1、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目請(qǐng)報(bào)目錄 TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark4 o Current Document 第一章 總 論 5 HYPERLINK l bookmark6 o Current Document 1.1項(xiàng)目名稱 5 HYPERLINK l bookmark8 o Current Document 1.2 項(xiàng)目承辦單位概況 51.3資金申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù) 5 HYPERLINK l bookmark10 o Current Document 1.4項(xiàng)目概況 6 HYPERLINK l bookmark12 o Current Document 1.

2、5資金申請(qǐng)報(bào)告結(jié)論 81.6申請(qǐng)國家補(bǔ)助資金的主要理由和政策依據(jù) 8 HYPERLINK l bookmark14 o Current Document 第二章 項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù) 10 HYPERLINK l bookmark16 o Current Document 2.1項(xiàng)目的背景和意義 10項(xiàng)目背景 10項(xiàng)目意義 11 HYPERLINK l bookmark18 o Current Document 2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11 HYPERLINK l bookmark20 o Current Document 第三章 項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度 13 HYPERLINK l boo

3、kmark22 o Current Document 3.1可行性分析 13農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)成熟度分析 13項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)條件 14 HYPERLINK l bookmark24 o Current Document 3.2產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析 14對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展的作用 14對(duì)“菜籃子工程”發(fā)展的作用 14對(duì)農(nóng)民創(chuàng)收的作用 15對(duì)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用 15對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用 15 HYPERLINK l bookmark26 o Current Document 第四章 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 16 HYPERLINK l bookmark28 o Current Document 4.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 16 HYP

4、ERLINK l bookmark30 o Current Document 4.2項(xiàng)目建成后擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢測(cè)樣本數(shù)量 16 HYPERLINK l bookmark32 o Current Document 第五章場(chǎng)址選擇 18 HYPERLINK l bookmark34 o Current Document 5.1場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 18 HYPERLINK l bookmark36 o Current Document 5.2場(chǎng)址建設(shè)條件 19 HYPERLINK l bookmark38 o Current Document 第六章建設(shè)方案 23 HYPERLINK l bo

5、okmark40 o Current Document 總體規(guī)劃 23 HYPERLINK l bookmark42 o Current Document 6.2主體建筑工程 23 HYPERLINK l bookmark44 o Current Document 6.3市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng) 23 HYPERLINK l bookmark46 o Current Document 6.4設(shè)備方案 25 HYPERLINK l bookmark48 o Current Document 6.5工程方案 27 HYPERLINK l bookmark50 o Current Document

6、 6.6配套設(shè)施 28 HYPERLINK l bookmark52 o Current Document 第七章節(jié)能 31 HYPERLINK l bookmark54 o Current Document 7.1項(xiàng)目能耗分析 31 HYPERLINK l bookmark56 o Current Document 7.2節(jié)能、節(jié)水分析 31 HYPERLINK l bookmark58 o Current Document 7.3節(jié)能措施 33 HYPERLINK l bookmark60 o Current Document 7.4節(jié)水措施 33 HYPERLINK l bookmark

7、62 o Current Document 第八章環(huán)境保護(hù) 34 HYPERLINK l bookmark64 o Current Document 場(chǎng)址環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 34 HYPERLINK l bookmark66 o Current Document 8.2項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響 34 HYPERLINK l bookmark68 o Current Document 8.3環(huán)境保護(hù)措施 38 HYPERLINK l bookmark70 o Current Document 8.4環(huán)境保護(hù)結(jié)論 40 HYPERLINK l bookmark72 o Current Document

8、 第九章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 42 HYPERLINK l bookmark74 o Current Document 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 42 HYPERLINK l bookmark76 o Current Document 9.2消防 42 HYPERLINK l bookmark78 o Current Document 第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 44 HYPERLINK l bookmark80 o Current Document 10.1組織機(jī)構(gòu) 44 HYPERLINK l bookmark82 o Current Document 10.2人力資源配置 45 HYPERLINK

9、l bookmark84 o Current Document 第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 46 HYPERLINK l bookmark86 o Current Document 第十二章項(xiàng)目招標(biāo) 47 HYPERLINK l bookmark88 o Current Document 12.1編制依據(jù) 47 HYPERLINK l bookmark90 o Current Document 12.2招標(biāo)投標(biāo)的基本原則 47 HYPERLINK l bookmark92 o Current Document 12.3招標(biāo)內(nèi)容 48 HYPERLINK l bookmark94 o Current

10、Document 12.4招標(biāo)方案 48 HYPERLINK l bookmark96 o Current Document 第十三章投資估算及資金籌措 52 HYPERLINK l bookmark98 o Current Document 13.1投資估算依據(jù)及說明 52 HYPERLINK l bookmark100 o Current Document 13.2建設(shè)投資估算 53 HYPERLINK l bookmark102 o Current Document 13.4項(xiàng)目總投資估算 54 HYPERLINK l bookmark104 o Current Document 13.

11、5資金籌措方案 55 HYPERLINK l bookmark106 o Current Document 13.6資金落實(shí)情況 56 HYPERLINK l bookmark108 o Current Document 第十四章財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 57 HYPERLINK l bookmark110 o Current Document 14.1評(píng)價(jià)說明 57 HYPERLINK l bookmark112 o Current Document 14.2經(jīng)營費(fèi)用 57 HYPERLINK l bookmark114 o Current Document 14.3營業(yè)收入的估算 57 HYPE

12、RLINK l bookmark116 o Current Document 14.5敏感性分析 59 HYPERLINK l bookmark118 o Current Document 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 59 HYPERLINK l bookmark120 o Current Document 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 60 HYPERLINK l bookmark122 o Current Document 第十五章社會(huì)效益分析 61 HYPERLINK l bookmark124 o Current Document 第十六章項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)措施 63 HYPERLINK l bookmark12

13、6 o Current Document 項(xiàng)目面臨的主要風(fēng)險(xiǎn) 63 HYPERLINK l bookmark128 o Current Document 風(fēng)險(xiǎn)程度分析 64 HYPERLINK l bookmark130 o Current Document 16.3防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 65 HYPERLINK l bookmark132 o Current Document 第十七章結(jié)論與建議 67附件 68第一章總論1.1項(xiàng)目名稱XXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目承辦單位概況單位名稱：XX公司地 址：XXX東風(fēng)路10號(hào)1.3資金申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)（1）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例19

14、98年11月29日日國務(wù)院令；（2）建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定（87）國環(huán)字第002號(hào)；（3）關(guān)于做好2010年中央投資計(jì)劃草案編報(bào)和中央投資項(xiàng)目儲(chǔ)備工作的通 知（發(fā)改投資【2009】 1425號(hào)）；（4）關(guān)于做好2010年中央投資計(jì)劃草案編報(bào)和中央投資項(xiàng)目儲(chǔ)備工作的通 知（粵發(fā)改投資【2009】 1456號(hào)）；（5） 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見 （發(fā)改經(jīng)貿(mào)【2004】927號(hào)）（6）關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目儲(chǔ)備工作的通知（廣東省發(fā) 展改革委經(jīng)貿(mào)處【20091 ）（7） 關(guān)于XXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的批復(fù)（龍發(fā)改【20091 121號(hào)）；（8

