1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行納稅籌劃-開發(fā) HYPERLINK t _blank 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行納稅籌劃-開發(fā) HYPERLINK t _blank 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何進(jìn)行納稅籌劃王澤國(guó)：今天我們課程敏感性、前瞻性都很強(qiáng)，施展性也是比較強(qiáng)的，大家知道現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)企業(yè)，被社會(huì)公眾關(guān)注的頻率是非常高的，最突出的一點(diǎn)就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)利潤(rùn)率普遍較高，最近中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理逐步地在趨于規(guī)范和嚴(yán)格，對(duì)于房地產(chǎn)的稅收逐步地加強(qiáng)管理，提出了一系列的整管意見，從2002年開始，房地產(chǎn)企業(yè)就被國(guó)家稅務(wù)總局以及他所領(lǐng)導(dǎo)下的全國(guó)國(guó)地稅系統(tǒng)列為專項(xiàng)稽查的行業(yè)。同志們可能不太清楚什么叫專項(xiàng)稽查，專

2、項(xiàng)稽查它要求的覆蓋面是百分之百，不像我們平常抽查日?；槠髽I(yè)，它的覆蓋面達(dá)到10就可以。那么我們房地產(chǎn)企業(yè)列入專項(xiàng)稽查以后，覆蓋面是百分之百，就是凡是你在地稅系統(tǒng)登記的 HYPERLINK t _blank 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，都要接受稅務(wù)檢查。從2002年開始，2002、2003、2004年，包括今年2005年，連續(xù)四年房地產(chǎn)企業(yè)都列為重點(diǎn)稽查企業(yè)實(shí)屬罕見，特別是2005年，2005年房地產(chǎn)列為全國(guó)專項(xiàng)稽查行業(yè)，跟過(guò)去三年相比有一個(gè)質(zhì)的飛躍，這個(gè)質(zhì)的飛躍就在于今年我們房地產(chǎn)稅務(wù)稽查的水平全面提高了，前幾年房地產(chǎn)稅務(wù)稽查來(lái)流于表面。所謂流于表面就是看你的帳面，你帳面反映多少收入，反映多少開發(fā)成本，

3、配套費(fèi)用，就按照你的帳面來(lái)征你的稅，欠稅的就補(bǔ)交。今年不一樣了，今年不一樣的地方在哪里呢？跟房地產(chǎn)企業(yè)打交道多年以后，稅務(wù)部門自身也積累了一套稽查房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)和方法，毫無(wú)客氣地跟大家講，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)稽查，實(shí)際上是非常簡(jiǎn)單的。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)的帳目，是不可信任的，房地產(chǎn)所有的合同憑證是唯一稽查的依據(jù)，我剛才講到的這兩句話，已經(jīng)形成全國(guó)地稅系統(tǒng)的共識(shí)。從收入角度他只需要到房屋土地管理局抽調(diào)你某一個(gè)項(xiàng)目的所有購(gòu)房合同，以及抽調(diào)你這個(gè)合同所對(duì)應(yīng)的所有的契稅，拿那個(gè)契稅倒除一下契稅稅率，就得出你這個(gè)項(xiàng)目的交易全額，從而確定你的收入總額。然后收入搞定以后，再搞定你的成本，把你所有的與建筑公司簽的承

4、包合同和你相關(guān)的管理費(fèi)用加在一起，就是你這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本和費(fèi)用，收減支就是你的利潤(rùn)交所得稅和土地增值稅。 應(yīng)該說(shuō)，稅務(wù)局他自己也積累了一套戰(zhàn)術(shù)方法。在這種戰(zhàn)術(shù)方法下，我們房地產(chǎn)企業(yè)今年紛紛地落馬，就我了解的情況，補(bǔ)稅不低于1000萬(wàn)的現(xiàn)在比比皆是，可能在座的各位還沒有查到，因?yàn)椴榈浇衲?0月30號(hào)為止，所以說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是空前的。我現(xiàn)在身上代有五個(gè)案子，都是跟房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)系的。那么我們現(xiàn)在分析一下這些案件，我把這些問(wèn)題可以歸納為兩類，一類是企業(yè)沒有做好納稅遵從工作，遵就是遵守的遵，從就是服從的從，這個(gè)工作沒有做好。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)要交哪些稅，這些稅如何計(jì)算，在什么時(shí)間交，什么時(shí)間

5、清算，一般來(lái)講不是很清楚，特別是不少開發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)對(duì)收入什么時(shí)間結(jié)轉(zhuǎn)，成本什么時(shí)間結(jié)轉(zhuǎn)稀里糊涂，帳做得也是稀里糊涂。所以納稅遵從工作肯定做不好。我就是問(wèn)大家你們知道房地產(chǎn)企業(yè)的收入應(yīng)該什么時(shí)間結(jié)轉(zhuǎn)，是收到業(yè)主的款項(xiàng)，還是等到房屋竣工后交付使用，還是等到開出稅務(wù)局的發(fā)票，你們覺得哪一個(gè)作為依據(jù)，還有一個(gè)是不是等業(yè)主把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)以后來(lái)結(jié)轉(zhuǎn)你的開發(fā)收入，哪一位同志能告訴我？你賺的錢什么時(shí)候叫收入你都搞不清楚，你說(shuō)稅收能搞清嗎，這是最基本的命題，你收到的錢什么時(shí)候叫收入，什么時(shí)候不叫收入，稅法對(duì)收入這個(gè)概念是最最基礎(chǔ)的一個(gè)概念，如果你賺的錢什么時(shí)候叫收入，什么時(shí)候不叫收入?yún)^(qū)別很大的，不叫收入就不能征

6、你的所得稅，就不能征你的土地使用稅，哪同志可以告訴我，房地產(chǎn)企業(yè)究竟什么時(shí)候結(jié)轉(zhuǎn)收入？我坦率地告訴大家，現(xiàn)在全國(guó)房地產(chǎn)系統(tǒng)，都不太清楚什么時(shí)候結(jié)轉(zhuǎn)收入，是全國(guó)，而不是某一個(gè)地區(qū)，有混亂到這個(gè)地步，稅務(wù)局他能不狠狠查你嗎。 收入的概念在稅法上，在會(huì)計(jì)上是不同的，結(jié)轉(zhuǎn)時(shí)間在會(huì)計(jì)上和稅法上也是不同的，在稅法上營(yíng)業(yè)稅的收入概念和所得稅的收入概念在結(jié)轉(zhuǎn)上也是不同的，這就需要我們把握住收入結(jié)轉(zhuǎn)的時(shí)間以及收入本身這個(gè)概念，這是一類，就是納稅遵從工作沒有做好，說(shuō)白了就是指各種經(jīng)濟(jì)交易事項(xiàng)完成后的納稅申報(bào)及其相關(guān)工作沒有做好。房地產(chǎn)企業(yè)所有的納稅工作歸納為兩大工作，第一納稅遵從工作，遵守的遵，服從的從，納稅遵從

7、工作，如果是一個(gè)名詞解釋的話，所謂的納稅遵從就是指房地產(chǎn)企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)交易事項(xiàng)，已經(jīng)完成后的納稅申報(bào)，以及與之相關(guān)的一系列的工作。它的特點(diǎn)是各種經(jīng)濟(jì)交易事項(xiàng)已經(jīng)完成，就是我們俗話講的“生米煮成熟飯了”想改也改不了，剩下就是要按照稅法老老實(shí)實(shí)去納稅，這是第一類工作。第二類工作，納稅籌劃也沒做好。什么叫納稅籌劃？籠統(tǒng)地講就是指企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)交易事項(xiàng)沒有完成，或者尚未發(fā)生的納稅準(zhǔn)備工作。它的特點(diǎn)是企業(yè)的各種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)還沒有完成，完全可以來(lái)得及事先加以調(diào)整，事先加以改變，事先進(jìn)行重新計(jì)劃安排，目的是盡可能地完善稅收風(fēng)險(xiǎn)，盡可能地降低企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)?？傮w來(lái)講，一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)要做的稅收工作實(shí)際上就是包括這兩個(gè)方

8、面，二者表現(xiàn)為內(nèi)容不同，但是又有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系。納稅遵從是納稅籌劃的前提和基礎(chǔ)，離開了納稅遵從，納稅籌劃就好比是建在沙灘上的房子，沒有基礎(chǔ)，容易坍塌。話又說(shuō)回來(lái)，如果我們一個(gè)企業(yè)完全地停留在納稅遵從的狀態(tài)，又使我們企業(yè)的納稅工作變得相當(dāng)?shù)乇粍?dòng)，因此又要根據(jù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的實(shí)際情況，要上升一個(gè)層次，根據(jù)稅法的要求進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)整、安排，以解決稅收負(fù)擔(dān)過(guò)重的問(wèn)題。所以納稅策劃又是納稅遵從的深化和升華，是對(duì)稅法靈活地應(yīng)用。我在這里告訴大家，我們中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)納稅的情況，如果從我剛才講的兩個(gè)角度來(lái)說(shuō)，我們大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃工作沒有做，根本沒有開展。納稅遵從工作做得也不夠好，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的納稅工

