1、1第3章 機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)概述1本錢法在機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)的運(yùn)用2市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)的運(yùn)用3.2第1節(jié) 機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)概述 一、機(jī)器設(shè)備分類按固定資產(chǎn)的根本屬性分類按會(huì)計(jì)制度規(guī)定分類按集合程度分類按設(shè)備來(lái)源分類自制設(shè)備國(guó)內(nèi)購(gòu)置設(shè)備進(jìn)口設(shè)備單臺(tái)設(shè)備機(jī)組成套設(shè)備消費(fèi)運(yùn)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備/非消費(fèi)運(yùn)營(yíng)用機(jī)器設(shè)備/租出機(jī)器設(shè)備/未運(yùn)用機(jī)器設(shè)備/不需用機(jī)器設(shè)備/融資租入機(jī)器設(shè)備通用設(shè)備/公用設(shè)備/交通運(yùn)輸設(shè)備/電氣設(shè)備/電子及通訊設(shè)備/儀器儀表、計(jì)量規(guī)范器具及工具、衡器.3 二、機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)的特點(diǎn)機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)單位價(jià)值大、運(yùn)用壽命長(zhǎng)、流動(dòng)性較差種類多、分布廣、技術(shù)性強(qiáng)價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物更新不同時(shí)進(jìn)展機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)的

2、特點(diǎn)主要以單臺(tái)件為評(píng)價(jià)對(duì)象以技術(shù)檢測(cè)為根底必需把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律.4 三、機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)的根本程序接受委托階段評(píng)價(jià)預(yù)備階段現(xiàn)場(chǎng)任務(wù)階段評(píng)定估算階段撰寫評(píng)價(jià)報(bào)告及評(píng)價(jià)闡明，整理評(píng)價(jià)底稿評(píng)價(jià)報(bào)告的審核和報(bào)出階段復(fù)核人的審核工程擔(dān)任人的審核評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)擔(dān)任人的審核 ABC分類法設(shè)備分類 通用設(shè)備/公用設(shè)備 .四、機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)方法的適用性本錢法適用于繼續(xù)運(yùn)用前提下不具備獨(dú)立獲利才干的單臺(tái)設(shè)備或其他設(shè)備評(píng)價(jià)。市場(chǎng)法適用于單臺(tái)機(jī)器設(shè)備變現(xiàn)價(jià)錢或購(gòu)買價(jià)錢的估測(cè)。收益法僅適用于具有獨(dú)立獲利才干的消費(fèi)流水線或消費(fèi)機(jī)組和租賃設(shè)備的評(píng)價(jià)，適用范圍較狹窄。5.6第2節(jié) 本錢法在機(jī)

3、器設(shè)備評(píng)價(jià)中的運(yùn)用一、機(jī)器設(shè)備重置本錢的測(cè)算1、選擇復(fù)原重置本錢還是更新重置本錢？2、機(jī)器設(shè)備的重置本錢構(gòu)成？3、重置本錢測(cè)算方法的選擇？.選擇復(fù)原重置本錢還是更新重置本錢？更新重置本錢：技術(shù)提高快且對(duì)價(jià)錢的影響較大的設(shè)備，或已淘汰的設(shè)備。復(fù)原重置本錢：技術(shù)提高慢或剛購(gòu)建的設(shè)備，及自制非規(guī)范設(shè)備。重置本錢的構(gòu)成設(shè)備本身購(gòu)置價(jià)錢、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、根底費(fèi)及其他合理本錢 大型設(shè)備的資金本錢和合理利潤(rùn)，進(jìn)口各項(xiàng)稅金等重置本錢的測(cè)算方法重置核算法自制設(shè)備、市場(chǎng)詢價(jià)法外購(gòu)設(shè)備、價(jià)錢指數(shù)法外購(gòu)設(shè)備、功能價(jià)值法外購(gòu)設(shè)備。7.8采用價(jià)錢指數(shù)法時(shí)應(yīng)留意：最好選擇月份價(jià)錢指數(shù)和分類價(jià)錢指數(shù)，而防止運(yùn)用綜合物價(jià)指

4、數(shù)對(duì)設(shè)備重置本錢的各個(gè)構(gòu)成部分，應(yīng)采用各自的物價(jià)指數(shù)分別計(jì)算對(duì)于進(jìn)口設(shè)備，應(yīng)將外幣支付部分運(yùn)用設(shè)備消費(fèi)國(guó)的價(jià)錢變動(dòng)指數(shù)，而對(duì)國(guó)內(nèi)費(fèi)用支付部分那么按國(guó)內(nèi)的價(jià)錢變動(dòng)指數(shù)調(diào)整對(duì)于技術(shù)更新快的設(shè)備不宜采用.9例題解析 【例1】某企業(yè)一臺(tái)機(jī)器設(shè)備需評(píng)價(jià)其重置全價(jià)。有關(guān)資料如下：自制設(shè)備本錢為30萬(wàn)元，其中鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工費(fèi)占30%，管理費(fèi)占10%。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工節(jié)省10%。經(jīng)過(guò)調(diào)查市場(chǎng)得知，自制設(shè)備自制造以來(lái)，鋼材價(jià)錢上升80%，鑄鐵價(jià)錢上升50%，工時(shí)本錢上漲100%，管理費(fèi)按工時(shí)分?jǐn)偟念~度上升40%。那么該自制設(shè)備的重置本錢為 萬(wàn)元。 .1

