1、PAGE 12/13物業(yè)租賃合同出租方：住所地：法定代表人：聯(lián)系電話：承租方住所地： 法定代表人：聯(lián)系電話：乙方1和乙方2在本協(xié)議中統(tǒng)稱為“乙方”根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等、友好協(xié)商，就乙方整體承租甲方位于 的租賃物業(yè)事宜達成一致意見，訂立本合同。第一條 租賃物業(yè)的基本情況1.1 甲方用于出租的租賃物業(yè)位于 , 下稱“租賃物業(yè)”，物業(yè)總建筑面積以甲方與產(chǎn)權(quán)人物業(yè)租賃合同上的面積為準，如果乙方在空地上搭建或建筑租金再另行協(xié)商）。1.2租賃物業(yè)范圍： ;以及水電、消防、電梯、綠化等配套設(shè)施設(shè)備。1.3租賃物業(yè)的房地產(chǎn)權(quán)利人 ，甲方確保擁有該租賃物業(yè)的合法租賃使用權(quán)。1

2、.4租賃物業(yè)用途為 ，乙方應(yīng)按照經(jīng)核準的生產(chǎn)經(jīng)營范圍和租賃物業(yè)的用途使用物業(yè)，按政府指導(dǎo)產(chǎn)業(yè)進行變通。第二條 租賃期限2.1租期從 年 月 日至 年 月 日，如乙方需要續(xù)租，則應(yīng)于租賃期滿前三個月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方就續(xù)簽事宜另行協(xié)商，乙方有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。否則，合同期滿后租賃關(guān)系自動終止。第三條 租金及相關(guān)費用的繳納3.1起租日交付以棟為交付單位，具體情況如下：3.2租金標準甲方按照實際移交給乙方的租賃物業(yè)建筑面積，以如下標準按月計收租金。 3.2.1月租金標準為：租賃物業(yè)乙方起始租金為每平方米 元人民幣（不含稅）； 3.2.2月租金遞增，每 3 年遞增 10 %。

3、3.3 租金的繳納3.3.1 乙方應(yīng)在每月_5_日前，按照甲方實際移交給乙方的建筑面積，以第3.2條約定的租金標準，將當月租金一次性匯入甲方指定的銀行賬戶。即：賬戶：開戶行：賬號：3.3.2 甲方在收到每月租金后3個工作日內(nèi)向乙方開出收據(jù)。若乙方逾期支付或未支付租金，則每逾期一天應(yīng)按累計拖欠款項數(shù)額的1標準向甲方支付滯納金。若乙方拖欠租金累計達三個月，甲方可單方面解除合同，沒收保證金并收回廠房(宿舍），對乙方不做任何補償，造成甲方損失，由乙方負責賠償。3.4 本合同所述的租金均為不含稅的費用，如租戶需要開具發(fā)票，所需稅費按國家相關(guān)稅率規(guī)定，由租戶承擔。第四條 租賃保證金和押金4.1 乙方應(yīng)在本

4、合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金 元。4.2 甲方清空場地后18個月為裝修期（包含招商期）。期滿后，乙方開始按照本合同第3.3條約定向甲方支付后續(xù)租金。4.3租賃期滿且在乙方按本合同第十一條約定返還租賃物業(yè)且乙方無任何違約、欠費的情況下，甲方應(yīng)將租賃保證金不計息一次性退還乙方和將租賃押金扣除乙方應(yīng)承擔的相關(guān)費用后不計息一次性退還給乙方。第五條 租賃物業(yè)的交付5.1 本合同租賃物業(yè)由甲方分期交付給乙方，租賃物業(yè)移交時間及面積詳見附件三。5.2 甲方以租賃物業(yè)現(xiàn)狀交付乙方使用，雙方確認的租賃物業(yè)交付條件及返還租賃物業(yè)的驗收依據(jù)為本合同附件四物業(yè)移交清單及現(xiàn)場照片所列的標準。雙方以簽

5、訂最終的書面交接清單之日為每一期物業(yè)的實際移交日，并以該實際移交日期開始計算免租期。5.3 乙方應(yīng)于收到甲方接收物業(yè)的通知后5日內(nèi)，與甲方聯(lián)合驗收，并簽署物業(yè)移交清單及現(xiàn)場照片，乙方應(yīng)自簽署日起按照本合同約定計算免租期，并在免租期后支付租金等相關(guān)費用。甲方須按附件一的移交時間向乙方移交。若有延遲，按第十三條違約條款執(zhí)行。5.4 甲方于 年 月 日向乙方移交租賃物業(yè)后，租賃物業(yè)（含甲方一期物業(yè)）的物業(yè)管理由乙方負責，甲方給予配合。5.5甲方于 年 月 日向乙方移交租賃物業(yè)后，甲方同意乙方對租賃物業(yè)及園區(qū)進行必要的改造和提升，乙方的改造和提升方案需事先與甲方進行溝通并書面確認。第六條 安全管理6.

