1、安徽省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)匯總模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有1 個(gè)事最符合題意）1、下列費(fèi)用中不屬于土地取得費(fèi)的是_。A 拆遷費(fèi)B. 土地平整費(fèi)C.征地費(fèi)D.勞動(dòng)力安置費(fèi)2、征用農(nóng)村集體土地時(shí)，對(duì)地上附著物和已種植的青苗應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，但是，_一律不予補(bǔ)償。A 在擬定征地之前地上存在的養(yǎng)殖場(chǎng)及墳地B.在擬定征地之前已種植的正在生長(zhǎng)尚未成熟的農(nóng)作物C.凡在協(xié)商征地方案后搶種的農(nóng)作物、樹(shù)木和搶建的設(shè)施D.需要拆遷的農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑物3、根據(jù)中心地理論，市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。A：三角形B:四邊形C:六邊形D:同心圓E:時(shí)間因素4、判

2、斷土地是否處于最佳開(kāi)發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳?！?2006 年考試真題】A: 土地用途B:建筑容積率C:建筑高度D:建筑密度E:時(shí)間因素5、剩余法估價(jià)中所采用的所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是。A:根據(jù)過(guò)去的數(shù)據(jù)水平確定現(xiàn)在的數(shù)據(jù)B：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的數(shù)據(jù)水平確定C:根據(jù)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)水平確定D：根據(jù)當(dāng)前的數(shù)據(jù)水平確定未來(lái)的數(shù)據(jù)E:時(shí)間因素6、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主要手段是_。A.價(jià)格B.工資C.利潤(rùn)D.匯率建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文件有效期為自批準(zhǔn)之日起計(jì)算。A 12C 3D 58、在以下稅種中，_屬于從量稅。A 營(yíng)業(yè)稅B.增值稅C.所得稅D.資源稅9、稅收是

3、調(diào)控經(jīng)濟(jì)的重要方法，其主要表現(xiàn)在A 調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡B.調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡C.配合價(jià)格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費(fèi)D.調(diào)節(jié)企業(yè)利潤(rùn)水平E.提高市場(chǎng)的需求量 10、評(píng)估宗地價(jià)格一般應(yīng)采用_方法。A. 一種B.兩種以上C.三種以上D.兩種11、在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，判斷一項(xiàng)投資是否屬于短期投資，關(guān)鍵是看 【 2009 年考試A:投資是否一年到期B:投資目的C:投資性質(zhì)D:投資是否易變現(xiàn)E: 土地企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型， 下列選項(xiàng)不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是_。A 工業(yè)企業(yè)B.農(nóng)業(yè)企業(yè)C.生產(chǎn)企業(yè)D.交通企業(yè)根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論， 集聚因素形成的聚集經(jīng)濟(jì)效益可使和工資定向的工業(yè)區(qū)位產(chǎn)生偏離，從而形成

4、工業(yè)區(qū)位的第二次變形。A:固定成本B：原料指數(shù)C:運(yùn)費(fèi)D:分散因素E:時(shí)間因素 14、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是。A ：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為 3 年內(nèi)成交的交易實(shí)例B:當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線 內(nèi)外的開(kāi)發(fā)程度C:收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲 得D:剩余法中未來(lái)開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算E:時(shí)間因素能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、 能適合社會(huì)需要的產(chǎn)品， 主 要取決于_。A.先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B.合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和

5、組織結(jié)構(gòu)等C.所取的地理位置、環(huán)境占主要因素D.資源合理開(kāi)發(fā)、有效利用E.產(chǎn)品適銷對(duì)路，能盡快地投入市場(chǎng)，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值”城市規(guī)劃與改建的目的，不僅在于安排好城市形體城市中的建筑、街道、公園、公用事業(yè)及其他各種要求，更重要的在于實(shí)現(xiàn)社會(huì)與經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。 ”這一關(guān)于城市規(guī)劃與建設(shè)的條目出自于_。A 日本文獻(xiàn)B.英國(guó)大不列顛百科全書(shū)C.美國(guó)國(guó)家資源委員會(huì)D.中國(guó)被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失時(shí)， 按保險(xiǎn)單有關(guān)條款的規(guī)定，向保險(xiǎn)人要求賠償或給付保險(xiǎn)金的行為屬于【2006年考試真題】A:保險(xiǎn)索賠B:保險(xiǎn)理賠C:承保D:擔(dān)保E: 土地18、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了對(duì)地

