1、 XX市XXXX區(qū)安置還原小區(qū)E2區(qū)一標(biāo) 段分戶驗(yàn)收實(shí)例第1頁，共61頁。分戶驗(yàn)收的意義 1.建筑工程做為一種特殊的商品，其建設(shè)周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，施工質(zhì)量的一致性差。 2.現(xiàn)行國家規(guī)范采用抽樣檢驗(yàn)的方法，抽樣檢驗(yàn)就可能存在生產(chǎn)方風(fēng)險(xiǎn)和使用方風(fēng)險(xiǎn)。也就是說存在合格產(chǎn)品被拒收或不合格產(chǎn)品被誤收的可能性。對(duì)最終用戶來說，雖然經(jīng)過抽樣驗(yàn)收合格，但碰上不合格的住宅，實(shí)際上就承擔(dān)了100%的風(fēng)險(xiǎn)。 第2頁，共61頁。 3.現(xiàn)行國家驗(yàn)收及設(shè)計(jì)規(guī)范對(duì)于一些質(zhì)量問題無明確界定（如室內(nèi)空間尺寸），對(duì)于有些質(zhì)量問題無統(tǒng)一的檢查規(guī)定（如空鼓

2、、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等）。而這些問題往往會(huì)引發(fā)住戶投訴。 4.商品房價(jià)格居高不下,住戶對(duì)房屋質(zhì)量的要求越來越高,有些住戶甚至不能容忍一點(diǎn)點(diǎn)質(zhì)量問題.住宅質(zhì)量問題一直是引發(fā)業(yè)主投訴的熱點(diǎn)問題。 5.一些建設(shè)、施工單位質(zhì)量意識(shí)不足，對(duì)于住宅工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題處理不及時(shí)、不徹底甚至推諉。一些關(guān)于住宅質(zhì)量問題的經(jīng)濟(jì)賠償往往難以到位。因此，使絕大部分質(zhì)量問題在工程驗(yàn)收前得到處理是很有必要的?？梢哉f，實(shí)行分戶驗(yàn)收對(duì)于提高住宅工程質(zhì)量水平，構(gòu)建和諧社會(huì)很有意義。 第3頁，共61頁。 從2005年3月1日在北京XX區(qū)開始對(duì)136個(gè)住宅工程進(jìn)行一戶一驗(yàn)的試點(diǎn)開始，分戶驗(yàn)收陸續(xù)在各地得到推廣。目前，各省會(huì)

3、、直轄市等都已開展分戶驗(yàn)收工作?？偟膩砜矗謶趄?yàn)收是人心所向，大勢所趨。 安徽省呢，作為一個(gè)內(nèi)地省份，這方面的工作起步較晚，但也于2010年由省廳下發(fā)了住宅工程分戶驗(yàn)收的細(xì)則通知。第4頁，共61頁。第5頁，共61頁。 由此不難看出分戶驗(yàn)收的重要性，下面以XX市XXXX區(qū)安置還原小區(qū)E2區(qū)一標(biāo)段工程為例介紹分戶驗(yàn)收過程！第6頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量墻面平整度、垂直度允許偏差4mm墻面陰陽角方正允許偏差4mm墻面和頂棚抹灰層與基層間及各抹灰層間粘接牢固，墻面、頂棚、樓地面無脫層空鼓面積不得超過400C用2m靠尺和楔形塞尺檢查用直角檢測尺檢查小錘輕擊和觀察檢查每戶住宅至少檢測10個(gè)點(diǎn)，

4、逐戶檢查每戶住宅至少檢測10個(gè)點(diǎn)，逐戶檢查自然間、陽臺(tái)全部檢查，公共部分走道按層檢查 一、樓地面、墻面和頂棚 分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第7頁，共61頁?？展腻N陰陽角尺楔形尺尺現(xiàn)查檢查使用的部分工具第8頁，共61頁。直角檢測尺檢查墻面陰陽角,允許偏差4mm2m靠尺和測墻面垂直度和平整度允許偏差4mm現(xiàn)場操作過程第9頁，共61頁。空鼓面積不得超過400C,且每自然間不多于2處者可不計(jì)現(xiàn)場操作過程2m靠尺測墻面垂直度,垂直度允許偏差4mm第10頁，共61頁。原始記錄表正式資料第11頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量門窗安裝牢固開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密無倒翹外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙

5、表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋推拉門窗有防脫落措施窗臺(tái)高度滿足要求，低于0.9m時(shí)必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施玻璃安裝牢固、厚度和類型滿足設(shè)計(jì)要求手扳檢查 觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查觀察；用小錘輕敲門窗框檢查觀察和手扳檢查觀察檢查并輔助卷尺檢查觀察檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查 二、門窗分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第12頁，共61頁?，F(xiàn)查檢查過程門窗開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無滲漏、玻璃厚度測量及分層檢查滿足6mm+9A+6m要求第13頁，共61頁。門窗三性檢測報(bào)告第14頁，共61頁。門窗三性檢測報(bào)告第15頁，共61頁。窗臺(tái)高度滿足要求，低于0.9m時(shí)