6、1 甲、乙方在簽訂本合同時，應(yīng)根據(jù)安全生產(chǎn)法律法規(guī)的要求同時訂立租賃物業(yè)安全環(huán)保管理協(xié)議書（詳見附件五）。6.2合同期內(nèi)，乙方負責為已有租賃物業(yè)的消防栓、防火門等消防設(shè)施及系統(tǒng)申辦消防工程驗收合格證，乙方負責安裝新增的租賃物業(yè)的消防栓、防火門等消防設(shè)施及系統(tǒng)，并負責申辦新增的消防工程驗收合格證，甲方須積極及時配合提供申辦的相關(guān)業(yè)主資料；乙方所承租且交付物業(yè)的全部消防設(shè)備系統(tǒng)的保養(yǎng)、維修、年審、驗證等費用均由乙方負責。6.3乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)配置消防設(shè)施和器材，負責租賃物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施的保養(yǎng)、維護與整改，對消防設(shè)施每年至少進行一次全面檢測，確保完好有效，檢測記錄應(yīng)當完整準確，存檔備查。6.4如存在

7、消防安全隱患或發(fā)生消防安全事故，維修整改費用與責任由乙方承擔。6.5合同期內(nèi)，乙方負責為已有租賃物業(yè)的電梯辦理驗收合格證，確保電梯符合安全使用條件；乙方負責安裝新增的租賃物業(yè)的電梯，并辦理新增電梯的驗收合格證；乙方所承租且交付的物業(yè)的全部電梯的保養(yǎng)、維修、年審、驗證等費用均由乙方負責。6.6合同期內(nèi)，乙方或其轉(zhuǎn)租的第三方需要對租賃物業(yè)辦理環(huán)保系統(tǒng)工程及驗收的，均由乙方自行負責，甲方應(yīng)當及時協(xié)助辦理，因此產(chǎn)生的所有費用均由乙方及次承租方承擔。第七條 用水、用電及通訊等其它費用7.1 甲方提供現(xiàn)有供水、供電等配套設(shè)施及容量（具體見附件六），乙方可根據(jù)需要進行駁接，所發(fā)生的費用由乙方負責。乙方如需加

8、裝設(shè)備或增容，甲方須協(xié)助及時辦理有關(guān)手續(xù)，但需增加的設(shè)備、設(shè)施及安裝費用由乙方負責。合同期滿后乙方不得拆除原有及新增設(shè)施，所有不動產(chǎn)歸甲方所有7.2 租賃期間所發(fā)生的水電費用由乙方承擔，乙方應(yīng)按當期政府水電部門核定的標準及金額繳費。為便于結(jié)算，甲方須將水電過戶給乙方，租賃合約期滿，乙方必須將水電過戶回甲方。水、電費用由乙方自行負責。水電戶過戶之前，水電費由甲方代收代付。水電過戶之后，由乙方按實用水電費自行向政府水電部門繳交。7.3 電話、其他通訊設(shè)施及有關(guān)線路的安裝，由乙方負責向有關(guān)單位申請報裝，并承擔報裝費用及租賃期間發(fā)生的費用。第八條 管理、維修保養(yǎng)及保險8.1 乙方及其轉(zhuǎn)租的次承租人必須

9、遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營，負責做好本單位安全生產(chǎn)、防火、防盜、衛(wèi)生、環(huán)保、計劃生育、綜合治理、聘用員工工資發(fā)放、足額購買社會保險等工作，不得違規(guī)貯存任何違禁品、易燃品、爆炸品等物，否則一切后果和責任由乙方承擔，且對其轉(zhuǎn)租的次承租人承擔連帶保證責任，甲方因此被連帶司法追索的，甲方因此產(chǎn)生的包括但不限于律師費在內(nèi)的一切損失均由乙方及次承租人承擔。乙方應(yīng)當將該條約定披露給次承租人，任何時候乙方及次承租人均不得以次承租人不在本合同中而因此抗辯對甲方應(yīng)當承擔的連帶賠償責任。 8.2乙方須妥善管理和合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)備設(shè)施，負責對租賃物業(yè)及附屬設(shè)備設(shè)施的檢查、保養(yǎng)、修復(fù)和老化更新,所產(chǎn)生的費用

