1、新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告 新疆疆西部牧牧業(yè)股份份有限公公司擬收收購新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司部分股股權(quán) 涉及的的其股東東全部權(quán)權(quán)益評(píng)估估報(bào)告 滬萬萬隆評(píng)報(bào)報(bào)字（220111）第2210號(hào)號(hào) 上上海萬隆隆資產(chǎn)評(píng)評(píng)估有限限公司 二一一年年十二月月九日 -1- 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告 新新疆西部部牧業(yè)股股份有限限公司擬擬收購 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司部分分股權(quán) 涉及的的其股東東全部權(quán)權(quán)益評(píng)估估報(bào)告目目錄注冊資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估師師聲明.3評(píng) 估 報(bào) 告告 摘 要.4評(píng) 估 報(bào) 告.55 一一、 委委托方、被

2、評(píng)估估單位和和委托方方以外的的其他評(píng)評(píng)估報(bào)告告使用者者 . 5 二二、 評(píng)評(píng)估目的的 . 115 三三、 評(píng)評(píng)估對(duì)象象和范圍圍 . 15 四四、 價(jià)價(jià)值類型型及其定定義. 220 五五、 評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日 . 200 六六、 評(píng)評(píng)估依據(jù)據(jù) . 221 七七、 評(píng)評(píng)估方法法 . 224 八八、 評(píng)評(píng)估程序序?qū)嵤┻^過程和情情況 . 311 九九、 評(píng)評(píng)估假設(shè)設(shè) . 332 十十、 評(píng)評(píng)估結(jié)論論 . 333 十十一、特特別事項(xiàng)項(xiàng)說明. 336 十十二、評(píng)評(píng)估報(bào)告告使用限限制 . 388 十十三、評(píng)評(píng)估報(bào)告告提出日日期 . 388附件：.400 -2- 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)項(xiàng)目

3、資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告 注冊冊資產(chǎn)評(píng)評(píng)估師聲聲明 一、我我們在執(zhí)執(zhí)行本項(xiàng)項(xiàng)評(píng)估業(yè)業(yè)務(wù)中，遵循了了相關(guān)法法律法規(guī)規(guī)和資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)準(zhǔn)則，恪恪守了獨(dú)立立、客觀觀和公正正的原則則。根據(jù)據(jù)我們在在執(zhí)業(yè)過過程中收收集的資資料，評(píng)評(píng)估報(bào)告告陳述的內(nèi)容是是客觀的的，并對(duì)對(duì)評(píng)估結(jié)結(jié)論合理理性承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的的法律責(zé)責(zé)任。 二二、評(píng)估估對(duì)象涉涉及的資資產(chǎn)、負(fù)負(fù)債清單單由委托托方、被被評(píng)估單單位申報(bào)報(bào)并經(jīng)其其簽章確確認(rèn)；所提提供的資資料的真真實(shí)性、合法性性、完整整性，恰恰當(dāng)使用用評(píng)估報(bào)報(bào)告是委委托方和和相關(guān)當(dāng)事方的的責(zé)任。 三三、我們們與評(píng)估估報(bào)告中中的評(píng)估估對(duì)象沒沒有現(xiàn)存存或預(yù)期期的利益益關(guān)系；與相關(guān)關(guān)當(dāng)事方方?jīng)]有現(xiàn)存存或

4、預(yù)期期的利益益關(guān)系，對(duì)相關(guān)關(guān)當(dāng)事方方不存在在偏見。 四四、我們們已對(duì)評(píng)評(píng)估報(bào)告告中的評(píng)評(píng)估對(duì)象象及其所所涉及資資產(chǎn)進(jìn)行行現(xiàn)場調(diào)調(diào)查；我我們已對(duì)對(duì)評(píng)估對(duì)象象及其涉涉及資產(chǎn)產(chǎn)的法律律狀況給給予必要要的關(guān)注注，對(duì)評(píng)評(píng)估對(duì)象象及其所所涉及資資產(chǎn)的法律權(quán)屬屬資料進(jìn)進(jìn)行了查查驗(yàn)，并并對(duì)已經(jīng)經(jīng)發(fā)現(xiàn)的的問題進(jìn)進(jìn)行了如如實(shí)的披披露，且且已提請請委托方及相關(guān)關(guān)當(dāng)事方方完善產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以滿滿足出具具評(píng)估報(bào)報(bào)告的要要求。 五五、我們們出具的的評(píng)估報(bào)報(bào)告中的的分析、判斷和和結(jié)論受受評(píng)估報(bào)報(bào)告中假假設(shè)和限限定條件件的限制，評(píng)估報(bào)報(bào)告使用用者應(yīng)當(dāng)當(dāng)充分考考慮評(píng)估估報(bào)告中中載明的的假設(shè)、限定條條件、特特別事項(xiàng)說明及及其對(duì)評(píng)評(píng)估結(jié)論

5、論的影響響。 -33- 新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司股股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓項(xiàng)目資資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告 新疆疆西部牧牧業(yè)股份份有限公公司擬收收購 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司部分分股權(quán) 涉涉及的其其股東全全部權(quán)益益評(píng)估報(bào)報(bào)告摘要要 上海萬萬隆資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估有有限公司司接受委委托，對(duì)對(duì)因新疆疆西部牧牧業(yè)股份份有限司司擬收購新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司部分分股權(quán) 行為而而涉及的的新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公司司股東全全部權(quán)益益進(jìn)行了了評(píng)估。 評(píng)估目目的：股股權(quán)收購購 評(píng)估估對(duì)象和和范圍：新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股東東全部權(quán)權(quán)益 價(jià)值值類型：市場價(jià)價(jià)值 評(píng)估估基準(zhǔn)日日：20011 年 99

6、月 30 日 評(píng)估估方法：資產(chǎn)基基礎(chǔ)法、收益法法 評(píng)估估結(jié)論及及其使用用有效期期： 本次評(píng)評(píng)估結(jié)論論為采用用資產(chǎn)基基礎(chǔ)法評(píng)評(píng)估的新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股東全部權(quán)權(quán)益評(píng)估估值為大大寫人民民幣：壹壹億叁仟仟捌佰柒柒拾玖萬萬貳仟伍伍佰元（RMBB13,8879.25 萬元）。 上述評(píng)評(píng)估結(jié)論論自評(píng)估估基準(zhǔn)日日起壹年年內(nèi)使用用有效，逾期使使用無效效。 對(duì)評(píng)估估結(jié)論產(chǎn)產(chǎn)生影響響的特別別事項(xiàng)： 具體內(nèi)內(nèi)容見評(píng)評(píng)估報(bào)告告第十一一條。 特特 別 提 示示 ： 以 上上 內(nèi) 容 摘摘 自 【 滬滬 萬 隆 評(píng)評(píng) 報(bào) 字 ( 20011)第 2210 號(hào) 】 評(píng) 估 報(bào)報(bào) 告告正文，欲了解解本評(píng)估估

7、項(xiàng)目的的詳細(xì)情情況和合合理理解解評(píng)估結(jié)結(jié)論，應(yīng)應(yīng)認(rèn)真閱閱 讀讀 評(píng) 估 報(bào)報(bào) 告 全 文文 ,本本 摘 要 不不 得 單 獨(dú)獨(dú) 使 用 。 -4- 新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告 滬萬萬隆評(píng)報(bào)報(bào)字（220111）第 2100 號(hào) 新疆西西部牧業(yè)業(yè)股份有有限公司司擬收購購 新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司部部分股權(quán)權(quán) 涉及的的其股東東全部權(quán)權(quán)益評(píng)估估報(bào)告新疆西部部牧業(yè)股股份有限限公司： 上海萬萬隆資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估有有限公司司接受貴貴公司的的委托，根據(jù)法法律、法法規(guī)和資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)準(zhǔn)則、資資產(chǎn)評(píng)估估原則，采用資資產(chǎn)基礎(chǔ)礎(chǔ)法，按按照必要要的評(píng)估程序序，對(duì)貴貴公司擬擬收

