1、綿陽(yáng)毅德商貿(mào)城市場(chǎng)周報(bào)(2012年10月8日2012 年 10 月 14 日)目錄、宏觀政策二、經(jīng)濟(jì)要聞三、行業(yè)動(dòng)態(tài)四、本土要聞五、成交概況六、樓盤動(dòng)態(tài)12七、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手監(jiān)控13八、媒體監(jiān)控13九、綿陽(yáng)大事記16Un刪 Un刪 、宏觀政策 溫家寶17日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，要堅(jiān)持把穩(wěn)增長(zhǎng)放在更加重要的位置，抓緊、 抓好、抓出成效。一要堅(jiān)持實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快 發(fā)展。落實(shí)好結(jié)構(gòu)性減稅政策，穩(wěn)步推進(jìn)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)。強(qiáng)化預(yù)算支出管理, 防止年底突擊花錢。前瞻性地調(diào)節(jié)社會(huì)融資總規(guī)模，保持合理的市場(chǎng)流動(dòng)性和新增貸款 規(guī)模。優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大債券發(fā)行規(guī)模，促進(jìn)資本

2、市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，改善對(duì)實(shí)體經(jīng) 濟(jì)的金融服務(wù)。二要加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于深 化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)。實(shí)施好擴(kuò)大節(jié)能家電等產(chǎn)品消費(fèi)的政策。推進(jìn)國(guó)家重點(diǎn)在建續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)，加大金融支持，加快工程進(jìn)度。支持民間資本進(jìn)入符 合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的行業(yè)和領(lǐng)域。引導(dǎo)企業(yè)加大技術(shù)改造投入。繼續(xù)嚴(yán)格控制“兩高”和 產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)擴(kuò)張。三要毫不放松地抓好農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)發(fā)展好形勢(shì)。落實(shí)好中晚 稻最低收購(gòu)價(jià)和玉米、大豆、棉花等臨時(shí)收儲(chǔ)政策。促進(jìn)生豬等農(nóng)畜水產(chǎn)品生產(chǎn)持續(xù)穩(wěn) 定健康發(fā)展。引導(dǎo)農(nóng)民穩(wěn)定冬小麥、冬油菜播種面積。確保化肥等生產(chǎn)資料供應(yīng)和價(jià)格 基本穩(wěn)定。積極開展冬春農(nóng)田水

3、利建設(shè)。加強(qiáng)防災(zāi)減災(zāi)工作。四要著力深化改革和擴(kuò)大 開放。繼續(xù)深入推進(jìn)財(cái)稅、投融資、電價(jià)、行政審批等領(lǐng)域改革。制定收入分配制度改 革總體方案和農(nóng)村集體土地征收條例。認(rèn)真落實(shí)促進(jìn)外貿(mào)穩(wěn)定增長(zhǎng)的政策措施。五要堅(jiān) 定不移地搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和住房限購(gòu)措施, 抓緊研究制定符合我國(guó)國(guó)情、系統(tǒng)配套、科學(xué)有效、穩(wěn)定可預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策 體系。推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，確保保障房公平分配到低收入群眾的手中。加快普通 商品住房土地供應(yīng)，有效增加普通商品房供給。六要高度重視并妥善做好民生工作。 突 出抓好就業(yè)工作。健全社會(huì)保障體系，重點(diǎn)做好城鄉(xiāng)居民社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)全覆蓋工作。繼 續(xù)

4、完善城鎮(zhèn)職工和居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)制度，鞏固完善新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度。堅(jiān)持不懈 抓好安全生產(chǎn)和食品藥品安全。、經(jīng)濟(jì)要聞?chuàng)y(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消息，前三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值353480億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.7%。其中，一季度增長(zhǎng)8.1%,二季度增長(zhǎng)7.6%,三季度增長(zhǎng)7.4%。分產(chǎn)業(yè)看,第一產(chǎn)業(yè)增加值33088億元，同比增長(zhǎng)4.2%;第二產(chǎn)業(yè)增加值165429億元，增長(zhǎng)8.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值154963億元，增長(zhǎng)7.9%。從環(huán)比看，三季度國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)2.2%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，2012年前三季度全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)增加值按可比價(jià) 格計(jì)算同比增長(zhǎng)10%比上半年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中9月份規(guī)