15、） 關(guān)于XXXXX農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)用地審核意見（X國土資（規(guī)保） 字【20091 21號(hào)）；（9）關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法的通知及附件 （中國國際工程咨詢公司：咨經(jīng)199811 號(hào)）;（10）農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與管理指南農(nóng)市發(fā) 200410號(hào)（11）工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文2002版（12）商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ48-88（13）建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB50223-2004（14）建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-94（15）公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005（16） 國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）；（17）國家計(jì)委發(fā)布的投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版

16、）。（18）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料。1.4項(xiàng)目概況1.4.1改擴(kuò)建地點(diǎn)項(xiàng)目位于XXX新城開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)（水貝貍貓洗面地段），土地為XXX付城鎮(zhèn)XX 村村委會(huì)留用地，現(xiàn)租賃給 XXX公司使用，詳見租地合同。1.4.2主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目用地面積29017.42平方米，建筑占地面積其中建設(shè)投11362.81平方米，總建筑面積23536.25平方米，總投資5379.83萬元,1、資5293.43萬元，建設(shè)期利息86.40萬元，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容:蔬菜肉類市場(chǎng)，建筑面積2825.41平方米；2、3、4、5、6、干貨市場(chǎng),水果市場(chǎng),家禽市場(chǎng),農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),建

17、筑面積建筑面積建筑面積建筑面積3697.00平方米;6019.75平方米;3441.26平方米;4079.27平方米;小商品市場(chǎng)，建筑面積2923.56平方米7、市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)配套建筑，550.00平方米。143各項(xiàng)建設(shè)條件落實(shí)情況1、XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)改擴(kuò)建項(xiàng)目場(chǎng)址是 XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用地，位于新城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)，該宗土地目前已辦理有編號(hào)為X地規(guī)字（93）32號(hào)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。2、該項(xiàng)目已通過縣發(fā)改委的核準(zhǔn)立項(xiàng)，并取得環(huán)評(píng)批復(fù)。3、項(xiàng)目建設(shè)資金總投資5379.83萬元，企業(yè)自籌資金3379.83萬元，已下達(dá)投 資2000萬元，貸款部分2000萬元已獲銀

18、行同意并與銀行簽訂了貸款意向書，資金 來源有保障。4、項(xiàng)目建設(shè)單位資金雄厚，具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，旗下有一支經(jīng)驗(yàn)豐富 的施工和管理隊(duì)伍，為項(xiàng)目的實(shí)施提供了保障。本項(xiàng)目是縣委、縣政府招商引資重 點(diǎn)項(xiàng)目之一，享受XXX招商引資的相關(guān)優(yōu)惠政策，得到 XXX相關(guān)部門的大力支持。1.4.4項(xiàng)目投入總資金及效益情況項(xiàng)目總投資5379.83萬元，其中建設(shè)投資5293.43萬元，建設(shè)期貸款利息86.40 萬元。資金來源于企業(yè)自籌 3379.83萬元，申請(qǐng)銀行貸款2000萬元。項(xiàng)目建成后經(jīng)營期期預(yù)計(jì)每年可實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入720萬元以上，項(xiàng)目投資回收期為14.38年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為15.95，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為212

19、.25萬元。1.4.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位指標(biāo)總用地面積平方米129017.42建筑占地面積平方米11362.81總建筑面積平方米23536.25其中蔬采肉類帀場(chǎng)平方米2825.41干貨市場(chǎng)平方米3697.00水果市場(chǎng)平方米6019.75家禽市場(chǎng)平方米3441.26農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)平方米4079.27小商品市場(chǎng)平方米2923.56市場(chǎng)信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)配套建筑平方米550.00容積率0.81建筑密度39.16%綠化面積平方米:4238.00綠地率15%建筑棟數(shù)棟 ：10建筑層數(shù)層21.5資金申請(qǐng)報(bào)告結(jié)論本項(xiàng)目用地屬XXX付城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用地，原為水貝農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。因原

20、市場(chǎng)規(guī)模小，設(shè)施簡陋落后，管理不規(guī)范，不能滿足作為粵北地區(qū)交通樞紐（XXX火車站是華南地區(qū)最大的編組站）的 XXX城農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通需要。為完善 XXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市 場(chǎng)，提高農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)集散能力，故擬拆除原舊市場(chǎng)，在原址進(jìn)行改擴(kuò)建。本項(xiàng)目建 成后，XXX將整合農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)，把XXX城分散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，并吸引周邊農(nóng) 產(chǎn)品到XX市場(chǎng)集散，擴(kuò)大交易量，形成集農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、 銷售為一體的上規(guī)模經(jīng)營，配備現(xiàn)代化的市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)，保障農(nóng)產(chǎn) 品質(zhì)量，提高管理水平，促進(jìn) XXX農(nóng)產(chǎn)品流通，加快XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展。本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃及地方的發(fā)展需要，建設(shè)及經(jīng)營

21、條件 成熟，社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益顯著；開發(fā)公司管理規(guī)范，資金實(shí)力雄厚，能夠保證該項(xiàng)目 順利實(shí)施。所以，本項(xiàng)目建設(shè)條件成熟，經(jīng)濟(jì)上合理，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、可行的。 1.6申請(qǐng)國家補(bǔ)助資金的主要理由和政策依據(jù)本項(xiàng)目依托XXX良好的自然和資源條件，項(xiàng)目完成后，將建成一個(gè)集農(nóng)產(chǎn)品的 儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售為一體的批發(fā)市場(chǎng)。XXX2008年全縣現(xiàn)貨農(nóng)產(chǎn)品種植面積年84.2萬畝，水產(chǎn)品、畜禽產(chǎn)品、水果等農(nóng)產(chǎn)品達(dá)到40萬噸以上。原水貝農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)（現(xiàn)名為 XXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)）是全縣農(nóng)副產(chǎn)品的集散地， 其交易量達(dá)7.1億元/年，約占全縣農(nóng)產(chǎn)品總量的35%項(xiàng)目的實(shí)施將為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā) 交易提供更大的交

22、易平臺(tái)，對(duì)促進(jìn) XXX農(nóng)產(chǎn)品乃至華南地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散起到重要作項(xiàng)目符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)和提高 XX地區(qū)蔬菜、 水果、家禽、小商品等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生 產(chǎn)成本，增強(qiáng)XXX農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；有利于帶動(dòng)更多農(nóng)戶進(jìn)行綠色環(huán)保農(nóng)產(chǎn)品 的生產(chǎn)，把分散的小生產(chǎn)同國內(nèi)大市場(chǎng)直接聯(lián)系起來，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。 項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)整和振興具有明顯的帶動(dòng)作用。項(xiàng)目符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要提出的發(fā)展方向和目 標(biāo)，是國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目。項(xiàng)目同時(shí)符合關(guān)于加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的 若干意見支持的方向和流通領(lǐng)域?qū)ｍ?xiàng)資金重點(diǎn)支持的