5、0例題解析 【例2】評(píng)價(jià)某企業(yè)的一臺(tái)機(jī)床時(shí)，消費(fèi)廠家的產(chǎn)品目錄和價(jià)錢表標(biāo)示的價(jià)錢為65000元，當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商的報(bào)價(jià)為64800元。評(píng)價(jià)人員調(diào)查了解到該機(jī)床如果直接從消費(fèi)廠家購(gòu)買可以打98折，但運(yùn)費(fèi)需500元；假設(shè)從當(dāng)?shù)亟?jīng)銷商處購(gòu)買沒(méi)有折扣，但可以贈(zèng)送一套價(jià)值300元的備件。根據(jù)以上資料，評(píng)價(jià)人員確定被評(píng)價(jià)機(jī)床的本身重置價(jià)錢為元。 .11例題解析 【例3】被評(píng)價(jià)設(shè)備的年消費(fèi)才干為90噸，同類全新設(shè)備的年消費(fèi)才干為120噸，同類設(shè)備的市場(chǎng)價(jià)格為10萬(wàn)元，經(jīng)分析該類設(shè)備的功能與價(jià)錢之間呈線性關(guān)系。那么被評(píng)價(jià)設(shè)備的本身購(gòu)置價(jià)錢為(萬(wàn)元。.12例題解析 【例4】某被評(píng)價(jià)設(shè)備購(gòu)置于2005年，當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)錢

6、為65000元，2005年該類設(shè)備的定基價(jià)錢指數(shù)為106%，2021年進(jìn)展評(píng)價(jià)時(shí)，該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為125%。那么被評(píng)價(jià)設(shè)備的本身購(gòu)置價(jià)錢為元。.例題解析【例5】對(duì)某企業(yè)一套從美國(guó)進(jìn)口的設(shè)備進(jìn)展評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)人員經(jīng)過(guò)調(diào)查了解到，如今該設(shè)備從美國(guó)進(jìn)口的離岸價(jià)為60萬(wàn)美圓，海運(yùn)費(fèi)率為6%，保險(xiǎn)費(fèi)率為4，該設(shè)備現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率為10%，增值稅稅率為17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率0.5%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率1.5%。國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率為1.5%，安裝費(fèi)費(fèi)率為0.8%，根底費(fèi)費(fèi)率為1.2%。評(píng)價(jià)基準(zhǔn)日美圓與人民幣的比價(jià)為1：6.7。13.14例題解析 【例6】某被評(píng)價(jià)設(shè)備是2006年從美國(guó)進(jìn)口的，當(dāng)時(shí)的購(gòu)置價(jià)錢離岸價(jià)為1

7、25300美圓，2021年對(duì)該設(shè)備進(jìn)展評(píng)價(jià)。經(jīng)調(diào)查，2021年時(shí)該類設(shè)備在美國(guó)的價(jià)錢比2006年下降了3%，在國(guó)內(nèi)的價(jià)錢比2006年下降了2%。假設(shè)評(píng)價(jià)時(shí)美圓與人民幣的比價(jià)為1：6.7，那么被評(píng)價(jià)設(shè)備的本身購(gòu)置價(jià)錢離岸價(jià)為元人民幣。.15二、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的測(cè)算1、察看法直接察看法首先確定和劃分不同檔次的成新率規(guī)范見(jiàn)表31，然后根據(jù)被評(píng)價(jià)對(duì)象實(shí)踐情況，經(jīng)觀測(cè)、分析、判別直接確定被評(píng)價(jià)機(jī)器設(shè)備的成新率。簡(jiǎn)便但客觀性強(qiáng)、準(zhǔn)確度較差。普通適用于單位價(jià)值小、數(shù)量多、技術(shù)性不強(qiáng)的機(jī)器設(shè)備。打分法部分鑒定法：按機(jī)器設(shè)備的構(gòu)成部分分項(xiàng)，按各項(xiàng)的價(jià)值比重或奉獻(xiàn)度打分總分值100分，然后根據(jù)對(duì)設(shè)備各部分實(shí)踐

