1、第PAGE21頁(yè)共NUMPAGES21頁(yè)2022年防腐木施工合同范本業(yè)主方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)施工方：(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法等相關(guān)法律、遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，雙方就本合同承包工程事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況：1、工程名稱(chēng)：2、工程地點(diǎn)：3、工程總面積：二、工程內(nèi)容：三、承包方式：本工程按包工進(jìn)行施工總承包，主材由甲方提供，油漆及配件由乙方負(fù)責(zé)。四、合同工期：1、本工程合同工期為天，開(kāi)工工期從_年_月_日至_年_月_日，按日歷天數(shù)。2、本工程因人力不可抗拒的自然災(zāi)害或甲方原因致使施工不能正常進(jìn)行同意順延工期。五、工程施工質(zhì)量和驗(yàn)收：1、

2、照施工圖紙、工程技術(shù)要求、經(jīng)甲方確認(rèn)的施工技術(shù)方案組織施工。2、施工過(guò)程中甲、乙雙方溝通后按進(jìn)度分段驗(yàn)收。六、甲方責(zé)任：1、開(kāi)工前，甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行施工技術(shù)交底，協(xié)助乙方放線(xiàn)定位。2、甲方應(yīng)委派相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)工程質(zhì)量、數(shù)量確認(rèn)。3、當(dāng)甲方需要進(jìn)行圖紙變更和采取技術(shù)處理措施時(shí)，應(yīng)以通知單書(shū)面通知乙方。4、乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好施工周邊關(guān)系，確保材料，機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及施工的順利進(jìn)行。七、乙方責(zé)任：1、乙方不能將本工程轉(zhuǎn)包，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)立即取消乙方的承包資格，因此造成的一切損失由乙方全部承擔(dān)。2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按施工圖紙及技術(shù)要求組織施工，工程質(zhì)量必須達(dá)到施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。八、工程總造價(jià)：_元人民幣(大寫(xiě)

3、：)九、付款方式：1、合同簽定后，乙方進(jìn)場(chǎng)施工達(dá)到總工程量_%時(shí)，甲方方付元人民幣進(jìn)度款乙方。2、工程完工后，甲方驗(yàn)收合格兩周內(nèi)支付至合同總金額的_%。3、余款_%作為工程的質(zhì)保金，在半年質(zhì)保期滿(mǎn)，10個(gè)工作日內(nèi)付清工程余款。十、違約處罰：1、乙方施工總工期必須在月日晚前未能完工，甲方有權(quán)扣除乙方工程款一萬(wàn)元。2、乙方按時(shí)竣工及驗(yàn)收合格后，甲方15天內(nèi)付清乙方工程余款。推遲一天賠償甲方元，以此類(lèi)推。3、竣工日期為本工程竣工驗(yàn)收通過(guò)的日期，此后半年為保修期。十一、其他事項(xiàng)：1、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商后簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、合同甲乙雙方在合同同期如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解

4、決或提交河源市法院裁決，或向工程所在地人民法院提起訴訟。3、本合同一式肆份，甲乙雙方各持兩份，簽字蓋章后生效。甲方：_(蓋章) 乙方：_(蓋章):_ (蓋章):_年_月_日 _年_月_日篇二、防腐木施工合同范本甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在樟子松防腐木施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。第一條 、工程項(xiàng)目1、施工名稱(chēng)：2、施工類(lèi)型；3、工程地點(diǎn)；4、工程內(nèi)容：5、防腐木用料大小數(shù)量：防腐木大小以施工圖中規(guī)格為準(zhǔn)，如有變更規(guī)格由甲乙雙方協(xié)商進(jìn)行更改，防腐木數(shù)量以乙方計(jì)算施工圖所得為準(zhǔn)。6、工程總造價(jià)：人民幣(不含稅、保證金，如需開(kāi)據(jù)發(fā)票增加_%的

5、稅金)第二條 、雙方責(zé)任1、甲方責(zé)任：甲方在合同簽訂完日內(nèi)將施工地基礎(chǔ)做好，并提供施工倉(cāng)庫(kù)、電源、工人生活用水。2、乙方責(zé)任：乙方在合同簽定況另定)。第三條 、工程期限1、商定工程施工總工期為天，即合同簽定次日起日內(nèi)完工，特殊情況(如下雨停電等)不算在施工期內(nèi)。2、防腐木工程如有更改施工期限可商議更改。第四條 、付款方式1、材料送至工地前付總工程款總造價(jià)_%人民幣元。2、材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工后工程款總造價(jià)付至_%人民幣元。3、工程施工至_%時(shí)，工程款總造價(jià)付至人民幣元。4、工程結(jié)束甲方驗(yàn)收后付清所有工程款。5、甲方不得已各種理由不按時(shí)付款，如甲方拒絕付款乙方有權(quán)利停止施工并要求付清全款，如造成

