1、房地產(chǎn)估價師（房地產(chǎn)基本制度與政策）真題預(yù)測試卷及答案與解析一、單選題每題的備選答案中只有1個最符合題意。1 下列房地產(chǎn)估價有關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是( )。（A）房地產(chǎn)估價規(guī)范（B）房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理措施（C）國有土地上房屋征收評估措施（D）房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試實行措施2 下列建設(shè)項目中，國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年的是( )。（A）住宅（B）娛樂場（C）賓館（D）體育館3 下列建設(shè)項目中，應(yīng)通過出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的是( )。（A）部隊營房（B）國有公司辦公樓（C）國家投資的核電站（D）科技博物館擴建4 國有土地上房屋征收的主體是( )。（A）市、縣級人民政府

2、（B）市、縣級房屋征收部門（C）房屋征收實行單位（D）市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門5 根據(jù)國有土地上房屋征收評估措施，對復(fù)核成果進行鑒定期，專家構(gòu)成員中房地產(chǎn)估價師不得少于( )。（A）13（B）12（C）23（D）346 編制都市總體規(guī)劃和具體規(guī)劃時，必須控制的都市基本設(shè)施用地的控制界線為都市( )。（A）紫線（B）黃線（C）綠線（D）藍線7 建筑工程施工許可證由( )單位申領(lǐng)。（A）設(shè)計（B）建設(shè)（C）施工（D）監(jiān)理8 下列控制指標中，不屬于建設(shè)監(jiān)理控制的是( )。（A）質(zhì)量原則（B）投資限額（C）建設(shè)工期（D）投資回報率9 向購房人承當房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任的是( )。（A）設(shè)計單位（B）

3、施工單位（C）監(jiān)理單位（D）房地產(chǎn)開發(fā)公司10 新建商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費由( )承當。（A）轉(zhuǎn)讓方（B）銷售代理人（C）受讓方（D）轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同11 某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同商定的使用年限為40年，甲使用后轉(zhuǎn)讓乙，乙獲得該建設(shè)用地使用年限為( )年。（A）10（B）30（C）40（D）5012 當事人簽訂抵押合同步，不得在合同中商定( )。（A）債務(wù)履行期限（B）被擔保的債權(quán)數(shù)額（C）抵押權(quán)人為抵押物保險補償?shù)膬?yōu)先受益人（D）債務(wù)履行期屆滿時抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有13 李某購房，獲得房屋所有權(quán)的時問是( )。（A）簽訂房屋買賣合同（B）付清房價款（C）

4、記載于不動產(chǎn)登記簿（D）獲得房屋所有權(quán)證書14 下列房屋登記類型中，房屋登記機構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是( )。（A）初始登記（B）異議登記（C）改正登記（D）預(yù)告登記15 房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)核準屬于( )。（A）自律管理（B）行政許可（C）工商登記（D）登記備案16 房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為( )年。（A）2（B）3（C）4（D）617 職業(yè)道德調(diào)節(jié)規(guī)定房地產(chǎn)估價人員在房地產(chǎn)估價活動中應(yīng)以( )去支配自己的行為。（A）法律法規(guī)（B）掌握的知識（C）技術(shù)規(guī)范（D）內(nèi)心的良知18 王某獲得房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育( )學時。（A）30（B）60（C）120（

5、D）15019 商品房住宅社區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是( )。（A）建設(shè)單位（B）居民委員會（C）業(yè)主大會（D）房地產(chǎn)行政主管部門20 李某自用的地下工業(yè)廠房，應(yīng)稅房屋原價為100萬元，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多為( )元。（A）4200（B）5040（C）5400（D）648021 城鄉(xiāng)土地使用稅的稅率是( )。（A）差別比例稅率（B）幅度比例稅率（C）幅度定額稅率（D）超額累進稅率22 陳某1月10日以525萬元購買建筑面積148m2的自住住房，5月10日轉(zhuǎn)讓，售價120萬元，應(yīng)繳納營業(yè)稅( )元。（A）0（B）33750（C）43800（D）5380023 下列獲得房屋的行為中，屬于應(yīng)繳納契稅的是

