1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析2021年全球辦公樓市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)分析 在辦公房地產(chǎn)市場(chǎng)前景較樂(lè)觀的帶動(dòng)下，進(jìn)展商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)心情稍有改善。 因此盡管第三季的市場(chǎng)心情較其次季有所改善，但就指數(shù)而言，市場(chǎng)整體上對(duì)本地房地產(chǎn)的走勢(shì)還是趨向悲觀。 依據(jù)新加坡產(chǎn)業(yè)進(jìn)展商公會(huì)(REDAS)和新加坡國(guó)立高校公布的2021年第三季房地產(chǎn)行情指數(shù)(Real Estate SentimentIndex，簡(jiǎn)稱RESI)，當(dāng)今行情指數(shù)從其次季的3.6點(diǎn)，略微上揚(yáng)至第三季的3.7點(diǎn);展望將來(lái)六個(gè)月的將來(lái)行情指數(shù)也從3.4點(diǎn)上揚(yáng)至3.6點(diǎn)。 衡量本地整體房地產(chǎn)市場(chǎng)行情的綜合行情指數(shù)，也從3.5點(diǎn)上升至3.7點(diǎn)。 這項(xiàng)調(diào)查是以

2、0至10的，來(lái)衡量受訪的房地產(chǎn)公司高級(jí)執(zhí)行員對(duì)市場(chǎng)的樂(lè)觀或悲觀程度;超過(guò)5點(diǎn)表示樂(lè)觀，低于5點(diǎn)那么是悲觀。 國(guó)立高校房地產(chǎn)系程天富副教授說(shuō)：“市場(chǎng)心情持續(xù)疲軟，意味著將來(lái)六個(gè)月的房地產(chǎn)價(jià)格將持續(xù)調(diào)整。進(jìn)展商在嘗試提高新住宅工程銷量時(shí)，也將面臨市場(chǎng)的重大阻力。 在各個(gè)房地產(chǎn)領(lǐng)域當(dāng)中，市場(chǎng)人士對(duì)辦公樓的前景相當(dāng)樂(lè)觀，樂(lè)觀人數(shù)與悲觀人數(shù)的百分比差值為+50%，即對(duì)辦公樓市場(chǎng)前景表示樂(lè)觀者的百分比擬悲觀者高出50個(gè)百分點(diǎn)。 至于最悲觀的房地產(chǎn)領(lǐng)域那么為住宅市場(chǎng)，其中以高檔私宅的展望最悲觀。對(duì)當(dāng)今高檔私宅市場(chǎng)持悲觀看法的人數(shù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)持樂(lè)觀看法的人數(shù)，兩者人數(shù)的百分比差值到達(dá)-76%。在郊區(qū)私宅領(lǐng)域方面

3、，兩者人數(shù)的百分比差值那么為-61%。 至于接下來(lái)半年可能影響市場(chǎng)走勢(shì)的風(fēng)險(xiǎn)因素，超過(guò)三分之二受訪者認(rèn)為，全球經(jīng)濟(jì)可能放緩、通貨膨脹上揚(yáng)和利率等各因素，都將對(duì)市場(chǎng)心情產(chǎn)生不利影響，導(dǎo)致市場(chǎng)下滑。另外，有66%的人擔(dān)憂接下來(lái)可能有大量新推出工程，導(dǎo)致樓市消失供過(guò)于求的局面。 就價(jià)格方面，有64%的進(jìn)展商認(rèn)為，接下來(lái)六個(gè)月的房地產(chǎn)價(jià)格將下調(diào)，比其次季的63.4%再次提高。至于認(rèn)為私宅價(jià)格會(huì)保持不變的進(jìn)展商，那么微跌0.8%至報(bào)26%。 一位受訪者說(shuō)：“由于去年6月實(shí)施的總償債率(TDSR)房貸限制，影響了買家的購(gòu)置新的住宅單位的經(jīng)濟(jì)力量。因此，進(jìn)展商可能會(huì)將新推出住宅工程的定價(jià)降低高達(dá)10%，以吸引更多潛在買家。 有31%的進(jìn)展商認(rèn)為，下來(lái)半年的新住宅工程將和目前維持在相同水平，33%那么預(yù)料會(huì)有更多新住宅工程，另外12%認(rèn)為會(huì)削減。 在這調(diào)查中，進(jìn)展商也針對(duì)了政府前月宣布的湯申?yáng)|海岸線方案提出看法。有63.1%受訪者表示