1、PAGE PAGE 147新華國際際策劃報報告咸寧市新新華園置置業(yè)有限限公司20077.122【前言】根據(jù)市場場調(diào)研所所得出的的結(jié)論及及項目地地塊自身身及資源源，提交交新華華國際策策劃報告告專項項解決本本項目地地塊發(fā)展展定位的的核心問問題；本次新華華國際新華國國際策劃劃報告的說明明：本次策劃劃方案是是在近33個月的的市場調(diào)調(diào)研的基基礎(chǔ)上提提煉、修修改的，主主要強調(diào)調(diào)項目定定位過程程的高度度針對性性和思路路的邏輯輯性；由于定位位過程同同時也是是市場細細分的過過程，所所以本案案是針對對本項目目的定位位過程和和定位系系統(tǒng)進行行概念梳梳理；本策劃方方案對前前期所提提出的每每一個觀觀點、結(jié)結(jié)論都進進行了

2、優(yōu)優(yōu)化并提提煉出更更深層次次的定位位依據(jù)、結(jié)論。目錄第一篇 咸寧寧市宏觀觀經(jīng)濟環(huán)環(huán)境分析析城市概況況咸寧市經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展?fàn)顩r咸寧市經(jīng)經(jīng)濟政策策環(huán)境咸寧市城城市總體體發(fā)展規(guī)規(guī)劃與構(gòu)構(gòu)想第二篇 咸寧寧市房地地產(chǎn)市場場調(diào)查分分析咸寧市房房地產(chǎn)市市場總體體發(fā)展概概況咸寧房地地產(chǎn)消費費群體及及特征國家和當(dāng)當(dāng)?shù)卣畬Ψ康氐禺a(chǎn)業(yè)的的政策房地產(chǎn)市市場發(fā)展展?fàn)顩r分分析第三篇 項目目調(diào)研第一部分分市場調(diào)調(diào)研第二部分分項目定定位系統(tǒng)統(tǒng)分析1區(qū)位位特征分分析2項目目價值分分析 2.11 地地塊描述述 2.22 地地塊SWWOT分分析 2.33 價價值體系系的建立立3消費費群體分分析3.1 收入入及購房房能力3.2 年

3、齡齡及家庭庭特征3.3 職業(yè)業(yè)及社會會角色特特征3.4 居住住需求偏偏好4競爭爭環(huán)境分分析5.定位位思路第三部分分項目定定位1. 目目標(biāo)客戶戶群定位位2. 形形象定位位2.1 價值值點切入入2.2 風(fēng)格格嫁接2.3 產(chǎn)品品營造2.4 形象象主題定定位3. 產(chǎn)產(chǎn)品定位位檔次定位位物業(yè)類型型定位戶型定位位價格定位位第四部分分項目開開發(fā)策略略構(gòu)想第五部分分項目整整體規(guī)劃劃建議1. 總總體規(guī)劃劃特色建建議2. 建建筑特色色3. 園園林景觀觀4. 住住宅產(chǎn)品品規(guī)劃建建議5. 會會所及配配套設(shè)施施6. 智智能化系系統(tǒng)7. 物物業(yè)管理理第六部份份營銷策策略1案名名建議2. 案案名應(yīng)用用建議3. 營營銷主題題

4、概念4. 入入市時機機及入市市姿態(tài)5. 總總體推廣廣策略6定價價策略7前期期費用預(yù)預(yù)算第四篇 新華華國際營營銷執(zhí)行行第一部分分 項目價價值點集集成一、核心心價值二、需注注入的附附加價值值三、高端端形象營營造價值值第二部分分 項目推推廣思路路一、價值值點之四四大演繹繹二、推廣廣思路實實現(xiàn)點三、項目目營銷推推廣階段段安排四、媒體體宣傳組組合策略略第三部分分 營銷組組織階段段綱要一、營銷銷階段安安排二、銷售售各階段段工作計計劃三、費用用預(yù)估第四部分分 各各階段工工作計劃劃組合細細分第五章部部分 營營銷費用用估算一、總體體推廣費費用預(yù)算算第五篇 新華華國際項項目經(jīng)濟濟分析項目規(guī)劃劃設(shè)想一、二期期地塊市

5、市場銷售售價格預(yù)預(yù)測項目一期期經(jīng)濟分分析項目二期期經(jīng)濟分分析項目一期期盈利平平衡點分分析銷售利潤潤贏利能力力分析項目不確確定性分分析經(jīng)濟評價價結(jié)論第六篇 附件件工程進度度計劃概念設(shè)計計方案第一篇 咸寧寧市宏觀觀經(jīng)濟環(huán)環(huán)境分析析城市概況況 1、地地理位置置及行政政區(qū)劃 咸寧市市位于湖湖北省東東南部，長江中中游南岸岸，湘鄂鄂贛三省省交界處處，是南南下北上上的主要要通道，有“湖北南南大門”之稱，享有“桂花、楠竹、茶葉、苧麻、溫泉之之鄉(xiāng)”之譽。東與黃黃石市的的陽新縣縣交界，南與江江西省的的修水縣縣、湖南南省的平平江縣接接壤，西西與湖南南省的臨臨湘市相相連，北北與荊州州市的洪洪湖市隔隔江相望望，與武武漢

6、江夏夏區(qū)、鄂鄂州市、大冶市市毗鄰。區(qū)位適適中，交交通便捷捷。1338公里里長江黃黃金水道道依境東東流，京京廣鐵路路、1006、1107、京珠高高速公路路貫通南南北。距距北京市市、上海海市、廣廣州市的的空中里里程均為為10000公里里，車程程一個半半小時即即可抵達達武漢天天河機場場，是湖湖北對外外開放的的南面窗窗口。國國土面積積98661平方方公里。咸寧市轄轄通山縣縣、通城城縣、崇崇陽縣、嘉魚縣縣、赤壁壁市、咸咸安區(qū)四四縣一市市一區(qū)，共設(shè)112個鄉(xiāng)鄉(xiāng)、511個鎮(zhèn)、6個辦辦事處。2、自然然資源咸寧自然然資源豐豐富。這這里屬典典型的亞亞熱帶季季風(fēng)氣候候，冬冷冷夏涼，四季分分明，光光能充足足，雨量量充

7、沛。生態(tài)資資源富集集，糧油油生產(chǎn)實實力較強強，特產(chǎn)產(chǎn)資源尤尤為豐富富，是享享譽全國國的桂花花之鄉(xiāng)，楠竹之之鄉(xiāng)、苧苧麻之鄉(xiāng)鄉(xiāng)、茶葉葉之鄉(xiāng)。全市現(xiàn)現(xiàn)有桂花花面積33.5萬萬畝，產(chǎn)產(chǎn)量1440噸，居全國國第二；茶園面面積155萬畝，年產(chǎn)量量1.116萬噸噸，是全全國磚茶茶規(guī)模最最大的產(chǎn)產(chǎn)區(qū)；楠楠竹1447萬畝畝，立竹竹2.22億支；苧麻年年產(chǎn)量11.9萬萬噸，苧苧麻加工工能力長長紡錠22.9萬萬錠，短短紡錠220萬錠錠，是全全國苧麻麻生產(chǎn)加加工的重重點地區(qū)區(qū)之一。獼猴桃桃3.66萬畝，年產(chǎn)鮮鮮果 7750萬萬公斤，是國家家優(yōu)良種種苗繁育育基地；各類中中藥材植植物達9919種種，是中中國華中中地區(qū)中中

