1、【最新資料 ,Word 版,可自由編輯！】如何編制冷鏈物流項(xiàng)目可行性討論報(bào)告（立項(xiàng) +批地 +貸款）編制單位：中投信德產(chǎn)業(yè)討論中心編制時(shí)間：目錄專家答疑：一、可研報(bào)告定義：可行性討論報(bào)告,簡(jiǎn)稱可研報(bào)告,是在制訂生產(chǎn)、基建、科研方案的前期,通 過全面的調(diào)查討論,分析論證某個(gè)建設(shè)或改造工程、某種科學(xué)討論、某項(xiàng)商務(wù) 活動(dòng)切實(shí)可行而提出的一種書面材料；可行性討論報(bào)告主要是通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件,如市場(chǎng)需求、資源 供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利才能等,從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查討論和分析比較,并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能 取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行猜測(cè),從而提

2、出該項(xiàng)目是否值得投資和 如何進(jìn)行建設(shè)的詢問看法,為項(xiàng)目決策供應(yīng)依據(jù)的一種綜合性分析方法；可行 性討論具有預(yù)見性、公平性、牢靠性、科學(xué)性的特點(diǎn)；一般來說,可行性討論是以市場(chǎng)供需為立足點(diǎn),以資源投入為限度,以科學(xué)方 法為手段,以一系列評(píng)判指標(biāo)為結(jié)果,它通常處理兩方面的問題：一是確定項(xiàng) 目在技術(shù)上能否實(shí)施,二是如何才能取得正確效益；二、可行性討論報(bào)告的用途項(xiàng)目可行性討論報(bào)告是項(xiàng)目實(shí)施主體為了實(shí)施某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)需要托付專業(yè)討論機(jī)構(gòu)編撰的重要文件,其主要表達(dá)在如下幾個(gè)方面作用：1. 用于向投資主管部門備案、行政審批的可行性討論報(bào)告依據(jù)國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的打算國發(fā)（2022）20號(hào)的規(guī)定,我國對(duì)不使用政

3、府投資的項(xiàng)目實(shí)行核準(zhǔn)和備案兩種批復(fù)方式,其中核準(zhǔn)項(xiàng)目向政府部門提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告,備案項(xiàng)目一般提交項(xiàng)目可行性討論報(bào)告；同時(shí),依據(jù)國務(wù)院對(duì)確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的打算,對(duì)某些項(xiàng)目仍然保留行政審批權(quán),投資主體仍需向?qū)徟块T提交項(xiàng)目可行性討論報(bào)告；2. 用于向金融機(jī)構(gòu)貸款的可行性討論報(bào)告 我國的商業(yè)銀行、 國家開發(fā)銀行和進(jìn)出口銀行等以及其他境內(nèi)外的各類金融機(jī)構(gòu)在接受項(xiàng)目建 設(shè)貸款時(shí), 會(huì)對(duì)貸款項(xiàng)目進(jìn)行全面、細(xì)致的分析平谷,銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償仍貸 款才能、不承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)情形下,才會(huì)同意貸款；項(xiàng)目投資方需要出具具體的可行性討論報(bào)告,銀行等金融機(jī)構(gòu)只有在確認(rèn)項(xiàng)目具有償仍貸款才能

4、、不承擔(dān)過大的風(fēng)險(xiǎn)情形下,才會(huì)同意貸款；3. 用于企業(yè)融資、對(duì)外招商合作的可行性討論報(bào)告此類討論報(bào)告通常要求市場(chǎng)分析精確、技術(shù)研發(fā)等實(shí)際運(yùn)作方案；4. 用于申請(qǐng)進(jìn)口設(shè)備免稅的可行性討論報(bào)告投資方案合理、 并供應(yīng)競(jìng)爭(zhēng)分析、 營銷方案、 治理方案、主要用于進(jìn)口設(shè)備免稅用的可行性討論報(bào)告,申請(qǐng)辦理中外合資企業(yè)、內(nèi)資企業(yè)項(xiàng)目確認(rèn)書的項(xiàng)目需要供應(yīng)項(xiàng)目可行性討論報(bào)告；5. 用于境外投資項(xiàng)目核準(zhǔn)的可行性討論報(bào)告企業(yè)在實(shí)施走出去戰(zhàn)略,對(duì)國外礦產(chǎn)資源和其他產(chǎn)業(yè)投資時(shí),需要編寫可行性討論報(bào)告報(bào)給國家進(jìn)展和改革委或省發(fā)改委,需要申請(qǐng)中國進(jìn)出口銀行境外投資重點(diǎn)項(xiàng)目信貸支持時(shí),也需要可行性討論報(bào)告；6. 用于環(huán)境評(píng)判、

