1、several group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for

2、 measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a, to b vertical box distance for b, list can measuredseveral group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box betwe

3、en of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid e

4、rrors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line distance for a, to b vertical box distance for b, list can measuredseveral group number, then with b a, =c,c is is methyl b two vertical box between of accurate size. Per-23 measurement, such as proceeds of c values are equal

5、 and equal to the design value, then the vertical installation accurate. For example a, b, and c valueswhile on horizontal vertical errors for measurement, General in iron angle code bit at measurement level points grid errors, specific method is from baseline to methyl vertical box center line dist

6、ance for a, to b vertical box distance for b, list can measured城市化進(jìn)程中現(xiàn)代物業(yè)管理作用與開(kāi)展方向我國(guó)的城市化進(jìn)程就是農(nóng)村轉(zhuǎn)化為城市的過(guò)程,從19世紀(jì)下半葉到20世紀(jì)中葉,列強(qiáng)的侵略以及軍閥割據(jù)的困擾,導(dǎo)致中國(guó)的城市化開(kāi)展不均衡。自20世紀(jì)50年代中期以后,建立了城鄉(xiāng)二元分割的社會(huì)結(jié)構(gòu),使得城市化進(jìn)程長(zhǎng)期處于停滯狀態(tài)。1改革開(kāi)放以來(lái),城市化進(jìn)程明顯加快。現(xiàn)代物業(yè)管理作為城市管理的重要組成局部,對(duì)完善城市功能、促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展、推進(jìn)城市建設(shè)、改善城市環(huán)境等具有十分重要的作用。城市化建設(shè)與高質(zhì)量的現(xiàn)代物業(yè)管理有著密不可分的關(guān)系。一、

7、城市化進(jìn)程中物業(yè)管理存在的問(wèn)題物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)所有建筑物共有局部以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)效勞企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng)。?物權(quán)法?規(guī)定,業(yè)主可以自行管理物業(yè),也可以委托物業(yè)效勞企業(yè)或者其他管理者進(jìn)行管理?，F(xiàn)代物業(yè)主要包括居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、其他用途物業(yè)等。物業(yè)機(jī)構(gòu)依據(jù)委托合同對(duì)房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、生活秩序和環(huán)境容貌等管理工程進(jìn)行維護(hù)、修繕活動(dòng)。由于起步較晚,目前,我國(guó)物業(yè)管理主要存在以下問(wèn)題。物業(yè)效勞企業(yè)自身定位混亂,專業(yè)人才儲(chǔ)藏缺乏。物業(yè)管理的核心在于效勞,在尊重業(yè)主需求

8、的前提下,簽訂雙方都可接受的質(zhì)價(jià)相符的效勞合同。一些物業(yè)效勞企業(yè)認(rèn)為自己是管理者,不能準(zhǔn)確把握好自身的效勞角色,以致定位顛倒,淡化了物業(yè)管理的效勞特征。物業(yè)效勞企業(yè)沒(méi)有擺正企業(yè)、開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間的關(guān)系,互相推諉責(zé)任,概念不清,角色定位混亂。2物業(yè)管理作為新興行業(yè),專業(yè)人才儲(chǔ)藏缺乏。非專業(yè)人員占據(jù)著物業(yè)管理的大局部市場(chǎng),專業(yè)化人才稀缺。我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)起步晚,管理人員上崗專業(yè)培訓(xùn)流于形式,監(jiān)管缺乏,觀念陳舊,導(dǎo)致我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)從業(yè)人員整體素質(zhì)不高,這制約著物業(yè)管理行業(yè)的良性開(kāi)展。物業(yè)效勞企業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)有效的運(yùn)行機(jī)制,難以形成規(guī)模效益。我國(guó)現(xiàn)有的物業(yè)效勞企業(yè)較多,但管理水平參差不齊,其中能夠真正做

9、到標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)行的企業(yè)很少。沒(méi)有建立標(biāo)準(zhǔn)有效的運(yùn)行機(jī)制,導(dǎo)致相關(guān)各方責(zé)任不清。配套的物業(yè)管理法規(guī)不健全,不能及時(shí)出臺(tái)地方性物業(yè)管理政策,導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)效勞企業(yè)之間責(zé)權(quán)利不清,處理糾紛缺乏明確的法律依據(jù)。在目前的運(yùn)行機(jī)制下,物業(yè)管理行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)小,利潤(rùn)低。物業(yè)效勞企業(yè)規(guī)模普遍偏小,加之需要考慮現(xiàn)階段業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受能力,政府核定的收費(fèi)價(jià)格常常低于物業(yè)效勞企業(yè)市場(chǎng)運(yùn)作的本錢(qián),造成物業(yè)效勞企業(yè)長(zhǎng)期虧損,不能形成規(guī)模效應(yīng),其綜合實(shí)力以及群體功能也很難發(fā)揮出來(lái)。二、城市化進(jìn)程中現(xiàn)代物業(yè)管理的作用進(jìn)一步完善城市功能?，F(xiàn)代城市功能既包含城市原來(lái)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)功能的利用和改善,又包含城市遠(yuǎn)景規(guī)劃布局的調(diào)整、社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的