6、( )。（A）子女繼承獲得房屋（B）以獲獎方式獲得房屋（C）接受贈與境外別墅（D）住房所有權(quán)改正為夫妻共有24 某市職工上一年度月平均工資為3500元人民幣，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是( )元。（A）175（B）250（C）420（D）48025 某居住區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?萬人，居住用地面積10萬m2，住宅用地面積6萬m2，綠化用地面積3萬m2，該居住區(qū)規(guī)劃人口凈密度是( )人hm2。（A）3846（B）5000（C）5556（D）833326 對人體危害最大的顆粒污染物是( )。（A）塵粒（B）落塵（C）飄塵（D）煙塵27 在多層公共建

7、筑中，被廣泛使用最基本的消防給水系統(tǒng)是( )。（A）消火栓系統(tǒng)（B）自動噴灑系統(tǒng)（C）分質(zhì)供水系統(tǒng)（D）分辨別壓供水系統(tǒng)28 某房地產(chǎn)項目建設(shè)期2年，第一年籌劃投資額萬元，次年籌劃投資額3000萬元，年度價格上漲率為5，則該項目建設(shè)期間漲價預(yù)備費是( )萬元。（A）15000（B）25000（C）40000（D）4075029 國有土地使用證和地籍檔案的附圖是( )。（A）宗地圖（B）地形圖（C）房產(chǎn)分丘圖（D）房產(chǎn)分幅圖30 某都市某類住房需求價格彈性系數(shù)為0，表白該都市該類住房需求價格彈性類型是( )。（A）單一價格彈性（B）完全無彈性（C）富有價格彈性（D）缺少價格彈性31 有關(guān)國內(nèi)生產(chǎn)

8、總值GDP與國民生產(chǎn)總值GNP關(guān)系的說法，錯誤的是( )。（A）GNP=GDP+對外要素收入凈額（B）在封閉經(jīng)濟中GDP與GNP完全相等（C）GDP與GNP都是描述總體經(jīng)濟活動的指標（D）本國國民國外發(fā)明的收入應(yīng)計入本國的GDP，而不應(yīng)計入本國的GNP32 下列房地產(chǎn)融資方式中，屬于直接融資方式的是( )。（A）住房抵押貸款（B）商品房開發(fā)貸款（C）住房公積金貸款（D）房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)行股票33 中央銀行規(guī)定提高住房貸款的首期付款比例，屬于( )。（A）貸款額度控制（B）消費信用控制（C）間接信用指引（D）證券市場信用控制34 政府債券體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系是( )關(guān)系。（A）股權(quán)（B）行政（C）債權(quán)

9、債務(wù)（D）信托契約35 一份不定值保險投保時，保險標的的實際價值為300萬元，保險金額為400萬元；發(fā)生保險事故時，該保險標的的實際價值為600萬元，實際損失為450萬元，則保險人應(yīng)支付補償( )萬元。（A）300（B）400（C）450（D）60036 某市住宅竣工面積見下表。下列算式中，求取該市住宅竣工面積平均發(fā)展速度對的的是( )。37 下列財務(wù)指標中，屬于通過資產(chǎn)負債表直接計算指標的是( )。（A）速動比率（B）應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率（C）股東權(quán)益報酬率（D）成本費用凈利率38 對相鄰公司排污導致的環(huán)境污染提起損害補償訴訟時效期間為( )年。（A）1（B）2（C）3（D）439 李某先后向張某