8、藥研究究開發(fā)基基地；食食藥兩用用的雷竹竹栽培基基地面積積3萬畝畝，市場場前景十十分廣闊闊。全市市林業(yè)用用地面積積8099萬畝，森林覆覆蓋率達達48.96。蒼山山郁翠、沃土藏藏金，咸咸寧礦產(chǎn)產(chǎn)資源貯貯量豐富富，其中中金、鎂鎂、鋅、煤、大大理石等等50余余種礦產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)潛潛力巨大大。咸寧市處處于幕阜阜山脈向向江漢平平原過渡渡地帶，地勢東東南高，西北低低，山地地、丘陵陵、崗地地、平原原兼而有有之，素素有“六山一一水兩分分田，一一分土地地為家園園”之說。全市國國土總面面積98861平平方公里里，其中中耕地總總面積2291.7萬畝畝，人均均耕地僅僅1.005畝（統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)為00.799畝）,低于全全國人均

9、均1.555畝、全省人人均1.25畝畝的水平平。人多多地少，人地矛矛盾突出出是咸寧寧市的土土地市情情，合理理利用土土地特別別是保護護耕地在在咸寧市市顯得尤尤為重要要。咸寧市礦礦產(chǎn)資源源以非金金屬礦產(chǎn)產(chǎn)為主，金屬礦礦產(chǎn)次之之，能源源、水氣氣礦產(chǎn)少少。已發(fā)發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)產(chǎn)37種種，其中中查明資資源儲量量的礦產(chǎn)產(chǎn)18種種，包括括能源礦礦產(chǎn)2種種、金屬屬礦產(chǎn)88種、非非金屬礦礦產(chǎn)7種種、礦泉泉水1種種。全市市有111種礦產(chǎn)產(chǎn)資源的的儲量列列居全省省前五位位。其中中，居全全省第一一位的有有鎂、銻銻、獨居居石、鉭鉭、地?zé)釤岬?種種礦產(chǎn)，居第二二位的有有金、鈮鈮、冶金金用白云云巖等33種，居居第四位位的有煤煤、釩

10、、錳3種種。桂花 楠竹茶葉 3、氣候候狀況 咸寧屬屬亞熱帶帶大陸性性季風(fēng)氣氣候，氣氣候溫和和，降水水充沛，日照充充足，四四季分明明，無霜霜期長。冬季盛盛行偏北北風(fēng)，偏偏冷干燥燥；夏季季盛行偏偏南風(fēng)，高溫多多雨。年年平均氣氣溫166.8，極端端最高氣氣溫411.4，極端端最低氣氣溫為零零下155.4。年平平均降水水量15577.4毫米米，年平平均日照照時間為為17554.55小時，年平均均無霜期期為24452258天天。主要要災(zāi)害性性天氣有有倒春寒寒、大暴暴雨、水水災(zāi)、洪洪澇及夏夏旱、伏伏旱。4、水文文河流全市平均均降水量量13225.22mm，折合水水量1330.00億m33，全市市水資源源總

11、量665.884億mm3；其其中地表表水資源源量633.766億m33，地下下水資源源量155.777億m33，地表表水與地地下水資資源重復(fù)復(fù)計算量量13.69億億m3。全市人人均占有有水資源源量23379mm3，畝畝均占有有水資源源量31174mm3。全全社會用用水總量量13.37998億mm3，其其中生產(chǎn)產(chǎn)用水量量12.35776億mm3，占占92.36%；生活活用水量量1.001900億m33，占77.622%；生生態(tài)環(huán)境境用水量量0.000322億m33，占00.022%。全全市人均均用水量量4844m3，萬元GGDP用用水量6656mm3，萬萬元工業(yè)業(yè)增加值值用水量量3300m3,農(nóng)

12、田灌灌溉畝均均用水量量6355m3。建國國初期全全市有大大小湖泊泊1155個，正正常水位位的湖水水面積為為4888平方公公里。由由于人為為侵占等等原因，目前全全市5000畝以以上的湖湖泊僅有有19個個，湖水水面積2206.4平方方公里，其中萬萬畝以上上湖泊55個。 全市境內(nèi)內(nèi)河流眾眾多，落落差較大大，水能能資源豐豐富。全全市水能能理論蘊蘊藏量331.110844萬KWW，可開開發(fā)量為為24.10557萬KKW。5、歷史史沿革咸寧寧市（地地級市）行政建建置較晚晚，但境境內(nèi)各縣縣市區(qū)歷歷史悠久久，源遠遠流長。明清時時，屬武武昌府。民國時時期，先先屬江漢漢道，后后屬湖北北省第一一行政督督察區(qū)。新中國

13、國成立后后，先后后隸屬大大冶專區(qū)區(qū)、孝感感專區(qū)。19665年88月成立立咸寧專專區(qū)，轄轄咸寧、嘉魚、蒲圻、通山、通城、崇陽、陽新、鄂城、武昌99縣。119700年咸寧寧專區(qū)改改稱咸寧寧地區(qū)。19775年和和19779年，武昌、鄂城縣縣分別劃劃屬武漢漢市、黃黃岡地區(qū)區(qū)。19983年年8月撤撤銷咸寧寧縣，設(shè)設(shè)立咸寧寧市（縣縣級市）。19986年年6月撤撤銷蒲圻圻縣，設(shè)設(shè)立蒲圻圻市（縣縣級市），19998年年10月月蒲圻市市更名為為赤壁市市。19997年年陽新縣縣劃屬黃黃石市。19998年年12月月經(jīng)國務(wù)務(wù)院批準(zhǔn)準(zhǔn)，撤銷銷咸寧地地區(qū)，設(shè)設(shè)立地級級咸寧市市，同時時撤銷原原咸寧市市（縣級級市），設(shè)立咸咸

14、安區(qū)。6、人口口狀況人口自然然增長率率繼續(xù)保保持低水水平。220066年末全全市總?cè)巳丝跒?281.75萬萬人，比比上年末末增加55.033萬人，出生人人口2771122人，死死亡人口口72664人，人口自自然增長長率為77.111。 全市城市市建成區(qū)區(qū)面積達達到911平方公公里，擁擁有城市市人口996萬人人，城市市化水平平達到337%。市區(qū)規(guī)規(guī)劃區(qū)面面積為3317.76平平方公里里，建成成區(qū)面積積為255平方公公里，城城市人口口達到224萬人人。7、風(fēng)景景名勝 20006年，市委、市政府府加大旅旅游業(yè)發(fā)發(fā)展力度度，把旅旅游業(yè)作作為經(jīng)濟濟發(fā)展的的重要支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)來培植植，大力力實施“旅游興興市

15、”戰(zhàn)略，發(fā)展旅旅游業(yè)的的指導(dǎo)思思想明確確，營造造了良好好、文明明的旅游游環(huán)境，促進了了管理水水平和服服務(wù)質(zhì)量量的提高高。全市市全年累累計接待待游客3365.8萬人人次，同同比增長長8%。旅游收收入144.9億億元，同同比增長長8.11%，其其中門票票收入118266.2萬萬元，同同比增長長7.33%。以“三線線四區(qū)”(武漢漢一咸寧寧溫泉旅旅游線、咸寧溫溫泉一赤赤壁陸水水一“三國赤赤壁”旅游線線、咸寧寧溫泉一一通山九九宮山旅旅游線、國家級級重點九九宮山旅旅游風(fēng)景景區(qū)、省省級重點點溫泉旅旅游風(fēng)景景區(qū)、陸陸水旅游游風(fēng)景區(qū)區(qū)、“三國赤赤壁”旅游風(fēng)風(fēng)景區(qū))旅游資資源開發(fā)發(fā)為重點點，實施施“旅游帶帶動”戰(zhàn)