5、模以上工業(yè)生產(chǎn)增加值同比增長(zhǎng)9.2%,環(huán)比增長(zhǎng)0.79%。年底臨近，雖然工行等少數(shù)銀行首套房貸利率仍保持在下浮15%勺水平，但包括農(nóng)行在內(nèi)的多家銀行已上調(diào)至僅下浮 10%有消息稱，甚至有銀行計(jì)劃要將首套房利率上浮至基準(zhǔn)利率，而還未上浮至基準(zhǔn)利率的銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，若部分國(guó)有行出現(xiàn)了上浮的調(diào)整，不保證其他銀行不會(huì)跟進(jìn)上浮。在商業(yè)貸款方面，中小股份制銀行出現(xiàn)挑客現(xiàn)象，明確表示年底房貸重點(diǎn)放在利率上浮的二套房。而有個(gè)別大行也發(fā)出口頭預(yù)警，在額度不充足的情況下，會(huì)優(yōu)先放利率上浮的貸款，對(duì)于利率下浮的首套房貸，即使申請(qǐng)已經(jīng)審批通過(guò)了，如果額度 緊張，放款也可能會(huì)有所拖延。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)

6、陳晟進(jìn)一步說(shuō)，四季度，部分樓盤會(huì)降價(jià)，但已完 成全年銷售目標(biāo)的開發(fā)商降價(jià)空間不大。10月樓市的成交量和9月應(yīng)該差不多，也 可能更好一點(diǎn)。現(xiàn)在是特定樓盤賣得好，主力需求產(chǎn)品賣得好，整體樓市還是相對(duì) 穩(wěn)定。三、行業(yè)動(dòng)態(tài)最新數(shù)據(jù)10月16日，中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)研發(fā)中心發(fā)布的一份監(jiān)測(cè)報(bào)告稱，上周（10月8 日-10月14日），該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市中，僅廈門的樓市成交量環(huán)比（較上周）略有下降，其余城市的成交量均有大幅增長(zhǎng)。即便是與去年同期相比，也有20個(gè)城市上周的成交量出現(xiàn)增長(zhǎng)。其中，溫州的成交量增幅最大，達(dá)275.37%。中原地產(chǎn)最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要54城市上周的成交量合計(jì)為59929套，較

7、國(guó)慶一周的成交量上漲210%基本恢復(fù)節(jié)前水準(zhǔn)。2012年第三季度包括北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈陽(yáng)、武漢的全國(guó)10個(gè)主要城市的土地市場(chǎng)成交規(guī)劃建筑面積為 7560.4萬(wàn)平方米， 環(huán)比第二季度上漲70.1%，總土地出讓金為1352億元，環(huán)比上漲123.8%,翻了一 倍有余。其中，住宅土地成交規(guī)劃建筑面積為 2454.9萬(wàn)平方米，住宅土地溢價(jià)率達(dá)到18.58%，較二季度明顯增加。2012年第三季度，北上廣深四個(gè)一線城市住宅用地土地出讓金總計(jì)414.7億元，環(huán)比第二季度大漲355.7%,而第三季度住宅土地溢價(jià)率高達(dá)23.12%,達(dá)到了 2011年調(diào)控后的最大值。前三季度，全國(guó)房

8、地產(chǎn)開發(fā)投資51046億元，同比名義增長(zhǎng)15.4%（扣除價(jià)格因素 實(shí)際增長(zhǎng)13.8%），增速比上半年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期回落16.6個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅投資增長(zhǎng)10.5%。房屋新開工面積135014萬(wàn)平方米，同比下降8.6%,降幅比上半年擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為增長(zhǎng)23.7%;其中住宅新開工面積 下降12.9%。全國(guó)商品房銷售面積68441萬(wàn)平方米，同比下降4.0%,降幅比上半 年縮小6.0個(gè)百分點(diǎn)，上年同期為增長(zhǎng)12.9%;其中住宅銷售面積下降4.3%，降 幅比上半年縮小6.9個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)商品房銷售額40354億元，增長(zhǎng)2.7%，上半 年為下降5.2%，增速比上年同期回落20