23、范圍。目前項(xiàng)目已經(jīng)XXX公司立項(xiàng)并開工建設(shè)，現(xiàn)已進(jìn)入基礎(chǔ)土建工程階段，由于前期投資較大和目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)嚴(yán)峻，企業(yè)希望在后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營資金方面得到扶持。依據(jù)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)中央預(yù)算內(nèi)投資專項(xiàng)資金（國債）項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見 的通知和關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目儲(chǔ)備工作的通知以及中央預(yù) 算內(nèi)投資補(bǔ)助和貼息項(xiàng)目管理暫行辦法（國家發(fā)改委第31號(hào)令）中的相關(guān)要求， 本項(xiàng)目申請(qǐng)給予農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)投資補(bǔ)助資金的扶持，以盡快完成建設(shè)和投入經(jīng)營， 滿足XXX農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的迫切需求。9第二章項(xiàng)目立項(xiàng)依據(jù)2.1項(xiàng)目的背景和意義2.1.1項(xiàng)目背景XXX位于廣東省東北部，x江和韓江上游，東連梅州、汕頭，西鄰韶關(guān)，

24、北接江 西，南近珠江三角洲。XXX歷史悠久，始設(shè)于秦始皇33年（公元前214年），至今有 2200多年歷史，是廣東最早立縣的四個(gè)古邑之一。全縣屬亞熱帶季風(fēng)氣候，氣候溫 和，雨水充沛，陽光充足，全縣面積 3089平方公里，轄25個(gè)鎮(zhèn)，356個(gè)行政村，總 人口約90萬，海外華僑和港、澳、臺(tái)同胞 32.7萬人，其中縣城XX鎮(zhèn)約有25萬人。XXX是XX市的農(nóng)業(yè)大縣，2008年全縣農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值20億元，至今以來，農(nóng)產(chǎn)品 一直保持強(qiáng)勁的增長勢(shì)頭。但是相對(duì)于農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展形勢(shì)，XXX的農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)建 設(shè)落后，在XXX為數(shù)不多的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)中，專門為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)服務(wù)的市場(chǎng)尚未有。XXX現(xiàn)有市場(chǎng)設(shè)施落后，交通不暢，嚴(yán)重

25、阻礙了農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的發(fā)展。XXX農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀及存在問題如下：第一，縣內(nèi)農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。2002年以來，XXX農(nóng)業(yè)快速發(fā)展，一年一個(gè)臺(tái)階。 2008年XXX農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值20億元。近年來，縣委、縣政府積極進(jìn)行招商引資， 大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)，逐步形成基地產(chǎn)業(yè)、“三高農(nóng)業(yè)”、特色農(nóng)業(yè)，樹立“一鎮(zhèn)一品”格局。至今，XXX已成功開發(fā)了柿子基地、萬畝茶油基地、柑 桔基地、毛竹基地、蔬菜基地以及現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)等一批畜牧、水產(chǎn)、蔬菜、水 果基地，取得了明顯經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益。第二，落后的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)。XXXt產(chǎn)品交易主要集中在縣城區(qū)域，目前 XXX 城約有25萬人口，但僅有3個(gè)“小、舌L、

26、差”的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)尚沒有， 缺乏健全、科學(xué)的流通平臺(tái)，與作為粵東北地區(qū)交通樞紐、商品集散地的XX相差甚遠(yuǎn)?？傮w而言，XXX內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)落后，設(shè)備缺乏，導(dǎo)致農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息收集困難，10質(zhì)量監(jiān)管受制，阻礙了放心“菜籃子工程”建設(shè)，不利于縣區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化 發(fā)展。故XXX建設(shè)一個(gè)為農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售服務(wù)，與生產(chǎn) 力發(fā)展相適應(yīng)的批發(fā)市場(chǎng)迫在眉睫。本項(xiàng)目的建成將可以為XXX農(nóng)產(chǎn)品交易提供一個(gè)完善、科學(xué)的平臺(tái)，同時(shí)方便市場(chǎng)信息采集，保證農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng) 繁榮，推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、集約化建設(shè)。2.1.2項(xiàng)目意義第一，通過項(xiàng)目實(shí)施，將直接改善 XXX農(nóng)產(chǎn)品交易市

27、場(chǎng)“小、舌L、差”情況， 完善XXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，有利于市場(chǎng)信息采集和質(zhì)量安全監(jiān)督管理， 推動(dòng)放心“菜 籃子工程”建設(shè)。第二，通過項(xiàng)目實(shí)施推動(dòng) XXX農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào) 整和升級(jí)改造，增強(qiáng)科技創(chuàng)新能力，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力水平，增加農(nóng)民收入，扎實(shí)推 進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，具有顯著的社會(huì)效益。第三，項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)可以推動(dòng) XXX經(jīng)濟(jì)發(fā)展，項(xiàng)目在建設(shè)和經(jīng)營期間可以創(chuàng) 造大約1000多個(gè)就業(yè)崗位，同時(shí)項(xiàng)目的建成可以推動(dòng)縣內(nèi)農(nóng)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè) 發(fā)展，創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)繁榮，更有利于促進(jìn)XX形成成粵東北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品集散基地，發(fā)揮交通樞紐的作用。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、符合國

28、家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃。中央一五全國農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的建設(shè)規(guī)劃、關(guān)于做好2010年流通領(lǐng)域中央投資項(xiàng)目儲(chǔ)備工作的通知中，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)被列為重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。XXX是XX市農(nóng)產(chǎn)品的重要產(chǎn)區(qū)之一，大力發(fā)展無公害、綠色有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品，是XX市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)。完善農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，符合國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī) 劃。本項(xiàng)目屬2010年流通領(lǐng)域中央投資儲(chǔ)備項(xiàng)目中的“農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”。項(xiàng)目的建成實(shí)施將為XXX農(nóng)產(chǎn)品流通建設(shè)做出積極的貢獻(xiàn)2、有利于促進(jìn)和提高 XX地區(qū)蔬菜、水果、茶葉、家禽等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水 平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。XX的蔬菜、水果產(chǎn)業(yè)已經(jīng)初具規(guī)模，但產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平還不高，由于市場(chǎng)體系 滯后，