5、審批工業(yè)用地的可行性討論報(bào)告我國當(dāng)前對(duì)項(xiàng)目的節(jié)能和環(huán)保要求逐步提高,項(xiàng)目實(shí)施需要進(jìn)行環(huán)境評(píng)判,項(xiàng)目可行性討論報(bào)告可以作為環(huán)保部門審查項(xiàng)目對(duì)環(huán)境影響的依據(jù),同時(shí)項(xiàng)目可行性討論報(bào)告也作為向項(xiàng)目建設(shè)所在地政府和規(guī)劃部門申請(qǐng)工業(yè)用地、施工許可證的依據(jù)；三、可行性討論報(bào)告的編制依據(jù)國家有關(guān)的進(jìn)展規(guī)劃、方案文件；包括對(duì)該行業(yè)的勉勵(lì)、特許、限制、禁止等有關(guān)規(guī)定；項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目建設(shè)要請(qǐng)示的批復(fù)；項(xiàng)目審批文件；項(xiàng)目承辦單位托付進(jìn)行具體可行性分析的合同或協(xié)議；企業(yè)的初步挑選報(bào)告；主要工藝和裝置的技術(shù)資料；擬建地區(qū)的環(huán)境現(xiàn)狀資料；項(xiàng)目承辦單位與有關(guān)方面簽訂的協(xié)議,如投資、原料供應(yīng)、建設(shè)用地、運(yùn)輸?shù)确矫娴某醪絽f(xié)議

6、；國家和地區(qū)關(guān)于工業(yè)建設(shè)的法令、法規(guī)；如“ 三廢” 排放標(biāo)準(zhǔn)、土地法規(guī)、勞動(dòng)愛護(hù)條例等；國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)法規(guī)、規(guī)定；如中外合資企業(yè)法、稅收、外資、貸款等規(guī)定；國家關(guān)于建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、定額資料等；在項(xiàng)目可行性討論報(bào)告編制過程中,特別是對(duì)項(xiàng)目做財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)判時(shí),仍需要參考如下相關(guān)文件：1、中華人民共和國會(huì)計(jì)法, 主席令第 24 號(hào) ,2022 年 1 月 1 日起實(shí)施；2、企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)就, 財(cái)政部令第 5 號(hào) ,2022 年 1 月 1 日起實(shí)施；3、中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例, 國務(wù)院令第 512 號(hào) ,2022 年 1 月 1 日起實(shí)施；4、中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)就, 財(cái)政

7、部、國家稅務(wù)總局令第50 號(hào)2022年 1 月 1 日起實(shí)施；5、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判方法與參數(shù)（第三版）,國家進(jìn)展與改革委員會(huì) 2022 年審核批準(zhǔn)施行；6、項(xiàng)目必需遵守的國內(nèi)外其他工商稅務(wù)法律文件等；四、可研報(bào)告編制收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)間1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.0 0.2 5000 7000 12022 0.2 0.5 6000 8000 14000 0.5 1 8000 10000 18000 12 10000 15000 25000 25 15000 20220 35000 510 20220 25000 45000 1015 30000 30000 60000 1520 50000 50000 1000

