1、南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司電梯安全使用管理規(guī)范南通大有里物業(yè)管理有限公司法定代表人（負(fù)責(zé)人）崗位職責(zé).全面負(fù)責(zé)本單位電梯安全、節(jié)能工作。.組織貫徹與電梯安全、節(jié)能相關(guān)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。.組織建立適合本單位情況的電梯安全、節(jié)能管理體系，明確電梯安全管理機(jī)構(gòu)和人員職責(zé)、權(quán)限。.批準(zhǔn)本單位電梯安全、節(jié)能管理制度、崗位責(zé)任制度、安全操作規(guī)程和應(yīng)急救援預(yù)案，并組織檢查。.保證本單位電梯安全、節(jié)能必要的資源投入。6.發(fā)生電梯事故后，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急救援預(yù)案，組織搶救并應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)向有關(guān)部門報(bào)告，配合事故調(diào)查處理。南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里

2、物業(yè)管理有限公司電梯安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人崗位職責(zé)1貫徹執(zhí)行與電梯安全、節(jié)能相關(guān)的法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。.2負(fù)責(zé)組織制定、修訂本單位電梯安全、節(jié)能管理制度、崗位責(zé)任制度、安全操作規(guī)程和應(yīng)急救援預(yù)案，并報(bào)法定代表人（負(fù)責(zé)人）批準(zhǔn)。3組織電梯安全會(huì)議，提出電梯安全、節(jié)能的各項(xiàng)要求。4組織應(yīng)急救援預(yù)案演練，參加電梯事故救援，配合事故調(diào)查。5組織相關(guān)人員進(jìn)行電梯安全相關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)章制度的培訓(xùn)。6接到安全隱患報(bào)告后組織整改并報(bào)告本單位法定代表人（負(fù)責(zé)人）。電梯安全管理人員崗位職責(zé)1具體負(fù)責(zé)電梯的安全、節(jié)能工作。2負(fù)責(zé)建立和管理電梯安全技術(shù)檔案。3負(fù)責(zé)制定本單位電梯的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和定期檢驗(yàn)計(jì)劃

3、，并組織實(shí)施。.4定期檢查電梯運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)境況，發(fā)現(xiàn)異常情況時(shí)立即通知維護(hù)保養(yǎng)單位及時(shí)處理，制止違章行為，并做好記錄。5檢查電梯安全注意事項(xiàng)、安全檢驗(yàn)標(biāo)志，確保齊全清晰。6監(jiān)督維護(hù)保養(yǎng)工作過程和質(zhì)量，對(duì)維護(hù)保養(yǎng)記錄簽字確認(rèn)。7當(dāng)電梯出現(xiàn)故障或發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，應(yīng)及時(shí)組織實(shí)施整改;電梯存在安全隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并立即報(bào)告安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。8遇到影響電梯運(yùn)行或電梯乘客人生安全的突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)當(dāng)迅速采取措施，停止電梯運(yùn)行。9發(fā)生困人等緊急情況時(shí)、立即通知電梯維修保養(yǎng)單位進(jìn)行施救，同時(shí)采取相應(yīng)措施組織救援。10妥善保管電梯層門、機(jī)房和電源鑰匙。12參加電梯事故應(yīng)急救援，配合

4、事故調(diào)查。南通大有里物業(yè)管理有限公司巡回檢查制度1電梯安全管理人員應(yīng)對(duì)本單位電梯開展日常巡回檢查，做到定時(shí)、定點(diǎn)、定內(nèi)容，并認(rèn)真做好記錄。2定期對(duì)電梯緊急報(bào)警裝置進(jìn)行檢查。3定期檢查通往機(jī)房的通道和機(jī)房內(nèi)的消防設(shè)施。4在巡查中發(fā)現(xiàn)電梯故障、異常情況和困人時(shí)間時(shí)，應(yīng)立即通知維護(hù)保養(yǎng)單位。南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司定期檢驗(yàn)制度1安全管理人員負(fù)責(zé)制定電梯定期檢驗(yàn)計(jì)劃，并在安全檢驗(yàn)標(biāo)志有效期屆滿前一個(gè)月向檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請。2電梯每年進(jìn)行一次檢驗(yàn)。3檢驗(yàn)前，安全管理人員應(yīng)做好必要的安全措施等準(zhǔn)備工作。4檢驗(yàn)時(shí)，安全