8、情況的技術(shù)鑒定，經(jīng)過(guò)打分來(lái)確定被評(píng)價(jià)機(jī)器設(shè)備的成新率。使單項(xiàng)設(shè)備的成新率確實(shí)定變得可量化，在一定程度上抑制了客觀隨意性，更加科學(xué)合理。.16表3-1 機(jī)器設(shè)備成新率評(píng)價(jià)參考表類別新舊情況有形損耗率%技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)參考說(shuō)明成新率%1新設(shè)備、使用不久設(shè)備010全新或剛使用不久，在用狀態(tài)良好，能按設(shè)計(jì)要求正常使用，無(wú)異?，F(xiàn)象100902較新設(shè)備1135已使用1年以上或經(jīng)過(guò)第一次大修恢復(fù)原設(shè)計(jì)性能使用不久，在用狀態(tài)良好，能滿足設(shè)計(jì)要求，未出現(xiàn)過(guò)較大故障89653半新設(shè)備3660已使用2年以上或大修后已使用一段時(shí)間，在用狀態(tài)較好，基本能達(dá)到設(shè)計(jì)要求，滿足工藝要求，需經(jīng)常維修以保證正常使用64404舊設(shè)備6

9、185已使用較長(zhǎng)時(shí)間或幾經(jīng)大修目前仍能維持使用，在用狀態(tài)一般，性能明顯下降，故障較多，經(jīng)維護(hù)能滿足工藝要求，可以安全使用39155報(bào)廢待處理設(shè)備86100超過(guò)規(guī)定使用年限或性能嚴(yán)重劣化，目前已不能正常使用或停用，即將報(bào)廢待更新15以下.17.18 2、運(yùn)用年限法在機(jī)器設(shè)備投資是一次完成，沒(méi)有更新改造和追加投資的情況下，宜運(yùn)用簡(jiǎn)單年限法貶值率=已運(yùn)用年限總運(yùn)用年限 =已運(yùn)用年限(已運(yùn)用年限十尚可運(yùn)用年限) 總運(yùn)用年限通常首選機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命。已運(yùn)用年限指實(shí)踐已運(yùn)用時(shí)間及實(shí)踐運(yùn)用強(qiáng)度，而不是簡(jiǎn)單的日歷天數(shù)，與會(huì)計(jì)中的已提折舊年限不同。尚可運(yùn)用年限對(duì)于較新設(shè)備宜采用替代法測(cè)算； 對(duì)運(yùn)用時(shí)間比較長(zhǎng)的

10、老機(jī)器設(shè)備，那么宜直接估算，但不能超越國(guó)家明文規(guī)定的制止運(yùn)用日期。.19 在機(jī)器設(shè)備投資是分次完成，或經(jīng)過(guò)更新改造和追加投資的情況下，宜運(yùn)用綜合年限法對(duì)于有些設(shè)備如模具、汽車，還可以用任務(wù)量法來(lái)衡量2、運(yùn)用年限法.20例題解析 【例7】某設(shè)備購(gòu)于2000年，購(gòu)置本錢為50000元，2003年和2005年進(jìn)展了兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為3000元和2500元。假設(shè)從2000年至2021年該類設(shè)備每年的環(huán)比價(jià)錢變動(dòng)指數(shù)都為10%，試估測(cè)該設(shè)備2021年評(píng)價(jià)時(shí)的已運(yùn)用年限。.21 3、修復(fù)費(fèi)用法前提條件被評(píng)價(jià)設(shè)備的實(shí)體性損耗具有可補(bǔ)償性可修復(fù)部分的實(shí)體性貶值額修復(fù)費(fèi)用實(shí)體性貶值率可修復(fù)部分實(shí)體貶值

11、+不可修復(fù)部分實(shí)體貶值設(shè)備重置本錢留意區(qū)分被評(píng)價(jià)設(shè)備可修復(fù)的實(shí)體性損耗和不可修復(fù)的實(shí)體性損耗，并分別運(yùn)用不同的評(píng)價(jià)方法計(jì)算留意區(qū)分修復(fù)費(fèi)用中用于修復(fù)設(shè)備實(shí)體的支出和對(duì)設(shè)備技術(shù)更新和改造的支出，以防止反復(fù)計(jì)算功能性貶值。評(píng)價(jià)：在一定程度上可以減少其他兩種方法的測(cè)算偏向，應(yīng)盡能夠采用適用于那些特定構(gòu)造經(jīng)常被磨損，但經(jīng)濟(jì)上是可修復(fù)的機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià).22例題解析 【例8】被評(píng)價(jià)設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，該油罐已建成并已運(yùn)用了10年，并估計(jì)未來(lái)還能再運(yùn)用20年。評(píng)價(jià)人員了解到，該油罐目前正在維修，其緣由是原儲(chǔ)油罐因遭到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋，發(fā)生滲漏，必需改換才干運(yùn)用。整個(gè)維修方案大約需求破費(fèi)35萬(wàn)元，其中包括油罐停