6、價(jià)的影響作用。 【 2007 年考試真題】A: 土地面積B:地質(zhì)條件土地位置土地條件E:時(shí)間因素 19、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為0.3%1.5%、2025t/m20.3% 1.5%、1520t/m20.4%2.0%、1520t/m20.4%2.0%、2025t/m220、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過(guò)德?tīng)柗品?，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對(duì)比法（ 0， 0.5， 1 三種數(shù)值） ，下列說(shuō)法中不正確的 是（） 。A 的權(quán)重為0.3B.的權(quán)重為0.4C.的權(quán)重為0.5D.的權(quán)重為0.121、土地利用計(jì)劃中的中期計(jì)劃一般為_(kāi)計(jì)劃。A 1 年B 3 年C 5 年

7、D 7 年22、耕地保護(hù)工作涉及國(guó)民經(jīng)濟(jì)各個(gè)領(lǐng)域，與_和社會(huì)進(jìn)步密切相關(guān)。A 國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.國(guó)家國(guó)力提高C.國(guó)民生活水平上升D.國(guó)家繁榮富強(qiáng)23、人口增加將導(dǎo)致。土地需求增加土地自然供給增加土地經(jīng)濟(jì)供給增加土地需求不變E:時(shí)間因素24、關(guān)于土地估價(jià)，下列表述中不正確的是_。A 采用不同估價(jià)方法評(píng)估的結(jié)果可能不同B.不同估價(jià)目的下的估價(jià)結(jié)果可能不同C.不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果D.不同的估價(jià)作業(yè)時(shí)間將影響估價(jià)結(jié)果因其定位25、 由于沒(méi)有遵循， 對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開(kāi)設(shè)的高檔用品專業(yè)商店，不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店的收益?！?004 年考試真題】A：替代原則B:變動(dòng)原則C:協(xié)調(diào)原則D:收益原則

8、E:時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，有2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意， 至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。 錯(cuò)選， 本題不得分； 少選， 所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、 城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。A:計(jì)劃管理部門B:規(guī)劃管理部門C:建設(shè)管理部門D：房產(chǎn)管理部門E:農(nóng)業(yè)管理部門2、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，對(duì)于住宅用地，公交便捷度作為分衰減屬于_形式。A 線狀因素線性衰減B.線狀因素非線性衰減C.非線狀因素線性衰減D.非線

9、狀因素非線性衰減3、土地市場(chǎng)供需調(diào)控的措施中，財(cái)政政策在調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)發(fā)展速度和供求關(guān)系上發(fā)揮著重要的作用，主要有。A:地租政策B:稅收政策C:財(cái)政投資政策D:管理政策E:金融政策4、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。A:處理好近期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略B:堅(jiān)持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境C：嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容D:確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模E：與城市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求5、 編制概算指標(biāo)應(yīng)先換算某種類型建筑

10、物所含的各結(jié)構(gòu)構(gòu)件和分部工程量指標(biāo)。根據(jù)某砌體結(jié)構(gòu)典型設(shè)計(jì)圖紙，以1000m3建筑體積為計(jì)量單位，并已知其毛石基礎(chǔ)的工程量為80m3， 混凝土基礎(chǔ)的工程量為76m3， 該建筑物的體積為720m3，則該砌體結(jié)構(gòu)建筑所含的混凝土基礎(chǔ)的工程量指標(biāo)為_(kāi)m3。A 111B 105.5C 11.1D 10.556、資料收集分為_(kāi)等多種形式。A 普遍調(diào)查B.抽樣調(diào)查C.實(shí)地調(diào)查D.典型調(diào)查E.現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)7、當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書(shū)之日起_日內(nèi)向人民法院起訴。A 30B 45C 60D 908、土地估價(jià)原則中的需求與供給原則是以_原則為基礎(chǔ)的。A 最有效使用.預(yù)期收益C.變