29、對(duì)外信息不通，以及交易市場(chǎng)缺乏等現(xiàn)狀嚴(yán)重制約了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平的提高， 本項(xiàng)目的建成，將提供一個(gè)科學(xué)、完善的交易平臺(tái)，極大地推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的進(jìn)程， 有利于提高農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)和農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)效益。3、有利于降低農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)成本，增強(qiáng) XXX農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。XXX涉及農(nóng)產(chǎn)品的儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、銷售各環(huán)節(jié)設(shè)施不完善，交 易場(chǎng)所分散，進(jìn)場(chǎng)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。本項(xiàng)目的建成，將有效降低我縣農(nóng)產(chǎn)品 企業(yè)或農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)成本和時(shí)間成本，有利于增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。4、項(xiàng)目的建成還將帶動(dòng)更多企業(yè)、農(nóng)戶進(jìn)行綠色農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，走產(chǎn)業(yè)化、集 約化經(jīng)營道路，創(chuàng)造就業(yè)崗位，增加稅收。本項(xiàng)目的實(shí)施建設(shè)，將直接可以創(chuàng)造約 1000多個(gè)

30、工作崗位，同時(shí)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的 產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為當(dāng)?shù)厝罕娞峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì)，增加群眾的收入，有 利于社會(huì)的穩(wěn)定和發(fā)展。:扌第三章項(xiàng)目可行性分析與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展關(guān)聯(lián)度3.1可行性分析3.1.1農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)成熟度分析農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是我國農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系的重要組成部分，是農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道和中心環(huán)節(jié)。加快農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，是推進(jìn)我國農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營及扎 實(shí)新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)作為農(nóng)產(chǎn)品批量交易的場(chǎng)所，可以大量吸引和匯集各地的農(nóng)產(chǎn) 品商品，并在較短時(shí)間內(nèi)完成交易，再把農(nóng)產(chǎn)品商品發(fā)散到各地。目前，全國有4300 多個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，年經(jīng)營額近 3000億元，覆蓋了所有的大中小城市和農(nóng)

31、產(chǎn)品集 中產(chǎn)區(qū)，承擔(dān)著70%-80%的農(nóng)產(chǎn)品流通任務(wù)，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量。同時(shí)， 由于農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易地點(diǎn)集中、交易量大、交易成員多，來自全國的農(nóng)產(chǎn)品同 場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，同一種農(nóng)產(chǎn)品就可以通過比較按質(zhì)論價(jià)，便于農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的形成。我國農(nóng) 產(chǎn)品價(jià)格主要由市場(chǎng)供求決定，批發(fā)市場(chǎng)成為農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)的唯一場(chǎng)所。XXX是XX市的農(nóng)業(yè)大縣，在 XX市農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)中占有重要地位。近年來伴隨著 XXX經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，縣內(nèi)逐步形成基地產(chǎn)業(yè)、“三高農(nóng)業(yè)”、特色農(nóng)業(yè)，樹立“一鎮(zhèn) 一品”格局。至今，XXX已成功開發(fā)了 XX柿子基地、XX萬畝茶油基地、XX柑桔基地、 XX萬畝竹園、XX與XX現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)園區(qū)等一批畜牧、水產(chǎn)、蔬

32、菜、水果基地，農(nóng) 產(chǎn)品產(chǎn)量逐年上升。2008年底，XXX蔬菜總產(chǎn)量18萬噸，水果總產(chǎn)量約15萬噸，茶葉總產(chǎn)量約1000 噸，水產(chǎn)品總產(chǎn)量約4萬噸，家禽存欄約400萬只，生豬出欄約4萬頭，肉類產(chǎn)量 約5噸。2008年以來，XXX委、縣政府加大對(duì)農(nóng)業(yè)扶持力度，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，主要農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量持續(xù)快速增長。隨著XXX農(nóng)產(chǎn)品的快速發(fā)展，建立一個(gè)現(xiàn)代化、上規(guī)模的批發(fā)市場(chǎng)迫在眉睫。:ewdtab hdsnyfs-.h： .；Wk“目前，XXX農(nóng)產(chǎn)品交易量不斷擴(kuò)大，已經(jīng)逐步形成規(guī)模，現(xiàn)有的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已不能適應(yīng)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展。隨著縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的日益成熟，加快相關(guān)市場(chǎng)及配套設(shè)施 建設(shè)，有利于進(jìn)一

33、步完善 XXX農(nóng)產(chǎn)品交易及監(jiān)管，將國內(nèi)外市場(chǎng)和縣區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品企 業(yè)和農(nóng)戶聯(lián)系起來，同時(shí)可以保障“菜籃子工程”順利實(shí)施，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 增加農(nóng)民收入。3.1.2項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)條件XXX公司成立于2008年10月16日，是縣委、縣政府積極招商引進(jìn)的企業(yè)。該 公司為XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的全資子公司，位于 XXXXX鎮(zhèn)東風(fēng)路10號(hào)，經(jīng)營范 圍為：承接隸屬公司房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，經(jīng)濟(jì)信息咨詢（以上不含 限制項(xiàng)目），國內(nèi)商業(yè)、物資供銷業(yè)（不含專營、?？?、專賣商品）。項(xiàng)目承擔(dān)企業(yè)具備相關(guān)開發(fā)、經(jīng)營資質(zhì)，組織架構(gòu)完善，具有一支高素質(zhì)的管 理和施工隊(duì)伍，確保項(xiàng)目的建設(shè)和經(jīng)營順利進(jìn)行。3.2產(chǎn)業(yè)關(guān)

34、聯(lián)度分析3.2.1對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展的作用XXX農(nóng)產(chǎn)品交易主要集中在縣城，縣城現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)3間，面積從幾百平方米到 二千多平方米，沒有大型專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)?，F(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)面積偏小，配套設(shè)施 落后，規(guī)劃不盡合理，已經(jīng)不能滿足本縣的農(nóng)產(chǎn)品交易需求。本項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施將 直接改變XXXt產(chǎn)品缺乏集散地、交易場(chǎng)所的局面，促進(jìn)我縣農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)， 為農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展打下良好基礎(chǔ)，對(duì)農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展和新農(nóng)村建設(shè)具有重要意 義。3.2.2對(duì)“菜籃子工程”發(fā)展的作用項(xiàng)目的建設(shè)可以為農(nóng)產(chǎn)品交易提供更好服務(wù)于監(jiān)管，有利于吸引更多的農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)和農(nóng)戶，增加“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品；同時(shí)項(xiàng)目配套設(shè)施的完善，可以加強(qiáng)對(duì) 農(nóng)

