1、湖南省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、非全面調(diào)查不包括。 A：抽樣調(diào)查 B：郵寄調(diào)查 C：詢問調(diào)查 D：重點調(diào)查 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 2、市場的形成必須具備的要素不包括。 A：消費主體 B：消費客體 C：有效需求 D：合理交換 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 A：28 B：30 C：45 D：6

2、0 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 4、電話營銷的主要目的是為了，有針對性地展現(xiàn)產(chǎn)品。 A：宣傳企業(yè)產(chǎn)品 B：告知市場行情 C：實現(xiàn)產(chǎn)品交易 D：了解客戶需求 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、道德是一種社會意識形態(tài)，屬于上層建筑的范疇，受社會存在，即經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的影響，但其又具有相對，并能反作用于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 A：特殊性 B：獨立性 C：普遍性 D：靈活性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘密或者個人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的原則。 A：公平 B：誠信 C：回避 D：保密 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 7、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)

3、分為。 A：施工總承包、專業(yè)承包兩個序列 B：施工總承包、勞務(wù)承包兩個序列 C：施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列 D：施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟(jì)分包三個序列 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 8、從20世紀(jì)20年代以來，西方發(fā)達(dá)國家的大城市發(fā)生了多次從城市中心向郊外發(fā)展的浪潮，關(guān)于四次浪潮，敘述正確的是。 A：第一次浪潮是人口外遷 B：第二次浪潮是零售業(yè)外遷 C：第三次浪潮是城市郊區(qū)化 D：第四次浪潮是工業(yè)外遷 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是。 A：維護(hù)社會整體利益 B：抬高市場價格 C：進(jìn)行集約性管理 D：降低市

4、場價格 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、根據(jù)物業(yè)管理條例的規(guī)定，挪用專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數(shù)額倍以下的罰款。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、目前，住房公積金管理中心對住房公積金收支業(yè)務(wù)一般采用原則進(jìn)行核算。 A：市場比較法 B：分級管理 C：權(quán)責(zé)發(fā)生制 D：貨幣補償 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接待客戶過程中，應(yīng)將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現(xiàn)出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點。 A：試探型 B：引導(dǎo)型 C：加強(qiáng)型 D：成熟型 E：

5、工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、我國物權(quán)法規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照。 A：成交價格 B：市場價格 C：銷售價格 D：平均價格 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、增強(qiáng)員工上班時間和工作內(nèi)容的，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標(biāo)作出的規(guī)定。 A：靈活性 B：強(qiáng)制性 C：嚴(yán)謹(jǐn)性 D：密集性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 15、將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是。 A：經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型 B：經(jīng)紀(jì)活動的方式 C：經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途 D：經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 16、物業(yè)服務(wù)收費管理辦法規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企

6、業(yè)可以采取等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。 A：管理制或者包干制 B：包干制或者酬金制 C：備案制或者責(zé)任制 D：責(zé)任制或者酬金制 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 17、知道未來會有哪些結(jié)果，但每一種結(jié)果發(fā)生的概率無法客觀確定，這是不確定性水平等級中的。 A：第1級 B：第2級 C：第3級 D：第4級 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、采用廣告法開拓客源信息的劣勢是。 A：時效性較差 B：浪費經(jīng)紀(jì)人的時間 C：獲得的信息量會很少 D：受市場、政策等因素波動很大 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、風(fēng)險價值的提出和全球風(fēng)險專業(yè)協(xié)會的成立更加證明了的必要性。 A：純粹性風(fēng)險和風(fēng)險管理 B：危害性風(fēng)險和社會風(fēng)險管理 C：危害性風(fēng)險

7、和金融風(fēng)險管理 D：社會風(fēng)險和風(fēng)險管理 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧中，是做人做事之本，是事務(wù)處理和人際溝通的潤滑劑。 A：真誠 B：微笑 C：機(jī)敏 D：研學(xué) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 21、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。 A：535 B：620 C：530 D：640 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。 A：取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán) B：取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán) C：取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán) D：取得老客戶推薦房源的銷售權(quán) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理實行自治管理的關(guān)鍵

8、是。 A：成立協(xié)會 B：業(yè)必歸會 C：人必歸業(yè) D：政府支持 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 24、房屋所有權(quán)的消滅主要不包括。 A：權(quán)利主體消亡 B：權(quán)利客體滅失 C：絕對滅失 D：房屋所有權(quán)的法律處分 E：客戶資金代收代付風(fēng)險25、商品房銷售計價方式不包括。 A：按套內(nèi)建筑面積計價 B：按套(單元)計價 C：按分?jǐn)偯娣e比例計價 D：建筑面積計價 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、由于房地產(chǎn)交易的，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這

