1、一、課程性質(zhì)資產(chǎn)評(píng)估是開(kāi)放教育的試點(diǎn)會(huì)計(jì)學(xué)專(zhuān)業(yè)的選修課程，學(xué)分為3分，開(kāi)設(shè)一個(gè)學(xué)期。二、教學(xué)目的和要求要求學(xué)生掌握資產(chǎn)評(píng)估的基本理論、基本方法和基本技能，能比較完整地掌 握資產(chǎn)評(píng)估的基本理論構(gòu)架，運(yùn)用于實(shí)踐中。并結(jié)合會(huì)計(jì)專(zhuān)業(yè)掌握資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 的會(huì)計(jì)處理方法。三、教學(xué)媒體資產(chǎn)評(píng)估學(xué)文字教材資產(chǎn)評(píng)估學(xué)CAI光盤(pán)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)電子教案計(jì)算機(jī)網(wǎng)頁(yè)及其直播課堂（IP課件）四、教學(xué)環(huán)節(jié)及手段1、集中輔導(dǎo)與自學(xué)結(jié)合2、網(wǎng)上教學(xué)3、其它教學(xué)手段4、作業(yè)成績(jī)占期末總成績(jī)的25%。5、期末考試成績(jī)占總成績(jī)的75%。第一章總論教學(xué)要求：一、了解資產(chǎn)特征和資產(chǎn)評(píng)估的必要性二、掌握資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)三、掌握資產(chǎn)的四種價(jià)值類(lèi)型四

2、、了解資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別五、熟悉資產(chǎn)評(píng)估的基本假設(shè)和原則六、了解資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生和發(fā)展板書(shū)：一、資產(chǎn)特征和資產(chǎn)評(píng)估的必要性1、資產(chǎn)的特征和種類(lèi)2、資產(chǎn)評(píng)估的必要性和特點(diǎn)（1）.資產(chǎn)評(píng)估的主體委托者：資產(chǎn)所有者或持有者評(píng)估人：具有一定資格（法律 確認(rèn)）的評(píng)估機(jī)構(gòu)及其注冊(cè)評(píng)估人員。（2）、資產(chǎn)評(píng)估的客體一一被評(píng)估的資產(chǎn)（3）、資產(chǎn)評(píng)估以評(píng)估資產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)價(jià)值（價(jià)格）為目的（4）.必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù):資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓:企業(yè)兼并、聯(lián)合:企業(yè)聯(lián)營(yíng):股份經(jīng)營(yíng)中外合資、合作:清算（5）可以選擇資產(chǎn)評(píng)估的業(yè)務(wù)抵押擔(dān)保企業(yè)租賃（6）資產(chǎn)的價(jià)值類(lèi)型 （接第15張）重置成本（從買(mǎi)方角度）現(xiàn)行市價(jià)（從賣(mài)方角度）收益現(xiàn)值

3、清算價(jià)格三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)前提條件產(chǎn)權(quán)變動(dòng)產(chǎn)權(quán)不變目的就資產(chǎn)論權(quán)益就資產(chǎn)論資產(chǎn)操作者社會(huì)中介機(jī)構(gòu)企業(yè)會(huì)計(jì)人員特性政策性、時(shí)效性、公證性歷史性四、資產(chǎn)評(píng)估的前提條件與原則前提條件繼續(xù)使用假設(shè)公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)清算（清償）假設(shè)原則：工作原則獨(dú)立性客觀性科學(xué)性專(zhuān)業(yè)性原則：經(jīng)濟(jì)原則(19)貢獻(xiàn)原則替代原則預(yù)期原則五、資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生和發(fā)展1 .資產(chǎn)評(píng)估的產(chǎn)生資產(chǎn)交換2.資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展一一商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有關(guān)教材的更正.第21頁(yè)先付年金的計(jì)算過(guò)程：(1+10%) 1=1.1(1+10%) 2=1.21(1+10%) 3=1.331(1+10%) 4=1.464(1+10%) 5=1.

4、61055年合計(jì):6.7156第32頁(yè)第8行應(yīng)為：.評(píng)估值=(A/I)1+1/(1+I)n+B/I*N/(1+I)n例21應(yīng)為：.(60/6%-3/6%)*1+1/(1+6%)20+3/6%*20/(1+6%)2o=442.07(萬(wàn)元)第86頁(yè)表中應(yīng)收賬款應(yīng)為50萬(wàn)元,壞賬準(zhǔn)備應(yīng)為3萬(wàn)元.第二章資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)教學(xué)要求：1、了解貨幣時(shí)間價(jià)值的成因2、掌握收益現(xiàn)值法、重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法的基本理論和計(jì)算3、了解清算價(jià)格法的基本理論和計(jì)算4、了解各種評(píng)估方法的選擇一、貨幣的時(shí)間價(jià)值與收益現(xiàn)值法貨幣的時(shí)間價(jià)值貨幣時(shí)間價(jià)值產(chǎn)生的原因：經(jīng)濟(jì)行為是物質(zhì)資料再生產(chǎn)過(guò)程，在該過(guò)程中，投入的資金經(jīng)過(guò)一段時(shí)間后，會(huì)

5、產(chǎn)生增值。前提條件資金所有權(quán)與使用權(quán)分離后，資金使用者應(yīng)向所有者支付報(bào)酬。因而借貸關(guān)系的 存在是其產(chǎn)生的前提。、現(xiàn)值與終值有關(guān)概念現(xiàn)值:Present value(p)終值:Future value(F)年金：Annuity(A)未來(lái)值(F): (8張)設(shè)現(xiàn)值為(P)，未來(lái)值為(F)，利率為i。則：F= P+ PXi = P (1+i)( i被稱(chēng)為利率)P = ：: .)(i被稱(chēng)為稱(chēng)為貼現(xiàn)率)、單利與復(fù)利單利是指計(jì)算利息時(shí)，本金不變。FV=PV (1+iXn)(n 為期數(shù))復(fù)利是指計(jì)算利息時(shí)，本金包括原本金和利息FV=PV(1+i)n (n 為期數(shù))當(dāng)n=1時(shí)單利計(jì)算=復(fù)利計(jì)算例如：把100元

6、存進(jìn)銀行，利率10%, 1年期。按單利計(jì)算，F(xiàn)=P (1+iXn)=100 (1+10%X1)=110 (元)單利現(xiàn)值P= F/( 1+iXn) =110/(1+10%X1) =100 (元)按復(fù)利計(jì)算，F(xiàn) =P(1+i)n=100(1+10%)1=110 (元)P= F/( 1+i)n=110/(1+10%)1=100(元)當(dāng)n尹1時(shí)復(fù)利計(jì)算結(jié)果單利計(jì)算結(jié)果例如：把100元存進(jìn)銀行，利率10%, 2年期。按單利計(jì)算，F(xiàn)V=PV (1+IXn)=100 (1+10%X2)=120 (元)P= F/( 1+iXn)=120/(1+10%X2)=100(元)按復(fù)利計(jì)算，F(xiàn) =P (1+i) n=1