16、略，促進區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟由“一、二二”產(chǎn)業(yè)主主導(dǎo)型向向“二、三三”產(chǎn)業(yè)主主導(dǎo)型轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變。赤壁九宮山溫溫泉咸寧市經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展?fàn)顩r1、歷年年GDPP統(tǒng)計按GDPP檔次劃劃分，咸咸寧在省省內(nèi)屬經(jīng)經(jīng)濟欠發(fā)發(fā)達地區(qū)區(qū)；咸寧市GGDP在在20004年以以前長期期低于全全省平均均水平，從044年開始始接近并并超過了了省均水水平，開開始進入入高速發(fā)發(fā)展期；咸寧市歷年GDP總量18519019520020521021522022523023524010.80%11.00%11.20%11.40%11.60%11.80%12.00%12.20%12.40%12.60%12.80%GDP總值增長幅度GDP總值205.01

17、204.09234.65增長幅度11.50%12.20%12.60%200420052006全市GDDP近幾幾年均保保持了110%以以上的快快速增長長；20055年開始始統(tǒng)計方方法有所所調(diào)整，排除這這個因素素，同年年GDPP較上年年仍有112.22%的漲漲幅； 20066年GDDP中，第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值555.488億元，增長22.7%；第二二產(chǎn)業(yè)增增加值996.002億元元，增長長19%；第三三產(chǎn)業(yè)增增加值883.115億元元，增長長13.1%。咸寧市歷年城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)變化分析40.30%39.60%40.40%39.20%39.40%39.60%39.80%40.00%40.20%40

18、.40%40.60%200420052006咸寧市歷年農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)變化分析52.60%53.20%46.60%42.00%44.00%46.00%48.00%50.00%52.00%54.00%200420052006咸寧人均均GDPP在20006年年突破了了80000元大大關(guān)，并并且依舊舊保持了了強勁的的增長勢勢頭；統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)上看220055年人均均GDPP有小幅幅下降，但如果果排出統(tǒng)統(tǒng)計口徑徑調(diào)整的的因素，實際仍仍比上一一年度增增長了110%以以上；恩格爾系系數(shù)是反反映一個個地區(qū)居居民在食食品方面面的消費費所占收收入的比比例，按按國際通通行的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，只只有恩格格爾系數(shù)數(shù)保持在在30%

19、以下，這個地地區(qū)才勉勉強稱得得上發(fā)達達，我國國目前只只有沿海海少數(shù)城城市恩格格爾系數(shù)數(shù)接近這這個標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。咸寧寧的恩格格爾系數(shù)數(shù)表明當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用衩裆钏椒€(wěn)定定在小康康水平。農(nóng)村居民民恩格爾爾系數(shù)表表明，近近幾年農(nóng)農(nóng)民的生生活水平平正在逐逐步得到到改善；從今年國國內(nèi)的食食品特別別是農(nóng)副副產(chǎn)品價價格的漲漲幅看，預(yù)計今今年咸寧寧居民恩恩格爾系系數(shù)將有有所上升升。2、產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)進一步步優(yōu)化。全市三三次產(chǎn)業(yè)業(yè)構(gòu)成為為23.7：440.99：355.4,與上年年相比，第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)下降降2.66個百分分點，二二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分別別提高22.3和和0.33個百分分點。著力發(fā)展展新型工工業(yè)，工工業(yè)進入入提速

20、發(fā)發(fā)展階段段。隨著著全國經(jīng)經(jīng)濟由東東向中、西部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略略、中部部崛起戰(zhàn)戰(zhàn)略、88+1武武漢城市市經(jīng)濟圈圈戰(zhàn)略的的實施和和咸寧基基礎(chǔ)設(shè)施施的日益益完善，經(jīng)濟發(fā)發(fā)展承載載能力增增強，全全市工業(yè)業(yè)進入了了新一輪輪發(fā)展期期。據(jù)初初步計算算，20006年年全部工工業(yè)增加加值877.333億元，增長220.11%，工工業(yè)化率率達377.2%，比上上年提高高2.66個百分分點，對對經(jīng)濟增增長的貢貢獻率為為54.5%，全市工工業(yè)增長長拉動經(jīng)經(jīng)濟增長長6.99個百分分點。3、財政政收支20066年,全全市財政政收入呈呈現(xiàn)出增增長速度度快、收收入質(zhì)量量高等特特點。全全市全地地域財政政收入222.888億元元，同

21、比比增長222%。其中：國稅收收入6.75億億元，增增長233.2%；地稅稅收入88.733億元，增長119.66%。 地方一一般預(yù)算算收入完完成8.71億億元，增增長177.2%，占全全地域財財政收入入的388.1%。其中中工商稅稅收3.6億元元，增長長13.8%。社會公共共事業(yè)支支出加大大。全市市全年財財政支出出36.79億億元，同同比增長長39.2%。其中，地方一一般預(yù)算算支出228.003億元元，增長長39.2%。20006年，全市城城市維護護費支出出75557萬元元，增長長63.2%；教育支支出4.42億億元，增增加155.1%；醫(yī)療療衛(wèi)生支支出1.36億億元，增增長633.9%。撫

22、恤恤和社會會保障補補助支出出1.229億元元，增長長89.7%。4、固定定資產(chǎn)投投資全社會固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資保保持高速速增長；固定資資產(chǎn)投資資突破1100個個億。全全年全社社會固定定資產(chǎn)投投資額達達1033.8億億元，增增長322.9%。其中中,500萬元以以上項目目投資770.66億元，增長335.11%。平平均每個個項目投投資額達達24005萬元元，比上上年增加加7611萬元，增長446.33%。第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)投資11.355億元，下降116.66%；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)投資332.227億元元，同比比增長228.11%；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)投資444.887億元元，同比比增長553.55%。房地產(chǎn)開開發(fā)投資

23、資持續(xù)快快速增長長。20006年年房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)完成成投資77.888億元，同比增增長1007.55%。其其中，商商品房建建設(shè)投資資4.555億元元，增長長1466.2%；房屋屋施工面面積1221.002萬平平方米，增長1113.3%；商品房房屋銷售售面積551.772萬平平方米，增長1135.6%；商品房房銷售額額5.006億元元，增長長1744.4%。房地產(chǎn)投投資占有有比重正正在逐年年增加，特別是是20006年增增長率超超過1000%，顯示房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)在當(dāng)?shù)氐亟?jīng)過幾幾年的平平穩(wěn)發(fā)展展期后正正在脫穎穎而出，開始進進入高速速增長期期；在其他房房地產(chǎn)市市場化程程度較高高的城市市里，房房地產(chǎn)業(yè)

