1、方興地產(chǎn)（中國）有限公司編號FX-R13-2014版本第一版名稱機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書（酒店）生效期2014年11月01日方興地產(chǎn)酒店機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書項(xiàng)目編制日期審核日期批準(zhǔn)日期項(xiàng)目概況項(xiàng)目位置描述：項(xiàng)目位于城市區(qū)域及四至范圍項(xiàng)目概況描述：項(xiàng)目規(guī)模及業(yè)態(tài)介紹，并下附表說地塊業(yè)態(tài)建筑面積層數(shù)建筑高度綠建星級備注、設(shè)計(jì)依據(jù)國家與地方現(xiàn)行各種規(guī)范、規(guī)程及強(qiáng)制性條文，規(guī)劃主管部門、消防、人防、交通、環(huán)境、衛(wèi)生、水、電、煤氣、市政等有關(guān)部門意見和要求。22規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和已批復(fù)的詳細(xì)規(guī)劃圖紙。測繪部門提供的實(shí)測地形圖和地址水文勘測資料。項(xiàng)目市政條件。經(jīng)甲方確認(rèn)的建筑設(shè)計(jì)方案，規(guī)劃主管部門審

2、批通過后的審查方案（包括甲方確認(rèn)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、總圖、各層平面圖紙、立面圖、效果圖、剖面圖、室內(nèi)效果圖、采光頂方案圖及豎向設(shè)計(jì)圖等）。甲方對各階段設(shè)計(jì)圖紙的評審意見。項(xiàng)目各業(yè)態(tài)的定位要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。三、設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容3.1設(shè)計(jì)范圍（根據(jù)項(xiàng)目業(yè)態(tài)及實(shí)際采用系統(tǒng)，對設(shè)計(jì)范圍進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整）方興地產(chǎn)（中國）有限公司編號FX-R13-2014版本第一版名稱機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書（酒店）生效期2014年11月01日設(shè)計(jì)范圍為本項(xiàng)目的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)范圍包括但不限于以下內(nèi)容：空調(diào)及防排煙系統(tǒng)：包括采暖系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。消防系統(tǒng)：包括消防水系統(tǒng)、建筑滅火器系統(tǒng)、防火裝置、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、

3、氣體滅火、消防水炮系統(tǒng)等。強(qiáng)電系統(tǒng)：包括高、低壓變配電系統(tǒng)、室內(nèi)外照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、電伴熱系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)等。弱電系統(tǒng)：樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安保系統(tǒng)（包括視頻監(jiān)控、門禁、防侵入、緊急報(bào)警、巡更等）、有線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、通信及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、廣播音響系統(tǒng)、車輛管理系統(tǒng)等。給排水系統(tǒng)：包括生活用冷、熱水供水系統(tǒng)、污廢水排水系統(tǒng)（包括通氣系統(tǒng)）、雨水排水系統(tǒng)、中水處理系統(tǒng)、生活水處理系統(tǒng)、綠化噴灌系統(tǒng)、澆灑道路用水供應(yīng)系統(tǒng)、水景循環(huán)及噴泉系統(tǒng)等。電梯及自動扶梯設(shè)備：垂直電梯、自動扶梯、電梯監(jiān)控系統(tǒng)（含電梯內(nèi)信息發(fā)布）、豎向交通分析等。其他：紅線內(nèi)的市政配套工程規(guī)劃（小市政管線

4、）；廚房/洗衣房/桑拿/健身及SPA內(nèi)部機(jī)電燃?xì)獾瓤傆昧康念A(yù)留；提供燃?xì)庥昧繀?shù)及技術(shù)支持（含燃?xì)饪傮w用量要求及燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)前期方案配合）；垃圾處理系統(tǒng)的機(jī)電配套；氣體燃料及燃油系統(tǒng)；燈光及景觀等機(jī)電專業(yè)相關(guān)配合設(shè)計(jì)；酒店精裝二次機(jī)電施工圖審核；機(jī)電預(yù)留洞及管線綜合設(shè)計(jì)審批；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（IT）協(xié)調(diào)及配合工作等。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括各業(yè)態(tài)的機(jī)電的方案設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)審核、施工圖設(shè)計(jì)審核、招標(biāo)配合等。3.3造價(jià)控制要求本項(xiàng)目中機(jī)電工程控制造價(jià)不高于：元/平方米。332乙方應(yīng)根據(jù)不同業(yè)態(tài)的設(shè)計(jì)效果需求，做到優(yōu)化分配不同位置的工程造價(jià)。3.3成果文字要求設(shè)計(jì)成果涉及文字及說明部分需用中文表達(dá)。四、設(shè)計(jì)成果要求4.