7、00 (1+10%) 2=121(元)復(fù)利現(xiàn)值P= F/( 1+i)n=121/(1+10%)2=100 (元)復(fù)利現(xiàn)值與終值復(fù)利終值計(jì)算公式：FV=PV (1+i)n復(fù)利現(xiàn)值計(jì)算公式：PV=FV/ (1+i)n小結(jié)在復(fù)利計(jì)算下：現(xiàn)值=終值X復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)終值=現(xiàn)值X復(fù)利終值系數(shù)在同期限及同利率下:復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)與復(fù)利終值系數(shù)互為倒數(shù)關(guān)系.復(fù)利頻率與終值復(fù)利頻率:指復(fù)利計(jì)算期間的多寡。復(fù)利頻率越快，終值越大。每年復(fù)利一次，則n年的終值為：FV=PV (1+i)n.一. . ( i nm每年復(fù)利m次，則n年的終值：FV = PV 1 + 一M J例如：把10000元存進(jìn)銀行，利率為5%,半年復(fù)利一次

8、。2年期。則終值=10000X(1+5%/2) 2X2=11038.13(元)年實(shí)際利率的計(jì)算要比較復(fù)利期間各不相同的證券,必須計(jì)算實(shí)際利率.名義利率指借貸契約中所設(shè)定的利率。實(shí)際利率指不論復(fù)利期間的長(zhǎng)短，在一年中實(shí)際的利率。設(shè)名義利率為i,（第31張）則實(shí)際利率為：EAR=（1+i/m）m-1如上例：把10000元存進(jìn)銀行，利率為5%，半年復(fù)利一次。則實(shí)際利率=（1+5%/2）2-1=5.0625%當(dāng)復(fù)利頻率=1，名義利率=實(shí)際利率.當(dāng)復(fù)利頻率1,實(shí)際利率名義利率，而且復(fù)利頻率越高，實(shí)際利率越大。（四）、年金指在某一確定的期間里，每期都有一筆相等金額的收付款項(xiàng)。年金的種類(lèi)普通年金先付年金永久

9、年金延期年金.普通年金指在某一特定期間中，發(fā)生在每期期末的收支款項(xiàng)。先付年金指在某一特定期間中，發(fā)生在每期期初的收支款項(xiàng)。又稱(chēng)為即付年金。普通年金與先付年金的區(qū)別：設(shè)某企業(yè)擬建立一項(xiàng)基金，每年投入10萬(wàn)元。i=10%, n=5,則5年后該項(xiàng)基金 本利和為多少？普通年金下的現(xiàn)金流12?4510萬(wàn)10萬(wàn)10萬(wàn)1萬(wàn)1萬(wàn)先付年金下的現(xiàn)金流xJL人一人“ 2*一，3，4、十5普通年金與先付年金的現(xiàn)金流量和次數(shù)相同，但發(fā)生的時(shí)間不同。因此其終值和 現(xiàn)值的計(jì)算不同。普通年金的終值與現(xiàn)值 如上例，A=10萬(wàn)元，i=10%, n=5，則終值為多少？普通年金終值的計(jì)算即年金終值為即年金終值為：FVA=A E(1+

10、i)n-1=A (1+i) n-1/i=0%E/10%1051=61.051(萬(wàn)元)(1+0.1) =1. 0(1+0.1)=1.1 (1+0. 1) 2=1. 21 (1+0.1) 3=L 331.臺(tái)計(jì)項(xiàng)1。冥年金復(fù)利系數(shù)(1+i)n-1/i基金年存系數(shù)(償債基金)償債基金是指為使年金終值達(dá)到既定金額每年應(yīng)支付的年金數(shù)額.年金終值(F/A)=A (1+i)n-1/i年金(A/F)=Fi/ (1+i)n-1基金年存系數(shù)i/ (1+i)n-1小結(jié)年金復(fù)利系數(shù)與基金年存系數(shù)之間為倒數(shù)關(guān)系。已知年金求終值，用年金復(fù)利系數(shù)。已知終值求年金，用基金年存系數(shù)。普訃年金現(xiàn)值的計(jì)算 TOC o 1-5 h z

11、 HYPERLINK l bookmark231 o Current Document 21234510.909=1/(1+0.1)0.826=1/(1 十 0.1) 2一0. 751=1/ (1+0.1)3L0. 683=1/(1+0. 1)4仇 6212/ &十仕 1)5即年金現(xiàn)值為HM=A帝哪堿總額=10 X 3.79普通年金現(xiàn)值系數(shù)1/i-1/(1+i)n投資回收系數(shù)投資回收系數(shù)指普通年金現(xiàn)值系數(shù)的倒數(shù)，用以計(jì)算已知現(xiàn)值求年金的情 況。.年金現(xiàn)值=A1/i-1/(1+i)n.A= i (1+i)n/(1+i)n-1小結(jié)已知年金求現(xiàn)值，用年金現(xiàn)值系數(shù)。已知現(xiàn)值求年金，用投資回收系數(shù)。先付

12、年金的終值與現(xiàn)值例如，每月初支付倉(cāng)庫(kù)租金1萬(wàn)元，利率10%，5年期。5年租金共多少?先付年金終值的計(jì)算012345一 C1+0. 1)-1. 11) 2-1. 21.Q+QQJ 3尸1.33上464任卻,1)L 510 5總額=1 總額=1 x 6. 7156即先付年金終值=普通年金終值X(1+i)先付年金現(xiàn)值的計(jì)算0123451=10* 909=1/(1+0. 1)一0. 826=1/(1+0. 1)，0.751=1/(1 十 0.1)30. 683=1/(1+0.1/合計(jì):4.169合計(jì):4.169總額=1X4.169 即先付年金現(xiàn)值=普通年金現(xiàn)值X（1+i）（第61張）五、永久年金指無(wú)期

13、限支付的年金.永久年金現(xiàn)值=年金/貼現(xiàn)率例:A擁有B公司的不上市普通股股票1000股，每股面值1元，預(yù)計(jì)B公司每年每 股凈利潤(rùn)為0.5元，設(shè)A投資報(bào)酬率為10%,則B公司股票的評(píng)估值=0.5*1000/10% =5000元六、延期年金指最初的年金現(xiàn)金流發(fā)生在某一時(shí)期之后.延期年金的終值延期年金的終值與遞延期無(wú)關(guān)，故計(jì)算方法與普通年金相同.延期年金的現(xiàn)值先將各期年金折算為年金現(xiàn)值后,再折算為復(fù)利現(xiàn)值.例：A擁有一塊油田的經(jīng)營(yíng)權(quán)，要求評(píng)估其價(jià)值，該油田期限5年，預(yù)計(jì)第三年 才開(kāi)始產(chǎn)石油，預(yù)計(jì)第三年末收益20萬(wàn)元；第四年收益30萬(wàn)元；第五年收益 40萬(wàn)元。設(shè)折現(xiàn)率為10%。該油田的評(píng)估值？評(píng)估值=未