8、購新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司部分股股權(quán)行為涉及及其股東東全部權(quán)權(quán)益，在在 20011 年 99 月 30 日的市市場價(jià)值值進(jìn)行了了評(píng)估?，F(xiàn)現(xiàn)將資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估情情況報(bào)告告如下： 一、 委托方方、被評(píng)評(píng)估單位位和委托托方以外外的其他他評(píng)估報(bào)報(bào)告使用用者 （一）委委托方和和委托方方以外的的其他評(píng)評(píng)估報(bào)告告使用者者 1、委委托方 委托方方企業(yè)名名稱：新新疆西部部牧業(yè)股股份有限限公司（簡稱：西部牧牧業(yè)，證券券代碼：30001066） 注冊號(hào)號(hào)：65590001033100003666 住所：石河子子市西四四路 55-2 號(hào) 法定代代表人：徐義民民 -5- 新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司股股權(quán)轉(zhuǎn)

9、讓讓項(xiàng)目資資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告 注冊資資本：壹壹億壹仟仟柒佰萬萬元人民民幣 實(shí)收資資本：壹壹億壹仟仟柒佰萬萬元人民民幣 公司類類型：股股份有限限責(zé)任公公司（上上市、國國有控股股） 經(jīng)營業(yè)業(yè)務(wù)范圍圍：許可可經(jīng)營項(xiàng)項(xiàng)目：種種畜繁育育及銷售售、生鮮鮮乳收購購與銷售、獸藥銷銷售、肉肉制品（醬鹵肉肉制品、熏煮香香腸火腿腿制品）。一般經(jīng)營營項(xiàng)目：牲畜飼飼養(yǎng)，畜畜牧機(jī)械械生產(chǎn)，牧草收收割服務(wù)務(wù)，牧產(chǎn)產(chǎn)品銷售，畜畜牧技術(shù)術(shù)咨詢服服務(wù)，自自營和代代理各種種商品和和技術(shù)的的進(jìn)出口口，但國家限限定公司司經(jīng)營或或禁止進(jìn)進(jìn)出口的的商品和和技術(shù)除除外。開開展邊境境小額貿(mào)易業(yè)業(yè)務(wù)。 成立日日期：二二零零三三年六月月十八日日 委托

10、方方企業(yè)概概況： 新疆西西部牧業(yè)業(yè)有限責(zé)責(zé)任公司司成立于于 20003 年 66 月 18 日，220088 年12 月月改制為為新疆西西部牧業(yè)業(yè)股份有有限公司司。截止止 20011 年 99 月 30 日，公司總資資產(chǎn)已達(dá)達(dá) 7.72 億元，凈資產(chǎn)產(chǎn) 5.64 億元。 新疆西西 部牧牧業(yè)股份份有限 公司目目前擁有有天 源源奶 業(yè)業(yè)（鮮奶奶收 儲(chǔ)儲(chǔ)配送）、泉泉牲牧業(yè)業(yè)（飼料料生產(chǎn)）、喀爾爾萬食品品科技（牛羊屠屠宰加工工）、綠洲牧業(yè)業(yè)（高產(chǎn)產(chǎn)奶牛養(yǎng)養(yǎng)殖）、澳瑞新新生物科科技（高高產(chǎn)奶牛牛育種技技術(shù)）、油脂加工工（食用用油）及及國家級(jí)級(jí)紫泥泉泉種羊場場、兵團(tuán)團(tuán)級(jí)肉種種羊場、高產(chǎn)奶牛繁繁育中心心、種

11、豬豬場、沙沙依巴克克畜產(chǎn)品品交易市市場等十十余家分分（子）公司。主主要產(chǎn)品品有荷斯斯坦奶牛牛、紅安安格斯肉肉牛、美美利奴細(xì)細(xì)毛羊、杜泊羊、道道賽特羊羊、杜洛洛克豬、挪威長長白豬、瑞典大大白豬等等世界著著名的優(yōu)良種種畜和畜畜禽精飼飼料、食食用油、排酸牛牛羊肉（清真產(chǎn)產(chǎn)品）等等。 -6- 新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告 新新疆西部部牧業(yè)股股份有限限公司是是石河子子國家級(jí)級(jí)畜牧科科技示范范園區(qū)企業(yè)，形形成了以以西部牧牧業(yè)為主主體、以以市場為為導(dǎo)向、產(chǎn)學(xué)研研相結(jié)合合的畜牧技術(shù)術(shù)創(chuàng)新體體系和較較完整的的畜牧產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，在農(nóng)八八師石河河子市畜畜牧業(yè)發(fā)展中中的龍頭頭地位和

12、和示范作作用得以以充分體體現(xiàn)。 2、委委托方以以外的其其他評(píng)估估報(bào)告使使用者 (1)業(yè)務(wù)約約定書中中約定的的其他評(píng)評(píng)估報(bào)告告使用者者 無。 （2）法法律、法法規(guī)規(guī)定定的與本本評(píng)估目目的相關(guān)關(guān)的政府府職能部部門及相相關(guān)當(dāng)事人。 （二）被評(píng)估估單位 本項(xiàng)目目的被評(píng)評(píng)估單位位為新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司 企業(yè)名名稱：新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司（簡稱稱：花園園乳業(yè)） 注冊號(hào)號(hào)：65590001055000007001 住所：石河子子西郊花花園鎮(zhèn) 法定代代表人：陳信忠忠 注冊資資本：柒柒仟伍佰佰萬元人人民幣 實(shí)收資資本：柒柒仟伍佰佰萬元人人民幣 公司類類型：有有限責(zé)任任公司（自然人人投

13、資或或控股） 經(jīng)營業(yè)業(yè)務(wù)范圍圍：乳制制品液液體乳（滅菌乳乳、酸牛牛乳）、乳粉（全脂乳乳粉、調(diào)味味乳粉）、飲料料（蛋白白飲料類類）的的生產(chǎn)（食品批批發(fā)）。生鮮乳乳收購。一般般經(jīng)營項(xiàng)項(xiàng)目：貨貨物的進(jìn)進(jìn)出口業(yè)業(yè)務(wù)。 營業(yè)期期限：二二零零三三年六月月二十七七日至二二零一三三年六月月二十七七日 -7- 新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告 1企企業(yè)歷史史沿革、股東結(jié)結(jié)構(gòu)情況況 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司成立立于 220033 年 6 月月 277 日，其前身身是新疆石河河子花園園乳品廠廠，該廠廠始建于于 19983 年，220033 年為為改制為為有限責(zé)責(zé)任公司，

14、該有限限責(zé)任公公司成立立時(shí)由陳陳信忠、陳翠蓮蓮等七位位自然人人共同出出資組建，根據(jù)新新疆瑞新新有限責(zé)責(zé)任會(huì)計(jì)計(jì)師事務(wù)務(wù)所石河河子分所所于 220033 年 6月 233 日出出具的新新瑞石審審驗(yàn)字（20003）0069 號(hào)驗(yàn)資資報(bào)告反反映：“根據(jù)有關(guān)協(xié)議議、章程程的規(guī)定定，貴公公司（籌籌）申請請登記的的注冊資資本為人人民幣608 萬元”、“經(jīng)經(jīng)我們審審驗(yàn)截至至 20003 年 66 月 23 日止，貴公司司（籌）已收到全體股股東以凈凈資產(chǎn)出出資的注注冊資本本合計(jì)人人民幣陸陸佰零捌捌萬元（大寫）”。初始注注冊資本本股東結(jié)結(jié)構(gòu)如下下： 認(rèn)認(rèn)繳注冊冊資本 出資比比例 實(shí)實(shí)繳注冊冊資本 占注冊冊資本總