10、轉(zhuǎn)變和社會(huì)生產(chǎn)生活等根底設(shè)施功能的提升,其內(nèi)涵非常豐富。城市根底設(shè)施建設(shè)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、改造與建設(shè),是完善與開(kāi)展城市功能的物質(zhì)根底。維持或完善城市根底設(shè)施和住宅以及公共建筑的功能,必須投入相應(yīng)的人力、物力、財(cái)力。物業(yè)管理正好具備這種功能,通過(guò)創(chuàng)造管理效勞軟設(shè)施,滿足業(yè)主或用戶在物業(yè)使用過(guò)程中的多元化需求。促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)開(kāi)展。物業(yè)管理處于房地產(chǎn)消費(fèi)階段的管理環(huán)節(jié),在房地產(chǎn)保值、增值方面具有重大影響。房地產(chǎn)價(jià)值不僅與物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)有直接關(guān)聯(lián),而且房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格也會(huì)隨著物業(yè)品牌的優(yōu)劣而隨時(shí)升降。良好的物業(yè)管理可以提升房地產(chǎn)的價(jià)值,低劣的物業(yè)管理或沒(méi)有物業(yè)管理,必然會(huì)直接或間接地影響房地產(chǎn)的保值、增值。2現(xiàn)

11、代物業(yè)管理改善了過(guò)去陳舊簡(jiǎn)單的房屋管理模式,使得房地產(chǎn)效勞更加完善、有效,適應(yīng)了現(xiàn)代房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的大生產(chǎn)方式以及房地產(chǎn)商品經(jīng)濟(jì)開(kāi)展的要求,推動(dòng)了房地產(chǎn)業(yè)的良性開(kāi)展,促進(jìn)了城市房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行體系確實(shí)立與完善。物業(yè)管理從業(yè)人員大局部來(lái)自于企事業(yè)單位下崗分流人員、農(nóng)村剩余勞動(dòng)力和部隊(duì)復(fù)轉(zhuǎn)軍人,對(duì)于緩解產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整中的就業(yè)矛盾做出了奉獻(xiàn)。改善城市環(huán)境?，F(xiàn)代化文明城市的建設(shè),既需要加大城市根底設(shè)施建設(shè),也需要加強(qiáng)城市文明建設(shè)。在一定的居住范圍內(nèi),應(yīng)綜合發(fā)揮基層、群眾自治組織、物業(yè)效勞企業(yè)的共同作用,為維修房屋、整治環(huán)境提供及時(shí)有效的有償效勞,使整個(gè)城市環(huán)境得到綜合整治,提高城市文明程度。城市環(huán)境的改善需

12、要良好的物業(yè)管理,通過(guò)強(qiáng)化環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化系統(tǒng)建設(shè)和維護(hù)車輛管理、保安隊(duì)伍的管理和建設(shè)等,提升城市環(huán)境質(zhì)量。維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定與城市治安。物業(yè)管理是社區(qū)效勞的重要組成局部。物業(yè)效勞企業(yè)在維護(hù)城市環(huán)境和秩序方面起到了積極作用。優(yōu)秀的物業(yè)管理能夠協(xié)調(diào)城市建設(shè)和物業(yè)管理各主體之間的關(guān)系,合理分配資源,維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定與和諧。物業(yè)管理是維護(hù)城市治安的最有效的載體,主要表現(xiàn)在:首先,物業(yè)管理會(huì)對(duì)公共平安設(shè)施進(jìn)行設(shè)置和改造,能夠抑制和消除產(chǎn)生違法犯罪的一些因素和條件,為社區(qū)治安防范提供物質(zhì)保障;其次,物業(yè)效勞企業(yè)聘用專業(yè)的保安人員來(lái)加強(qiáng)平安防范,有利于維護(hù)城市治安;最后,物業(yè)效勞企業(yè)具備一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,遵循社會(huì)主

13、義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律,為社區(qū)治安防范提供新的保障。3三、城市化進(jìn)程中物業(yè)管理的開(kāi)展趨勢(shì)明確自身定位,提供專業(yè)化效勞?，F(xiàn)代物業(yè)要求物業(yè)管理必須以業(yè)主為本,為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)效勞,而不是管理業(yè)主。隨著城市化進(jìn)程中政府部門(mén)對(duì)物業(yè)管理行業(yè)監(jiān)督力度的加強(qiáng)和業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞要求的增加,整個(gè)物業(yè)市場(chǎng)將會(huì)更加專業(yè)化。物業(yè)機(jī)構(gòu)必須引進(jìn)專業(yè)人才,提高物業(yè)效勞水平,滿足城市化進(jìn)程的需求。建立標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)行機(jī)制和物業(yè)市場(chǎng)管理秩序?，F(xiàn)代化城市的開(kāi)展要求提供高效、標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞,物業(yè)效勞企業(yè)應(yīng)建立高效、標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)行機(jī)制。政府和行業(yè)協(xié)會(huì)不斷完善物業(yè)管理行業(yè)的道德標(biāo)準(zhǔn)、自律準(zhǔn)那么和管理標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化。城市化進(jìn)程中物業(yè)機(jī)構(gòu)為業(yè)主提供的效勞范圍不斷擴(kuò)大,物業(yè)管理應(yīng)根據(jù)?物權(quán)法?和?物業(yè)管理法?,明確物業(yè)管理權(quán)是業(yè)主的權(quán)利,依法為業(yè)主提供管理效勞,營(yíng)造良好的物業(yè)市場(chǎng)管理秩序。3建立合理的物業(yè)市場(chǎng)需求機(jī)制。市場(chǎng)開(kāi)展的三大主要因素是價(jià)格、需求、競(jìng)爭(zhēng)。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn),這些因素的作用逐漸在標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)市場(chǎng)行為、推動(dòng)市場(chǎng)需求開(kāi)展