35、產(chǎn)品的市場(chǎng)信息收集與質(zhì)量安全監(jiān)督，保證“菜籃子工程”的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。項(xiàng)目 建成后將有利于農(nóng)產(chǎn)品的集散和價(jià)格形成，調(diào)節(jié)農(nóng)產(chǎn)品的供求，推動(dòng)“菜籃子工程” 發(fā)展。323對(duì)農(nóng)民創(chuàng)收的作用項(xiàng)目的建成可以給生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)戶提供一個(gè)更好的交易平臺(tái)，規(guī)范農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營管理，提高質(zhì)量安全，增加附加值，增加農(nóng)民收入；同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)與經(jīng)營可以 直接創(chuàng)造1000多個(gè)工作崗位，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的就業(yè)，增加收入；項(xiàng)目的發(fā)展 會(huì)促進(jìn)XXX農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和合優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，帶動(dòng)農(nóng)戶創(chuàng)收。324對(duì)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)的作用首先，本項(xiàng)目可以為企業(yè)提供一個(gè)很好的交易平臺(tái)， 有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，擴(kuò)大 農(nóng)產(chǎn)品流通范圍，增加銷路；其次，項(xiàng)目可

36、以給企業(yè)帶來更多的發(fā)展機(jī)會(huì)，推動(dòng)企 業(yè)進(jìn)行改革創(chuàng)新，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力；再者，有利于企業(yè)擴(kuò)大生 產(chǎn)規(guī)模，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營，節(jié)省成本。325對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用XXX是山區(qū)縣域，又是XX市農(nóng)業(yè)大縣，項(xiàng)目對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用如下：1、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)2、推動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)走產(chǎn)業(yè)化路線，不斷創(chuàng)新，提高競(jìng)爭(zhēng)水平3、將XXX零散的農(nóng)產(chǎn)品交易集中起來，實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)營，統(tǒng)一監(jiān)管4、帶動(dòng)農(nóng)戶創(chuàng)收，扎實(shí)新農(nóng)村建設(shè)5、促進(jìn)就業(yè)，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)第四章建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容4.1項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目用地面積29017.42平方米，建筑占地面積11362.81平方米，將建成一 個(gè)集儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批

37、發(fā)、銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目包括農(nóng) 產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主體工程的建設(shè)以及建設(shè)一套面向國內(nèi)外市場(chǎng)的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息系統(tǒng) 及檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主體工程總建筑面積 23536.25平方米，主要包括以下建設(shè)內(nèi)容:1、蔬菜肉類市場(chǎng)，建筑面積2825.41平方米;2、3、干貨市場(chǎng),水果市場(chǎng),建筑面積建筑面積4、家禽市場(chǎng),建筑面積5、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),建筑面積3697.00平方米;6019.75平方米;3441.26平方米;4079.27平方米;6、小商品市場(chǎng)，建筑面積2923.56平方米；550.00平方米。7、市場(chǎng)信息系統(tǒng)及檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)配套建筑，建筑面積農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)信息系統(tǒng)及檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)的建設(shè)主要包括以下

38、內(nèi)容:（1）蔬菜、水果、干貨、家禽等農(nóng)產(chǎn)品的國內(nèi)外市場(chǎng)供求、價(jià)格等信息查詢系 統(tǒng)的建設(shè)；（2）以建設(shè)居民食品安全體系、保證“菜籃子工程”建設(shè)為目的的農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn) 檢測(cè)系統(tǒng)。4.2項(xiàng)目建成后擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢測(cè)樣本數(shù)量本項(xiàng)目建成后，將主要為蔬菜、水果、干貨、家禽等農(nóng)產(chǎn)品提供交易平臺(tái)，并 對(duì)相關(guān)農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)，保證產(chǎn)品質(zhì)量安全。項(xiàng)目建成后，將成為XXX唯一的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，是主要的農(nóng)產(chǎn)品集散地，成交量預(yù)計(jì)占全縣農(nóng)產(chǎn)品日均消費(fèi)量的70%以上，擬達(dá)到的交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢樣本測(cè)數(shù)量見下表：表4-1項(xiàng)目交易規(guī)模和檢驗(yàn)檢測(cè)樣本數(shù)量一覽表產(chǎn)品交易規(guī)模（噸/天）檢測(cè)樣本數(shù)量（個(gè)/天）疏采肉類市場(chǎng)8.515

39、0水果市場(chǎng)3.565干貨市場(chǎng)3.545家禽市場(chǎng)n560農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)7.580表4-2農(nóng)產(chǎn)品交易額統(tǒng)計(jì)新增交易額預(yù)測(cè)序號(hào)年度交易額新增交易額12006 年6.3億元22007 年6.7億元0.4億元3 12008 年7.1億元0.4億元42011 年10.2億元3.1億元“:上 17：g第五章場(chǎng)址選擇5.1場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀1、地點(diǎn)與地理位置本項(xiàng)目地處于XXX新城開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)，為XXX付城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用地，該 片區(qū)周邊道路狀況較好，交通極為便利，離205國道約150米，離XXX火車站約2500 米，距XX高速XX西、XX東兩個(gè)出口均不超過5公里路程，地塊處于新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)， 道路設(shè)施完善，臨路狀況

40、良好，項(xiàng)目區(qū)地理位置圖見圖5-1。圖5-1 項(xiàng)目地理位置圖2、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及用地面積該項(xiàng)目場(chǎng)址位于處于XXX新城開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)，為XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用 地，用地面積29017.42平方米。項(xiàng)目將建成農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，符合用地規(guī)劃性質(zhì)和XXX新城開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃。該宗土地目前已辦理有編號(hào)為 X地規(guī)字（93）32號(hào)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)簽定了該宗土地的 租地合同。3、擬建場(chǎng)址現(xiàn)狀該項(xiàng)目場(chǎng)址位于處于XXX新城開發(fā)區(qū)3號(hào)小區(qū)，為XXX附城鎮(zhèn)XX村村委會(huì)留用 地，項(xiàng)目場(chǎng)址原為一“小、臟、舌L”的簡陋農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，面積狹小，沿街?jǐn)[賣現(xiàn)象嚴(yán) 重，

41、經(jīng)營無序，衛(wèi)生狀況難以保證，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量缺乏監(jiān)管，管理混亂。經(jīng)縣委、縣政府積極招商，引進(jìn) XXX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)場(chǎng)址舊農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn) 行改擴(kuò)建，建立集農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)、零售于一體的批發(fā)市場(chǎng)，以改變XXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的混亂狀況，將分散的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易集中起來，統(tǒng)一監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì) 農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量檢測(cè)與監(jiān)督，保證農(nóng)場(chǎng)品質(zhì)量。項(xiàng)目周圍1km內(nèi)無水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景旅游區(qū)，且給水、供電等基 礎(chǔ)設(shè)施良好，交通便利，適合項(xiàng)目的經(jīng)營運(yùn)作。本項(xiàng)目已取得關(guān)于XXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目的批復(fù)，符合開發(fā)區(qū)用地規(guī)劃。本項(xiàng)目場(chǎng)址現(xiàn)已投入建設(shè)，正在進(jìn)行 土建工程，場(chǎng)址外已實(shí)現(xiàn)“七通”，基礎(chǔ)設(shè)施良好。5.2場(chǎng)址建設(shè)