8、00 2050 80000 80000 160000 50100 100000 100000 202200 100 以上150000 150000 300000 2、付款方式項(xiàng)目依據(jù)項(xiàng)目簽約、初稿編制、反饋修改確定終稿,付款比例為 6:3:1 ,分別于簽約后 3 日,初稿提交后 3 日,終稿提交后 3 日支付；甲級(jí)資質(zhì)蓋章費(fèi)需要一次性支付,企業(yè)也可自行解決；五、我們的優(yōu)勢(shì)截止 2022 年1月中投信德產(chǎn)業(yè)討論中心已經(jīng)完成五千余項(xiàng)重大項(xiàng)目可研報(bào)告的編制,通過率高達(dá) 95% ,專家直接溝通、勝利案例可查、權(quán)威數(shù)據(jù)支持、高通過率是我們?yōu)槟闹卮笸顿Y決策供應(yīng)一流詢問服務(wù)的保證；我們的主要優(yōu)勢(shì)包括：1、

9、良好的信譽(yù)保證中投信德產(chǎn)業(yè)討論中心是依靠國家科技部情報(bào)所、人民高校、國家圖書館、國家工程技術(shù)數(shù)字圖書館、國家發(fā)改委等機(jī)構(gòu)的資源與專家人才優(yōu)勢(shì)成立的高端智囊詢問機(jī)構(gòu)；為各級(jí)政府部門、內(nèi)外資企業(yè)集團(tuán)、成長期高科技企業(yè)、科研院所、投資機(jī)構(gòu)等供應(yīng)360 度專業(yè)決策詢問服務(wù)；我們的每一位咨詢顧問都是您的合作伙伴,從首次需求溝通到最終項(xiàng)目匯報(bào),從細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)調(diào) 研到具體的戰(zhàn)略規(guī)劃；我們?yōu)槟?yīng)的是中國市場(chǎng)討論和投融資詢問行業(yè)第 一流的優(yōu)質(zhì)服務(wù)；2、專業(yè)的詢問團(tuán)隊(duì) 由行業(yè)資深專家、博士、高級(jí)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、造價(jià)師、詢問師等專業(yè)人士組成的項(xiàng)目小組,專家團(tuán)隊(duì)核心成員均具有10年以上項(xiàng)目實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)；具有投資項(xiàng)目

10、工程中各關(guān)鍵環(huán)節(jié)的專業(yè)人才,可以快速為你的項(xiàng)目組成學(xué)問結(jié)構(gòu)合理的專項(xiàng)服務(wù)小組（團(tuán)隊(duì)成員具有2+3的從業(yè)體會(huì)即： 2年企業(yè)工廠工作背景 +3年以上的投資、產(chǎn)研、金融、詢問方面的工作體會(huì)）,專項(xiàng)小 組集專業(yè)性、投資策劃、財(cái)務(wù)分析、項(xiàng)目治理與市場(chǎng)營銷人才于一體；中投 信德專業(yè)團(tuán)隊(duì)策劃編寫的商業(yè)方案書、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告、項(xiàng)目 可行性報(bào)告、投資價(jià)值分析報(bào)告、資金申請(qǐng)報(bào)告、創(chuàng)業(yè)方案書,在同行中處 于領(lǐng)先水平,是您勝利融資,立項(xiàng)與創(chuàng)業(yè)的保證；3、豐富案例體會(huì)截至 2022 年1月,累計(jì)完成五千多項(xiàng)重大項(xiàng)目（供應(yīng)的案例呈現(xiàn)均有完整文檔與合同 ,并非網(wǎng)上順手抄來 ,簽約客戶可查驗(yàn)） ,為項(xiàng)目方完滿實(shí)現(xiàn)

11、了編制報(bào)告的目標(biāo),諸如立項(xiàng)、項(xiàng)目可研、申請(qǐng)資金、申請(qǐng)用地、銀行貸款、進(jìn)行環(huán)評(píng)、申請(qǐng)?jiān)O(shè)備配置單、上市募資及工商注冊(cè)等；勝利率達(dá)到 95% 以上；勝利及失敗案例的積存,使我們項(xiàng)目運(yùn)作體會(huì)更加豐富；我們很愿意與您共同分項(xiàng)勝利案例體會(huì),更期望通過討論失敗案例,為您的投資決策 360 度全面論證和評(píng)估；4、精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)庫支持我們擁有系統(tǒng)完整的產(chǎn)業(yè)政策、標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)數(shù)據(jù)資料TZ360-Database具體包括：擁有連續(xù) 10年涵蓋我國近千個(gè)細(xì)分行業(yè)、近萬家企業(yè)的數(shù)據(jù)積存,并且這個(gè)數(shù)據(jù)仍在不斷連續(xù)更新；強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫積存是我們能夠快速預(yù)備把握您的項(xiàng)目所處行業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)呈現(xiàn)狀及將來進(jìn)展趨勢(shì)的有力保證；中投信德產(chǎn)業(yè)討論