10、、王某借款及通過銀行貸款購買了一套住房，并按規(guī)定將住房抵押給銀行，辦理了抵押手續(xù)。若李某不能履行債務(wù)，則房屋拍賣后的清償順序是( )。（A）銀行、張某、王某依次受償（B）張某、王某、銀行依次受償（C）銀行優(yōu)先受償，另一方面張某和王某同步受償（D）張某和王某同步優(yōu)先受償，另一方面銀行受償40 有關(guān)不同權(quán)屬狀況房地產(chǎn)拍賣的審查與前期解決的說法，錯誤的是( )。（A）有共有人的房地產(chǎn)拍賣須有共有人的書面批準意見（B）有租賃登記的房地產(chǎn)拍賣須將拍賣行為告知承租人（C）產(chǎn)權(quán)人為國有單位的房地產(chǎn)拍賣只需獲得產(chǎn)權(quán)人的許可意見（D）房屋的附屬設(shè)施、公用設(shè)備與房屋同步拍賣應(yīng)在公示中闡明二、多選題每題的備選答案中

11、有2個或2個以上符合題意。所有選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇對的的，每個選項得0.5分。41 下列建設(shè)項目中，應(yīng)采用招標等公開競價方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有( )。（A）工業(yè)廠房（B）公益設(shè)施（C）娛樂場館（D）都市基本設(shè)施（E）高檔酒店42 下列建設(shè)項目中，可以采用劃撥方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的有( )。（A）廉租住房（B）軍事設(shè)施（C）都市公共交通樞紐（D）旅游設(shè)施（E）國家重點扶持的能源設(shè)施43 國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的( )等因素的影響。（A）租賃（B）查封（C）抵押（D）土地使用權(quán)（E）供求關(guān)系44 成套住宅中，不能出租供人員居住的部分有(

12、 )。（A）客廳（B）臥室（C）廚房（D）衛(wèi)生間（E）封閉陽臺45 下列房地產(chǎn)不得抵押的有( )。（A）幼兒園的教學樓（B）某大學的校辦工廠（C）依法查封的房屋（D）正在建造的商品房（E）已出租的商品房46 根據(jù)房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行措施規(guī)定，可以公開查詢的信息涉及( )。（A）房屋坐落（B）司法查封狀況（C）她項權(quán)利設(shè)定期間（D）與房屋權(quán)利有關(guān)的原始憑證（E）與仲裁事項直接有關(guān)的原始憑證47 根據(jù)物權(quán)法，不經(jīng)登記也發(fā)生物權(quán)效力的行為有( )房屋。（A）買賣（B）合法建造（C）抵押（D）贈與獲得（E）受遺贈獲得48 房地產(chǎn)估價師初始注冊的條件有( )。（A）年齡不不小于65周歲（B）獲得房地

13、產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格（C）受聘于房地產(chǎn)估價機構(gòu)（D）在房地產(chǎn)估價機構(gòu)有出資或股份（E）具有完全民事行為能力49 依法轉(zhuǎn)讓商業(yè)用途房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)繳納的稅費有( )。（A）營業(yè)稅（B）耕地占用稅（C）土地增值稅（D）都市維護建設(shè)稅（E）教育費附加50 下列居住性用地控制性具體規(guī)劃指標中，屬于指引性指標的有( )。（A）建筑密度（B）用地面積（C）人口容量（D）停車泊位（E）建筑形式51 下列區(qū)域中，合用2類聲原則的環(huán)境功能區(qū)有( )。（A）商業(yè)金融區(qū)（B）倉儲物流區(qū)（C）科技研發(fā)區(qū)（D）集市貿(mào)易區(qū)（E）居住、商業(yè)混雜區(qū)52 房產(chǎn)分戶圖的重要內(nèi)容有( )。（A）丘界（B）房屋邊長（C）房屋建筑面積（

14、D）房屋權(quán)界線（E）四周墻體歸屬53 一般股股東享有的權(quán)利有( )。（A）股票轉(zhuǎn)讓權(quán)（B）規(guī)定贖回權(quán)（C）參與表決權(quán)（D）公司剩余財產(chǎn)的分派權(quán)（E）股息紅利分派規(guī)定權(quán)54 下列記錄指標中，屬于反映總體單位標志值差別限度的變異指標有( )。（A）全距（B）眾數(shù)（C）原則差（D）平均差（E）變異系數(shù)55 在有保存價且保存價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保存價知情人有( )。（A）委托人（B）拍賣人（C）買受人（D）競買人（E）公證人三、判斷題請判斷下列各題正誤。不答不得分，判斷錯誤倒扣0.5分。本大題總分最多扣至零分。56 目前，國內(nèi)住房供應(yīng)政策是以商品性住房供應(yīng)為主。 (