15、總額 股東名名稱 （人人民幣萬萬元） （% ） （人民幣幣萬元） 比比例（% ） 陳信信忠 4405.33 666.677 4055.333 66.67 陳翠翠蓮 557.992 99.533 577.922 9.53 陳玉玉芬 228.995 44.766 288.955 4.76 陳翠翠蘭 228.995 44.766 288.955 4.76 陳玉玉新 228.995 44.766 288.955 4.76 陳何何新 228.995 44.766 288.955 4.76 陳建建新 228.995 44.766 288.955 4.76 合 計(jì)計(jì) 6088.000 1000 6008.0

16、00 1100 20008 年年 111 月，根據(jù)新新疆公信信天辰有有限責(zé)任任會(huì)計(jì)師師事務(wù)所所 20008 年11 月月 133 日出出具新公公會(huì)所驗(yàn)驗(yàn)字（220088）2004 號(hào)號(hào)驗(yàn)資報(bào)報(bào)告反映映：“根根據(jù)貴公司 20008 年年 111 月 3 日日股東會(huì)會(huì)決議和和修改后后章程的的規(guī)定，貴公司司申請 -8- 新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告增加注冊冊資本人人民幣 7500 萬元元，由陳陳翠蓮、陳翠蘭蘭、陳玉玉新、陳陳何新和和陳建新 5 個(gè)個(gè)自然人人股東于于 20008 年 111 月月 100 日之之前繳足足”，出出資方式式均為貨幣資金金，增加加后的注

17、注冊資本本為人民民幣 113588 萬元元。注冊冊資本變變更后，該公司股股東結(jié)構(gòu)構(gòu)如下： 股股東名稱稱 出資金金額（人人民幣萬萬元） 出資比比例（% ） 陳陳信忠 4055.333 229.8848 陳陳翠蓮 2411.266 117.7766 陳玉芬芬 28.95 22.1332 陳翠蘭蘭 1170.6155 112.5564 陳玉新新 1170.6155 112.5564 陳何新新 1170.6155 112.5564 陳建新新 1170.6155 112.5564 合 計(jì) 1,3358.00 1000 20111 年年 8 月，根根據(jù)新疆疆中業(yè)有有限責(zé)任任會(huì)計(jì)師師事務(wù)所所 20011 年

18、 88 月 31日出具的的中業(yè)會(huì)會(huì)驗(yàn)字（20111）0010 號(hào)驗(yàn)資資報(bào)告反反映：“根據(jù)貴貴公司股東會(huì)決決議和修修改后的的章程規(guī)規(guī)定，貴貴公司申申請?jiān)黾蛹幼再Y資本人民民幣61422 萬元元”，增增資部分分由陳信信忠、陳陳翠蓮、陳建新新等六位位股東分分別以貨貨幣和實(shí)物物（房屋屋建筑物物及機(jī)器器設(shè)備）資產(chǎn)出出資，此此次實(shí)物物資產(chǎn)出出資已由由新疆新新新華夏資資產(chǎn)評(píng)估估有限公公司評(píng)估估，并出出具了“陳信忠忠、陳翠翠蓮等六六位自然人人擬對(duì)新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司增資擴(kuò)擴(kuò)股項(xiàng)目目單項(xiàng)資資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”（新新新華夏評(píng)評(píng)報(bào)字（20111）第第 0228 號(hào)號(hào)）。增增加后的的注冊資資本為人人民幣 7

19、75000 萬元元。經(jīng)上上述增資資后，該該公司股股東結(jié)構(gòu)構(gòu)如下： -99- 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告 股股東名稱稱 出資資金額（人民幣幣萬元） 出出資比例例（% ） 陳陳信忠 22278.91223499 30.39 陳陳翠蓮 13356.33888711 18.08 陳玉芬芬 288.955 0.39 9958.94996955 陳翠蘭蘭 12.7855 9958.94996955 12.7855 陳玉新新 9958.94996955 12.7855 陳何新新 9958.94996955 12.7855 陳建新新 合 計(jì)計(jì) 7,5000.000 11

20、00 22近三三年一期期企業(yè)的的經(jīng)營業(yè)業(yè)績 （1）近近三年一一期的財(cái)財(cái)務(wù)狀況況 單位位：人民民幣萬元元 項(xiàng)目目 20008-12-31 220099-122-311 220100-122-311 20011-9-330 資資產(chǎn)總額額 55,4886.773 6,9977.533 8,5561.38 144,9669.446 負(fù)負(fù)債總額額 22,9778.331 4,3099.777 5,7791.29 66,1004.228 所有有者權(quán)益益 2,5088.433 2,6687.76 22,7770.008 8,8655.188 資產(chǎn)產(chǎn)負(fù)債率率 544.288% 611.599% 667.664

21、% 440.777% （2）近三年年一期的的經(jīng)營成成果 單位位：人民民幣萬元元 項(xiàng)項(xiàng)目 20008 年度 20009 年年度 20110 年年 220111 年 1-99 月 營業(yè)收收入 10,4533.977 110,0048.20 112,8882.53 99,7889.667 凈利利潤 -4001.331 1779.333 822.322 2257.59 經(jīng)經(jīng)營性凈凈現(xiàn)金流流量 -9912.78 7754.28 1662.997 -1,5733.466 上上述 220111 年 9 月月會(huì)計(jì)報(bào)報(bào)表經(jīng)利利安達(dá)會(huì)會(huì)計(jì)師事事務(wù)所有有限公司司審計(jì)，前三年的的會(huì)計(jì)數(shù)數(shù)據(jù)未經(jīng)經(jīng)專項(xiàng)審審計(jì)。 33被評(píng)

22、評(píng)估企業(yè)業(yè)發(fā)展?fàn)顮顩r - 10 - 新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司是由由陳信忠忠、陳翠翠蓮等七七位自然然人投資組建，是一個(gè)個(gè)主要從從事生鮮鮮乳的收收購、乳乳制品的的開發(fā)、生產(chǎn)和和銷售的的民營企業(yè)業(yè)，公司司以天山山北坡天天然草場場所養(yǎng)奶奶牛產(chǎn)下下的無污污染的鮮鮮牛奶為為原料，運(yùn)運(yùn)用現(xiàn)有有的國際際、國內(nèi)內(nèi)較為先先進(jìn)的乳乳品加工工設(shè)備以以及先進(jìn)進(jìn)的乳品品加工工藝藝，根據(jù)據(jù)市場需需求，形形成了酸酸奶、超超高溫滅滅菌奶、奶粉、乳酸菌菌飲料等 4 個(gè)個(gè)系列 40 多種產(chǎn)產(chǎn)品，日日加工鮮鮮奶能力力 4000 噸噸，公司司銷售網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)橫向

23、延伸伸，縱向向發(fā)展，形成了了 30000 多個(gè)銷銷售網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)的營銷銷格局，液態(tài)奶奶的銷售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)遍及及全疆 17 個(gè)地州州縣級(jí)城城市，公公司奶粉粉產(chǎn)品正正向全國國大中城市拓展展，公司司目前屬屬新疆規(guī)規(guī)模較大大的專業(yè)業(yè)生產(chǎn)乳乳制品的的企業(yè)之之一。 近年來來，企業(yè)業(yè)致力推推動(dòng)技術(shù)術(shù)進(jìn)步與與創(chuàng)新，優(yōu)化調(diào)調(diào)整產(chǎn)品品結(jié)構(gòu)，培育新的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長點(diǎn)點(diǎn)，綜合合實(shí)力和和競爭能能力顯著著增強(qiáng)，經(jīng)營狀狀況呈現(xiàn)現(xiàn)良性循循環(huán)態(tài)勢。為了順順應(yīng)市場場需求，調(diào)整產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)構(gòu)，加快快產(chǎn)業(yè)升升級(jí)換代代，公司司先后投資資全自動(dòng)動(dòng)液奶生生產(chǎn)線、百利包包、利樂樂枕生產(chǎn)產(chǎn)線、嬰嬰兒奶粉粉生產(chǎn)線線，新生產(chǎn)線線建設(shè)全全部按照照 GMMP 要要求設(shè)

