1、裝修管理協(xié)議為加強對裝修工程的管理，確保工程質(zhì)量和園區(qū)正常工作秩序，xx 物業(yè)管理中心（以下簡稱甲方）與駐主（或買受人）（以下簡稱乙方）及其委托的公司就南京xx就裝修、改建同意簽訂本協(xié)議書，并嚴格遵照執(zhí)行.一、施工前：1、乙方須辦理裝修申請手續(xù)，填寫裝修申請表后交于甲方。2、 乙方向甲方交付裝修押金（元/平方米）。3、 乙方向甲方交付裝修管理費1元/平方米（所有垃圾自行清運）。4、 凡涉及到二次裝修的工程均需報請政府消防部門審批，并在政府消防部門審批合格后方可施工，否則責任自負。4、乙方應提供完整的裝修圖紙（包括電氣、照明、分割等），并須符合如下要求，經(jīng)審批合格后，甲方才可送電，同意施工：必須

2、嚴格執(zhí)行低壓用電規(guī)程，遵守本園區(qū)用電規(guī)定，室內(nèi)用電負荷必須符合原電氣用量設計要求，插座安裝必須牢固，接地線和接零線不能混淆，燈線必須穿管到位。用500 伏搖表測量線路裝置每一分路導線間和導線對大地間的絕緣電阻，絕緣電阻應大于相對地 0.22M，相對相 0.38M 。所用裝修材料必須符合消防部門有關(guān)高層建筑防火要求，符合國家法律法規(guī)有關(guān)建筑材料標準的要求。施工場地應按規(guī)定配備消防滅火器，滅火器配備標準：100 平方米以內(nèi)配備 2 只（2kg）滅火器，大于 100 平方米且小于或等于 200 平方米應再增配 1（2kg）只滅火器，以后依次類推。房間內(nèi)的分隔必須符合原空調(diào)設計要求，具體細節(jié)應咨詢甲方

3、專業(yè)人員意見。涉及改變平面設計、消防設備、噴淋頭及煙感位置情況必須向消防部門報批，將消防批文復印件提供甲方。5、所有施工人員均應辦理臨時出入證，并應交本人身份證復印件和一寸照片一張，特種作業(yè)人員提供操作證復印件。6、施工凡需更改園區(qū)原有設施設備（如空調(diào)移位、新增風口、配電盤移位及增容、木門改換玻璃門等），須向甲方及業(yè)主提交書面申請，經(jīng)業(yè)主及甲方同意后方可施工。7、施工不得改變主體結(jié)構(gòu)墻壁、地臺、天花等。各業(yè)戶應保持本物業(yè)區(qū)域外觀美觀，一切有關(guān)屋外更改或加建行為均禁止。二、施工中：1、乙方需將甲方發(fā)放的裝修許可證張貼于樓層大門上。2、裝修施工時間前期無業(yè)戶入駐是裝修時間為每天二十四小時均可，后期

4、以辦公樓棟的業(yè)戶入駐裝修時間為 18：00次日 7：00，周六、周日及法定節(jié)假日全天可以施工，其他時間不得施工（現(xiàn)中科2#裙樓裝修保證無聲裝修）。裝飾裝修應自開工之日起的36 個月內(nèi)完成。如遇特殊情況需延長施工時間，須事先填寫“施工單位加班申請表，獲園區(qū)物業(yè)管理中心批準后方可施工。 從事油漆、涂料等有強刺激氣味及劇烈聲響的工作，須在周末或者不影響相鄰駐戶的狀況下進行。3、施工人員必須遵守園區(qū)各項規(guī)章制度，進出園區(qū)一律走消防通道，上下樓層一律乘消防電梯，不得使用園區(qū)主樓客梯。4、乙方需負責管理所雇傭的施工人員應衣著整潔，不得在公眾場所赤身，不得在工作區(qū)域或 其他園區(qū)場所留宿、隨地吐痰、喧嘩、打鬧

