1、科技型產(chǎn)業(yè)園中心商務(wù)區(qū)概念規(guī)劃設(shè)計1Chapter 1第一章望vision2獨特的品牌在長沙創(chuàng)造獨特的品牌。Unique IdentityCreate a unique identity for Changsha3知識型人才吸引并留住長沙從事知識創(chuàng)新的工作人士，滿足其對空間的多種需求并享受這充滿活力的綜合環(huán)境。Attract and retain knowledge talents to Changsha, meeting their sophisticated demands for spaces and dynamic environments.Knowledge Talents 4宜人的

2、步行環(huán)境提供適于步行的街區(qū)，以高品質(zhì)環(huán)境與開放空間為中心，打造宜人的步行環(huán)境。Sustainable DevelopmentCreate walkable districts, centered on transitstations and focused on open spaces andpedestrian-friendly environments.5現(xiàn)代化目標(biāo)提供一個由住宅、商業(yè)、娛樂、餐飲、酒店及文化設(shè)施組成的現(xiàn)代化生活中心。Provide an international lifestyle mixed usecenter with retail, entertainment,

3、restaurant,hotel and cultural facilities.Modernization goal 6 析ANALYSISChapter 2第二章7總體鳥瞰圖 沿街透視圖一 沿街透視圖二 商業(yè)透視圖 中心水景透視圖 泳池透視圖 14PARTB ANALYSIS區(qū)位分析長沙CHANGSHA北京BEIJING天津TIANJIN鄭州ZHENGZHOU西安XIAN南昌NANCHANG杭州HANGZHOU上海SHANGHAIGUANGZHOU廣州深圳SHENZHENHAIKOU?？谂_北TAIBEICHONGQING重慶YANGTZE RIVER長江YELLOW RIVER黃河武漢WU

4、HAN300km600km1000km0500kmN長沙是湖南省省會，全省政治、經(jīng)濟、文化、科教、信息中心，是國務(wù)院首批公布的歷史文化名城和第一批對外開放的旅游城市。華中地區(qū)重要的人才與資本集聚地，中南地區(qū)重要的交通、航運和科教中心，著名的山水洲城。在執(zhí)行國家中部崛起的戰(zhàn)略中有著著舉足輕重的地位。 As the capital of Hunan Province and a national historical city, Changsha, the provinces political, economic, culture, science and education, informat

5、ion center, is one of the famous historical and cultural city by the state council and the first batch of tourist cities opening to the outside world. In central China the center of the city, the national important industrial base, science and education base and the hub of transportation and communi

6、cation. In the execution of the strategy of rise of central China has a pivotal position.長沙區(qū)位優(yōu)勢Changsha position15Located in the central part of China, changsha in hunan province in the east of the national railway main north-south beijing-guangzhou route - is important node and hub. Core of the geo

7、graphical location and strong policy support to changsha become the largest talent and capital is concentrated in the central.寧鄉(xiāng)縣Ningxiang望城區(qū)Wangcheng開福區(qū) Kaifu長沙縣changsha芙蓉區(qū)Furong雨花區(qū)Yuhua天心區(qū)Tianxin瀏陽市Liuyang項目位置省道Province road國道Thenationalroad國道Thenationalroad國道Thenationalroad省道Province road省道Provin

8、ce road省道Province road省道Province road省道Province road岳麓區(qū) Yuelu項目所處地理位置優(yōu)越，湖南中醫(yī)藥大學(xué)等幾大高校臨近，大型住宅區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)林立，環(huán)境優(yōu)美具有發(fā)展大型主題商業(yè)休閑綜合體的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。PARTB ANALYSIS項目與長沙區(qū)位16省內(nèi)高速城市二環(huán)線城市主路繞城高速岳臨高速長潭西線高速京珠高速京珠高速長永高速長瀏高速長沙大道長沙黃花機場長張高速繞城高速二環(huán)線基地湘 江湘江長株高速 長沙已形成并將繼續(xù)完善集水運、空運、鐵路、軌道交通與公交與一體的城市綜合交通運輸體系，為城市進(jìn)一步的集聚人才與資本建立堅實的基礎(chǔ)。 本案所處的岳麓區(qū)隨著

9、城市交通建設(shè)的提速，與主城區(qū)聯(lián)系更加便捷。本案大交通系統(tǒng)Changsha Transportation SystemAt present, the main city area has formed and will continue to improve the collection of water transport, air transport, railway, rail transit and bus and the integration of urban comprehensive transportation system, and further for the city