9、是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風(fēng)險。 A：復(fù)雜性 B：綜合性 C：程序性 D：反復(fù)性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 2、公民因意外事故下落不明，從事故發(fā)生之日起滿的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告死亡。 A：6個月 B：1年 C：2年 D：4年 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、MLS系統(tǒng)具有的特點包括。 A：采用會員聯(lián)盟的形式 B：鼓勵廣泛協(xié)作 C：縮短交易時間，提高交易效率 D：保證信息的全面性和時效性 E：保證信息的準(zhǔn)確性 4、在對賣方的確認(rèn)和說服工作中，應(yīng)重點把握的因素包括。 A：判斷決策人 B：對賣方進(jìn)行資格甄別 C：明確需求內(nèi)涵 D：了解賣方出售(出租)的急切程度 E：尊重和利用賣

10、方顧問5、房地產(chǎn)抵押貸款銀行收到申請人的資料后，從方面進(jìn)行貸款審查。 A：個人的信用 B：抵押物的價值 C：貸款的條件 D：個人工作單位的情況 E：還貸的方式 6、投資基金有多種類型，其中包括。 A：契約型基金 B：封閉型基金 C：公司型基金 D：開放式基金 E：半封閉型基金 7、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。 A：不得收取傭金 B：可酌情收取傭金 C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金 D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、注意在營銷工作中的作用有。 A：活動可以集中消費者的注意力 B：發(fā)揮注意的心理功能

11、C：利用注意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告 D：培養(yǎng)營銷人員豐富的想象力 E：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷機(jī)會 9、顆粒相對較大，直徑在10m以上，靠重力可以在短時間內(nèi)沉降到地面的顆粒污染物稱為。 A：塵粒 B：霧塵 C：落塵 D：粉塵 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 10、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。 A：境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理 B：境外個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理 C：現(xiàn)房出租代理 D：在建商品房預(yù)租代理 E：商品房先租后售代理11、根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的規(guī)定，將驗收不合格的房屋交付使用的，下列對其處罰標(biāo)準(zhǔn)表述正確的有。 A：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開

12、發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價5以下的罰款 B：情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照 C：給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 D：造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任 E：由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的房屋總造價2以下的罰款 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊機(jī)構(gòu)可以注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊的情形有。 A：不具有完全民事行為能力 B：受行政處罰 C：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)一年(含一年)以上 D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動 E：嚴(yán)重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定 13、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須

13、有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。 A：諾成合同 B：有償合同 C：實踐合同 D：無償合同 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。 A：7455675 B：7561563 C：8451325 D：8126365 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 15、民法通則規(guī)定，從權(quán)利被侵害之日起超過年的，人民法院不予保護(hù)。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營規(guī)模與方面因素的匹配程度。 A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域 B：管理水平 C：信息資源 D：人力

14、資源 E：客戶類型 17、根據(jù)材料的燃燒性能，將材料分類，其中不包括。 A：燃燒材料 B：非燃燒材料 C：易燃材料 D：難燃燒材料 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 18、在房源信息的共享形式中，私盤制的優(yōu)點主要表現(xiàn)在。 A：有利于提高經(jīng)紀(jì)人收集房源信息的積極性 B：有利于保障收集房源信息的經(jīng)紀(jì)人利益 C：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的“生意面”達(dá)到最廣 D：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得最廣泛信息 E：使每位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作效率得到提高 19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有。 A：商品房銷售委托書 B：商品房選址意見書 C：商品房銷售許可證 D：預(yù)售房屋所有權(quán)證書 E：銷售場所的房屋租賃合同 20、經(jīng)濟(jì)學(xué)上將彈性數(shù)值分為種。 A：四 B：五 C：六 D：七 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 21、下列資料中，是項目樓書的簡要版本，內(nèi)容主要是形象定位、項目介紹與主力戶型介紹等 A：宣傳單張 B：宣傳展板 C：折頁 D：銷售導(dǎo)示牌 E：戶型爭冊 22、新建商品房中住宅項目價格的制定需要通過、推售安排等主要步驟完成。 A：市場調(diào)研 B：價目表形成及