6、損失一切責(zé)任由甲方承當(dāng)。第五條 、驗(yàn)收方式1、防腐木材質(zhì)量和顏色以甲方提供樣品為準(zhǔn)。2、防腐木材規(guī)格誤差4_8mm為正常。3、防腐木如有細(xì)小開(kāi)裂為正常。第六條：合同未盡事宜雙方友好協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議第七條：本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或簽字即生效，工程竣工結(jié)清工程款后自動(dòng)終止。第八條：在非人為破壞的情況下乙方免費(fèi)保修一年。甲方：(簽名)電話(huà)：年月日乙方：(簽名)電話(huà)_年_月_日篇三、防腐木施工合同范本工程名稱(chēng)：發(fā)包方：工程地點(diǎn)：承包方：簽訂時(shí)間：簽訂地點(diǎn)：根據(jù)中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法和建筑安裝工程承包合同條例及有關(guān)規(guī)定，為明確雙方在施工過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同。第

7、一條 工程項(xiàng)目一、工程名稱(chēng)：二、工程地點(diǎn)：第二條 施工準(zhǔn)備一、發(fā)包方：在承包方進(jìn)場(chǎng)施工前，發(fā)包方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)總的施工用水源、電源、變壓器(包括水表、配電板)，盡量滿(mǎn)足承包方的施工用水、用電量的需要。二、承包方：1、負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施、水電管線(xiàn)的鋪設(shè)、管理、使用和維修工作;2、組織施工管理人員和材料、施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng);3、編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度計(jì)劃，材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃(包括月計(jì)劃)，用水、用電計(jì)劃，送發(fā)包方。第三條 工程期限一、據(jù)國(guó)家工期定額和使用需要，商定工程總工期為天(日歷天)，自_年_月_日開(kāi)工至_年_月_日竣工驗(yàn)收。二、如遇下列情況，

8、經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場(chǎng)代表簽證后，工期相應(yīng)順延：1、按施工準(zhǔn)備規(guī)定，不能提供施工場(chǎng)地、水、電源道路未能接通，障礙物未能清除，影響進(jìn)場(chǎng)施工;2、不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設(shè)計(jì)變更，提供的工程地質(zhì)資料不準(zhǔn)，致使設(shè)計(jì)方案改變或由于施工無(wú)法進(jìn)行的原因而影響進(jìn)度;3、在施工中如因停電、停水8小時(shí)以上或連續(xù)間歇性停水、停電3天以上(每次連續(xù)4小時(shí)以上)，影響正常施工;4、非承包方原因而監(jiān)理簽證不及時(shí)而影響下一道工序施工;5、未按合同規(guī)定撥付預(yù)付款、工程進(jìn)度款或代購(gòu)材料差價(jià)款而影響施工;6、人力不可抗拒的因素而延誤工期。第四條 、工程質(zhì)量及質(zhì)保一、承包方必須嚴(yán)格按照甲方要求進(jìn)行施工，并接受發(fā)包方派駐代表的監(jiān)督。二、承包

9、方在施工過(guò)程中必須遵守下列規(guī)定：1、由承包方提供的主要防腐木原料，虧尺約3_5，屬于正常范圍。2、工程竣工后，承包方按規(guī)定對(duì)工程實(shí)行保修，保修期限為_(kāi)年，保修時(shí)間自通過(guò)竣工驗(yàn)收之日算起。第五條 工程價(jià)款的支付與結(jié)算工程價(jià)款的支付和結(jié)算，應(yīng)根據(jù)中國(guó)人民建設(shè)銀行制定的“基本建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算辦法”執(zhí)行。本合同工程價(jià)款結(jié)算方式：按完成工程形象進(jìn)度的_%分3次結(jié)算。一、本合同簽訂后，發(fā)包方支付工程材料(防腐木：南方松)預(yù)付款伍萬(wàn)元。支付預(yù)付款日內(nèi)承包方人員、材料到場(chǎng)。發(fā)包方在扣除預(yù)付款后，支付第一次進(jìn)場(chǎng)防腐木材料的_%材料款;承包方施工至總工程形象進(jìn)度的_%時(shí)，發(fā)包方支付至已完成工程量的_%的工程款(扣

10、除第一次已付防腐木材料款);后續(xù)材料進(jìn)場(chǎng)，發(fā)包方支付第二次進(jìn)場(chǎng)防腐木材料的_%材料款，承包方施工至總工程形象進(jìn)度的_%時(shí)，發(fā)包方支付至已完成工程量的_%的工程款(扣除第二次已付防腐木材料款);后續(xù)材料進(jìn)場(chǎng)，發(fā)包方支付第三次進(jìn)場(chǎng)防腐木材料的_%材料款，工程竣工驗(yàn)收完畢，發(fā)包方支付至總工程款的_%，剩余_%工程款，自質(zhì)保期滿(mǎn)一周內(nèi)付清。二、發(fā)包方收到承包方的工程進(jìn)度月報(bào)后必須在_日內(nèi)按核實(shí)的工程進(jìn)度支付進(jìn)度款。三、如發(fā)包方拖欠工程進(jìn)度款或尾款，應(yīng)向承包方支付拖欠金額日千分之_的違約金。四、確因發(fā)包方拖欠工程款而影響工程進(jìn)度，造成承包方的停、窩工損失的，應(yīng)由發(fā)包方承擔(dān)。第六條 施工與設(shè)計(jì)變更一、發(fā)包

