1、特別告知:1、為保障您的權(quán)益-在您向本公司支付任何一筆費(fèi)用時(shí)，務(wù)必要求我方業(yè)務(wù)人員,提供蓋有本公司收款專用章的收據(jù)(如需轉(zhuǎn)賬支付，請(qǐng)務(wù)必存入我公司為戶名的銀行帳戶或我公司指定的其他帳戶）；2、本文書中若出現(xiàn)以“”選擇的情形時(shí),務(wù)必進(jìn)行勾選，否則視為以該條款下第一項(xiàng)商定為準(zhǔn)。3、若填寫或修改的文字增加丙方義務(wù)或責(zé)任，則需經(jīng)與丙方協(xié)商并加蓋協(xié)議專用章方可生效。 房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議 商用專用（20101版） 依據(jù)有關(guān)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)民法典等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，出售方（甲方） 及買受方(乙方) 自愿委托居間方(丙方）*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司提供居間媒介服務(wù)。一、房地產(chǎn)的基本情形：1.1

2、座落：* 區(qū) 室以及 號(hào)車位(下稱“該房地產(chǎn)”);1.2類型：辦公樓 商鋪（商場(chǎng)) 其他 ；建筑面積：約 平方米(以房地產(chǎn)所有權(quán)證為準(zhǔn))；1.3權(quán)利人: ；房地所有權(quán)證編號(hào)：滬房(地) 字（ ）第 號(hào)；1.4是否設(shè)立抵押:否 是，抵押權(quán)人（銀行等）: ;貸款余額：約人民幣 元(大寫: 元整)；可否工商注冊(cè):是 否;1.關(guān)于該房地產(chǎn)的權(quán)屬情形或上述填寫情形與實(shí)際情形不符或不詳盡的,以*房地產(chǎn)登記簿記載的信息為準(zhǔn);甲方保證該房地產(chǎn)所有權(quán)清晰、權(quán)屬明確可進(jìn)行交易。若該房地產(chǎn)已出租,則甲方自愿承擔(dān)因承租人之優(yōu)先購(gòu)買權(quán)引發(fā)糾紛的所有法律責(zé)任。二、交易條件：甲乙各方明確該房地產(chǎn)的總房?jī)r(jià)款為人民幣 元（大寫

3、 元整）。【其中包含的車位轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)人民幣 元（大寫 元整)】三、本協(xié)議的履行:3.1意愿金：乙方已查驗(yàn)了該房地產(chǎn)的所有信息、戶型分布等實(shí)際情形均符合乙方的購(gòu)房需求,為表示購(gòu)買誠(chéng)意,于 年 月 日前向丙方支付意愿金計(jì)人民幣 元（大寫 元整)，丙方收到意愿金后 個(gè)工作日內(nèi),乙方不得解除對(duì)丙方的委托,亦不得收回意愿金,否則應(yīng)向丙方支付違約金為本協(xié)議所述總房?jī)r(jià)款的 %。若甲方在前述期限內(nèi)未能簽署本協(xié)議,則乙方可要求丙方無(wú)息退還已支付的意愿金,也可繼續(xù)委托丙方與甲方洽談。3轉(zhuǎn)定金：如甲方簽署本協(xié)議,則乙方同意交付的意愿金轉(zhuǎn)為定金, 甲方授權(quán)丙方進(jìn)行定金保管 甲方應(yīng)當(dāng)在收取定金之后當(dāng)天內(nèi)將房地所有權(quán)證原

4、件交由丙方保管。由此構(gòu)成乙方支付給甲方的首期定金。待甲方簽訂本協(xié)議后 日內(nèi),乙方應(yīng)自行或通過(guò)丙方補(bǔ)足定金(含首期定金)至人民幣 元（大寫 元整），甲方授權(quán)丙方代為收取并保管。自本協(xié)議簽訂后，丙方可提前向房地產(chǎn)交易中心辦理買賣協(xié)議網(wǎng)上確認(rèn)手續(xù)?！炯追酵獠⒑炞执_認(rèn)： 】3.3簽訂買賣協(xié)議示范文本:甲、乙各方同意在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)共赴丙方處簽訂示范文本的*房地產(chǎn)買賣協(xié)議。若甲方未能依照本協(xié)議商定簽訂上述示范文本出售該房地產(chǎn)或有關(guān)權(quán)利人提出異議而致使本協(xié)議無(wú)法履行的,則應(yīng)向乙方雙倍返還定金;若乙方未能依照本協(xié)議商定簽訂上述示范文本的,則已支付甲方的定金(含由丙方保管的定金）不予返還。34首期房?jī)r(jià)款

