1、第1章 建設(shè)工程成本概述 任課教師 賀信30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系2教學(xué)目標介紹建設(shè)項目總投入資金、建設(shè)投資、建設(shè)成本、工程造價、建筑產(chǎn)品價格、工程成本指數(shù)等名詞概念；介紹建設(shè)工程成本的構(gòu)成；介紹工程成本的發(fā)展趨勢及其對工程成本控制的影響。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系3基本要求使學(xué)生能夠正確理解并區(qū)別 “建設(shè)項目總投入資金、建設(shè)投資、建設(shè)成本、工程造價、建筑產(chǎn)品價格”等概念的區(qū)別和聯(lián)系；使學(xué)生了解指數(shù)與工程成本指數(shù)的概念；使學(xué)生熟悉建設(shè)工程成本的構(gòu)成，并能夠充分認識其重要性；使學(xué)生理解工程成本的發(fā)展趨勢，并引導(dǎo)學(xué)生思考、理解這一趨勢對成本規(guī)劃與控制的影響。30

2、 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系4本章重點本章是本課程的重點，對學(xué)生后續(xù)章節(jié)的學(xué)習(xí)非常重要。本章重點主要是：1、工程成本的概念2、工程成本的構(gòu)成3、工程成本的發(fā)展趨勢30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系5本章難點1、工程成本的構(gòu)成，要求學(xué)生掌握工程成本各層次構(gòu)成要素的內(nèi)涵和性質(zhì)。2、成本發(fā)展趨勢對成本管理的影響及對策思考。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系6本章安排1.1 工程成本基本概念 1.2 工程成本的構(gòu)成1.3 工程成本指數(shù)1.4 工程成本的發(fā)展趨勢 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系71.1 工程成本基本概念 1.2 工程成本的構(gòu)成1.3 工程成本

3、指數(shù)1.4 工程成本的發(fā)展趨勢 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系81.1 工程成本基本概念內(nèi)容要點：回顧工程項目建設(shè)程序；針對“工程成本”不同的主體在應(yīng)用中可能有多種理解；建設(shè)項目總投入資金、建設(shè)投資、建設(shè)成本、工程造價的概念；建筑產(chǎn)品價格、建筑安裝工程造價的概念。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系9工程項目的建設(shè)程序圖1.2 工程項目的建設(shè)程序30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系1030 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系11對工程成本的多種理解基本概念是指在項目的決策階段和實施階段為了工程項目的順利建設(shè)所花費的各項費用的總和。它包括工程項目在機會研究階段、

4、可行性研究、決策、設(shè)計、建設(shè)準備、施工、竣工驗收以及保修階段所需花費的各項費用。 “成本/造價”對投資者、發(fā)展商、承發(fā)包方而言有不同的成本含義與范疇。 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系12對投資者而言建設(shè)項目投資總額建設(shè)項目投資總額（建設(shè)項目總投入資金）是保證項目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動正常進行的必要投入資金。它包括建設(shè)投資和流動資金兩個部分。建設(shè)投資也稱固定投資，是指形成企業(yè)固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)等的投資。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系13圖1.3 建設(shè)項目投資總額的構(gòu)成 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系14固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位

5、價值在規(guī)定標準以上，并且在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。包括房屋及建筑物、機器設(shè)備、運輸設(shè)備、工具器具等，這些資產(chǎn)在建造或購置過程中發(fā)生的全部費用都構(gòu)成固定資產(chǎn)投資。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系15無形資產(chǎn)投資無形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認非貨幣性資產(chǎn)，如專利權(quán)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、非專利技術(shù)和商譽等。無形資產(chǎn)投資是指為獲得上述無形資產(chǎn)而進行的資金投入。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系16遞延資產(chǎn)投資是指開辦費和租入固定資產(chǎn)的改良支出，其中開辦費包括籌建期間的人員工資、辦公費、培訓(xùn)費、差旅費和注冊登記費等。30 八月 2022

