1、萬(wàn)科金域緹香對(duì)抗性說(shuō)辭一、項(xiàng)目區(qū)位對(duì)比萬(wàn)科說(shuō)辭： 萬(wàn)科金域緹香地處新都老城區(qū)南側(cè)的毗河片區(qū)， 臨蓉都大道和萬(wàn)科雙水岸項(xiàng)目，距離市中心天府廣場(chǎng)距離約 25 公里，距離三環(huán)路約 10 公里。對(duì)抗性說(shuō)辭：第一： 萬(wàn)科金域緹香距離市中心約 25 公里， 保利公園 198 距成都市中心僅約 15 公里，兩者進(jìn)行對(duì)比， 我們項(xiàng)目與市中心的直線距離大大縮短， 為您的日常生活和工作節(jié)約了出行成本，生活品質(zhì)大大提升；第二： 保利公園 198 位于成都北三環(huán)外蜀龍大道， 蜀龍路四期已直通三環(huán)， 蜀龍路五期（建設(shè)路北延線） 將會(huì)直接通到建設(shè)路片區(qū)， 采用 6 車道全程無(wú)紅綠燈的設(shè)置， 真正實(shí)現(xiàn)與建設(shè)路片區(qū)的無(wú)縫對(duì)接

2、。二、項(xiàng)目交通萬(wàn)科說(shuō)辭： 650 路、 665 路、 867 路、新都 6 路直達(dá)項(xiàng)目對(duì)抗性說(shuō)辭： 萬(wàn)科硬傷還在于所處的交通地理位置， 位處蓉都大道東側(cè)， 蓉都大道是新都到成都的重要核心干線，同時(shí)新都區(qū)專業(yè)市場(chǎng)聚集，臨大件路、嘈雜。很多大型、重型貨車以及回城的私家車會(huì)經(jīng)過(guò)這條路， 塵埃滿天， 每天勞累工作之后， 回到家還必須要大面積的打掃房間衛(wèi)生， 這樣的生活舒適度大大降低。 這么多公交路線全都不是主城區(qū)的公交車， 您下班以后要經(jīng)過(guò)幾次的換乘才能回家。 項(xiàng)目門口也沒有人行斑馬線， 老人和小孩的安全得不到保障，車輛也不能短距離調(diào)頭回家，因此會(huì)給業(yè)主的生活造成極大的不變。我們項(xiàng)目有60路公交車，這

3、是一條全域系的公交路線，起點(diǎn)就在旅游集散中心（新南門） ，途徑九眼橋、牛市口、萬(wàn)年場(chǎng)等主要交通干道，回家的時(shí)間大大提前。三、項(xiàng)目配套萬(wàn)科說(shuō)辭： 萬(wàn)科金域緹香位于毗河和府河交匯處， 坐擁雙江景觀資源， 貌似資源無(wú)可比擬。對(duì)抗性說(shuō)辭：毗河和府河雖是自然河流， 但是河兩邊沒有人工水泥河堤， 平時(shí)也幾乎沒有專門的人員維護(hù)， 如果遇上夏季暴雨來(lái)襲河水猛漲， 不斷侵蝕河堤， 嚴(yán)重的話還會(huì)造成坍塌。 同時(shí)小區(qū)內(nèi)的排水系統(tǒng)在河水猛漲時(shí)也無(wú)法向外排水， 小區(qū)內(nèi)的積水嚴(yán)重時(shí)還會(huì)給你人身和財(cái)產(chǎn)造成一定的安全隱患。四、商業(yè)配套萬(wàn)科說(shuō)辭： 除了自身商業(yè)配套，周邊也有大型的購(gòu)物廣場(chǎng)，例如：傳化 30 萬(wàn)方商業(yè)中心、雄飛北