11、方交付的圖紙，作為施工的有效依據(jù)，承、發(fā)包雙方均不得擅自修改。二、施工中如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有錯(cuò)誤或嚴(yán)重不合理的地方，承包方及時(shí)以書(shū)面形式通知發(fā)包方，由發(fā)包方及時(shí)會(huì)同承包方商討解決。若發(fā)生增加費(fèi)用(包括返工損失、停工、窩工、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料構(gòu)配件積壓的實(shí)際損失)由發(fā)包方負(fù)責(zé)，并調(diào)整合同造價(jià)。三、承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下，提出修改設(shè)計(jì)、修改工藝的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方或有關(guān)技術(shù)部門(mén)同意后采取實(shí)施，其節(jié)約的價(jià)值按國(guó)家規(guī)定分配。第七條 工程驗(yàn)收一、竣工工程驗(yàn)收，以國(guó)家頒發(fā)的關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定、工程施工及驗(yàn)收規(guī)范、建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)制訂的竣工驗(yàn)收

12、規(guī)定為依據(jù)。二、承包方在工程竣工后，發(fā)包方須于施工完畢_日內(nèi)組織驗(yàn)收，超過(guò)此時(shí)間即視為承包方合格。第八條 違約責(zé)任承包方的責(zé)任：一、工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工。發(fā)包方的責(zé)任：一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)的責(zé)任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償承包方由此造成的實(shí)際損失。二、工程中途停建、緩建或由于設(shè)計(jì)變更以及設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成的返工，應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失。同時(shí)，賠償承包方由此造成的停工、窩工、返工、倒運(yùn)、人員和機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓的實(shí)際損失。三、工程未經(jīng)驗(yàn)收，發(fā)包方提前使用或擅自動(dòng)用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問(wèn)題，由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。四、承包方驗(yàn)收通知書(shū)送達(dá)_日后不進(jìn)行驗(yàn)

13、收的，按規(guī)定償付逾期違約金。五、不按合同規(guī)定撥付工程款，按有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定延付金額每日千分之三償付承包方賠償金。第十條 糾紛解決辦法執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意由_青島_仲裁委員會(huì)仲裁(當(dāng)事人雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu)，事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴)。第十一條 附則一、本合同一式_兩_份，甲乙雙方各執(zhí)一份，二、本合同自雙方代表簽字，加蓋雙方公章或合同專(zhuān)用章即生效，工程竣工驗(yàn)收符合要求，結(jié)清工程款后終止。三、本合同簽訂后，承、發(fā)包雙方如需要提出修改時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充合同。發(fā)包方(蓋章)：承包方(蓋章)

14、法定代表人(簽章)：_ 法定代表人(簽章)：_委托代理人(簽章)：_ 委托代理人(簽章)：_單位地址：_ 單位地址：_電話(huà)：_ 電話(huà)：_郵政編碼：_ 郵政編碼：_年_月_日 _年_月_日2022年防腐木施工合同范本（二）一、出租物業(yè)的面積對(duì)于出租物業(yè)已有房地產(chǎn)權(quán)證或業(yè)經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見(jiàn)于房屋、寫(xiě)字樓、廠(chǎng)房、商鋪的整體租賃)，合同雙方最好將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告上所記載的建筑面積約定為租賃面積，并將房地產(chǎn)權(quán)證或測(cè)量報(bào)告作為合同附件。對(duì)于出租物業(yè)未有房地產(chǎn)權(quán)證或未經(jīng)法定機(jī)構(gòu)出具測(cè)量報(bào)告的(常見(jiàn)于商場(chǎng)、寫(xiě)字樓的部分租賃)，合同雙方最好共同聘請(qǐng)一家中介測(cè)量機(jī)構(gòu)對(duì)租賃面積進(jìn)行測(cè)量，并共同派代表

15、參與測(cè)量的過(guò)程。在測(cè)量結(jié)束后，合同雙方代表應(yīng)就測(cè)量結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)，并將測(cè)量報(bào)告、測(cè)量圖表作為合同附件。推薦條款1甲方將座落在本市區(qū)_縣路棟_新村號(hào)_幢室(部位)的房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)出租給乙方。該房屋建筑面積、使用面積為平方米，房屋類(lèi)型為，結(jié)構(gòu)為，房屋用途為。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示房地產(chǎn)權(quán)證，編號(hào)：_，并已告知乙方該房屋已/未設(shè)定抵押。(詳見(jiàn)附件房地產(chǎn)權(quán)證)推薦條款2租賃面積：以雙方共同指定的_中介測(cè)量機(jī)構(gòu)，實(shí)地測(cè)量的面積為最終確認(rèn)的租賃面積，為平方米(詳見(jiàn)附件：測(cè)量報(bào)告)，包括租賃物業(yè)的玻璃門(mén)、店面、租賃物業(yè)范圍內(nèi)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施所占面積，以及租賃物業(yè)與其他承租人租區(qū)的隔墻所占面積的