5、:乙方應(yīng)于簽訂買賣協(xié)議示范文本并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)（若需)后 日內(nèi)通過(guò)丙方或直接向甲方支付首期房?jī)r(jià)款，計(jì)人民幣 元(大寫 元整）【含已支付的所有定金；是否包含尾款：否，是,尾款計(jì)人民幣 元(大寫 元整)由丙方代為保管】。若該房地產(chǎn)存在抵押借款等的,乙方同意通過(guò)丙方轉(zhuǎn)付費(fèi)用，甲方應(yīng)將該費(fèi)用專項(xiàng)用于償還抵押權(quán)人（如銀行等)的借款余額（若有不足，甲方自行補(bǔ)足)，甲方須于簽署買賣協(xié)議示范文本后 日內(nèi)辦理申請(qǐng)手續(xù),授權(quán)丙方陪同前去抵押權(quán)人處辦理費(fèi)用入賬手續(xù),甲方須領(lǐng)取抵押注銷材料及辦理履行該房地產(chǎn)抵押登記的注銷手續(xù),確保該房地產(chǎn)在辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)前無(wú)任何抵押。若乙方直接向甲方支付費(fèi)用,則甲乙各方在示范文

6、本中協(xié)商確定。3.5第二期房?jī)r(jià)款：乙方通過(guò)如下方式支付第二期房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣 元(大寫 元整)。【貸款】申請(qǐng)貸款：乙方應(yīng)于簽訂買賣協(xié)議示范文本后 日內(nèi)向貸款銀行等申請(qǐng)貸款，簽訂有關(guān)協(xié)議或協(xié)議，辦理有關(guān)手續(xù)。乙方授權(quán)丙方自本協(xié)議簽訂后通過(guò)銀行代為辦理個(gè)人征信查閱手續(xù),同時(shí)甲方應(yīng)積極協(xié)助配合乙方辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)及提供所需材料。若乙方向貸款銀行等申請(qǐng)的貸款未通過(guò)或額度不足的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)所有權(quán)過(guò)戶之前將相應(yīng)部分房?jī)r(jià)款通過(guò)丙方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方。貸款支付:乙方應(yīng)于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理履行所有權(quán)證明資料文件后三個(gè)工作日之內(nèi)自行或委托他人領(lǐng)取并提供給貸款銀行等協(xié)助配合放款，第二期房?jī)r(jià)款由貸款銀行等

7、支付,放款期限以貸款銀行等為準(zhǔn),甲、乙各方應(yīng)積極協(xié)助配合貸款銀行等提供所需材料?！咀曰I資金】應(yīng)于該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心所有權(quán)過(guò)戶當(dāng)天通過(guò)丙方或直接支付甲方。剩余房?jī)r(jià)款（除尾款外）：乙方通過(guò)丙方或直接向甲方支付其他房?jī)r(jià)款(除尾款)計(jì)人民幣 元(大寫 元整)。支付期限： 年 月 日前;該房地產(chǎn)所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心所有權(quán)過(guò)戶當(dāng)天;其他商定: 。.交易過(guò)戶:甲乙各方應(yīng)于貸款審核通過(guò)(若有)、買賣協(xié)議示范文本公證書(若有）、借款抵押協(xié)議及公證書(若有）出具、抵押登記(若有）注銷、甲方應(yīng)積極協(xié)助配合乙方依照房地產(chǎn)登記條例的規(guī)定辦理完畢購(gòu)房資格/資質(zhì)、房產(chǎn)稅認(rèn)定手續(xù)(若有)后 日內(nèi)赴該房地產(chǎn)所在區(qū)房地