14、來(lái)收益的現(xiàn)值（不等值）=20*1/ (1+10%) 3+30 *1/ (1+10%) 4+ 40*1/ (1+10%) 5=60.352(萬(wàn)元）但若第1至第五年每年收益均為30萬(wàn)元，則：該油田的評(píng)估值？評(píng)估值=未來(lái)收益的現(xiàn)值（普通年金）=30*1/（1+10%）1 +30*1/（1+10%）2+30*1/ （1+10%） 3 +30 *1/ （1+10%） 4+ 40*1/ （1+10%） 5=30*E1/（1+10%）5=113.94（萬(wàn)元）但若第3至第5年每年收益均為30萬(wàn)元，則：該油田的評(píng)估值？評(píng)估值=未來(lái)收益的現(xiàn)值（遞延年金）=30*E1/（1+10%）3 *1/（1+10）2=30

15、* 2.4869 * 0.8264=61.66（萬(wàn)元）但若擁有永久性經(jīng)營(yíng)權(quán)，每年收益均為30萬(wàn)元，則：該油田的評(píng)估值？評(píng)估值=未來(lái)收益的現(xiàn)值（永久年金）=30*/10%=300（萬(wàn)元）（二）收益現(xiàn)值法資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值=該資產(chǎn)預(yù)期收益的現(xiàn)值=該資產(chǎn)收益*現(xiàn)值系數(shù)適用范圍（1）企業(yè)整體評(píng)估（2）可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估前提條件被評(píng)估資產(chǎn)應(yīng)是經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)在繼續(xù)經(jīng)營(yíng)取得的收益必須以貨幣計(jì)量影響未來(lái)收益的各種因素均可量化未來(lái)收益的確定/稅后利潤(rùn)/利潤(rùn)總額/現(xiàn)金流量為什么以現(xiàn)金流量而不是利潤(rùn)來(lái)預(yù)測(cè)收益?/ .利潤(rùn)按權(quán)責(zé)發(fā)生制計(jì)算，只是“應(yīng)計(jì)”現(xiàn)金流，并不一定收到現(xiàn)金。/凈現(xiàn)金流量按收付實(shí)現(xiàn)制確定，是當(dāng)期實(shí)

16、際收到的現(xiàn)金或付出的現(xiàn)金。折現(xiàn)率的選擇是特定條件下的收益率，說(shuō)明資產(chǎn)取得該收益向水平，收益率越高，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 越低.折現(xiàn)率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+通貨膨脹率.一般應(yīng)高于銀行利率例:某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)五年收益額分別為:12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、11萬(wàn)元、14 萬(wàn)元。假定從第六年起，以后各年收益均分為14萬(wàn)元。確定的折現(xiàn)率為10%。則該企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的價(jià)值為：現(xiàn)值總額=12/（1+10%）+15/（1+10%）2 +13/（1+10%）3+11/（1+10%）4+14/（1+10%）5+14/10% /（1+10%） 5 =136.17 （萬(wàn)元）收益現(xiàn)值法計(jì)算公式的歸納公式1.當(dāng)收益每期不變，

17、且無(wú)期限收益現(xiàn)值=收益（年金）/資本化率公式2.當(dāng)收益每期不變，但有期限收益現(xiàn)值=收益（年金）*年金現(xiàn)值系數(shù)公式3.當(dāng)收益在若干年后每期不變,且無(wú)期限收益現(xiàn)值=收益（年金）/資本化率/（1+i）n公式4.當(dāng)收益在若干年后每期不變,但有期限收益現(xiàn)值=收益（年金）*年金現(xiàn)值系數(shù)/（1+i）t注意：收益的年限為n-t年公式5.當(dāng)收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益無(wú)期限收益現(xiàn)值=收益/（資本化率-逐年遞增比率）公式6.當(dāng)收益按等比級(jí)數(shù)遞增，收益有期限收益現(xiàn)值=收益/（資本化率-逐年遞增比率）*1-（1+逐年遞增比率）n/（1 +資本化率） n公式7.當(dāng)收益按等比級(jí)數(shù)遞減，收益無(wú)期限收益現(xiàn)值=收益/（資本化率+逐

18、年遞增比率）公式8.當(dāng)收益按等比級(jí)數(shù)遞減，收益有期限收益現(xiàn)值=收益/（資本化率+逐年遞增比率）*1-（1-逐年遞增比率）n/（1 +資本化率） n公式9.當(dāng)收益按等差級(jí)數(shù)遞增，收益無(wú)期限收益現(xiàn)值=收益/資本化率+逐年遞增額/資本化率2公式10.當(dāng)收益按等差級(jí)數(shù)遞增，收益有期限收益現(xiàn)值=（收益/資本化率+逐年遞增額/資本化率2）*1-1/（1 +資本化率）n-逐年 遞增額/資本化率*1/（1 +資本化率）n*n某企業(yè)欲收購(gòu)A企業(yè)，預(yù)計(jì)A企業(yè)以后每年收益為20萬(wàn)元，預(yù)計(jì)以后各年按2% 的遞增比率增加，并且年限為40年.已使用5年，尚有壽命35年.收益現(xiàn)值=收益/（資本化率-逐年遞增比率）*1-（1

19、+逐年遞增比率）n/（1 +資本化率） n=20 萬(wàn)/（10%-2%）*1-（1+2%）35/（1 + 10%）35=232.21 萬(wàn)元收益現(xiàn)值法的優(yōu)點(diǎn)能真實(shí)和較準(zhǔn)確反映企業(yè)價(jià)值與投資結(jié)合，易為買(mǎi)賣(mài)雙方接受.收益法的缺點(diǎn)預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，評(píng)估范圍較窄二、資產(chǎn)價(jià)值構(gòu)成與成本法1、資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本資產(chǎn)價(jià)值決定于經(jīng)濟(jì)形態(tài)演變。2、資產(chǎn)耗費(fèi)的補(bǔ)償資產(chǎn)價(jià)值由被評(píng)估資產(chǎn)的補(bǔ)償程度決定。補(bǔ)償程度越高，價(jià)值越大成本法指按被評(píng)估資產(chǎn)的成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一 種方法。由于成本可有歷史成本和重置成本，故又分為歷史成本法與重置成本法。歷史成本法又稱(chēng)為賬面凈值法，根據(jù)資產(chǎn)取得時(shí)時(shí)