4、尚廣場(chǎng)、佳樂國(guó)際社區(qū)大型集中商業(yè)，家樂福、茂業(yè)百貨、萬(wàn)達(dá)影院、蘇寧電器等完善現(xiàn)有商業(yè)配套。對(duì)抗性說(shuō)辭：萬(wàn)科的商業(yè)配套都是依托新都老城區(qū)， 雖說(shuō)有家樂福這樣的生活超市， 但是整體購(gòu)物體驗(yàn)感比較差， 后期難以保證會(huì)有知名的商家進(jìn)駐至此， 您能體驗(yàn)的僅僅是很平常的日常生活需要， 很難滿足高層次消費(fèi)需求，在這樣的情況下，您還是會(huì)選擇到市中心購(gòu)物， 那這樣的商業(yè)存在性又有多大呢？我們的商業(yè)配套自身就具有很強(qiáng)的人氣吸附力， 不僅可以滿足您5分鐘以內(nèi)找到一家便利店和餐廳， 10 分鐘以內(nèi)可以買到日常生活必需品，更可以 15 分鐘以內(nèi)到達(dá)成都連鎖經(jīng)營(yíng)的吃喝玩樂耍的美食、 購(gòu)物、 娛樂廣場(chǎng)， 為您提供一站式的城

5、北副中心生活配套服務(wù)。五、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)對(duì)比評(píng)價(jià)： 萬(wàn)科金域緹香的建筑風(fēng)格是屬于新古典主義， 但作為觀河景而設(shè)計(jì)， 產(chǎn)品在觀景方面的設(shè)計(jì)則沒有更多的考慮，并不能像宣傳說(shuō)的那樣真正意義上的“親河社區(qū)” ，總體設(shè)計(jì)還是較為低端和粗糙， 同時(shí)還是對(duì)景觀資源的一種浪費(fèi)。 反觀拉斐公館， 一切為了客戶窗外的 3000 畝高爾夫視野，專門設(shè)計(jì)或打造了現(xiàn)代流水型全玻璃外立面。另外富有節(jié)奏感的建筑線條、 多個(gè)空間的開闊格局、 把您的家和自然融為一體， 足不出戶就能感受到一年四季的光景變化。六、戶型對(duì)比B1戶型3室2廳1衛(wèi)1廚79.00 m2A2-1戶型4室2廳2衛(wèi)1廚118.00 m2戶型缺陷：A、該戶型小三房設(shè)計(jì)

6、，主臥室開間3米，相比同樣面積的3.3米開間主臥來(lái)說(shuō)， 家具都是縮小版的，真正入住的時(shí)候三 房的根本無(wú)法當(dāng)三房使用。您肯定注意 到了，次臥衣柜很狹窄，更不用說(shuō)其他 家具擺設(shè)，一個(gè)房間的居住功能都不能 得到保障。B、交房標(biāo)準(zhǔn)衣柜是宜家的簡(jiǎn)易衣柜，短期 租房住的可以湊合，實(shí)際用起來(lái)根本無(wú) 法滿足長(zhǎng)期居家生活所需。C、幾乎無(wú)飄窗贈(zèng)送，室內(nèi)的空間延伸感大 大降低，利用率也較低。想要布置成榻 榻米、看書吧，放置孩子的玩具、家里 的雜物都不可以。D、此戶型有很長(zhǎng)的走廊，走廊的長(zhǎng)度 6 米，按照寬度1.2米來(lái)計(jì)算的話，浪費(fèi) 的面積達(dá)到7.2 itf,相當(dāng)于浪費(fèi)了近 8 萬(wàn)的錢，都可以買一個(gè)車了。戶型缺陷：A

7、、戶型緊臨蓉都大道， 非常吵，嚴(yán)重影響 業(yè)主正常的休息。B 走廊達(dá)到8.8米，按照寬度1.2米來(lái)計(jì) 算的話，浪費(fèi)的面積近 11 m2,花費(fèi)的 購(gòu)房總價(jià)被大幅拉升。C、次位和主衛(wèi)水區(qū)太集中，次衛(wèi)沒有和居 住區(qū)域做到干濕分區(qū)七、拉斐清水房PK金域提香精裝房1、統(tǒng)一精裝，缺乏獨(dú)特性，家家都一樣，喝醉了酒回家，找不到門，開不了鎖，進(jìn)不了門；一售樓處現(xiàn)場(chǎng)，一位客戶劉先生說(shuō)：如果要買房子，她優(yōu)先會(huì)考慮毛坯房，不喜歡精裝修的。因?yàn)榫b修的房子樣式選擇具有局限性，會(huì)依照開發(fā)商的個(gè)人主觀主義決定所有的裝修風(fēng)格。我比較喜歡按照自己的喜好來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)裝修?，F(xiàn)在是追求個(gè)性化的時(shí)代，一個(gè)大社區(qū)里面，每戶人家的裝修都是一模