15、 )（A）對的（B）錯誤57 受讓人未繳清所有國有建設(shè)用地出讓價款的，不得按出讓價款繳納比例分割發(fā)放國有建設(shè)用地使用權(quán)證書。 ( )（A）對的（B）錯誤58 以劃撥方式獲得國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓的前提是轉(zhuǎn)讓方辦理了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)。 ( )（A）對的（B）錯誤59 房屋所有權(quán)人批準征收是實行國有土地上房屋征收的前提。 ( )（A）對的（B）錯誤60 按照等價有償?shù)脑瓌t，對被征收房屋價值的補償，不得高于房屋征收決定公示之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 ( )（A）對的（B）錯誤61 以出讓方式提供國有建設(shè)用地使用權(quán)，建設(shè)項目規(guī)劃條件未納入國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，該出讓合同無效。 ( )

16、（A）對的（B）錯誤62 部分使用國有資金投資的工程建設(shè)項目必須進行招標。 ( )（A）對的（B）錯誤63 因不可抗力導致動工延期，導致土地閑置的，不征收土地閑置費。 ( )（A）對的（B）錯誤64 房地產(chǎn)開發(fā)項目用地只能以出讓方式獲得。 ( )（A）對的（B）錯誤65 商品房預(yù)售合同當事人必須商定房屋面積誤差的解決方式。 ( )（A）對的（B）錯誤66 抵押人經(jīng)抵押權(quán)人批準轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。 ( )（A）對的（B）錯誤67 宅基地上的房屋所有權(quán)人與房屋所占用土地的所有權(quán)人不一致。 ( )（A）對的（B）錯誤68 當事人簽訂房屋抵押合同，未經(jīng)登

17、記，不產(chǎn)生法律效力。 ( )（A）對的（B）錯誤69 房屋登記信息中的她項權(quán)利設(shè)定類別可以公開查詢。 ( )（A）對的（B）錯誤70 房地產(chǎn)估價機構(gòu)設(shè)立分支機構(gòu)，在分支機構(gòu)所在地應(yīng)有2名以上注冊房地產(chǎn)估價師。 ( )（A）對的（B）錯誤71 科研院所從事房地產(chǎn)研究人員獲得房地產(chǎn)估價師資格后，經(jīng)所在單位書面批準，可在房地產(chǎn)估價機構(gòu)注冊。 ( )（A）對的（B）錯誤72 房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為應(yīng)作為該機構(gòu)法定代表人或執(zhí)行合伙人的不良行為記入其信用檔案。 ( )（A）對的（B）錯誤73 住宅專項維修資金專項用于保修期內(nèi)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作她用。 ( )（A）對的（

18、B）錯誤74 個人自住的別墅免征房產(chǎn)稅。 ( )（A）對的（B）錯誤75 建設(shè)用地使用權(quán)未擬定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人繳納城鄉(xiāng)土地使用稅。( )（A）對的（B）錯誤76 土地增值稅的扣除項目涉及了與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。 ( )（A）對的（B）錯誤77 在中困境內(nèi)無住所且在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)獲得的所得無需繳納個人所得稅。 ( )（A）對的（B）錯誤78 外商投資公司及其在職職工無需繳存住房公積金。 ( )（A）對的（B）錯誤79 住房公積金貸款期限在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)節(jié)，仍可實行合同利率。 ( )（A）對的（B）錯誤80 都市土地區(qū)位的涵義，最重要的是以地理坐標表