42、條件1、地形、地貌條件擬建場(chǎng)址屬丘陵地貌單元，場(chǎng)地經(jīng)回填后已實(shí)現(xiàn)“五通一平”，交通方便，人口較密集，正在進(jìn)行主體建筑土建工程。2、工程地質(zhì)條件層素填土：紫紅色為主，主要為回填的風(fēng)化殘積土和強(qiáng)、中風(fēng)化巖等，可見大的中風(fēng)化巖塊，松散干濕。層面最高處標(biāo)高為0.40米，最低處標(biāo)高為0.20米，平均標(biāo)高為0.28米。本層土質(zhì)不均勻，松散，屬欠固結(jié)土，不做地基處理，不能把 做工程的基礎(chǔ)持力層。層淤泥質(zhì)土：灰黑色，含腐殖質(zhì)，有臭味，主要為原池塘淤泥質(zhì)土，軟塑，飽和。本層為不良地質(zhì)體，固結(jié)性較差，物理力學(xué)性質(zhì)變化大，承載力特征值fak=80kpa, 不能把該層選為基礎(chǔ)持力層。層粉質(zhì)粘土：紫紅色，含粉細(xì)砂等，可

43、塑，濕。本層為局部分布，分布不均勻，層位不穩(wěn)定，物理力學(xué)性質(zhì)較差，承載力特征值 fak=180kpa,不宜作為基礎(chǔ)持力 層。層全風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)很差，層狀結(jié)構(gòu)，局部分布。原巖結(jié)構(gòu)清晰，手捏易散，浸水易軟化，巖體質(zhì)量基本等級(jí)為V類。根據(jù)標(biāo)貫實(shí)驗(yàn)和編錄，承載力特征值fak=300kpa,該層可作為基礎(chǔ)持力層。層強(qiáng)風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，膠結(jié)很差，層狀結(jié)構(gòu)。巖芯呈碎 塊狀及短柱狀，手折易斷，錘擊易碎，浸水易崩解。該巖石為極軟巖，巖體較破碎，巖體質(zhì)量節(jié)本等級(jí)為V類，全層均勻分布，承載力特征值fak=500kpa,可作為基礎(chǔ)持 力層。層中風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：紫紅色，泥質(zhì)膠結(jié)，

44、膠結(jié)較好，層狀結(jié)構(gòu)。巖芯呈短 柱狀至圓柱狀，可見少量強(qiáng)風(fēng)化巖夾層，手折難斷。RQD=75該巖石為軟巖，巖體為破碎，巖體質(zhì)量節(jié)本等級(jí)為 V類，承載力特征值fak=1200kpa,可作為基礎(chǔ)持力層。3、水文地質(zhì)條件在勘察場(chǎng)地范圍內(nèi)，各個(gè)鉆孔均見地下水。地下水的水位埋深3.504.50米，相對(duì)標(biāo)高-4.30-3.30米，水位高差1.7米，屬孔隙式潛水和巖層裂隙水，地下水 量一般豐富。地下水的補(bǔ)給主要靠大氣降水，由西向東方向排泄。場(chǎng)地土、地下水對(duì)砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對(duì)砼結(jié)構(gòu)鋼筋無腐蝕性。4、場(chǎng)地穩(wěn)定性場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)暗埋的塘、濱、溝、谷及地質(zhì)斷裂活動(dòng)，也未發(fā)現(xiàn)淺層滑坡等危 及建筑物安全的地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類型為

45、中軟土，場(chǎng)地類別II類，場(chǎng)地屬抗震不利地段。場(chǎng)地基本屬穩(wěn)定場(chǎng)地，適宜建筑。5、地震據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50022001)劃分，本區(qū)抗震設(shè)防烈度為 8度第 二組，設(shè)計(jì)基本地震加速度值 0.05g。6、氣候條件XXX位于廣東省東北部，地處北回歸線北緣，屬中亞熱帶季風(fēng)氣候。我縣屬山區(qū)， 北部和南部群山重疊，西部和東部山嶺包圍，中間為一小平原，x江貫穿南北，整個(gè)地勢(shì)自北向南傾斜，構(gòu)成本縣具有山區(qū)、小平原、丘陵、河谷盆地的多樣地形，也 導(dǎo)致了我縣局地氣候的差異性。北部山區(qū)溫涼多雨冬寒，早春回曖來得早，秋寒來 到早，夏季“龍舟水”明顯，冬季霜、冰、霧日較多。年平均氣溫18.4 19.2 C,年日照時(shí)數(shù)

46、16601870小時(shí)，年雨量17501900毫米；中部丘陵溫和少雨冬冷， 日照較充足，熱量較豐富、但雨水較少旱情較重。年平均氣溫19.3 20.1 C，年日照時(shí)數(shù)18701900小時(shí)，年雨量14001600毫米；東北部熱量豐富、日照較長、 雨量充沛、春暖較早、秋涼較遲。年平均氣溫20.2 20.9 C,年日照時(shí)數(shù)19001950 小時(shí)，年雨量1650-1800毫米；東南部高臺(tái)地區(qū)溫和少雨冬冷，區(qū)內(nèi)陽光充足，為 全縣光照時(shí)數(shù)最多的區(qū)，年平均氣溫 19.1 19.7 C，年日照時(shí)數(shù)19502000小時(shí)， 年雨量14001600毫米。XXX地勢(shì)高而平坦，當(dāng)冷空氣自北向南移動(dòng)時(shí)，受南部山 地阻擋堆積，

47、停風(fēng)后輻射降溫較大，故氣溫往往比中部丘陵區(qū)還要低，夏季由于處 在背風(fēng)坡，雨量比較少。冬季冷空氣自江西南部較平坦的地區(qū)移入本縣北部山區(qū)后 堆積，氣溫不但比本縣南部低得多，而且比江西省定南縣年平均氣溫還低0.4度；夏天北部山區(qū)由于難以產(chǎn)生水平方向的熱交換，白天氣溫高，夜間由于輻射冷卻快， 日夜溫差大。由于山地的抬升作用，本縣北部和南部山區(qū)雨量較多，特別是北部成 為本縣的多雨區(qū)，中部大片丘陵地，雨量較少。日照時(shí)數(shù)除局部山區(qū)外，全縣大部 分地區(qū)充足。縣氣象局錄得（XX鎮(zhèn)）累年平均氣溫20.9度,年雨量1774.3毫米，年 日照1670小時(shí)，無霜期320天，冬半年盛行偏北風(fēng)，夏半年盛行偏南風(fēng)，氣候溫和、