9、作是處于非常的自然的狀態(tài)，自然的原始的狀態(tài)，我們講就是（英文），就是非常自然的納稅狀態(tài)。也就是說(shuō)稅法是怎么規(guī)定的他不會(huì)主動(dòng)了解，他所了解的稅法就是他的辦事人員所了解的稅法，很自然，很純真，我們企業(yè)的納稅很自然，很純真，我用這個(gè)詞來(lái)形容可能大家接受不了，但是事實(shí)上就是這樣。如果到企業(yè)做稅收調(diào)查的話，你發(fā)現(xiàn)他根本就沒有專門稅收業(yè)務(wù)的學(xué)習(xí)時(shí)間，也沒有專門稅收納稅籌劃的時(shí)間，辦事人員壟斷了納稅大權(quán)，想交多少稅就交多少稅，當(dāng)然我們老板也干預(yù)納稅，想讓他結(jié)轉(zhuǎn)多少就結(jié)轉(zhuǎn)多少，想讓它虧損就虧損，想讓它盈利就盈利，這種對(duì)稅收的雕琢、修飾、粉飾，都是以沒有做好納稅遵從工作為前提的。這是我給大家所將的房地產(chǎn)企業(yè)處理

10、納稅事物分為兩大類，今天我給大家講第二類工作稅收籌劃工作，我心里很清楚，講第二個(gè)內(nèi)容就好比建在沙灘上那么困難，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的企業(yè)會(huì)計(jì)包括老板，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策實(shí)際上了解很少，如果你不了解中國(guó)的稅法和稅收政策，特別是房地產(chǎn)企業(yè)的稅法和稅收政策，你又怎么可能下手去搞籌劃呢，所以我在講籌劃的時(shí)候，必然的要講到房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策和稅收法規(guī)。 那么在講義里面我給大家送了一份禮物，我把房地產(chǎn)企業(yè)到目前位主要使用的稅收政策，都會(huì)編到講義當(dāng)中，全國(guó)你找不到一本書，一本雜志來(lái)專門匯總房地產(chǎn)企業(yè)的稅收政策，所以請(qǐng)大家珍惜它，這是凝結(jié)著我們工作結(jié)晶的東西。我再講一遍，在全國(guó)你找不到本雜志，找不到一本書專門匯集房

11、地產(chǎn)稅收政策，所以政策匯編都是各行各業(yè)匯在一起，你讀它的匯編很快就睡著了，為什么？因?yàn)楹芏嗟恼?，比如說(shuō)增值稅的政策跟你沒有關(guān)系，跟房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)沒有關(guān)系，但是在這里我匯編每一個(gè)政策都是和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有著天然的聯(lián)系，因?yàn)檫@個(gè)政策就是針對(duì) HYPERLINK t _blank 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的。因?yàn)闀r(shí)間關(guān)系，如果你們是財(cái)務(wù)我會(huì)專門給你們講一講政策制定的背景和它所指的特定的環(huán)節(jié)，我會(huì)向畫圖一樣把企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)把它的立項(xiàng)、開發(fā)、銷售、利潤(rùn)分配等環(huán)節(jié)我會(huì)專門細(xì)致給我們這些辦事人員講解，但是大家都是企業(yè)老總管理者，那么你們大可不必去操作具體的納稅事務(wù)，但是作為納稅籌劃這門課程，確實(shí)作為我們課程的基礎(chǔ)，也

12、就是說(shuō)學(xué)習(xí)這門課程，它實(shí)際上已經(jīng)了解中國(guó)的稅法以及稅收政策，作為這門課程入門的課程，我在這里跟大家講一下。同時(shí)學(xué)習(xí)這門課程，還需要我們了解起碼的會(huì)計(jì)知識(shí)，因?yàn)樗械募{稅資料都來(lái)自于企業(yè)的會(huì)計(jì)資料以及跟會(huì)計(jì)資料形成有關(guān)的合同、章程、憑證有關(guān)，所以懂得記帳原理，懂得報(bào)表分析，對(duì)納稅籌劃也是大有幫助的。 第三個(gè)知識(shí)就是要了解國(guó)家相關(guān)的經(jīng)濟(jì)法律知識(shí)，比如說(shuō)公司法、金融法、工商注冊(cè)有關(guān)規(guī)定、銀行開戶有關(guān)規(guī)定等等，這些對(duì)于我們企業(yè)做籌劃也是關(guān)聯(lián)度非常高的，因?yàn)槿魏蔚幕I劃都是對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的調(diào)整，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的調(diào)整必然要觸及到其他門類的經(jīng)濟(jì)法律的監(jiān)督和管理，如果我們對(duì)其他的經(jīng)濟(jì)法律的監(jiān)督和管理不了解的話，很容易

13、出現(xiàn)新的問(wèn)題，稅收問(wèn)題解決了，但是會(huì)出現(xiàn)新的問(wèn)題，所以需要一個(gè)更加綜合的、宏觀的角度來(lái)解決房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃的問(wèn)題。第四個(gè)知識(shí)，就要了解房地產(chǎn)企業(yè)的綜合企業(yè)管理知識(shí)，這一點(diǎn)我們?cè)谧幕旧隙季邆洌驗(yàn)檫@個(gè)方面知識(shí)缺乏主要是會(huì)計(jì)人員缺乏，他不能夠站在更高的角度來(lái)了解企業(yè)的籌劃，實(shí)際上企業(yè)的籌劃是對(duì)企業(yè)具體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一次徹底的調(diào)整，完全脫離了會(huì)計(jì)記帳，脫離了事后反映的傳統(tǒng)模式，請(qǐng)大家聽清楚我的措辭。 下面我給大家講第一個(gè)問(wèn)題，我今天講解當(dāng)中涉及到大量的真實(shí)的案例，希望大家從這些真實(shí)的案例當(dāng)中找到經(jīng)驗(yàn)，特別是作為他們這些企業(yè)的教訓(xùn)。第一個(gè)問(wèn)題是房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前形勢(shì)下，為什么要做好納稅籌劃工作？這是我

14、要給大家講的第一個(gè)問(wèn)題，請(qǐng)大家在講義中記下來(lái)，我在講義上給大家留了一個(gè)空白，希望大家做好記錄，我覺得這個(gè)空白遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠記的，因?yàn)檫@個(gè)內(nèi)容是我們解決WAY的問(wèn)題，為什么要學(xué)習(xí)稅收籌劃。第一個(gè)原因，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)普遍偏重，是企業(yè)要開展納稅籌劃的一個(gè)主要的原因。稅收負(fù)擔(dān)偏重既跟我們不合理的房地產(chǎn)稅制有關(guān)，也跟中國(guó)整體稅收 HYPERLINK /Article/Search.asp?Field=Title&ClassID=&keyword=%D6%C6%B6%C8 制度安排有關(guān)。 首先我講一講與不合理的房地產(chǎn)稅制有關(guān)這個(gè)原因，縱觀整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)稅制，實(shí)際上也稱不上中國(guó)房地產(chǎn)稅制，中國(guó)房地產(chǎn)稅制純

15、粹是專業(yè)人員、教授得來(lái)的，如果跟財(cái)政部、稅務(wù)局這些人員打交道，你會(huì)發(fā)現(xiàn)他剛剛在開始立法的時(shí)候，根本就沒有把房地產(chǎn)行業(yè)作為一個(gè)專門的行業(yè)來(lái)立法，房地產(chǎn)稅收直到97、98年，房地產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)單獨(dú)的業(yè)態(tài)形成的時(shí)候，才逐步地發(fā)了一些文件，迄今為止發(fā)的文件都不足以有效規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，特別是我們從宏觀安排就出了大問(wèn)題。我們把房地產(chǎn)的稅收過(guò)多地加在了開發(fā)階段，也就是我們所講的加在了一級(jí)市場(chǎng)上，而沒有加在二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)。一個(gè)群眾買到商品房以后，或者是一個(gè)企業(yè)買到寫字樓以后，他承擔(dān)的稅收要比 HYPERLINK t _blank 房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)的稅收要輕得多，甚至就不交了。就好比學(xué)生高考一樣，高考的

16、時(shí)候你都可憐他，他起早帶晚拼命地復(fù)習(xí)，可是考上大學(xué)以后你恨他，為什么？整天談戀愛，他也不學(xué)習(xí)了，這就是中國(guó)的教育體制留下的弊端，就是我只要拼命地考上去就沒事了，這一定好比我們房地產(chǎn)稅收一樣，我只要花一筆錢把房子買到手就可以了，買到手以后稅收就不用交了，也就是說(shuō)我們房地產(chǎn)在存量階段和二手交易階段，它的稅收是很少，負(fù)擔(dān)是很輕的，但是在開發(fā)階段，他的稅收負(fù)擔(dān)卻很重的，重在哪里？同志們都是來(lái)自于開發(fā)環(huán)節(jié)的開發(fā)商，你們有切身體會(huì)的，一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)要過(guò)五道關(guān)才能叫完成了納稅義務(wù)，你過(guò)不了這五道關(guān)，你是不能拍胸脯說(shuō)我這個(gè)企業(yè)稅都交，你別找我了，哪五道關(guān)我建議你們記一下。 第一道關(guān)營(yíng)業(yè)稅關(guān)。營(yíng)業(yè)稅關(guān)，現(xiàn)在大多