20、入賬價(jià)值來(lái)確認(rèn)資產(chǎn)價(jià)值的 一種方法，一般適用于流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估。重置成本法指按被評(píng)估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價(jià)值來(lái)確定被評(píng)估 資產(chǎn)價(jià)值的一種方法適用范圍以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估（1）因通貨膨脹的影響，市價(jià)與成本差異較大。（2）因技術(shù)進(jìn)步形成的無(wú)形損耗（3）因技改，資產(chǎn)的效用提高（4）因使用年限誤估，所提折舊與自然損耗不符（5）因賬面成本失實(shí)前提條件（1）具有可比性（2）被評(píng)估資產(chǎn)具有可再生性（3）具有價(jià)值遞減性評(píng)估的基本公式評(píng)估價(jià)值=重置成本-有形損耗-無(wú)形損耗=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性 貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值式中，有形損耗即實(shí)體性貶值，是指資產(chǎn)由于使用和自然力形成的 貶值。無(wú)

21、形損耗包括兩部分，一是由于科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步，被評(píng)估資產(chǎn)技術(shù)相對(duì)落后形成 的貶值，即功能性貶值；二是指由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境因素變化引致資產(chǎn)價(jià)值 降低，也即經(jīng)濟(jì)性貶值。重置成本的確定/復(fù)原重置成本/更新重置成本1）重置核算法2）物價(jià)指數(shù)法重置成本=歷史成本*評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù)/原購(gòu)買(mǎi)日價(jià)格指數(shù)式中，價(jià)格指數(shù)不能選用通貨膨脹指數(shù)，只能選用同類(lèi)資產(chǎn)價(jià)格指數(shù)3）功能價(jià)值法.（甲）重置成本/ （乙）重置成本=（甲）生產(chǎn)能力/ （乙）生產(chǎn)能力.（甲）重置成本=（乙）重置成本* （甲）生產(chǎn)能力/ （乙）生產(chǎn)能力4）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法 .（甲）重置成本/ （乙）重置成本=（甲）生產(chǎn)能力/ （乙）生產(chǎn)能力X 式中

22、，X為規(guī)模效益指數(shù).（甲）重置成本=（乙）重置成本*（甲）生產(chǎn)能力/ （乙）生產(chǎn)能力X有形損耗的確定觀察法單項(xiàng)資產(chǎn).資產(chǎn)凈值=重置成本*成新率.重置資產(chǎn)有形損耗=重置成本* (1-成新率)多項(xiàng)資產(chǎn)工重置資產(chǎn)有形損耗=工個(gè)別有形損耗*各項(xiàng)資產(chǎn)/總資產(chǎn)公式計(jì)算法實(shí)體性貶值=(重置成本-預(yù)計(jì)殘值)*已使用年限/總使用年限無(wú)形損耗的確定功能性損耗功能性貶值=每年增加營(yíng)運(yùn)成本現(xiàn)值* (1-所得稅率)=每年增加營(yíng)運(yùn)成本*年金現(xiàn) 值系數(shù)* (1-所得稅率)例：某企業(yè)有一臺(tái)設(shè)備，已使用4年，尚可使用6年。由于技術(shù)落后，每年?duì)I 運(yùn)成本比新同類(lèi)設(shè)備多支出10000元，所得稅率為33%，貼現(xiàn)率為5%,則：功能性貶值

23、=,=10000*(1-33%)*(P/1,5%,6)=6700*5.0757=34007.19 (元)經(jīng)濟(jì)性損耗：由于外部環(huán)境變化造成的貶值經(jīng)濟(jì)性貶值=因外部環(huán)境變化造成的損失* (1-所得稅率)或：經(jīng)濟(jì)性損耗=重置成本*1-(現(xiàn)有能力/應(yīng)有能力)X成新率的確定(1)觀察法(2)使用年限法(3)修復(fù)費(fèi)用法重置成本法的優(yōu)點(diǎn)比較充分考慮資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果較合理有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估在不容易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用缺點(diǎn)工作量太大以歷史資料為依據(jù)，會(huì)脫離市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)性貶值難以計(jì)算三、市場(chǎng)供求關(guān)系與市價(jià)法市場(chǎng)供求規(guī)律 資產(chǎn)的價(jià)值由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定現(xiàn)行市價(jià)法現(xiàn)行

24、市價(jià)法是指通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確定參照物，進(jìn)行對(duì)比調(diào)整，以確定被評(píng) 估資產(chǎn)價(jià)值的方法。有效的方法。前提條件（1）被評(píng)估資產(chǎn)的交易市場(chǎng)發(fā)育相當(dāng)成熟（2）參照物便于尋找（3）參照物的技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)便于觀察和處理，參照物與被評(píng)估資產(chǎn)的技 術(shù)指標(biāo)、資產(chǎn)性能應(yīng)一致適用范圍主要適用于單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，而不適用于整體資產(chǎn)的評(píng)估。參照物調(diào)整（1）時(shí)間因素（2）地域因素（3）功能因素現(xiàn)行市價(jià)法的評(píng)估方法（1）市價(jià)折扣法被評(píng)估資產(chǎn)的市價(jià)=相同的全新資產(chǎn)市價(jià)-損耗=相同的全新資產(chǎn)市價(jià)-折舊=相同的全新資產(chǎn)市價(jià)-（相同的全新資產(chǎn)市價(jià)-殘值）*已使用年限/法定使用年限例：A企業(yè)現(xiàn)有一臺(tái)設(shè)備，準(zhǔn)備對(duì)B投資。該設(shè)備可以使用年限為

25、10年，現(xiàn) 已使用4年，該設(shè)備原值22萬(wàn)元，已提折舊8萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值2萬(wàn)元。目前市場(chǎng)上同樣設(shè)備的全新市價(jià)為18萬(wàn)元，預(yù)計(jì)殘值1萬(wàn)元。則應(yīng)用市價(jià)折扣 法，該設(shè)備的評(píng)估價(jià)為：一設(shè)備評(píng)估價(jià)=180 000-（180 000-10000）*4/10 =112000 （元）市價(jià)比較法是指當(dāng)市場(chǎng)上難以尋找與被評(píng)估資產(chǎn)完全相同的參照物時(shí)，可以以相 類(lèi)似的資產(chǎn)作為參照物，再對(duì)差異因素進(jìn)行必要調(diào)整從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的 方法?，F(xiàn)行市價(jià)=相似的全新資產(chǎn)市價(jià)-（相似的全新資產(chǎn)市價(jià)-殘值）*已使用年限/ 法定使用年限*調(diào)整系數(shù)K調(diào)整系數(shù)K的確定要根據(jù)時(shí)間、地域、資產(chǎn)功能的不同來(lái)確定。例：B企業(yè)擁有一塊商業(yè)用途的土地