6、西安郵電大學(xué) 管理工程系17流動資金流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，為進行正常生產(chǎn)經(jīng)營，用于購買原材料、燃料，支付工資及其他經(jīng)營費用等所需要的全部周轉(zhuǎn)資金。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系18對發(fā)展商而言建設(shè)工程成本建設(shè)工程成本（建設(shè)成本）指進行一個工程項目的建造所需要花費的全部費用，即從工程項目確定建設(shè)意向直至建成、竣工驗收為止的整個建設(shè)期間所支出的總費用。 包括建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費用、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系19對發(fā)展商而言的建設(shè)工程成本在量上等同于建設(shè)投資，也等同于一般所講的建設(shè)項目工程造價的涵義。

7、從性質(zhì)上說建設(shè)成本的管理屬于對具體工程項目投資管理的范疇。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系20圖1.4 建設(shè)工程成本的構(gòu)成 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系21對承包商而言建筑產(chǎn)品價格建筑產(chǎn)品是建筑業(yè)的物質(zhì)生產(chǎn)成果，是建筑業(yè)提供給社會的產(chǎn)品。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)包括房屋、構(gòu)筑物和其它土木工程的建造，線路、管道和設(shè)備安裝。 建筑產(chǎn)品價格即建筑安裝工程費用或建筑安裝工程造價，也表現(xiàn)為建筑工程招標投標的定標價格，建筑工程的承包價格和結(jié)算價格。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系22圖1.5 建筑產(chǎn)品成本的構(gòu)成 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系23工程成本多種理解

8、間的關(guān)系投資者發(fā)展商承包商30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系241.1 工程成本基本概念 1.2 工程成本的構(gòu)成1.3 工程成本指數(shù)1.4 工程成本的發(fā)展趨勢 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系251.2 工程成本的構(gòu)成 建設(shè)工程成本的構(gòu)成我國現(xiàn)行建設(shè)工程成本(投資)的構(gòu)成如下圖所示。（同發(fā)展商的角度對工程成本的理解）30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系26圖1.4 建設(shè)工程成本構(gòu)成30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系271.2.1 設(shè)備及工器具購置費用設(shè)備及工器具購置費是由設(shè)備購置費、工器具購置費、現(xiàn)場自制非標準設(shè)備費、生產(chǎn)用家具購置費和相應(yīng)的運雜費組成的

9、，它是固定資產(chǎn)投資中的積極部分。在生產(chǎn)性工程建設(shè)中，設(shè)備及工器具購置費占工程造價比重的增大，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的提高。圖1.6 設(shè)備及工器具購置費用 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系2830 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系29設(shè)備購置費是指為工程項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的費用。工具、器具及生產(chǎn)家具購置費指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。計算公式為：工具、器具及生產(chǎn)家具購置費設(shè)備購置費定額費率。 30 八月 2022西安郵電大學(xué)

10、管理工程系301.2.2 建筑安裝工程費用建筑安裝工程費包括建筑工程費和安裝工程費兩部分，由直接費,間接費,利潤和稅金組成。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系31圖1.7 建筑安裝工程費用 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系32直接費由直接工程費和措施費組成。直接工程費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用,包括人工費,材料費,施工機械使用費。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系33人工費是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用,內(nèi)容包括:基本工資工資性補貼生產(chǎn)工人輔助工資職工福利費生產(chǎn)工人勞動保護費30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系34材

11、料費是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料,輔助材料,構(gòu)配件,零件,半成品的費用.內(nèi)容包括:材料原價(或供應(yīng)價格)材料運雜費運輸損耗費采購及保管費檢驗試驗費30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系35施工機械使用費是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費.施工機械臺班單價應(yīng)由下列七項費用組成: (1)折舊費 (2)大修理費 (3)經(jīng)常修理費(4)安拆費及場外運費 (5)人工費(6)燃料動力費 (7)養(yǎng)路費及車船使用稅30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系36措施費是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用，包括內(nèi)容：1、環(huán)境保護費2

