1、【市場(chǎng)】【月報(bào)】2021年2月鎮(zhèn)江【市場(chǎng)】【月報(bào)】2021年2月鎮(zhèn)江目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門(mén)地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)供求市場(chǎng)成交市場(chǎng)庫(kù)存排行榜目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策鎮(zhèn)江市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類(lèi)型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述-房地產(chǎn)政策鎮(zhèn)江市2020年9月-2021年2月政策法規(guī)政策類(lèi)土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)江市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，鎮(zhèn)江市以工業(yè)用地成交為主，占比95.2%，其次，住宅用地成交占比4.7%。2021年2月，鎮(zhèn)江市以

2、住宅用地成交為主，占比100.0%，比去年同期下降0.9個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)江市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）202整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)江市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，鎮(zhèn)江市共成交各類(lèi)用地22宗，共計(jì)414.49萬(wàn)，同比增長(zhǎng)27.66%。其中，成交住宅用地7宗，共計(jì)19.62萬(wàn)，同比減少85.36%；商辦用地1宗，共計(jì)0.25萬(wàn)，同比減少97.38%。2021年2月，鎮(zhèn)江市累計(jì)成交各類(lèi)用地1宗，共計(jì)2.85萬(wàn)，環(huán)比減少99.31%，同比減少97.79%。其中，成交住宅用地1宗，共計(jì)2.85萬(wàn)，環(huán)比減少82.99%，同比減少93.25%。土地類(lèi)別2021年2月2021

3、年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地12.85-99.31-97.7922414.4927.66住宅用地12.85-82.99-93.25719.62-85.36商辦用地-10.25-97.38工業(yè)用地-14394.63117.64整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)江市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)江市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-2月，鎮(zhèn)江市共推出各類(lèi)用地33宗，共計(jì)132.48萬(wàn)，同比減少15.76%。其中，推出住宅用地9宗，共計(jì)48.92萬(wàn)，同比減少23.79%；商辦用地1宗，共計(jì)0.25萬(wàn)，同比減少95.05%。20

4、21年2月，鎮(zhèn)江市累計(jì)推出各類(lèi)用地12宗，共計(jì)22.47萬(wàn)，環(huán)比減少56.53%，同比減少85.33%。其中，推出工業(yè)用地12宗，共計(jì)22.47萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)792.67%，同比減少73.26%。土地類(lèi)別2021年2月2021年1-2月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地1222.47-56.53-85.3333132.48-15.76住宅用地-948.92-23.79商辦用地-10.25-95.05工業(yè)用地1222.47792.67-73.262383.31-5.43整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)江市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場(chǎng)|供求分析鎮(zhèn)江市土地供

5、求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，鎮(zhèn)江市共推出土地規(guī)劃建面132.48萬(wàn)，成交414.49萬(wàn)，成交樓面均價(jià)249元/。2021年2月，共推出土地規(guī)劃建面22.47萬(wàn)，成交2.85萬(wàn)，同比下降97.8%，成交樓面均價(jià)3532元/，同比增長(zhǎng)362.3%。萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|供求分析鎮(zhèn)江市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，鎮(zhèn)整體市場(chǎng)|土地出讓金鎮(zhèn)江市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，鎮(zhèn)江市成交土地出讓金達(dá)10.33億元，平均溢價(jià)率為4.7%。2021年2月鎮(zhèn)江市土地出讓金為1.01億元，同比下降89.8%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低0.3個(gè)百分點(diǎn)。億元%整體市場(chǎng)|土地出讓金鎮(zhèn)江市土地出讓金&溢價(jià)

6、率走勢(shì)2021年1宅地市場(chǎng)|供求分析鎮(zhèn)江市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，鎮(zhèn)江市共推出土地規(guī)劃建面48.92萬(wàn)，成交19.62萬(wàn)，成交樓面均價(jià)3756元/。2021年2月，無(wú)推出土地，成交2.85萬(wàn)，同比下降93.25%，成交樓面均價(jià)3532元/，同比增長(zhǎng)192.4%。萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|供求分析鎮(zhèn)江市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，鎮(zhèn)宅地市場(chǎng)|土地出讓金鎮(zhèn)江市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，鎮(zhèn)江市成交土地出讓金達(dá)7.37億元，平均溢價(jià)率為6.7%。2021年2月鎮(zhèn)江市土地出讓金為1.01億元，同比下降80.3%，溢價(jià)率為0.0%，較去年同期降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)|土地出