24、業(yè)占全社社會固定定資產(chǎn)投投資比重重約在115%左左右，而而咸寧當(dāng)當(dāng)?shù)胤康氐禺a(chǎn)業(yè)占占固定資資產(chǎn)投資資比重即即便在跳跳躍式增增長的220066年仍不不足8%，在未未來幾年年有較大大發(fā)展空空間。5、重要要基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)城市化進進程加快快，城區(qū)區(qū)建設(shè)效效果明顯顯。20006年年，加快快市政公公用設(shè)施施建設(shè)步步伐，城城市建設(shè)設(shè)水平有有了較大大提高，城市功功能逐步步完善。全市共共完成城城市建設(shè)設(shè)投資約約5億元元。其中中新建城城市道路路26.5公里里、排水水管道330.33公里，涮黑城城市道路路20.9公里里，鋪設(shè)設(shè)人行道道28.3公里里；鋪設(shè)設(shè)燃氣管管道122公里，供水管管道333公里，新增、更新公公汽

25、1115臺；新建園園林綠地地17.8公頃頃，植樹樹1.55萬棵；建設(shè)污污水處理理泵站11座、截截污管渠渠5.77公里。咸寧大大道延伸伸、垃圾圾處理場場和王英英水庫引引水等工工程正在在進行規(guī)規(guī)劃、設(shè)設(shè)計和招招投標(biāo)等等前期工工作。咸寧已經(jīng)經(jīng)形成以以市區(qū)為為中心的的城鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，確立立起以咸咸寧市區(qū)區(qū)為中心心的市域域城鎮(zhèn)體體系。全全市城市市建成區(qū)區(qū)面積達達到911平方公公里，擁擁有城市市人口996萬人人，城市市化水平平達到337%。市區(qū)規(guī)規(guī)劃區(qū)面面積為3317.76平平方公里里，建成成區(qū)面積積為255平方公公里，城城市人口口達到224萬人人。城市市路網(wǎng)四四通八達達，配套套設(shè)施逐逐步完善善。全市市

26、城區(qū)擁擁有城市市道路總總長5331公里里，人均均道路面面積8.7平方方米；人人行道面面積2778萬平平方米，人均面面積3.2平方方米；下下水道總總長3115公里里，覆蓋蓋率為每每平方公公里2. 9公公里。市市區(qū)共有有城市道道路600余條，其中主主干道99條，構(gòu)構(gòu)成了“二縱七七橫”的道路路網(wǎng)絡(luò)，道路總總長1771公里里，人均均道路面面積9.4平方方米。淦淦河大道道、銀泉泉大道、咸寧大大道、長長安大道道、文筆筆大道等等一批城城市主次次干道的的下水道道、綠化化帶、人人行道逐逐步配套套，人行行道面積積1155萬平方方米，人人均面積積5平方方米，下下水道88公里里，覆蓋蓋率每平平方公里里3.77公里。公

27、用事業(yè)業(yè)穩(wěn)步發(fā)發(fā)展，綜綜合服務(wù)務(wù)功能日日趨完善善。全市市共有燃燃氣企業(yè)業(yè)83家家，貯氣氣量達221000噸，城城市用氣氣人口446萬人人，燃氣氣普及率率達到661%。市區(qū)共共有液化化氣站113家，溫泉城城區(qū)6家家，咸安安城區(qū)77家，其其中規(guī)模模較大的的有市液液化氣公公司和市市液化氣氣中心兩兩家，貯貯氣總量量達4880噸，用氣人人口155.3萬萬人，普普及率達達到655%。城城區(qū)燃氣氣工程已已完成招招商引資資、施工工圖設(shè)計計和網(wǎng)管管招投標(biāo)標(biāo)工作，不久將將正式開開工建設(shè)設(shè)，建成成后將從從根本上上解決市市民用氣氣問題。全市城城市供水水能力達達37萬萬噸/日日，供水水普及率率96%，供水水水質(zhì)合合格率

28、998%。市區(qū)投投資1。6億元元的長江江引水工工程已經(jīng)經(jīng)竣工通通水，日日供水能能力188萬噸，人均用用水量4400升升，供水水普及率率達到998%。城區(qū)供供水主管管網(wǎng)改造造已完成成文筆大大道、咸咸寧大道道、銀泉泉大道、咸寶街街等路段段的鋪設(shè)設(shè)任務(wù)，鋪設(shè)主主管網(wǎng)118公里里，占整整個工程程量的775%。全市擁擁有城市市公交客客運車輛輛4388標(biāo)臺，萬人擁擁有公交交車輛77。2標(biāo)標(biāo)臺，年年客運量量達44488萬萬人次。市區(qū)共共有公交交線路66條，公公交里程程61公公里，擁擁有公交交車輛1178臺臺，萬人人擁有公公交車輛輛達8。1標(biāo)臺臺。全市市城市道道路清掃掃面積3348萬萬平方米米，日垃垃圾清運運

29、量12200噸噸。市區(qū)區(qū)清掃面面積1442萬平平方米，日清運運垃圾2250噸噸，擁有有垃圾場場2個，垃圾無無害化處處理率達達45%。城中處處處花叢錦錦簇，綠綠樹成蔭蔭。全市市城鎮(zhèn)建建成區(qū)綠綠化面積積11881公頃頃，公共共綠地面面積5116公頃頃，人均均擁有公公共綠地地面積77.7平平方米。市區(qū)園園林綠地地面積999公頃頃，綠化化覆蓋率率為255%，人人均擁有有綠地面面積9.58平平方米。先后建建成岔路路口轉(zhuǎn)盤盤、一號號橋頭小小游園、行管局局小游園園、咸安安桂花廣廣場和人人民廣場場等街頭頭景觀、小游園園和城市市廣場220余處處。淦河河治理工工程取得得了階段段性成效效，建成成了新老老二橋濱濱河公

30、園園，淦河河休閑旅旅游風(fēng)景景帶初顯顯端倪。市區(qū)已已建成和和正在建建設(shè)的公公園有55個，其其中潛山山為國家家級森林林公園，占地面面積2997公頃頃，香吾吾山公園園占地面面積355公頃，十三潭潭公園占占地面積積60多多公頃，雙龍山山公園占占地面積積1400公頃。咸寧城市市風(fēng)貌6、交通通運輸發(fā)發(fā)展咸寧市地地處華中中腹地，長江中中游，位位于京廣廣鐵路、京珠高高速公路路和1006、1107國國道中段段，區(qū)位位適中，交通便便捷。區(qū)區(qū)域內(nèi)公公路、鐵鐵路、水水運三種種運輸方方式并存存，以公公路運輸輸為主。 在建的武武廣高速速鐵路預(yù)預(yù)計20010年年全線通通車，到到時候由由咸寧至至武漢車車程不過過半個小小時，到

31、到廣州、深圳等等沿線城城市車程程也在44個小時時以內(nèi)。公路基本本形成了了以京珠珠高速公公路為龍龍頭，以以國省二二級公路路為主干干，以縣縣鄉(xiāng)公路路為分支支的四通通八達的的區(qū)域公公路網(wǎng)絡(luò)絡(luò)體系?，F(xiàn)有1106、1077、3116等33條國道道2855.7775公里里，省道道10條條，為武武赤線（原武蒲蒲線）、橫路線線、咸通通線、白白界線、沿橫線線、仙崇崇線（原原蒲洪線線）、崇崇趙線、南大線線、咸合合線（原原咸潘線線）、紅紅牌線，共計4466.2611公里，基本實實現(xiàn)了國國省道“二級化化”、縣鄉(xiāng)鄉(xiāng)道“黑色化化”、鄉(xiāng)村村道“通達化化”。全市市現(xiàn)有669個鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（區(qū)區(qū)），114055個行政政村，實實現(xiàn)了1