5、1方案設(shè)計(jì)階段接受委托開始，與甲方、酒店管理公司、建筑師、國內(nèi)設(shè)計(jì)院及其他設(shè)計(jì)顧問聯(lián)系及溝通，以取得設(shè)計(jì)所需的資料及數(shù)據(jù)，有需要時(shí)，進(jìn)行現(xiàn)場考察。同時(shí)將具有國際先進(jìn)水平的酒店機(jī)電設(shè)計(jì)理念帶給甲方參考，使整個(gè)項(xiàng)目機(jī)電設(shè)計(jì)達(dá)到先進(jìn)、合理、靈活、節(jié)能的要求，并達(dá)到要求的運(yùn)營水平。方興地產(chǎn)（中國）有限公司編號FX-R13-2014版本第一版名稱機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書（酒店）生效期2014年11月01日方案階段整體出圖：按國家標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目所在地區(qū)的規(guī)范要求及甲方要求，提供符合設(shè)計(jì)深度的圖紙，供方案設(shè)計(jì)報(bào)審及配合施工圖設(shè)計(jì)單位使用。協(xié)助甲方與有關(guān)部門商討有關(guān)可能影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)的事項(xiàng)，包括市政配套及其它方面的設(shè)施。

6、對公共設(shè)施的方案進(jìn)行分析及商討。協(xié)助甲方進(jìn)行必需的工地特殊檢查或進(jìn)行可行性研究。研究甲方所提供的酒店項(xiàng)目資料及酒店管理公司提供的機(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)要求，結(jié)合酒店項(xiàng)目的具體特點(diǎn)及不同功能空間的需求，研究可行的機(jī)電系統(tǒng)方案；提供必要的機(jī)電系統(tǒng)方案對比分析，需考慮方案技術(shù)特點(diǎn)、初投資成本及運(yùn)營成本等重要內(nèi)容，并作出推薦性建議；并主動與甲方、酒店管理公司、建筑師及國內(nèi)設(shè)計(jì)院等充分研討，就機(jī)電系統(tǒng)方案選擇達(dá)成一致意見。結(jié)合酒店建筑資料、機(jī)電系統(tǒng)方案及市政條件，并與甲方、酒店管理公司、建筑師、國內(nèi)設(shè)計(jì)院等協(xié)商，初步確定酒店主要機(jī)電用房位置和面積，包括制冷機(jī)房、鍋爐房、水泵房、中水機(jī)房、洗衣房、變配電室、柴發(fā)機(jī)房

7、、弱電機(jī)房等，確保各機(jī)房及相互位置設(shè)置的合理性；初步確定酒店主要豎向管井位置和面積需求。針對綠建顧問的綠建申報(bào)措施（如有）進(jìn)行評估，包括系統(tǒng)的可行性及增量成本和投資回報(bào)周期估算；并根據(jù)綠建顧問提出的系統(tǒng)完善機(jī)電方案。依據(jù)甲方、酒店管理公司、建筑師等對酒店電梯（直梯及扶梯）的要求，結(jié)合建筑特點(diǎn)，采用專業(yè)軟件計(jì)算、分析候梯時(shí)間及5分鐘運(yùn)載率等關(guān)鍵指標(biāo)，提交電梯（直梯及扶梯）配置建議書；建議書應(yīng)包括多種配置方案的比較及最優(yōu)方案的推薦；經(jīng)與甲方、酒店管理公司、建筑師等共同協(xié)商確定電梯（直梯及扶梯）配置方案后，提交正式電梯（直梯及扶梯）分析報(bào)告；正式報(bào)告除應(yīng)包括電梯（直梯及扶梯）選型、高低分區(qū)（如有）、