12、、文明施工費3、安全施工費4、臨時設(shè)施費5、夜間施工費6、二次搬運費30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系377、大型機械設(shè)備進出場及安拆費8、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費9、腳手架費10、已完工程及設(shè)備保護費11、施工排水、降水費30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系38間接費間接費由企業(yè)管理費和規(guī)費組成。企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用，內(nèi)容包括：1、管理人員工資2、辦公費3、差旅交通費4、固定資產(chǎn)使用費30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系395、工具用具使用費6、勞動保險費7、工會經(jīng)費8、職工教育經(jīng)費9、財產(chǎn)保險費10、財務(wù)費11、稅金12、

13、其他30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系40規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費），包括：1、工程排污費2、工程定額測定費3、社會保障費（1）養(yǎng)老保險費（2）失業(yè)保險費（3）醫(yī)療保險費4、住房公積金5、危險作業(yè)意外傷害保險30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系41利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。 稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系421.2.3 工程建設(shè)其他費用工程建設(shè)其他費用是指從工程籌建起到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備

14、及工、器具購置費用以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的各項費用。工程建設(shè)其他費用，大體可分為三類。第一類指土地使用費；第二類指與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用；第三類指與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用。 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系43圖1.8 工程建設(shè)其他費用30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系44土地使用費任何一個建設(shè)項目都固定于一定地點與地面相連接，必須占用一定量的土地，也就必然要發(fā)生為獲得建設(shè)用地而支付的費用，這就是土地使用費。它是指通過劃撥方式取得土地使用權(quán)而支付的土地征用及遷移補償費，或者通過土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)而支付的土地

15、使用權(quán)出讓金。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系45土地征用及遷移補償費土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國土地管理法等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的20倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系46土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系471.2.4 建設(shè)工程預(yù)

16、備費按我國的現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費由基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費兩部分組成。其定義、內(nèi)容和計算見表1.2所示。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系48表1.2 建設(shè)工程預(yù)備費的構(gòu)成30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系491.2.5 建設(shè)期貸款利息建設(shè)期利息是指工程項目在建設(shè)期間內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息，主要是建設(shè)期發(fā)生的支付銀行貸款、出口信貸、債券等的借款利息和融資費用。建設(shè)期利息應(yīng)按借款要求和條件計算。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系50國內(nèi)銀行借款按現(xiàn)行貸款計算，國外貸款利息按協(xié)議書或貸款意向書確定的利率按復(fù)利計算。為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年中

17、支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。計算公式為： 各年應(yīng)計利息(年初借款本息累計+本年借款額2)年利率 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系511.2.6 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅用于調(diào)節(jié)單位和個人的投資方向和投資規(guī)模等。目前已停征。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系521.2.7 靜態(tài)投資部分與動態(tài)投資部分建設(shè)投資科分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。靜態(tài)投資部分由建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費構(gòu)成。動態(tài)投資部分由漲價預(yù)備費和建設(shè)期利息構(gòu)成。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系53圖1.9 建設(shè)投資靜態(tài)、動態(tài)部分構(gòu)成圖

18、30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系541.1 工程成本基本概念 1.2 工程成本的構(gòu)成1.3 工程成本指數(shù)1.4 工程成本的發(fā)展趨勢 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系551.3 工程成本指數(shù)與造價指數(shù)內(nèi)容要點：什么是指數(shù)？指數(shù)的種類？什么是工程成本指數(shù)？工程成本指數(shù)的作用30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系561.3.1 指數(shù)的概念指數(shù)是用來統(tǒng)計研究社會經(jīng)濟現(xiàn)象數(shù)量變化幅度和趨勢的一種特有的分析方法和手段。指數(shù)有廣義和狹義之分。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系57廣義的指數(shù)是指任何兩個數(shù)值對比形成的相對數(shù)，它可以反映社會經(jīng)濟現(xiàn)象變動與差異程度的相對數(shù)。