12、中心的權(quán)威投資分析專家肯定會(huì)賜予您中意的答復(fù)；六、可研報(bào)告編制大綱：第一章冷鏈物流項(xiàng)目總論 總論作為可行性討論報(bào)告的首要部分,要綜合表達(dá)討論報(bào)告中各部分的主 要問題和討論結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性討論的審批 供應(yīng)便利；第一節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目背景 一、項(xiàng)目名稱 二、項(xiàng)目的承辦單位 三、承擔(dān)可行性討論工作的單位情形 四、項(xiàng)目的主管部門 五、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo) 五、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 其次節(jié)項(xiàng)目可行性討論主要結(jié)論 在可行性討論中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保證、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題,都應(yīng)得出 明確的結(jié)論,主要包括：一、項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)

13、前景 二、項(xiàng)目原料供應(yīng)問題 三、項(xiàng)目政策保證問題 四、項(xiàng)目資金保證問題 五、項(xiàng)目組織保證問題 六、項(xiàng)目技術(shù)保證問題 七、項(xiàng)目人力保證問題 八、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)掌握問題九、項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論 十、項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論 十一、項(xiàng)目可行性綜合評(píng)判 第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 在總論部分中,可將討論報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主 要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌明白；表1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào)名稱萬元單位26136.00 數(shù)值1 項(xiàng)目投入總資金1.1 固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元18295.20 1.2 流淌資金萬元7840.80 2 項(xiàng)目總投資萬元20647.44 2.1 固定資產(chǎn)建設(shè)投資萬元182

14、95.20 2.2 鋪底流淌資金萬元2352.24 3 年?duì)I業(yè)收入（正常年份）萬元36590.40 4 年總成本費(fèi)用（正常年份）萬元23783.76 5 年經(jīng)營成本（正常年份）萬元21954.24 6 年增值稅（正常年份）萬元2783.61 7 年銷售稅金及附加（正常年份）萬元278.36 8 年利潤總額（正常年份）萬元12806.64 9 所得稅（正常年份）萬元3201.66 10 年稅后利潤（正常年份）萬元9604.98 11 投資利潤率% 62.03 12 投資利稅率% 71.33 13 資本金投資利潤率% 80.63 14 資本金投資利稅率% 93.04 15 銷售利潤率% 46.52

15、 16 稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）% 29.32 17 稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（全部投資）% 43.98 18 稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（ i=8%）萬元9147.60 19 稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（ i=8%）萬元11761.20 20 稅后投資回收期年4.66 21 稅前投資回收期年3.88 22 盈虧平穩(wěn)點(diǎn)（生產(chǎn)才能利用率）% 42.05 第四節(jié)冷鏈物流存在問題及建議 對(duì)可行性討論中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議；其次章冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性 這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開 展的支撐性條件等等；第一節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)背景 一、國

16、家或行業(yè)進(jìn)展規(guī)劃 二、項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由 三、 其次節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)必要性 一、 二、 三、 四、 第三節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)可行性 一、經(jīng)濟(jì)可行性 二、政策可行性 三、技術(shù)可行性 四、模式可行性 五、組織和人力資源可行性 第三章冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析 市場(chǎng)分析在可行性討論中的重要位置；在于任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的 確定、技術(shù)的挑選、投資估算甚至廠址的挑選,都必需在對(duì)市場(chǎng)需求情形有了 充分明白以后才能打算；而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,仍可以打算產(chǎn)品的價(jià)格、銷售 收入,最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性；在可行性討論報(bào)告中,要具體討論 當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)；第一節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)