26、，面積500m2,要求評(píng)估2001年3月的市 價(jià)。經(jīng)調(diào)查搜集有關(guān)數(shù)據(jù)，B企業(yè)擁有的土地使用權(quán)可使用40年，現(xiàn)巳使用10 年。到期無(wú)殘值，根據(jù)分析，與該土地使用權(quán)相似的地價(jià)為600萬(wàn)元，調(diào)整系 數(shù)K為1.3。則B企業(yè)商業(yè)用地價(jià)值為：現(xiàn)行市價(jià)=600-600*10/40*1.3=585 (萬(wàn)元)物價(jià)指數(shù)法：利用物價(jià)指數(shù)來(lái)估算被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一利方法?，F(xiàn)行市價(jià)=賬面原值*評(píng)估日定基物價(jià)指數(shù)-差異貶值式中，定基物價(jià)指數(shù)的基年應(yīng)與被評(píng)估資產(chǎn)的購(gòu)置日相同。例：A企業(yè)1995年1月購(gòu)置一臺(tái)生產(chǎn)流水線，原值300 000元，已提折舊6000 元。1998年1月因轉(zhuǎn)產(chǎn)，欲轉(zhuǎn)讓該生產(chǎn)線。據(jù)調(diào)查，1995年至199

27、8年，物價(jià) 平均每年上漲1%。則該生產(chǎn)流水線的市價(jià)為：現(xiàn)行市價(jià)=300000*103%/100%-6000=303000 (元)多因素影響的調(diào)整例:教材第47頁(yè)案例分析現(xiàn)行市價(jià)法的優(yōu)點(diǎn):能夠客觀反映資產(chǎn)目前情況，其評(píng)估參數(shù)、指標(biāo)直接從市場(chǎng)獲取，評(píng)估值更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格。評(píng)估結(jié)果容易被各方面接受。缺點(diǎn)需要有公開(kāi)及其活躍的市場(chǎng)為基礎(chǔ)，不適用于專(zhuān)用機(jī)器、設(shè)備、大部分無(wú)形 資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)評(píng)估.四、企業(yè)終止與清算價(jià)格法前提條件：企業(yè)破產(chǎn)、抵押、清理清算價(jià)格法的評(píng)估方法整體評(píng)估法市價(jià)折扣法模擬拍賣(mài)法資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇應(yīng)與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)應(yīng)與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)應(yīng)考慮信息制約應(yīng)統(tǒng)籌

28、考慮.常用資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇資產(chǎn)補(bǔ)償(設(shè)備評(píng)估等)-重置成本法資產(chǎn)納稅等-現(xiàn)行市價(jià)法所有權(quán)、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(房地產(chǎn)、企業(yè)整體價(jià)值等)-收益現(xiàn)值法資產(chǎn)抵押、清理-清算價(jià)格法.第三章資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的會(huì)計(jì)處理教學(xué)要求：一、了解資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的會(huì)計(jì)處理方法二、掌握對(duì)外投資資產(chǎn)評(píng)估的會(huì)計(jì)處理三、掌握企業(yè)兼并資產(chǎn)評(píng)估的會(huì)計(jì)處理四、掌握股份制改組的會(huì)計(jì)處理一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)處理賬項(xiàng)調(diào)整：適用于產(chǎn)權(quán)變動(dòng)條件附注說(shuō)明：適用于確定企業(yè)資產(chǎn)實(shí)際價(jià)值報(bào)表說(shuō)明：適用于合并報(bào)表的編制二、對(duì)外投資資產(chǎn)評(píng)估的賬務(wù)處理我國(guó)2001年1月1日修訂后的非貨幣交易準(zhǔn)則N.不涉及補(bǔ)價(jià)時(shí)的非貨幣交易：換入資產(chǎn)價(jià)值=換出資產(chǎn)價(jià)值涉及補(bǔ)價(jià)時(shí)的非貨幣

29、交易：/支付補(bǔ)價(jià)：換入資產(chǎn)價(jià)值=換出資產(chǎn)價(jià)值+支付的補(bǔ)價(jià)/收到補(bǔ)價(jià)：當(dāng)換出資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估價(jià)值換出資產(chǎn)價(jià)值賬面價(jià)值時(shí)：應(yīng)確認(rèn)收益=收到的補(bǔ)價(jià)-換出資產(chǎn)價(jià)值賬面價(jià)值/換出資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估價(jià)值*收 到的補(bǔ)價(jià)換入資產(chǎn)價(jià)值入賬價(jià)值換出資產(chǎn)價(jià)值+確認(rèn)的收益-收到的補(bǔ)價(jià).對(duì)外投資時(shí)，若以非現(xiàn)金資產(chǎn)投資，則不以評(píng)估結(jié)果入賬，而應(yīng)以賬面價(jià)值入 賬對(duì)外直接投資資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的會(huì)計(jì)處理例：A公司以一棟廠房對(duì)B公司投資，原值1000萬(wàn)元，已提折舊200萬(wàn)元，已 提減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元。評(píng)估確認(rèn)的凈值為500萬(wàn)元。根據(jù)2001年實(shí)施的企業(yè)會(huì)計(jì)制度，會(huì)計(jì)分錄應(yīng)為:借:長(zhǎng)期股權(quán)投資700萬(wàn)元（賬面凈值）累計(jì)折舊200萬(wàn)元（已提折舊）

30、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備100萬(wàn)元（已提折舊）貸:固定資產(chǎn)1000萬(wàn)元（原值）接受投資企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的會(huì)計(jì)處理接受投資企業(yè)，若投資雙方以評(píng)估價(jià)值作價(jià)，則應(yīng)以評(píng)估價(jià)值入賬。B公司：借:固定資產(chǎn)500萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)值）貸:實(shí)收資本500萬(wàn)元（評(píng)估價(jià)值）因此，合并報(bào)表時(shí)就會(huì)形成“合并價(jià)差”三、企業(yè)兼并資產(chǎn)評(píng)估的會(huì)計(jì)處理1、被兼并企業(yè)的會(huì)計(jì)處理合法律規(guī)定，兼并企業(yè)的會(huì)計(jì)處理被兼并企業(yè)的會(huì)計(jì)處理1、進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清查_(kāi)2、 資產(chǎn)評(píng)估保留法人資格3、 結(jié)束舊賬 V結(jié)束法人資格兼并企業(yè)的會(huì)計(jì)處理（1）被兼并企業(yè)喪失法人資格有償兼并借：被兼并企業(yè)資產(chǎn)貸：被兼并企業(yè)負(fù)債銀行存款若支付的銀行存款被兼并企業(yè)凈資產(chǎn)差額為無(wú)形資產(chǎn)商