5、管理人員應(yīng)在現(xiàn)場配合檢驗(yàn)單位做好檢驗(yàn)工作。5檢驗(yàn)后，安全管理人員負(fù)責(zé)辦理領(lǐng)取檢驗(yàn)報(bào)告的各項(xiàng)手續(xù)。經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，安全管理人員應(yīng)組織相關(guān)部門按期整改。6未經(jīng)定期檢驗(yàn)或者檢驗(yàn)不合格的電梯，不得繼續(xù)使用。7電梯停用1年以上或者停用期跨過1次定期檢驗(yàn)日期時(shí)，應(yīng)在封存后30日內(nèi)到特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理停用手續(xù)，并張貼停用標(biāo)志。應(yīng)當(dāng)?shù)教胤N設(shè)備安全監(jiān)管部門辦理啟用手續(xù)，并向檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)提出檢驗(yàn)申請。電梯作用人員培訓(xùn)考核制度1電梯作業(yè)人員經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)管部門考核合格，取得相應(yīng)的特種設(shè)備作業(yè)人員證書后，方可從事相應(yīng)的作業(yè)和管理工作2電梯安全管理人員負(fù)責(zé)組織對(duì)電梯作業(yè)人員的安全教育和技術(shù)培訓(xùn)，并有記錄。

6、安全教育和技術(shù)培訓(xùn)的主要內(nèi)容包括：電梯相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；電梯安全操作技術(shù)理論知識(shí)和實(shí)際操作技能；電梯常見的危險(xiǎn)、危害因素和防范措施；事故應(yīng)急處理技能；事故例案分析；事故報(bào)告和處理。3電梯安全管理人員負(fù)責(zé)建立培訓(xùn)、教育檔案，及時(shí)安排電梯作業(yè)人員按規(guī)定復(fù)審特種設(shè)備作業(yè)人員證書。南通大有里物業(yè)管理有限公司維護(hù)保養(yǎng)管理制度1電梯維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)符合法規(guī)、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，保證電梯的安全性能。.2電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作必須按規(guī)定通過合同委托，有取的相應(yīng)許可的單位進(jìn)行，每部電梯應(yīng)至少每15天進(jìn)行一次清潔，潤滑、調(diào)整和檢查。3電梯安全管理人員負(fù)責(zé)制定電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。電梯維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)包括以下內(nèi)容：1

7、）維護(hù)保養(yǎng)的項(xiàng)目及內(nèi)容；2）維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間和周期；3）備品、備件采購計(jì)劃；4）資金預(yù)算。4日常維護(hù)保養(yǎng)合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：1）日常維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和要求；2）日常維護(hù)保養(yǎng)的時(shí)間和周期3）雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；4）電梯困人時(shí)，維修保養(yǎng)作業(yè)人員接到通知后及時(shí)抵達(dá)的時(shí)間；5）日常維護(hù)保養(yǎng)記錄和相關(guān)技術(shù)資料的保存方式。5電梯的維護(hù)保養(yǎng)記錄分為半月、季度、半年和年度維護(hù)保養(yǎng)，其維保的項(xiàng)目（內(nèi)容）和要求應(yīng)符合DB63/767。南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司故障處理及隱患整改制度.1電梯安全管理人員負(fù)責(zé)組織落實(shí)故障處理和隱患整改。2電

8、梯出現(xiàn)故障和異常情況時(shí)，立即停止使用，及時(shí)報(bào)告，并通知維護(hù)保養(yǎng)單位。.3對(duì)電梯維護(hù)保養(yǎng)單位提出的書面整改意見，電梯安全管理人員應(yīng)予以確認(rèn)并負(fù)責(zé)組織落實(shí)。4電梯安全管理人員負(fù)責(zé)做好故障和隱患記錄，并匯總保存到安全技術(shù)檔案。安全技術(shù)檔案管理制度1安全管理人員負(fù)責(zé)收集和管理安全技術(shù)檔案。2安全技術(shù)檔案應(yīng)當(dāng)按照一梯一檔建立。3安全技術(shù)檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容。1）電梯產(chǎn)品質(zhì)量合格證、使用維護(hù)說明以及安裝技術(shù)文件和資料；2）電梯使用注冊登記表；3）自檢和定期檢驗(yàn)報(bào)告；4）巡回檢查記錄；5）電梯日常維護(hù)保養(yǎng)記錄；6）運(yùn)行故障和事故記錄；7）維修改造資料；8）電梯維護(hù)保養(yǎng)合同。注：電梯產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用維護(hù)說

