1、盛地地產(chǎn)：2010年03月綿陽房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)xmianyang.house.sinaxx 2010年05月11日16:02 盛地地產(chǎn)第一篇 政策資訊篇(略)第二篇 市場(chǎng)篇一、市場(chǎng)綜述(一)市場(chǎng)供應(yīng)量的整體分析3月，市場(chǎng)新增供應(yīng)量明顯減少，預(yù)計(jì)市場(chǎng)未來的供給量將上升，總體市場(chǎng)供應(yīng)充足。(二)市場(chǎng)交易量的整體分析3月，整體市場(chǎng)均價(jià)上升到 3936元/。分析這股抬升均價(jià)的力量，一是由于中心城區(qū)的大部分樓盤均價(jià)都穩(wěn)定在5,000元/左右，比如天悅大廈和陽光曼哈頓；二是受到別墅價(jià)格的影響，比如半山藍(lán)灣、盧卡美郡和小島花園，別墅成交量的上升對(duì)均價(jià)產(chǎn)生了較大影響；三是科創(chuàng)園區(qū)的樓盤均價(jià)普遍上漲，東辰陽光清華

2、、卓信龍嶺以及田森奧林春天均價(jià)都突破了 4,000元/，卓信龍嶺部分房源成交價(jià)格達(dá)到 4,500元/。(三)供求比、存銷比分析3月，市場(chǎng)供求比出現(xiàn)小幅下滑，主要是成交量上升幅度大，影響了當(dāng)月的供求比。二、各區(qū)供求態(tài)勢(shì)(供求比：當(dāng)月供應(yīng)量和成交量之比)(一)總體市場(chǎng)供求態(tài)勢(shì)(單位：)綿陽市商品房供給量及銷售量對(duì)比情況(009.3-10.3)3月，市場(chǎng)總供給量為9.2萬，環(huán)比下降63%，與去年同期相比下降57%。成交量環(huán)比上升71%，同比增長(zhǎng) 69 %。供求比為0.4?！臼⒌赜^察】與上月低落的成交量相比，本月成交量有一定的恢復(fù)，這是市場(chǎng)在逐步回暖的跡象，但此后成交量能否持續(xù)回升，以及上升的幅度大小

3、，將影響未來市場(chǎng)的走向，還需要重點(diǎn)關(guān)注。 (二)涪城區(qū)供求態(tài)勢(shì)(略)(三)高新區(qū)供求態(tài)勢(shì)(略)(四)經(jīng)開區(qū)供求態(tài)勢(shì)(略)(五)科創(chuàng)園區(qū)供求態(tài)勢(shì)勢(shì)(略)(六)游仙 區(qū)供求態(tài)勢(shì) (略)三、2010年3月市場(chǎng)新增供應(yīng)量(略)(一)3月各區(qū)住宅新增供應(yīng)量(二)3月預(yù)售證公布情況四、2010年3月各區(qū)成交分析(一)成交均價(jià)走勢(shì)分析1、總體市場(chǎng)均價(jià)分析(單位：元/)綿陽市成交均價(jià) 009.310.3本月成交均價(jià)為3,936元/，環(huán)比上升 4%，同比上升19%?！臼⒌赜^察】綿陽樓市均價(jià)從去年 88月至今持續(xù)上升，在本月突破 3,900元/，直逼 4,000元/。縱觀綿陽樓市，在售項(xiàng)目均價(jià)普遍上升，預(yù)期房?jī)r(jià)的

4、走高，刺激了投資型需求增長(zhǎng)，加之市 場(chǎng)的剛性需求的推動(dòng)，使得節(jié)后市場(chǎng)開始復(fù)蘇，掀起新一輪購買熱潮。2、涪城區(qū)均價(jià)分析(略)3、高新區(qū)均價(jià)分析(略)4、經(jīng)開區(qū)均價(jià)分析(略)5、科創(chuàng)園區(qū)均價(jià)分析(略)6、游仙區(qū)均價(jià)分析(略)(二)3月各區(qū)成交套數(shù)分析(略)五、2010年3月存銷比走勢(shì)(略)六、存量分析(略)七、本月出讓土地信息第三篇 產(chǎn)品篇一、商品房供給面積段、建筑類型分布(一)綿陽市商品住宅房供給面積段分析1、綿陽市城區(qū)商品住宅房供給面積段分布【盛地觀察】綿陽市商品住宅本月供給主要集中在90平方米以下，超過60%，而超過 144的供給比例較上月小幅增加，達(dá)到7%，不過小戶型仍然是市場(chǎng)主流。2、涪

5、城區(qū)商品住宅房供給面積段分布(略)3、高新區(qū)商品住宅房供給面積段分布(略)4、經(jīng)開區(qū)商品住宅房供給面積段分布(略)5、科創(chuàng)園區(qū)商品住宅房供給面積段分布(略)6、游仙區(qū)商品住宅房供給面積段分布(略)(二)綿陽市商品住宅房月度供給類型分析1、綿陽市商品住宅房月度供給建筑類型【盛地觀察】本月綿陽住宅房供給建筑類型中中，低層 3%、多層21%、小高層 14 %、高層 62 %。目前中心位置主要以高層層供給為主，多層供給主要來自位置較遠(yuǎn)的部份項(xiàng)目供給。2、涪城區(qū)商品住宅房月度供給建筑類型(略)3、高新區(qū)商品住宅房月度供給建筑類型(略)4、經(jīng)開區(qū)商品住宅房月度供給建筑類型(略)5、科創(chuàng)園區(qū)商品住宅房月度供