7、讓金鎮(zhèn)江市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1商辦市場(chǎng)|供求分析鎮(zhèn)江市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，鎮(zhèn)江市共推出土地規(guī)劃建面0.25萬(wàn)，成交0.25萬(wàn)，成交樓面均價(jià)4105元/。2021年2月，無(wú)推出土地，無(wú)成交土地。萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|供求分析鎮(zhèn)江市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-2月，鎮(zhèn)商辦市場(chǎng)|土地出讓金鎮(zhèn)江市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-2月，鎮(zhèn)江市成交土地出讓金達(dá)0.10億元，平均溢價(jià)率為0.0%。2021年2月鎮(zhèn)江市無(wú)成交土地。億元%商辦市場(chǎng)|土地出讓金鎮(zhèn)江市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1排行榜|企業(yè)排行2021年2月鎮(zhèn)江市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積

8、(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)2021年2月鎮(zhèn)江市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)排行榜|企業(yè)排行2021年2月鎮(zhèn)江市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排行榜|地塊排行2021年2月鎮(zhèn)江市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn))成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)12020-J3-1-01句容市2021-02-08住宅用地2.8535320.0%江蘇嘉燁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司排行榜|地塊排行2021年2月鎮(zhèn)江市成交地塊排行（按成交樓面熱門(mén)地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱寶華鎮(zhèn)312國(guó)道北側(cè)局部地塊地

9、塊編號(hào)2020-J3-1-01用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積28515m容積率大于1并且小于1.1建筑密度小于30綠化率-限高-成交信息成交時(shí)間2021-02-08成交價(jià)10072萬(wàn)元成交樓面價(jià)3532元/m溢價(jià)率0%受讓單位江蘇嘉燁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-08保證金-公告時(shí)間2021-01-05起始時(shí)間2021-01-25起始價(jià)10072萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)3532元/m推出特殊政策-熱門(mén)地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱寶華鎮(zhèn)312國(guó)道北側(cè)局熱門(mén)地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱寶華鎮(zhèn)312國(guó)道北側(cè)局部地塊地塊編號(hào)2020-J3-

10、1-01用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地出讓方式掛牌規(guī)劃建筑面積28515m容積率大于1并且小于1.1建筑密度小于30綠化率-限高-成交信息成交時(shí)間2021-02-08成交價(jià)10072萬(wàn)元成交樓面價(jià)3532元/m溢價(jià)率0%受讓單位江蘇嘉燁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司本案掛牌信息截至?xí)r間2021-02-08保證金-公告時(shí)間2021-01-05起始時(shí)間2021-01-25起始價(jià)10072萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)3532元/m推出特殊政策-熱門(mén)地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱寶華鎮(zhèn)312國(guó)道北側(cè)局房產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)鎮(zhèn)江市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2021年2月，鎮(zhèn)江市商品住宅新增供應(yīng)20.36萬(wàn)，環(huán)比

11、下降28.4%。萬(wàn)%市場(chǎng)供應(yīng)|全市供應(yīng)鎮(zhèn)江市商品住宅供應(yīng)走勢(shì)2021年2月，鎮(zhèn)江市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)鎮(zhèn)江市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年2月，鎮(zhèn)江市商品住宅成交均價(jià)為11098元/，環(huán)比下降0.9%，同比上升5.3%；成交面積為34.7萬(wàn)，環(huán)比下降22.2%，同比上升723.5%。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)鎮(zhèn)江市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年2月，市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，120(含)-140面積段成交1169套，同比下降28.55%，套數(shù)占比同比下降1.5個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，150(含)-200萬(wàn)元總價(jià)段成交897套，同比下降21.73%，套數(shù)占比同比上升1.1個(gè)百分點(diǎn)。市場(chǎng)成交|成交

12、結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)江市新房成交面積段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)鎮(zhèn)江市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，120(含)-140面積段市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月鎮(zhèn)江市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下8211137000501.740-60萬(wàn)011411413500842.960-80萬(wàn)02304613735002508.780-100萬(wàn)0103070126892032711.4100-120萬(wàn)028386221413623150217.5120-150萬(wàn)004768327251

