1、目 錄Content1 項(xiàng)目篇2 環(huán)境篇3 市場(chǎng)篇4 設(shè)計(jì)篇1 項(xiàng)目篇象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案打造象山國(guó)際生態(tài)養(yǎng)老服務(wù)綜合產(chǎn)業(yè)園區(qū)效果圖一、項(xiàng)目主題1 項(xiàng)目篇象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案基地 本項(xiàng)目地處浙江省寧波市下轄的象山縣東部沿海。位于紅巖景區(qū)旦門山沿海位置分布。基地東依大海、南北兩側(cè)依托半島地勢(shì)、與防洪堤相臨、西側(cè)依托丘陵山勢(shì)形成圍合布局。項(xiàng)目占地面積約1600畝，設(shè)計(jì)總建筑面積約34.67萬(wàn)平方米，策劃以養(yǎng)生理療、健康休閑、銀發(fā)服務(wù)產(chǎn)業(yè)和渡假游樂(lè)作為功能主題定位。二、項(xiàng)目概述1 項(xiàng)目篇象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案三、地理位置和基地紅線劃分 本項(xiàng)目位于象山縣中部，北距象山縣城約

2、5公里，距離寧波市中心約40公里.基地紅線位置如右圖所示。呈現(xiàn)琵琶型依托山勢(shì)構(gòu)建。其中南部片區(qū)以半島港灣狀態(tài)分布，地勢(shì)較平坦。1 項(xiàng)目篇象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案四、基地現(xiàn)狀 本項(xiàng)目基地現(xiàn)狀照片如右圖所示，以沿海灘涂、盤山公路、逐級(jí)抬高的山勢(shì)等構(gòu)成。場(chǎng)地東低西高，形成半島港灣形態(tài)。南北兩側(cè)山勢(shì)較陡，呈天然臂膀狀態(tài)圍合中部的主要建筑群落。2 環(huán)境篇象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案 象山是濱海縣城，人口20萬(wàn)，象山位于寧波市東南約40公里，是寧波的后花園，轄下的石浦風(fēng)景區(qū)為國(guó)家4A級(jí)景區(qū)。本項(xiàng)目所在的紅巖風(fēng)景區(qū)位于石浦公路中段，由沙灘、海巖崖壁、礁石、沙棟、卵石灘等組成。周邊以中國(guó)漁村、石浦古城

3、、象山影視城等構(gòu)成。一、象山區(qū)位環(huán)境象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案2 環(huán)境篇中國(guó)漁村象山影視城象山松蘭山海濱旅游度假區(qū)象山鯉龍?zhí)渡止珗@二、本項(xiàng)目周邊景點(diǎn)2 環(huán)境篇象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案 本項(xiàng)目所在的紅巖景區(qū)為象山縣發(fā)展的三軸七點(diǎn)之一。重點(diǎn)以圍繞休閑旅游、養(yǎng)生文化和海灣風(fēng)貌為特色的產(chǎn)業(yè)帶。通過(guò)引入沿海大道實(shí)現(xiàn)交通的環(huán)通，促進(jìn)石浦古城、象山影視城及周邊景點(diǎn)的成片發(fā)展。為城市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)貢獻(xiàn)力量。三、象山發(fā)展規(guī)劃象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案3 市場(chǎng)篇 截至2011年底，中國(guó)60歲(含)以上的老年人口達(dá)到2 億人，占總?cè)丝诘?4%，老年人口總數(shù)居世界第一位。 按照聯(lián)合國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)，60歲及以上的