11、動(dòng)D.競(jìng)爭(zhēng)E.貢獻(xiàn)、 經(jīng)過(guò)行政復(fù)議， 復(fù)議機(jī)關(guān)維持原決定的行政案件， 由所在地的人民法院管轄。A:最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)B:復(fù)議機(jī)關(guān)C:行政復(fù)議申請(qǐng)人D:復(fù)議機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)E: 35% 50%10、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括（）等方式。A 居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B.居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C.居住區(qū)公園一小塊公共綠地D.居住小區(qū)公園一小塊公共綠地11、由土地肥沃程度和土地區(qū)位差異所形成的地租稱為_(kāi)。A.級(jí)差地租IB.級(jí)差地租HC.絕對(duì)地租D.壟斷地租12、回歸分析不包括（）回歸分析。A 簡(jiǎn)單線性B.多元C.曲線D.復(fù)雜初始土地登記是指土

12、地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的所有宗地進(jìn)行集 中、統(tǒng)一的登記又可稱為。A:變更土地登記B:經(jīng)常土地登記C: 土地總登記D:首次取得土地登記E: 35% 50%對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括_等。A 不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)B.由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以 公告C.由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)刖地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告D.終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)E.下達(dá)收回國(guó)有土地使期權(quán)決定書(shū)在企業(yè)設(shè)置的 “其他貨幣資金” 科目下， 還應(yīng)設(shè)置進(jìn)行明細(xì)核算的明細(xì)科

13、目， 下列選項(xiàng)屬于其明細(xì)科目的是。A：外埠存款B:銀行匯款C:現(xiàn)金D:銀行本票E:銀行存款16、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析的內(nèi)容分為。A:地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度B:房地產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)速度C:地區(qū)經(jīng)濟(jì)的基本趨勢(shì)D:房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)E:地區(qū)經(jīng)濟(jì)政策制度的趨勢(shì)17、省級(jí)人民政府在耕地占補(bǔ)償制度中的職責(zé)是。A:制定開(kāi)墾耕地計(jì)劃B:對(duì)建設(shè)單位開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督C:組織開(kāi)墾耕地D:組織土地整理E:對(duì)縣、市人民政府開(kāi)墾耕地進(jìn)行監(jiān)督 18、為實(shí)施土地調(diào)控，國(guó)家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時(shí)，價(jià)格不得低于之和。 【2006年考試真題】A: 土地取得成本B:拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)C:征地安置補(bǔ)償費(fèi)D: 土地前期開(kāi)發(fā)成本E:按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用19、基準(zhǔn)地價(jià)的主要作用有。A:引導(dǎo)土地合理利用和流轉(zhuǎn)B:為土地抵押貸款提供依據(jù)C:為確定征用土地提供依據(jù)D:為國(guó)家征收土地使用稅提供依據(jù)E:反映土地市場(chǎng)中的地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供依據(jù) 20、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。A:編制總體規(guī)劃B:劃區(qū)定界C:設(shè)立標(biāo)志D:建立檔案、驗(yàn)收確認(rèn)E:全面評(píng)估21、根據(jù)實(shí)際比較基準(zhǔn)的不同，市場(chǎng)比較法可分為 （2000 年真題 ）A:模擬比較分析B:直接比較分析C:因素對(duì)比分析D:間接比較分析E:住宅用地對(duì)公共交通便捷度的要求比工業(yè)用地要低22、施工圖預(yù)算可以分為。A:單