1、策劃代理銷售合同范文甲方（委托方）:乙方（受托方）:根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 、 中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商就雙方合作事宜達(dá)成如下協(xié)議 :一、委托內(nèi)容甲方委托乙方全程策劃、獨(dú)家代理銷售甲方產(chǎn)權(quán)所屬的“ 綠島商城 ”項(xiàng)目 （ 下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目 ）, 該項(xiàng)目位于 江門市建設(shè)三路 135 號(hào) , 可售建筑面積約 萬平方米左右 ; 該項(xiàng)目的商業(yè)和寫字樓單位均為乙方獨(dú)家銷售代理銷售范圍 , 所有可銷售物業(yè)均視為乙方業(yè)績(jī)并可按本合同約定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金。二、銷售任務(wù)1、甲乙雙方約定, 項(xiàng)目取得預(yù)售許可證并正式開盤后 6個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)完成項(xiàng)目推盤量（ 推盤量指項(xiàng)目具備銷售條件并實(shí)際公開銷售的

2、物業(yè)面積 ） 的 60%,項(xiàng)目正式開盤后 12個(gè)月內(nèi)乙方應(yīng)完成項(xiàng)目推盤量的 80%,乙方銷售業(yè)績(jī)以 房屋買賣合同和認(rèn)購(gòu)書的銷售面積為標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)。2、甲乙雙方約定, 項(xiàng)目在 20 年 月 日前取得預(yù)售許可證 , 如項(xiàng)目在正式開盤前未完全具備銷售條件 （ 指項(xiàng)目未取得預(yù)售許可證或其他銷售手續(xù)不齊全）, 甲方對(duì)乙方的銷售1文檔來源為 :從網(wǎng)絡(luò)收集整理.word 版本可編輯.歡迎下載支持.任務(wù)指標(biāo)和完成時(shí)間隨之順延或不再生效。3、如在約定時(shí)間內(nèi)乙方未完成銷售任務(wù), 甲方有權(quán)單方面解除本合同或要求乙方采取有效措施。甲方應(yīng)支付乙方已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)。如甲方與乙方解約 , 甲方應(yīng)支付乙方已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售

3、業(yè)績(jī)（ 以購(gòu)房合同和購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的總金額為統(tǒng)計(jì)基數(shù)） 對(duì)應(yīng)的代理費(fèi)。三、合同期限本合同有效期自簽訂之日起至乙方完成本項(xiàng)目可銷售面積的 95% 時(shí),在乙方完成項(xiàng)目 95% 銷售率后 , 雙方可協(xié)商終止本合同。四、策劃、設(shè)計(jì)、代理費(fèi)的相關(guān)約定1、策劃、設(shè)計(jì)、推廣及銷售人員基本費(fèi)用 ;甲方同意自本合同生效后每月五號(hào)支付當(dāng)月基本費(fèi)用2 萬元 , 至項(xiàng)目銷售完畢的當(dāng)月終止支付。2 、項(xiàng)目商業(yè)部分（ 包括酒店、寫字樓、車庫） 銷售代理費(fèi):甲乙雙方約定, 本項(xiàng)目商業(yè)部分銷售, 乙方代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為銷售總額的 2%,即甲方每月支付乙方當(dāng)月商業(yè)銷售總額的2%作為乙方代理費(fèi)。五、銷售代理費(fèi)的結(jié)算約定:1、甲乙雙方每月結(jié)

4、算一次, 甲方同意在每月 5 日前支付乙方上月的代理費(fèi)。2、客戶交付部分首期款并簽定購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書后的當(dāng)月 , 甲方即應(yīng)以實(shí)收購(gòu)房款總額為計(jì)算基數(shù), 按約定代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)。3、客戶交付首期款并簽定購(gòu)房合同后的當(dāng)月 , 甲方即應(yīng)以購(gòu)房合同的總金額為計(jì)算基數(shù), 按約定代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)。、 如由于獲取預(yù)售許可證的時(shí)間超出上述約定時(shí)間 30個(gè)工作日并導(dǎo)致商品房買賣合同不能簽定影響乙方結(jié)算的 ,甲方須按照購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書的總金額為計(jì)算基數(shù), 按約定代理費(fèi)比例支付乙方代理費(fèi)。、合同期內(nèi)甲方不得再自行銷售, 所有銷售成績(jī)（ 包括項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)部分及關(guān)系戶購(gòu)買） 均計(jì)入乙方銷售業(yè)績(jī), 甲方均須按約定比例支付