16、一半，租賃物業(yè)與公共區(qū)域的隔墻所占面積的全部。甲、乙雙方一致確認(rèn)，本合同涉及需要以面積計(jì)算相應(yīng)費(fèi)用(如租金、管理費(fèi)、推廣費(fèi)等)金額的，均按租賃面積計(jì)算，任何一方不得以建筑面積及/或套內(nèi)建筑面積對(duì)租賃面積提出異議。二、出租物業(yè)的用途對(duì)出租物業(yè)的使用要符合法定用途，這看似簡(jiǎn)單的法律常識(shí)在實(shí)踐中偶爾也會(huì)被忽視，這與主管部門(mén)疏于監(jiān)管和合同雙方貪圖小利脫不了干系。實(shí)踐中，我們?cè)鲇腥缦虑樾危?、住宅變辦公。在住宅小區(qū)中，我們有時(shí)候突然會(huì)發(fā)現(xiàn)_公司的招牌，其中，從事對(duì)外貿(mào)易的公司在深圳較為多見(jiàn)。2、廠(chǎng)房變商鋪。近日，曾有一些來(lái)自深圳市蛇口工業(yè)區(qū)的客戶(hù)向我們進(jìn)行法律咨詢(xún)，其告知出租人以工業(yè)廠(chǎng)房進(jìn)行餐飲招商，

17、并公然宣稱(chēng)不會(huì)遭到政府有關(guān)部門(mén)的查處，客戶(hù)為此按照商鋪標(biāo)準(zhǔn)支付了租金、保證金及裝修費(fèi)用，后由于無(wú)法辦理工商登記而發(fā)生糾紛。而我們注意到客戶(hù)提供的租賃合同中，已經(jīng)明確寫(xiě)明出租物業(yè)的用途為工業(yè)。3、工業(yè)變辦公。業(yè)內(nèi)皆知，深圳市保稅區(qū)的主要規(guī)劃用地是工業(yè)類(lèi)用地，根據(jù)工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)(試行)(國(guó)土資發(fā)_號(hào))的相關(guān)規(guī)定，工業(yè)項(xiàng)目所需行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過(guò)工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的_%。但我們?cè)跒榭蛻?hù)進(jìn)行盡職調(diào)查的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)已經(jīng)租用了保稅區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠(chǎng)房全部或大部分作為辦公用途，并且，由于價(jià)格低、地段好的誘惑，仍有更多的企業(yè)在躍躍欲試。4、高科技工業(yè)變工業(yè)。近年來(lái)，國(guó)家鼓勵(lì)高科技產(chǎn)

18、業(yè)的大力發(fā)展，各地的保稅區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)帶風(fēng)起云涌，與此相對(duì)應(yīng)，我們會(huì)看到“高科技工業(yè)”出現(xiàn)在一些用地規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)證上。根據(jù)深圳市的相關(guān)法律規(guī)定及政策，使用該等高科技工業(yè)廠(chǎng)房的企業(yè)需提供高科技項(xiàng)目或高科技企業(yè)認(rèn)證文件。然而，目前正在使用該等高科技工業(yè)廠(chǎng)房的企業(yè)真正已經(jīng)取得上述認(rèn)證文件的為數(shù)甚少，非高科技項(xiàng)目或非高科技企業(yè)進(jìn)駐此類(lèi)廠(chǎng)房的案例屢見(jiàn)不鮮。作為律師，在發(fā)現(xiàn)客戶(hù)承租出租物業(yè)的用途不符合法定用途的時(shí)候，應(yīng)作出必要的風(fēng)險(xiǎn)提示，可以簡(jiǎn)單歸結(jié)為兩個(gè)方面：一方面系民事責(zé)任的提示，用途違法將導(dǎo)致租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同雙方可據(jù)此解除合同，并根據(jù)過(guò)錯(cuò)的情況分擔(dān)合同解除的后果;另一方面屬行政責(zé)任的