8、候梯時(shí)間及5分鐘運(yùn)載率等主要內(nèi)容外，還應(yīng)結(jié)合甲方電梯戰(zhàn)略品牌，提供適當(dāng)?shù)木莱叽?、沖頂高度、底坑深度等要素的預(yù)留條件；按照國家標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目所在地地方標(biāo)準(zhǔn)，行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及甲方要求，提交機(jī)電系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)文件供甲方審批；方案設(shè)計(jì)文件應(yīng)以中文書寫，用于與甲方外方設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)之部分關(guān)鍵設(shè)計(jì)資料以中英文雙語書寫，便于和外方設(shè)計(jì)溝通；方案設(shè)計(jì)文件應(yīng)包括詳細(xì)的機(jī)電系統(tǒng)示意圖、方案圖、草圖及必要說明文件。按工程實(shí)際需要和甲方要求及時(shí)派遣適當(dāng)人員出席工作例會或參與工程會議。協(xié)助成本控制師確定工程造價(jià)。與設(shè)計(jì)隊(duì)伍的其他成員一道，對項(xiàng)目的成本估算達(dá)成一致?？刂浦蟮臋C(jī)電系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足預(yù)定的成本目標(biāo)。方案階段需要提交的工作成

9、果應(yīng)該包括（但不限于）如下的主要工作內(nèi)容：各.專業(yè)的負(fù)荷容量估算報(bào)告；機(jī)電各系統(tǒng)方案對比分析報(bào)告；主要設(shè)備機(jī)房的設(shè)備初步布置圖；主要管井的管線初步布置圖；電梯（直梯及扶梯）配置建議書；電梯（直梯及扶梯）分析報(bào)方興地產(chǎn)（中國）有限公司編號FX-R13-2014版本第一版名稱機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書（酒店）生效期2014年11月01日告；機(jī)電系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)報(bào)告等。本階段工作完成后，應(yīng)提交4套圖紙及相關(guān)文檔，2套電子版文檔。初步設(shè)計(jì)審核階段根據(jù)甲方批準(zhǔn)的方案設(shè)計(jì)，向建筑師及初步設(shè)計(jì)單位提供機(jī)電系統(tǒng)信息資料，主要設(shè)備用房及主管井設(shè)置要求，以配合開展初步設(shè)計(jì)工作。2.協(xié)助甲方對設(shè)計(jì)院負(fù)責(zé)的初步設(shè)計(jì)文件提供審閱服

10、務(wù)，向甲方提交初步設(shè)計(jì)審閱書面報(bào)告，供甲方審閱批準(zhǔn)。然后由甲方轉(zhuǎn)發(fā)設(shè)計(jì)單位修改/調(diào)整，確保深化方案設(shè)計(jì)至初步設(shè)計(jì)送審深度。審閱工作將包括以下內(nèi)容；是否與方案設(shè)計(jì)意向一致；是否符合甲方對項(xiàng)目的需求定位及機(jī)電設(shè)計(jì)要求；系統(tǒng)的合理性和機(jī)電容量是否滿足要求；系統(tǒng)的可靠性和穩(wěn)定性是否滿足要求；機(jī)電設(shè)備用房及主管井位置，面積及設(shè)置要求是否合理；各機(jī)電子系統(tǒng)設(shè)計(jì)是否吻合；是否符合節(jié)能及環(huán)保要求；機(jī)電成本是否可優(yōu)化；是否滿足LEED或綠建認(rèn)證顧問對機(jī)電系統(tǒng)要求（如有）。在審閱初步設(shè)計(jì)過程中，就機(jī)電專業(yè)對建筑設(shè)計(jì)進(jìn)一步提供意見。若在此階段需要根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對方案進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)積極配合，并按照甲方要求提交相關(guān)

11、建議，意見及文件。4.3施工圖深度設(shè)計(jì)審核階段出具施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書供甲方審核。施工圖由其它設(shè)計(jì)院完成，顧問公司負(fù)責(zé)檢查機(jī)電施工圖紙，提出機(jī)電系統(tǒng)施工圖紙中與原設(shè)計(jì)不符或可能存在的問題，向甲方提交報(bào)告。按照完成施工圖的進(jìn)度計(jì)劃，在完成施工圖的50及100%寸提供階段性的審查工作，提供書面審核意見及電子版。審閱工作主要包括：是否與初步設(shè)計(jì)意圖相一致；是否符合甲方要求；造價(jià)方面的優(yōu)化可行性；是否達(dá)到招標(biāo)需要及指導(dǎo)施工之要求；對系統(tǒng)的用量負(fù)荷計(jì)算，主系統(tǒng)設(shè)備和主干線尺寸，空間管理及土建要求等的設(shè)計(jì)復(fù)核；是否滿足各專業(yè)規(guī)范之要求；滿足LEED或綠建認(rèn)證顧問對機(jī)電系統(tǒng)要求（如有）；審核室內(nèi)管線綜合圖，小市

