1、.PAGE ：.；PAGE 6馬鞍山商業(yè)廣場獨家租售招商代理合同2004.6.20甲方 ： 委托方地址 ： ：法定代表人： 職務 :乙方： CITY RAIDER LTD美國大都會國際集團 代理方地址： 廣東風東路836號東峻廣場2座1604室 法定代表人： 司徒偉 職務：董事總經理甲乙雙方經過友好協(xié)商，就甲方委托乙方獨家代理出租/銷售以下簡稱租售甲方開發(fā)運營或擁有的 商業(yè)廣場工程事宜，在互惠互利的根底上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 協(xié)作方式和范圍甲方指定乙方為在中國及海外的獨家租售招商代理，租售甲方指定的，由甲方興建 商業(yè)廣場工程,建立地點 : 租售面積約合計約

2、 : 40,000m2 (第一期為7000平方米連地下10000平方米建筑商業(yè)面積),銷售答應證號：后補_。 協(xié)作期限1、本合同代理期限為 個月，自 年 月 _日至 _年 月 日。在本合同到期前的30天內，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延伸6_個月。合同到期后，如甲方或乙方提出續(xù)約條款，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)約權。如雙方贊同終止本合同，那么按本合同中合同終止條款處置。2、在本合同有效代理期內，除非甲方或乙方違約，雙方不得一方面終止本合同。3、在本合同有效期內，甲方不得在中國及全球其它地域另外再委托其它代理商。 費用負擔本工程的推行費用包括但不僅包括租售處，示范單位設計及裝飾，

3、推行宣傳,報紙電視廣告、印制宣傳資料、售樓書、制造沙盤等由甲方擔任支付。該費用應在費用發(fā)出前一次性到位。一切詳細銷售任務人員由乙方派出,其開支及日常支出由乙方擔任及支付。 租售價錢租售基價本代理工程各層樓面的租售平均價由甲乙雙方協(xié)商確定,可由甲方最后書面確認.乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈敏浮動。經雙方確認及由甲方最后提供并確認的銷售價目表均為本合同的附件。 代理傭金，其它費用及支付出賣乙方的代理傭金為所售出的 商業(yè)廣場的單位成交額的2%， 乙方爭取到實踐銷售價錢超出銷售基價部分，甲方情愿按一定之比例分成獎勵乙方，分成之比例因個案由甲,乙雙方另定協(xié)議. 出租1. 租客簽約一年至三年

4、內(含三年)乙方的出租代理傭金為所租出的此工程內該單位的平均月租的 一個月租金 為傭金。代理傭金由甲方以人民幣現(xiàn)金方式支付。租客簽約三年以上至五年內 乙方的出租代理傭金為所租出的此工程內該單位的平均月租的 一個半月租金 為傭金。租客簽約五年及五年以上 乙方的出租代理傭金為所租出的此工程內該單位的平均月租的 兩個月租金 為傭金。 其它費用前期謀劃費用 因該工程屬于較新型之商業(yè)工程，商場招商對象多元化，而前期主力商家招商任務需在設計方案及建筑期內展開，謀劃前段時期亦需求 6至9個月,因此甲方情愿支付乙方一筆前期運作工本費 叁拾陸萬元正 (RMB 360,000.0) 作為前期謀劃，根本數(shù)據之包裝及

5、制造，異地推行，與主力及有譖質商家洽商等之根本運作工本包干費用，支付方式如下 :第一期 : 簽署此合同天內甲方支付乙方 壹拾貳萬元正 (RMB 120,000)首期款項為作為定金乙方收到甲方第一期壹拾貳萬元定金后,于十天內提交以下報告:1.1工程市埸調查報告包括- 位置分析報告,人口分析報告,交通分析報告,商圈分析報告.1.2工程分析及定位報告包括-工程S.W.O.T分析 業(yè)態(tài)分析, 工程亮點設計, 工程定位, 工程業(yè)態(tài)分布及租戶建議. 第二期 : 乙方提交以上之工程市場調查,分析及定位報告書后七天內,甲方需支付乙方第二期專業(yè)費用壹拾貳萬元正(RMB120,000.).乙方收到以上第二期專業(yè)費

6、用及甲方對以上工程定位之書面確認后七天內,乙方提交總體招商謀劃書 提交成果 : 制定招商方案書,根據推行公司提供之市場廣告推行方案制定招商及銷售戰(zhàn)略，制定招商目的,招商時間表,謀劃招商處及售樓部之籠統(tǒng)包裝. 第三期 : 甲方于乙方提交以上總體招商謀劃書七天內支付乙方第三期專業(yè)費用陸萬元正(RMB60,000.).第四期 : 地盆售樓處建成及開場運作時甲方支付乙方第四期專業(yè)費用陸萬元正(RMB60,000).以上收費己包括8次(每次最多兩人和不超越三天時間),我司于謀劃期派員至該工程地盆與貴司開會之旅差費用,超越此8次之旅差費那么由甲方擔任(包括廣州至馬鞍山之來回機票費用,于馬鞍山四星級或以上之