24、計(jì)計(jì)。這標(biāo)標(biāo)志著花花園乳業(yè)業(yè)信息化化技術(shù)革命已經(jīng)經(jīng)走在了了新疆乳乳品企業(yè)業(yè)的前列列。 公司多多年來始始終堅(jiān)持持“以科科技為先先導(dǎo)，開開發(fā)純凈凈、優(yōu)質(zhì)質(zhì)新型乳乳制品”的產(chǎn)品研研發(fā)宗旨旨，今后后企業(yè)將將加大力力度開發(fā)發(fā)嬰兒奶奶粉、豐豐富酸奶奶及干酪酪制品、有有機(jī)奶等等其它產(chǎn)產(chǎn)品, 避免在在增長率率已經(jīng)比比較低的的鮮奶市市場過度度競爭。為了了適應(yīng)人人們口味味多樣化化的需求求, 在在已有的的草莓、紅棗等等水果口口味酸奶的基基礎(chǔ)上, 進(jìn)一一步開發(fā)發(fā)包含蘆蘆薈、芹芹菜汁等等蔬菜元元素的酸酸奶, 豐富酸奶市場場, 進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)擴(kuò)大酸奶奶的市場場占有率率, 提提高酸奶奶消費(fèi)的的增長率率。根據(jù)發(fā)酵乳乳已經(jīng)導(dǎo)導(dǎo)入市

25、場場, 干干酪產(chǎn)品品市場已已經(jīng)啟動(dòng)動(dòng)的趨勢勢,應(yīng)消消費(fèi)者的的需 - 111 - 新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司股股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓項(xiàng)目資資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告求,開發(fā)發(fā)奶酪新新產(chǎn)品引引導(dǎo)消費(fèi)費(fèi), 培培養(yǎng)消費(fèi)費(fèi)者的新新的消費(fèi)費(fèi)習(xí)慣,培育新新的利潤增長點(diǎn)點(diǎn)。 4企企業(yè)的主主要業(yè)務(wù)務(wù)類型、所屬行行業(yè)及其其地位優(yōu)優(yōu)勢 （1）主要業(yè)業(yè)務(wù)類型型： 公司主主要是從從事生鮮鮮乳的收收購、乳乳制品的的開發(fā)、生產(chǎn)和和銷售的的企業(yè)，其目前生生產(chǎn)的產(chǎn)產(chǎn)品系列列包括酸酸奶、超超高溫滅滅菌奶、奶粉、乳酸菌菌飲料 4個(gè)系列約約 400 多種種產(chǎn)品品品種。 （2）所屬行行業(yè)及其其地位優(yōu)優(yōu)勢 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司屬乳乳制品加

26、加工業(yè)，企業(yè)近近三年先先后被評(píng)為“自自治區(qū)農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化重點(diǎn)點(diǎn)龍頭企企業(yè)”；20008 年年“花園園”商標(biāo)標(biāo)被命名名為新疆著名商商標(biāo)，220099 年企企業(yè)被自自治區(qū)教教育廳、畜牧廳廳、技術(shù)術(shù)監(jiān)督局局批準(zhǔn)為“自治治區(qū)學(xué)生生飲用奶奶定點(diǎn)生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)” ；20111 年年復(fù)審?fù)ㄍㄟ^再次次被評(píng)定定為“自治區(qū)區(qū)學(xué)生飲飲用奶定定點(diǎn)生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)”；20011 年花園園“液體體乳”和和“乳粉粉”產(chǎn)品品被新疆名名推委評(píng)評(píng)為“新新疆名牌牌產(chǎn)品”。公司司地位優(yōu)優(yōu)勢主要要有以下下幾方面面： A、政政策優(yōu)勢勢 新疆作作為傳統(tǒng)統(tǒng)的畜牧牧大省。發(fā)展畜畜牧業(yè)一一直是自自治區(qū)政政府的一一項(xiàng)大的產(chǎn)業(yè)方方針，保保護(hù)和鼓鼓勵(lì)畜牧牧業(yè)

27、及其其相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)發(fā)展將是是長期方方針。天天山北坡經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶擁擁有較好好的自然然和經(jīng)濟(jì)濟(jì)基礎(chǔ)，享有國國家、自自治區(qū)、生產(chǎn)建建設(shè)兵團(tuán)給給予的自自治區(qū)促促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)產(chǎn)品加工工業(yè)發(fā)展展有關(guān)財(cái)財(cái)稅政策策實(shí)施辦辦法、國家民委委關(guān)于十十二五期期間進(jìn)一一步落實(shí)實(shí)扶持民民族貿(mào)易易和民族族特需商商品定點(diǎn)生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)優(yōu)優(yōu)惠政策策的通知知、財(cái)稅稅（20008）1499 號(hào)文文和稅收收減免管理辦法法 9 試行等等項(xiàng)優(yōu)惠惠政策。 - 12 - 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告 花園乳乳業(yè)是石石河子唯唯一的一一家本地地乳品企企業(yè)，是是自治區(qū)區(qū)重點(diǎn)龍龍頭企業(yè)，是石石河子政政府扶優(yōu)優(yōu)扶強(qiáng)政政策支持

28、持的重點(diǎn)點(diǎn)企業(yè)。 B、奶奶源優(yōu)勢勢 新疆是是我國第第二大牧牧區(qū)，草草原面積積達(dá) 886 億畝，占全國國草原面面積的 222。在在新疆廣廣袤的草草原新疆疆地域遼遼闊，環(huán)環(huán)境優(yōu)越越，飼草草料資源源豐富，具有有發(fā)展奶奶業(yè)的得得天獨(dú)厚厚的自然然條件。新疆已已知的高高等植物物有 332700種、牧草草 2 9300 種，其中，分布面面積廣、飼用價(jià)價(jià)值高的的優(yōu)良牧牧草達(dá) 3822種。加之之，新疆疆較長的的日照時(shí)時(shí)間及較較大的晝晝夜溫差差使牧草草具有了了獨(dú)特的的品性。 新疆奶奶業(yè)主要要有三大大畜牧基基地：一一是烏魯魯木齊、昌吉、石河子子一線的“天山山北坡經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶”；二是是以伊犁犁為中心心的“伊伊犁河谷谷地帶

29、”；三是是南疆的“南疆疆綠洲經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶”。而花花園乳業(yè)業(yè)位于 “天山山北坡經(jīng)經(jīng)濟(jì)帶”的石河河子。石河子早早在 119588 年就就開始發(fā)發(fā)展奶牛牛養(yǎng)殖業(yè)業(yè)，積累累了豐富富的奶牛牛養(yǎng)殖經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，而花花園乳業(yè)業(yè)的奶站站、牛場場分布在在天山北北麓準(zhǔn)噶噶爾盆地地南緣，遠(yuǎn)離城城市的污染染，保證證了原料料奶的純純凈、安安全，具具有本土土優(yōu)勢； 花園園乳業(yè)有有自己的奶奶牛飼養(yǎng)養(yǎng)基地和和自建奶奶站，完完全可以以保證原原料奶的的質(zhì)量和和數(shù)量。 C、區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢：新疆疆自古以以來就是是一個(gè)多多民族聚聚居之地地，牧民民們有著悠久的的飼養(yǎng)奶奶牛的傳傳統(tǒng)和習(xí)習(xí)慣，他他們對(duì)奶奶制品有有著獨(dú)特特的喜好好，其種種類也豐富富多樣。

30、新疆的的乳制品品商品化化程度仍仍然處于于較低的的水平。并且由由于缺乏自自身獨(dú)特特的核心心技術(shù)及及較弱的的市場開開拓能力力，許多多具有新新疆特色色的產(chǎn)品，如酸奶奶疙瘩、酸奶干干、奶豆豆腐、奶奶皮子、奶油、稀奶油油、奶油油渣、酪酥酥等都未未形成規(guī)規(guī)模化、規(guī)范化化的生產(chǎn)產(chǎn)能力。所以新新疆具有有開拓乳乳 - 113 - 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告制品市場場獨(dú)特的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢。 花園乳乳業(yè)已經(jīng)經(jīng)取得了了產(chǎn)品的的進(jìn)出口口權(quán)。新新疆與俄俄羅斯、哈薩克克斯坦、塔吉克斯斯坦、吉吉爾吉克克斯坦、蒙古、阿富汗汗、巴基基斯坦、印度八八個(gè)國家家接壤，且且很多民民族風(fēng)俗俗習(xí)慣都都與