10、of talent and capital to establish a solid foundation.PARTB ANALYSIS大交通分析17PARTB ANALYSIS基地分析靳江河靳江河車塘河路象嘴路含輔中路學(xué)士路學(xué)士路特色街道城市次干道聯(lián)豐路學(xué)士路聯(lián)豐路基地site本項目基地位于城市核心區(qū)西南區(qū)域，基地北臨重要道路學(xué)士路、南臨含輔中路。項目基地呈三角形，由商住混合用地和廣場用地（10畝）組成?；馗艣rBase for this project is located in the southwest of the urban core area, northern bachelor

11、 of east-west road, including auxiliary road, west of the north and south to north and south eastern like mouth road skeleton to form the base of the traffic flow, land area of 87 mu will be used for commercial, office, hotel and residential comprehensive development.The base position城市主干道18PARTB AN

12、ALYSIS現(xiàn)狀交通分析三分鐘步行范圍三分鐘步行范圍三分鐘步行范圍三分鐘步行范圍城市公交站公交路線城市主要道路 城市次要道路學(xué)士路學(xué)士路學(xué)士路象嘴路象嘴路江湖大道聯(lián)豐路聯(lián)豐路含浦中路含浦中路微觀交通1500m步行距離靳江河靳江河未來輕軌線沿學(xué)士路、象嘴路和東塘河路的公交在基地的周圍設(shè)有站點，三分鐘步行250m可覆蓋整個基地區(qū)域，結(jié)合規(guī)劃與基地東部的公共交通站點，進(jìn)一步加強了基地的公共交通可達(dá)性。車塘河路Along the xueshi road 、xiangzui road and DongTang river road ，bus around the base is equipped wit

13、h the site, three minutes walk 250 m can cover the entire base area, combining with the planning and base in the eastern part of public transportation sites, to further strengthen the base of the accessibility of public transportation.Public transport19PARTB ANALYSIS用地概況土地利用教育科研用地公共綠地二類居住用地項目用地水域基地的

14、地理位置特點決定了本項目土地使用性質(zhì)是對原城市功能的置換與提升。學(xué)士路學(xué)士路江湖大道基地SITE靳江河湖南中醫(yī)藥大學(xué)含浦中路象嘴路象嘴路學(xué)士路聯(lián)豐路聯(lián)豐路靳江河車塘河路Base location advantage determines the nature of the project of land use is the replacement of the original urban functions and ascend.Surrounding the base and the base current situation mainly include residential, c

15、ommercial and service facilities.Things base on both sides of the jin river and campus of hunan university of Traditional Chinese Medicine.The land use20PARTA ARCHITECTURAL周邊環(huán)境分析周邊環(huán)境Existing Condition 1437265學(xué)士路象嘴路車塘河路123456721湖南中醫(yī)藥大學(xué)南方職院長沙桃花藝術(shù)區(qū)中南大學(xué)湖南師范大學(xué)湖南大學(xué)基地SITE學(xué)士村導(dǎo)航音樂學(xué)校大學(xué)工業(yè)園住宅區(qū)PARTB ANALYSIS商業(yè)業(yè)態(tài)

16、關(guān)聯(lián)性分析商業(yè)業(yè)態(tài)關(guān)聯(lián)性分析項目所處地理位置優(yōu)越，湖南中醫(yī)藥大學(xué)等幾大高校臨近，大型住宅區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)林立，環(huán)境優(yōu)美具有發(fā)展大型主題商業(yè)休閑綜合體的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。我們的設(shè)計概念源自基地的特征，旨在營造以情景商業(yè)為引擎、高端商務(wù)為特色、濱水環(huán)境為主題，集精品酒店、辦公、公寓、住宅為一體的大型商務(wù)休閑島。22PARTB ANALYSIS基地發(fā)展機遇分析Site Development Opportunities Analysis 基地發(fā)展機遇分析1The Light Rail Station Brings People To The Site 未來輕軌站點有利于人流引入2Bus Station Make

17、s The Site More Accessible公交車站增強了基地的可達(dá)性3The Western University Offers A Wide Range Of People周邊的大學(xué)提供了大量的人流4Base Is Located In The Secondary Urban Main Road基地位于城市重要道路旁邊，具有良好展示面13SITE未來輕軌線5Base Is Located In The Urban Main Road周邊逐漸增加的人氣帶動基地商業(yè)的發(fā)展24255523PARTB ANALYSIS基地發(fā)展限制分析Site Development Opportuniti

18、es Analysis 基地發(fā)展限制分析1We Cant Control Base On The West Plot Development我們不能控制基地西邊地塊的開發(fā)2Base on the east of high-rise residential building block line of sight基地東邊的高層住宅建筑遮擋視線3Base in the south stream of less基地南邊人流量比較少312SITE24歡樂海岸地處深圳灣商圈核心位置，開創(chuàng)性地將主題商業(yè)與旅游、休閑娛樂和文化創(chuàng)意融為一體。整合零售、餐飲、娛樂、辦公、公寓、酒店、濕地公園等多元業(yè)態(tài)，形成獨一