31、譽(yù)例：A公司以1000萬(wàn)元收購(gòu)B公司，同時(shí)取消B公司法人資格。B的資產(chǎn)總額為1600萬(wàn)元，負(fù)債總額為800萬(wàn)元.B公司的法人資格被取消，B公司的資產(chǎn)、負(fù)債由A公司接管和承擔(dān)。.A公司會(huì)計(jì)分錄為：.借：有關(guān)資產(chǎn)科目1600萬(wàn)元貸：有關(guān)負(fù)債科目800萬(wàn)元 一銀行存款1000萬(wàn)元若為借方差異，列為無(wú)形資產(chǎn)商譽(yù)若為貸方差異，列為遞延收益無(wú)論借方或貸方差異，都應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)攤銷(xiāo)。/若為借方差異，攤銷(xiāo)時(shí)：借：管理費(fèi)用貸：無(wú)形資產(chǎn)一一商譽(yù)/若為貸方差異，攤銷(xiāo)時(shí)：借：遞延收益貸：營(yíng)業(yè)外收入（2）被兼并企業(yè)喪失法人資格無(wú)償兼并借：被兼并企業(yè)資產(chǎn)貸：被兼并企業(yè)負(fù)債實(shí)收資本（3）被兼并企業(yè)保留法人資格有償兼并借：長(zhǎng)期

32、股權(quán)投資1000萬(wàn)元貸：銀行存款1000萬(wàn)元若采用權(quán)益法核算時(shí)，應(yīng)核算股權(quán)投資差額（設(shè)控股100%）借：長(zhǎng)期股權(quán)投資（投資成本）800萬(wàn)元長(zhǎng)期股權(quán)投資（股權(quán)投資差額）200萬(wàn)元貸：銀行存款1000萬(wàn)元長(zhǎng)期股權(quán)投資（股權(quán)投資差額）也應(yīng)在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)攤銷(xiāo)借：投資收益貸：長(zhǎng)期股權(quán)投資（股權(quán)投資差額）（4）被兼并企業(yè)保留法人資格無(wú)償兼并借：長(zhǎng)期股權(quán)投資貸：實(shí)收資本四、股份制改組資產(chǎn)評(píng)估的會(huì)計(jì)處理根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估調(diào)整賬面價(jià)值一一以評(píng)估基準(zhǔn)日為調(diào)賬日-評(píng)估基準(zhǔn)日與調(diào)賬日不一致以評(píng)估基準(zhǔn)日為調(diào)賬日1、固定資產(chǎn)的處理（1）將評(píng)估增值貸記資本公積評(píng)估增值后按評(píng)估值計(jì)提折舊，年末再調(diào)整應(yīng)納稅所得額。（2）將評(píng)估增值扣除未

33、來(lái)應(yīng)納所得稅后的余額貸記資本公積，評(píng)估增值后按評(píng) 估值計(jì)提折舊，價(jià)值實(shí)現(xiàn)時(shí)將遞延稅款轉(zhuǎn)人應(yīng)交稅金。借：固定資產(chǎn)貸：遞延稅款資本公積2、其他資產(chǎn)處理借：其他資產(chǎn)貸：資本公積評(píng)估基準(zhǔn)日與調(diào)賬日不一致（1）原評(píng)估資產(chǎn)數(shù)量減少，減少原評(píng)估確認(rèn)的差額，不再調(diào)整賬面價(jià)值。原評(píng)估資產(chǎn)數(shù)量增加，應(yīng)調(diào)整賬面價(jià)值五、以抵押、擔(dān)保為目的資產(chǎn)評(píng)估的會(huì)計(jì)處理由于不涉及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，故不作會(huì)計(jì)賬務(wù)處理。第四章流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)要求：一、了解流動(dòng)資產(chǎn)特點(diǎn)二、了解流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序三、掌握應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估四、掌握應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估五、了解待攤費(fèi)用的評(píng)估六、掌握材料、低值易耗品、在產(chǎn)品、庫(kù)存商品的評(píng)估一、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)流動(dòng)性-

34、合理確定評(píng)估時(shí)點(diǎn)一次性轉(zhuǎn)移 不存在有形損耗使用、存放時(shí)間短-無(wú)需重估價(jià)值劃清流動(dòng)資產(chǎn)與固定資產(chǎn)不便于實(shí)地盤(pán)點(diǎn)，對(duì)會(huì)計(jì)核算資料依賴(lài)大二、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基本方法（一）歷史成本法（賬面凈值法），指根據(jù)會(huì)計(jì)記錄的流動(dòng)資產(chǎn)賬面對(duì)價(jià)值為資產(chǎn) 評(píng)估的重要依據(jù)。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=流動(dòng)資產(chǎn)賬面價(jià)值一減值因素適用范圍貨幣資金材料包裝物低值易耗品（二）重置成本法是從購(gòu)買(mǎi)者角度出發(fā)，按現(xiàn)時(shí)條件重新購(gòu)買(mǎi)被評(píng)估資產(chǎn)所需的費(fèi)用來(lái)確認(rèn)資產(chǎn) 價(jià)值的一種方法。評(píng)估價(jià)值=完全重置成本一減值因素適用范圍價(jià)格變動(dòng)較大，處于各種形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估值的確定 1.按市場(chǎng)近期交易價(jià)格確定評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)一減值因素貨幣性資

35、產(chǎn)的評(píng)估1.庫(kù)存現(xiàn)金的查核若評(píng)估日期與評(píng)估基準(zhǔn)日不同，則應(yīng)調(diào)整。2、銀行存款與對(duì)賬單的核對(duì)若評(píng)估日期與評(píng)估基準(zhǔn)日不同，則應(yīng)調(diào)整。3.應(yīng)收賬款評(píng)估值=賬面價(jià)值-已確定壞賬損失-預(yù)計(jì)壞賬損失（1）壞賬估計(jì)法一一根據(jù)前若十年壞賬占應(yīng)收賬款余額比例而定（2）賬齡分析法根據(jù)應(yīng)收賬款回收期長(zhǎng)短而定 評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)收賬款應(yīng)以凈值列示。4、應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估4、應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估（1）本金利息法待攤費(fèi)用的評(píng)估關(guān)鍵在于有否未來(lái)收益非貨幣資金的評(píng)估1.材料評(píng)估歷史成本法2、低值易耗品評(píng)估應(yīng)考慮損耗自制低值易耗品評(píng)估價(jià)值=購(gòu)進(jìn)材料的近期市場(chǎng)價(jià)格+加工費(fèi)一減值因素3、在產(chǎn)品評(píng)估定額成本資料齊全，評(píng)估價(jià)值=在產(chǎn)品定額原料成本+