17、查一、冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調(diào)查 二、冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查 三、冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查 四、冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查 五、冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查 六、冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查 其次節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)猜測(cè) 市場(chǎng)猜測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的連續(xù),利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信 息資料,對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品將來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判定與分 析,從而得出市場(chǎng)猜測(cè)；在可行性討論工作報(bào)告中,市場(chǎng)猜測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn) 品方案,確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要依據(jù)；一、冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)猜測(cè) 二、冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)猜測(cè) 三、冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格猜測(cè) 四、冷鏈物流項(xiàng)

18、目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)猜測(cè) 五、冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)猜測(cè) 六、冷鏈物流項(xiàng)目進(jìn)展前景綜述 第四章冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案 第一節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案 其次節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案 一、冷鏈物流工藝設(shè)備選型 二、工藝說明 三、冷鏈物流工藝流程 第三節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案 一、營銷戰(zhàn)略規(guī)劃 二、營銷模式 在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要依據(jù)市場(chǎng)情形,制定合格的銷售模式,爭(zhēng)取擴(kuò) 大市場(chǎng)份額,穩(wěn)固銷售價(jià)格,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)才能；因此,在可行性討論報(bào)告 中,要對(duì)市場(chǎng)營銷模式進(jìn)行具體討論；1、投資者分成 2、企業(yè)自銷 3、國家部分收購 4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情形分析 三、促銷策略第五章 冷鏈物

19、流項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī) 第一節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)地 一、冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)地地理位置 二、冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)地自然情形 三、冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)地資源情形 四、冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情形五、冷鏈物流項(xiàng)目建設(shè)地人口情形 其次節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目土建總規(guī) 一、項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè) 1、廠址 2、廠房建設(shè)內(nèi)容 3、廠房建設(shè)造價(jià) 二、土建總圖布置 1、平面布置；列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)才能、占地面積、外 形尺寸、流程次序和布置方案；2、豎向布置（1）場(chǎng)址地勢(shì)條件（2）豎向布置方案（3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量 3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情形 4、總平面布置圖 （技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)

20、筑物 的位置）5、總平面布置主要指標(biāo)表 三、場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式 3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備 四、項(xiàng)目土建及配套工程 1、項(xiàng)目占地 2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容1 序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)建筑方式施工面積 m 2辦公樓框架結(jié)構(gòu)多層建筑9011 2 展廳磚混結(jié)構(gòu)單層建筑1802 3 公寓磚混結(jié)構(gòu)多層建筑37847 4 餐廳磚混結(jié)構(gòu)多層建筑2703 5 1號(hào)車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑6308 6 2號(hào)車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑7209 7 3號(hào)車間輕鋼結(jié)構(gòu)單層建筑8110 8 后序處理、庫房輕鋼磚混結(jié)構(gòu)單層建筑7209 9 鍋爐房及其它幫助實(shí)施框架磚混結(jié)構(gòu)5407 單層建筑18

21、02 10 小計(jì)80200 11 綠化設(shè)施12 廠區(qū)硬化四周美化4506 13 總施工面積 m 2 90112 五、項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià) 六、項(xiàng)目其他幫助工程 1、供水工程 2、供電工程 3、供暖工程 4、通信工程 5、其他 第六章冷鏈物流項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案 在項(xiàng)目建設(shè)中,必需貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境愛護(hù)、能源節(jié)省和職業(yè)安全方 面的法規(guī)、法律,對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必需在可行性討論階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)判,舉薦 技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對(duì)環(huán)境有害影響較小的正確方案；依據(jù)國家現(xiàn) 行規(guī)定,凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必需執(zhí)行環(huán)境影響

22、報(bào)告書的審批制 度,同時(shí),在可行性討論報(bào)告中,對(duì)環(huán)境愛護(hù)和勞動(dòng)安全要有特地論述；第一節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目環(huán)境愛護(hù) 一、項(xiàng)目環(huán)境愛護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 二、項(xiàng)目環(huán)境愛護(hù)措施 三、冷鏈物流項(xiàng)目環(huán)境愛護(hù)評(píng)判 其次節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目資源利用及能耗分析 一、項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn) 二、項(xiàng)目資源利用及能耗分析 第三節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目節(jié)能方案 一、項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 二、項(xiàng)目節(jié)能分析 第四節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目消防方案 一、項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù) 二、項(xiàng)目消防措施 三、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 四、滅火系統(tǒng) 五、消防學(xué)問訓(xùn)練 第五節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案 一、項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)二、項(xiàng)目勞動(dòng)安全愛護(hù)措施 第七章冷鏈物流項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員 在可行性討論報(bào)

