1、北京2015年房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價相關(guān)知識知識：城市用地分類試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)自拆遷委托合同簽訂之日起日內(nèi)，將拆遷委托合同報房屋拆遷管理部門備案。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 2、（）資料是調(diào)查的起點，其優(yōu)點是成本低及可以立即使用。 A一手 B二手 C原始 D基礎(chǔ)3、動態(tài)投資回收期是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)，動態(tài)投資回收期Pt設(shè)定的目標(biāo)收益率Ic之間的關(guān)系是_。 A

2、Ic越大，Pt越大 BIc越小，Pt越大 CPt越大，Ic越小 DIc與Pt無關(guān) 4、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進行房地產(chǎn)估價時，一般不計息的項目是_。 A未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值 B投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負擔(dān)的稅費 C銷售費用和銷售稅費 D開發(fā)成本和管理費用5、我國已初步形成_的住房金融體系。 A商業(yè)性 B政策性 C商業(yè)性為主、政策性為輔 D商業(yè)性和政策性并存 6、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)_價格申報制度。 A評估 B成交 C協(xié)議 D核定 7、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于_。 A成本加成定價法 B目標(biāo)定價法 C認知價值定價法 D領(lǐng)導(dǎo)定價法 8、

3、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元，正常開發(fā)成本為1500元，管理費用為前兩項的5，投資利息占直接成本的5，銷售費用為100元，直接成本利潤率為6，則開發(fā)后的地價為【2006年考題】 A：1840元 B：2840元 C：2966元 D：3000元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 9、下列不屬于民事法律行為成立的條件有。 A：行為人具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力 B：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力 C：意思表示真實 D：不違反法律或者社會公共利益 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、某宗面積為5 000的房地產(chǎn)開發(fā)用地，市場價格(按面地價)為800元，容積率為2，受讓人需按照受讓價格的3繳納契稅等稅費，

4、則土地取得成本為萬元。 A：824 B：864 C：882 D：904 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格11、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為。 A：成本加成定價法 B：價值定價法 C：目標(biāo)定價法 D：認知價值定價法 E：借款合同 12、成本法的理論依據(jù)是。 A：替代原理 B：預(yù)期原理 C：生產(chǎn)費用價值論 D：勞動力價值論 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1 000 ，建筑面積為1 400 ，現(xiàn)需拆除重建，估計建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元和50 5元，則該宗土地的減價修正額為元。 A：50 B：250

5、C：300 D：350 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、下列關(guān)于法的概念，表述錯誤的是。 A：法是由國家制定或認可以權(quán)利義務(wù)為主要內(nèi)容 B：法體現(xiàn)集體意志 C：法體現(xiàn)國家意志 D：法是用國家政權(quán)的強制力來保證實現(xiàn)的 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為。 A：正值 B：負值 C：零 D：正負值 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 16、征收集體土地的土地取得成本中，相關(guān)稅費不包括。 A：征地管理費 B：耕地占用稅 C：安置補助費 D：耕地開墾費 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 17、_屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風(fēng)險。 A通貨膨脹風(fēng)險 B比較風(fēng)險 C時間風(fēng)險 D資本價值風(fēng)險

6、 18、根據(jù)工程量清單計價法，假設(shè)某建筑工程直接工程費為1500萬元，措施費為120萬元，該建筑工程的直接費為萬元。 A：120 B：1380 C：1500 D：1620 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、房地產(chǎn)市場價格是某種房地產(chǎn)在市場上的。 A：成交價格 B：平均水平價格 C：最高價格 D：最低價格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 20、對無房和住房未達到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在倍以上。 A：4 B：5 C：6 D：7 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章 21、房地產(chǎn)估價報告及相關(guān)資料的保管期限至少年。 A：5 B：8 C：10 D：15 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、購置

7、某物業(yè)用于出租經(jīng)營，購買價格為100萬元，從購買后的下一年開始有租金收入，年凈租金收入為20萬元，現(xiàn)金收支均發(fā)生在年初，目標(biāo)收益率為10，則該項目的動態(tài)投資回收期。 A：小于5年 B：在56年之間 C：在67年之間 D：在78年之間 E：借款合同23、建筑施工合同中規(guī)定的維修期一般自_開始計算。 A竣工之 B竣工證書簽發(fā)之日 C缺陷責(zé)任期滿之日 D交付使用之日 24、估價報告封面應(yīng)包括估價報告名稱、估價項目名稱、委托人、估價機構(gòu)和。 A：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價作業(yè)日期、估價報告編號 B：注冊房地產(chǎn)估價師(姓名和注冊號)、估價時點、估價報告編號 C：估價作業(yè)日期、估價報告編號、附

8、件 D：估價時點、估價作業(yè)日期、估價報告編號 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的詳細可行性研究階段，是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，對建設(shè)投資估算的精度在_%。 A5 B10 C15 D20二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、建筑平面設(shè)計常見的組合方式包括。 A：走廊式組合 B：套間式組合 C：單間式組合 D：大廳式組合 E：整體式組合 2、申請強制拆遷必須提供_。 A行政強制拆遷申請書 B仲裁決議書 C拆遷協(xié)議范本 D裁決調(diào)解和裁決書 E被拆遷房屋的證