19、狹義的指數(shù)是一種特殊的相對數(shù)，僅用來反映那些不能直接相加總的由多種因素所組成的復(fù)雜現(xiàn)象在總體數(shù)量上的綜合變動程度的相對數(shù)。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系581.3.2 指數(shù)種類1、指數(shù)按照采用的基期不同分為定基指數(shù)與環(huán)比指數(shù)。在計算指數(shù)時，作為對比基礎(chǔ)的時期稱為基期；所要分析的時期或與基期相比較的時期稱為報告期或計算期。各期指數(shù)都以同一固定時期為基期的，稱為定基指數(shù)；各期指數(shù)都以前一期為基期的，稱為環(huán)比指數(shù)。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系592、指數(shù)按照其反映的項目的多少分為個體指數(shù)和綜合指數(shù)。個體指數(shù)是反映單一項目的變量變動，如一種商品的價格或銷售量的變動，即個別

20、產(chǎn)品的產(chǎn)量指數(shù)、個別商品的價格指數(shù)等。綜合指數(shù)是綜合反映不能同度量的多個項目變量的綜合變動指數(shù)，如社會商品零售價格總指數(shù)、工業(yè)總產(chǎn)量指數(shù)等。 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系603、指數(shù)按照其所反映的內(nèi)容不同，分為數(shù)量指標指數(shù)和質(zhì)量指標指數(shù)。數(shù)量指標指數(shù)是綜合反映物量變動水平，或者說反映現(xiàn)象總的規(guī)模和水平變動情況的指數(shù)，如產(chǎn)品產(chǎn)量指數(shù)、商品銷售量指數(shù)、職工人數(shù)指數(shù)等；質(zhì)量指標指數(shù)是綜合反映事物內(nèi)含數(shù)量變動水平，或者說反映現(xiàn)象相對水平或平均水平變動情況的指數(shù)，如價格指數(shù)、產(chǎn)品成本指數(shù)等。 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系611.3.3 工程成本指數(shù)工程成本指數(shù)分為單項成本

21、指數(shù)和綜合成本指數(shù)。單項成本指數(shù)分別反映了不同時期建設(shè)工程施工中，人工、材料、機械臺班等成本（價格），管理費、工程建設(shè)其他費等費率的報告期對基期的比值。綜合成本指數(shù)則是綜合反映不同時期分部分項工程、單位工程、單項工程和建設(shè)項目的綜合造價報告期對基期的比值。 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系62工程成本指數(shù)的作用：（1）可利用工程成本指數(shù)分析價格變動趨勢及其原因；（2）可利用工程成本指數(shù)估計工程成本變化對宏觀經(jīng)濟的影響；（3）工程成本指數(shù)是工程承發(fā)包雙方進行工程估價和動態(tài)結(jié)算的重要依據(jù)；（4）工程成本指數(shù)是解決已建工程成本靜態(tài)性的重要工具。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系

22、63成本指數(shù)信息的獲取途徑美國工程新聞記錄(Engineering News-Record)長期以來定期發(fā)布建筑行業(yè)工程成本指數(shù)(Construction Cost Index)和建筑成本指數(shù)(Building Cost Index)、普通勞工指數(shù)(Common labor index)、技術(shù)勞工指數(shù)(Skilled labor index)、主要建筑材料指數(shù)等。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系641.1 工程成本基本概念 1.2 工程成本的構(gòu)成1.3 工程成本指數(shù)1.4 工程成本的發(fā)展趨勢 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系651.4 工程成本發(fā)展趨勢內(nèi)容要點：成本的上

23、漲趨勢和原因分析；我國人工費的上漲趨勢分析；建筑工程成本構(gòu)成比例的變化；建筑工程成本的地域性差別；30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系661.4.1 建筑成本不斷上升問題的提出建筑成本不斷上升是否是一種趨勢？什么原因?qū)е陆ㄖ杀静粩嗌仙?？不同成本上升原因在特定時期對成本上升的促進作用是否相同?您認為當前促進成本上升的原因主要是什么? 3-5年前呢?今后幾年呢?30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系67建筑成本發(fā)展的趨勢以建筑成本/造價信息比較發(fā)達的我國深圳、香港地區(qū)及美國為例，其建筑成本發(fā)展趨勢如下列各圖所示。 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系68圖1.10 深圳近幾