19、提示，應(yīng)告知客戶(hù)用途違法將會(huì)導(dǎo)致政府有關(guān)部門(mén)的查處，合同雙方均有可能承擔(dān)該等不利后果。三、出租物業(yè)的交付條件在租賃合同中簡(jiǎn)單地約定出租物業(yè)的交付時(shí)間是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以定分止?fàn)幍?，在租賃合同的交付條款中，出租物業(yè)的交付條件應(yīng)屬核心條款，其衍生出來(lái)的問(wèn)題不僅涉及實(shí)際交付的時(shí)間、租賃期限的起算，還涉及交付物品的維修、出租物業(yè)的返還、保證金和各項(xiàng)押金的返還等問(wèn)題。在出租物業(yè)的交付條件中，合同雙方都需滿(mǎn)足一定的要求。對(duì)承租人而言，承租人應(yīng)付清租賃合同約定的在交付前應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，包括但不限于保證金、預(yù)付租金、預(yù)付管理費(fèi)、裝修押金。推薦條款3對(duì)出租人而言，出租人應(yīng)確保出租物業(yè)的各項(xiàng)設(shè)備、設(shè)施、物品處于正常運(yùn)行

20、狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)在約定期限內(nèi)修復(fù)或更換。在合同雙方各自滿(mǎn)足上述交付條件后，我們通常會(huì)建議合同雙方簽署交付確認(rèn)書(shū)，以作為出租物業(yè)實(shí)際交付日期的確認(rèn)，也可作為出租人交付物品、承租人支付保證金和各項(xiàng)押金的確認(rèn)，該等事實(shí)的確認(rèn)有助于避免合同雙方將來(lái)對(duì)租賃期限的起算、維修責(zé)任的分配等問(wèn)題出現(xiàn)爭(zhēng)議。推薦條款3在辦理出租物業(yè)的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清根據(jù)本協(xié)議規(guī)定乙方于出租物業(yè)實(shí)際交付日或此前應(yīng)支付的所有款項(xiàng)，否則甲方無(wú)義務(wù)將出租物業(yè)交付給乙方。甲方在全額收到該等支付后應(yīng)向乙方交付出租物業(yè)，雙方簽署出租物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)，即視為甲方已按照本協(xié)議規(guī)定條件履行了將出租物業(yè)交付給乙方的義務(wù)。推薦條款4甲方向乙方交付

21、出租物業(yè)時(shí)，乙方與甲方(包括甲方所委托之本大廈物業(yè)管理人員)清查出租房屋及其附屬設(shè)施、裝飾材料、其它物品及大廈的公共設(shè)施，甲方保證大廈的電梯、消防保安系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間、自來(lái)水系統(tǒng)、泵房等應(yīng)處于正常運(yùn)行狀態(tài)。如有損壞，甲方應(yīng)在_日或乙方同意的其他期限內(nèi)積極通知和督促物業(yè)管理處維修完畢，在此基礎(chǔ)上雙方共同簽署交付確認(rèn)書(shū)。四、扣率租金/提成租金在商鋪或商場(chǎng)的租賃合同中，出租人往往不滿(mǎn)足于定期收取固定數(shù)額的租金，因此，所謂“扣率租金”或稱(chēng)“提成租金”應(yīng)運(yùn)而生。在實(shí)踐中，根據(jù)出租人對(duì)承租人銷(xiāo)售情況的了解程度，可以有兩種條款設(shè)計(jì)：對(duì)于出租人不了解承租人銷(xiāo)售情況的場(chǎng)合，出租人可要求承租人定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，并

22、有權(quán)保留對(duì)承租人查賬及審計(jì)的權(quán)利。對(duì)于出租人了解承租人銷(xiāo)售情況的場(chǎng)合，如出租人負(fù)責(zé)商場(chǎng)的統(tǒng)一收銀，出租人與承租人應(yīng)定期對(duì)銷(xiāo)售情況進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)，以免對(duì)提成租金的收取發(fā)生爭(zhēng)議。推薦條款6推薦條款5乙方須在每月五號(hào)前支付當(dāng)月基本租金、管理費(fèi)和推廣費(fèi)。若按每月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額計(jì)算的扣率租金高于基本租金的，則乙方須于下月支付基本租金時(shí)向甲方交納該月基本租金與扣率租金的差額部分。乙方同時(shí)向甲方作出如下承諾：乙方應(yīng)在每月的第七日前向甲方提供一份由乙方確認(rèn)正確記載乙方上個(gè)月在承租場(chǎng)所內(nèi)整個(gè)月的營(yíng)業(yè)額的書(shū)面財(cái)務(wù)報(bào)表;若乙方不提供或不實(shí)提供書(shū)面財(cái)務(wù)報(bào)表，甲方有權(quán)估算乙方上個(gè)月的營(yíng)業(yè)額，乙方須按甲方估算的月?tīng)I(yíng)業(yè)額繳納扣