9、.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售額增長(zhǎng)3.3%， 上半年為下降6.5%。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積 26033萬(wàn)平方米,同比下降16.5%。全國(guó)商品房待售面積32670萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)35.6%。前三季度, 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金68232億元，同比增長(zhǎng)10.1%，增速比上半年加快4.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款增長(zhǎng)12.9%,自籌資金增長(zhǎng)11.4%，利用外資下降 53.3%,其他資金增長(zhǎng)9.6%o二手住宅價(jià)格變動(dòng)方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有18個(gè)，持平的城市有17個(gè)，上漲的城市有35個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.7%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，

10、價(jià)格下降的城市有56個(gè)，持 平的城市有1個(gè)，上漲的城市有13個(gè)0 9月份，同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)3.5%，漲幅比8月份回落的城市有6個(gè)。觀點(diǎn): 今年以來(lái)核心城市的房?jī)r(jià)取決于兩個(gè)因素一一政策寬松度和優(yōu)勢(shì)價(jià)格。由于部 分城市的房地產(chǎn)交易中心在假期休息，國(guó)慶長(zhǎng)假后出現(xiàn)了集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象，這直接導(dǎo)致了節(jié)后樓市的大幅反彈。但整個(gè)10月乃至四季度樓市的表現(xiàn)，仍取決 于價(jià)格優(yōu)惠幅度。土地市場(chǎng)雙節(jié)前后，土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。部分城市土地出讓節(jié)奏加快，品牌房企漸趨活 躍。與此相對(duì)應(yīng)的是，在嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，中小房企苦于實(shí)力不足,在土地市場(chǎng)鮮少出手。據(jù)統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，9月份北京土地出讓金額單月超

11、過(guò)前8個(gè)月總和。據(jù)了解，北京、上海、杭州等城市 10月份仍有大量土地供應(yīng)。拿地企業(yè)中，全國(guó)性大型房企頻頻出手，市場(chǎng)集中度或越來(lái)越高。專家表示, 開發(fā)商有拿地沖動(dòng)，或?yàn)橄乱浑A段樓市回暖儲(chǔ)備土地。今年以來(lái)，在地方政府和開發(fā)企業(yè)雙重需求的推動(dòng)下，各地包括舊城改造、棚 戶區(qū)改造在內(nèi)的土地一級(jí)開發(fā)尤為火熱，不僅是招商地產(chǎn)、云南城投、中天城投這些傳統(tǒng)的央企及地方國(guó)企深涉其中，那些背景深厚、資金雄厚的民營(yíng)房企也試圖分一杯羹。越來(lái)越多的房企注意到了土地一級(jí)開發(fā)獨(dú)一無(wú)二的“優(yōu)勢(shì)”，擁有土地一級(jí)開發(fā)資質(zhì)意味著在拿地環(huán)節(jié)坐擁成本優(yōu)勢(shì)，進(jìn)而輕松享受一二級(jí) 市場(chǎng)的雙重收益。更重要的是，這是除了土地招拍掛市場(chǎng)外，從另一個(gè)

12、渠道加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)資源的集中和房企之間的實(shí)力分化，誰(shuí)能低成本獲取大量的土地, 誰(shuí)就能在此輪調(diào)控后掌握更多的市場(chǎng)資源，從而贏得房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)十年。實(shí)際上，在樓市調(diào)控持續(xù)兩年之久后，各地政府的救市之心愈加迫切。相對(duì)于 佛山、蕪湖等地放松限購(gòu)、購(gòu)房落戶等過(guò)于直接顯眼的救市方式，今年以來(lái)深圳I、武漢、長(zhǎng)沙、蘭州等地紛紛加大舊城改造、棚戶區(qū)改造的力度，以“曲線救市”的方式拉動(dòng)地方投資、增加土地供應(yīng)，同時(shí)向商品房市場(chǎng)釋放大批剛性需求。立足深圳的龍頭房企招商地產(chǎn)就是受益舊改的典型代表。今年8月，招商地產(chǎn)與深圳當(dāng)?shù)卣炗喠四仙絽^(qū)西麗中心區(qū)與牛成村兩個(gè)舊改開發(fā)合作意 向，而在此之前，招商地產(chǎn)已相繼在坪山新區(qū)