5、乙方代理費(fèi)。、甲方支付代理費(fèi)前, 乙方可提供收據(jù), 甲方支付代理費(fèi)后 , 乙方須開具正式發(fā)票。7、甲方支付策劃代理費(fèi)只以對(duì)公轉(zhuǎn)賬進(jìn)行:帳戶名稱 : 鶴山市廣智商業(yè)策劃有限公司開戶銀行:工商銀行鶴山支行 賬戶號(hào)碼:201-200-600-924-512-336-2六、關(guān)于溢價(jià)代理費(fèi)的約定1、甲乙雙方確定項(xiàng)目銷售平均底價(jià), 如乙方實(shí)現(xiàn)的銷售價(jià)格超過銷售底價(jià), 價(jià)格超出部分對(duì)應(yīng)的銷售額部分, 甲乙雙方約定雙方按8:2 分配 , 即甲方分配 80%,乙方分配 20%,乙方分配的20%即為乙方溢價(jià)代理費(fèi)。2、結(jié)算時(shí)根據(jù)每套實(shí)際成交價(jià)格與項(xiàng)目底價(jià)價(jià)格的差額 , 進(jìn)行溢價(jià)代理費(fèi)的結(jié)算, 即乙方溢價(jià)代理費(fèi)計(jì)算

6、公式為：（實(shí)際銷售價(jià)X已銷售面積一銷售底價(jià)X已銷售面積）X分配比例，乙方溢實(shí)代理費(fèi)以客戶簽定的購(gòu)房合同或認(rèn)購(gòu)書為計(jì)算依據(jù)。3、甲乙雙方確定項(xiàng)目銷售平均底實(shí)為: 本項(xiàng)目酒店銷售平均底實(shí)為 元每平方米、寫字樓銷售平均底實(shí)為 元每平方米、項(xiàng)目商業(yè)部分銷售平均底實(shí)為 元每平方米。4、甲乙雙方約定乙方溢實(shí)代理費(fèi)每季度結(jié)算一次, 甲方同意在每季度末按約定溢實(shí)代理費(fèi)比例支付乙方上季度的溢實(shí)代理費(fèi)。5、甲方不得對(duì)項(xiàng)目實(shí)格任意打折, 如甲方對(duì)關(guān)系戶打折成交實(shí)格低于甲乙雙方約定的項(xiàng)目銷售平均底實(shí) , 則該部分的銷售不計(jì)入雙方計(jì)算溢實(shí)代理費(fèi)的基數(shù)。七、甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方應(yīng)對(duì)委托項(xiàng)目的開發(fā)銷售擁有合法手續(xù), 并負(fù)

7、責(zé)履行購(gòu)房合同中的賣方職責(zé) ; 項(xiàng)目相關(guān)法律糾紛由甲方負(fù)責(zé)。2、甲方負(fù)責(zé)銷售所需宣傳廣告推廣費(fèi)用, 包括戶外廣告、平面媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體的宣傳廣告費(fèi)用 ; 項(xiàng)目廣告推廣費(fèi)用投入控制在項(xiàng)目總值的2%以內(nèi)。3、甲方負(fù)責(zé)提供售樓處的裝修、辦公家具、投影機(jī)等銷售硬件設(shè)施及負(fù)責(zé)售樓處的電話、水電費(fèi)用。八、乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需的所有策劃工作: 包括項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、項(xiàng)目商業(yè)策劃報(bào)告、項(xiàng)目營(yíng)銷執(zhí)行報(bào)告、項(xiàng)目推廣宣傳、項(xiàng)目銷售計(jì)劃等。2、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售執(zhí)行工作、售樓處置業(yè)顧問的培訓(xùn)和銷售管理工作 ; 乙方負(fù)責(zé)置業(yè)顧問工裝（ 秋冬裝、春夏裝 ）和銷售文具并承擔(dān)費(fèi)用 , 如甲方