23、率租金;乙方在其上一個(gè)財(cái)政年度完結(jié)及租賃期滿(mǎn)后三十天內(nèi)應(yīng)向甲方提供具備資格的會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)租賃店鋪進(jìn)行審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)表(該年度財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)真實(shí)及詳細(xì)地列出該店鋪在本財(cái)務(wù)年度內(nèi)各個(gè)月的財(cái)務(wù)資料及明細(xì))，費(fèi)用由乙方自行支付。在甲方收到并確認(rèn)上述年度財(cái)務(wù)報(bào)表后的十日內(nèi)，甲乙雙方須以現(xiàn)金付款的方式，對(duì)該財(cái)政年度的扣率租金，做出基于上述年度財(cái)務(wù)報(bào)表中所列的最終數(shù)字而需要做出的調(diào)整。相應(yīng)財(cái)政年度的月報(bào)表須以經(jīng)甲方收到并確認(rèn)的該財(cái)政年度的年度財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)，并做出相應(yīng)調(diào)整;任何情況下，甲方仍保留對(duì)乙方查賬的權(quán)利，包括甲方自行或聘請(qǐng)有資格的會(huì)計(jì)師、審計(jì)師對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)的相關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)賬薄、記賬憑證、原始

24、憑證等進(jìn)行審查，費(fèi)用由甲方支付。但是，若查賬發(fā)現(xiàn)賬目不實(shí)，則費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際查賬的結(jié)果計(jì)算扣率租金。乙方應(yīng)就甲方或甲方聘請(qǐng)的會(huì)計(jì)師、審計(jì)師查賬事宜提供充分的協(xié)助和合作。推薦條款6承租人應(yīng)自開(kāi)業(yè)日期或裝修期結(jié)束后第二天(以?xún)烧咧休^晚的日期為準(zhǔn))起支付場(chǎng)地上這一家店鋪的凈銷(xiāo)售額的%作為提成租金。出租人與承租人應(yīng)當(dāng)于每月_日對(duì)店鋪上一個(gè)月的銷(xiāo)售情況進(jìn)行核對(duì)和確認(rèn)。承租人應(yīng)基于前一季的財(cái)務(wù)報(bào)表(該財(cái)務(wù)報(bào)表由承租人根據(jù)其會(huì)計(jì)慣例制作)，于當(dāng)季的第一個(gè)月的第十五( )日或之前交納前一季的提成租金。出租人應(yīng)于收到提成租金后二個(gè)工作日內(nèi)向承租人提供合法房屋租賃發(fā)票。提成租金的年度調(diào)整應(yīng)當(dāng)在每個(gè)財(cái)政年度

25、終結(jié)后的一百三十(0)日內(nèi)完成，且各方不需為此支付利息。提成租金的年度調(diào)整后，如承租人在該年度中收到的發(fā)票金額少于實(shí)際繳納的提成租金，則出租人應(yīng)補(bǔ)發(fā)發(fā)票。五、維修程序的設(shè)定在出租物業(yè)的使用過(guò)程中，最容易發(fā)生糾紛的當(dāng)屬出租物業(yè)的維修問(wèn)題，且主要集中于因出租人未予維修及未及時(shí)維修而導(dǎo)致承租人無(wú)法使用出租物業(yè)或遭受損失的問(wèn)題上。對(duì)于上述風(fēng)險(xiǎn)，除了在結(jié)果上通過(guò)違約責(zé)任條款追究違約方的違約責(zé)任之外，我們更傾向于從程序上防止該等風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。從另一個(gè)角度上看，這種程序上的條款設(shè)計(jì)，實(shí)際上是為了促使合同雙方在問(wèn)題發(fā)生時(shí)進(jìn)行充分的溝通，以避免不必要的誤解以及糾紛和損失的擴(kuò)大。推薦條款7乙方在使用租賃房地產(chǎn)過(guò)程中

26、，如非因乙方過(guò)錯(cuò)，租賃房地產(chǎn)或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大;如為緊急報(bào)修(指影響乙方工作、營(yíng)運(yùn)安全的故障，如房屋大面積漏雨等情況)，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出緊急報(bào)修通知后四小時(shí)內(nèi)前來(lái)維修;如為緊急報(bào)修以外的一般報(bào)修，甲方應(yīng)在乙方發(fā)出報(bào)修通知后三日內(nèi)前來(lái)維修。如甲方未在上述時(shí)間內(nèi)進(jìn)行處理，乙方有權(quán)自行或委托第三人進(jìn)行維修，相應(yīng)維修費(fèi)用和款項(xiàng)由甲方承擔(dān)，并由乙方從應(yīng)支付給甲方的租金中扣除。六、優(yōu)先承租權(quán)我們常見(jiàn)“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”條款，卻不常見(jiàn)“優(yōu)先承租權(quán)”條款。深圳市房地產(chǎn)租賃合同書(shū)第22條有類(lèi)似“優(yōu)先承租權(quán)”條款，但對(duì)于優(yōu)先