48、 雨量充足、日照時(shí)間長、無霜期長。7、周邊建筑物與環(huán)境條件項(xiàng)目區(qū)周邊多為居民住宅，建筑物較多，距XXX第一中學(xué)新校區(qū)不足200米，區(qū)內(nèi)行政、事業(yè)單位、企業(yè)均分布不少，自然條件一般。&交通條件擬建場(chǎng)址周邊道路狀況較好，交通極為便利。項(xiàng)目所在地離 205國道約150米， 離XXX火車站約2500米，距XX高速XX西、XX東兩個(gè)出口均不超過5公里路程，地 塊處于新城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，道路設(shè)施完善，臨路狀況良好，交通極為便利。9、公共設(shè)施條件本項(xiàng)目場(chǎng)址區(qū)域各項(xiàng)配套設(shè)施條件齊全，完全能滿足項(xiàng)目的要求。10、征地拆遷條件該宗土地位于新城開發(fā)區(qū) 3號(hào)小區(qū)，征地拆遷工作已完成，項(xiàng)目不涉及征地拆” 21遷問題。11、施

49、工條件項(xiàng)目依托XXX城，建筑材料齊全，施工隊(duì)伍經(jīng)驗(yàn)豐富，完全能滿足該項(xiàng)目的建 設(shè)需求。第六章建設(shè)方案6.1總體規(guī)劃XXXXXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地面積 29017.42平方米，建筑占地面積11362.81平 方米，總建筑面積23536.25平方米，將建成一個(gè)集儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)輸、配送、批發(fā)、 銷售為一體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目總投資5379.83萬元，其中：市場(chǎng)主體工程投資4563.43萬元，市場(chǎng)信息系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)投資730萬元，建設(shè)期貸款利息86.40萬元。 項(xiàng)目建設(shè)期為1.75年，至2010年12月完成市場(chǎng)主體建設(shè)及市場(chǎng)信息系統(tǒng)、檢驗(yàn)檢測(cè) 系統(tǒng)等配套設(shè)施建設(shè)。6.2主體建筑工程XXXXXX農(nóng)

50、產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目主要工程包括蔬菜肉類市場(chǎng)、干貨市場(chǎng)、家禽市場(chǎng)、農(nóng) 貿(mào)市場(chǎng)水果市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)等，用地面積29017.42平方米。項(xiàng)目組成如下表：表6-1項(xiàng)目組成一覽表名稱單位數(shù)量r . . f Jf、”、/ -*蔬菜肉類帀場(chǎng)平方米2825.41干貨市場(chǎng)平方米3697.00水果市場(chǎng)平方米6019.75家禽市場(chǎng)平方米3441.26農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)平方米4079.27小商品市場(chǎng)平方米2923.56市場(chǎng)信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)配套建筑平方米550.00總建筑面積平方米23536.256.3市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)本項(xiàng)目為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，主要交易農(nóng)產(chǎn)品有蔬菜、肉類、干貨、水果、家禽等。 為保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)

51、對(duì)市場(chǎng)的有效監(jiān)管，擬建設(shè)市場(chǎng)信息系統(tǒng)和檢驗(yàn)檢測(cè)系 統(tǒng)。市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)采用業(yè)界成熟技術(shù)， 符合現(xiàn)代批發(fā)市場(chǎng)管理理念，主要包括電 子商務(wù)交易平臺(tái)、信息采集與發(fā)布系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)、物流配送系統(tǒng)、信息基礎(chǔ) 平臺(tái)及數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)五部分，各部分既自成體系、獨(dú)立運(yùn)行，又互聯(lián)互通、信息共 享。本系統(tǒng)的建成將為實(shí)現(xiàn) XXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)信息流、物流、資金流的通暢運(yùn)行 創(chuàng)造良好條件，為提升 XXX農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的運(yùn)作水平打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。詳細(xì)建設(shè)內(nèi) 容見表6-2。檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)主要包括蔬菜水果檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、畜禽產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)、水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)三部分。本系統(tǒng)建成將完善 XXX食品質(zhì)量安全制度，在流通環(huán)節(jié)的源 頭控制

52、食品質(zhì)量，有利于減少因產(chǎn)品質(zhì)量安全問題造成的中毒及傷亡事故，保障消 費(fèi)者健康。詳細(xì)建設(shè)內(nèi)容見表 6-3。表6-2市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途電子商務(wù)交易平臺(tái)建立網(wǎng)上磋商系統(tǒng)、網(wǎng)上競(jìng)價(jià)系統(tǒng)、網(wǎng)上交易系統(tǒng)、支付與結(jié)算系統(tǒng)、會(huì)員管理與認(rèn)證系統(tǒng)、 交易分析和監(jiān)控系統(tǒng)。信息采集與發(fā)布 系統(tǒng)通過門戶網(wǎng)站、LED顯示屏等多種信息發(fā)布渠道能夠及時(shí)地將電子交易平臺(tái)的信息發(fā)布給市 場(chǎng)相關(guān)的涉農(nóng)企業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)營者及生產(chǎn)者，方便不冋階層的用戶了解市場(chǎng)政策、行情。綜合管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的人、財(cái)、物集成化管理，提高了市場(chǎng)自身的工作質(zhì)量和效率。物流配送系統(tǒng)建立農(nóng)產(chǎn)品物流配送體系，以信息流為載體，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品物流和商

53、流的分離，滿足供需雙方 用戶交易需要。信息基礎(chǔ)平臺(tái)及 數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)交換的信息內(nèi)容包括：農(nóng)產(chǎn)品基本信息，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格行情、供求信息，批發(fā)市場(chǎng)、配送中心 基本信息，農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè)基本信息。表6-3檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)建設(shè)內(nèi)容功能與用途蔬菜水果檢 驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)主要檢測(cè)農(nóng)藥殘毒和農(nóng)藥殘留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化樂果、甲拌磷、對(duì)硫磷、甲基對(duì) 硫磷、樂果、敵敵畏、敵百蟲、毒死蜱、倍硫磷、殺螟硫磷、辛硫磷、亞胺硫磷、氯氰菊酯、溴 氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、聯(lián)苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲奈威、火多威、 克百威、百菌清、甲霜靈、二唑酮等。畜禽產(chǎn)品檢 驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)檢測(cè)項(xiàng)目有（1）獸藥殘留檢測(cè)：鹽酸克倫特羅

54、（篩選及確證）、氯霉素（篩選及確證）、鏈霉素（篩選及確證）、土霉素、金霉素、四環(huán)素、磺胺、伊維菌素等。（2）農(nóng)藥殘留檢測(cè)：六六六、DDT有機(jī)磷等。（3）常規(guī)理化檢測(cè)：揮發(fā)性鹽基氮、重金屬項(xiàng)目等。（4）感官檢測(cè)：注水肉、等級(jí)評(píng)定等。（5 ）常見寄生蟲等。水產(chǎn)品檢驗(yàn) 檢測(cè)系統(tǒng)檢測(cè)包括感官、凈含量、甲醛、VBN腹瀉性貝類毒素（DSP）、麻痹性貝類毒（PSP）、氯霉素、土毒素、呋喃唑酮、已烯雌酚、磺胺類物質(zhì)、喹乙醇、重金屬、汞、砷、六六六、滴滴涕6.4設(shè)備方案項(xiàng)目設(shè)備主要包括市場(chǎng)信息系統(tǒng)設(shè)備和件檢測(cè)系統(tǒng)設(shè)備，具體設(shè)備購置見下表:表6-4市場(chǎng)信息系統(tǒng)設(shè)備購置一覽表單位：臺(tái)/套、萬元序號(hào)系統(tǒng)子項(xiàng)硬/軟件內(nèi)