19、達的幾何位置。 ( )（A）對的（B）錯誤81 建筑材料是重要的室內(nèi)環(huán)境污染源，既有輻射污染源，也有致敏源，甚至尚有某些有毒物質(zhì)。 ( )（A）對的（B）錯誤82 磚混構(gòu)造的建筑物宜采用獨立基本。 ( )（A）對的（B）錯誤83 預(yù)算定額是以施工工序為研究對象，為表達生產(chǎn)產(chǎn)品數(shù)量和生產(chǎn)要素消耗綜合關(guān)系編制的定額。 ( )（A）對的（B）錯誤84 房產(chǎn)分幅圖是測繪房產(chǎn)分丘圖和分戶圖的基本圖件。 ( )（A）對的（B）錯誤85 “吉芬商品”是指價格下降后，收入效應(yīng)不不小于替代效應(yīng)的商品。 ( )（A）對的（B）錯誤86 只要商品的銷售收入可以補償經(jīng)濟成本，廠商就一定可以獲得正常利潤。 ( )（A）

20、對的（B）錯誤87 提高法定存款準備金率是為了調(diào)節(jié)控制社會總需求，進一步控制通貨膨脹。 ( )（A）對的（B）錯誤88 房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)屬于商業(yè)銀行的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。 ( )（A）對的（B）錯誤89 封閉型基金公司的資產(chǎn)構(gòu)造中不容許有負債。 ( )（A）對的（B）錯誤90 個人購房抵押貸款保證保險屬于強制保險。 ( )（A）對的（B）錯誤91 記錄中的隨機變量是指受偶爾性因素的作用，變量值呈現(xiàn)出上升或下降唯一方向性變動的變量。 ( )（A）對的（B）錯誤92 房地產(chǎn)開發(fā)集團的分公司，不是法律主體，但可以是會計主體。 ( )（A）對的（B）錯誤93 代理人超越代理權(quán)，被代理人懂得后未作任何表達，由此引起

21、的民事責任被代理人也應(yīng)承當。 ( )（A）對的（B）錯誤94 抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、地役權(quán)都屬于擔保物權(quán)。 ( )（A）對的（B）錯誤95 強制拍賣過程中浮現(xiàn)中斷事由時，人民法院不能單方中斷拍賣程序。 ( )（A）對的（B）錯誤四、綜合分析題每題2分，每題的備選答案中有1個或1個以上符合題意。所有選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇對的的，每個選項得0.5分。95 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(如下簡稱甲公司)擬將正在建設(shè)的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(如下簡稱丙機構(gòu))進行評估。丙機構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項目總建筑面積為15000m2，其中，已被人民法院預(yù)查封1

22、000m2。經(jīng)批準可銷售的建筑面積為14000m2，其中，有3000m2已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。96 開發(fā)建設(shè)該項目，甲公司應(yīng)依法獲得( )。（A）建設(shè)項目選址意見書（B）建筑工程施工許可證（C）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（D）建設(shè)用地規(guī)劃許可證97 甲公司本次可抵押的商品房建筑面積為( )m2。（A）10000（B）11000（C）14000（D）1500098 為精確獲得已辦理商品房預(yù)告登記的信息，丙機構(gòu)應(yīng)通過( )擬定。（A）調(diào)查該項目購房人（B）查詢該項目的房屋登記簿（C）規(guī)定甲公司出具其預(yù)告登記證明（D）查詢甲公司已備案的商品

23、房預(yù)售合同99 評估過程中，丙機構(gòu)應(yīng)做的工作涉及( )。（A）進行實地查勘（B）調(diào)查理解法定優(yōu)先受償權(quán)利狀況（C）規(guī)定甲公司提供國有土地使用證和房屋所有權(quán)證（D）按照甲公司規(guī)定保證抵押物評估價值不低于1億元100 甲公司轉(zhuǎn)讓該項目給丁公司不需要( )。（A）乙銀行批準（B）人民法院解除查封（C）規(guī)劃部門批準（D）房屋登記機構(gòu)批準100 陳某屬低保戶，擁有某市舊城區(qū)一間百年老房的所有權(quán)。該市政府從2月開始對該區(qū)進行改造。甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)承當該項目房屋征收評估工作。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司依法獲得該地塊建設(shè)用地使用權(quán)，投資10億元開發(fā)建設(shè)商業(yè)零售、商務(wù)辦公、酒店餐飲和居住建筑面積各占四分之一的都市綜合體，