31、鄰國國相通，所以新新疆具有有開拓中中亞乳制制品市場的的獨(dú)特區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢。 D、品品牌優(yōu)勢勢：“花花園”牌牌乳品經(jīng)經(jīng)過 228 年年的積淀淀，已經(jīng)經(jīng)在消費(fèi)費(fèi)者心目中獲得得了較好好的口碑碑。20009 年全國國銷售額額在 11 億以以上 33 億以以下的乳乳品企業(yè)共共 255 家，新疆有有西域春春、麥趣趣爾、花花園乳業(yè)業(yè)三家。20008 年年花園商標(biāo)在第第五屆著著名商標(biāo)標(biāo)評(píng)選中中被評(píng)為為“新疆疆著名商商標(biāo)”，20111 年年“花園園”液體乳和和乳粉兩兩個(gè)單元元的產(chǎn)品品被新疆疆名推委委評(píng)為“新疆名名牌產(chǎn)品品”。 牛奶被被譽(yù)為“接近完完善的食食品”，奶業(yè)是是“朝陽陽產(chǎn)業(yè)”。我國國改革開開放30 年年來

32、，牛牛奶已經(jīng)經(jīng)從過去去只能供供嬰幼兒兒、年老老體弱者者以及傷傷病員飲飲用的“特供供營養(yǎng)食食品”，轉(zhuǎn)變?yōu)闉閺V大人人民群眾眾的膳食食營養(yǎng)必必需品。目前，我國奶類人人均占有有量僅為為世界平平均水平平的四分分之一，還有很很大的發(fā)發(fā)展空間。新疆疆是我國國奶業(yè)大大省，具具有自然然環(huán)境優(yōu)優(yōu)勢，資資源優(yōu)勢勢，地緣緣優(yōu)勢，人文優(yōu)勢勢，發(fā)展展?jié)摿蘧薮蟆?5執(zhí)執(zhí)行的主主要會(huì)計(jì)計(jì)政策 企業(yè)執(zhí)執(zhí)行企業(yè)業(yè)會(huì)計(jì)制制度及其其補(bǔ)充規(guī)規(guī)定。 企業(yè)所所得稅：企業(yè)所所得稅享享受國家家西部大大開發(fā)優(yōu)優(yōu)惠政策策（財(cái)稅稅200012202 號(hào)）等等相關(guān)規(guī)規(guī)定，按按 155%稅率率計(jì)算繳繳納。 - 114 - 新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有

33、限公司司股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告 二、 評(píng)估目目的 為滿足足新疆西西部牧業(yè)業(yè)股份有有限公司司擬收購購新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公司部部分股權(quán)權(quán)的需要要，提供供新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股東東全部權(quán)權(quán)益價(jià)值的的專業(yè)意意見。 本次經(jīng)經(jīng)濟(jì)行為為已經(jīng)新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司全部股股東同意，并與與股權(quán)收收購方-新疆西西部牧業(yè)業(yè)股份有有限公司司雙方就就股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成成了“股股權(quán)收購購意向性性協(xié)議”。 三、 評(píng)估對(duì)對(duì)象和范范圍 （一）評(píng)估對(duì)對(duì)象為新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股東全全部權(quán)益益。 （二）評(píng)估范范圍為新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司于評(píng)估估基準(zhǔn)日日全部

34、資產(chǎn)與負(fù)負(fù)債，具具體內(nèi)容容如下表表： 單單位：人人民幣元元 項(xiàng) 目目 賬賬面金額額（元） 流流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn) 551,0030,3677.022 長長期投資資 0.000 固固定資產(chǎn)產(chǎn) 997,0088,3488.400 無無形資產(chǎn)產(chǎn) 9930,6699.500 長長期待攤攤費(fèi)用 377,2559.330 遞遞延所得得稅資產(chǎn)產(chǎn) 6607,9288.544 資資產(chǎn)總額額 1499,6994,5572.76 流流動(dòng)負(fù)債債 447,1197,7977.455 長長期負(fù)債債 113,8845,0000.000 負(fù)負(fù)債總額額 661,0042,7977.455 本次納納入評(píng)估估范圍的的全部資資產(chǎn)與負(fù)負(fù)債與經(jīng)經(jīng)

35、濟(jì)行為為涉及的的評(píng)估對(duì)對(duì)象和評(píng)估估范圍一一致，評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日財(cái)務(wù)務(wù)報(bào)表已已經(jīng)利安安達(dá)會(huì)計(jì)計(jì)師事務(wù)務(wù)所有限公司司審計(jì)，并出具具了審計(jì)計(jì)報(bào)告。 - 155 - 新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司股股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓項(xiàng)目資資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告 （三）評(píng)估范范圍內(nèi)主主要資產(chǎn)產(chǎn)概況 1、流流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)概況 本次委委估的流流動(dòng)資產(chǎn)產(chǎn)賬面值值為 55,1003.004 萬萬元，包包括：貨貨幣資金金186.92 萬元，應(yīng)收賬賬款凈額額 4440.664 萬萬元，預(yù)預(yù)付賬款款 1225.887 萬萬元，其其他應(yīng)收款款凈額 1,6694.81 萬元，存貨凈凈額 22,6554.779 萬萬元等。 其中：存貨賬賬面原值值為 33,

36、0112.885 萬萬元，存存貨減值值準(zhǔn)備為為 3558.006萬元。包包括原材材料、在在用低值值易耗品品和產(chǎn)成成品。 2、設(shè)設(shè)備概況況 此次委委托評(píng)估估的新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司的的機(jī)器設(shè)設(shè)備類型型為乳制品生生產(chǎn)專用用機(jī)器設(shè)設(shè)備、車車輛及電電子設(shè)備備，共計(jì)計(jì) 3779 項(xiàng)項(xiàng)，賬面面原值總總額為 552,3331,6999.355 元，賬面凈凈值為 41,9666,1774.007 元元。其中中機(jī)器設(shè)設(shè)備 2269項(xiàng),帳面面原值為為 477,6771,0037.70 元，賬賬面凈值值為 338,9980,1344.411 元；車輛 27臺(tái)（套），帳面面原值為為 4,0211,0337

37、.446 元元，賬面面凈值為為 2,4766,6886.338 元元；電子設(shè)備 83 項(xiàng)，帳帳面原值值為 6639,6244.199 元，賬面凈凈值為 5099,3553.227 元元。 安裝存存放地點(diǎn)點(diǎn)、使用用情況及及設(shè)備的的技術(shù)先先進(jìn)程度度、新舊舊程度 本次評(píng)評(píng)估的設(shè)設(shè)備類固固定資產(chǎn)產(chǎn)大部分分分布在在被評(píng)估估企業(yè)所所在地，少量資產(chǎn)分布布在各地地奶站，如貯奶奶制冷罐罐等。為為液態(tài)奶奶生產(chǎn)設(shè)設(shè)備、酸酸牛奶生生產(chǎn)設(shè)備、配套電電力設(shè)備備、制冷冷設(shè)備及及其他配配套輔助助設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)設(shè)備及辦辦公設(shè)備等等。設(shè)備備具有形形態(tài)較復(fù)復(fù)雜、數(shù)數(shù)量多、分布集集中等特特點(diǎn)。 被評(píng)估估企業(yè)有有專門部部門及工工程技術(shù)術(shù)