24、年多層住宅建筑工程造價指數(shù)30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系69圖1.11 香港近幾年投標價格指數(shù)發(fā)展動向30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系70圖1.12 美國歷年來工程成本指數(shù)發(fā)展趨勢30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系71圖1.13 建筑成本不斷上升的原因30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系721）建筑成本上升人工費上漲人工費情況人工費是建筑成本的一個重要組成部分。建筑行業(yè)屬于勞動密集型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。目前我國工資水平較低，再加上我國農(nóng)村有大量富余的勞動力，導(dǎo)致建筑業(yè)人工費相當?shù)土?。但是，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，整個社會勞動力的合理配置，建筑人工費上漲的潛力和空間

25、很大。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系73圖1.14 我國建筑業(yè)職工平均工資水平發(fā)展趨勢30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系74圖1.15 香港近幾年建筑工程勞工指數(shù)發(fā)展動向30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系75人工費比例另一方面，盡管建筑人工費相當?shù)土?，但根?jù)統(tǒng)計，在我國內(nèi)地人工費仍然占建筑成本的15%-25%左右。由統(tǒng)計可知人工費平均比重遠低于材料費占建筑工程費50%60%的平均比重水平，高于機械費約5%-10%的比重水平，略高或相當于間接費用所占比重水平。然而與發(fā)達國家或地區(qū)建筑人工費約占建筑成本的40-60%這一數(shù)據(jù)相比，仍然有相當大的差距。 30 八月

26、2022西安郵電大學(xué) 管理工程系76結(jié)論：隨著我國社會的不斷進步，工資水平的上漲，建筑人工費將逐年上升，而且上升的幅度和潛力巨大。人工費的上升導(dǎo)致人工費在建筑成本中占據(jù)的比例也將顯著增加，對建筑成本的影響將更大，導(dǎo)致建筑總成本不斷上漲。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系772）建筑成本上升材料費上漲材料費比例建筑材料費也是建筑成本的一個重要組成部分。一般而言，在國內(nèi)建筑材料費占建筑成本50%-70%。在國外，建筑材料費占建筑成本40%左右。下圖分別給出我國建筑材料出廠價格、香港和英國建筑材料費指數(shù)近幾年的變化趨勢。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系78圖1.16 中國建筑材

27、料出廠的平均價格指數(shù) 變化趨勢 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系79圖1.17 香港建筑材料費發(fā)展動向30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系80圖1.18 英國建筑材料費發(fā)展動向30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系81建筑材料價格不斷上升的原因：勞動力成本上升；生產(chǎn)建筑材料的原始材料價格上升；水、電、煤、油等能源價格上升；運價的上漲；供應(yīng)關(guān)系30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系82結(jié)論：從長遠角度來看，隨著我國社會的發(fā)展，物價水平上漲，建筑材料價格也將不斷上漲。盡管隨著建筑業(yè)發(fā)展，人工費比例將上升，建筑材料費比例將下降，但是未來較長時間內(nèi)，在我國，建筑材料費的

28、絕對數(shù)值仍將穩(wěn)步上升。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系833）建筑成本上升其他建筑成本的變化間接費用建筑成本還包括措施費、管理費、臨時設(shè)施費、規(guī)費等費用，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，這些費用都在不斷地增加，這也是導(dǎo)致建筑成本上升的重要原因。土地成本若考慮建筑產(chǎn)品所占用的土地，由于土地的稀缺性，其價格的上漲將更是一種必然，這更會導(dǎo)致建設(shè)項目投資的不斷增加。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系844）建筑成本上升建筑功能提高且多元化居住需求的層次按照人對各類居住需求程度的大小，由基本到高級可分為四個層次：基本需求：睡、休息、一般居住安全一般需求：衛(wèi)生、光、空氣、