36、在產(chǎn)品定額工資成本+在產(chǎn)品定額費(fèi)用成本定額成本資料不健全，應(yīng)用約當(dāng)產(chǎn)量法評(píng)估價(jià)值=在產(chǎn)品數(shù)量*完工程度*產(chǎn)成品單位標(biāo)準(zhǔn)成本4、庫(kù)存商品評(píng)估非暢銷(xiāo)商品評(píng)估價(jià)值=成品數(shù)量*產(chǎn)成品單位標(biāo)準(zhǔn)成本-減值因素暢銷(xiāo)商品評(píng)估價(jià)值=成品數(shù)量*產(chǎn)成品單位標(biāo)準(zhǔn)成本*（1+成本利潤(rùn)率）-減值因素當(dāng)評(píng)估基準(zhǔn)日與庫(kù)存商品完工日較遠(yuǎn)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行調(diào)整（三）現(xiàn)行市價(jià)法是從賣(mài)方的角度出發(fā)，按現(xiàn)時(shí)條件出售被評(píng)估資產(chǎn)所得來(lái)確認(rèn)資產(chǎn)價(jià)值的一種 方法。適用范圍購(gòu)置時(shí)間較長(zhǎng)，市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)幅度較大的流動(dòng)資產(chǎn).評(píng)估公式資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=全新參照資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格-減值因素現(xiàn)行市價(jià)法與重置成本法的區(qū)別項(xiàng)目現(xiàn)行市場(chǎng)法重置成本法立場(chǎng)站在賣(mài)方站在買(mǎi)方資產(chǎn)價(jià)值變

37、現(xiàn)價(jià)值買(mǎi)價(jià)及費(fèi)用（高于現(xiàn)行市價(jià)法）依據(jù)市場(chǎng)原始記錄第五章固定資產(chǎn)評(píng)估（一）機(jī)器設(shè)備的評(píng)估教學(xué)要求一、了解固定資產(chǎn)特點(diǎn)二、了解固定資產(chǎn)評(píng)估特點(diǎn)三、重點(diǎn)掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的重置成本法四、掌握機(jī)器設(shè)備評(píng)估的現(xiàn)行市價(jià)法一、固定資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)（1）單位價(jià)值大，影響因素復(fù)雜（2）工程技術(shù)性強(qiáng)，專(zhuān)業(yè)門(mén)類(lèi)多（3）多種估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格差異大二、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的基本程序（1）準(zhǔn)備階段（2）現(xiàn)場(chǎng)工作搜集、分析參數(shù)評(píng)估估算撰寫(xiě)報(bào)告審核三、機(jī)器設(shè)備評(píng)估方法的選擇單項(xiàng)設(shè)備不適宜采用收益現(xiàn)值法 通用設(shè)備應(yīng)采用現(xiàn)行市價(jià)法 專(zhuān)用設(shè)備應(yīng)采用重置成本法四、機(jī)器設(shè)備的重置成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)=重置成本-有形損耗-無(wú)形損耗=重置成本*(1-

38、綜合損耗率)=重置成本*成新率-功能性貶值重置成本的確定復(fù)原重置成本與更新重置成本復(fù)原重置成本：指以原有的材料、設(shè)計(jì)、制作所需的現(xiàn)行價(jià)格更新重置成本：指以現(xiàn)有新的材料、設(shè)計(jì)、制作所需的現(xiàn)行價(jià)格外購(gòu)設(shè)備重置成本的確定外購(gòu)設(shè)備重置成本=購(gòu)置價(jià)格+運(yùn)費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)用自制設(shè)備重置成本的確定1、國(guó)產(chǎn)設(shè)備重置成本估測(cè)生產(chǎn)能力調(diào)整.被評(píng)估資產(chǎn)重置價(jià)值：參照物重置價(jià)值被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力：參照物生產(chǎn)能力.機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)=被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力*參照物重置全價(jià)*成 新率規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)=參照物重置全價(jià)* (設(shè)備年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力/參照物年設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)x *成新率式中，X為規(guī)模效益指數(shù)，一

39、般取時(shí)間空間因素調(diào)整2、進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測(cè)機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的確定一一成新率成新率的確定1、年限估算法成新率與損耗率.成新率=尚可使用年限/總年限損耗率=已使用年限/總年限成新率=1-損耗率被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=重置價(jià)值* (1-損耗率)=重置價(jià)值*成新率若干次投資形成的成新率當(dāng)被評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估前多次進(jìn)行更新改造時(shí)，其成新率的計(jì)算應(yīng)用加權(quán)平均法。、將歷史成本調(diào)整為現(xiàn)行成本以現(xiàn)行成本為權(quán)數(shù)，計(jì)算加權(quán)平均年限計(jì)算成新率.成新率=尚可使用年限/總年限 (第15張)而總年限=已使用年限+尚可使用年限但已使用年限為多次投入，應(yīng)以平均使用年限為已使用年限。以更新成本為權(quán)數(shù)，則：2、修復(fù)法成新率=1-(設(shè)備修

40、復(fù)費(fèi)用/設(shè)備重置成本)3、觀察一據(jù)經(jīng)驗(yàn)判斷機(jī)器設(shè)備功能性貶值的確定1、經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(預(yù)計(jì)可使用的生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力)n*100%2、經(jīng)濟(jì)性貶值額=設(shè)備年收益損失額* (1-所得稅率)*現(xiàn)值系數(shù)評(píng)估值的計(jì)算復(fù)原重置成本法機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)=重置全價(jià)*成新率-功能性貶值=重置直接費(fèi)用+重置間接費(fèi)用)*成新率-功能性貶值更新重置成本法機(jī)器設(shè)備重置凈值=工更新替代后的費(fèi)用消耗*現(xiàn)行價(jià)格或費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn))*成新率無(wú)需考慮功能性貶值.指數(shù)調(diào)整法機(jī)器設(shè)備評(píng)估凈值=設(shè)備的原始成本*定基物價(jià)指數(shù)*成新率-功能性貶值五、機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)法.1、鑒定被評(píng)估資產(chǎn).2、選擇參照物.3、選擇評(píng)估對(duì)比方法.4、對(duì)因素差異

41、進(jìn)行調(diào)整.5、確定評(píng)估價(jià)值例：教材第122頁(yè)案例分析. 1、根據(jù)生產(chǎn)能力與購(gòu)建成本關(guān)系調(diào)整.2、根據(jù)自動(dòng)化能力調(diào)整.3、根據(jù)價(jià)格變動(dòng)調(diào)整機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)=（重置值-殘值）*1-已使用年限/（使用年限+尚可使用年限）* 調(diào)整系數(shù)第六章固定資產(chǎn)評(píng)估（二）房地產(chǎn)評(píng)估教學(xué)要求：一、了解房地產(chǎn)特點(diǎn)和價(jià)格種類(lèi)二、了解房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)和程序三、了解土地使用權(quán)價(jià)格特征和種類(lèi)四、重點(diǎn)掌握土地使用權(quán)評(píng)估的現(xiàn)行市價(jià)法和收益現(xiàn)值法五、掌握土地使用權(quán)評(píng)估的重置成本法、路線估價(jià)法和預(yù)期開(kāi)發(fā)法法六、重點(diǎn)掌握建筑物評(píng)估的現(xiàn)值市價(jià)法、殘余估價(jià)法和重置成本法一、房地產(chǎn)的特點(diǎn)和價(jià)格種類(lèi).1.位置固定性.2.使用長(zhǎng)期性.3.多因素影響