27、承租權(quán)的行使程序卻沒(méi)有進(jìn)行約定，這使得該等“優(yōu)先承租權(quán)”欠缺可操作性。從優(yōu)先承租權(quán)的可操作性上講，我們建議設(shè)計(jì)相關(guān)條款約定：在有第三人愿意以一定條件承租出租物業(yè)的時(shí)候，作為出租人，應(yīng)當(dāng)將該等條件書(shū)面通知承租人，并給予承租人合理的考慮期限;作為承租人，則應(yīng)當(dāng)在出租人指定期限內(nèi)對(duì)其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出書(shū)面回復(fù)。推薦條款8本合同約定之租賃期間屆滿(mǎn)，乙方需繼續(xù)租用租賃房地產(chǎn)的，應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)之日前_個(gè)月向甲方提出續(xù)租要求;在同等條件下，乙方對(duì)租賃房地產(chǎn)有優(yōu)先承租權(quán)。在有第三人愿意以一定條件承租租賃房地產(chǎn)的時(shí)候，甲方應(yīng)當(dāng)將該等條件書(shū)面通知乙方;乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方通知后三日內(nèi)對(duì)其是否行使優(yōu)先承租權(quán)作出書(shū)

28、面回復(fù)。七、向潛在承租人或買(mǎi)方展示出租物業(yè)租期將至，若承租人不再繼續(xù)承租物業(yè)，則出租人為節(jié)約成本，很可能要求在租賃期限屆滿(mǎn)前一定時(shí)間內(nèi)，攜帶潛在的承租人參觀(guān)出租物業(yè)。另外，在出租人意欲出售出租物業(yè)的時(shí)候，往往也需要向潛在的買(mǎi)方展示出租物業(yè)。對(duì)于上述兩種情形，我們認(rèn)為出租人的要求是合理的，承租人應(yīng)給予一定的配合，但出租人應(yīng)事先通知承租人，并不得影響承租人的正常使用。推薦條款9在租賃期限屆滿(mǎn)前6個(gè)月內(nèi)，如果乙方尚未與甲方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，則甲方只要向乙方提前發(fā)出書(shū)面通知，甲方有權(quán)陪同潛在的承租人或者買(mǎi)方參觀(guān)出租物業(yè)，但不得影響乙方的正常辦公。推薦條款在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)

29、準(zhǔn)備工作，包括向未來(lái)的承租人展示租賃物業(yè)以及對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理和必要的檢查與維修等。乙方應(yīng)在租期屆滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)，在獲事先通知的任何合理時(shí)間內(nèi)，無(wú)條件允許將在租期屆滿(mǎn)后承租或使用租賃物業(yè)的新的承租人或使用人勘察租賃物業(yè)及其各部分，甲方亦有權(quán)在租賃物業(yè)張貼招租告示。八、承租人的自動(dòng)變更我們接觸到的很多客戶(hù)，其作為承租人租賃出租物業(yè)的目的是設(shè)立公司或分支機(jī)構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址。在這種情況下，我們通常會(huì)將該實(shí)際情況據(jù)實(shí)告訴出租人，并幫助客戶(hù)在租賃合同中設(shè)計(jì)“承租人的自動(dòng)變更”條款，以免出租人屆時(shí)反口，不履行協(xié)助變更承租人的義務(wù)。如果沒(méi)有該等“承租人的自動(dòng)變更”條款，將來(lái)能

30、否變更承租人則是出租人的權(quán)利，出租人往往會(huì)感覺(jué)增加其負(fù)擔(dān)而不愿提供協(xié)助。這勢(shì)必影響客戶(hù)租賃目的的實(shí)現(xiàn)，并增加客戶(hù)的負(fù)累。推薦條款鑒于乙方或其關(guān)聯(lián)公司擬在中國(guó)境內(nèi)新設(shè)公司(下稱(chēng)“新公司”)，新公司英文名稱(chēng)暫定為“_”;甲方同意：自新公司在中國(guó)合法設(shè)立之日，乙方在租賃合同及本協(xié)議項(xiàng)下的全部權(quán)利和義務(wù)均自動(dòng)轉(zhuǎn)由新公司享有及承擔(dān)，新公司自然成為租賃合同及本協(xié)議的主體(即“乙方”)及實(shí)際承租人，_與甲方的租賃關(guān)系同時(shí)終止，而無(wú)需另行簽訂協(xié)議。但新公司應(yīng)書(shū)面向甲方出具確認(rèn)函，確認(rèn)合約中所有約定同樣對(duì)新公司有效。如有關(guān)主管機(jī)關(guān)需要或新公司要求，甲方承諾將按合約的相同約定及同等條件，按剩余的租期與新公司重新簽