17、數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)做的都很好，做得都很好里面當(dāng)然有故事，最大的故事就是你要用稅務(wù)局的票，這有軟處，票一開就要交5，一交易完就要交5，這是雷打不動(dòng)的，所以你交得也最勤快，因?yàn)槟悴唤幌聜€(gè)月票都領(lǐng)不到，房子賣出去，現(xiàn)在5大家交都沒有什么怨言。為什么沒有什么怨言？說(shuō)到底跟我們的行業(yè)利潤(rùn)率過(guò)高有關(guān)系。現(xiàn)在我們5是不考慮你的利潤(rùn)率的，你這個(gè)房子是100萬(wàn)建造的，95萬(wàn)賣出去照樣也交5，它不考慮你的成本。但是這100萬(wàn)成本的房子你賣200萬(wàn)拿510萬(wàn)塊錢交營(yíng)業(yè)稅你也不在乎，所以這5什么時(shí)候爆發(fā)出危機(jī)，就是整個(gè)行業(yè)的利潤(rùn)率下降，這5你會(huì)感覺到像英年拖稻草一樣，越拖越重，隨著行業(yè)的利潤(rùn)率下降，5的負(fù)擔(dān)越來(lái)越明顯。不過(guò)

18、好在在以票控稅大的環(huán)境下，房地產(chǎn)企業(yè)在這個(gè)環(huán)節(jié)的工作做得都很漂亮，基本上一查樓房營(yíng)業(yè)稅都交了，但也有偷逃現(xiàn)象。今天我會(huì)給大家舉大量真實(shí)稅務(wù)稽查的例子，都是真實(shí)的例子，我這里面有幾百個(gè)案例。 第二道關(guān)各種地方稅和各種地方附加。這種關(guān)稅收關(guān)應(yīng)該說(shuō)之所以叫它是一道關(guān)，很大一部分原因就是這些稅跟企業(yè)的經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)，盈利能力沒有關(guān)聯(lián)。比方說(shuō)印花稅，你的各類交易合同，產(chǎn)權(quán)證書，注冊(cè)資金都要依法交納印花稅，一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)注冊(cè)了5000萬(wàn)，說(shuō)句不好聽的話，你營(yíng)業(yè)執(zhí)照還沒有拿到家5000萬(wàn)，2.5萬(wàn)的印花稅就已經(jīng)交給稅務(wù)局了。大家就問(wèn)我這個(gè)企業(yè)將來(lái)賺不賺錢我心里都沒有底，2.5萬(wàn)的印花稅都交給國(guó)家了，所以印花稅就

19、體現(xiàn)了它跟經(jīng)營(yíng)成果沒有關(guān)聯(lián)的一面。再比方說(shuō)房產(chǎn)稅，你一棟大樓放在那，不管你是用于出租還是用于自營(yíng)，還是控制在那，只要這棟大樓成為你帳面上的固定資產(chǎn)，你就必須按年繳納房產(chǎn)稅，所以我們就出現(xiàn)有一些企業(yè)每年連房產(chǎn)稅都交不起的現(xiàn)象，他一棟樓，上億的一棟樓光房產(chǎn)稅就交幾百萬(wàn)，這產(chǎn)稅跟整棟樓不產(chǎn)生關(guān)系，你就是不產(chǎn)生收入也得每年交給我100萬(wàn)左右的房產(chǎn)稅，這個(gè)稅大家說(shuō)交得不合理，地方稅就是這樣的特點(diǎn)，跟經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)沒有關(guān)系，但是你每年就要交。再比如說(shuō)土地增值稅，土地增值稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)講又是一座大山，雖然是地方稅，但是土地增值稅在目前來(lái)講負(fù)擔(dān)不輕，土地增值稅創(chuàng)下來(lái)當(dāng)前中國(guó)稅率最高的記錄，它的稅率高達(dá)60，增值額

20、的60將被國(guó)家征走，所以這個(gè)稅種又是構(gòu)成房地產(chǎn)企業(yè)三大稅種主體之一，但是實(shí)質(zhì)上能然是地方稅，還包括城建稅、教育費(fèi)附加這些都屬于地方稅和附加。 第三道關(guān)就是企業(yè)所得稅關(guān)。企業(yè)所得稅我們現(xiàn)在的稅率是多少我想提問(wèn)，33對(duì)不對(duì)，就意味著你房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)利潤(rùn)100萬(wàn)元就要交多少錢的所得稅，多少萬(wàn)？100萬(wàn)的利潤(rùn)要交多少所得稅？33萬(wàn)。很多老板都這么認(rèn)為實(shí)際上絕對(duì)不只，至少40萬(wàn)。這就是中國(guó)一個(gè)滑稽的稅制，表面上給你33，但是征你的時(shí)候至少是40萬(wàn)。為什么？大家肯定問(wèn)為什么，因?yàn)橛泻芏噘M(fèi)用稅務(wù)局不同意你在稅前列支，比如說(shuō)工資超支?，F(xiàn)在全國(guó)規(guī)定每人每月的工資是800塊錢，就是交所得稅的時(shí)候，你現(xiàn)在付800塊

21、錢一個(gè)工人給你干活，沒人給你干活，比如說(shuō)一個(gè)員工一個(gè)月你拿走5000塊錢，這個(gè)員工一個(gè)月就超支4200，一年就超支5萬(wàn)塊，他多拿5萬(wàn)塊，按照稅法規(guī)定多拿5萬(wàn)塊，老板就要為他補(bǔ)交33的所得稅，33的企業(yè)所得稅，他個(gè)人還要交個(gè)人所得稅，企業(yè)的所得稅是多少？就是33。這33就是在你會(huì)計(jì)利潤(rùn)的基礎(chǔ)上加上去的，給你硬加上去的，所以你統(tǒng)計(jì)結(jié)果出來(lái)發(fā)現(xiàn)，你100萬(wàn)的利潤(rùn)被他拿走將近40萬(wàn)塊錢，肯定是這樣的，全國(guó)都是這樣的，工資、招待費(fèi)、白條、罰款、滯納金，不合理的票據(jù)，不合理的票據(jù)多了，你票據(jù)開的內(nèi)容不對(duì)也不讓稅前列支。比如說(shuō)到清華學(xué)習(xí)，培訓(xùn)費(fèi)不讓稅前列支，培訓(xùn)費(fèi)必須要進(jìn)教育經(jīng)費(fèi)，有很多的費(fèi)用不允許稅前列支

22、，雖然你認(rèn)為我學(xué)習(xí)也是為企業(yè)學(xué)習(xí)，我發(fā)生的招待費(fèi)也是為企業(yè)打下基礎(chǔ)，但是稅務(wù)局不承認(rèn)，你超支不行，大家跟稅務(wù)局打交道都知道，稅務(wù)局也不是無(wú)理的，有法律依據(jù)，確實(shí)是不讓的。所以所得稅在你把公司的錢往家拿的前兩個(gè)環(huán)節(jié)里面，所得稅就把你的利潤(rùn)拿走一小半，就是40。 第四道關(guān)個(gè)人所得稅關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人所得稅主要是對(duì)三種人的征收所得稅。第一在職職工要依法每月代扣工資薪金個(gè)人所得稅；第二公司的個(gè)人股東，公司的個(gè)人股東凡是報(bào)銷的與個(gè)人有關(guān)的費(fèi)用，借款不還的，一律要按照稅法的規(guī)定代扣代繳20的個(gè)人所得稅。我請(qǐng)大家學(xué)習(xí)這樣一個(gè)文件，希望你們記下來(lái)，這個(gè)文件在今年稅務(wù)稽查中必然產(chǎn)生社會(huì)反響，現(xiàn)在稅務(wù)局已經(jīng)拿這個(gè)

23、文件查了不少的問(wèn)題，等一下我舉兩個(gè)案例給你們聽一聽，請(qǐng)你們先記一下這個(gè)文件的全稱，剛才我講了房地產(chǎn)第二類人就是房地產(chǎn)企業(yè)個(gè)人股東，我們?cè)谧耐究赡芏济摬涣烁上担晕蚁Ｍ蠹夷軌蛴浵聛?lái)。財(cái)稅2003 158號(hào)文件，這個(gè)文件是自1993年個(gè)人所得稅法修訂以來(lái)，發(fā)布的配套政策最嚴(yán)厲的一個(gè)，長(zhǎng)期以來(lái)我們個(gè)人所得稅的征收重點(diǎn)都是按照個(gè)人所得稅的法的規(guī)定征收的，形成一個(gè)本末倒置的征收管理格局。個(gè)人所得稅法1980年引入到中國(guó)以來(lái)，本來(lái)個(gè)人所得稅法從立法的原意來(lái)講是調(diào)節(jié)居民收入的，特別是要調(diào)節(jié)超富人的收入，來(lái)形成國(guó)家的稅款，補(bǔ)貼給窮人的。所以個(gè)人所得稅在西方國(guó)家有一個(gè)美譽(yù)，叫“羅賓漢稅種”，羅賓漢在西方