19、無二的商業(yè)+娛樂+文化+旅游+生態(tài)的全新商業(yè)模式，真正實現(xiàn)集主題商業(yè)、時尚娛樂、健康生活三位一體的價值組合.PARTB ANALYSIS案例分析25主題文化特色旅游娛樂特色生態(tài)環(huán)境特色濱海親水特色功能概況：由歡樂海岸購物中心、曲水灣、歡樂海岸、高端度假公寓、華僑城濕地公園五大區(qū)域構(gòu)成；并以區(qū)域內(nèi)自然環(huán)境資源為依托，形成各具特色的主題發(fā)展模式，成為濱海新生活方式的夢想棲息地。主要特色：采用近1000米蜿蜒水系和七座景觀橋串聯(lián)起區(qū)域內(nèi)的特色建筑群落，形成小橋流水、庭院步道、綠樹簇?fù)?、碧水環(huán)抱的現(xiàn)代嶺南文化漁村建筑風(fēng)格，集中展現(xiàn)深圳創(chuàng)新城市建筑藝術(shù)PARTB ANALYSIS案例分析Chapter

20、3第 三 章Technology技27PARTC TECHNOLOGY彩色總平面圖28辦公樓獨棟商業(yè)住 宅酒 店公 寓0.0000.0000.000-5.500街鋪PARTC TECHNOLOGY功能及豎向分析住宅區(qū)休閑商業(yè)酒店公寓辦公建筑群東 南 軸西 北 軸中心景觀帶 基于項目二面臨路的三角形用地特征，以三條軸線形成向心內(nèi)核，相互項目休閑島的概念。住宅區(qū)、酒店公寓辦公建筑群、休閑商業(yè)環(huán)繞中心景觀帶展開，保證所有產(chǎn)品都有好景觀。29東 北 軸PARTC TECHNOLOGY規(guī)劃結(jié)構(gòu)北面行政建筑12330西 北 軸噴泉廣場濱水廣場觀景平臺PARTC TECHNOLOGY規(guī)劃結(jié)構(gòu)-西北軸線123

21、噴泉廣場觀演平臺濱水廣場1234東 北 軸前 廣 場150米地標(biāo)辦公酒店綜合體主 題 展 覽 場下沉商業(yè)廣場312134PARTC TECHNOLOGY規(guī)劃結(jié)構(gòu)-東北軸線1322=32東 南 軸主題雕塑跌 水PARTC TECHNOLOGY規(guī)劃結(jié)構(gòu)-東南軸線321主題雕塑天街跌水33建筑集群高度集中開發(fā)創(chuàng)造微縮城市建筑群Building cluster is highly concentrated development38F（150米）48F（150米）44F（135米）32F（99米）PARTC TECHNOLOGY城市門戶形象34圖例車行出入口人行出入口城市道路車行流線住宅人行流線商業(yè)人

22、行流線人行入口人行入口人行入口人行入口城市道路車行流線人行流線停車入口停車出口停車入口停車出口酒店入口辦公入口公寓入口公寓入口PARTC TECHNOLOGY交通分析消防車緊急通道出入口Fire fighting vehicle emergency channel entrance消防車道fire lane消防登高面fire surface城市消防流線City fire streamline35PARTC TECHNOLOGY消防分析公寓辦公以北面主路為入口，形象突出；酒店以廣場為主入口，特色鮮明。公寓流線辦公流線酒店流線36PARTC TECHNOLOGY商業(yè)立體交通分析住宅區(qū)通過小區(qū)公共大

23、堂引導(dǎo)到屋頂花園再到達(dá)各戶，互不干擾。37PARTC TECHNOLOGY住宅立體交通分析38主要步行街道次要步行街道街角廣場街角廣場中軸商業(yè)空間建筑覆蓋面圖例街角廣場中軸商業(yè)空間主要步行街道次要步行街道建筑覆蓋面PARTC TECHNOLOGY開放空間入口廣場Entrance Plaza住宅入口廣場Residential entrance plaza中央水景廣場The central fountain plaza中央景觀軸線The central axis of landscape 內(nèi)部商業(yè)軸線 The internal commercial axis入口廣場Entrance Plaza入口