32、100%鄉(xiāng)鎮(zhèn)、89.6%的的行政村村通公路路。 公公路通車車?yán)锍?118774公里里。全市現(xiàn)有有客運站站 300個，貨貨運站 4 個個；客運運站中一一級站11個，二二級站 7 個個，三級級站7個個，四級級站 99 個，形成布布局合理理、功能能規(guī)范、設(shè)施配配套的客客貨運站站場網(wǎng)絡(luò)絡(luò)。目前前全市擁擁有營運運客車330799輛、4410881座位位，營運運貨車335333輛、1141663噸，其他機機動車222333輛、334866噸。開開通客運運線路3359條條，日發(fā)發(fā)班次331377個，已已通達全全國 99個省份份。全年年貨物周周轉(zhuǎn)量11041157萬萬噸公里里，增長長20.1%，其中公公路運輸

33、輸999943萬萬噸公里里，增長長27%。旅客客周轉(zhuǎn)量量25776633萬人公公里，增增長200.2%，其中中公路運運輸25575667萬人人公里，增長220.11%。 水路運輸輸主要依依托境內(nèi)內(nèi)長江干干流、長長江支流流及內(nèi)河河、水庫庫湖泊，全市現(xiàn)現(xiàn)有通航航里程5564.4公里里，其中中長江干干流航道道長1118公里里。除長長江黃金金水道外外，另有有省級內(nèi)內(nèi)河航道道三條：陸水、富水、金水，主要湖湖泊有西西涼湖、斧頭湖湖、黃蓋蓋湖。全全市擁有有港口112個，其中長長江港口口6個（赤壁、陸溪口口、石磯磯頭、魚魚岳、潘潘家灣、牌洲），陸水水內(nèi)河港港口3個個（赤壁壁、陸水水主壩、天城），富水水庫區(qū)港港

34、口3個個（七里里沖、慈慈口、燕燕廈）；共有生生產(chǎn)用碼碼頭588座，泊泊位855個（其其中交通通部門碼碼頭533座，泊泊位833個），年貨物物吞吐量量1344.022萬噸，旅客吞吞吐量77.3萬萬人次。 京珠高速速公路建設(shè)中的的武廣高高速鐵路路咸寧段段 武漢天天河機場場7、重點點投資開開發(fā)區(qū)域域 開發(fā)區(qū)區(qū)改革和和發(fā)展順順利。咸咸寧經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)順利通通過全國國省級開開發(fā)區(qū)審審核，并并對開發(fā)發(fā)區(qū)體制制進行重重大改革革，在溫溫泉開發(fā)發(fā)區(qū)和長長江產(chǎn)業(yè)業(yè)園基礎(chǔ)礎(chǔ)上組建建了咸寧寧經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)。20006年，規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)增加值值1.006億元元，增長長1366%；上上繳稅收收29556萬元元。招商商引資

35、實實現(xiàn)新突突破，引引資實際際到位資資金3009500萬元,引進了了今麥郎郎、王老老吉等知知名企業(yè)業(yè)。8、商業(yè)業(yè)貿(mào)易情情況 外貿(mào)出出口大幅幅增長。20006年全全市完成成外貿(mào)出出口59979萬萬美元，同比增增長255.5%，實現(xiàn)現(xiàn)了咸寧寧市外貿(mào)貿(mào)出口119個月月的持續(xù)續(xù)增長。主要出出口產(chǎn)品品增長快快。機電電產(chǎn)品出出口19926萬萬美元；紡織紗紗線、織織物及制制品出口口13668萬美美元；服服裝出口口8022萬美元元；皮革革手套出出口4773萬美美元，；醫(yī)用敷敷料出口口3388萬美元元。出口口企業(yè)的的出口規(guī)規(guī)模越來來越大。20006年全全市有出出口企業(yè)業(yè)60家家，其中中新增112家；出口過過千萬美

36、美元的企企業(yè)1家家，出口口過百萬萬美元的的企業(yè)達達13家家。9、對外外開放情情況咸寧在對對外開放放方面取取得了令令人矚目目的成就就。進入入新世紀(jì)紀(jì)以來，我們進進一步敞敞開大門門，加快快招商引引資步伐伐，成立立了行政政服務(wù)中中心，為為外來投投資者提提供一條條龍的投投資服務(wù)務(wù)。目前前，咸寧寧市已批批準(zhǔn)設(shè)立立外商投投資企業(yè)業(yè)數(shù)百家家，港澳澳臺地區(qū)區(qū)和日本本、韓國國、美國國、加拿拿大、澳澳大利亞亞、德國國、新加加坡等國國家的投投資在咸咸寧市已已具相當(dāng)當(dāng)規(guī)模。 外資投入入強勁。20006年全全市新批批外商投投資企業(yè)業(yè)17家家，累計計合同外外資額為為45331萬美美元，外外商實際際到位資資金61177萬萬

37、美元，增長44.6倍倍，創(chuàng)歷歷史最好好水平。招商引資資工作取取得新成成就。全全年全市市共完成成招商引引資項目目6055個，合合同引進進資金995.664億元元，實際際到位資資金466.533億元，同比增增長244.9%。其中中新項目目實際到到位資金金21.38億億元， 2444個續(xù)建建項目到到位資金金25.15億億元。今今年引資資額50000至至1億元元項目116個，增加 5個；引資額額1億元元以上項項目188個，增增加2個個，其中中工業(yè)項項目同比比增加22個。引引資項目目進一步步合理。第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項目目1977個，占占29.3%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項目目2922個，占占43.5%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)項目目18

38、22個，占占27.2%。二、三三產(chǎn)業(yè)項項目較上上年分別別增長44.7和和2.11個百分分點，工工業(yè)項目目所占比比重增長長較快，產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)繼續(xù)續(xù)趨向合合理。10、金金融、證證券和保保險業(yè)發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況數(shù)據(jù)顯示示，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民儲儲蓄不斷斷增加，也說明明居民所所持有的的可支配配貨幣在在不斷增增多，與與之匹配配的購買買力水平平也隨之之提高。20066你年年年末全市市金融機機構(gòu)各項項存款余余額1991.99億元,比年初初增加334.66億元,增長222.11%。其其中居民民儲蓄存存款余額額1366.544億元，比年初初增加117.553億元元，增長長14.7%。年末全全市金融融機構(gòu)各各項貸款款余額991.5

39、55億元元，比年年初增加加16.71億億元，增增長222.3%。其中中中長期期、短期期貸款均均呈增長長態(tài)勢：短期貸貸款余額額54.41億億元，比比年初增增長211.2%；中長長期貸款款余額335.882億元元，比年年初增長長23.4%。保險業(yè)穩(wěn)穩(wěn)步發(fā)展展。全市市年末保保險機構(gòu)構(gòu)總數(shù)達達8家，保險公公司全年年保費收收入4000255萬元，增長220.33%。11、社社會消費費品零售售價格指指數(shù)和變變化趨勢勢市場物價價平穩(wěn)上上升，居居民消費費價格指指數(shù)漲幅幅近幾年年呈逐年年下降趨趨勢；盡管20007年年的居民民消費價價格指數(shù)數(shù)還沒有有統(tǒng)計數(shù)數(shù)據(jù)，但但縱觀今今年國內(nèi)內(nèi)消費品品市場的的價格變變動趨勢勢