13、、蛇口、光明、前海、溪涌等地 屢次斬獲舊改項(xiàng)目。在母公司招商局集團(tuán)與地方政府的戰(zhàn)略合作下，招商地產(chǎn) 已然通過(guò)深圳各區(qū)的舊改項(xiàng)目?jī)?chǔ)備了龐大的土地資源。觀點(diǎn):調(diào)控下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有利于大型房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行低成本擴(kuò)張。大型房企資金雄厚，在市場(chǎng)銷售不旺，現(xiàn)金回籠不好的情況下還能有能力去拿地，而小企業(yè) 就不具備這樣的條件。在房地產(chǎn)市場(chǎng)不好的情況下，洗牌是非常正常的。隨著市場(chǎng)的不斷成熟，開發(fā)商的集合度會(huì)越來(lái)越高，未來(lái)大型房企所占市場(chǎng)份額也會(huì)逐步提高。大型房企的集中會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化程度近一步提高，但同 時(shí)，也容易形成價(jià)格壟斷、市場(chǎng)壟斷。市場(chǎng)走勢(shì) 近期各地房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，究其背后的原因，資金回暖對(duì)

14、房?jī)r(jià)的助推作用明顯。一方面是銷售資金回籠壓力已經(jīng)大大緩解，另一方面銀行對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的態(tài)度也 有所松動(dòng)。有數(shù)據(jù)顯示，8月末溫州房地產(chǎn)貸款余額在經(jīng)歷17個(gè)月的下降后出現(xiàn)回升，其中房地產(chǎn) 開發(fā)貸款合計(jì)130.08億元，較今年年初增加了 1.15億元。不僅僅是溫州，從全國(guó)數(shù)據(jù)來(lái) 看, 8月的房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速也出現(xiàn)了明顯提升。 根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，8月國(guó)內(nèi)銀行對(duì)房地 產(chǎn)開發(fā)貸款共計(jì)1024.80億元，同比增長(zhǎng)了 38.31%,同比增幅較7月增加了 17個(gè)百分點(diǎn)。7、8月國(guó)內(nèi)銀行的開發(fā)貸款同比增幅均在20%上。相比之下，今年前4個(gè)月的開發(fā)貸同比均出現(xiàn)下降，5、6月份樓市大幅回暖之際，開發(fā)貸的同比增幅

15、也僅為個(gè)位數(shù)。 從房地產(chǎn)開發(fā)來(lái)看，當(dāng)前各地銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)貸款的支持主要體現(xiàn)在中小戶 型、中低價(jià)位普通商品住房的建設(shè)上。部分銀行對(duì)于因?yàn)槭袌?chǎng)因素暫時(shí)出現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)困 難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也在控制風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，滿足其合理的信貸資金需求。因此，從目前市場(chǎng)情況看，大部分符合信貸要求的房企仍然能夠獲得銀行的信貸支持。與此同時(shí)，銷售回暖使房企的資金壓力得到極大緩解。與去年下半年庫(kù)存不斷積壓、資 金持續(xù)惡化相比，今年3月全國(guó)樓市回暖趨勢(shì)已經(jīng)明確，大部分企業(yè)處于去庫(kù)存狀態(tài),特別是二三季度樓市銷售不斷創(chuàng)下年內(nèi)新高，已經(jīng)極大改善了房企的生存環(huán)境，部分房企甚至已經(jīng)提前完成了全年的銷售任務(wù)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，

