1、第 PAGE20 頁 共 NUMPAGES20 頁無房產證買賣合同 7篇無房產證買賣合同 1 出賣人（以下簡稱甲方）： 電話 身份證號： 現住址： 買受人（以下簡稱乙方）： 電話 身份證號：現住址： 見證方： 電話 身份證號：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于 私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產權登記面積為準），產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年 月日至年 月 日止。第二條此房屋實際售價 元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及

2、室內所有固定裝修、固定配套設備。第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：1、身份證、戶口??；2、房屋所有權證和其他有關證件；3、房屋共有人同意或委托出賣的證明；4、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第四條甲方應保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：1、無合法證件的房屋（包括違法建設的房屋）；2、有產權爭議的房屋；3、經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋；4、經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋；5、市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：1、身份證、戶口簿；2、辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。3、如有

3、特殊情況發(fā)生，甲方子女必須無條件協(xié)助乙方辦理房產過戶手續(xù)。第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用（取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等）由乙方負責。第七條 稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。第八條定金在年 月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。第九條付款方式；首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：在簽訂本合同一月之內付清（留有三千元作為甲方協(xié)助乙方辦理房產證的保證金）。注：過戶完成后所有余款乙方向甲方全部結清。第十條違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方；如甲方違約則見證人扣除代理

4、費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十一條交房日期： 年月日。第十二條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十四條 本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十五條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十六條本合同自三方簽字之日起生效。出賣人(簽章)：買受人(簽章)：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】(簽章

5、)： 【委托代理人】(簽章)：簽訂時間：_年_月_日 簽訂時間：_ _年_月_日簽訂地點：簽訂地點：無房產證買賣合同 2 經常有人拿著房屋買賣合同來，要求與對方解除合同，理由是簽訂合同時賣方沒有房產證。根據中華人民共和國房地產管理法規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。那么，沒有房產證的房屋買賣合同一定無效嗎？并非如此。 首先，房地產管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質的規(guī)定，目前的主流觀點是，違反了該規(guī)定并不必然導致合同無效。其次，房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。但無權處分行為在無權處分人取得處分權利以后便生效，轉而成為有權處分

6、行為。最高人民法院關于適用若干問題的解釋（一）第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的，人民法院應當認定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權及其他物權不能轉移。依此規(guī)定，沒有房產證的房屋買賣合同并非必然無效。再次，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產證或者具備轉讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。這樣的合同其實是附條件合同，在所附條

7、件“賣方拿到房產證或者具備轉讓條件”成就以后合同才生效。在賣方沒有拿到房產證時，該合同不生效，但不生效不是無效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會實現，該就成為一份無效合同了。最后，只有符合一定條件的合同才是無效合同。比如說：雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同；買方或者賣方有欺詐、脅迫或者乘人之危行為；雙方惡意串通，損害國家、集體或者第三者利益；等等。合同應當遵守?，F代合同法的原則是盡量讓合同生效，這也是誠實信用原則的必然要求。同時由于合同的無效屬于絕對、當然、自始無效，因此，當發(fā)現合同出現無效事由時，應當及時予以解除，以免造成更大的損失。無房產證買

8、賣合同 3 甲方（出賣人）： 身份證件號碼： 乙方（買受人）： 身份證件號碼：甲方有一套在臨汾市堯都區(qū)華康路東安紫郡小區(qū)商品房，因房產證尚在辦理過程中，目前還不能辦理過戶手續(xù)，待甲方房產證辦理完畢后雙方再辦理過戶手續(xù)。甲乙雙方經過協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，就房屋買賣未過戶之前的有關事宜達成如下協(xié)議：第一條 房屋基本信息甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并確認該房屋是在房產_平方米。（二）出售時將該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，同時將該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓，如以后遇到拆遷還遷等獲得的補償也歸屬乙方所有。其轉讓價格已包含

9、在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。第三條 成交價格及付款方式甲乙雙方商定成交價格為人民幣310000元（大寫叁拾壹萬元整）。雙方約定，本房屋產權轉讓過程中的各類稅費及房屋過戶手續(xù)費等由乙方全部承擔，該費用不包含在本房屋價款中；付款方式：合同簽訂后，當事人雙方同意按下列方式交付房款：1、分貳期付款：乙方于簽訂本合同當日，交付甲方第一批履行合同保證金（含定金）10000元，（大寫：壹萬元整）；2、乙方于合同簽訂60日內交付房屋第二批尾款300000元，（大寫：叁拾萬元整）

10、。上述定金在乙方第二次付款時充抵房款。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入方式支付到甲方提供的本人銀行帳號，乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證或者存入憑證作為付款的有效證明。第四條 交房時間1、甲、乙雙方定于在第二批房款交付后5日內，正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2、甲方未按規(guī)定時間給乙方騰空房屋的，乙方對甲方有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的騰空房屋限期之第二天起至實際交付房屋之日止，每逾期一天，甲方按房屋總款的3%向乙方支付違約金。逾期超過1個月時，即視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，追究甲方的違約責任。第五條 違約責任：1、如甲方房產證下來一個月內，因甲方個人原

11、因未按時與乙方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，乙方有權利解除合同。甲方應在解除合同后十天內將已收房價款退還乙方并賠償違約金10000元（大寫：壹萬元整）。2、如甲方房產證下來一個月內，因乙方個人原因未按時與甲方辦理過戶手續(xù)，將視為不履行合同，甲方有權利解除合同。甲方應在解除合同后十天內將已收房價款退還乙方。乙方將賠償違約金10000元（大寫：壹萬元整）給甲方。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同，并保證在房產證辦下后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名下的相關手續(xù)。4、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付