24、并按居住建筑面積的10配建公共租賃住房。10月20日該項目獲得商品房預(yù)售許可證。101 有關(guān)陳某住房征收補償?shù)恼f法，對的的為( )。（A）陳某應(yīng)與乙房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂補償合同（B）陳某可以規(guī)定在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換（C）陳某對評估成果有異議，可向甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)申請復(fù)核評估（D）陳某因住房已過設(shè)計使用年限而得不到貨幣補償，應(yīng)按低保戶原則安頓102 代理該項目工程招標的工程招標代理機構(gòu)的資格應(yīng)為( )。（A）甲級（B）乙級及以上（C）丙級及以上（D）暫定級及以上103 “十一”黃金周期間，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司可以進行該項目的營銷活動為( )。（A）制作公交車身廣告簡介該項目名稱（B）向前來參觀者

25、免費發(fā)放VIP卡（C）在項目銷售大廳展示項目沙盤（D）在房地產(chǎn)展銷會上預(yù)售房屋104 乙房地產(chǎn)開發(fā)公司建造該項目所波及的印花稅可按( )的比例免征。（A）10（B）250（C）100（D）250104 甲公司通過出讓方式獲得一宗建設(shè)用地使用權(quán)，規(guī)劃用途為一般住宅，建筑控制高度為30m。該項目籌劃建設(shè)工期2年，項目可行性研究擬定的投資額為3億元。甲公司獲得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作，并于半年后動工。由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占所有開發(fā)投資額的60。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙

26、公司起訴，丙公司規(guī)定人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以歸還到期債務(wù)。105 作為對本項目建設(shè)的規(guī)劃控制，建筑控制高度屬于( )。（A）用地控制指標（B）建筑形態(tài)控制指標（C）都市設(shè)計引導指標（D）環(huán)境容量指標106 有關(guān)本項目建筑設(shè)計的說法，對的的為( )。（A）地上建筑物僅能設(shè)計為多層建筑（B）地上建筑物耐久年限為1540年（C）按建筑物控制高度設(shè)計的地上建筑物應(yīng)設(shè)立電梯（D）按建筑物控制高度設(shè)計的地上建筑物應(yīng)采用鋼筋混凝土構(gòu)造107 本項目可行性研究對3億元投資額擬定的措施為( )。（A）通過投資估算指標擬定（B）運用施工定額進行測算（C）運用預(yù)算定額進行測算（D）運用概算定額進行測算1

27、08 甲公司從乙銀行獲得的貸款屬于( )。（A）中期貸款（B）擔保貸款（C）特定貸款（D）自營貸款109 “實際投資額占所有開發(fā)投資總額的60”按記錄指標分類為( )。（A）比較相對指標（B）強度相對指標（C）構(gòu)造相對指標（D）比例相對指標110 有關(guān)丙公司祈求拍賣房地產(chǎn)的說法，錯誤的是( )。（A）該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司（B）人民法院決定采用拍賣方式處置時應(yīng)告知乙銀行（C）該房地產(chǎn)因設(shè)立有抵押權(quán)，人民法院不支持其拍賣祈求（D）人民法院支持該拍賣祈求時應(yīng)以評估價格為基本擬定拍賣保存價房地產(chǎn)估價師（房地產(chǎn)基本制度與政策）真題預(yù)測試卷答案與解析一、單選題每題的備選答案中只有1個最符合題意。1