8、產(chǎn)交易中心申請(qǐng)所有權(quán)過(guò)戶及抵押登記（若有)。3交房及尾款：各方應(yīng)于甲方收到除尾款外的費(fèi)用及交易中心出具以乙方為權(quán)利人的所有權(quán)證后 日內(nèi),其他商定: ,對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn),確認(rèn)無(wú)誤后，由甲方交付給乙方，并由乙方通過(guò)丙方或直接向甲方支付尾款計(jì)人民幣 元（大寫 元整）。各方簽署房屋交接書，有關(guān)費(fèi)用(水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等）的結(jié)算日期以交接之日為準(zhǔn)。3.9 帳戶：乙方及丙方支付或轉(zhuǎn)付甲方的任何費(fèi)用若需通過(guò)轉(zhuǎn)賬等方式支付的，甲方同意支付至以下境內(nèi)有效帳戶:戶名: ；開戶銀行： ;賬號(hào): 四、其他 4.該房地產(chǎn)上的修理修繕基金、管理費(fèi)押金、電話初裝費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)、有線電視申請(qǐng)費(fèi)及其

9、他進(jìn)戶費(fèi)等（若有)均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi),不再另行結(jié)算,但以上所有的更名費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2室內(nèi)固定裝修及固定設(shè)備設(shè)備一并隨同轉(zhuǎn)讓，價(jià)格均已包含在房?jī)r(jià)款內(nèi)，隨同轉(zhuǎn)讓的家具家電及室內(nèi)裝飾品（若有）為： 4.若該房地產(chǎn)上有戶口，則甲方應(yīng)于簽訂*房地產(chǎn)買賣協(xié)議后 日內(nèi)，向有關(guān)公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。否則，每逾期一日,應(yīng)依照本協(xié)議商定的總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，直至原戶口遷出時(shí)止。.4若該房地產(chǎn)內(nèi)已有公司注冊(cè)登記在案,甲方承諾在房屋交接前,該公司辦理完結(jié)變更住所地或注銷登記手續(xù)；45本次交易中所造成或產(chǎn)生的所有應(yīng)繳稅款、交易手續(xù)費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用（除居間報(bào)酬以外):甲乙各方依據(jù)有關(guān)法律、法

10、規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定各自承擔(dān) 其他: 。4.6是否設(shè)立租賃：否 是；若設(shè)有租賃關(guān)系，甲、乙各方同意依照如下商定處理租約關(guān)系:甲方應(yīng)于甲乙各方辦理房屋交接手續(xù)前，解除該租約。甲、乙各方同意交房當(dāng)天履行轉(zhuǎn)租約手續(xù)，租金從房屋交接當(dāng)天起歸乙方所有(若有）。其他： 。 .在本協(xié)議商定的買賣交易條件保持不變的情形下,甲方同意乙方可以增加、減少或變更本協(xié)議中的“買受方”,且乙方依據(jù)本協(xié)議或有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議已經(jīng)部分履行(包括付款行為等)的,視為增加、減少、變更后的“買受方”已經(jīng)部分履行。五、居間報(bào)酬支付:甲、乙各方認(rèn)可本協(xié)議生效即視為各方對(duì)買賣該房地產(chǎn)的交易條件達(dá)成共識(shí)、各方買賣關(guān)系設(shè)立。甲方同意依照本協(xié)議商定

11、的總房?jī)r(jià)款的_向丙方支付居間報(bào)酬，乙方同意依照本協(xié)議商定的總房?jī)r(jià)款的_%向丙方支付居間報(bào)酬,在簽訂*房地產(chǎn)買賣協(xié)議示范文本等類似效力的文本當(dāng)天支付,各方同意可以從丙方保管或轉(zhuǎn)付的任何費(fèi)用中先行支付應(yīng)付給丙方的居間報(bào)酬（若代理服務(wù)費(fèi)或居間報(bào)酬有其他書面商定的,以書面商定為準(zhǔn)）。六、保證與承諾6.1甲方保證有權(quán)出售該房地產(chǎn),并在簽訂本協(xié)議時(shí)已征得該房地產(chǎn)全體所有權(quán)人的同意,若因甲方無(wú)權(quán)處分或越權(quán)處分等原因造成本協(xié)議未能履行,甲方承諾按本協(xié)議違約責(zé)任條款的標(biāo)準(zhǔn)向乙方、丙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲、乙各方同意,甲方或乙方因相對(duì)方違約而取得賠償?shù)模栽笇⑷〉玫馁r償金中相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款的 的費(fèi)用支付給丙方（最高不超