23、告中,依據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,討論提出相 應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)方案；第一節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目組織 一、組織形式 二、工作制度 其次節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn) 一、勞動(dòng)定員 二、年總工資和職工年平均工資估算 三、人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算 第八章 冷鏈物流項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度支配項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度規(guī)劃表年份42022 年1012022 年102022 年57471項(xiàng)目名稱至至至至至至至至4月6912369123月月月月月月月月月項(xiàng)目審批工程設(shè)計(jì)建筑工程施工配套工程及設(shè)備購買安裝裝修裝飾工程道路綠化工程人員培訓(xùn)項(xiàng)目運(yùn)營項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度支配是可行性討論報(bào)告中的一個(gè)重要組成

24、部分；項(xiàng)目實(shí)施 時(shí)期亦稱投資時(shí)間,是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施預(yù)備,資金籌集支配,勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn) 備,施工和生產(chǎn)預(yù)備,試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段；這些 階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密連接的,也有同時(shí)開展,相互交叉進(jìn)行的；因此,在可行性討論階段,需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí) 期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平穩(wěn),作出合理又切實(shí)可行的安 排；第一節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目實(shí)施的各階段 一、建立項(xiàng)目實(shí)施治理機(jī)構(gòu) 二、資金籌集支配 三、技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓四、勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨 五、施工預(yù)備 六、施工和生產(chǎn)預(yù)備 七、竣工驗(yàn)收 其

25、次節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 第三節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用 一、建設(shè)單位治理費(fèi) 二、生產(chǎn)籌備費(fèi) 三、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi) 四、辦公和生活家具購置費(fèi) 五、其他應(yīng)支出的費(fèi)用 第九章冷鏈物流項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)判分析 第一節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目總投資估算 其次節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目資金籌措圖-4 財(cái)務(wù)評(píng)判基本思路 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金,可以從多個(gè)來源渠道獲得；項(xiàng)目可行性 討論階段,資金籌措工作是依據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流淌資金估算 的結(jié)果,討論落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式,從中挑選條件優(yōu)惠的資金；可行性討論報(bào)告中,應(yīng)對(duì)每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述；并附有 必要的運(yùn)算表格和附件；可行性討論中,應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容加以

26、說明：一、資金來源 二、項(xiàng)目籌資方案 第三節(jié)冷鏈物流項(xiàng)目投資使用方案 一、投資使用方案 二、借款償仍方案 第四節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)判說明及財(cái)務(wù)測(cè)算假定 一、運(yùn)算依據(jù)及相關(guān)說明 二、項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定 第五節(jié) 冷鏈物流項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算 一、直接成本 二、工資及福利費(fèi)用 三、折舊及攤銷 四、工資及福利費(fèi)用 五、修理費(fèi) 六、財(cái)務(wù)費(fèi)用 七、其他費(fèi)用 八、財(cái)務(wù)費(fèi)用 九、總成本費(fèi)用 第六節(jié)銷售收入銷售稅金及附加和增值稅估算 一、銷售收入 二、銷售稅金及附加 三、增值稅 四、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算 第七節(jié)損益及利潤安排估算 第八節(jié)現(xiàn)金流估算 一、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算 二、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算 第九節(jié)不確

27、定性分析 在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)判時(shí),所采納的數(shù)據(jù)多數(shù)來自猜測(cè)和估算；由于資料 和信息的有限性,將來的實(shí)際情形可能與此有出入,這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來 風(fēng)險(xiǎn)；為防止或盡可能削減風(fēng)險(xiǎn),就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判指標(biāo) 的影響,以確定項(xiàng)目的牢靠性,這就是不確定性分析；依據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平穩(wěn)分析、敏銳性 分析和概率分析；在可行性討論中,一般要進(jìn)行的盈虧平穩(wěn)平分析、敏銳性分 配和概率分析,可視項(xiàng)目情形而定；一、盈虧平穩(wěn)分析 二、敏銳性分析 第十章冷鏈物流項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)判在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后,必需對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益 評(píng)判,判定項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上