8、對(duì)置業(yè)顧問工裝有特殊要求的則由甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用 ;3、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目所需要的設(shè)計(jì)工作, 包括項(xiàng)目品牌系統(tǒng)設(shè)計(jì) 、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì) 項(xiàng)目銷售物料系統(tǒng)設(shè)計(jì) 項(xiàng)目廣告推廣系統(tǒng)設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)工作。4、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目推廣所需的文案撰寫工作, 包括報(bào)紙廣告、新聞宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣、銷售物料的文案工作。5、乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷活動(dòng)的策劃工作, 包括參加房交會(huì)、開盤活動(dòng)、促銷活動(dòng)等策劃工作。6、乙方須參加與其他專業(yè)公司（ 規(guī)劃設(shè)計(jì)院、景觀設(shè)計(jì)公司、廣告公司 ） 的溝通會(huì)議。7、項(xiàng)目銷售價(jià)格由甲方確定, 乙方須制作價(jià)格方案送審。乙方嚴(yán)格遵照甲方所確定之價(jià)格、裝修標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、入伙時(shí)間等銷售條件進(jìn)行銷售, 在銷售過程中乙方須嚴(yán)

9、守代理中介職業(yè)規(guī)范, 維護(hù)甲方形象及聲譽(yù)。8、針對(duì)甲方項(xiàng)目, 乙方須成立專業(yè)策劃銷售團(tuán)隊(duì)組成的項(xiàng)目部 ; 乙方承擔(dān)項(xiàng)目部所有人員和置業(yè)顧問的獎(jiǎng)金、提成等費(fèi)用。九、關(guān)于雙方工作分工對(duì)接的約定:1、乙方負(fù)責(zé)客戶接待、談判并簽定購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書 , 甲乙雙方共同與客戶簽訂購(gòu)房 買賣合同 , 甲方負(fù)責(zé) 買賣合同的審核并蓋章。2 、甲方須派相關(guān)人員駐留售樓處現(xiàn)場(chǎng) , 負(fù)責(zé)收款 （ 定金和房款 ） 及銀行按揭辦理;3、乙方所有的策劃方案、銷售方案、廣告計(jì)劃等均需甲方認(rèn)可后方可執(zhí)行, 乙方須通過周報(bào)月報(bào)等形式向甲方及時(shí)匯報(bào)銷售進(jìn)度。甲方須指派專人審核確定乙方提交的各種方案 , 并予以簽字或蓋章確認(rèn)。4、針對(duì)甲乙雙方會(huì)議紀(jì)要、來往文件、銷售統(tǒng)計(jì)等文件 , 甲乙雙方指派專人簽字或蓋章確認(rèn)即為有效。十、違約責(zé)任1、 由于任何一方不履行本合同的義務(wù)或嚴(yán)重違反合同條款的規(guī)定, 造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí) , 過錯(cuò)方須承擔(dān)違約責(zé)任。2、任何一方不得擅自單方面解除本合同, 甲乙雙方約定如任何一方單方面解除合同 , 則視作違約并必須賠償對(duì)方的損失及承擔(dān)違約金人民幣伍拾萬元整。3、如甲方未按時(shí)支付乙方相關(guān)費(fèi)用, 應(yīng)按照每日千分之一向乙方支付滯納金; 甲方未按時(shí)支付乙方相關(guān)費(fèi)用超過3個(gè)月 , 視為甲方單方面中止本合同 , 由此造成的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。十一、爭(zhēng)議的解決1