9、明以及安裝技術(shù)文件和資料，電梯使用注冊登記表，維修改造資料和事故記錄應(yīng)當(dāng)長期保存，其它資料至少保存兩年。4使用單位變更時(shí)，應(yīng)向新使用單位移交安全技術(shù)檔案。機(jī)房和井道管理制度1非電梯作業(yè)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，遇特殊情況須由電梯安全人員陪同，方可進(jìn)入機(jī)房。2機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆危險(xiǎn)品和其它物品、設(shè)施，機(jī)房內(nèi)配備相應(yīng)的消防器材并確保其有效性。.3督促維護(hù)保養(yǎng)單位做好機(jī)房設(shè)備清潔工作。4機(jī)房應(yīng)通風(fēng)良好、光線充足、門窗完好、開啟靈活，無滲水。5機(jī)房應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，鑰匙由電梯安全管理人員保管。6通往機(jī)房的通道不得堆放雜物。7井道內(nèi)不得安裝與電梯無關(guān)的設(shè)備。層門、機(jī)房和電源鑰匙的使用及管理制度1本單位制定專

10、人保管電梯層門鑰匙。2層門鑰匙應(yīng)按規(guī)定辦理備案，并由電梯管理人員負(fù)責(zé)妥善保管，層門鑰匙應(yīng)由電梯維護(hù)保養(yǎng)人員或單位電梯作業(yè)人員按照正確的操作方法使用，嚴(yán)禁其它無關(guān)人員使用。3機(jī)房鑰匙、電源鑰匙由電梯安全管理人員負(fù)責(zé)保管和使用，嚴(yán)禁其它無關(guān)人員使用和保管。意外事件或事故的應(yīng)急救援預(yù)案與應(yīng)急救援演練制度1設(shè)置緊急報(bào)警裝置，其終端設(shè)在能夠有效相應(yīng)的區(qū)域，該報(bào)警裝置應(yīng)保證其有效性、可靠性和持續(xù)性。.2發(fā)生困人意外事件時(shí)，電梯安全管理人員應(yīng)及時(shí)采取措施，安撫乘客，通知維護(hù)保養(yǎng)單位實(shí)施救援。3發(fā)生其它意外事件（井道進(jìn)水、火災(zāi)等）時(shí)，電梯安全管理人員應(yīng)及時(shí)采取措施疏散乘客，并停止使用電梯。4根據(jù)本單位實(shí)際情況

11、，制定應(yīng)急救援預(yù)案。應(yīng)急救援預(yù)案應(yīng)明確以下內(nèi)容：a）應(yīng)急救援組織、相關(guān)人員職責(zé)與權(quán)限；b）應(yīng)急狀態(tài)及處置措施，實(shí)施應(yīng)急救援的方法、步驟和措施；c）與專業(yè)救援組織的聯(lián)絡(luò)方式。.5定期組織應(yīng)急救援演練，演練全過程要做好記錄。記錄包括時(shí)間，演練內(nèi)容，負(fù)責(zé)人，參加人員，事故類型，演練效果、存在問題及整改措施等，并持續(xù)改進(jìn)應(yīng)急救援預(yù)案。南通大有里物業(yè)管理有限公司事故報(bào)告及處理制度1發(fā)生事故后，事故現(xiàn)場有關(guān)人員應(yīng)立即向單位法定代表人（負(fù)責(zé)人）報(bào)告；法定代表人（負(fù)責(zé)人）接到報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)于1小時(shí)內(nèi)向事故發(fā)生地的縣以上特種設(shè)備監(jiān)督管理部門報(bào)告。.2事故報(bào)告應(yīng)包括以下內(nèi)容：1）事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、單位概況以及電