5、、賭博飲酒、燒飯等。乙方裝修施工人員均應佩戴臨時 出入證，以資識別，否則禁止進入園區(qū)。5、運送工具、材料、建筑垃圾等大宗貨物需使用消防電梯時，應提前一天與甲方客服中心聯(lián)系，以便甲方能按計劃安排。未申請而突然要求使用時，甲方有權(quán)拒絕。6、乙方不得越出該工程合同規(guī)定的室內(nèi)范圍進行施工，不得擴大到臨近空房和公用走道等區(qū)域施工。7、乙方特殊工程操作人員（電工、焊工等）必須持有國家認可的有效上崗證件，證件隨身攜 帶，施工用電必須嚴格執(zhí)行國家有關(guān)用電規(guī)范，進行施工，所有開啟洞孔必須加裝安全護欄，防止 人員墜落，高空作業(yè)必須系掛保險帶、繩，否則物業(yè)管理中心有權(quán)制止施工。8、施工現(xiàn)場嚴禁抽煙，嚴禁擅自動用明火

6、。切割、焊接等需動用明火時，應向甲方提出動用明火申請，經(jīng)批準并落實監(jiān)護人和防火措施后方能進行,確因施工需要使用碘鎢燈的，應預先征得 甲方同意，并做好安全防護措施，做到人離燈滅。9、乙方在施工中如需斷電（水）和接電（水），應事先填寫臨時斷電（水） /接電（水）申請單交于甲方。甲方工程人員將會安排人員進行斷電（水）和接上臨時施工電源（水），乙方不 得使用園區(qū)公用部位的水電源，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將予以處理。10、隱蔽工程必須經(jīng)甲方驗收合格后，方可覆蓋。否則，甲方有權(quán)要求乙方重新恢復后，甲方再行驗收，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔。11、乙方應負責及時清理裝修建筑垃圾到甲方指定地點。清運時垃圾應裝袋，注意不得將垃圾散

7、落在走道、電梯等公用部位內(nèi)。如有散落應及時打掃干凈。園區(qū)公用部位不得放置建材、垃圾等 物品。12、乙方搬運物品離開園區(qū)必須至物業(yè)管理中心辦理出門證，并須從貨梯搬運。甲方秩序維護人員有權(quán)按清單進行檢查。13、甲方有權(quán)對整個施工過程進行監(jiān)督。甲方一經(jīng)發(fā)現(xiàn)乙方有違反規(guī)定的情況，有權(quán)要求乙方及當事人進行整改并進行相關(guān)處罰，如有相鄰駐戶對施工投訴，甲方有權(quán)進行處理，乙方應將情況 予以說明，并立即就相關(guān)問題予以改正，如發(fā)現(xiàn)乙方違反核準的設計方案，甲方有權(quán)停止乙方施工， 乙方在施工中如損壞園區(qū)設備和建筑物等，應負責賠償。14、乙方應設一人專門負責施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)，并將負責人姓名、聯(lián)系方式留與甲方，以便緊急聯(lián)

8、絡。乙方還應經(jīng)常對施工人員進行安全生產(chǎn)和消防知識培訓。15、乙方應對施工中安全工作負責，因施工人員違章或因乙方的原因而引起的事故，乙方應承擔全部責任。造成甲方和園區(qū)其他物業(yè)使用人損失的乙方應予以全額賠償。如甲方因此對外承擔責 任的，甲方有權(quán)向乙方追償。三、施工后：1、裝修完畢后，乙方必須書面通知甲方并向甲方提供完整的竣工圖紙（包括電氣、照明、分割等）。2、通過消防、質(zhì)監(jiān)等部門的驗收。四、違約責任1、乙方應當督促其聘請的裝修公司履行園區(qū)各項管理制度及本協(xié)議中乙方的裝修義務，否則 乙方裝修公司及其裝修人員違反上述義務的，均視為乙方違反上述義務，乙方應承擔相應的違約責 任。2、乙方（包括裝修公司及相關(guān)裝修人員）在施工過程中若違反上述相關(guān)要求及用戶手冊 相關(guān)要求，甲方有權(quán)收取違約金，違約金具體標準詳見文件二次裝修施工單位違規(guī)處罰規(guī)定及費 用標準；同時，甲方有權(quán)要求其停工整改，仍不整改的，甲方有權(quán)對其進行清出園區(qū)處理，并要 求乙方承擔因此而導致的財產(chǎn)損失。3、如因乙方違反合同義務或甲方及園區(qū)管理制度導致的損失，或產(chǎn)生的違約金，甲方有權(quán)從裝修押金中予以扣除。五、其他1、本協(xié)議及附件，以及本協(xié)議履行中達成的補充協(xié)議作為本協(xié)議有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力；、2、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，解決不成的，提交甲方所在地人民法院起訴。3、本責任書一式兩份，雙方各執(zhí)