55、容數(shù)量單價(jià)總價(jià)-一-電子商務(wù) 交易平臺(tái)硬件服務(wù)器（小型機(jī)）1505020KVA/8 小時(shí) UPS12020客戶機(jī)及外設(shè)10110軟 件數(shù)據(jù)庫12525網(wǎng)上磋商、競(jìng)價(jià)、交易系統(tǒng)12020支付與結(jié)算系統(tǒng)11010會(huì)員管理及認(rèn)證系統(tǒng)11010交易分析與監(jiān)控系統(tǒng)11515小計(jì)160-二二信息采集 與發(fā)布系統(tǒng)硬件LED顯示屏（以18m2為例）24080軟件信息采集與發(fā)布軟件12020小計(jì)100三綜合管理 系統(tǒng)硬件服務(wù)器133客戶機(jī)100.55掃描儀20.20.4傳真機(jī)20.30.6激光打印機(jī)20.51軟件綜合管理系統(tǒng)12020小計(jì)30四物流配送 系統(tǒng)硬件服務(wù)器13310KVA/8 小時(shí) UPS166客戶

56、機(jī)及外設(shè)10110軟件數(shù)據(jù)庫12.53物流配送系統(tǒng)13030小計(jì)52五信息基礎(chǔ) 平臺(tái)硬件網(wǎng)絡(luò)建設(shè)費(fèi)用11010防火墻11010軟件網(wǎng)絡(luò)管理及安全12020小計(jì)40六數(shù)據(jù)交換軟件數(shù)據(jù)交換軟件166七信息系統(tǒng)培訓(xùn)費(fèi)20合計(jì)408表6-5檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備購置一覽表單位：臺(tái)/套、萬元序號(hào)儀器設(shè)備數(shù)量單價(jià)總價(jià)用途1液相色譜儀24590藥殘測(cè)定2氣相色譜儀24080藥殘測(cè)定3原子吸收分光光度計(jì)14848重金屬兀素測(cè)定4原子熒光儀11818重金屬兀素測(cè)定5農(nóng)藥殘毒檢測(cè)儀41.56農(nóng)藥殘毒測(cè)定6電子天平40.52樣品稱量7電子分析天平212精確稱量8臺(tái)式干燥箱30.20.6農(nóng)藥殘毒檢測(cè)9電熱鼓風(fēng)干燥箱10.60.

57、6樣品處理、玻璃器皿干燥10恒溫水浴振蕩機(jī)20.61.2樣品處理11渦旋混合器20.050.1樣品處理12冰箱30.30.9樣品、藥品儲(chǔ)存13冰柜20.30.6樣品儲(chǔ)存14電導(dǎo)率儀10.20.2電導(dǎo)測(cè)定15酸度計(jì)20.30.6pH測(cè)定16離心機(jī)20.30.6樣品處理17食品粉碎機(jī)30.070.21樣品處理18旋轉(zhuǎn)蒸發(fā)儀20.61.2藥殘檢測(cè)樣品濃縮19循環(huán)冷卻水泵20.30.6藥殘檢測(cè)樣品濃縮20超純水系統(tǒng)188提供實(shí)驗(yàn)用水21氫氣發(fā)生器10.60.6氣相色譜檢測(cè)時(shí)用22空氣發(fā)生器10.50.5氣相色譜檢測(cè)時(shí)用23測(cè)汞儀10.50.5汞測(cè)定24紫外分光光度儀11.31.3甲醛測(cè)定、砷測(cè)定25酶

58、標(biāo)儀2510獸藥殘留測(cè)定26可調(diào)節(jié)加樣器20.10.2酶標(biāo)儀用27可調(diào)節(jié)加樣器20.250.5酶標(biāo)儀用28微波消解爐11010重金屬樣品處理29真空泵212樣品處理30微里疋氮儀30.030.09揮發(fā)性鹽基氮測(cè)定31固相萃取儀（24孔）+真空泵122樣品處理32水浴氮吹儀12.52.5樣品處理33可調(diào)單道加樣器100.080.8藥殘?jiān)噭┖袡z測(cè)34八道加樣器10.50.5藥殘?jiān)噭┖袡z測(cè)35恒溫箱10.60.6樣品前處理36組織勻漿機(jī)212樣品前處理37循環(huán)冷卻水111藥殘前處理38烘箱10.40.4樣品前處理39醫(yī)用離心機(jī)111樣品前處理40通風(fēng)系統(tǒng)122實(shí)驗(yàn)室前處理、儀器廢氣排放41超聲波清洗

59、機(jī)20.30.6實(shí)驗(yàn)室器皿清洗42電腦60.53實(shí)驗(yàn)室數(shù)據(jù)處理、辦公室材料處理43冷庫11.51.5樣品保存44實(shí)驗(yàn)臺(tái)桌545實(shí)驗(yàn)室常規(guī)設(shè)備2試管、移液管、燒杯、量筒、量杯、 離心管、滴定管等各類玻璃器皿46:試劑、藥品4實(shí)驗(yàn)室常規(guī)藥品47水蒸汽蒸餾儀50.021甲醛測(cè)定48:其他玻璃器皿及輔助設(shè)備5樣品前處理50合計(jì)3226.5工程方案6.5.1主要建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)依據(jù)：鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GBJ17-88）;混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50010-2002 ；建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011-2001 ；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001 ；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50007-20

60、02 ；砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB 50003-2001）。設(shè)計(jì)范圍本工程建筑物主要有包括蔬菜肉類市場(chǎng)、干貨市場(chǎng)、家禽市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)水果市場(chǎng)、 小商品市場(chǎng)、市場(chǎng)信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)配套建筑等，共有10棟，層高均為2層。市場(chǎng)主體建筑設(shè)計(jì)市場(chǎng)主體建筑主要包括包括蔬菜肉類市場(chǎng)、干貨市場(chǎng)、家禽市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)水果市 場(chǎng)、小商品市場(chǎng)等，層高均為2層，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)相關(guān)地質(zhì)勘探，基礎(chǔ) 采用沖孔樁基礎(chǔ)，總建筑面積為 22986.25m2。建筑物重要性等級(jí)為三級(jí)，抗震設(shè)防 烈度為6度?！鄙?7：g4、配套建筑設(shè)計(jì)本工程配套建筑主要為市場(chǎng)信息系統(tǒng)與檢驗(yàn)檢測(cè)系統(tǒng)辦公室和實(shí)驗(yàn)室，設(shè)在市場(chǎng)二樓，結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)