40、，幾乎乎可以肯肯定將大大幅上升升；收入漲幅幅超過物物價漲幅幅，居民民生活成成本在220066年以前前呈逐年年下降趨趨勢。市場物價價總體呈呈上升態(tài)態(tài)勢，漲漲幅在控控制范圍圍內(nèi)。全全年居民民消費價價格總水水平較上上年上漲漲2.66%；商商品零售售價格總總水平上上漲1.3%；農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)資料料價格總總水平上上漲4.3%；工業(yè)品品出廠價價格總水水平上漲漲2.33%；原原材料、燃料及及動力購購進價格格總水平平上漲33.5%。在居居民消費費價格中中，各種種商品及及服務(wù)價價格變動動方向和和程度存存在較大大差異，呈現(xiàn)“五增一一降兩平平穩(wěn)”態(tài)勢。食品、家庭設(shè)設(shè)備用品品及維修修服務(wù)、醫(yī)療保保健和個個人用品品、交通通

41、和通信信、居住住等五大大類指數(shù)數(shù)上漲，依次上上漲1.3%、0.66%、118.66%、22.3%、3.6%，娛樂教教育文化化用品及及服務(wù)類類指數(shù)下下降1%，煙酒酒及用品品、衣著著等兩大大類指數(shù)數(shù)與上年年持平。 消費品市市場活躍躍。隨著著城鄉(xiāng)居居民收入入持續(xù)增增長、消消費觀念念改變和和市場建建設(shè)完善善，全市市消費品品市場呈呈持續(xù)快快速增長長態(tài)勢。全年社社會消費費品零售售總額各各月增幅幅均保持持在133%以上上，特別別是農(nóng)村村消費品品市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)旺。220066年，全全市社會會消費品品零售總總額888.011億元，同比增增長144.5%，增幅幅同比提提高1個個百分點點。分地地域看，市（縣縣）消費費品零

42、售售總額558.551億元元，增長長14.9%；農(nóng)村市市場（縣縣以下）消費品品零售總總額299.499億元，增長113.77%。分分行業(yè)看看，批發(fā)發(fā)、零售售貿(mào)易業(yè)業(yè)零售額額76.02億億元，增增長144.3%；住宿宿、餐飲飲業(yè)零售售額8.69億億元，增增長177.1%；其他他行業(yè)零零售額33.299億元，增長111.11%。12、人人口狀況況及居民民收支根據(jù)人口口發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀預(yù)測測，未來來幾年咸咸寧市總總?cè)丝谝?guī)規(guī)模變化化不大，但隨著著城市化化進程的的加快，城市人人口的大大幅增加加已是必必然。城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入在220055年突破破了80000元元大關(guān)，近幾年年均以110%以以上的速速度

43、大幅幅增長。隨著經(jīng)濟濟快速發(fā)發(fā)展，城城市居民民可支配配收入也也維持了了較快的的增長速速度。這這都為城城市居民民生活水水平提高高，為房房地產(chǎn)市市場的快快速發(fā)展展提供了了基礎(chǔ)。城鎮(zhèn)居民民人均工工薪收入入平穩(wěn)小小幅上漲漲。居民人均均儲蓄增增長率明明顯高于于人均收收入增長長率說明明居民的的儲蓄觀觀念較強強，城市市居民購購買力較較強但不不消費的的整體消消費觀念念有待引引導(dǎo)改變變。三、咸寧寧市經(jīng)濟濟政策環(huán)環(huán)境1、咸寧寧市國民民經(jīng)濟社社會中長長期發(fā)展展計劃、發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略咸寧市今今后五年年國民經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展計劃為為：到20008年，全市生生產(chǎn)總值值達到2285億億元，年年均增長長9.55%左右右，人均均生

44、產(chǎn)總總值達到到100000元元以上；規(guī)模以上上工業(yè)增增加值達達到622億元，年均增增長133%以上上；一、二、三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比重重達到115:550:335；地方一般般預(yù)算收收入達到到10億億元，年年均增長長10%左右；城鎮(zhèn)化水水平達到到45%；城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入和農(nóng)農(nóng)民人均均純收入入分別達達到90000元元和30000元元以上；建設(shè)生態(tài)態(tài)良好、最適宜宜人居的的城市；初步建成成全省重重要的電電力能源源、食品品加工、新材料料新技術(shù)術(shù)三大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地，構(gòu)筑筑區(qū)域信信息、物物流、文文化中心心，使咸咸寧成為為全省新新的經(jīng)濟濟增長板板塊。 為實現(xiàn)上上述計劃劃，準(zhǔn)備備從以下下方面重重點推進進：大力推

45、進進產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，增強強區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟特色色。深入推進進各項改改革，增增強經(jīng)濟濟發(fā)展活活力。加快城市市化進程程，增強強城市輻輻射帶動動力：加快中心心城區(qū)建建設(shè)步伐伐。加強基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)。加快城鄉(xiāng)鄉(xiāng)一體化化進程。加大經(jīng)營營城市力力度。全面建設(shè)設(shè)生態(tài)城城市。全面發(fā)展展各項社社會事業(yè)業(yè)，不斷斷提高人人民生活活質(zhì)量。全力推進進項目建建設(shè)，增增強經(jīng)濟濟發(fā)展實實力。四、咸寧寧市城市市總體發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃與構(gòu)想想1、城市市定位武武漢城市市后花園園離武漢市市僅近990公里里的空間間距離，1小時左左右的時時間距離離，區(qū)位位優(yōu)勢明明顯；自然環(huán)境境優(yōu)美，湖泊眾眾多、淦淦河環(huán)繞繞，森林林覆蓋率率高，主主要物產(chǎn)產(chǎn)、文化化

46、氛圍與與武漢市市有較大大差異，有作為為優(yōu)質(zhì)后后花園的的資源秉秉賦；區(qū)內(nèi)溫泉泉位于城城市中心心，今年年已被國國家國土土資源部部命名為為“中國溫溫泉之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”。是武武漢市民民良好的的休閑、養(yǎng)生之之地。武漢市城城區(qū)的急急劇擴張張、人口口劇增，加上新新的經(jīng)濟濟帶的出出現(xiàn)，為為后花園園的建設(shè)設(shè)提供了了市場機機遇； 2、發(fā)展目目標(biāo)建設(shè)設(shè)成國家家級生態(tài)態(tài)城市的的典范城城市城市發(fā)展展目標(biāo)：全國生生態(tài)人居居名城（市），武漢城城市圈重重要的生生態(tài)城市市，生態(tài)態(tài)精品示示范城市市，長江江中游城城市生態(tài)態(tài)產(chǎn)業(yè)綜綜合發(fā)展展示范區(qū)區(qū)，武漢漢市的“大花園園”和生態(tài)態(tài)旅游休休閑勝地地。指導(dǎo)思想想：建設(shè)設(shè)咸寧生生態(tài)城市市，維護護城