16、8家公布銷售計(jì)劃的品牌房企，前9個(gè)月的平均銷售計(jì)劃完成率已經(jīng)達(dá)到81%招商地產(chǎn)、中海地產(chǎn)（中海九號(hào)公 館、中海尚湖世家）已經(jīng)超過(guò)年度銷售計(jì)劃。事實(shí)上，8月底開始的土地市場(chǎng)復(fù)蘇就已經(jīng)反映出開發(fā)商對(duì)于市場(chǎng)見(jiàn)底的判斷。8月以來(lái),各大開發(fā)商開始大規(guī)?！叭Φ剡\(yùn)動(dòng)”，熱點(diǎn)地塊的地價(jià)和溢價(jià)率明顯上升。這也反映出 房企的資金壓力大幅減輕，并開始新一輪補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的過(guò)程。正是由于項(xiàng)目周轉(zhuǎn)順暢、銷售壓力減輕，當(dāng)前樓市“以價(jià)換量”已經(jīng)結(jié)束，尤其是在土 地溢價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)上漲的情況下，開發(fā)商對(duì)利潤(rùn)的要求將超過(guò)上半年，這使得四季度繼續(xù) 大規(guī)模降價(jià)的情況幾乎難以出現(xiàn)?？傮w來(lái)看，信貸作為對(duì)樓市影響最為關(guān)鍵的因素之一，在近幾個(gè)月

17、內(nèi)保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)，如果信貸繼續(xù)保持當(dāng)前狀態(tài)，未來(lái)成交量還將維持平穩(wěn)。一旦信貸 出現(xiàn)松動(dòng)，市場(chǎng)則難免再有上漲。不過(guò)，在整體調(diào)控政策依然偏緊的背景下，未來(lái)房?jī)r(jià) 不會(huì)出現(xiàn)快速反彈，而有可能維持小幅上漲的狀態(tài)。四、本土要聞（一）一周土地本周成交土地 #本周掛牌出讓土地基本情況交易方式：拍賣出讓位置花荄鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)（遼安路東側(cè)）面積/儲(chǔ)量122571.08用途：工業(yè)用地使用年限（年）50保證金（萬(wàn)元）:1300起始（拍）價(jià)（萬(wàn)元）:2583.06競(jìng)價(jià)時(shí)間：12 年 10 月 24 日 9:00 至 2012 年 11 月 2 日 16:00報(bào)名截止時(shí)間：2012 年 10 月 30 日

18、16:00（二）綿陽(yáng)市政今年省政府下達(dá)綿陽(yáng)市保障性安居工程任務(wù)為23050套（戶），現(xiàn)已竣工11000套（含續(xù)建項(xiàng)目）。截至9月底，綿陽(yáng)已開工建設(shè)23279套（戶），開工率達(dá)101%其 中，開建保障性住房13771套、棚戶區(qū)改造9508套，已竣工17737套（含續(xù)建）。截止9月底，全市14項(xiàng)人社系統(tǒng)民生工程中，已有9項(xiàng)提前完成全年的目標(biāo)任務(wù),其中526名高校畢業(yè)生實(shí)現(xiàn)就業(yè)見(jiàn)習(xí)，完成目標(biāo)任務(wù)的105.2%。完成12585名農(nóng)村勞動(dòng)力技能培訓(xùn)，完成目標(biāo)任務(wù)的107.4%。實(shí)現(xiàn)636名2009級(jí)藏區(qū)“ 9+3”畢業(yè)生Un刪 Un刪 Un 全部就業(yè)，超過(guò)省、市目標(biāo)任務(wù)。實(shí)現(xiàn)9248人失業(yè)人員實(shí)現(xiàn)再就業(yè)