38、人員負(fù)負(fù)責(zé)設(shè)備備的管理理工作，設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)制制度基本本能保證證落實(shí)，設(shè)備除除鈉離子子交換器器、直流流弧焊機(jī)機(jī)、7.5KKW 電電機(jī)、電電子恒溫溫干燥器器、鼓風(fēng)風(fēng)電熱恒恒溫干燥燥器、華華美電冰冰箱、 - 16 - 新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司股股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓項(xiàng)目資資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告S9-2200/10 電力變變壓器、低壓配配電柜、交流工工頻發(fā)電電機(jī)組等等 100 臺(tái)為為上世紀(jì) 900 年代代購臵外外，其他他均為本本世紀(jì)初初至 220111 年評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日前購購臵和使使用的，大大部分設(shè)設(shè)備實(shí)物物技術(shù)狀狀態(tài)良好好，少部部分設(shè)備備技術(shù)狀狀態(tài)較差差即將淘淘汰。 該企業(yè)業(yè)的設(shè)備備不存在在抵押及及其他限

39、限制情況況 3、不不動(dòng)產(chǎn)概概況 （1）總體情情況：企企業(yè)所屬屬的不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)為固固定資產(chǎn)產(chǎn)房屋屋建筑物物、構(gòu)筑物、管管道溝槽槽，無形形資產(chǎn)土地使使用權(quán)，主要土土地和房房屋建筑筑物位于于農(nóng)八師 1433 團(tuán)花花園鎮(zhèn)，固定資資產(chǎn)房房屋建筑筑物類賬賬面原值值 5,8477.511 萬元元，賬面凈值值 5,5122.222 萬元元，無形形資產(chǎn)土地使使用權(quán)賬賬面價(jià)值值 922.699 萬元元。 （2）主要特特點(diǎn) 土地狀狀況：委委托評(píng)估估的土地地為企業(yè)業(yè)經(jīng)出讓讓取得的的國有土土地使用用權(quán),共有兩宗宗土地。 委評(píng)新新廠土地地位于農(nóng)農(nóng)八師 1433 團(tuán)良良繁連 4 號(hào)號(hào)地,土土地開發(fā)發(fā)程度達(dá)達(dá)到紅線內(nèi)六六通(供供

40、水、排排水、供供電、通通暖、通通訊、道道路)及及紅線外外“三通通一平”，面面積為 62,8899.000 。宗地形形狀為矩矩形，三三面臨路路，交通通較便利利，環(huán)境質(zhì)量量較好，周邊生生產(chǎn)企業(yè)業(yè)較少。四至：東臨李李華忠廠廠院，南南至團(tuán)工工業(yè)園路，西臨通通連公路路，北臨臨 3112 國國道。地地上建筑筑為新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限公公司的生生產(chǎn)車間間、鍋爐爐房、庫庫房、警警衛(wèi)室、食堂、辦公室室及附屬屬設(shè)施，建建筑面積積 2666855.311 ，容積率率 0.42。 委評(píng)老老廠土地地位于農(nóng)農(nóng)八師 1433 團(tuán)花花園鎮(zhèn)東東大橋、烏伊公公路北側(cè)側(cè)，土地開發(fā)發(fā)程度達(dá)達(dá)到紅線線內(nèi)六通通(供水水、排水水、供

41、電電、通暖暖、通訊訊、道路路) - 17 - 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告及紅線外外“三通通一平”，面積積為 11,5889.550 。宗地地形狀基基本為矩矩形，一一面臨路，交通較較便利，環(huán)境質(zhì)質(zhì)量較好好，周邊邊生產(chǎn)企企業(yè)較少少。四至至：東臨臨石河子華華星塑料料廠，南南至 3312 國道，西臨烏烏蘭烏蘇蘇渠，西西臨軍墾墾地區(qū)。地上建筑筑為新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司的的老生產(chǎn)產(chǎn)車間、辦公樓樓、鍋爐爐房、酸奶奶輔助、老奶粉粉等生產(chǎn)產(chǎn)車間、酸奶間間及成品品庫、地地下庫、廢料房房、空壓機(jī)房房、警衛(wèi)衛(wèi)室等，建筑面面積 336011.1885 ，容積積率 22

42、.288。 地面面建筑物物狀況： 房屋建建筑物共共計(jì) 226 項(xiàng)項(xiàng)，建筑筑面積 30,9055.388 平方方米，其其中磚混混結(jié)構(gòu)的房屋為為 200 棟，建筑面面積 55,3776.110 平平方米;框架結(jié)結(jié)構(gòu)的房房屋為 4 棟棟,建筑筑面積 224,2274.56 平方米米;鋼結(jié)結(jié)構(gòu)的房房屋為 2 棟棟,建筑筑面積 1,2254.72 平方米米。使用用途途為: 主要為為乳品生生產(chǎn)、輔輔助生產(chǎn)產(chǎn)、辦公公等用房房，基本本于 220044年至 220111 年建建成。 構(gòu)筑物物及其他他輔助設(shè)設(shè)施共計(jì)計(jì) 211 項(xiàng)，主要為為圍墻、地坪道道路、水水塔、水井等，使用用用途主要要為生產(chǎn)產(chǎn)輔助。 管道及及溝

43、槽 5 類類 700 項(xiàng)，主要為為供水管管、排水水管、供供暖管、消防管管、蒸汽管、壓縮空空氣管及及供電線線路等，使用用用途主要要為生產(chǎn)產(chǎn)及生活活用配套套設(shè)施。 （3）權(quán)屬狀狀況 產(chǎn)權(quán)權(quán)證登記記情況： 房屋登登記情況況：委評(píng)評(píng)房屋 26 棟（項(xiàng)項(xiàng)），僅僅有 220 項(xiàng)項(xiàng)有房屋屋產(chǎn)權(quán)證證，6項(xiàng)房屋未未辦理房房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)證。 土地使使用權(quán)登登記情況況：委評(píng)評(píng)土地有有兩宗。 - 18 - 新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告 宗地一一：新廠廠用地,土地證證號(hào)為師師國用(20008 出出）字第第 14430004 號(hào)號(hào)，土地證載載明土地地使用權(quán)權(quán)人為新新疆石河河子花園園乳業(yè)

44、有有限公司司，用途途為工業(yè)業(yè)用地，取取得方式式為出讓讓，取得得時(shí)間為為 20005 年 112 月月 266 日，終止日日期為20355 年 12 月 225 日日。 宗地二二：老廠廠用地，土地證證號(hào)為師師國用(20008 出出）字第第 14430005號(hào)，土地地證載明明土地使使用權(quán)人人為新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司，用途為工業(yè)用用地，取取得方式式為出讓讓，取得得時(shí)間為為 20006 年 66 月 26 日，終終止日期為 220366 年 6 月月 255 日。 4、無無形資產(chǎn)產(chǎn)概況 被評(píng)估估企業(yè)的的無形資資產(chǎn)總額額為 993.007 萬萬元，其其中主要要是無形形資產(chǎn)-土地使用用權(quán)，賬賬

45、面價(jià)值值為 992.669 萬萬元，無無形資產(chǎn)產(chǎn)其其他無形形資產(chǎn)為為其他無形資資產(chǎn)賬面面金額 0.338 元元，主要要內(nèi)容為為被評(píng)估估企業(yè)于于 20008 年 11 月 1日購臵的的金蝶財(cái)財(cái)務(wù)軟件件。收益益期為 5 年年，企業(yè)業(yè)采用按按 5 年平均均攤銷的的方法，賬面面金額為為攤余價(jià)價(jià)值。 6、長長期負(fù)債債為 11,3550.000 萬萬元。主主要為向向 1443 團(tuán)團(tuán)農(nóng)村合合作銀行行的貸款。 7、近近年來產(chǎn)產(chǎn)能利用用狀況 公司近近三年一一期產(chǎn)能能、生產(chǎn)產(chǎn)及銷售售量及產(chǎn)產(chǎn)能利用用情況如如下表： - 119 - 新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告 產(chǎn)品品品種 2