6、必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護(hù)措施現(xiàn)查檢查過程第16頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量欄桿安裝必須牢固 手扳檢查 全數(shù)檢查 欄桿安裝 欄桿高度、欄桿間距 質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量欄桿高度必須滿足設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)無要求時(shí)，臨空處欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上不應(yīng)低于1.10m。防護(hù)欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m 有外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的防護(hù)欄桿的高度均應(yīng)從可踏面起算，保證凈高0.90m 。尺量檢查 全數(shù)檢查 三、 欄桿分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第17頁，共61頁?，F(xiàn)場操作過程臨空高度在24m以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，臨空高度在24m及24m以上(包括中高層

7、住宅)時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。第18頁，共61頁?，F(xiàn)場操作過程臨空處欄桿凈間距不應(yīng)大于0.11； 正偏差不大于3mm 。第19頁，共61頁。正式資料填寫欄桿驗(yàn)收記錄表（附表6）第20頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象 屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí) 全數(shù)檢查屋面 廚房、衛(wèi)生間和陽臺(tái) 質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量排水坡向正確，排水通暢，不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象 衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí)；陽臺(tái)采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時(shí)采用蓄水檢查 全數(shù)檢查

8、 四、防水工程 分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第21頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量外墻面不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象 雨后或淋水后目測觀察檢查 全數(shù)檢查 外墻 分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第22頁，共61頁。為了保證屋面不滲漏、無積水，屋面必須做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)，最淺水深不低于20mm第23頁，共61頁。廚衛(wèi)間一個(gè)走水非常頻繁的環(huán)境，為了檢查已做防水的效果，同時(shí)也為了減少業(yè)主的投訴，廚衛(wèi)間必須做24小時(shí)蓄水試驗(yàn)、最淺水深不低于20mm第24頁，共61頁。陽臺(tái)潑水試驗(yàn)第25頁，共61頁。蓄水實(shí)驗(yàn)記錄表正式資料 第26頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量房間內(nèi)墻面之間凈距極差20mm以內(nèi)凈高偏差值-20mm以內(nèi)

9、，極差在20mm以內(nèi)非矩形房間內(nèi)墻凈距差有分戶檢驗(yàn)小組自行確定尺量和紅外線測距儀墻面間凈距測點(diǎn)在距地1米、距墻角500mm 公共部位走道和樓梯間墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點(diǎn)墻面凈距自然間全部檢查，長寬各測不低于2點(diǎn)公共部分走道、樓梯間每層各測不少于2點(diǎn)室內(nèi)凈高起居室臥室不少于5點(diǎn)，4角及中點(diǎn)其余房間4個(gè)角點(diǎn)有坡度房間不測凈高 五、室內(nèi)主要空間尺寸 建筑尺寸：層高、開間進(jìn)深第27頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量房間內(nèi)平行墻面之間凈距極差值控制在20mm以內(nèi)；室內(nèi)凈高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差控制在2

10、0mm以內(nèi) 尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點(diǎn)宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處 自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點(diǎn)；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點(diǎn)由分戶驗(yàn)收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點(diǎn)應(yīng)不少于5點(diǎn)，其中一個(gè)測點(diǎn)應(yīng)布置在房間中部，即4角點(diǎn)加1中心點(diǎn)；其余房間各測不少于4點(diǎn)，即4角點(diǎn)。角部測點(diǎn)宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個(gè)方向均約500mm處。有坡度的房間不測室內(nèi)凈高 室內(nèi)主要空間尺寸 第28頁，共61頁。紅外線測距儀可以用于層高、開間、進(jìn)深及公共部分的測量工具 測量層高、開間、進(jìn)深使用的工具第29頁，共61頁。1234550cm

11、50cm對(duì)角線交點(diǎn)房間進(jìn)戶門先將記號(hào)點(diǎn)位全部做完，再進(jìn)行測試建筑尺寸：層高層高測量檢查標(biāo)記順序第30頁，共61頁。層高測量點(diǎn)布置較為規(guī)范！建筑尺寸：層高層高測量的準(zhǔn)備工作第31頁，共61頁。實(shí)際操作過程用測距儀測凈高尺寸將測量數(shù)據(jù)標(biāo)記在地面上，室內(nèi)凈高偏差值控制在-20mm以內(nèi)，極差值控制在20mm以內(nèi)。第32頁，共61頁。 1米高距墻50cm建筑尺寸：開間進(jìn)深開間進(jìn)深尺寸檢測方法第33頁，共61頁。實(shí)際操作過程用測距儀測開間、進(jìn)深尺寸第34頁，共61頁。戶型示意圖正式資料房間編號(hào)與資料上的數(shù)據(jù)應(yīng)一一對(duì)應(yīng)第35頁，共61頁。正式資料把開間、進(jìn)深、凈高尺寸記錄數(shù)據(jù)張貼在墻面上第36頁，共61頁。