19、，完成目標(biāo)任務(wù)的102.76 %幫助3478名困難就業(yè)對(duì)象實(shí)現(xiàn)再就業(yè)，完成目標(biāo)任務(wù)的115.93 %共計(jì)發(fā)放小額擔(dān)保貸款12390萬(wàn)元，完成目標(biāo)任務(wù)的154.9%。新農(nóng)保實(shí)現(xiàn)110.83萬(wàn)人參保，完成目標(biāo)任務(wù)的153.93%;新農(nóng)保參保繳費(fèi)76.57萬(wàn)人，完成目標(biāo)任務(wù)的144.47%。城鎮(zhèn)居民醫(yī)療保險(xiǎn)已覆蓋全市 64.36萬(wàn)人，完成目標(biāo)任務(wù)的102.65%。前三季度全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為 3.82，低于省政府確定的4.3%控制目標(biāo)0.48個(gè)百 分點(diǎn)，低于市政府確定的4%空制目標(biāo)0.18個(gè)百分點(diǎn)。應(yīng)御營(yíng)壩電大片區(qū)居民要求，公交公司根據(jù)現(xiàn)有線路情況，對(duì)603運(yùn)行線路進(jìn)行調(diào)整，方便這個(gè)片區(qū)居民到南河片

20、區(qū)。電大片區(qū)沒(méi)有直接過(guò)橋進(jìn)南河片區(qū)的公交線路,日前該片區(qū)居民呼吁增開經(jīng)過(guò)片區(qū)從飲馬橋進(jìn)城公交車，解決他們的公交出行問(wèn)題。收悉情況反映，市公交公司綜合考慮，決定對(duì)603線路作出調(diào)整，滿足該片區(qū)居民出行需要。調(diào)整后的603新增了南山大橋站、高架橋站、代家灣站及南河路口站，整個(gè)運(yùn)行過(guò)程增加了 8分鐘。目前，603共有6臺(tái)車，間隔15-20分鐘一班,線路從26日起開始試運(yùn)行。公交公司正在摸索改道后的情況，將依照實(shí)際情況作出合理調(diào)整。十月一日起，市環(huán)衛(wèi)處將對(duì)產(chǎn)權(quán)直管的80座公廁免費(fèi)向市民們開放，為市民們提供共多便利。為進(jìn)一步完善基本藥物制度，鞏固醫(yī)改惠民成果，近日，市衛(wèi)生局對(duì)基層醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本藥物制度實(shí)施

21、現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查。調(diào)查結(jié)果表明，自基本藥物制度實(shí)施以來(lái)，各醫(yī)療機(jī)構(gòu)藥品收入占醫(yī)療服務(wù)收入的比級(jí)政府對(duì)基本藥物制度補(bǔ)償力度不斷加強(qiáng)，例有很大幅度的降低，醫(yī)務(wù)人員的待遇也進(jìn)一步提高，在解決患者“看病貴”問(wèn)題上發(fā)揮著重要作用。五、成交概況(一)商住房成交概況 本周(10.8-10.14 )綿陽(yáng)樓市共成交359套，較前一周的252套增加了 107套，成交量上漲了 42.46%。其中涪城區(qū)和高新區(qū)分別以137套和124套成交數(shù)量居于前兩位。銷售面積為39650.94 33277.68叭 環(huán)比上周下降了 16.07%。成交總價(jià)為15479.06萬(wàn)元,成交均價(jià)為4651.48元/ rf。其中涪城區(qū)和經(jīng)開區(qū)分別

22、以 4926.83元/平米和7036.15元/平米的均價(jià)居于前兩位.1377036.1512涪城區(qū)1&0 -140 -120 100 T8060 T40513SSOOO700060005000 蘭iZ嗆0003000200010000高新區(qū) 經(jīng)開區(qū) 科創(chuàng)園 游仙區(qū)本周市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)銷售套數(shù)本周:10&口14）市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)成交均價(jià)（二）商住房成交均價(jià) 本周（10.8-10.14）綿陽(yáng)樓市成交總價(jià)為15479.06萬(wàn)元，成交均價(jià)為4651.48元/譏 其中，涪城區(qū)、經(jīng)開區(qū)和科創(chuàng)園區(qū)分別以4926.83元/平米、7036.15元/平米和4919.55 元/平米的成交均價(jià)超越城區(qū)均價(jià)，高新區(qū)和游仙區(qū)均低