7、酒店住宿(每人一房)費用). 以上各項收費甲方以人民幣現(xiàn)金支付乙方,乙方應于收款時具備公司收據給甲方. 建筑修正專業(yè)費用如有需求2.1 因應甲方從招商謀劃方案中確認后之工程亮點,業(yè)態(tài)分布及工程定位而需求修正之建筑平面圖,立面圖,剖面圖,業(yè)態(tài)功能分布圖,商場內部人流交通規(guī)劃圖,商場內部總體規(guī)劃方案,由乙方從招商謀劃專業(yè)角度作出建筑修正方案.乙方之提交成果 : 乙方按實踐需求分期分批提交以上2.1之建筑修正方案圖紙.因應此修正之相應構造,消防及機電施工圖那么由甲方另委托原有設計單位進展修正.此項專業(yè)效力收費為人民幣5元/平方米,以商業(yè)總建筑面積計算.以上2.3項收費己包括4張低點彩色透視圖,超出部

8、分由甲方支付工本費.另此收費不包括室內裝飾設計圖,如甲方需求此專業(yè)效力, 費用由甲,乙雙方另定協(xié)議.此項收費方法 : 于簽定此合同時甲方支付乙方此總費之30%為定金.: 于提交以上初步修正方案時支付乙方此總費之40%.: 于提交以上最后修正方案時支付乙方此總費之30%. 如甲方應支付乙方之款項而未支付超越兩星期,乙方有權停頓任務及交付成果直至甲方恢復正常付款為止,但假設此合同在雙方贊同下因其它緣由中止時,甲方根據合同己付乙方之費用,乙方不用退還,甲方已付款之乙方提交成果也不用退回乙方. 甲方的責任1、甲方應向乙方提供以下文件和資料：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件；新開發(fā)建立工程，甲方應提供政府有關部門

9、對開發(fā)建立此工程同意的有關證照包括：國有土地運用權證書、建立用地同意證書和規(guī)劃答應證、建立工程規(guī)劃答應證和銷售此工程的商品房銷證書、外銷商品房預售答應證、外銷商品房銷售答應證；舊有房地產，甲方應提供房屋一切權證書、國有土地運用證書；未有部分可以后補關于代售/代租的工程所需的資料、包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設置、建立規(guī)范，電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價錢、其它費用的估算等；乙方代理銷售/出租該工程所需數(shù)據、銷售合同，以實踐運用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退還給甲方；甲方正式委托乙方為此工程之銷售/出租獨家招商代理的委托書。以上文件和資料，甲方應本合同簽署后7天內向乙方交付齊全(未有部分后

10、補).甲方保證假設客戶購買/租入單位的實踐情況與其提供的資料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方擔任。2、甲方應積極配合乙方的銷售/出租招商任務，在甲方該地盤內免費提供約300平方米裝修設備齊全之招商銷售處及不小于100平方米之招商辦公室給乙方作為招商辦公公用并擔任提供看房車等招商設備.3. 甲方保證乙方客戶所預訂的售樓單位編號不發(fā)生錯誤。4、甲方贊同按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售合同簽署并獲得首期房款或首期租金訂金后，乙方對該銷售/出租合同中指定房地產的代銷/代租即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款/租金后應不遲于3天將代理傭金全部交付乙方，乙方在收

11、到甲方支付乙方的代理傭金后應開具公司財務收據.5、因客戶對暫時買賣/出租合約違約而沒收的定金，甲,乙雙方五五分成。6、甲就應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用,如逾期支付超越兩星期,乙方有權停頓一切任務及停頓交付未付費用之交付成果,直至甲方之支付回復正常為止. 乙方的責任1、在此合同生效及甲方己支付首期定金后，乙方應按合同按期進展以下 任務：制定推行方案書包括市場定位、銷售對象、銷售方案、監(jiān)察廣告宣傳等；根據廣告推行公司之市場推行方案，制定銷售方案，安排時間表；按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，協(xié)助廣告商進展廣告宣傳、推行；派送宣傳資料、售樓書；帶客實地調查并引見工程、環(huán)境及情況；利用各種

12、方式開展多渠道銷售活動；在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，甲方可委托乙方以甲方代理人身份簽署房產暫時買賣合約，定金那么由甲方委派之財務擔任收??；乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2、乙方在銷售過程中應向客戶作照實引見，盡力促銷，不得夸張、隱瞞或過度承諾。 3、乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售/出租價錢，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何方式的折扣。在客戶贊同購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。假設遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處置。 合同的終止和變卦在本合同到期時，如甲,乙雙方不再續(xù)約，雙方應通力協(xié)作妥善處置終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關系即告終了，甲乙雙方不再相互承當任何經濟及法律