46、0008 年 20009 年年 20010 年 220111 年 1-99 月 設(shè)計(jì)計(jì)生產(chǎn)能能力（噸噸/年） 其其中：液液態(tài)奶 119,4440.00 225,9932.00 344,5660.000 334,5560.00 酸酸奶 19,1233.000 30,4999.000 445,0043.00 45,0433.000 乳飲料料 6,4480.00 8,6644.00 111,5220.000 111,5520.00 奶奶粉 5,7600.000 5,7600.000 5,7760.00 5,7600.000 實(shí)際際生產(chǎn)數(shù)數(shù)量（噸噸/年） 其其中：液液態(tài)奶 8,0091.00 9,09

47、99.000 111,3993.000 110,2245.00 酸酸奶 2,5611.000 33,8339.000 3,9915.00 5,4988.000 乳飲料料 2,1146.00 2,1799.000 44,5338.000 1,9914.00 奶奶粉 2,4288.000 11,4444.000 1,6650.00 1,1800.000 實(shí)際際銷售數(shù)數(shù)量（噸噸/年） 其其中：液液態(tài)奶 8,0059.00 9,8488.000 100,9336.000 110,5557.00 酸酸奶 2,5133.000 44,1004.000 3,9915.00 5,4944.000 乳飲料料 2

48、,1176.00 2,3400.000 44,5228.000 1,9916.00 奶奶粉 2,4155.000 11,5992.000 1,5529.00 3988 產(chǎn)能能利用率率 其其中：液液態(tài)奶 441.66% 335.11% 333.0% 29.6% 酸酸奶 13.4% 12.6% 8.77% 122.2% 乳飲料料 333.11% 225.22% 399.4% 16.6% 奶奶粉 42.2% 25.1% 228.66% 200.5% 由上表表可見，花園乳乳業(yè)主打打產(chǎn)品液液態(tài)奶的的產(chǎn)能利利用率 20110 年年僅為33%，20111 年年有所增增長，220111 年 1-99 月的的產(chǎn)

49、能利利用率為為 299.6%。 四、 價(jià)值類類型及其其定義 本評(píng)估估結(jié)論的的價(jià)值類類型為市市場價(jià)值值。 市場價(jià)價(jià)值是指指自愿買買方和自自愿賣方方在各自自理性行行事且未未受強(qiáng)迫迫的情況下，評(píng)估對(duì)對(duì)象在評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日進(jìn)行行正常公公平交易易的價(jià)值值估計(jì)數(shù)數(shù)額。 五、 評(píng)估基基準(zhǔn)日 評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日 220111 年 9 月月 300 日。 選選取上述述日期為為評(píng)估基基準(zhǔn)日的的理由是是： 1、 根據(jù)評(píng)評(píng)估目的的由委托托方確定定評(píng)估基基準(zhǔn)日。主要考考慮使評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn) - 200 - 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告日盡可能能與評(píng)估估目的實(shí)實(shí)現(xiàn)日接接近，使使評(píng)估結(jié)結(jié)論較合合

50、理地為為評(píng)估目目的服務(wù)。 2、 選擇月月末會(huì)計(jì)計(jì)結(jié)算日日作為評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日，能能夠較全全面地反反映被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)及及負(fù)債的的總體情情況，便便于資產(chǎn)產(chǎn)清查核核實(shí)等工工作的開開展。 本次評(píng)評(píng)估中所所采用的的取價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日有效效的價(jià)格格標(biāo)準(zhǔn)。 六、 評(píng)估依依據(jù) （一） 經(jīng)濟(jì)濟(jì)行為依依據(jù) 1、新新疆西部部牧業(yè)股股份有限限公司雙雙方就股股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓事宜達(dá)達(dá)成了“股權(quán)收購意向向性協(xié)議議”; 2、評(píng)評(píng)估業(yè)務(wù)務(wù)約定書書。 （二） 法律律、法規(guī)規(guī)依據(jù) 1、中中華人民民共和國國公司法法（20005 年中華華人民共共和國主主席令第第42 號(hào)號(hào)）； 2、國國有資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估管管理辦法法（19991 年國務(wù)務(wù)院第

51、91 號(hào)令）； 3、企企業(yè)國有有資產(chǎn)評(píng)評(píng)估管理理暫行辦辦法20005 年國務(wù)務(wù)院國資資委第 12號(hào)令； 4、關(guān)關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)企業(yè)國國有資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估管管理工作作有關(guān)問問題的通通知國資資發(fā)產(chǎn)權(quán)200062274 號(hào)）； 5、企企業(yè)會(huì)計(jì)計(jì)制度（財(cái)會(huì)20000225 號(hào)號(hào)）。 6、其其他有關(guān)關(guān)的法律律、法規(guī)規(guī)和規(guī)章章制度。 （三） 準(zhǔn)則則依據(jù) - 21 - 新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司股股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓項(xiàng)目資資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告 1、 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則則基本本準(zhǔn)則； 2、 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估職業(yè)業(yè)道德準(zhǔn)準(zhǔn)則基基本準(zhǔn)則則； 3、 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則則評(píng)估估報(bào)告； 4、 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則則評(píng)估估程序； 5、 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則則工作作底

52、稿； 6、 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則則業(yè)務(wù)務(wù)約定書書； 7、 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則則不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)； 8、 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估準(zhǔn)則則機(jī)器器設(shè)備； 9、 企業(yè)國國有資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告指南南； 10、 資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估價(jià)價(jià)值類型型指導(dǎo)意意見； 11、 企業(yè)業(yè)價(jià)值評(píng)評(píng)估指導(dǎo)導(dǎo)意見（試行） 12、 注冊冊資產(chǎn)評(píng)評(píng)估師關(guān)關(guān)注評(píng)估估對(duì)象法法律權(quán)屬屬指導(dǎo)意意見。 （四） 權(quán)屬屬依據(jù) 1、 驗(yàn)資報(bào)報(bào)告； 2、 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證（國有土土地使用用證、房房屋所有有權(quán)證等等）； 3、 建設(shè)用用地規(guī)劃劃許可證證、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證或重重大在建建項(xiàng)目相關(guān)批準(zhǔn)準(zhǔn)文件、合同等等； 4、 車輛行行駛證； 5、 主要大大型設(shè)備備制造訂訂貨合同同或購臵臵發(fā)票； 6

53、、 與被評(píng)評(píng)估單位位資產(chǎn)的的取得有有關(guān)的各各項(xiàng)合同同、會(huì)計(jì)計(jì)憑證、賬冊及其他有有關(guān)資料料； 7、 其他權(quán)權(quán)屬證明明資料。 - 222 - 新新疆石河河子花園園乳業(yè)有有限公司司股權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目目資產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告告 （五） 取價(jià)價(jià)依據(jù) 1、 資產(chǎn)評(píng)評(píng)估常用用數(shù)據(jù)手手冊北京京科學(xué)技技術(shù)出版版社（119988 年）； 2、 評(píng)估基基準(zhǔn)日及及目前執(zhí)執(zhí)行的貸貸款利率率、匯率率、所得得稅和關(guān)關(guān)稅政策； 3、 中國人人民銀行行公布執(zhí)執(zhí)行的評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日存貸貸款利率率，其中中：評(píng)估基準(zhǔn)日日所選用用的一年年期貸款款利率為為 6.56%： 4、 利安達(dá)達(dá)會(huì)計(jì)師師事務(wù)所所有限公公司 出出具的評(píng)評(píng)估基準(zhǔn)準(zhǔn)日審計(jì)計(jì)報(bào)告（利安