12、款之日止，每逾期一天，乙方按累計應付款的3%向甲方支付違約金。逾期超過3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，追究乙方的違約責任。5、如果乙方有違約行為的，則乙方已經支付的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付的款項退還給乙方。第六條 該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1、甲方應繳清自交房之日之前的物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認電、水、煤氣等度數。3、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費押

13、金等相關收據。4、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發(fā)票及保修卡。第七條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。第八條 甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第九條 本合同一式兩份。其中甲乙雙方各執(zhí)一份，甲乙雙方自簽字之日起生效，并具有法律效應。甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_法定代表人（簽字）：_ 法定代表人（簽字）：_年_月_日 _年_月_日無房產證買賣合同 4 出賣人(以下簡稱甲方)： 現住址：身份證號：買受人(以下簡稱乙方)：現住址：身份證號：見證方：見證人：

14、聯(lián)系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于號樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米(以產權登記面積為準)，產權證號為朝私號土地使用證號為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。第二條此房屋實際售價元整(￥元)。此售價包含公共維修基金及室內所有固定裝修、固定配套設備。第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證、戶口薄;房屋所有權證和其他有關證件;房屋共有人同意或委托出賣的證明;辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第四條甲方應保

15、證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);有產權爭議的房屋;經批準用或劃撥的建設用地范圍內的房屋;經人民法院裁定限制產權轉移或經市人民政府批準代管房屋;市人民政府規(guī)定其他不得出賣的房屋。第五條乙方應在簽署本合同時，向甲方提供以下文件及復印件：身份證、戶口簿;辦理房屋買賣及過戶手續(xù)應出具的其他文件。第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用(取暖費、物業(yè)費、水費、電費、天然氣費、電話費等)由甲方負責。分擔日期以辦完過戶手續(xù)乙方正式接手此房屋的日期為準。具體金額以物業(yè)公司的數據為準。第七條稅費分擔甲、乙雙方按照國家房地產交易部門的規(guī)定繳納各項稅費。第八條定金

16、在年月日見證人代甲方向乙方收取房屋定金人民幣元作為房款的一部分。第九條付款方式;首付款：乙方提交材料時將首付款元人民幣支付給甲方余款：過戶完成一次性付清。注：過戶完成首付款和余款當日兌現第十條違約責任如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費后將余款退還甲方;如甲方違約則見證人扣除代理費后將余款退還乙方，同時甲方向乙方交付人民幣元違約金。第十一條交房日期：。第十二條備注：室內留下的固定裝修及家具電器包括：(根據家具清單)。此清單是合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第十四條本合同未盡事宜，

17、可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。本合同的附件及補充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第十五條本合同及其補充協(xié)議、家具清單內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十八條本合同自三方簽字之日起生效。第十九條附帶家具(見家具清單)甲方(蓋章)_ 乙方(簽章)_代表人(簽字)_年_月_日 _年_月_日簽訂地點：_ 簽訂地點：_無房產證買賣合同 5 出賣人：_身份證號碼：_ 買受人：_身份證號碼：_甲、乙雙方

18、就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將其村證房位于_市_區(qū)_的房屋以人民幣_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整的價款出售給乙方。二、乙方支付甲方合同保證定金_元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償20_;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，20_土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費20_按有關法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。四、本合同簽訂后，甲方對_的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享

19、有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同。六、違約責任1、甲方應當于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不20_按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_元。2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的20_付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_個月時，甲方有權20_解除合同。解約時，乙方已付房價款的_作為甲方的損失賠償金。3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響

20、到乙方居住權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。4、本合同簽訂后，任何一方20_不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第_種方式解決。1、提交_仲裁委員會仲裁。2、依法向_區(qū)人民法院起訴。八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合

21、同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。甲方：_簽訂日期：_乙方：_簽訂日期：_無房產證買賣合同 6 出賣人(以下簡稱甲方)： 身份證號：聯(lián)系電話：買受人(以下簡稱乙方)：身份證號：聯(lián)系電話：根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎上就買賣房屋達成如下協(xié)議：第一條乙方購買甲方坐落于住宅一處，建筑面積為平方米。第二條此房屋實際售價元整(￥元)。此售價包含公共維修基金及土地證和房產證兩證辦理費用。第三條甲方應在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復印件：身份證;房屋所有權證和其他有關證件;第四條甲方應保證欲出售的房屋不

22、屬于下列情形之一：無合法證件的房屋(包括違法建設的房屋);有產權爭議的房屋;第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用由甲方負責。第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。第十八條本合同自三方簽字之日起生效。甲方(公章)：_乙方(公章)：_法定代表人(簽字)：_法定代表人(簽字)：_年_月_日_年_月_日無房產證買賣合同 7 甲方(出售方)： 乙方(購買方)：甲乙雙方在自愿平等，互惠互利的原則下經友好協(xié)商就乙方購買甲方房屋，并達成協(xié)議如下：一、甲方自愿將其座落于縣路號小區(qū)號樓號，建筑面積平方米(地下室平方米)，結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。乙方已對該房地產作了充分了解并同意購買。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣_(￥)元，大寫：拾萬仟佰拾元整，乙方在20_年_月_日前分次付清，付款方式：_。乙方支付房款具體約定為：三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應將該房屋騰空，清結該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用，并將付訖憑證及