24、是什么樣的人物呢？是一個(gè)家喻戶曉的殺富濟(jì)貧的人物，那么他把它比喻成羅賓漢，個(gè)人所得稅跑到你家里把你的財(cái)產(chǎn)以稅收的形式收走然后給窮人走，它的性質(zhì)跟羅賓漢差不多。但是到了中國(guó)以后就不叫羅賓漢了，用我們的行話講它叫賓漢羅，什么叫賓漢羅？顛倒了，專門收在職職工的錢，然后交給國(guó)家。去年我們收了個(gè)人所得稅15000億，減到銀行利息個(gè)人所得稅300多億，還剩1100多億，1100多億，900多億來(lái)自工資薪金所得，入庫(kù)數(shù)據(jù)很好說(shuō)明個(gè)人所得稅沒有很好發(fā)揮它調(diào)節(jié)窮人、富人收入差距的作用。那么這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)引起中央領(lǐng)導(dǎo)高度關(guān)注，特別做了批示，要求財(cái)政部和稅務(wù)總局盡快地制定對(duì)高收入人群征稅詳細(xì)的計(jì)劃，并且要把這個(gè)計(jì)劃盡

25、快地落實(shí)。我在這里可以坦率地告訴大家158號(hào)文件就是中央領(lǐng)導(dǎo)督促辦的第一個(gè)文件，馬上大家還會(huì)陸陸續(xù)續(xù)看見關(guān)于體育明星，關(guān)于演藝明星關(guān)于征收個(gè)人所得稅的通知，很快陸陸續(xù)續(xù)會(huì)下發(fā)。在下發(fā)具體高收人群文件之前，據(jù)調(diào)查目前主要是個(gè)人股東的收入要明顯得高于打工的收入，所以這個(gè)文件的背景我就不給大家多講了，這也是體現(xiàn)本屆政府，因?yàn)闇丶覍毧偫砭吐毜臅r(shí)候，在就職演說(shuō)里面說(shuō)就要調(diào)節(jié)幾個(gè)關(guān)系，包括東部與中西部，城鄉(xiāng)居民收入差距這幾個(gè)方面，這就體現(xiàn)了政府執(zhí)政方針政策。下面簡(jiǎn)單給大家學(xué)習(xí)一下文件的精神，如果政策法規(guī)都不懂，籌劃就籌劃不來(lái)，第一條大家可以記一下關(guān)于報(bào)銷問(wèn)題，寫這么多字就別記了，就寫關(guān)于報(bào)銷問(wèn)題，這些文件

26、我都演繹過(guò)了，都讀過(guò)了，關(guān)于報(bào)銷問(wèn)題。除個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)以外的個(gè)人投資者，就是房地產(chǎn)企業(yè)大多數(shù)都是有閑責(zé)任公司，有閑則就公司的個(gè)人投資者，以企業(yè)資金為本人、家庭成員及其相關(guān)人員支付與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的消費(fèi)性支出，及購(gòu)買汽車、住房等財(cái)產(chǎn)性支出，視為企業(yè)對(duì)個(gè)人投資者的紅利配，依照利息、股息、紅利所得項(xiàng)目記征個(gè)人所得稅。同時(shí)上述支出還不允許在所得稅稅前扣除，大家知道為什么100萬(wàn)的利潤(rùn)交40萬(wàn)的所得稅，因?yàn)槟銏?bào)銷的費(fèi)用也不承認(rèn)，所以你的利潤(rùn)就虛真了，稅務(wù)局講本身這個(gè)錢就應(yīng)該是個(gè)人承擔(dān)，不應(yīng)該拿到公司去報(bào)，這樣導(dǎo)致稅務(wù)部門和個(gè)人在理解利潤(rùn)指標(biāo)上的差異，所以稅收負(fù)擔(dān)當(dāng)然在你的心目當(dāng)中也就加重了。

27、大家看這個(gè)文件里面，文件里面你報(bào)銷的人員就很廣泛，你股東個(gè)人或者你以你家庭成員的名義，或者是以跟你密切關(guān)系的人的名義去報(bào)銷與企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的消費(fèi)性支出，比如企業(yè)里面有的是中央空調(diào)，有的物業(yè)管理費(fèi)，有的是電視，到房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)看沒有這些東西，說(shuō)明這些費(fèi)用都是個(gè)人家里的，特別是物業(yè)管理費(fèi)，可能是自己私人豪宅的物業(yè)管理費(fèi)，但是拿到公司來(lái)報(bào)了，這一看就是與企業(yè)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的，屬于個(gè)人消費(fèi)，對(duì)不起你報(bào)1萬(wàn)塊錢就要扣2000塊錢的個(gè)人所得稅，而且這1萬(wàn)塊錢的物業(yè)管理費(fèi)還不能在企業(yè)所得稅稅前扣除，也就是等于跟沒報(bào)一樣，就從稅務(wù)部門來(lái)看沒報(bào)銷一樣，所以報(bào)與不報(bào)對(duì)稅收影響不大。還比如買汽車，買房子，用公司的錢買車買

28、房子，這也統(tǒng)統(tǒng)要交個(gè)人所得稅，以前沒有規(guī)定，從現(xiàn)在開始有這個(gè)規(guī)定。面對(duì)這樣的政策，實(shí)際上就意味著我們將來(lái)個(gè)人所得稅會(huì)增加，之所以要帶大家學(xué)習(xí)這個(gè)政策，實(shí)際上就是根據(jù)政策來(lái)籌劃，就是盡量能夠讓他不扣稅，不交稅。根據(jù)這個(gè)規(guī)定我們就可以籌劃了，怎么籌劃？就要打破我們一些傳統(tǒng)的慣性的不正確的思維方式，比如據(jù)我了解很多房地產(chǎn)企業(yè)老板愿意以個(gè)人的名義買房，買別墅，買大奔，愿意以個(gè)人的名義，為什么？他們的解釋假如我這個(gè)公司不行的話，我自己至少還留一塊，這一塊是不可動(dòng)搖的。有的老板40、50歲的人，讓我說(shuō)你都不好說(shuō)，為什么？你年齡比我長(zhǎng)，你想得太天真了，我舉一個(gè)劉曉慶的案件給大家聽一聽，劉曉慶全國(guó)政協(xié)委員，著

29、名電影演員大家都知道，曉慶文化藝術(shù)有限公司偷逃營(yíng)業(yè)稅，所交營(yíng)業(yè)稅是600多萬(wàn)，稅務(wù)局、檢察院聯(lián)合檢查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)帳面只有180萬(wàn)的存款，把180萬(wàn)的存款扣下來(lái)以后欠400多萬(wàn)，怎么辦，公司實(shí)在挖掘不出來(lái)任何的資源應(yīng)收款來(lái)償還資源，最后做出一個(gè)決定，把劉曉慶個(gè)人的房產(chǎn)扣押下來(lái)拍賣，劉曉慶的律師當(dāng)時(shí)就提出這是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法律依法保護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你不能扣押個(gè)人財(cái)產(chǎn)，檢察院的人是這么說(shuō)的，你的現(xiàn)金收入不入帳，直接形成法人代表的收入，這個(gè)收入就是非法收入，由非法收入形成的非法個(gè)人財(cái)產(chǎn)，法律從來(lái)不保護(hù)，你可以翻看一下憲法，憲法上是這么些的，依法保護(hù)個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，不保護(hù)個(gè)人非法財(cái)產(chǎn)，所以律師和檢察院的人產(chǎn)生了分歧

30、，誰(shuí)講得對(duì)，檢察院講得也是對(duì)的，法律確實(shí)是依法保護(hù)個(gè)人的合法財(cái)產(chǎn)，不保護(hù)個(gè)人的非法財(cái)產(chǎn)，你這是偷稅得來(lái)的錢你買的房子，買的車，國(guó)家就是有可能把你扣押下來(lái)進(jìn)行拍賣，最后不就是拍賣掉了，最后不就是充抵稅款了，這個(gè)事情就不了了之了。 在中國(guó)實(shí)際上個(gè)人的公司和個(gè)人之間的利益關(guān)系，實(shí)際上在政府長(zhǎng)官的眼里你們就是一家，你是個(gè)人名義也好，還是有限責(zé)任公司他們想要的是什么？是自立門戶，什么叫自立門戶。我記得上次跟大家說(shuō)過(guò)大家買寫字樓主要是為了什么？主要是為了形象，買寫字樓不是為了辦公而是為了形象，首先要一個(gè)面子。什么叫有面子？比如說(shuō)在北京在商住公寓辦公就比在住宅樓辦公有面子，是不是？在純寫字樓里面辦公就比在商