47、市合合理的空空間布局局，確保保城市生生態(tài)環(huán)境境質(zhì)量，為城市市的可持持續(xù)發(fā)展展創(chuàng)造空空間與環(huán)環(huán)境條件件。逐步步實現(xiàn)綠綠化建設(shè)設(shè)與城市市產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整、生態(tài)態(tài)建設(shè)與與城市發(fā)發(fā)展的聯(lián)聯(lián)動，發(fā)發(fā)展綠色色產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)生生態(tài)、社社會、經(jīng)經(jīng)濟的綜綜合效益益?？傮w戰(zhàn)略略：強力力打造“生態(tài)城城市”建設(shè)主主骨架，實行“生態(tài)農(nóng)農(nóng)業(yè)穩(wěn)市市，生態(tài)態(tài)工業(yè)強強市，生生態(tài)旅游游活市、生態(tài)家家園富民民”的“生態(tài)市市”建設(shè)總總體戰(zhàn)略略，主動動掛靠，發(fā)展配配角經(jīng)濟濟。3、咸寧寧市區(qū)城城市規(guī)劃劃方案（圖）4、咸寧寧市區(qū)各各主要區(qū)區(qū)域概況況咸安區(qū)咸安區(qū)原原名咸寧寧市（縣縣級），19998年112月咸咸寧地區(qū)區(qū)撤消改改為地級級咸寧市市后

48、原縣縣級咸寧寧市更名名為咸安安區(qū)，下下轄3個個街道辦辦事處,9個鎮(zhèn)鎮(zhèn),一個個鄉(xiāng)。該該區(qū)戶籍籍人口556.557萬。20006年GGDP444.88億元，比上年年增長113.22。咸安區(qū)城城區(qū)是咸咸寧市市市區(qū)的對對外交通通入口，區(qū)內(nèi)有有京廣鐵鐵路火車車站、京京珠高速速公路咸咸寧入口口。在建建武廣高高速鐵路路的新火火車站也也在區(qū)內(nèi)內(nèi)。溫泉區(qū)溫泉區(qū)是是咸寧市市委、市市政府所所在地。溫泉區(qū)區(qū)實際上上是一個個地理概概念，是是由于原原來咸寧寧地委設(shè)設(shè)立在該該地而形形成的咸咸寧政治治中心區(qū)區(qū)域，目目前該區(qū)區(qū)域行政政隸屬咸咸安區(qū)溫溫泉辦事事處。區(qū)區(qū)域戶籍籍人口和和常住人人口約115萬人人。溫泉區(qū)因因為區(qū)內(nèi)內(nèi)有

49、溫泉泉而名，國家國國土資源源部根據(jù)據(jù)該溫泉泉將咸寧寧市命名名為“中國溫溫泉之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”。區(qū)內(nèi)內(nèi)淦河環(huán)環(huán)流，山山水園林林特色鮮鮮明、生生態(tài)環(huán)境境良好，現(xiàn)有三三星級賓賓館三個個，在建建四星級級和五星星級賓館館各一個個?，F(xiàn)有有和在建建的溫泉泉療養(yǎng)場場所眾多多，旅游游資源豐豐富，是是武漢市市民的理理想休閑閑地。咸寧市市市屬企業(yè)業(yè)主要分分布在溫溫泉區(qū)，20006年119月該該區(qū)工業(yè)業(yè)增加值值比上年年同期增增長177.4。經(jīng)濟濟增長速速度較快快。該區(qū)由于于是市直直機關(guān)和和市屬機機構(gòu)的所所在地，人均消消費水平平位于咸咸寧市的的前列。據(jù)調(diào)查查，該區(qū)區(qū)域家庭庭平均月月收入為為20443元，其中月月收入在在45000

50、元以以上占222。溫泉經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)區(qū)咸寧溫泉泉經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)原名名為溫泉泉經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)和長長江經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)，20006年統(tǒng)統(tǒng)一管理理權(quán)限統(tǒng)統(tǒng)稱為溫溫泉經(jīng)濟濟技術(shù)開開發(fā)區(qū)。咸寧開發(fā)發(fā)區(qū)建設(shè)設(shè)開發(fā)較較晚，但但目前增增長速度度很快,據(jù)資料料顯示，僅20006年年就有新新進園區(qū)區(qū)企業(yè)330個，占地330000畝，發(fā)發(fā)區(qū)工業(yè)業(yè)增加值值50440萬元元，比上上年增長長1199.8。咸寧市房房地產(chǎn)市市場調(diào)查查分析咸寧市房房地產(chǎn)市市場總體體發(fā)展概概況房地產(chǎn)開開發(fā)投資資持續(xù)快快速增長長。20066年房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)完完成投資資7.888億元元，同比比增長1107.5%。其中，商品房房建設(shè)投投資

51、4.55億億元，增增長1446.22%；20066年房屋屋施工面面積1221.002萬平平方米，增長1113.3%；商品房房屋銷售售面積551.772萬平平方米，增長1135.6%；商品房房銷售額額5.006億元元，增長長1744.4%。商品房價價格大幅幅飆升，均價從從20003年每每平方不不足5000元，到20006年年底已爬爬高至113000元，漲漲幅達1160%；普通多層層住宅為為市場主主流產(chǎn)品品，小高高層住宅宅開發(fā)剛剛剛起步步；居民購房房目的多多為自主主，房地地產(chǎn)投資資觀念尚尚未形成成；目前人均均住房使使用面積積27平平方米。房地產(chǎn)開開發(fā)由早早期的分分散式小小規(guī)模經(jīng)經(jīng)濟適用用型社區(qū)區(qū)逐

52、步開開始發(fā)展展為大規(guī)規(guī)模成片片開發(fā)的的配套齊齊全、環(huán)環(huán)境優(yōu)美美的舒適適性社區(qū)區(qū)；外地大型型房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)開始始投資咸咸寧；咸寧房地地產(chǎn)消費費群體及及特征咸寧市目目前購房房者主要要是市區(qū)區(qū)居住的的居民（占咸寧寧市購房房群體的的75），轄轄區(qū)內(nèi)各各縣、市市在咸寧寧市發(fā)展展良好的的人群（占咸寧寧市購房房群體的的19），外外地在咸咸寧工作作的人群群（占咸咸寧市購購房群體體的4）及其其他購房房者（占占咸寧市市購房群群體的22） 隨著居居民生活活條件的的提高、居民收收入的增增加，咸咸寧市購購房者已已經(jīng)不滿滿足于最最初的置置地建房房和買價價格便宜宜、配套套設(shè)施簡簡單的普普通住宅宅。如今今的購房房者，越越

53、來越注注重房屋屋的整體體品質(zhì)，決定購購房選擇擇更多的的是地理理位置、戶型設(shè)設(shè)計、小小區(qū)園林林、配套套設(shè)施、社區(qū)文文化、物物業(yè)配套套等一系系綜合條條件，咸咸寧市的的購房者者的消費費觀念正正發(fā)生的的著巨大大的變化化，理性性化消費費正在逐逐步形成成。 從可統(tǒng)統(tǒng)計的家家庭月收收入來看看，1000018000元占占21.5占220.99，22500035500元元占233.2，35500元元以上占占17.7。據(jù)統(tǒng)計計，家庭庭的購房房能力范范圍為家家庭總收收入的446倍倍，咸寧寧市區(qū)家家庭年收收入在33萬以上上的占441.99%，有有置業(yè)需需求且有有能力購購買155萬以上上房屋的