54、達(dá)達(dá)審字20111第第 14439 號(hào)）； 5、 國家有有關(guān)部門門發(fā)布的的統(tǒng)計(jì)資資料和技技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)資料； 6、 機(jī)械工工業(yè)部機(jī)機(jī)電產(chǎn)品品價(jià)格信信息中心心 20011 年版機(jī)機(jī)電產(chǎn)品品報(bào)價(jià)手冊； 7、 國家計(jì)計(jì)委、經(jīng)經(jīng)貿(mào)委、公安部部、交通通部、國國家環(huán)保?？偩值鹊仍?220000年 122 月 18 日聯(lián)合合頒發(fā)的的（國經(jīng)經(jīng)貿(mào)資源源2000012002 號(hào)號(hào)）關(guān)于于調(diào)整汽汽車報(bào)廢標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)若干干規(guī)定的的通知和和 19997 年 77 月聯(lián)聯(lián)合頒布布的汽車車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)； 8、 建設(shè)部部關(guān)于發(fā)發(fā)布（全全國統(tǒng)一一建筑工工程基礎(chǔ)礎(chǔ)定額）土建建工程和（全國統(tǒng)統(tǒng)一建筑筑工程預(yù)預(yù)算工程程量計(jì)算算規(guī)則）的通知知（建標(biāo)

55、標(biāo)199957736 號(hào)）； 9、 20004 年年石河子子地區(qū)單單位估價(jià)價(jià)匯總表表； 10、 20004 年新疆疆維吾爾爾自治區(qū)區(qū)建筑安安裝工程程費(fèi)用執(zhí)執(zhí)行定額額； 11、 關(guān)于于發(fā)布石石河子地地區(qū) 220111 年二二季度建建設(shè)工程程價(jià)格信信息的通知（石建發(fā)發(fā)200113577 號(hào)）； - 233 - 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告 12、 基準(zhǔn)準(zhǔn)地價(jià)及及調(diào)整體體系； 13、 當(dāng)?shù)氐毓_招招拍掛市市場信息息； 14、 評(píng)估估基準(zhǔn)日日市場有有關(guān)價(jià)格格信息資資料； 15、 銀行行提供的的對(duì)賬單單、債權(quán)權(quán)人、債債務(wù)人反反饋的詢詢證函； 16、 與被被評(píng)估單單位

56、資產(chǎn)產(chǎn)的取得得、使用用等有關(guān)關(guān)的各項(xiàng)項(xiàng)合同、會(huì)計(jì)憑證、賬賬冊及其其他會(huì)計(jì)計(jì)資料; 17、 委托托評(píng)估的的各類資資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債評(píng)估估明細(xì)表表； 18、 經(jīng)實(shí)實(shí)地盤點(diǎn)點(diǎn)核實(shí)后后填寫的的委估資資產(chǎn)清單單； 19、 委托托方及被被評(píng)估單單位提供供的其他他與評(píng)估估有關(guān)的的資料； 20、 評(píng)估估人員收收集的各各類與評(píng)評(píng)估相關(guān)關(guān)的佐證證資料; 21、 委托托方與被被評(píng)估單單位共同同撰寫的的關(guān)于進(jìn)進(jìn)行資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估的的有關(guān)事項(xiàng)說說明。 七、 評(píng)估方方法 企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估估通常采采用的評(píng)評(píng)估方法法有市場場法、收收益法和和資產(chǎn)基基礎(chǔ)法。 企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估估的市場場法就是是在市場場上找出出一個(gè)或或幾個(gè)與與被評(píng)估估企業(yè)相同同或

57、相似似的參照照系企業(yè)業(yè)，分析析、比較較被評(píng)估估企業(yè)和和參照系系企業(yè)的重要要指標(biāo)，在此基基礎(chǔ)上，修正、調(diào)整參參照系企企業(yè)的市市場價(jià)值值，最后確定定被評(píng)估估企業(yè)的的價(jià)值，其理論論依據(jù)就就是替替代原則則。市市場法中中常用的方方法是參參考企業(yè)業(yè)比較法法，參考考企業(yè)比比較法是是指通過過對(duì)資本本市場上與被被評(píng)估企企業(yè)處于于同一或或類似行行業(yè)的上上市公司司的經(jīng)營營和財(cái)務(wù)務(wù)數(shù) - 224 - 新疆石石河子花花園乳業(yè)業(yè)有限公公司股權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告據(jù)進(jìn)行分分析，計(jì)計(jì)算適當(dāng)當(dāng)?shù)膬r(jià)值值比率或或經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)，在在與被評(píng)評(píng)估企業(yè)業(yè)比較分析的的基礎(chǔ)上上，得出出評(píng)估對(duì)對(duì)象價(jià)值值的方法法。目前前，由于于我國企企業(yè)交

58、易市場場的信息息不對(duì)稱稱，市場場化、信信息化程程度尚不不高，我我們在國國內(nèi)市場上找找到類似似企業(yè)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易易案例同同質(zhì)性較較差、信信息披露露的不充充分，進(jìn)行市場場比較和和調(diào)整存存在一定定的難度度，因此此不宜采采用市場場法評(píng)估估。 企業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)估估中的收收益法是是指通過過將被評(píng)評(píng)估單位位預(yù)期收收益資本本化或折現(xiàn)現(xiàn)以確定定評(píng)估對(duì)對(duì)象價(jià)值值的評(píng)估估思路。收益法法的適用用前提條條件為：（11）被評(píng)評(píng)估資產(chǎn)產(chǎn)必須是是能夠用用貨幣衡衡量其未未來期望望收益的的單項(xiàng)或整體資資產(chǎn)；（2）產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有有者所承承擔(dān)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)也必必須能用用貨幣來來衡量。由于被評(píng)評(píng)估企業(yè)業(yè)屬乳制制品生產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)，乳制品品行業(yè)自自 20008

59、 年三聚聚氫胺事件發(fā)生生后國家家對(duì)此行行業(yè)進(jìn)行行了嚴(yán)歷歷的整頓頓和管理理，根據(jù)據(jù)乳品質(zhì)質(zhì)量安全監(jiān)監(jiān)督管理理?xiàng)l例、中華人人民共和和國食品品安全法法及相關(guān)關(guān)法律法規(guī)規(guī)定定，工業(yè)業(yè)和信息息化部、國家發(fā)發(fā)展改革革委結(jié)合合乳制品品工業(yè)發(fā)發(fā)展的實(shí)際情情況，會(huì)會(huì)同有關(guān)關(guān)部門對(duì)對(duì)原乳制制品工業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)政政策、乳乳制品加工行業(yè)業(yè)準(zhǔn)入條條件進(jìn)行行了整合合修訂，對(duì)乳制制品企業(yè)業(yè)的特許許生產(chǎn)許許可證進(jìn)行行了重新新審核頒頒發(fā)，故故乳制品品整個(gè)宏宏觀市場場有利于于行業(yè)整整頓后獲得生生產(chǎn)許可可證的企企業(yè)。被被評(píng)估企企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營 20 多年，收益、歷史沉淀的的客戶相相對(duì)穩(wěn)定定。行業(yè)業(yè)經(jīng)整頓頓后獲得得生產(chǎn)許許可證的的企業(yè)市市場

60、份額有望望獲得增增長，企企業(yè)未來來收益可可以預(yù)測測。 根據(jù)以以上判斷斷，被評(píng)評(píng)估企業(yè)業(yè)可以適適用收益益法評(píng)估估。 收收益法模模型及參參數(shù)的選選擇 （1）評(píng)估模模型 - 225 - 新疆疆石河子子花園乳乳業(yè)有限限公司股股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓項(xiàng)目資資產(chǎn)評(píng)估估報(bào)告 收益益途徑采采用企業(yè)業(yè)現(xiàn)金流流折現(xiàn)方方法(DDCF)，估算算企業(yè)的的經(jīng)營性性資產(chǎn)的價(jià)值值，加上上企業(yè)基基準(zhǔn)日的的其他非非經(jīng)營性性或溢余余性資產(chǎn)產(chǎn)的價(jià)值值，得到到企業(yè)整體體價(jià)值，扣減付付息債務(wù)務(wù)價(jià)值后后，得到到企業(yè)股股東全部部權(quán)益價(jià)價(jià)值。 企業(yè)業(yè)整體價(jià)價(jià)值= 企業(yè)自自由現(xiàn)金金流量折折現(xiàn)值+溢余資資產(chǎn)價(jià)值值+非經(jīng)經(jīng)營性資產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值+單獨(dú)評(píng)評(píng)估的子子公司權(quán)權(quán)