12、頓運(yùn)用呵斥的經(jīng)濟(jì)損失、清理、布置平安任務(wù)環(huán)境、裝配和改換被腐蝕底部的全部費(fèi)用。評(píng)價(jià)人員曾經(jīng)估算該油罐的重置本錢為200萬(wàn)元，現(xiàn)用修復(fù)費(fèi)用法估測(cè)油罐的實(shí)體性貶值率。.23 三、機(jī)器設(shè)備功能性貶值的估算超額投資本錢構(gòu)成的功能性貶值的測(cè)算功能性貶值額=設(shè)備復(fù)原重置本錢設(shè)備更新重置本錢超額運(yùn)營(yíng)本錢構(gòu)成的功能性貶值的測(cè)算功能性貶值額=年超額運(yùn)營(yíng)本錢1-所得稅稅率P/A，r，n留意的問(wèn)題：對(duì)比參照物的選擇應(yīng)限于評(píng)價(jià)涉及地域范圍內(nèi)已普遍運(yùn)用的先進(jìn)設(shè)備，而不是尚未普遍運(yùn)用的最先進(jìn)的設(shè)備關(guān)于功能性貶值能否需單獨(dú)計(jì)算的問(wèn)題 .24例題解析 【例9】對(duì)某煉油廠的一個(gè)鍋爐進(jìn)展評(píng)價(jià)。該鍋爐正常運(yùn)轉(zhuǎn)需7名操作人員，每名操

13、作人員年工資及福利費(fèi)約9600元，鍋爐的年耗電量為10萬(wàn)千瓦時(shí)，目前一樣才干的新式鍋爐只需4個(gè)人操作，年耗電量為7.5萬(wàn)千瓦時(shí)，電的價(jià)錢為1.2元/千瓦時(shí)，被評(píng)價(jià)鍋爐的尚可運(yùn)用年限為8年，所得稅稅率為25%，適用的折現(xiàn)率為10%。根據(jù)上述資料，測(cè)算被評(píng)價(jià)鍋爐的功能性貶值額為元。.25 四、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的測(cè)算因設(shè)備利用率降低導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值因收益減少導(dǎo)致的的經(jīng)濟(jì)性貶值 經(jīng)濟(jì)性貶值額 =設(shè)備年收益損失額(1所得稅稅率) (P/A,r,n) 留意的問(wèn)題：不能單獨(dú)計(jì)算獲利才干的設(shè)備不計(jì)算該目的需對(duì)未來(lái)影響設(shè)備利用率或收益額的要素進(jìn)展預(yù)測(cè).26例題解析 【例10】被評(píng)價(jià)消費(fèi)線的設(shè)計(jì)消費(fèi)才干為每年消

14、費(fèi)2000噸產(chǎn)品，設(shè)備情況良好。由于市場(chǎng)供求的變化，使該消費(fèi)線開(kāi)工缺乏，年消費(fèi)才干估計(jì)為1600噸產(chǎn)品。假設(shè)該企業(yè)消費(fèi)的產(chǎn)品銷售價(jià)錢為620元/噸，銷售利潤(rùn)率為10%，被評(píng)價(jià)消費(fèi)線尚可繼續(xù)運(yùn)用5年，折現(xiàn)率為12%，所得稅稅率為25%，那么被評(píng)估消費(fèi)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額為元。.27第3節(jié) 市場(chǎng)法在機(jī)器設(shè)備評(píng)價(jià)中的運(yùn)用 一、主要比較要素目的買賣情況差別品牌差別功能差別新舊程度差別買賣日期差別 二、舉例闡明.28例題解析 【例11】運(yùn)用市場(chǎng)法對(duì)某車床進(jìn)展評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)人員首先對(duì)被評(píng)價(jià)對(duì)象進(jìn)展鑒定，同時(shí)對(duì)二手設(shè)備市場(chǎng)進(jìn)展調(diào)研，確定三個(gè)與被評(píng)價(jià)對(duì)象較接近的市場(chǎng)參照物并進(jìn)展要素比較。評(píng)價(jià)設(shè)備根本情況及要素比較見(jiàn)表3-3。知： 1一樣型號(hào)的新機(jī)床A機(jī)床廠比B機(jī)床廠產(chǎn)品貴10%； 2設(shè)備的役齡相關(guān)0.5年，其售價(jià)約相關(guān)5%； 3根據(jù)評(píng)價(jià)對(duì)象和參照物的實(shí)體形狀分值確定實(shí)體形狀調(diào)整系數(shù)； 4半年前物價(jià)變動(dòng)指數(shù)2%，一年前物價(jià)變動(dòng)指數(shù)為5%； 5Y地域的買賣價(jià)錢比X地域高2%。.29表3-3 參照物與評(píng)價(jià)對(duì)象各要素差別比較 評(píng)估對(duì)象參照物A參照