12、梯種類；2）事故發(fā)生初步情況，包括事故簡要經(jīng)過、現(xiàn)場破壞情況、已經(jīng)造成或則可能造成的傷亡和涉險(xiǎn)人數(shù)、初步估計(jì)的直接經(jīng)濟(jì)損失、初步確定的事故等級(jí)、初步判斷的事故原因;3）已經(jīng)采取的措施；4）報(bào)告人姓名、聯(lián)系電話；5）其它有必要報(bào)告的情況。南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司維護(hù)保養(yǎng)單位職責(zé)1維護(hù)保養(yǎng)中嚴(yán)格執(zhí)行國家安全技術(shù)規(guī)范和DB63/767的要求，對(duì)其維護(hù)保養(yǎng)的電梯的安全性能負(fù)責(zé)，保證日常維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量，并負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場安全防護(hù)措施，保證施工安全。2應(yīng)依照電梯安裝使用維護(hù)說明書的要求，制定電梯的維護(hù)保養(yǎng)方案和合理的保養(yǎng)計(jì)劃，對(duì)電梯

13、各運(yùn)動(dòng)部件、安全保護(hù)裝置及基本功能進(jìn)行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整，更換不符合要求的部件，保證電梯能夠正常、安全運(yùn)行。3制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，至少每半年針對(duì)本單位保養(yǎng)的不同類別（類型）電梯進(jìn)行一次應(yīng)急救援演練。4應(yīng)設(shè)立24小時(shí)維護(hù)保養(yǎng)值班電話，接到電梯困人故障報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)做詳細(xì)記錄；電梯維護(hù)保養(yǎng)人員必須及時(shí)抵達(dá)故障電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場救援，抵達(dá)時(shí)間不應(yīng)超過30分鐘。5每部電梯的維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)及時(shí)歸檔，歸案至少保存6年。6應(yīng)協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案。7電梯維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)取得相應(yīng)特種設(shè)備作業(yè)人員證，定期接受安全教育與培訓(xùn)，培訓(xùn)記錄存檔。8在維護(hù)保養(yǎng)措施中，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)當(dāng)書面告知

14、電梯使用單位；發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重事故隱患，應(yīng)同時(shí)向當(dāng)?shù)乜h以上特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門報(bào)告。9對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的電梯每年至少進(jìn)行一次自行檢查。自行檢查在特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗(yàn)之前進(jìn)行，自行檢查項(xiàng)目根據(jù)使用狀況決定，但不少于電梯定期檢驗(yàn)規(guī)定的項(xiàng)目及內(nèi)容。自行檢查報(bào)告須有使用單位和維護(hù)保養(yǎng)單位共同確認(rèn)。10維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)對(duì)提供的相關(guān)文件、資料的真實(shí)性及實(shí)物的一致性負(fù)責(zé)。11提醒使用單位及時(shí)申報(bào)定期檢驗(yàn)，電梯維護(hù)保養(yǎng)人員應(yīng)配合特種設(shè)備檢驗(yàn)驗(yàn)測機(jī)構(gòu)進(jìn)行電梯的定期檢驗(yàn)。12對(duì)維護(hù)保養(yǎng)的電梯不允許任何形式的分包與轉(zhuǎn)包。南通大有里物業(yè)管理有限公司電梯安全操作規(guī)程1在開啟電梯廳門進(jìn)入轎廂之前，必須先確認(rèn)轎廂是否停在該

15、層。2每日開始工作前，須將電梯上、下行駛數(shù)次，檢查有無異?，F(xiàn)象。檢查清理廳、轎門地坎有無異物。3轎廂運(yùn)載的物品不得超過電梯的額定載重量。不允許裝運(yùn)易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，如遇特殊情況必須裝運(yùn)時(shí)，需經(jīng)保安部門批準(zhǔn)，并采取相應(yīng)的安全保護(hù)措施。4電梯出現(xiàn)故障，應(yīng)停止運(yùn)行，并及時(shí)通知維修人員進(jìn)行修理。5運(yùn)載的物品應(yīng)盡可能穩(wěn)妥地放在轎廂中間，避免在運(yùn)行中傾倒。禁止采用開啟轎廂頂部安全窗，轎廂安全門的方法裝運(yùn)超長物件。6電梯操作人員應(yīng)勸告他人勿乘載貨電梯。7當(dāng)電梯使用完畢后，電梯操作工應(yīng)將轎廂停于基層，并將操縱盤上開關(guān)全部斷開，關(guān)閉廳轎門。8電梯檢修時(shí)，應(yīng)在廳門處掛電梯檢修停止運(yùn)行警示牌。9打掃機(jī)房設(shè)備衛(wèi)生