23、于城區(qū)住宅交易均價(jià)，分別為高新區(qū)4188.51元/平米，游仙區(qū)4417.69元/平米。成交均價(jià)排名項(xiàng)目名稱銷售均價(jià)（元/ rf）排名瀚威城市中心77801富臨桃花島76092中國(guó)水電海賦外灘73143金三角大廈70474江南麗景67055隆盛中央美地64906長(zhǎng)虹國(guó)際城59767三匯綠島59338華潤(rùn)中央公園58979富紳世紀(jì)山江583110富臨東方廣場(chǎng)580611偉騰天璽575812九洲躍進(jìn)路1958560313崇尚國(guó)際554514綿陽(yáng)涪城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)553015博雅海潤(rùn)廣場(chǎng)551416陽(yáng)光曼哈頓528417高誠(chéng)尚峰519118三江國(guó)際麗城518719東方華爾街515520（三）商住房成交套數(shù)本

24、周（10.8-10.14）綿陽(yáng)樓市共成交359套，較前一周的252套增加了 107套，成交量上漲了 42.46%。其中涪城區(qū)和高新區(qū)分別以137套和124套成交數(shù)量居于前兩位。樓盤中楓璟398以31套的成交量位列第一，塞納陽(yáng)光和布魯斯國(guó)際新城以19套的成交量跟隨其后。成交套數(shù)排名項(xiàng)目名稱成父套數(shù)銷售面積（rf）排名楓璟398312865.391塞納陽(yáng)光191817.212布魯斯國(guó)際新城191736.833樊華似錦171746.864長(zhǎng)虹國(guó)際城161361.815江御城邦（凱信水 韻濱江一期、公園 大帝）141370.116華潤(rùn)中央公園131392.787宏豐時(shí)代名典121030.98九洲躍進(jìn)路

25、195810869.559人和天地10972.0810瀚威城市中心10526.2611興發(fā)明居9744.0312中央廣場(chǎng)8765.2613三匯綠島8886.1914凱泰歐城7449.2315九洲上尚城7584.2916崇尚國(guó)際7524.5517富臨東方廣場(chǎng)7520.5818富臨桃花島7807.9519東方華爾街6596.3520（四）成交面積本周（10.8-10.14）銷售面積為39650.94 33277.68叭 環(huán)比上周下降了 16.07%。楓璟398以2865.39 rf的銷售面積位列第一。成交面積排名項(xiàng)目名稱銷售面積（rf）成父套數(shù)排名楓璟3982865.39311塞納陽(yáng)光1817.2

26、1192樊華似錦1746.86173布魯斯國(guó)際新城1736.83194華潤(rùn)中央公園1392.78135江御城邦（凱信水韻濱江一期、公園大帝）1370.11146長(zhǎng)虹國(guó)際城1361.81167宏豐時(shí)代名典1030.9128人和天地972.08109三匯綠島886.19810九洲躍進(jìn)路1958869.551011富臨桃花島807.95712中央廣場(chǎng)765.26813興發(fā)明居744.03914東方華爾街596.35615九洲上尚城584.29716瀚威城市中心526.261017崇尚國(guó)際524.55718富臨東方廣場(chǎng)520.58719凱泰歐城449.23720六、樓盤動(dòng)態(tài) 國(guó)慶長(zhǎng)假后部分樓盤會(huì)采用集

27、中網(wǎng)簽，這直接導(dǎo)致了節(jié)后樓市的大幅反彈，使得本周成交量較前一周上漲了 42.46%。但整個(gè)10月乃至四季度樓市的表現(xiàn)，仍取決于價(jià)格優(yōu)惠幅度。本周部分樓盤最新動(dòng)態(tài)：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)10月13日起vip全城申領(lǐng)，最低5180元/ rf起?，F(xiàn)萬(wàn)達(dá)綿陽(yáng)雙胞胎召集中，參加活動(dòng)均送禮包。10月12日上午9: 30 -11 : 00,由東原長(zhǎng)洲項(xiàng)目出資建設(shè)的游仙區(qū)桑林壩涪江Un un刪 跨江大橋（東銀大橋）奠基。中元廣場(chǎng)交1萬(wàn)抵2萬(wàn)，交三萬(wàn)享額外優(yōu)惠1%優(yōu)先選房權(quán)，交5萬(wàn)享額外優(yōu)惠2唏口優(yōu)先選房權(quán)；商業(yè)方面，入會(huì)可享額外 1%優(yōu)惠。會(huì)員入會(huì)即有禮品相送，項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年12月份正式開盤。10月13日起，最后一棟江