31、訂合約，并辦理相關(guān)的租賃登記手續(xù)。如甲方違反本條約定，視為違約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方租賃保證金，在甲方解除合約的情況下，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付相當(dāng)于所余租期(即初始租期或續(xù)租后的續(xù)租總期限中尚未履行的租期，不含免租期，下同)租金的違約金，并賠償乙方的裝修損失。九、租賃合同的提前解除在租賃期限較長(zhǎng)的租賃合同中，客戶(hù)往往難以把握未來(lái)幾年后的市場(chǎng)變化，故而在租賃合同履行了一定時(shí)期之后，客戶(hù)很可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化改變經(jīng)營(yíng)模式，為此，客戶(hù)寧愿支付一定的成本用以解除租賃合同的長(zhǎng)期束縛。在這種情況下，如果沒(méi)有相應(yīng)的條款設(shè)計(jì)，就只有在事后依賴(lài)于合同雙方的談判，如果我們幫助客戶(hù)在租賃合同中作了相應(yīng)的條款設(shè)計(jì)，將來(lái)一旦發(fā)生

32、客戶(hù)希望提前解除租賃合同的情形，該等條款會(huì)起到意想不到的效果。其結(jié)果即使不是最有效的，但至少是可預(yù)期的。推薦條款在租賃期限內(nèi)，原則上雙方均不得要求提前解除本合同。但在本合同簽訂之日起_年之后，如乙方要求提前解除合同的，需提前_個(gè)月以書(shū)面形式通知甲方，但應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_倍的租賃期限最后一年的租金作為補(bǔ)償，還應(yīng)當(dāng)履行本合同約定的合同終止后的相關(guān)義務(wù);如甲方要求提前解除合同的，需提前_個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方，但應(yīng)退還承租保證金，并對(duì)乙方的裝修損失予以補(bǔ)償。十、保證金的退還條件一般而言，租賃合同解除后，承租人結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)和其他應(yīng)付費(fèi)用后，出租人即可將保證金退還給承租人。但在某些特定的情況下

33、，保證金的退還條件可相應(yīng)地予以增加。實(shí)踐中出現(xiàn)較多的情形為，承租人租賃出租物業(yè)的目的在于設(shè)立公司或分支機(jī)構(gòu)并將出租物業(yè)地址作為新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的注冊(cè)地址，一旦租賃合同解除，承租人必定要尋找新的辦公場(chǎng)所，并辦理新設(shè)公司或分支機(jī)構(gòu)的工商變更登記手續(xù)。那么，在這種情況下，合同雙方可以公平、合理地約定：將承租人辦理不再以出租物業(yè)為注冊(cè)地址的變更登記手續(xù)作為保證金的退還條件。推薦條款本協(xié)議終止后，如果乙方在整個(gè)租賃期限和免租期內(nèi)遵守本協(xié)議(為避免疑問(wèn)，應(yīng)包括thefifthsquare租戶(hù)裝修指南和thefifthsquare租戶(hù)手冊(cè))以及其他由甲方和/或物業(yè)管理公司不時(shí)制訂或修改的與公共區(qū)域、公共設(shè)

34、施使用有關(guān)的規(guī)定，特別是已將出租物業(yè)恢復(fù)原狀并已交還，并支付了一切應(yīng)付的租金、物業(yè)管理費(fèi)和任何其他應(yīng)付費(fèi)用、違約金、損害賠償金，并完成不再以出租物業(yè)為注冊(cè)地址的變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)在上述事項(xiàng)完成后的30工作日內(nèi)無(wú)息退還乙方所支付的保證金。十一、承租人逾期歸還出租物業(yè)的違約責(zé)任在租賃期限屆滿(mǎn)或租賃合同提前終止后，承租人除了結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用之外，還負(fù)有按時(shí)歸還(包括清空)出租物業(yè)的義務(wù)。若承租人逾期歸還或逾期清空出租物業(yè)，則勢(shì)必影響出租人繼續(xù)向他人招租的目的實(shí)現(xiàn)。此種情況下，即使租賃合同約定出租人有收回出租物業(yè)的權(quán)利，但對(duì)于出租物業(yè)內(nèi)屬于承租人所有的物品、設(shè)備，若無(wú)明確約定如何處置，對(duì)出租人而言則十分棘手。為此，我們?cè)诖沓鲎馊藢彶樽赓U合同的時(shí)候，通常會(huì)建議客戶(hù)在租賃合同中針對(duì)上述問(wèn)題明確進(jìn)行約定，即在承租人逾期歸還出租物業(yè)的情況下，將被視為自動(dòng)放棄出租物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)備和物品的所有權(quán)或使用權(quán)，出租人有權(quán)自行處置。推薦條款如果乙方未能在租賃期限屆滿(mǎn)或提前終止本協(xié)議之日起三日內(nèi)根據(jù)本協(xié)議第、1條和第、2條的規(guī)定歸還出租物業(yè)，甲方有權(quán)立即進(jìn)入出租物業(yè)，更換出租物業(yè)的鑰匙和/或采取其它措施收回出租物業(yè);甲方和/或物業(yè)管理公司也有權(quán)切斷對(duì)出租物業(yè)的水、電和空調(diào)供應(yīng)等(在上述切斷期間，乙方仍應(yīng)按照本條承擔(dān)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用的義務(wù))。甲方無(wú)論因租賃期限屆滿(mǎn)或提