42、.4.投資大量.5.保值、增值趨勢(shì)房地產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn).1.房地產(chǎn)分離評(píng)估、綜合計(jì)價(jià).2.最佳使用.3.法律性二、土地使用權(quán)評(píng)估土地使用權(quán)的價(jià)格基淮地價(jià).標(biāo)定地價(jià)J 一級(jí)市場(chǎng)價(jià)格交易底價(jià)_轉(zhuǎn)讓價(jià)格-課稅價(jià)格J二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格三、土地使用權(quán)價(jià)格的評(píng)估方法 1.現(xiàn)行市價(jià)法2.收益現(xiàn)值法3.重置成本法4.線路估價(jià)法5.預(yù)期開(kāi)發(fā)法現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估價(jià)值=參照物價(jià)格*調(diào)整系數(shù)*(1+物價(jià)上漲指數(shù))*土地面積收益現(xiàn)值法.若無(wú)限使用期.評(píng)估價(jià)值=(土地年總收入-年總費(fèi)用)/資本化率.若有限使用期=(土地年總收入-年總費(fèi)用)*折現(xiàn)系數(shù)重置成本法評(píng)估價(jià)值=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利潤(rùn)+土地增值收益線路估價(jià)法評(píng)估價(jià)值=

43、工標(biāo)準(zhǔn)地單價(jià)*深度指數(shù)預(yù)期開(kāi)發(fā)法評(píng)估價(jià)值=預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)后項(xiàng)目總收入價(jià)值-總成本-其他稅費(fèi)及開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)四、建筑物評(píng)估.建筑物評(píng)估的方法的選擇Y四、建筑物評(píng)估.建筑物評(píng)估的方法的選擇Y現(xiàn)行市價(jià)法殘余估價(jià)法重置成本法影響房屋建筑物價(jià)格的因素1.房屋建筑物的建筑成本2.稅金3.建房利潤(rùn)4.其它附加費(fèi)用5. 土地使用費(fèi)現(xiàn)行市價(jià)法房產(chǎn)價(jià)格=類(lèi)比房產(chǎn)單價(jià)*（1 土被評(píng)估房產(chǎn)差異因素調(diào)整率）*（1+期間房?jī)r(jià)上漲率）*建筑面積重置成本法房產(chǎn)凈值=房產(chǎn)重置全價(jià)*（1-年折舊率*已使用年限）=房產(chǎn)重置全價(jià)-按重置全價(jià)計(jì)算的累計(jì)折舊=房產(chǎn)重置全價(jià)*成新率賬面凈值調(diào)整法房產(chǎn)重估凈值=房產(chǎn)賬面凈值*（1-調(diào)整系數(shù)）式中,調(diào)整

44、系數(shù)可為物價(jià)調(diào)整系數(shù)或資產(chǎn)成新率綜因素計(jì)算法房產(chǎn)重估凈值=（原價(jià)+更改費(fèi)用-凈殘值）* （1+物價(jià)上漲指數(shù)-無(wú)形磨損系數(shù)）* 尚可使用年限/ （已使用年限+尚可使用年限）+凈殘值凈租金收益現(xiàn)值法房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格=年租金收益/貼現(xiàn)率6、殘余估價(jià)法.評(píng)估價(jià)值=建筑物年純收益/資本化率=（房地合一純收益-土地價(jià)格*土地預(yù)期收益率）/資本化率第七章其他長(zhǎng)期資產(chǎn)的評(píng)估教學(xué)要求：一、了解長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn)和程序二、掌握股權(quán)投資和股票投資評(píng)估的方法三、掌握債權(quán)投資評(píng)估方法四、掌握無(wú)形資產(chǎn)的收益現(xiàn)值法和重置成本法五、了解長(zhǎng)期待攤費(fèi)用評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)一、長(zhǎng)期投資評(píng)估的特點(diǎn) 1、長(zhǎng)期投資評(píng)估實(shí)質(zhì)上是對(duì)資本的評(píng)估一一是對(duì)資本金

45、的評(píng)估，而非對(duì)生產(chǎn)要 素的評(píng)估2、是對(duì)被投資企業(yè)的獲利能力、償債能力的評(píng)估是對(duì)接受投資方的評(píng)估，而非對(duì)投資方的評(píng)估二、股權(quán)投資評(píng)估長(zhǎng)期股權(quán)投資的特點(diǎn)：企業(yè)長(zhǎng)期持有、按所占股份比例享有被投資單位權(quán)益并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的投資。廠直接投資按投資方式 Y間接投資按投資目的1、直接對(duì)企業(yè)股權(quán)投資評(píng)估（1）對(duì)于控股長(zhǎng)期投資評(píng)估，應(yīng)對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體評(píng)估（2）對(duì)于非控股長(zhǎng)期投資評(píng)估，應(yīng)采用收益現(xiàn)值法2、股票投資評(píng)估（1）上市股票的評(píng)估評(píng)估值=股數(shù)*評(píng)估基準(zhǔn)日*該股票市場(chǎng)收盤(pán)價(jià)（2）非上市股票的評(píng)估一一收益現(xiàn)值法（3）普通股評(píng)估（1）固定紅利模型（2）紅利增長(zhǎng)模型（3）分段式模型永久持有的股票翁評(píng)估價(jià)值=每股現(xiàn)金股利/貼現(xiàn)率三、債權(quán)投資的評(píng)估（1）上市債券的評(píng)估評(píng)估值=數(shù)量*評(píng)估基準(zhǔn)日收盤(pán)價(jià)（2）非上市債券的評(píng)估每年付息的債券評(píng)估價(jià)值=每年利息*年金現(xiàn)值系數(shù)+本金*復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)（3）永久付息的債券評(píng)估價(jià)值=每年利息/貼現(xiàn)率四、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估1、影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的因素成本機(jī)會(huì)成本效益使用期限技術(shù)成熟程度轉(zhuǎn)讓權(quán)限發(fā)展趨勢(shì)市場(chǎng)需求2、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的方法-收益現(xiàn)值法一最低收費(fèi)額收益現(xiàn)值法 Y 年收益額折現(xiàn)率的確定收益額的確定：受讓方實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)*分成率式中，分成率=投資方約當(dāng)投資額/ （受讓方約當(dāng)投資額+投資方約當(dāng)投資額）收益期限