12、政管線綜合圖；審核酒店精裝區(qū)域二次機(jī)電圖。出席技術(shù)交底及實(shí)施討論會議，與設(shè)計(jì)院專業(yè)工程師進(jìn)行技術(shù)討論，以詳細(xì)了解施工圖紙中各系統(tǒng)的意圖和依據(jù)是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范及甲方的設(shè)計(jì)要求。4.4機(jī)電深化設(shè)計(jì)圖紙審核階段對機(jī)電總包及分包設(shè)計(jì)的機(jī)電深化圖紙進(jìn)行審核，并提供書面審核意見及電子文檔；機(jī)電深化圖紙包括但不限于機(jī)電綜合3D圖、機(jī)電管線綜合圖、機(jī)電預(yù)留預(yù)埋圖、精裝-機(jī)電圖、配電箱原理圖、弱電系統(tǒng)深化施工圖、電梯（直梯及扶梯）深化圖、水景循環(huán)系統(tǒng)、泳池循環(huán)系統(tǒng)、廚房深化施工圖、洗衣房深化施工圖、室外燈光、標(biāo)識的電氣深化圖及電伴方興地產(chǎn)（中國）有限公司編號FX-R13-2014版本第一版名稱機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書

13、（酒丿占）生效期2014年11月01日熱系統(tǒng)等；442全面審核各種機(jī)電管線的位置關(guān)系以及與建筑、結(jié)構(gòu)、裝修、室內(nèi)外照明、幕墻、標(biāo)識、景觀等的關(guān)系，對其中存在的矛盾沖突提出書面修改意見；按計(jì)劃完成機(jī)電管線綜合圖、機(jī)電預(yù)留預(yù)埋圖及精裝機(jī)電圖審核工作，須確保各類預(yù)留預(yù)埋參數(shù)的合理性及正確性；4.5招投標(biāo)配合階段協(xié)助甲方確定機(jī)電系統(tǒng)承包標(biāo)段的劃分及每個(gè)標(biāo)段的范圍和界限。協(xié)助甲方制定招標(biāo)文件。并協(xié)助甲方提供對各投標(biāo)者的專業(yè)意見及協(xié)助招標(biāo)。編制各機(jī)電系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)格說明書供甲方參考及招標(biāo)用，包括設(shè)備清單及規(guī)格，負(fù)載功能額定給排水系統(tǒng)容量，材料，構(gòu)造及安裝標(biāo)準(zhǔn)等。機(jī)電系統(tǒng)技術(shù)規(guī)格說明書按下列合同編寫：?機(jī)電綜

14、合，總包供貨及施工合同，包括：暖通空調(diào)系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；強(qiáng)電系統(tǒng)；?弱電系統(tǒng)供貨及施工合同；?電梯（扶梯）供貨及施工合同；?供電系統(tǒng)供貨及施工合同；?消防系統(tǒng)供貨及施工合同；?甲方要求獨(dú)立招標(biāo)的其他大型設(shè)備。協(xié)助甲方進(jìn)行機(jī)電系統(tǒng)的招標(biāo)工作，出席議標(biāo)會議，審核回標(biāo)及承包商提供的設(shè)備資料；參加投標(biāo)答疑會及編寫投標(biāo)分析報(bào)告書及推薦書。協(xié)助配合甲方簽訂施工合同書。4.6施工配合階段協(xié)助甲方審核機(jī)電承包商提供的材料選型封樣單及技術(shù)資料；根據(jù)機(jī)電施工安裝階段及進(jìn)展，編制工地巡視計(jì)劃及內(nèi)容，核查機(jī)電施工是否符合設(shè)計(jì)要；工地巡視次數(shù)不少于5次，各專業(yè)主要負(fù)責(zé)人均應(yīng)參加；巡視后應(yīng)提供書面工地巡視報(bào)告及電子文檔；