4、人口比率超過(guò)總?cè)丝诘?0%作為進(jìn)入老齡化社會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)已于1999年進(jìn)入老齡化社會(huì)。 我國(guó)老年人口每年以近800萬(wàn)的速度增加，預(yù)計(jì)到2020年，我國(guó)老年人口將達(dá)到2.48億，老齡化水平達(dá)到17%。而到2050年，我國(guó)老年人口將占到總?cè)丝诘娜种?。 專家預(yù)測(cè)，我國(guó)老年人口從7.09%上升到14%經(jīng)歷25年，而法國(guó)用了115年，英國(guó)用了47年，德國(guó)用了40年，日本用了24年，我國(guó)與日本一樣，成為世界上老齡化最快的國(guó)家。 以上數(shù)據(jù)表明養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)作為新型服務(wù)型產(chǎn)業(yè)，具有高需求、高增長(zhǎng)的良好發(fā)展前景和機(jī)遇。一、養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的巨大市場(chǎng)機(jī)遇象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案3 市場(chǎng)篇 以鄉(xiāng)村渡假型別墅形

5、態(tài)布局，內(nèi)設(shè)430個(gè)床位，配設(shè)理療、體檢、老年社區(qū)服務(wù)中心、游樂(lè)休閑場(chǎng)所等健康保健和專屬服務(wù)設(shè)施。營(yíng)造具有公共和私人雙重服務(wù)的功能，為老人休閑養(yǎng)身、渡假養(yǎng)老和社區(qū)活動(dòng)創(chuàng)造便利。二、西方發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老項(xiàng)目借鑒 德國(guó)香多爾夫養(yǎng)老渡假區(qū) 美國(guó)佛羅里達(dá)太陽(yáng)城 位于西海岸濱海社區(qū)，以10500個(gè)住宅單元構(gòu)成，入住老年客戶1.6萬(wàn)人口。分六大居住組團(tuán)和配套養(yǎng)生服務(wù)專區(qū)。建筑形態(tài)以獨(dú)立家庭別墅、輔助照料式住宅、老年公寓和家庭護(hù)理中心等建筑形態(tài)布局。象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案3 市場(chǎng)篇三、西方發(fā)達(dá)國(guó)家的養(yǎng)老項(xiàng)目借鑒通過(guò)各類專項(xiàng)培訓(xùn)提高社區(qū)服務(wù)人員的素質(zhì)，為老人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)及時(shí)處理各項(xiàng)小區(qū)內(nèi)事務(wù)，為老人提供

6、各種便捷服務(wù)。如：物業(yè)管理中心應(yīng)能及時(shí)對(duì)諸如有害氣體的泄漏、火災(zāi)、醫(yī)療救護(hù)、意外事故、求助等主動(dòng)提供緊急幫助空間結(jié)構(gòu)：緊湊、通風(fēng)、明亮、防火，適合按床位擺放布局一般需要選址在空氣新鮮、環(huán)境優(yōu)美、交通便利、氣候宜人、安靜的場(chǎng)所配套軟件核心設(shè)計(jì)硬件基老年服務(wù)室內(nèi)配套：空間（消除室內(nèi)高差）、裝置（設(shè)置扶手、地面防滑）、設(shè)備（緊急通報(bào)系統(tǒng)、安全電熱源）、家具、衛(wèi)生器具的尺寸方面符合老年人的身體特征建筑造型：應(yīng)富有生活氣息、注重休閑養(yǎng)生和私密性，與社會(huì)福利機(jī)構(gòu)式建筑區(qū)別開來(lái)醫(yī)療:就近設(shè)置診療急救中心、附設(shè)體檢、理療、保健等產(chǎn)業(yè)輔助設(shè)施娛樂(lè):老年活動(dòng)中心、老年大學(xué)、棋牌中心等；最好能結(jié)合周邊的自然風(fēng)光，提

7、供足夠面積的室外活動(dòng)空間，以保證老人戶外活動(dòng)的需要和身心健康休閑：綠化、噴泉、亭子、長(zhǎng)廊等建筑小品，桌椅、燈具等，私密、隱蔽、安全特征的用來(lái)休息、交談的安靜場(chǎng)所、為老人提供行進(jìn)、散步、垂釣、晨練等場(chǎng)所無(wú)障礙設(shè)計(jì)的綠地、坡道、電梯廳、洗手間等住宅區(qū)的道路系統(tǒng)、交通組織應(yīng)以保護(hù)老齡人的行動(dòng)為基礎(chǔ)。社區(qū)內(nèi)應(yīng)采用人車分流或部分分流的道路交通結(jié)構(gòu)，增加社區(qū)感和安全感單體設(shè)計(jì)配套設(shè)施室外環(huán)境專業(yè)服務(wù)物業(yè)管理區(qū)位環(huán)境 根據(jù)對(duì)于發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老項(xiàng)目的借鑒，可整合歸納出如下的概念設(shè)計(jì)和功能定位的要義：本項(xiàng)目硬件配套條件與國(guó)際養(yǎng)老服務(wù)園區(qū)的匹配度 本項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)閬啛釒夂?、四季氣候宜人，臨近大海，空氣清新，環(huán)境清幽