10、均由乙方負責。8.3租賃期間，對于甲方享有產(chǎn)權(quán)的租賃物業(yè)本身的保險，由甲方負責辦理并支付保險費；乙方應(yīng)為租賃房屋內(nèi)乙方的包括但不限于火災(zāi)、爆炸、裝修、設(shè)施、物品、現(xiàn)金及其他資產(chǎn)購買保險，乙方未按約定進行投保的，應(yīng)自行承擔因自身責任引起的一切后果。8.4乙方若對租賃物業(yè)進行重大改建、擴建、加建或裝修，須事先征得甲方書面同意。甲方同意后，乙方應(yīng)將改建、擴建、加建或裝修方案提交甲方備案并報有關(guān)部門（建設(shè)工程主管部門、消防部門等）批準后方可施工。乙方任何涉及墻體增減變動等項目，不得破壞或改變租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)，必須確保租賃物業(yè)的安全，同時產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方在實施以上工程時產(chǎn)生的任何包

11、括但不限于乙方的人員、第三人人員產(chǎn)生的安全事故損失，或者人身財產(chǎn)損害損失，均由乙方及實際責任人承擔連帶責任，甲方因此遭受任何他方連帶司法追索的，甲方因此產(chǎn)生的包括但不限于律師費在內(nèi)的一切損失均由乙方及實際責任人承擔。8.5租賃期滿時或者乙方、轉(zhuǎn)租、次承租人提前解除合同時，乙方用于改建、擴建、加建或裝修的包括但不限于消防設(shè)施、水利設(shè)施、電力設(shè)施、電梯設(shè)施等全部費用甲方無需給予賠償或補償，所有不動產(chǎn)歸甲方所有。8.6租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)維修及非主體結(jié)構(gòu)維修由乙方負責，因乙方原因造成的（如改建、擴建、加建或裝修等）相關(guān)維修責任及產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第九條 轉(zhuǎn)租及分租9.1、合同期內(nèi)，乙方有權(quán)與任何第

12、三方合作經(jīng)營及將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，乙方與次承租方的轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同租賃期限，否則超過本合同租賃期限的轉(zhuǎn)租無效。9.2乙方對次承租人履行轉(zhuǎn)租/分租合同承擔連帶責任。乙方轉(zhuǎn)租/分租后，仍由乙方履行支付租金及其他全部承租義務(wù)。即使甲方為了管理方便直接收取了次承租人或者轉(zhuǎn)租、分租后承租人的租金，也不免除乙方應(yīng)當對次承租人或者轉(zhuǎn)租、分租后承租人在本合同履行過程中產(chǎn)生的連帶責任9.3因甲方原因提前解除合同，甲方需根據(jù)本合同約定僅向乙方承擔責任。9.4租賃期滿或雙方協(xié)商解除合同時，乙方須在甲乙雙方約定的期限內(nèi)負責將次承租人清場并把租賃物業(yè)返還給甲方。第十條 本合同的解除10.1 在租賃期

13、內(nèi)出現(xiàn)下列情形之一時，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任：（一）租賃物業(yè)占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被政府依法提前收回的；（二）租賃物業(yè)因社會公共利益被政府依法征用的；（三）租賃物業(yè)被鑒定為危險建筑物，或者因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的； (四) 其他政府或產(chǎn)權(quán)人的行為導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的。因土地使用權(quán)收回、租賃物業(yè)被政府征用等政府行為導(dǎo)致本合同解除的，乙方有權(quán)向政府部門或甲方（若甲方因此獲得補償）按國家政策賠償或補償（包括但不限于已經(jīng)投入的租賃物業(yè)改建、裝飾費用、搬遷費用、誤工費用等）原屬于甲方的土地使用權(quán)費用補償及建筑物的補償?shù)荣M用歸甲方所有。10.2租賃期間，若無合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的情形，

14、乙方中途擅自退租或非因甲方原因?qū)е卤竞贤崆敖獬蚪K止時，甲方不予退還乙方繳納的租賃保證金，乙方還應(yīng)另行向甲方賠償實際損失且額外支付違約金人民幣 萬元。第十一條 租賃物業(yè)的返還11.1租賃期滿，或者乙方提前解除合同、或者雙方協(xié)議解除合同時，乙方須于期滿之日或者合同解除之日起20日內(nèi)結(jié)清租金、水電費及其他費用，并于45日內(nèi)將租賃物業(yè)交還甲方。如乙方逾期仍占用租賃物業(yè)，甲方有權(quán)采取包括但不限于停水停電、封閉租賃物業(yè)、停止營業(yè)等措施，由此造成乙方或相關(guān)第三方的一切損失由乙方自行承擔，同時乙方應(yīng)當按照約定租金的雙倍向甲方支付逾期場地占用費。11.2乙方應(yīng)按本合同附件二約定標準將租賃物業(yè)返還給甲方（因取