31、住公寓辦公有面子，在甲級(jí)寫字樓辦公就比在乙級(jí)寫字樓辦公有面子，能在 HYPERLINK /Soft/Search.asp?Field=SoftName&ClassID=&keyword=%BB%AA%C8%F3 華潤(rùn)、國(guó)貿(mào)、南應(yīng)、東方廣場(chǎng)這種最頂級(jí)的寫字樓辦公是最有面子的，但這還不是最最最有面子的，什么叫最最最有面子？有你自己一棟樓，遞上一張名片，上面印著華高萊斯大廈，哪一天我給大家遞這樣的名片大家就覺得你小子發(fā)了，在北京居然有一棟華高萊斯大廈，可是問(wèn)題這個(gè)大廈也可以是小大廈，就是小一點(diǎn)，800平方米，這好歹也是一棟大廈，知道的沒有什么，還不如在大寫字樓，可是不知道的就不得了，不知道在北京好歹

32、也混出一棟樓了，就如同總經(jīng)理這三個(gè)字最具不同性的，總經(jīng)理可是差別太大了，最大的國(guó)企中石化也叫總經(jīng)理，我們也叫總經(jīng)理，總經(jīng)理和總經(jīng)理差別是巨大的。所以我們說(shuō)這件事就相當(dāng)于越小的公司名片上越會(huì)印董事局主席，董事局主席人家也沒說(shuō)錯(cuò)，就兩董事成立一個(gè)董事局，他是主席，這沒有錯(cuò)，那個(gè)是常務(wù)副主席，這沒有錯(cuò)，這就是我們抓了這樣一個(gè)心理，他就叫做總部基地里面都有一個(gè)個(gè)的總部大廈，而且確實(shí)都叫做把每個(gè)人占去了一個(gè)絕大多數(shù)的作用。第一種心理我想不用分析，它是為了什么？獨(dú)立門戶，降低成本。因?yàn)榇蠹抑肋@種獨(dú)門獨(dú)院的樓，它有最大的優(yōu)點(diǎn)，它可以通過(guò)管理來(lái)降低成本，比如說(shuō)我這個(gè)小科研公司，我每天都有人加班，我在大樓里我

33、要加班，同時(shí)我要用資金陪著別人加班。什么意思？只要這個(gè)樓有一個(gè)人加班，空調(diào)主機(jī)就不能關(guān)，我就要分?jǐn)偽飿I(yè)管理費(fèi)，可是我是獨(dú)門獨(dú)院的一棟小樓的話，這個(gè)事就不存在，因?yàn)槲铱梢杂霉芾韥?lái)降低成本，我要求我的員工到了幾點(diǎn)鐘必須離開，把空調(diào)全部關(guān)掉，燈全部關(guān)掉，要是加班索性多留下幾個(gè)人，對(duì)得起這個(gè)水，對(duì)得起這個(gè)電，加班到很晚，這兩種方式都可以通過(guò)管理來(lái)降低成本，這是這種樓很大的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，而且這個(gè)樓還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，大家看它的平面就知道了，它沒有公攤。因?yàn)槟阒灰粋€(gè)家都有公攤，這沒有公攤，因?yàn)樗械拿娣e都是你的，廁所也是你的，樓梯也是你的，樓梯間也可以做你企業(yè)的橫幅做所有宣傳。這樣一來(lái)，這種產(chǎn)品是很有競(jìng)爭(zhēng)力的。

34、第二類作為國(guó)企買這種樓自立門戶，我們發(fā)現(xiàn)他的競(jìng)爭(zhēng)力又來(lái)自于另外一個(gè)方面，很多的老總，這種樓等于給了他一個(gè)買樓的理由，多公司我們都知道都愿意跟他的媽媽分開過(guò)，比如說(shuō)某一個(gè)大廈里面有好多子公司，他們都希望分開過(guò)，分開以后自己說(shuō)得算，但是一直沒有找到合適的理由，一說(shuō)要分家，母公司就不干了，你干嗎要走，在集團(tuán)大廈也是一層樓，出去也是一層樓。實(shí)際上二者沒有明確的界限，你這個(gè)公司，逃稅沒交完不會(huì)讓你破產(chǎn)，根據(jù)公司法規(guī)你就是申請(qǐng)破產(chǎn)，不會(huì)讓你破產(chǎn)，同志們你們放心好了。我在稅務(wù)部門工作過(guò)7、8年，搞過(guò)稽查，搞過(guò)秘書工作，從來(lái)沒有遇到過(guò)一個(gè)私人逃稅，我們不把他稅收上來(lái)的，不可能的，我們想盡一切辦法扣押他的私人財(cái)

35、產(chǎn)，因?yàn)樵趪?guó)家利益方面，我們就是做錯(cuò)了，政府也會(huì)站在我們這方面的，因?yàn)槟闶撬饺?。所以，你現(xiàn)在所有的財(cái)產(chǎn)，中國(guó)有一個(gè)公務(wù)員叫做巨額財(cái)產(chǎn)歷來(lái)不明罪，我們對(duì)商人怎么辦，商人巨額財(cái)產(chǎn)歷來(lái)不明他沒有交稅怎么辦，現(xiàn)在我們就是沒有辦法，你在上海街頭，上一次上海國(guó)際汽車展覽會(huì)，888萬(wàn)元的賓利車是房地產(chǎn)老板買的，這個(gè)消息稅務(wù)總局已經(jīng)知道了，這個(gè)消息知道對(duì)在座的同志都不是好消息，會(huì)加大對(duì)你稽查的力度，888萬(wàn)第一天拿出來(lái)就被 HYPERLINK t _blank 房地產(chǎn)開發(fā)商就買走了，你知道他是怎么想的？乖乖這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)錢，我們這些稽查員怎么搞的收不到他們的稅，他會(huì)這么想，個(gè)人所得稅收多少888萬(wàn)買這個(gè)車，

36、交這個(gè)稅紅利所得至少是170萬(wàn)個(gè)人所得稅，地稅局查一查這個(gè)個(gè)人交稅交多少，沒有交，中國(guó)的稅法是這么規(guī)定的，單位和個(gè)人偷稅數(shù)額達(dá)到1萬(wàn)元，并且占當(dāng)期應(yīng)納稅額10以上構(gòu)成偷竊罪，可以處以一年以上七年以下的有期徒刑，中國(guó)最高徒刑就是七年，最低一年，就可以逮捕了。你掛一個(gè)私人牌子的賓利、大奔、寶馬，都有可能事先逃稅，但是稅務(wù)局找不到這個(gè)錢是怎么掙來(lái)的，這是實(shí)話。我們的公務(wù)員有辦法，公務(wù)員有一個(gè)巨額財(cái)產(chǎn)歷來(lái)不明罪，我們對(duì)商人沒有巨額財(cái)產(chǎn)涉嫌逃稅罪，現(xiàn)在沒有，將來(lái)要有的話就好了，當(dāng)然這都是違反國(guó)際法律潮流的，包括巨額財(cái)產(chǎn)歷來(lái)不明罪，實(shí)際上這個(gè)罪是要取消的。因?yàn)槭澜绺鲊?guó)的法律在量刑的時(shí)候必須要找到證據(jù)的，找

37、不到證據(jù)明知道你殺人了，只能讓你逍遙法外，沒有辦法，大家可能從電影、電視上和新聞報(bào)道上也都可以看出來(lái)，西方法律就是憑證據(jù)來(lái)說(shuō)話。李昌玉憑什么活？就是根據(jù)小小的物證，蛛絲馬跡尋找出最終殺人滅跡最大的證據(jù)，最終破了案，所以他在華人警界里面，或者是整個(gè)西方警探里面聲譽(yù)是非常高的。我們中國(guó)是怎么破案的？像劉曉慶這個(gè)事情就是最典型的，她本來(lái)剛剛開始也不是涉及逃稅，而是因?yàn)槊窆れo坐示威要求民工工資的案件，也就是一個(gè)政治案件所引發(fā)的，當(dāng)時(shí)劉曉慶還是全國(guó)政協(xié)委員，政協(xié)委員在中國(guó)是屬于參政的，參政議政角色，她的政治地位還是不錯(cuò)的，我們?cè)谧魑缓芏嗤具€達(dá)不到她的政治地位，在這種角色下因?yàn)榍访窆すべY，不是她直接欠

38、的，是搞別墅項(xiàng)目，沒有給建筑公司足錢，因?yàn)橛袠I(yè)主反映有墻裂縫，所以決定扣建筑公司的款，建筑公司的工頭就使一個(gè)壞點(diǎn)子，快過(guò)年了你們就去亞運(yùn)村安惠里小區(qū)第幾號(hào)第幾號(hào)，那個(gè)地方是真正的老板，我是打工的，你們跟她要錢要回來(lái)，到那保安都不讓進(jìn)，最后民工都要回家過(guò)年，結(jié)果到市政府去喊怨，北京市中心大家都知道，所以當(dāng)時(shí)劉淇、賈慶林都不敢拍板，交給國(guó)務(wù)院，國(guó)務(wù)院李嵐清簽字把她抓起來(lái)算了，她又不是公務(wù)員，她肯定逃稅了，這就是我們總理對(duì)我們商人的定義。抓起來(lái)以后再查吧，所以北京市稽查局，北京市地方局稽查局一分局查的，因?yàn)檫@個(gè)事情我們稅務(wù)事務(wù)所也很敏感，聽到要查我們紛紛要代理，人家肯定要給不小的代理費(fèi)，但是我們一打