24、廣場Entrance Plaza入口廣場Entrance Plaza中央水景廣場The central fountain plaza內(nèi)部商業(yè)軸線The internal commercial axis39PARTC TECHNOLOGY景觀規(guī)劃32144440 12321PARTC TECHNOLOGY視野最大化4141入口廣場入口廣場入口廣場IMAX中央景觀中央景觀五星級酒店創(chuàng)造宜人圍合空間尺度提升場所空間To create a pleasant enclosed spacePARTC TECHNOLOGY場所提升42建筑集群高度集中開發(fā)BUILDING CLUSRER IS HGLY CO

25、NCENTRATED DEVELOPMENT40.00%17.68%11.53%14.64%9.99%6.15%住宅 104100 公寓 46000 寫字樓 30000 獨棟商業(yè) 26000 酒店 16000 街鋪 38080 計容總面積 260180 PARTC TECHNOLOGY集群高度開發(fā)日照分析圖（大寒日）大寒日日照分析一、日照分析軟件: 天正日照分析軟件（TSun 8.2)二、日照分析計算參數(shù)： 1.地點設(shè)定：湖南省長沙市 2.有效時間：大寒日8:0016:00 3.設(shè)計計算精度：10分鐘 4.日照時間統(tǒng)計方式：累計所有連續(xù)照射大于15分鐘的時間段 5.采樣點間距：1米 6.日照計

26、算時均采用真太陽時三、日照分析結(jié)果： 根據(jù)計算，本項目規(guī)劃所有住宅均滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定的住宅大寒日滿足2個小時的日照要求。0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時圖例43PARTC TECHNOLOGY日照分析CREATIVITY創(chuàng)意小店LUXURY BRAND奢華品牌DESIGNER SALOON設(shè)計師沙龍44PARTC TECHNOLOGY設(shè)計元素：店鋪時尚WOOD BOARDWALK木質(zhì)棧道HARD & SOFT軟硬組合TREELINE AND PAVEMENT樹列石材LIGHT & NIGHTSCAPE燈光與夜景45PARTC TECHNOLOGY設(shè)計元素：地面鋪裝

27、102佳兆業(yè)鹽田 概念性總體規(guī)劃ROOFTOP GARDEN屋頂花園URBAN FURNITURE座椅PLACE MAKING空間的圍合場所的營造JA NU ARY , 20 1246PARTC TECHNOLOGY設(shè)計元素：景觀小品103佳兆業(yè)鹽田 概念性總體規(guī)劃FAMILY GATHERING家庭聚會HEALTH & FITNESS運動休閑KIDS PLAYGROUND兒童游樂場JA NU ARY , 20 1247PARTC TECHNOLOGY設(shè)計元素：游戲空間48住 宅 特 色 RESIDENTIAL FEATURES綠 色 健 康 高 檔 住 宅Green Health High-

28、grade Residential良好的向陽性和優(yōu)美的環(huán)境景觀Good Sunny and Beautiful Environment Landscape精美住宅戶型和外部造型Beautiful Residential Apartment Layout and External Shape通透陽臺景觀Transparent Balcony ViewPARTC TECHNOLOGY住宅建筑設(shè)計49PARTC TECHNOLOGYA戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖50PARTC TECHNOLOGYB戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖51PARTC TECHNOLOGYC戶型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖PARTC TECHNOLOGY戶型統(tǒng)計總表

29、5253多元化 濱 海 商 務(wù)購 物Business Diversification Marina Shopping地下商業(yè) Underground Business 與地鐵便捷接駁 Convenient Connection With the Subway 完整全方位的聯(lián)系 Complete A Full Range of Contact 利用超級樞紐中庭垂直聯(lián)系起來 Vertical Atrium Using Super-Hub Linking地上商業(yè) Ground Business 濱海休閑娛樂 Marina Leisure 辦公配套商業(yè) Vertical Atrium Using Su

30、per-Hub Linking 分成組團(tuán)，更適應(yīng)做環(huán)境的業(yè)態(tài) Vertical Atrium Using Super-Hub Linking 屋頂室外平臺，景觀綠化平臺 Vertical Atrium Using Super-Hub Linking公 寓 特 色 FLATS FEATURES高 端 私 密 型 豪 華公 寓High-End Private Luxury Apartments充分利用南北向景觀面Take Full Advantage of West and South Views觀景陽臺結(jié)合精細(xì)化戶型設(shè)計Transparent Balcony ViewPARTC TECHNOLOGY公寓建筑設(shè)計54PARTC TECHNOLOGY公寓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖多元化 濱 海 商 務(wù)購 物地上商業(yè) Ground Business 濱海休閑娛樂 Marina Leisure 辦公配套商業(yè) Vertical Atrium Using Super-Hub Linking 分成組團(tuán)，更適應(yīng)做環(huán)境的業(yè)態(tài) Vertical Atrium Using Super-Hub Linking 屋頂室外平臺，景觀綠化平臺 Vertical Atrium U