1、瀚海思念成/基本資料項(xiàng)目地址金水區(qū)渠東路與國(guó)基路交匯處東南開(kāi)發(fā)商河南新瀚海置業(yè)代理商總占地畝建筑面積容積率綠化率30%項(xiàng)目現(xiàn)狀社區(qū)配套物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)元/月/平主力戶(hù)型入市時(shí)間均價(jià)銷(xiāo)售現(xiàn)狀 SOHO、寫(xiě)字樓商業(yè)國(guó)基路渠東路西沙路水科路5月15日內(nèi)部選房，推出760套，銷(xiāo)控顯示成交617套5月15日內(nèi)部選房時(shí)間2015年5月15日 地點(diǎn)臨時(shí)售樓部（北環(huán)路渠西路）房源3# 4 # 9# 共計(jì)約760套房源優(yōu)惠交2萬(wàn)訂房，半個(gè)月內(nèi)補(bǔ)交剩余首期款（暫定一年半后簽訂合同，預(yù)計(jì)18年交房）；43平小標(biāo)間首期款10萬(wàn)、121平小四房首期款35萬(wàn)、65平兩房首期款15萬(wàn)、87平小三房25萬(wàn)、86平南向小三房2

2、0萬(wàn)、86平通透小三房25萬(wàn)。客戶(hù)到訪(fǎng)當(dāng)天到訪(fǎng)客戶(hù)500余組（主要為思念集團(tuán)旗下員工：瀚海、中豪、新瀚海、思念食品、聚金商業(yè)、黃河國(guó)際、洛陽(yáng)杜康等）成交概況成交約617套價(jià)格標(biāo)間7880-8640元/，三房8480-9480元/元，四房8800-10560元/推出產(chǎn)品主要以86-892+1三房產(chǎn)品及43一房產(chǎn)品為主，輔以65兩房及119-121四房。分析說(shuō)明：1、位于國(guó)基路渠東路，交通優(yōu)勢(shì)比較明顯；2、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃延續(xù)瀚海晴宇的規(guī)劃風(fēng)格，產(chǎn)品品質(zhì)比較高；3、內(nèi)部選房客戶(hù)多為思念集團(tuán)員工，優(yōu)惠幅度比較大，后期有較高的升值潛力；4、所推出產(chǎn)品為一房、小兩房、小三房為主，剛需特性比較明顯，且有較高的

3、投資價(jià)值。5、從去化來(lái)看，小兩房雖配比較少，但去化最高，其次去化率較高的為小三房及一房產(chǎn)品。四房產(chǎn)品因價(jià)格及產(chǎn)品原因，去化率最低。瀚海思念城內(nèi)部選房去化戶(hù)型面積推出套數(shù)成交套數(shù)戶(hù)型占比去化率一房43.7824018931.6%78.8%小兩房6513212817.4%97.0%小三房86-8928923038.0%79.6%四房119-121997013.0%70.7%合計(jì)760617100.0%81.2%34567281910待售在售SOHO、寫(xiě)字樓商業(yè)國(guó)基路渠東路西沙路水科路瀚海思念成/開(kāi)盤(pán)戶(hù)型展示（帶南向陽(yáng)臺(tái)，有一定的附加值贈(zèng)送；四房面積多為119-121，居住舒適度一般）86三房86三房86三房86三房86三房86三房86三房86三房4#2單元平層圖4#1單元平層圖43標(biāo)間 X 83#2單元平層圖3#1單元平層圖89三房121四房65兩房65兩房1單元瀚海