54、的家庭占占很大的的比例。由此可可見，咸咸寧市居居民購房房能力很很強，咸咸寧市房房地產(chǎn)存存在巨大大的市場場發(fā)展空空間。根根據(jù)目前前咸寧市市區(qū)總?cè)巳丝?22萬（77萬個家家庭）計計算，有有3萬個個家庭有有購買能能力。針針對購房房者購房房目的統(tǒng)統(tǒng)計，有有53的購房房者不太太滿意目目前的居居住條件件，希望望通過二二次置業(yè)業(yè)改變居居住條件件；211的受受訪著為為首次置置業(yè)，處處在事業(yè)業(yè)上升發(fā)發(fā)展期的的年青人人居多；14的受訪訪者的置置業(yè)目的的偏向于于給父母母或子女女購置房房產(chǎn)；還還有122的購購房人群群為投資資型置業(yè)業(yè)。咸寧寧市房地地產(chǎn)市場場有很大大的發(fā)展展空間，購房者者消費觀觀念處于于穩(wěn)步發(fā)發(fā)展時期期

55、，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)應(yīng)應(yīng)積極建建立導(dǎo)向向型消費費，引導(dǎo)導(dǎo)和幫助助購房者者確立消消費觀念念。國家和當(dāng)當(dāng)?shù)卣畬Ψ康氐禺a(chǎn)業(yè)的的政策1、20006年年全國房房地產(chǎn)宏宏觀調(diào)控控政策概概覽4月277日，中中國人民民銀行發(fā)發(fā)布消息息，從220066年4月月28日日起上調(diào)調(diào)金融機機構(gòu)貸款款基準(zhǔn)利利率。金金融機構(gòu)構(gòu)一年期期貸款基基準(zhǔn)利率率上調(diào)00.277個百分分點，由由原來的的5.558%提提高到55.855%。其其他各檔檔次貸款款利率也也相應(yīng)調(diào)調(diào)整。金金融機構(gòu)構(gòu)存款利利率保持持不變。8月188日，央央行再次次宣布：自20006年年8月119日起起再次上上調(diào)金融融機構(gòu)人人民幣存存貸款基基準(zhǔn)利率率各277個基

56、點點。貸款款利率由由原來的的5.885%提提高到66.122%。同同時，一一年期存存款利率率由2.25%提高到到2.552%。這次加加息，距距8月115日上上調(diào)存款款準(zhǔn)備金金0.55個百分分點僅僅僅3天時時間。5月177日，國國務(wù)院總總理溫家家寶主持持召開國國務(wù)院常常務(wù)會議議。會上上提出了了促進房房產(chǎn)業(yè)健健康發(fā)展展的六項項措施（“國六條條”），包包括住房房供應(yīng)結(jié)結(jié)構(gòu)、稅稅收、信信貸、土土地、廉廉租房和和經(jīng)濟適適用房建建設(shè)等方方面。業(yè)業(yè)內(nèi)人士士認(rèn)為這這六條措措施拉開開了20006年年房產(chǎn)調(diào)調(diào)控序幕幕。5月299日，國國務(wù)院辦辦公廳出出臺關(guān)關(guān)于調(diào)整整住房供供應(yīng)結(jié)構(gòu)構(gòu)穩(wěn)定住住房價格格的意見見，對對“

57、國六六條”進進一步細細化，而而且在套套型面積積、小戶戶型所占占比率、新房首首付款等等方面作作出了量量化規(guī)定定，提出出90平平方米、雙700的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。5月311日，國國稅總局局下發(fā)關(guān)于加加強住房房營業(yè)稅稅征收管管理有關(guān)關(guān)問題的的通知，對“國六條條”中二二手房營營業(yè)稅新新政策的的具體執(zhí)執(zhí)行問題題予以明明確。要要求各級級地方稅稅務(wù)部門門要嚴(yán)格格執(zhí)行調(diào)調(diào)整后的的個人住住房營業(yè)業(yè)稅稅收收政策。通知知明確確，20006年年6月11日后，個人將將購買不不足5年年的住房房對外銷銷售全額額征收營營業(yè)稅。個人將將購買超超過5年年（含55年）的的普通住住房對外外銷售，應(yīng)持有有關(guān)材料料向地方方稅務(wù)部部門申請請辦理免免

58、征營業(yè)業(yè)稅的手手續(xù)。7月6日日，建設(shè)設(shè)部頒發(fā)發(fā)1655號文件件關(guān)于于落實新新建住房房結(jié)構(gòu)比比例要求求的若干干意見，進一一步明確確了九部部委“十五條條”中900平方米米標(biāo)準(zhǔn)為為單套住住房建筑筑面積，并提出出要加強強監(jiān)督檢檢查，落落實責(zé)任任追究制制度，地地方政府府要負起起切實責(zé)責(zé)任。7月111日，建建設(shè)部聯(lián)聯(lián)合其他他5部委委下發(fā)1171號號文件關(guān)于規(guī)規(guī)范房產(chǎn)產(chǎn)市場外外資準(zhǔn)入入和管理理的意見見，被被業(yè)內(nèi)稱稱為“外外資限炒炒令”，加強了了對外商商投資企企業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營、境境外機構(gòu)構(gòu)和個人人購房的的管理。7月266日，國國家稅務(wù)務(wù)總局公公布關(guān)關(guān)于個人人住房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓所得得征收個個人所得得稅有關(guān)關(guān)問題的的

59、通知，規(guī)定定自8月月1日起起，所有有地稅局局開始強強制征收收房產(chǎn)出出售個人人所得稅稅，對于于5年之之內(nèi)轉(zhuǎn)讓讓二手住住房征收收盈利部部分200%的個個人所得得稅。這這次通知知還首次次明確了了稅前扣扣除項目目。9月5日日，國家家外匯管管理局、建設(shè)部部聯(lián)合發(fā)發(fā)布關(guān)關(guān)于規(guī)范范房產(chǎn)市市場外匯匯管理有有關(guān)問題題的通知知，規(guī)規(guī)范境外外購房主主體購買買境內(nèi)商商品房的的外匯管管理。9月5日日，新華華社受權(quán)權(quán)全文播播發(fā)國國務(wù)院關(guān)關(guān)于加強強土地調(diào)調(diào)控有關(guān)關(guān)問題的的通知,通通知明明確要求求：進一一步明確確土地管管理和耕耕地保護護責(zé)任，切實保保障被征征地農(nóng)民民的長遠遠生計，規(guī)范土土地出讓讓收支管管理，調(diào)調(diào)整建設(shè)設(shè)用地有

60、有關(guān)稅費費政策，建立工工業(yè)用地地出讓最最低價標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一一公布制制度，禁禁止擅自自將農(nóng)用用地轉(zhuǎn)為為建設(shè)用用地，強強化對土土地管理理行為監(jiān)監(jiān)督檢查查，嚴(yán)肅肅懲處土土地違法法違規(guī)行行為。10月113日，國家稅稅務(wù)總局局對外公公布關(guān)關(guān)于加強強房產(chǎn)市市場個人人無償贈贈與不動動產(chǎn)稅收收管理有有關(guān)問題題的通知知。通知明確，對于個個人無償償贈與不不動產(chǎn)行行為，應(yīng)應(yīng)對受贈贈人全額額征收契契稅。受受贈房屋屋若再出出售，個個稅征管管更嚴(yán)格格。根據(jù)據(jù)這一發(fā)發(fā)文，受受贈房產(chǎn)產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓讓須按220稅稅率據(jù)實實征收個個稅。在在計征個個人受贈贈不動產(chǎn)產(chǎn)個人所所得稅時時，不得得核定征征收，必必須嚴(yán)格格按照稅稅法規(guī)定定據(jù)實征征收。