39、聽這個(gè)事情干脆躲一躲，這不是逃稅事件，而是政治事件。政治事件就不插手，為什么？我們稅務(wù)局還沒有稽查，人都抓起來(lái)，而且新聞都報(bào)出來(lái)涉嫌逃稅，我們稽查結(jié)論還沒有出來(lái)，說(shuō)白了我們?nèi)诉€沒有去怎么能涉嫌逃稅，那就是大家明白我的意思嗎，所以在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里面，政府打擊富人的手段，主要是逃稅。 我可以毫不客氣告訴大家，我們房地產(chǎn)企業(yè)每天要犯8、9種罪，會(huì)計(jì)做假帳違反會(huì)計(jì)法，為什么做假帳？違反了銀行法；為什么做假帳？就是想騙騙小股東，違反了公司法；為什么做假帳？就是想少交點(diǎn)稅，違反了稅法，非法集資，沒有建立工會(huì)組織，違反工會(huì)法，沒有給加班工資，給員工休假，違反勞動(dòng)法，司機(jī)不好好開車闖紅燈，違反道路交通管理安

40、全法，講地方話人家打電話也聽不懂，違反語(yǔ)言文字工作法，中國(guó)我要想逮捕你，任何一條法都能逮捕你，但是真正能抓起來(lái)就是稅法，為什么？我剛才列了這么多的法，哪一條法觸犯國(guó)家利益？就是稅法，你觸犯國(guó)家利益了，你得罪老子，什么地方得罪老子，國(guó)家是當(dāng)老子，你稅法得罪我了，至于你沒有給人家加班工資得罪職工的利益，闖紅燈給人碰了是當(dāng)事人的利益，沒建立工會(huì)組織也是在職員工的利益，但是沒有威脅國(guó)家的利益不會(huì)為你試問(wèn)的，但是你要是偷稅數(shù)額較大的話，他馬上就要采取措施，你們說(shuō)是不是這樣。剛才我給大家學(xué)習(xí)了報(bào)銷這一條道堵死了。 怎么籌劃，我建議大家車和房最好以公司的名義購(gòu)買，既可以集體折舊，又可以避免個(gè)人所得稅。從此以

41、后買大宗消費(fèi)品，盡量以你所在的公司的名義購(gòu)買，一直到折舊期結(jié)束后可以低價(jià)或者是無(wú)償轉(zhuǎn)讓給個(gè)人股東，這些都是不違反稅法規(guī)定的。比如說(shuō)一輛賓利車，根據(jù)稅法的規(guī)定，不低于五年折舊，五年折舊以后過(guò)戶給個(gè)人，這個(gè)沒事，說(shuō)明你這個(gè)人懂法，知法懂法，而且最關(guān)鍵是你轉(zhuǎn)讓了，說(shuō)明你用法了，這都是對(duì)的，都是允許的，說(shuō)白了就是教大家懂法知法最后要用法，什么法？稅法。 第二關(guān)于借款不還的問(wèn)題。關(guān)于個(gè)人投資者從其投資的企業(yè)借款長(zhǎng)期不還的處理問(wèn)題，納稅年度內(nèi)，我在這里給大家解釋一下什么叫納稅年度內(nèi)？納稅年度根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征管法的解釋，就指的是公歷1月1號(hào)到公歷12月31號(hào)這一段時(shí)間叫納稅年度，納稅年度借款到了納稅

42、年度結(jié)束后還不還的，而且也沒有證據(jù)表明你用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，沒有歸還的借款就要視為企業(yè)對(duì)個(gè)人股東的紅利分配依照利息、股息、紅利所得向你征收所得稅。我給大家舉一個(gè)案子，就是房地產(chǎn)公司的，北京市西城區(qū)有一個(gè)房地產(chǎn)公司老板是私人的，這個(gè)項(xiàng)目在建，已經(jīng)預(yù)售完了他跑到門頭溝，跟門頭溝政府協(xié)商招拍掛拿了一塊地，拿了一塊地在門頭溝那個(gè)地方交稅就必須要注冊(cè)項(xiàng)目公司，買地要花多少？3000萬(wàn)，他手里沒有這么多錢，就從西城在建的項(xiàng)目借了3000萬(wàn)放在那個(gè)項(xiàng)目，今年3月份地稅局去查，說(shuō)你帳面怎么有應(yīng)收款，其他應(yīng)收款怎么這么大額的應(yīng)收款，會(huì)計(jì)就解釋我們老板在門頭溝又搞一個(gè)項(xiàng)目，那邊沒錢跟我們這邊借，都是老板的公司。西城

43、區(qū)地稅局的人一聽，眼睛一亮，那可以，借多少都可以，但是必須交600萬(wàn)個(gè)人所得稅，把老板叫回來(lái)，說(shuō)交多少，600萬(wàn)，我缺錢，我要不是缺錢不可能從這借錢，不交，為什么不交，稅務(wù)局把158號(hào)文件拿給他看，他一看傻眼了，你這個(gè)借款已經(jīng)形成了，是同利潤(rùn)分配，就要交600萬(wàn)的個(gè)人所得稅。為什么？大家看，首先他超期沒還跨年度了，第二也不可能還，因?yàn)閴涸谕恋爻鲎尳鹕狭?，只有?dāng)那個(gè)項(xiàng)目賺到錢才有可能把這邊的窟窿給補(bǔ)上。那么老板講了，我用我朋友的名義借行不行，用家里成員的名義借行不行？都可以，就是你自己借不行，因?yàn)槲募锩鎸懙煤芮宄以俳o大家掉過(guò)頭來(lái)看一下。他這借款的主體，他講得很清楚，就是個(gè)人投資者，就是個(gè)人

44、股東說(shuō)白了就是個(gè)人股東從其投資的企業(yè)拿走錢，借款的形式拿走也不行，也要交稅。最后討價(jià)還價(jià)，把600萬(wàn)的個(gè)人所得稅款降為150萬(wàn)，因?yàn)樗麑?shí)在交不起這么多了，150萬(wàn)，我個(gè)人覺得這150萬(wàn)交得都冤，但是最后形成結(jié)論不罰他交150萬(wàn)，本來(lái)是600萬(wàn)，我不出面肯定是600萬(wàn)，而且還準(zhǔn)備要罰他。我跟大家講一講罰誰(shuí)？罰單位不罰他本人，但是公司也是他的，罰公司和罰本人是一回事。所以我們往往說(shuō)借款這一塊要注意一下。 那么怎么籌劃？根據(jù)政策就要籌劃，事前就要做好，確實(shí)要借一筆錢出去，暫時(shí)也回不來(lái)，你就想方設(shè)法不要以個(gè)人股東的名義去借，就應(yīng)該想方設(shè)法以公司的職員或者是家庭成員或者是親戚朋友的名義去借，就落在一個(gè)借

45、款協(xié)議和借款憑據(jù)，上面名字不能寫你本人的名字，寫你本人的名字就不行，這是第一。第二如果你實(shí)在本人名義簽的話，建議你必須在12月31日前歸還，過(guò)了元旦你再借，這不是找事做嗎？不是，這就是服從稅法的要求，請(qǐng)大家要注意這一些關(guān)鍵性的動(dòng)作。有的老板在做這些事情之前不知道有這些政策，他就憑經(jīng)驗(yàn)辦事，特別是新政策來(lái)了他也不知道，等出了事以后他說(shuō)當(dāng)初要考慮這個(gè)因素就好了，不至于跟稅務(wù)局扯皮扯這個(gè)事情，很多老板都有這個(gè)感覺。關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)第二類人就是個(gè)人股東這一塊講到這里。 第三類人就是跟房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)聯(lián)的勞務(wù)人員的工資，或者是勞務(wù)人員的報(bào)酬要依法代扣代交個(gè)人所得稅。房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)的勞務(wù)人員是哪些？那多了，比

46、如說(shuō)臨時(shí)聘用的售樓人員，沒有簽合同的有關(guān)人員，還有記者、編輯、名人等等，只從要你公司領(lǐng)走勞務(wù)報(bào)酬的都要依法代扣代交個(gè)人所得稅，這一點(diǎn)我希望大家要注意一下。前四道關(guān)講完了，最后一道關(guān)你們猜一猜是什么？我講你們猜一猜第五道關(guān)是什么？什么稅都交了，最后還有一道關(guān)，就是稅務(wù)稽查關(guān)，大家記一下稅務(wù)稽查關(guān)。稅務(wù)局的人員到你這里來(lái)查帳，有幾個(gè)人空手回去的，有空手回去的嗎？少，特別少，因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)太大了，他隨便找你一點(diǎn)問(wèn)題都能帶一點(diǎn)稅回去，不信我們做一個(gè)模擬檢查，我來(lái)檢查你這個(gè)企業(yè)的稅收好不好？我馬上能提7、8個(gè)問(wèn)題出來(lái)。7、8個(gè)問(wèn)題帶走70、80塊錢跟玩一樣，而且我把我檢查的時(shí)間限定在2個(gè)小時(shí)之