8、，符合高檔養(yǎng)老社區(qū)的選址要求。 本項(xiàng)目距離主城區(qū)不遠(yuǎn)，可有交通便利直達(dá)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。并且可通過(guò)地塊內(nèi)設(shè)相關(guān)輔助醫(yī)療機(jī)構(gòu)以增強(qiáng)其專屬服務(wù)老年社區(qū)的功能。 本項(xiàng)目依托山勢(shì)而建，主要活動(dòng)區(qū)域地勢(shì)相對(duì)平坦，景觀富有變化，可配置垂釣、觀海、休閑娛樂(lè)等多種戶外活動(dòng)，豐富老年群體的精神文明生活。 本項(xiàng)目在軟性配套服務(wù)設(shè)施中，擬遵循國(guó)際高檔養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的配套輔助產(chǎn)業(yè)設(shè)置要求，以高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃來(lái)突顯項(xiàng)目的服務(wù)品質(zhì)。象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案4 設(shè)計(jì)篇項(xiàng)目數(shù)據(jù)單位建筑面積占比總用地面積1060690平方米-總建筑面積346696平方米100%其中醫(yī)療公園131616平方米38.0%自助養(yǎng)老區(qū)56400平方米16.3%

9、養(yǎng)老示范區(qū)60800平方米17.5%低密度度假酒店17000平方米4.9%休閑商業(yè)區(qū)80880平方米23.3%容積率0.33 -建筑密度14.5%-綠化率50.6%-一、項(xiàng)目總平面圖 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案4 設(shè)計(jì)篇二、概念效果圖展示效果圖 結(jié)合本項(xiàng)目濱海臨山的特性，打造港灣型低密度養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園 以亞熱帶港灣風(fēng)情結(jié)合歐式風(fēng)貌濱海渡假區(qū)建筑天際輪廓線布局打造 依托天然的港灣資源，加以濕地水系景觀的打造和引導(dǎo)，做到功能組團(tuán)合理分區(qū) 構(gòu)建天地人生態(tài)和諧的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為健康養(yǎng)生的低碳生活品質(zhì)保駕護(hù)航象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案4 設(shè)計(jì)篇三、功能定位 項(xiàng)目將由5個(gè)功能區(qū)構(gòu)成養(yǎng)老服務(wù)

10、組團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)分別設(shè)置獨(dú)立功能的建筑，滿足人們養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康、旅游度假等需求，也將滿足這些過(guò)程中的商業(yè)、運(yùn)動(dòng)休閑的需要； 自助養(yǎng)老區(qū)： 活力生活區(qū)、記憶生活區(qū)、協(xié)助生活區(qū)、專屬VIP服務(wù)區(qū) 該區(qū)域主要為不需要特別護(hù)理的老年客戶服務(wù)，采用獨(dú)立式別墅、住宅、渡假型花園洋房構(gòu)成； 養(yǎng)老示范區(qū)： 理療中心、康復(fù)中心、輔助護(hù)理區(qū) 該區(qū)域以滿足需要護(hù)理的老年客戶，提供以健康體驗(yàn)、理療保健、綜合防治和特殊護(hù)理等配套。并且結(jié)合康復(fù)醫(yī)療以床位形式滿足 特殊護(hù)理客戶的需求； 休閑商業(yè)區(qū)： 配置休閑商業(yè)、娛樂(lè)保健設(shè)施、SPA主題會(huì)所 按照低碳城市實(shí)踐理念，結(jié)合環(huán)境景觀和文化創(chuàng)意，構(gòu)造以休閑娛樂(lè)、會(huì)所服務(wù)和保健養(yǎng)生