28、景樓王將開始排號(hào)，可享受交1000抵10000,還獲贈(zèng)2000元大禮包的優(yōu)惠政策!華美美立方將于10月20日開盤，主推戶型77-124 rf，目前VIP會(huì)員熱募中，5000元即可入會(huì)，會(huì)員最高可享 200元/ rf額外優(yōu)惠。七、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手監(jiān)控 本周綿州美家居開始釋放二樓開盤信息，但是具體信息均未釋放，之前在售的一層剩余 十余套房源除之前優(yōu)惠外未作其他優(yōu)惠 八、媒體監(jiān)控（一）媒體投放統(tǒng)計(jì)樓盤名稱媒體版面時(shí)間主題投放次數(shù)美立方綿陽(yáng)日?qǐng)?bào)報(bào)花2012.10.10美立方驚艷全城，10月即將炫麗開盤12012.10.9美立方，挑戰(zhàn)零公攤1COC蜜城（成都）綿陽(yáng)日?qǐng)?bào)整版2012.10.12成都不貴，6990元

29、/ rf，西2.5環(huán)頭三房。1海賦外灘綿陽(yáng)日?qǐng)?bào)1/4版2012.10.11一天賣出12套，海賦外灘銷路好1綿陽(yáng)晚報(bào)半版2012.10.11國(guó)慶狂銷60套，海賦外灘瘋了？1綿陽(yáng)晚報(bào)半版2012.10.11總價(jià)25-28萬(wàn)，首付8萬(wàn)起，市中心投資小戶1綿州美家居裝飾城綿陽(yáng)日?qǐng)?bào)1/4版2012.10.11當(dāng)紅不讓，開盤即清盤， 二樓超值旺鋪即將開盤1綿陽(yáng)晚報(bào)半版2012.10.11當(dāng)紅不讓，開盤即清盤， 二樓超值旺鋪即將開盤1東原長(zhǎng)洲綿陽(yáng)晚報(bào)整版2012.10.11墅質(zhì)島居、跨江而來(lái)，10月12日東銀大橋奠基儀式榮耀啟動(dòng)1諾貝灣綿陽(yáng)晚報(bào)半版2012.10.12日供36元起，輕松入住國(guó)際化成熟大社區(qū)1

30、凱爾頓（成都）綿陽(yáng)晚報(bào)1/8版2012.10.12南二環(huán)地鐵上蓋物業(yè)，帶20年五星酒店租約， 投入88 萬(wàn),年收租金15 萬(wàn)1佳兆業(yè)-君匯上品綿陽(yáng)晚報(bào)1/4版2012.10.128天勁銷約8000萬(wàn)，再顯銷冠本色1水印三江綿陽(yáng)晚報(bào)半版2012.10.11坐擁繁華與清幽，銷售 中心已在項(xiàng)目主體二樓 正式啟用1涪城萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)綿陽(yáng)晚報(bào)半版2012.10.95180元/ rf起，萬(wàn)達(dá)最后 一棟江景華宅，10月13日起VIP全城申領(lǐng)1綿陽(yáng)晚報(bào)1/4版2012.10.10萬(wàn)達(dá)廣最后一棟江景樓 王震撼來(lái)襲，大商業(yè)開 業(yè)最后30天！1綿陽(yáng)晚報(bào)報(bào)花2012.10.105180元/ rf起，萬(wàn)達(dá)最后 一棟江景華宅，10月13日