12、過(guò)取得賠償金額的50%)，作為丙方提供居間服務(wù)的補(bǔ)償，且同意丙方可從任何費(fèi)用中扣收。6.3若本協(xié)議因甲乙各方中任何一方違約或各方合意而解除的，六個(gè)月內(nèi)甲乙各方或其近親屬或關(guān)聯(lián)企業(yè)等關(guān)于聯(lián)的人私下或通過(guò)其他第三方簽訂該房地產(chǎn)買賣協(xié)議或以其他方式達(dá)成交易的,視為丙方居間成功,甲、乙各方同意按本協(xié)議第五條商定的標(biāo)準(zhǔn)向丙方支付居間報(bào)酬。七、違約責(zé)任：本協(xié)議生效后,甲、乙各方應(yīng)誠(chéng)意履行。如任何一方未按本協(xié)議商定履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，另一方有權(quán)要求相對(duì)方承擔(dān)每天總房?jī)r(jià)款.05%的逾期違約責(zé)任后繼續(xù)履行本協(xié)議或單方解除本協(xié)議,若因上述原因解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)依照本協(xié)議商定總房?jī)r(jià)款的百分之二十

13、向守約方支付違約金。同時(shí)，違約方應(yīng)依照本協(xié)議商定的總房?jī)r(jià)款的 %向丙方支付違約金。八、聯(lián)絡(luò)辦公地址:在本協(xié)議簽章處書寫的聯(lián)絡(luò)辦公地址或身份證件所載辦公地址即為本協(xié)議下任何書面通知的送達(dá)辦公地址。若任何一方聯(lián)絡(luò)辦公地址變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知相對(duì)方，若未及時(shí)通知，則原辦公地址即視為有效送達(dá)辦公地址。九、爭(zhēng)議解決:甲、乙、丙三方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，若通過(guò)協(xié)商未能解決,應(yīng)向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。十、特別告知0.1為保障交易安全，甲乙各方向丙方支付任何一筆費(fèi)用時(shí)，請(qǐng)務(wù)必要求丙方工作人員提供印有丙方收款專用章的收據(jù)或發(fā)票。如需向丙方轉(zhuǎn)賬支付任何房屋交易類代付費(fèi)用時(shí),請(qǐng)務(wù)必存入丙方為戶名的銀行

14、賬戶,戶名：*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,開戶銀行：*銀行上*西支行，賬號(hào):43063963。若乙方依據(jù)有關(guān)本協(xié)議的商定向丙方指定賬戶轉(zhuǎn)入乙方應(yīng)向甲方支付的房?jī)r(jià)款或其他費(fèi)用的,則視為授權(quán)丙方向甲方轉(zhuǎn)付有關(guān)房?jī)r(jià)款或其他費(fèi)用而無(wú)需得到乙方的另行確認(rèn)。102若填寫或修改的條款內(nèi)容增加丙方義務(wù)或責(zé)任，則需經(jīng)與丙方協(xié)商并在添加條款上加蓋協(xié)議專用章方可生效。103在簽署本協(xié)議時(shí),甲乙各方均已認(rèn)真查閱了本協(xié)議的所有條款,且丙方已對(duì)本協(xié)議的所有內(nèi)容以及房地產(chǎn)*場(chǎng)限售等政策細(xì)則進(jìn)行了詳盡的說(shuō)明及合理的提示并已提供全套*房地產(chǎn)登記簿信息,盡到了良好的告知義務(wù)，甲、乙、丙三方對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白,并愿按本協(xié)議商定嚴(yán)格履行。十一、協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)三方簽章后即為生效。本協(xié)議一式三聯(lián)，丙方執(zhí)第一聯(lián)、乙方執(zhí)第二聯(lián)、甲方執(zhí)第三聯(lián),具備相同法律效力。十二、向丙方交付如下材料:房地所有權(quán)證原件 其他： 【交件人確認(rèn)簽章: 】十三、其他商定： 出售方（甲方)： 買受方（乙方)： 居間方(丙方）：*房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 代理人(代表人)： 代理人（代表人）： 聯(lián)絡(luò)辦公