16、時(shí)，必須在專人監(jiān)護(hù)下進(jìn)行。10不得將電梯鑰匙交給無證人員使南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司南通大有里物業(yè)管理有限公司電梯應(yīng)急救援演練記錄一、時(shí)間：年月日二、地點(diǎn)：三、參與人員：電梯維保單位：電梯使用單位：四、應(yīng)急事故：電梯困人故障五、模擬應(yīng)急救援：0因電梯安全回路問題，導(dǎo)致號(hào)電梯在樓至樓之間急停，名人員被困在電梯轎廂內(nèi)，受困人員按響了電梯警鈴請求救援。大廈值班室立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，報(bào)告工程部及電梯維保單位。：應(yīng)急電話值班人員收到急修電話后，立即啟動(dòng)特種設(shè)備特大事故應(yīng)急救援預(yù)案，馬上派出維修人員、到該大廈就行施救，并通知工程部相關(guān)負(fù)責(zé)人。05維修人員、

17、到達(dá)該大廈，分別到機(jī)房和故障樓面，做好圍欄警示。維修人員到機(jī)房后開始盤車，將電梯轎廂移動(dòng)到平層位置，并通過機(jī)房內(nèi)的應(yīng)急電話與電梯轎廂內(nèi)的乘客通話，安撫乘客的情緒，告知乘客正在進(jìn)行救援，不要驚慌，不要試圖從里面打開轎廂門，安心等待救援。：0工程部相關(guān)負(fù)責(zé)人到達(dá)現(xiàn)場，指揮救援工作，及將現(xiàn)場情況及時(shí)匯報(bào)。05維修人員解除故障，將電梯移動(dòng)到平層位置后，打開電梯廳門和轎廂門，乘客安全獲救。：5電梯維保單位維修人員詳細(xì)檢查好故障電梯后，進(jìn)行修復(fù)使用，并請?jiān)摴こ滩亢炞执_認(rèn)。應(yīng)急演練圓滿結(jié)束。六、總結(jié)模擬實(shí)施救援后，應(yīng)急救援人員對(duì)事故電梯的基本情況做出了初步評(píng)估，提出了事故電梯的處置方案。展開了必要的技術(shù)檢驗(yàn)

18、檢測，采取了安全技術(shù)措施，防止次生災(zāi)害；同時(shí)搜集整理了涉及事故電梯的資料及記錄，為事故調(diào)查做好了準(zhǔn)備。通過這次演練，使本公司從上到下進(jìn)一步明確了電梯應(yīng)急的組織和程式，各部門明確了職責(zé)，各個(gè)崗位明確了任務(wù)，有效強(qiáng)化了電梯安全管理，并且加強(qiáng)防范，及時(shí)控制和消除特種設(shè)備事故所造成的損失，提高公司應(yīng)對(duì)處理突發(fā)事件的能力，確保電梯安全運(yùn)行。電梯應(yīng)急救援演練簽閱姓名日期姓名日期特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)特種設(shè)備安全管理機(jī)構(gòu)主要職責(zé)(1)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)單位特種設(shè)備的管理工作。(2)負(fù)責(zé)組織貫徹國家有關(guān)特種設(shè)備的法律法規(guī)工作。(3)負(fù)責(zé)監(jiān)督特種設(shè)備安全管理制度和操作規(guī)程的落實(shí)4)負(fù)責(zé)組織特種設(shè)備的定期檢驗(yàn)工作。5)負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查特種設(shè)備日常維護(hù)保養(yǎng)、定期自行檢查執(zhí)行情況。6)負(fù)責(zé)組織特種設(shè)備作業(yè)人員進(jìn)行安全培訓(xùn)教育7)負(fù)責(zé)組織事故