15、駐場工程師（可選）：根據(jù)甲方施工階段的時(shí)間安排，提供駐場工程師服務(wù)（水暖一名，強(qiáng)弱電一名，要求駐場人員有在工地工作5年以上的工作經(jīng)驗(yàn)，并具備工程師資格），解決機(jī)電承包商深化設(shè)計(jì)階段出現(xiàn)的各種設(shè)計(jì)和施工問題及解決現(xiàn)場出現(xiàn)的各種設(shè)計(jì)和施工問題。駐地工程師服務(wù)共計(jì)10個(gè)月，甲方有權(quán)對上述各時(shí)間段自由調(diào)配，進(jìn)駐及撤場時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)。協(xié)助甲方解決處理施工過程中的技術(shù)問題及難點(diǎn)；方興地產(chǎn)（中國）有限公司編號FX-R13-2014版本第一版名稱機(jī)電顧問設(shè)計(jì)任務(wù)書（酒店）生效期2014年11月01日465協(xié)助甲方參與機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試及驗(yàn)收工作。4.7不包括的服務(wù)、但應(yīng)提供相關(guān)配合及預(yù)留審核的工作內(nèi)容戶外泛

16、光照明設(shè)計(jì)、園林照明及道路照明設(shè)計(jì)、廣告燈光設(shè)計(jì)、建筑外立面照明設(shè)計(jì)、其他特殊燈光設(shè)計(jì)等（提供審核以上照明的供電預(yù)留）；室內(nèi)裝飾照明設(shè)計(jì)、酒店客房燈光設(shè)計(jì)（提供審核供電預(yù)留）；綠化水供排水系統(tǒng)（提供審核供排水接駁）；特殊音響及視聽系統(tǒng)設(shè)計(jì)（提供審核供電預(yù)留）；廚房內(nèi)機(jī)電設(shè)計(jì)/洗衣房內(nèi)機(jī)電設(shè)計(jì)（提供審核機(jī)電總用量的預(yù)留）；健身桑拿設(shè)備/SPA設(shè)備設(shè)計(jì)（提供審核機(jī)電總用量的預(yù)留）；游泳池水循環(huán)與過濾系統(tǒng)（提供審核系統(tǒng)設(shè)計(jì)及機(jī)電條件預(yù)留，施工圖設(shè)計(jì)及設(shè)備選型由其他專業(yè)公司負(fù)責(zé)）；園林水景設(shè)計(jì)（提供審核機(jī)電條件預(yù)留，水景循環(huán)與過濾系統(tǒng)由景觀顧問負(fù)責(zé)）；建筑外墻維護(hù)升降機(jī)/擦窗機(jī)（提供審核供電預(yù)留）；銷

17、售點(diǎn)付賬系統(tǒng)（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；手機(jī)信號增強(qiáng)系統(tǒng)（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；無線上網(wǎng)系統(tǒng)（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；污水處理系統(tǒng)（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；自動灌溉系統(tǒng)（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；信息發(fā)布系統(tǒng)（商業(yè)、寫字樓）大屏幕公共顯示系統(tǒng)（商業(yè)）（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；會議系統(tǒng)、可視會議系統(tǒng)、智能化綜合物業(yè)管理系統(tǒng)、大廈管理電腦系統(tǒng)、智能燈光、音響控制系統(tǒng)（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；垃圾處理系統(tǒng)（如有）（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；大廈外墻清潔維修設(shè)備/擦窗機(jī)（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）防火卷閘（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；防火卷閘（提供審核機(jī)電條件預(yù)留）；人防區(qū)內(nèi)戰(zhàn)時(shí)用之機(jī)電設(shè)計(jì)；衛(wèi)生潔具選型；室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)；建筑標(biāo)志設(shè)計(jì)；環(huán)境影響評估；聲學(xué)顧問；五、設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)及現(xiàn)場服務(wù)要求5.1、明確該項(xiàng)目管理體系構(gòu)架，并明確項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。5.2、明確作為本項(xiàng)目的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及各專業(yè)負(fù)責(zé)人，在概念及方案設(shè)計(jì)階段，來項(xiàng)目公司匯報(bào)次數(shù)不得少于4次；在擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段，來項(xiàng)目公司匯報(bào)次數(shù)不得少于2次；在招投標(biāo)配合階段，來項(xiàng)目公司次數(shù)不得少于4次；在施工配合階段，來項(xiàng)目公司次數(shù)不得少于5次