28、是否可行,并比選出優(yōu)秀方案；本部分的評(píng)判結(jié)論是 建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)；本 部分就可行性討論報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)判的主要內(nèi)容做一概要說明 第一節(jié)財(cái)務(wù)評(píng)判 財(cái)務(wù)評(píng)判是考察項(xiàng)目建成后的獲利才能、債務(wù)償仍才能及外匯平穩(wěn)才能的 財(cái)務(wù)狀況,以判定建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性；財(cái)務(wù)評(píng)判多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài) 分析相結(jié)合,以動(dòng)態(tài)為主的方法進(jìn)行；并用財(cái)務(wù)評(píng)判指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參 數(shù)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率 相比較,以判定項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行；一、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目運(yùn)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量,依據(jù)一個(gè)設(shè)定的 標(biāo)準(zhǔn)折

29、現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目運(yùn)算期第一年年初）的現(xiàn)值 之和；財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其運(yùn)算期內(nèi)盈利才能的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)判指標(biāo)；假如項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,說明項(xiàng)目的盈利才能達(dá)到或超過了所 要求的盈利水平,項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行；二、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR ）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)運(yùn)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和 等于零時(shí)的折現(xiàn)率,也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率；財(cái)務(wù)內(nèi)部 收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo),該指標(biāo)越大越好；一般情形 下,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí),項(xiàng)目可行；三、投資回收期 Pt 投資回收期依據(jù)是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投

30、 資回收期；以動(dòng)態(tài)投資回收期的運(yùn)算在實(shí)際應(yīng)用中依據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表,用 以下近似公式運(yùn)算：Pt （累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值顯現(xiàn)正值的年數(shù) 值的肯定值 /顯現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值（2）評(píng)判準(zhǔn)就-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)1）Pt Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí),說明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間 內(nèi)收回投資,是可行的；2）Pt Pc 時(shí),就項(xiàng)目 （或方案） 不行行,應(yīng)予拒絕；四、項(xiàng)目投資收益率 ROI 項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)才能后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn) 期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT 與項(xiàng)目總投資（ TI）的比率；總投資收益率高于 同行業(yè)的收益率參考值,說明用總投資收益率表示的盈利才能滿意

31、要求；ROI 部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù) 上可考慮接受；五、項(xiàng)目投資利稅率 項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)才能后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利 潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率,運(yùn)算公式 為：投資利稅率 =年利稅總額或年平均利稅總額/總投資100% 投資利稅率部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí),項(xiàng) 目在財(cái)務(wù)上可考慮接受；六、項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE ）項(xiàng)目資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)才能后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營 期內(nèi)平均凈利潤 NP 與項(xiàng)目資本金 EC 的比率；項(xiàng)目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,說明用項(xiàng)目資

32、本金凈 利潤率表示的盈利才能滿意要求；七、項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表 其次節(jié)國民經(jīng)濟(jì)評(píng)判 國民經(jīng)濟(jì)評(píng)判是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)判的核心部分,是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重 要依據(jù)；建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)判采納費(fèi)用與效益分析的方法,運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù),運(yùn)算項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的凈奉獻(xiàn),評(píng) 價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性；國民經(jīng)濟(jì)評(píng)判采納國民經(jīng)濟(jì)盈利才能分析和外匯效 果分析,以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR ）作為主要的評(píng)判指標(biāo)；依據(jù)項(xiàng)目的具體特 點(diǎn)和實(shí)際需要也可運(yùn)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV ）指標(biāo),涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目,要運(yùn)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值 本；第三節(jié)社會(huì)效益和社會(huì)影響分析（ ENPV ）,經(jīng)濟(jì)