8、一樣的樣式，一點(diǎn)沒有獨(dú)特的個(gè)性，很乏味，像住集體宿舍。如果平時(shí)喝醉酒回家，走錯(cuò)路，進(jìn)錯(cuò)門，甚至進(jìn)錯(cuò)門后看一遍自己都還不曉得；2、精裝房裝修價(jià)格和質(zhì)量含糊不清，精裝房的精裝主要是開發(fā)商自行檢驗(yàn)，國(guó)家相關(guān)部門都沒有相應(yīng)的驗(yàn)收政策 ，有漏洞風(fēng)險(xiǎn)，消費(fèi)者心里更加沒底；很多客戶覺得很多樓盤經(jīng)過(guò)一裝修，價(jià)格就要高很多了。因?yàn)殚_發(fā)商的裝修到底要多少成本，消費(fèi)者對(duì)于價(jià)格和質(zhì)量心里沒底，張先生說(shuō)精裝修的房子，質(zhì)量方面很是值得懷疑。畢竟清水房我可以檢查得仔仔細(xì)細(xì)，還有國(guó)家相關(guān)部門給出的一些相應(yīng)的驗(yàn)收政策。但是精裝房都是開發(fā)商自行檢驗(yàn)， 存在很大的漏洞風(fēng)險(xiǎn)。 裝修方后期可能用裝修效果覆蓋掉一些清水房的瑕疵，到達(dá)魚目

9、混珠的效果，欺騙消費(fèi)者。如果發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商同意整改，但是整改起來(lái)在時(shí)間和精力上也會(huì)麻煩很多，最后吃虧的還是消費(fèi)者自己而且都知道大躍進(jìn)時(shí)候，大鍋飯時(shí)代，一家裝修公司把所有工程承包壟斷，肯定沒有對(duì)比，沒有競(jìng)爭(zhēng)，出現(xiàn)問題的機(jī)率也提高了3、精裝房做精裝的目的， 更多的是 通過(guò)精裝實(shí)現(xiàn)價(jià)格溢價(jià)， 是開發(fā)商的盈利手段， 而非 專注優(yōu)化客戶的生活；拉斐國(guó)際社區(qū)的裝修交通成本1塊錢，直達(dá)富森美家居，新都建材市場(chǎng)。具有多年投資經(jīng)驗(yàn)的胡先生說(shuō)，目前精裝房縮水現(xiàn)象比比皆是，開發(fā)商做精裝的目的就是為了賺錢和盈利，真正而非專注優(yōu)化客戶生活。就目前拉斐國(guó)際社區(qū)所處位置，10分鐘車程內(nèi)就有富森美家具市場(chǎng)，有新都建材市場(chǎng)，

10、裝修和置購(gòu)家具都非常方便，節(jié)約了很多的時(shí)間和財(cái)力。就該樓盤所處的位置，已經(jīng)節(jié)約了很大部分的裝修運(yùn)輸和交通成本，消費(fèi)者肯定買清水房自己來(lái)裝修要?jiǎng)澦愫芏啵判暮芏嗬玻?、消費(fèi)者喜好的多樣性，精裝房裝修風(fēng)格的整齊劃一，精裝產(chǎn)品適合在市區(qū)內(nèi)的剛需小戶型，在裝修不便捷的情況下進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，精裝房在實(shí)用性和舒適性都大大遜色于清水房；裝修專業(yè)人士，楊先生說(shuō)：對(duì)現(xiàn)在很多精裝修住宅，開發(fā)商運(yùn)用很多新鮮的設(shè)計(jì)來(lái)迷惑消費(fèi)者，看上去既新鮮和特別，但消費(fèi)者應(yīng)該靜下心來(lái)，不要忽略了每個(gè)家庭環(huán)境的差異性，這些新鮮的設(shè)計(jì)可能在現(xiàn)實(shí)生活中的實(shí)用性和可行性大大降低，會(huì)降低將來(lái)生活的便捷性及舒適性。每個(gè)家庭的個(gè)性和偏好不一樣，有的喜歡在客廳上多花功夫，有點(diǎn)兒喜歡在廚房