11、為特色的休閑商業(yè)配套服務(wù)； 低密度渡假酒店： 配置酒店、銀發(fā)公寓，文化中心等 醫(yī)療公園： 濱海觀光園、濕地養(yǎng)生園、花港觀魚、養(yǎng)生主題會(huì)館 將園林文化和濱海景觀融入到對(duì)于健康生命的訴求中，文脈延續(xù)，傳統(tǒng)文化發(fā)揚(yáng)象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案4 設(shè)計(jì)篇四、效果展示 自助養(yǎng)老區(qū) 該功能板塊分布于基地的北部，由縣城方向開通而來(lái)穿越山脊的隧道作為主要出入口。并在沿岸天然巖層區(qū)域布置約5.6萬(wàn)平方米的以低層、花園式洋房、退臺(tái)式聯(lián)體排屋為特點(diǎn)的居住功能服務(wù)區(qū)。 該板塊結(jié)合天然山勢(shì)分布為三個(gè)進(jìn)深段落，并以自然生態(tài)沙灘作為間隙景觀植入。以防護(hù)堤作為防護(hù)帶和景觀平臺(tái)穿越本板塊外圍。 該功能區(qū)以可分割戶型的居家住宿

12、單元為主，可獨(dú)立使用和維護(hù)。象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案4 設(shè)計(jì)篇四、效果展示 養(yǎng)老示范區(qū) 該功能板塊分布于基地的西部和南部，依托山勢(shì)而建，并以南低北高的形態(tài)布局，其中沿山體位置布置有銀發(fā)公寓等建筑。構(gòu)建約6萬(wàn)平方米的建筑。提供床位約3000個(gè)，配置護(hù)理人員和理療康復(fù)技師，專屬為護(hù)理型的老年人士提供服務(wù)，并依托醫(yī)療公園功能輔助板塊可獲得各項(xiàng)輔助治療、健康體檢等各項(xiàng)配套保障措施。象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案4 設(shè)計(jì)篇四、效果展示 休閑商業(yè)區(qū) 該功能板塊結(jié)合東南側(cè)的半島海灘布局而建，呈現(xiàn)弧形分布，以商業(yè)街區(qū)、商業(yè)中心、歐式步行街作為景觀和功能支撐點(diǎn)，并與其他功能區(qū)以廊橋相連，構(gòu)建一處既獨(dú)立又和

13、諧的功能景點(diǎn)。規(guī)劃建筑面積約8萬(wàn)平方米。內(nèi)設(shè)商業(yè)、休閑娛樂(lè)、旅游文化、展示中心、餐飲美食等各類齊全業(yè)態(tài)。全方位滿足客戶的需求，并對(duì)外承接各類企業(yè)渡假、企業(yè)體檢、會(huì)務(wù)、療養(yǎng)、體驗(yàn)等各類服務(wù)的需要。同時(shí)，該板塊結(jié)合海灣美景設(shè)置戶外水上游樂(lè)設(shè)施和運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部。象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案4 設(shè)計(jì)篇四、效果展示 低密度渡假酒店 該功能板塊分布于基地的中腹部，也是整個(gè)地塊的最優(yōu)景觀位置和地標(biāo)性建筑物，規(guī)劃布局約1.7萬(wàn)平方米的高品質(zhì)渡假型酒店和文化服務(wù)中心，專屬于為保障各企事業(yè)單位舉辦活動(dòng)、渡假療養(yǎng)等尊貴客戶使用。在規(guī)劃布局中積極引入水景資源，導(dǎo)入生態(tài)居家養(yǎng)生的spa、各項(xiàng)理療、美容、纖體、美型、護(hù)理等配套服務(wù)，達(dá)到生態(tài)養(yǎng)生健體的功能服務(wù)目標(biāo)。象山養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)園概念策劃方案4 設(shè)計(jì)篇四、效果展示 醫(yī)療公園