33、換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成在可行性討論中,除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行運(yùn)算和分析以外,仍應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的 社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析,也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述；第十一章冷鏈物流項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控 第一節(jié)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施 其次節(jié)法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施 第三節(jié)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施 第四節(jié)籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施 第五節(jié)其他相關(guān)粉線及防控措施 第十二章冷鏈物流項(xiàng)目可行性討論結(jié)論與建議 第一節(jié)結(jié)論與建議 依據(jù)前面各節(jié)的討論分析結(jié)果,對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng) 價(jià),對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié),提出結(jié)論性看法和建議；主要內(nèi)容有：1、對(duì)舉薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì) 效益、環(huán)境影響的

34、結(jié)論性看法 2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說明 3、對(duì)可行性討論中尚未解決的主要問題提出解決方法和建議 4、對(duì)應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明,提出修改看法 5、對(duì)不行行的項(xiàng)目,提出不行行的主要問題及處理看法 6、可行性討論中主要爭(zhēng)議問題的結(jié)論 其次節(jié)附件 凡屬于項(xiàng)目可行性討論范疇,但在討論報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件,均需列 為可行性討論報(bào)告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)；1、項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文 3、廠址挑選報(bào)告書 4、資源勘探報(bào)告 5、貸款意向書 6、環(huán)境影響報(bào)告 7、需單獨(dú)進(jìn)行可行性討論的單項(xiàng)或配套工程的可行性討論報(bào)告 8、需要的市場(chǎng)猜測(cè)報(bào)告 9、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告 1

35、0 、引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件 11 、其他主要對(duì)比方案說明 12 、其他 第三節(jié)附圖1、廠址地勢(shì)或位置圖（設(shè)有等高線）2、總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）3、工藝流程圖 4、主要車間布置方案簡(jiǎn)圖 5、其它表目錄圖 1-1 冷鏈物流新建項(xiàng)目 圖 1-2 項(xiàng)目選址定位和規(guī)模 圖 1-3 項(xiàng)目選址功能定位圖 圖 1-4 項(xiàng)目選址規(guī)劃圖 圖 1-5 項(xiàng)目選址功能分區(qū)圖 圖 1-6 冷鏈物流新建項(xiàng)目位置圖 圖 1-7 冷鏈物流新建項(xiàng)目平面規(guī)劃圖（草圖）圖 1-8 項(xiàng)目具體進(jìn)度方案方案 圖 2-1 冷鏈物流生產(chǎn)工藝流程圖 圖 4-1 冷鏈物流新建項(xiàng)目占地系數(shù)比例分析 圖 5-1 冷鏈物流新建項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖 圖

36、 5-2 冷鏈物流新建項(xiàng)目人力資源配置圖 圖 5-3 冷鏈物流新建項(xiàng)目人力資源方案 圖 6-1 冷鏈物流新建項(xiàng)目產(chǎn)品銷售流程 圖 6-2 冷鏈物流新建項(xiàng)目估計(jì)渠道銷售范疇 圖 6-3 冷鏈物流新建項(xiàng)目擬建銷售網(wǎng)絡(luò) 圖 9-1 冷鏈物流新建項(xiàng)目項(xiàng)目盈虧平穩(wěn)圖例分析表目錄表 1-1 本報(bào)告討論范疇表 1-2 報(bào)告誤差掌握表 表 1-3 本報(bào)告編制依據(jù) 表 1-4 冷鏈物流新建項(xiàng)目產(chǎn)品型號(hào)及產(chǎn)能一覽表 表 1-5 冷鏈物流新建項(xiàng)目項(xiàng)目概況 表 1-6 冷鏈物流新建項(xiàng)目項(xiàng)目資金來源與使用方案 表 1-7 冷鏈物流新建項(xiàng)目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 表 2-1 冷鏈物流新建項(xiàng)目主要產(chǎn)品型號(hào)及方案產(chǎn)能 表 2-3 冷鏈物流新建項(xiàng)目主要產(chǎn)品和規(guī)格 表 2-4 冷鏈物流新建項(xiàng)目 表 2-5 冷鏈物流新建項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格 表 3-12022-2022 年我國冷鏈物流產(chǎn)量 表 3-22022-2022 年我國冷鏈物流產(chǎn)量猜測(cè)表 表 3-3 冷鏈物流新建項(xiàng)目戰(zhàn)略規(guī)劃一覽表