9、據(jù)保全公證書3、住房置業(yè)擔(dān)保公司應(yīng)當(dāng)從其資產(chǎn)中按照借款人借款余額的一定比例提留擔(dān)保_。 A風(fēng)險基金 B保證金 C預(yù)留金 D周轉(zhuǎn)金 4、下列保險險種中，屬于商業(yè)保險的有。(2007年試題) A：責(zé)任保險 B：失業(yè)保險 C：工程保險 D：人壽保險 E：勞動工傷保險5、下列關(guān)于稅收的征管，表述正確的是。 A：稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，都要依照法律的規(guī)定執(zhí)行 B：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)廣泛宣傳稅收法律、行政法規(guī)，普及納稅意識，有償?shù)貫榧{稅人提供納稅咨詢服務(wù) C：稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)依法為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密 D：納稅人、扣繳義務(wù)人無權(quán)要求稅務(wù)機關(guān)為納稅人、扣繳義務(wù)人的情況保密 E：納稅人依法享

10、有申請減稅、免稅、退稅的權(quán)利 6、張某以自己的房產(chǎn)向保險人投保，確定該房產(chǎn)的價值為100萬元，由于地震該房屋開裂，評估其重置凈值為60萬元，損失比例為50%，則賠償金額為_萬元。 A100 B75 C50 D25 7、甲地塊臨街深度為100ft，臨街寬度為15ft，形狀為矩形，總價為100萬元，相鄰的乙地塊也為臨街寬度15ft的矩形地塊。根據(jù)“四三二一法則”及“九八七六法則”，下列關(guān)于乙地塊價格的表述中，正確的有。 A：若乙地塊臨街深度為25ft，則其總價為25萬元 B：若乙地塊臨街深度為50ft，則其總價為50萬元 C：若乙地塊臨街深度為75ft，則其總價為90萬元 D：若乙地塊臨街深度為1

11、00ft，則其總價為110萬元 E：若乙地塊臨街深度為150ft，則其總價為117萬元 8、按照稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要有。 A：固定稅率 B：比例稅率 C：累進稅率 D：定額稅率 E：遞減稅率 9、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有。 A：房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖 B：房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細圖 C：房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：1001：1000 D：房產(chǎn)分丘圖包括控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記 E：房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進一步繪制的明細 10、下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的是。 A：經(jīng)濟環(huán)境 B：市場供給量調(diào)查 C：市場需

12、求容量調(diào)查 D：消費者行為調(diào)查 E：競爭情況調(diào)查11、在成本分析中，主要是區(qū)分_，明確它們之間的關(guān)系。 A經(jīng)濟成本 B總成本 C平均成本 D邊際成本 E會計成本 12、若標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度為10m，按照四三二一法則計算臨街深度為15m的宗地價格，其平均深度價格修正率為_。 A78% B85% C117% D150% 13、某房地產(chǎn)開發(fā)項目，經(jīng)過測算得出如下數(shù)據(jù)：如果市場前景好將產(chǎn)生5680萬元凈現(xiàn)值；如果市場狀況一般將產(chǎn)生2450萬元凈現(xiàn)值；如果市場前景不好，則將產(chǎn)生-3680萬元凈現(xiàn)值，經(jīng)分析市場前景為：好的概率為45%；一般概率為35%；不好的概率為20%。則該項目的期望值為萬元。(200

13、8年試題) A：2677.50 B：3680.60 C：4003.50 D：5356.80 E：借款合同14、當(dāng)計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關(guān)系是_。 A名義利率大于實際利率 B實際利率大于名義利率 C名義利率等于實際利率 D實際利率小于名義利率 15、下列資金中，可以用于購買國債的有。 A：擔(dān)保公司資金 B：在建工程抵押貸款 C：商品房預(yù)售資金 D：住宅專項維修資金 E：住房公積金 16、設(shè)計方案評價原則主要有。 A：經(jīng)濟合理性與技術(shù)先進性相結(jié)合的原則 B：充分考慮近期效益的原則 C：充分考慮遠期效益的原則 D：近期與遠期效益相結(jié)合的原則 E：考慮項目全壽命費用的原則 17、下列

14、關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是。 A：施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù) B：施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù) C：凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號 D：軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號 E：軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號 18、美國某家庭2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”。第一年和第二年的年利率為7.5，兩年后的年利率調(diào)整為8 5，則該家庭在第28個月的月還款額為美元。 A：1250 B：1398 C：1416 D：1562 E：借款合同 19、表明對物質(zhì)資料具有

15、某種權(quán)利的有價證券屬于_。 A貨幣證券 B信用證券 C商品證券 D資本證券 20、承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的_，在證書規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計業(yè)務(wù)，并對其提供的勘察文件的質(zhì)量負責(zé)。 A工程勘察資質(zhì)證書 B工程設(shè)計資質(zhì)證書 C工程勘察資質(zhì)證書或工程設(shè)計資質(zhì)證書 D工程勘察資質(zhì)證書和工程設(shè)計資質(zhì)證書 21、某房地產(chǎn)開發(fā)項目有甲、乙、丙三個方案，經(jīng)測算，三個方案凈現(xiàn)值的期望值分別為= 1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲=890萬元，=910萬 元，=1200萬元，則該項目投資方案的風(fēng)險從小到大排列順序正確的是 (2007年 試題) A：乙丙甲 B：甲乙丙 C：丙甲乙 D：乙甲丙 E：借款合同 22、_實際上是根據(jù)現(xiàn)有的一組數(shù)據(jù)來確定變量之間的定量關(guān)系，并且可以對所建立的關(guān)系式的可信程度進行統(tǒng)計檢驗，同時可以判斷哪些變量對預(yù)測值的影響最為顯著。 A因子推演法 B趨勢平滑法 C加權(quán)平均法 D回歸分析法23、某單位擁有的一出租物業(yè)的原值為5 000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應(yīng)繳納的年房產(chǎn)稅數(shù)額為萬元。