1、中大華信地塊前期概念分析Zhongda Huaxin dikuai Qianqifengxi杭州蕭山 2010/01周邊概況地段與周邊環(huán)境的分析ENVIRONMENTRESEARCH ON LOCATION AND ENVIRONMENT區(qū)域概況錢江世紀城蕭山中心區(qū)湘湖聞堰板塊杭州市心北路本案本案市中心潛力地段 基地位于蕭山建設(shè)一路以南,寧東路以西，北塘路以北，金豐紡織以東.距杭州市中心僅十幾分鐘車程,市心北路直通蕭山區(qū)中心地段,因此為極具潛力的待開發(fā)地段.地塊分析寧東路遠眺從東方一品俯視基地衛(wèi)星地圖寧市心北路建設(shè)一路東路路北塘(東方一品)(華信地塊)(現(xiàn)狀廠房) 基地鄰近東方一品項目,拆遷已

2、完成，土地平整。地塊較方正，南北約225米，東西約130米。南側(cè)和東側(cè)鄰水，景觀資源較好。指標對比技術(shù)條件華信地塊用地面積:38340平方米計容建筑面積:153266平方米其中 住宅面積:109250平方米 辦公面積:44016平方米容積率:3.99建筑密度:17.8%綠化率:35%戶數(shù):478套東方一品指標華信地塊指標用地面積:30687平方米計容建筑面積:67500平方米容積率:2.2建筑密度:20%綠化率:30%戶數(shù):約550套(戶均120M2計)建筑高度：80米以下戶型結(jié)構(gòu)比例：90平米以下住宅占30%北側(cè)退界多層12M高層（15+12Q）M東側(cè)退界多層16M高層（10+8Q）M南側(cè)退

3、界和西側(cè)各退8MQ值建筑高度小于50M，為1介于50M和75M之間，為1.2介于75M和100M之間，為1.4概念規(guī)劃規(guī)劃方向的探究MASTER&PRODUCTIDEA OF MASTERPLAN( 定性分析 ）方案A：至尊奢華（“東方一品”復(fù)制升級版）(東方一品)(華信地塊)(現(xiàn)狀廠房)建設(shè)一路街景市心北路隔河遠眺連續(xù)界面連續(xù)界面別墅參考中大辦公樓高層公寓高層公寓(延續(xù)東方一品)24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F現(xiàn)狀廠房方案A 物業(yè)類型分項指標24層高層公寓 57000M23層花園別墅 9000M2公建配套 1500M2經(jīng)濟技術(shù)指標用 地 面 積: 30687平方米建筑

4、面積(計容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計)容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 車: 約500輛(地庫滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛上海世貿(mào)湖濱高層別墅90平米戶型約20000M2寧東路隔河遠眺示意圖別墅隱邑在綠化帶中高層公寓顯露出來，和東方一品形成呼應(yīng)場景圖場景圖方案B：超級花園（“東方一品”精細化版）連續(xù)界面建設(shè)一路寧東路街景寧東路入口場景 中央花園示意主入口場景立面意象建設(shè)一路街景24F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F方案A 物業(yè)類型分項指標高層公寓 66000M2公建配套 1500M2經(jīng)濟

5、技術(shù)指標用 地 面 積: 30687平方米建筑面積(計容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計)容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 15%(未用足)地 下 停 車: 約500輛(地庫滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛現(xiàn)狀廠房90平米戶型約20000M2邊套中間套（中央花園周邊布置大房型，90平米戶型布置在景觀現(xiàn)對差的位置）中央花園示意示意圖片寧東路隔河遠眺入戶大堂示意中央花園示意方案C：小高層強排（此為排量比較，不做為發(fā)展方向）寧東路隔河遠眺建設(shè)一路街景建設(shè)一路街景寧東路隔河遠眺場景示意18F18F11F11F11F11F11F11F現(xiàn)狀廠房經(jīng)濟技術(shù)指標用 地

6、 面 積: 30687平方米建筑面積(計容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計)容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 車: 約500輛(地庫滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛90平米戶型約20000M2方案C 物業(yè)類型分項指標18層高層公寓 20000M211層小高層公寓 46000M2公建配套 1500M2寧東路場景鳥瞰圖行列式布局，密不透風。小區(qū)景觀和沿街形象較差。方案D：大平層 （高附加值產(chǎn)品：絕高絕低，低開高走，快速回籠資金）連續(xù)界面建設(shè)一路街景寧東路場景塌陷空間高層意象大平層意象入口場景6+1F24F24F6+1F6+1F6

7、+1F6+1F6+1F6+1F6+1F現(xiàn)狀廠房90平米戶型約20000M2邊套大戶型經(jīng)濟技術(shù)指標用 地 面 積: 30687平方米建筑面積(計容): 67500平方米住 宅 套 數(shù): 約550套(戶均120M2計)容 積 率: 2.2建 筑 密 度: 20%(用足)地 下 停 車: 約500輛(地庫滿鋪一層)地 面 停 車: 約50輛方案D 物業(yè)類型分項指標24層高層公寓 31000M26+1層大平層 35000M2公建配套 1500M2上海華潤橡樹灣前低后高空間示意大平層空間尺度6+1多層戶型，可考慮一二層復(fù)式送花園和地下室，頂樓復(fù)式送屋頂露臺。(高附加值產(chǎn)品)建設(shè)一路街景市心北路隔河遠眺會

8、所意象從東方一品俯視從高層俯視多層A成熟住宅產(chǎn)品模式下的規(guī)劃可能性BCD（此為排量比較，不做為發(fā)展方向） 高層 + 別墅(24F)(3F)高層(18F)為主小高層(11F)為主 高層 + 大平層(24F)(6+1F)24F24F24F24F24F24F3F3F3F3F3F24F18F18F18F18F18F18F18F11F11F18F18F18F11F11F11F11F11F11F24F24F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F6+1F60M140M小 結(jié)9000M257000M2共66000M2共66000M231000M235000M2優(yōu)勢：1、“東方一品”復(fù)制升級版 2、增加獨立別墅。劣勢：高層公寓標準層約400