1、綠化率和綠地率的區(qū)別與關(guān)系濟(jì)寧房產(chǎn)超市網(wǎng)訊現(xiàn)在買房子都要注意綠化率或者綠地率，那綠化率是什么意思？ 綠地率又是什么?它們之間有什么區(qū)別和關(guān)系呢?該怎樣去計(jì)算呢?小區(qū)綠化率應(yīng)達(dá)到多 少才符合標(biāo)準(zhǔn)?今日小編來(lái)給你說(shuō)說(shuō)吧。綠化率和綠地率的區(qū)別與關(guān)系綠化率是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的提法應(yīng)為“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋 率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率，相對(duì)而言比較寬泛，大致長(zhǎng)草的地方 都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的 綠化面積1 與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念， 并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓

2、盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地 率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，主要包括公共綠 地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。綠化率與綠地率是什么關(guān)系？相關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)定，并不是所有長(zhǎng)草的地方都能算做綠地率。在計(jì)算時(shí)，要求距建 筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況也屬 不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不到3 米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不能計(jì)入。 相反，計(jì)算綠化覆蓋率時(shí)，有塊草皮就可以計(jì)入，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以 上。開(kāi)發(fā)商

3、當(dāng)然喜歡引用綠化覆蓋率的概念。綠化率與綠地率的區(qū)別？綠化與綠地，二者的區(qū)別主要是對(duì)“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”這一概念的不同 理解上。房地產(chǎn)商通常在廣告中使用綠化率一詞，根據(jù)園林專家所言，是一個(gè)不準(zhǔn)確、不規(guī) 范的用詞。在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語(yǔ)中，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩 種叫法。綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，在計(jì)算時(shí)，要求距 建筑外土墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計(jì)入綠化用地。此外，還有幾種情況 也屬不能計(jì)入綠地率的綠化面積，如地下車庫(kù)、化糞池，這些設(shè)施的地表覆土一般達(dá)不 到3米的深度，也就是說(shuō)在上面種植的大型喬木成活率較低，所以計(jì)算綠地率時(shí)不

4、能計(jì) 入。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和小區(qū)用地的比率。樹(shù)的影子、露天停車場(chǎng)可 以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。購(gòu)房 人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。綠化率和綠地率的區(qū)別與關(guān)系計(jì)算公式：綠地率=綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制：并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米 和道路邊線1米以內(nèi)的土地或地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠 化，都不計(jì)入綠地面積。綠地率所指的“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”主要包括公共綠 地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的 雕

5、塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。小區(qū)綠化率應(yīng)達(dá)到多少才符合標(biāo)準(zhǔn)？綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房 者而言，綠化率高為好，但實(shí)際上綠化率影響不大，很多小區(qū)綠化率都可以高達(dá)70% 以上。什么是小區(qū)綠化率綠地率的影響似乎更大，一般綠地率能在30%以上就是非常 好的小區(qū)環(huán)境了。綠地率，居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率（）。綠地應(yīng)包括： 公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地:即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng) 包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。容積率與綠地率某地塊面積10000（1公頃），允許修建的總建筑面積為20000/，則該地塊容 積率是

6、多少？建筑容積率又是什么呢？容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率 決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，建筑容積率直接涉及到居住的舒適度。 一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5,多層住宅應(yīng)不超過(guò)2,綠地率應(yīng)不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。打個(gè)比方，在一塊有指定的范圍內(nèi)，對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，當(dāng)然想建越多越高的房子， 賺更多的錢，但這樣容積率高，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率高了，各樓房間距小，采光不佳， 空氣流動(dòng)不暢等，舒適度就無(wú)從談起了。因此容積率是考察住房舒適度的一個(gè)關(guān)鍵因素。 建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全

7、部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建 筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積 是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物（構(gòu) 筑物）所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。建筑容積率簡(jiǎn)稱容積率，又稱地積比率，是指總建筑面積與建筑用地面積的比值。 例如，在1萬(wàn)平方米的土地上，有3000平方米的建筑總面積，其建筑容積率為0.3。由于高層 建筑的存在，建筑容積率數(shù)值可以大于1。計(jì)算公式容積率=地上總建筑面積/規(guī)劃用地面積當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算（各個(gè)地區(qū)或城市有各自 相關(guān)規(guī)定）。容積率越高，居民的舒適度

8、越低，反之則舒適度越高。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回 收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。建筑容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是 從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。綠地率綠化率：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率 只是開(kāi)發(fā)商宣傳樓盤綠化時(shí)用的概念，并沒(méi)有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量 樓盤綠化狀況的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率則是，其計(jì)算要比綠化率嚴(yán)格很多。計(jì)算公式: 綠地率=綠地面積/ 土地面積綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬 綠地（道路紅線內(nèi)的綠地

9、），不包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百 分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。容積率特性（一）容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理 的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、 公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反 映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。（二）容積率（R）、建筑密度（C）與層數(shù)（H）之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地” 內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來(lái)說(shuō)各層建 筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R=CH，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正 比例關(guān)系。（三）容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購(gòu)買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn) 行開(kāi)發(fā)，建設(shè)房屋。房屋的單方開(kāi)發(fā)成本=房屋單方造價(jià)+樓面地價(jià)+稅+費(fèi)樓面地價(jià)=宗地總價(jià)/宗地內(nèi)允許總建筑面