29、太陽、安全防衛(wèi)、噪聲控制、私密30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系85鄰里友愛需求：交往、活動、玩自我表現(xiàn)需求：建造、正名、美感人們對自己住宅的需求程度是依賴于社會的發(fā)展程度、自身的經(jīng)濟狀況、生活習(xí)慣愛好以及時間而變化的。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系86住宅種類 人們建造或購買住宅是為了滿足他們對居住的各種需求。不同種類住宅可滿足不同程度的居住需求。根據(jù)住宅滿足居住需求的程度，住宅可分為安置型住宅、實用型住宅、舒適型住宅、豪華型住宅。不同種類住宅所要求的住戶需求種類與需求程度之間的對應(yīng)關(guān)系可參見下圖： 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系87圖1.19 住宅需求

30、種類與需求程度關(guān)系圖30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系88人們對建筑功能的要求日趨多樣化。最初對住宅產(chǎn)品的需求較簡單，主要為建筑安全性要求，相應(yīng)地建筑成本主要反映在保證安全性上。當這一要求得到基本滿足之后，開始出現(xiàn)舒適性要求，建筑成本反映在安全性和舒適性兩個方面。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系89當舒適性要求達到一定程度時，開始出現(xiàn)美觀、表現(xiàn)、交往等要求，建筑成本也體現(xiàn)在對多種需求方面投資的并重。隨著社會的發(fā)展，人們對建筑功能提出多元化要求的同時，對每一項建筑功能也提出了更高的標準和要求，這是導(dǎo)致建筑成本上升的重要因素。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系90以

31、安全性(即主體結(jié)構(gòu)）要求為例，人們對它的要求經(jīng)歷了四個發(fā)展階段：遮風(fēng)避雨且不倒塌滿足一定的耐久性滿足建筑層數(shù)、空間等要求滿足建筑藝術(shù)要求30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系91如前述，人們對建筑功能提出了兩個方面的要求：其一，建筑功能多元化，由單一性到多樣性；其二，對每一項建筑功能提出更高的標準和要求。建筑成本在這兩個方面因素的推動下，不斷上升。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系92圖1.21 建筑成本的變化趨勢30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系935）建筑成本上升新材料、新技術(shù)、新理念的不斷引入隨著社會進步和科技發(fā)展，一些新材料、新技術(shù)和新理念逐漸引入建筑業(yè)，它們

32、在改善建筑業(yè)發(fā)展狀況的同時，也加速了建筑成本的上升。尤其是近二、三十年以來，這一趨勢非常明顯。30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系94新材料新材料主要是為了適應(yīng)建筑的可持續(xù)發(fā)展，提高建筑產(chǎn)品性能而出現(xiàn)的，如：新型門窗材料、特種玻璃、中空玻璃、鍍膜玻璃等應(yīng)用；新型墻體材料代替普通粘土磚；玻璃棉板屋面保溫材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)的瀝青屋面材料；新型復(fù)合材料代替?zhèn)鹘y(tǒng)材料等。 30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系95磚的變化30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系96新型墻體30 八月 2022西安郵電大學(xué) 管理工程系97新技術(shù)、新理念隨著建筑業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展不斷推進，智能建筑、綠色建筑、生態(tài)建筑（Eco-building）、 e-house、集成制造系統(tǒng)、Townhouse、寬景住宅等一批新的技術(shù)或理念大量涌入建筑業(yè)中，要求把IT、電子、機械、自控等行業(yè)的技術(shù)成果應(yīng)用到建筑上，使建筑能夠更安全、高效、舒適地為人類服務(wù)，使建筑“活”起來。這些新技術(shù)、新理念的引入，在給建筑產(chǎn)品帶來便利的同時，也勢必增加建筑成本。30 八