15、得甲方書面同意而改建、擴建、加建、裝修、裝飾的部分或者甲方書面同意乙方按合同終止時租賃物業(yè)現(xiàn)狀返還的情形除外）。在租賃物業(yè)內(nèi)外的添附物，包括但不限于內(nèi)外墻及地板的裝飾裝修物、改建物、天花吊板、電線、管道、開關(guān)等所添附的所有不動產(chǎn)歸甲方所有，原屬乙方的可動產(chǎn)歸乙方所有，如甲方需要，經(jīng)雙方協(xié)商，乙方可以將其折價賣給甲方。雙方權(quán)利與義務(wù)12.1 甲方應(yīng)按本合同約定提供適合的租賃物業(yè)，并按本合同附件一約定的時間和面積，向乙方移交。12.2 甲方保證，甲方對租賃物業(yè)擁有合法租賃使用權(quán)，甲方不得將該租賃物業(yè)再出租給其他第三方。12.3 乙方應(yīng)按本合同約定按時足額繳納租金及其他費用。12.4 乙方應(yīng)按本合同

16、約定，履行租賃物業(yè)的管理、維修保養(yǎng)及保險義務(wù)。第十三條 違約責任13.1 若本合同的任何一方違反、不履行或不完全履行本合同約定的條款，給守約方造成重大損失，違約方需賠償守約方因此而遭受的直接損失。13.2有下列情形之一的，守約方可書面通知違約方按要求整改，違約方在收到書面整改通知后在合理期限內(nèi)予以更正，否則守約方有權(quán)按照本條約定解除合同，若因此造成守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失：（一）甲方如無正當理由，故意違反合同約定，未按附件一約定的時間和面積交付任何一期租賃物業(yè)超過60日，且經(jīng)乙方書面催告30日后無正當理由仍未交付的,乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方按照銀行同期貸款利率向乙方

17、返還本合同約定的租賃保證金本息并要求甲方支付【 】萬元的違約金，對于乙方有證據(jù)證明其實際已經(jīng)投入的租賃物業(yè)且已經(jīng)甲方事前書面同意的改建、擴建、加建或裝修、裝飾等費用，乙方有權(quán)向甲方主張；（二）甲方違反本合同約定，在租賃期限內(nèi)提前收回租賃物業(yè)，或?qū)⒆赓U物業(yè)同時出租給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，并按本合同第10.2條執(zhí)行。（三）乙方未按租賃物業(yè)安全環(huán)保管理協(xié)議書認真履行其管理職責，存在嚴重安全生產(chǎn)隱患，或乙方未征得安全生產(chǎn)監(jiān)督、消防等有關(guān)部門的批準，擅自增設(shè)、改造特種設(shè)備，或者生產(chǎn)、經(jīng)營、運輸、儲存、使用危險物品或處置廢棄危險化學(xué)品，經(jīng)甲方催告后仍不改正的，甲方不予退還乙方繳納的租賃保證金，并要求

18、乙方承擔因此給甲方造成的損失；若因此發(fā)生任何安全生產(chǎn)事故或人員傷亡事故的，乙方承擔全部責任；（四）乙方欠租或欠費超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，而因此給甲方造成的損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償并另行支付【 】萬元的違約金。（五）乙方擅自拆改物業(yè)主體結(jié)構(gòu)或未經(jīng)甲方及政府相關(guān)部門書面同意擅自進行裝修、加建、改建或擴建的，甲方不予退還乙方繳納的租賃保證金，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔因此給甲方造成的損失；（六）乙方或其轉(zhuǎn)租的次承租人利用租賃物業(yè)進行違法活動的，或未辦理營業(yè)許可證照以及未辦理需政府相關(guān)部門許可、審批、核準的其他證照或批文、或消防安全不合格情況下仍擅自營業(yè)的，甲方不予退還乙方繳納的租賃保證金

19、，并有權(quán)解除合同，要求乙方承擔因此給甲方造成的損失；甲方及乙方由此導(dǎo)致相關(guān)行政處罰的，由乙方承擔全部責任。（七）乙方逃租或逾期未搬離租賃物業(yè)的，視為乙方自愿放棄租賃物業(yè)內(nèi)全部動產(chǎn)與不動產(chǎn)的所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置或委托第三方采取拍賣、變賣、遺棄等任何方式予以清理處分。第十四條 不可抗力14.1 本合同所謂之不可抗力是指因戰(zhàn)爭、地震、臺風、水災(zāi)、政府行為以及其他不能預(yù)見并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事件。14.2 甲、乙雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，盡快協(xié)商解除合同或延期履行。因不可抗力給雙方造成的損失，各自承擔。第十五條 通知15.1 甲方的通訊地址及聯(lián)系人如下：地 址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：15.2 乙方的通訊地址及聯(lián)系人如下： 地 址： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話：15.3 本合同中的通知應(yīng)采取郵寄（特快專遞）送達，通知方以本合同載明的通訊地址向?qū)Ψ桨l(fā)出特快專遞，郵件妥投日為通知送達日期。如接收方拒絕簽收特快專遞的，在郵件發(fā)出之日起滿3日視為送達對方。如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知對方。未通知或