28、 【對的答案】 B2 【對的答案】 D3 【對的答案】 B4 【對的答案】 A5 【對的答案】 B6 【對的答案】 B7 【對的答案】 B8 【對的答案】 D9 【對的答案】 D10 【對的答案】 A11 【對的答案】 B 【試題解析】 以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式獲得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實際使用年限不是出讓合同商定的年限，而是出讓合同商定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。40一10=30(年)。12 【對的答案】 D13 【對的答案】 C14 【對的答案】 D15 【對的答案】 B16 【對的答案】 B17 【對的答案】 D18 【對的答案】 C 【試題解析】 注冊房地產(chǎn)估價師在每一

29、注冊有效期內(nèi)即3年內(nèi)，接受繼續(xù)教育的時間為120學時，其中，必修課和選修課每一注冊有效期各為60學時。獲得執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊的房地產(chǎn)估價師，也需經(jīng)繼續(xù)教育達到合格后，方準予初始注冊。19 【對的答案】 A20 【對的答案】 D 【試題解析】 自用的地下建筑中，工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的5060作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額：應(yīng)稅房產(chǎn)原值1-(1030)12。應(yīng)繳納房產(chǎn)稅最多=10060(1-10)12=6480(元)。21 【對的答案】 C22 【對的答案】 B【試題解析】 此題出題根據(jù)已過時。3月30日，財政部有關(guān)調(diào)節(jié)個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的告知(財稅39號)規(guī)定，個人將購買局

30、限性2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的非一般住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的一般住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。148m2的住宅應(yīng)屬于非一般住房，該案例背景屬于超過2年的非一般住房對外銷售。因此應(yīng)繳納營業(yè)稅=(120-525)5=3375(萬元)。2月17日，財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的告知 (財稅23號)規(guī)定：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范疇涉及購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90m2及如下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90m2

31、以上的，減按15的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90m2及如下的，減按1的稅率征收契稅；面積為90m2以上的，減按2的稅率征收契稅。個人將購買局限性2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行本告知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述都市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照財政部、國家稅務(wù)總局有關(guān)調(diào)節(jié)個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的告知(財稅39號)執(zhí)行。23 【對的答案】 B24 【對的答案】 D 【試題解析】 教材已刪除此考點內(nèi)容。單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資

32、12的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，容許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除。張某繳存住房公積金免繳個人所得稅的最高額度為：4000元12=480元。25 【對的答案】 D【試題解析】 人口凈密度=規(guī)劃總?cè)丝谧≌玫孛娣e=500006=8333(人hm2)。26 【對的答案】 C27 【對的答案】 A28 【對的答案】 D【試題解析】 漲價預(yù)備費=(1+5)-1+3000(1+5)2-1=40750(萬元)。29 【對的答案】 A30 【對的答案】 B31 【對的答案】 D32 【對的答案】 D33 【對的答案】 B34 【對的答案】 C35 【對的答案】 B 【試題解析】 不定值保險是指保險當事人雙方

33、在簽訂保險合同步不預(yù)先擬定保險標的的保險價值，僅載明須至事故發(fā)生后再估價和擬定損失與補償?shù)谋ｋU。不定值保險中，無論保險標的的實際價值如何變化，保險人應(yīng)支付的補償金額都不得超過保險合同商定的保險金額。如果實際損失不不小于保險金額，保險人僅補償實際損失；如果實際損失不小于保險金額，保險人的補償額以保險金額為限。36 【對的答案】 C【試題解析】 一般，計算平均發(fā)展速度采用幾何平均法，其公式如下37 【對的答案】 A38 【對的答案】 C39 【對的答案】 C40 【對的答案】 C二、多選題每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意。所有選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇對的的，每個選項得0.5分。41 【對的答案】 A，C，E42 【對的答案】 A，B，C，E43 【對的答案】 A，B，C44 【對的答案】 C，D，E45 【對的答案】 A，C46 【對的答案】 A，B，C47 【對的答案】 B，E48 【對的答案】 A，B，C，E49 【對的答案】 A，C，D，E50 【對的答案】 C，E51 【對的答案】 A，D，E52 【對的答案】 B，C，D，E5