47、內(nèi)，我就能查出7、8個(gè)問(wèn)題，帶走70、80萬(wàn)，一般的企業(yè)我都有這個(gè)能力。為什么？因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在稅收政策本身就不規(guī)范，這樣解釋也行，那樣解釋也行，都對(duì)，企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)必然就很高了。這是我給大家講的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前稅收的負(fù)擔(dān)要面對(duì)流轉(zhuǎn)稅、地方稅、稽查等一系列的影響，我們把它比喻成五道關(guān)，就是稅務(wù)稽查關(guān)過(guò)了過(guò)幾天又反過(guò)來(lái)查你，也不一定過(guò)，所以納稅人的稅務(wù)問(wèn)題始終存在著。這是我給大家講的面臨著這么繁重的稅務(wù)承擔(dān)，必須規(guī)范稅收管理，把稅收負(fù)擔(dān)降低到最低程度，是我們要學(xué)習(xí)納稅籌劃的原因，這是我給大家講的第一點(diǎn)。 第二點(diǎn)，大家記錄一下，傳統(tǒng)的落后的納稅模式，已經(jīng)給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成了長(zhǎng)期負(fù)面影響，需要引進(jìn)新型的納稅

48、籌劃模式，我們傳統(tǒng)的落后的納稅模式表現(xiàn)為什么？主要表現(xiàn)為在企業(yè)各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)決策當(dāng)中，稅收無(wú)地位，稅收無(wú)空間，無(wú)稅的經(jīng)營(yíng)決策模式，給企業(yè)造成的影響是巨大的，甚至給法人代表帶來(lái)牢獄之災(zāi)。我給大家舉一個(gè)真實(shí)的例子給大家聽一聽，就是他在經(jīng)營(yíng)決策當(dāng)中無(wú)意之中把自己送到牢房之中去了。這家企業(yè)是民營(yíng)企業(yè)，在當(dāng)?shù)兀谀莻€(gè)地級(jí)市這個(gè)民營(yíng)企業(yè)，包括上市公司，國(guó)有 HYPERLINK t _blank 房地產(chǎn)開發(fā)公司加在一起目前業(yè)績(jī)排在第二位，馬上就要趕超第一位，就在這個(gè)發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)刻公司出了一件事，什么事？在建一個(gè)大樓，寫字樓，還有寫字樓后面所帶的十幾棟住宅，蓋著蓋著，資金跟不上了，他以前也是一個(gè)開發(fā)商，所以開發(fā)商就

49、是這樣子，做項(xiàng)目越做越大，項(xiàng)目越做越大，做資金供應(yīng)商明顯融資非常難，他先跟工行談，就是原有的寫字樓現(xiàn)在正在出租，做抵押貸5000萬(wàn)的款，工行出了這樣一個(gè)主意，說(shuō)可以，但是這個(gè)寫字樓不能在開發(fā)商名字下面，而且上級(jí)部門也不允許，必須要轉(zhuǎn)到個(gè)人名下來(lái)才能貸到，大家聽明白沒有？這是真實(shí)的事情。按照工行的要求就到房屋管理土地局把寫字樓從他現(xiàn)在的開發(fā)商的名下交了160多萬(wàn)的契稅過(guò)戶他個(gè)人名下，公司做了一個(gè)決議，就是他有三個(gè)股東，其實(shí)三個(gè)股東就是他本人，他兒子和他女兒這三個(gè)人，他本人退股的名義，因?yàn)闆]有現(xiàn)金，就以股金的形式退掉，就把寫字樓貸走了，款也貸到了。公司還有另外一個(gè)決議，就是等款還完以后，把這個(gè)寫字

50、樓股金再回來(lái)，就是一進(jìn)一出，一進(jìn)一出都完成了，款也還了，房子也回來(lái)了，稅務(wù)局查帳，稅務(wù)局怎么發(fā)現(xiàn)這個(gè)情況？按照剛才檢查的方法，到房屋土地管理局拿你的契稅，有代征契稅所有加在一起除以3，得出總的交易金額，發(fā)現(xiàn)他申報(bào)的金額比總的金額差了一大塊，實(shí)際上就差這個(gè)寫字樓，他就覺得這個(gè)企業(yè)逃稅了，怪不得這個(gè)企業(yè)越做越大，馬上展開對(duì)過(guò)去，就是在建項(xiàng)目還沒有完工，還沒有預(yù)售，對(duì)過(guò)去的項(xiàng)目展開全面的稽查，查到最后就查到這個(gè)問(wèn)題，你這個(gè)房子過(guò)戶到個(gè)人名下，他的解釋我這個(gè)房子又回來(lái)了，他說(shuō)稅務(wù)不玩一減一等于零的游戲，你既然過(guò)戶到個(gè)人名下了，就構(gòu)成了視同銷售，構(gòu)成是同銷售，評(píng)估價(jià)是7000萬(wàn)，你寫字樓的成本，寫字樓的

51、開發(fā)成本在以前所得稅的稅繳已經(jīng)統(tǒng)統(tǒng)作為整體開發(fā)減掉了，所以7000萬(wàn)統(tǒng)統(tǒng)做利潤(rùn)，7000萬(wàn)乘以332130萬(wàn)企業(yè)所得稅，這2130萬(wàn)企業(yè)所得稅還有營(yíng)業(yè)稅，7000萬(wàn)乘以5350萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅，35萬(wàn)的城建稅，還有個(gè)人所得稅，因?yàn)楣杀緦?shí)際上投入是3500，而且拿走7000萬(wàn)，實(shí)際上多得了3500萬(wàn)，還有20的個(gè)人所得稅700萬(wàn)，加在一起補(bǔ)交稅收是3600萬(wàn)，罰一倍7200萬(wàn)，貸了5000萬(wàn)的款，交了7200萬(wàn)的稅，說(shuō)交不起，可以，立刻通知公安局介入，公安局把老板帶走了，現(xiàn)在我介入這個(gè)事情，我介入這個(gè)事情，我要把這個(gè)老板讓他出來(lái)，我去了解情況，因?yàn)槲覀円磉@個(gè)情況，他也不是北京的，是外地的，通過(guò)辦公廳

52、打聽了解這個(gè)企業(yè)的情況，其實(shí)我跟稅務(wù)局局長(zhǎng)談的時(shí)候得出兩個(gè)重要的信息。 第一他的兒子最近買了一輛賓利車，這是整個(gè)事件的導(dǎo)火索，一直在查他的帳，他曾經(jīng)2001、2002、2003年一直查他的帳，但是沒有查出來(lái)帳，這是第一個(gè)問(wèn)題。第二就是排名第一的開發(fā)商一直在檢舉他。因?yàn)榕琶谝坏拈_發(fā)商是一個(gè)上市公司，財(cái)務(wù)比較規(guī)范，交的稅也比較多，但是就是不服氣排在第二民營(yíng)企業(yè)逃稅，所以共同引發(fā)稅務(wù)局下狠心要弄他，原因是在這。我到看守所到老板了解情況，他說(shuō)他當(dāng)初并沒有決定逃稅，目前民營(yíng)企業(yè)和國(guó)有企業(yè)和上市公司最大的區(qū)別在哪里，我們?nèi)绻诮üこ坍?dāng)中斷了資金就跟孩子斷奶一樣，死定了，整個(gè)公司就完蛋，我當(dāng)時(shí)把寫字樓轉(zhuǎn)到

53、個(gè)人名下只有一個(gè)目的，工行非要個(gè)人財(cái)產(chǎn)才可以抵押貸款，公司他不干，當(dāng)我了解這個(gè)信息以后，我走之前我跟地稅局長(zhǎng)講了一下，我也找總局領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)一下，因?yàn)橹饔^意義上沒有任何犯罪的想法，實(shí)際上我告訴大家稅法里面用征管法第63條和第64條是天壤差別的，征管法第63條是偷稅，偷稅有一個(gè)強(qiáng)烈的特征就是這個(gè)人主觀上就想盈利收入，不想交稅，主觀上就想犯罪，那么64條是什么？64是不進(jìn)行納稅申報(bào)的行為，主要是指納稅人可能對(duì)國(guó)家稅收政策法規(guī)不了解，不熟悉，導(dǎo)致無(wú)意中漏交了稅款，我告訴大家，很高興告訴大家，這個(gè)老板已經(jīng)出來(lái)了，出來(lái)以后他到北京來(lái)看我一次，首先就表示感謝，我說(shuō)這不用感謝，這實(shí)際情況就是對(duì)政策法規(guī)不了解，而且