12、正式資料填寫住宅分戶驗(yàn)收記錄表（附表5）第37頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量地漏型式符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計(jì)要求，有效水封深度不小于50mm 地漏和存水彎型式及設(shè)置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查 全數(shù)檢查地漏、存水彎 管道系統(tǒng)功能 質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量管道、配件等接口嚴(yán)密，無滲漏；管道暢通，不堵塞 系統(tǒng)通水后目測觀察檢查 全數(shù)檢查 六、建筑給排水工程 分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第38頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量安裝牢固、支吊架符合驗(yàn)收規(guī)范坡度、坡向符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范清掃口、塑料伸縮接、阻火圈符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)收規(guī)范穿墻、穿板套管符合設(shè)計(jì)、驗(yàn)

13、收規(guī)范給水暗埋管標(biāo)識(shí)清楚安裝牢固：手扳、目測支、吊架間距尺量坡度、坡向：用坡度尺、水平尺、拉線和尺量清掃口、伸縮接、阻火圈目測套管、暗埋管目測全部檢查管道、配件安裝分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第39頁，共61頁。管道后塞口周邊采用細(xì)石砼分兩次堵塞，否則會(huì)因處理不到位而發(fā)生滲漏 現(xiàn)場情況檢查第40頁，共61頁。距地0.23米冷熱水相距0.15米，高度1.5米距地0.45米現(xiàn)場情況檢查第41頁，共61頁。冷、熱水管相距0.15米，距地面高度1.5米現(xiàn)場情況檢查第42頁，共61頁。水口距地0.56米清掃口距地0.15米預(yù)留廚房洗菜盆冷熱給水點(diǎn)預(yù)留廚房洗菜盆排水管加PVC管帽冷、熱水管畫線標(biāo)識(shí)：50寬藍(lán)色

14、、紅色油漆線，仿宋字體，字高60，間距40現(xiàn)場情況檢查第43頁，共61頁。冷、熱水管畫線標(biāo)識(shí)：50寬藍(lán)色、紅色油漆線，仿宋字體，字高60，間距40現(xiàn)場情況檢查第44頁，共61頁。紅色為熱水管，藍(lán)色為冷水管現(xiàn)場情況檢查第45頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量（強(qiáng)弱電）導(dǎo)線的材質(zhì)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求 打開配電箱目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查 配電箱內(nèi)進(jìn)出導(dǎo)線全數(shù)檢查 線路敷設(shè) 配電箱（強(qiáng)弱電）安裝 質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量箱內(nèi)電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求；電氣元件標(biāo)識(shí)清楚、動(dòng)作靈活；箱體接地連接正確 電氣元件規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和標(biāo)識(shí)目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動(dòng)作試

15、驗(yàn)檢查；接地目測觀察檢查 配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對(duì)檢查；每個(gè)空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動(dòng)作不少于2次 七、建筑電氣工程 分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第46頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量開關(guān)、插座型式符合設(shè)計(jì)要求，接線符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其它插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護(hù)裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計(jì)要求 開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行核對(duì)檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護(hù)的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動(dòng)作試驗(yàn)；開關(guān)操作現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查 開關(guān)、插座

16、型式全數(shù)檢查；插座接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；開關(guān)接線拆開數(shù)量每個(gè)回路不少于1個(gè)，且每戶總數(shù)不少于4個(gè)；漏電模擬動(dòng)作試驗(yàn)全數(shù)檢查；每個(gè)開關(guān)現(xiàn)場動(dòng)作試驗(yàn)不少于2遍；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置全數(shù)檢查 開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝 分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第47頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量等電位聯(lián)結(jié)所用材料和連接方式符合設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求 目測觀察檢查 全數(shù)檢查 等電位聯(lián)結(jié) 分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第48頁，共61頁。進(jìn)戶電箱位置用標(biāo)簽標(biāo)記出各用電開關(guān)現(xiàn)場情況檢查第49頁，共61頁。現(xiàn)場情況檢查距地0.5m第50頁，共61頁。現(xiàn)場情況檢查插座距地

17、0.3m第51頁，共61頁。廚房插座距地1.5米現(xiàn)場情況檢查第52頁，共61頁。空調(diào)插座距墻角0.4米，距地2.2米空調(diào)洞距墻角0.4米，距地2.0米現(xiàn)場情況檢查第53頁，共61頁。距地1.2米距地1.5米現(xiàn)場情況檢查第54頁，共61頁。正式資料給排水、電氣分戶驗(yàn)收記錄表（附表7）第55頁，共61頁。質(zhì)量要求檢驗(yàn)方法檢查數(shù)量保溫層的厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 保溫材料與基層及各構(gòu)造層之間的粘結(jié)或連接必須牢固。粘結(jié)強(qiáng)度和連接方式應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 用卷尺檢查手扳檢查和觀察檢查全數(shù)檢查全數(shù)檢查 八、建筑節(jié)能工程 分戶檢驗(yàn)內(nèi)容、方法及標(biāo)準(zhǔn)第56頁，共61頁。現(xiàn)場情況檢查外墻無機(jī)?；⒅楸厣皾{不得小于設(shè)計(jì)厚度40mm。第57頁，共61頁。屋面保溫材料采用XTY硅酸鹽水泥無機(jī)發(fā)泡板厚度應(yīng)