13、76177026.8150-200萬(wàn)00071243401861166823.3200-250萬(wàn)000072372401424.9250-300萬(wàn)0000001315281.0300萬(wàn)以上0000031629481.7匯總872197270955882388972869100占比(%)0.32.56.99.433.330.713.53.4100市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年2月鎮(zhèn)江市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)鎮(zhèn)江市寫(xiě)字樓供求價(jià)走勢(shì)2021年2月，鎮(zhèn)江市寫(xiě)字樓成交均價(jià)為10989元/，環(huán)比下降9.6%，同比下降13.7%，成交0.42萬(wàn)，新批上市0萬(wàn)，市場(chǎng)供不應(yīng)求。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成

14、交量?jī)r(jià)鎮(zhèn)江市寫(xiě)字樓供求價(jià)走勢(shì)2021年2月，鎮(zhèn)江市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)鎮(zhèn)江市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)2021年2月，鎮(zhèn)江市商業(yè)用房成交均價(jià)為19206元/，環(huán)比上漲20.8%，同比下降24%，成交1.18萬(wàn)，新批上市1.94萬(wàn)，市場(chǎng)供過(guò)于求。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)鎮(zhèn)江市商業(yè)用房供求價(jià)走勢(shì)2021年2月，鎮(zhèn)市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存鎮(zhèn)江市商品住宅庫(kù)存走勢(shì)2021年2月，鎮(zhèn)江市商品住宅可售面積853.78萬(wàn)，環(huán)比下降1.8%，按照平均近6個(gè)月銷(xiāo)售情況，出清周期為17.24個(gè)月，較上月增加0.3個(gè)月。萬(wàn)月市場(chǎng)庫(kù)存|全市庫(kù)存鎮(zhèn)江市商品住宅庫(kù)存走勢(shì)2021年2月，鎮(zhèn)江市場(chǎng)庫(kù)存|區(qū)域庫(kù)存結(jié)構(gòu)2021年2月鎮(zhèn)江市各區(qū)商品住

15、宅庫(kù)存對(duì)比2021年2月，鎮(zhèn)江市商品住宅庫(kù)存主要集中在句容市、潤(rùn)州區(qū)、丹陽(yáng)市，可售面積分別為207.1萬(wàn)、186.4萬(wàn)、149.9萬(wàn)。萬(wàn)月市場(chǎng)庫(kù)存|區(qū)域庫(kù)存結(jié)構(gòu)2021年2月鎮(zhèn)江市各區(qū)商品住宅庫(kù)存對(duì)排行榜|企業(yè)排行2021年2月鎮(zhèn)江市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1碧桂園4.44111813263.972中南建設(shè)3.21133111862.413美的置業(yè)1.77130301121.364和融投資集團(tuán)有限公司1.71124211221.385新城發(fā)展控股1.4511325991.286金輝控股0.9412446690.767云陽(yáng)集團(tuán)0.

16、8111497580.708金科股份0.7511565560.659融創(chuàng)中國(guó)0.7510310570.7210銀城國(guó)際控股0.6316381260.392021年2月鎮(zhèn)江市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1碧桂園4.44111813263.972中南建設(shè)3.21133111862.413和融投資集團(tuán)有限公司1.71124211221.384美的置業(yè)1.77130301121.365新城發(fā)展控股1.4511325991.286金輝控股0.9412446690.767常州宏駿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司0.638374620.758融創(chuàng)中國(guó)0.751

17、0310570.729云陽(yáng)集團(tuán)0.8111497580.7010金科股份0.7511565560.65排行榜|企業(yè)排行2021年2月鎮(zhèn)江市企業(yè)成交金額排行榜排名企排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年2月鎮(zhèn)江市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1碧桂園鳳凰城2.942.5321111618120139句容市2恒大文化旅游城2.411.671741444096139句容市3碧桂園大學(xué)印象1.811.539811796156185句容市4優(yōu)山美地1.711.38122124211131

18、40京口區(qū)5南雄華庭1.121.67143670811778丹陽(yáng)市6聆江閣0.820.614613433133178京口區(qū)7中南上悅詩(shī)苑0.810.605013675119163潤(rùn)州區(qū)8清河灣小區(qū)0.741.1711862929962潤(rùn)州區(qū)9金科觀天下0.730.231432274161519句容市10文錦苑0.680.584211660138161丹陽(yáng)市排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年2月鎮(zhèn)江市新房項(xiàng)目成排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年2月鎮(zhèn)江市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1碧桂園鳳凰城2.942.5321111618120139句容市2南雄華庭1.121.67143670811778丹陽(yáng)市3