54、財(cái)務(wù)是他的親戚也不太了解稅收法規(guī)，我說(shuō)你這確實(shí)是屬于64條行為，我才幫你，如果是63條我?guī)鸵矌筒涣四?，所以就在辦公室發(fā)了一通牢騷，說(shuō)準(zhǔn)備要把地稅局局長(zhǎng)弄到監(jiān)獄里面，他就沒有貪污，沒有受賄，鬼都不信，從現(xiàn)在開始我已經(jīng)分咐我手下五個(gè)人，各個(gè)地方打聽他受賄的路子，用照片攝下來(lái)，他敢弄我我就敢他，雖然我在里面和稀泥，我說(shuō)人就是這樣，他說(shuō)不行這口氣壓不下去，我不在這個(gè)地方干了，到別的地方干了，我也饒不了這個(gè)家伙，現(xiàn)在兩個(gè)人弄出仇出來(lái)了，最后補(bǔ)了700萬(wàn)，也是手下留情補(bǔ)了700萬(wàn)個(gè)人所得稅，因?yàn)榉孔佑只貋?lái)了，馬上就要賣，也不打算出租，賣了把稅補(bǔ)上就行了，兩個(gè)人搞出仇了，稅務(wù)局長(zhǎng)有幾個(gè)干凈的，我不信你干凈，

55、你調(diào)到別的地區(qū)當(dāng)局長(zhǎng)也會(huì)派人過(guò)去看著。 實(shí)際上民營(yíng)企業(yè)家考慮問(wèn)題比較單一，我們說(shuō)話病急亂投醫(yī)，他沒有錢的話，供應(yīng)不上的話，只要貸款給我，什么條件都答應(yīng)，這些條件引發(fā)其他的法律問(wèn)題他沒有考慮到，他誤以為出去又進(jìn)來(lái)就不交稅，實(shí)際上不是這樣，出去就是一道稅，而且你進(jìn)來(lái)了，同志們，你進(jìn)來(lái)又是視同銷售，你不要以為這是最典型的是你看企業(yè)帳單就可以看出來(lái)，過(guò)戶給個(gè)人的時(shí)候，個(gè)人交了契稅，后來(lái)不是又過(guò)戶回來(lái)了，房地產(chǎn)公司又交了160多萬(wàn)，所以這個(gè)企業(yè)前后交了320萬(wàn)的契稅，就為了5000萬(wàn)貸款，但是他告訴我確實(shí)貸不到錢，找過(guò)很多朋友貸不了，很多在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)的地區(qū)，是沒有人借這么多錢給他，他寧愿交契稅，而

56、且最關(guān)鍵就是契稅交得也不對(duì)，契稅依據(jù)被他夸大了，實(shí)際上商場(chǎng)評(píng)估價(jià)格沒有7000萬(wàn)，我們很多老板評(píng)估評(píng)估，一想到評(píng)估增值，實(shí)際上他這種情況應(yīng)該是評(píng)估減值的，7000萬(wàn)應(yīng)該搞成2000萬(wàn)，他評(píng)估真值這個(gè)老板傻不傻，為什么搞7000萬(wàn)，他說(shuō)現(xiàn)在評(píng)估不都增值嗎，我說(shuō)你這要交契稅，他說(shuō)我不知道，所以稅整個(gè)經(jīng)營(yíng)決策思路里面他腦子里面沒有稅，就是我剛才講到落后傳統(tǒng)的納稅觀念，沒有稅收的。什么時(shí)候有稅收？就是稅務(wù)局查來(lái)了補(bǔ)稅這個(gè)時(shí)候才高度重視，稅務(wù)局一走又忘掉了，好了傷疤忘了痛。 我再給大家舉一個(gè)例子，剛才是一個(gè)真實(shí)例子，再給大家舉一個(gè)例子，也是房地產(chǎn)公司，也是個(gè)民營(yíng)企業(yè)，規(guī)模不大，但是非要打腫臉充胖子，結(jié)果

57、臉沒胖起來(lái)，臉皮破了，他原來(lái)幾級(jí)資質(zhì)，房地產(chǎn)分幾級(jí)幾級(jí)資質(zhì)，三級(jí)、二級(jí)，有沒有這有的說(shuō)法，原來(lái)他是比較低的級(jí)別房地產(chǎn)企業(yè)，所以原來(lái)很多招標(biāo)都很失意，決定要把資質(zhì)提高，但是規(guī)模小又沒有實(shí)力，他就用他的在建項(xiàng)目請(qǐng)一家事務(wù)所來(lái)評(píng)估，把1000萬(wàn)的房子，原來(lái)注冊(cè)資本金就是1000萬(wàn)，他現(xiàn)在要搞到5000萬(wàn)，5000萬(wàn)就達(dá)到二級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)在評(píng)估5000萬(wàn)，評(píng)估增值就是4000萬(wàn)，資本供給增加了4000萬(wàn)，他就轉(zhuǎn)股，這個(gè)主意誰(shuí)出的，就是工商局人出的餿主意，他就聽工商局的人去辦了，他就請(qǐng)一家事務(wù)所評(píng)估增值，把評(píng)估增值報(bào)告交給工商局，然后把公司章程修改一下，注冊(cè)資本金5000萬(wàn)，申請(qǐng)資質(zhì)，資質(zhì)也申請(qǐng)下來(lái)了，稅務(wù)

58、局來(lái)查帳，你資本供給轉(zhuǎn)讓個(gè)人股本要交個(gè)人所得稅知道嗎？他說(shuō)不知道，說(shuō)你不知道可以，補(bǔ)交800萬(wàn)個(gè)人所得稅，大家明白我的意思嗎，1000萬(wàn)的資產(chǎn)評(píng)估5000萬(wàn)，增加了4000萬(wàn)，要依法繳納紅利所得的個(gè)人所得稅20，4000萬(wàn)乘以20800萬(wàn)，還沒有罰他，就讓他補(bǔ)交800萬(wàn)，稅務(wù)局的文件非常充足，寫得非常清楚，個(gè)人公司財(cái)產(chǎn)評(píng)估，整體評(píng)估增值后轉(zhuǎn)增個(gè)人股本，依照利息紅利所得扣繳個(gè)人所得稅，所以他為了打腫臉充胖子，結(jié)果要交800萬(wàn)的個(gè)人所得稅，他現(xiàn)在正在給稅務(wù)局寫分期繳納個(gè)人所得稅的申請(qǐng)，他確實(shí)沒有這么多錢，他要分三年交完這個(gè)所得稅，要拿這個(gè)項(xiàng)目掙的錢一點(diǎn)一點(diǎn)交，苦不堪言，他現(xiàn)在出了一個(gè)主意要退股，要

59、退回來(lái)，把資本供給壓縮掉，他說(shuō)實(shí)際上不值5000萬(wàn)，實(shí)際上只值2000萬(wàn)，壓縮一點(diǎn)這樣就少交個(gè)人所得稅，稅務(wù)局說(shuō)你評(píng)估增值轉(zhuǎn)成股本金要交個(gè)人所得稅，評(píng)估減值沒門，不帶你玩這個(gè)游戲，你們上個(gè)月拿5萬(wàn)元獎(jiǎng)金你交的個(gè)人所得稅就是高，下個(gè)月你下崗了，那我沒錢了，但是我每個(gè)月還要花2000萬(wàn)，就要拿上個(gè)月的5萬(wàn)塊錢交的稅來(lái)沖我這個(gè)月的2萬(wàn)塊錢，稅務(wù)局答不答應(yīng)，肯定不干的，政府跟你個(gè)人是什么關(guān)系？政府和你個(gè)人就是有福同享，有難不同當(dāng)?shù)年P(guān)系，你別錯(cuò)誤的認(rèn)為政府的關(guān)系是跟你們夫妻倆的關(guān)系，這是絕對(duì)不同的，不要把家庭的生活準(zhǔn)則帶到生活當(dāng)中，就是這樣。所以他打電話說(shuō)王老師我現(xiàn)在減值怎么辦，我不是寫一個(gè)保證書三年交

60、800萬(wàn)，我現(xiàn)在能不能減值，再請(qǐng)一個(gè)事務(wù)所，這個(gè)事務(wù)所壓縮聽我的，我壓縮2000萬(wàn)行不行，我這樣增值1000萬(wàn)，我這樣就交200萬(wàn)的個(gè)人所得稅，我說(shuō)不行，如果行的話就準(zhǔn)備找稅務(wù)局的人，我說(shuō)肯定不行，你就慢慢交稅去吧，他說(shuō)早知道這樣，我何必用資產(chǎn)評(píng)估增值，我不如跟兄弟們借點(diǎn)錢直接投進(jìn)去不就行了嗎，把親再抽出來(lái)還給他們不就行了，什么問(wèn)題都沒有了，我說(shuō)那樣可以，什么稅都不交，現(xiàn)在后悔當(dāng)初，同志們是不是這樣，他不如和人家借點(diǎn)錢去投到公司去，再以借款的形式拿出來(lái)還給朋友就行了，研究是評(píng)估增值了，稅務(wù)局把工商局的資料都調(diào)走了，所以只好交稅。你們說(shuō)納稅籌劃重不重要，如果當(dāng)初身邊有像我這樣的老師在旁邊指導(dǎo)他，