6、給建筑類型(略)6、游仙區(qū)商品住宅房月度供給建筑類型(略)二、綿陽商品住宅房需求分析(略)(一)2010年 03月商品住宅房成交金額段面積分布(二)2010年 03月份綿陽市商品住宅房成交均價(jià)段與建筑類型分析(三)2010年 03月份綿陽商品住宅房銷售面積段分析三、存量分析(略)(一)2010年 03月各區(qū)存量房各面積段上建筑類型分布(二)2010年 03月存量商品房的庫存時(shí)間分析四、綿陽市商品住宅房存銷比分析(略)(一)綿陽市商品住宅房各面積段上的存銷比分析(二)綿陽市商品住宅房各建筑類型上的存銷比第四篇 企業(yè)篇一、各項(xiàng)目 2010年 3月成交情況排行(一)銷售面積排行榜1、前 10名(后

7、5名省略)(二)項(xiàng)目銷售均價(jià)排行榜(略)(三)套平均總價(jià)排行榜(略)(四)項(xiàng)目銷售總金額排行榜(略)(五)項(xiàng)目存量排行榜(注：存量為可售)(略)二、3月各企業(yè)成交排行(一)3月企業(yè)銷售面積排行榜1、前 10名(后 5名省略)【盛地觀察】本月企業(yè)銷售面積排名前 10位的銷售面積為 16萬平方米，較上月上升 5.3萬平方米。(二)企業(yè)銷售金額排行榜(略)(三)企業(yè)存量排行榜(注：存量為可售)(略)三、綿陽市新增擬建項(xiàng)目(略) 第五篇 板塊篇一、板塊界定(一)城北范圍：將涪江二橋以北，涪江以西，包括小島在內(nèi)定義為綿陽城北板塊。(二)城南范圍：將南山以南，綿中路以東定義為綿陽城南板塊。(三)城中范圍：

8、將涪江二橋以南，飛來石大橋以東(含火車站)，芙蓉橋至東方紅大橋以西定義為綿陽城中板塊。(四)城東范圍：將芙蓉橋以東的地區(qū)定義為綿陽城東板塊，包括芙蓉漢城、沈家壩、富樂山地區(qū)。(五)城西范圍：將飛來石大橋以西，定義為綿陽城西板塊，包括高新區(qū)、園藝山、石橋鋪地區(qū)。(六)遠(yuǎn)郊范圍：南邊以塘汛以遠(yuǎn)，東邊以游仙鎮(zhèn)以遠(yuǎn)，西邊以永興新皂以遠(yuǎn)，北邊以青義鎮(zhèn)以遠(yuǎn)定為遠(yuǎn)郊。二、3月各板塊商品住宅房均價(jià)圖(略)三、各板塊樓盤分布(注：已售套數(shù)和均價(jià)為開盤至今的累積數(shù)據(jù))(一)城中：(略)(二)城北：(略)(三)城南：(略)(四)城東：(略)(五)城西：(略)第六篇 營(yíng)銷篇一、代表性樓盤推盤跟蹤(一)香榭里大道1、4

9、月 3日開盤現(xiàn)場(chǎng)照片2、開盤成交跟蹤(1)項(xiàng)目情況(2)供應(yīng)面積段分布()香榭里大大道供應(yīng)的面面積段主要集集中在 80100以及120140?！臼⒌赜^察】該項(xiàng)目戶型型面積分布集集中在兩個(gè)段段，能同時(shí)滿滿足消費(fèi)者對(duì)對(duì)小戶型以及及中等戶型的需求。其營(yíng)造造的法式風(fēng)情，更多的體現(xiàn)現(xiàn)在建筑風(fēng)格格和園林景觀觀上。該項(xiàng)目目一開盤，便便受到了較多的關(guān)注，除了項(xiàng)目自身的的差異化是亮點(diǎn)之外，還得得益于當(dāng)前樓樓市回暖風(fēng)。二、本月樓樓盤營(yíng)銷策策略盤點(diǎn)三、策略解解析本月營(yíng)銷策略比例本月樓市營(yíng)銷策略種類豐富，營(yíng)銷策略較頻繁的項(xiàng)目有：原山二期、芙蓉世紀(jì)陽光等。林海山莊與富臨桃花島分別啟動(dòng)了“林海名流會(huì)”和“富客會(huì)”。與上月

10、相比，本月樓市開始回暖，大部分新推盤項(xiàng)目都有一一定的優(yōu)惠幅度?！臼⒌赜^察】縱觀近段時(shí)間的綿陽樓市營(yíng)銷策略，大多集中在VIP卡優(yōu)惠、活動(dòng)推廣，總體來看，營(yíng)銷策略缺乏一定的創(chuàng)新，大部分新推項(xiàng)目都沿用以前的營(yíng)銷推盤策略。四、本月營(yíng)銷活動(dòng)案例【辰興優(yōu)山美郡】4月月3日排號(hào)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)注： 1、本報(bào)告數(shù)據(jù)除特別說明外，來源于綿陽市房管局市場(chǎng)科、四川盛盛地機(jī)構(gòu)智庫。2、本報(bào)告僅供參考，本公司不承擔(dān)因使用報(bào)告而產(chǎn)生的任何法律責(zé)任。3、以上僅為月報(bào)的部分內(nèi)容，需要更多數(shù)據(jù)，可致電本公司(0816)2229175。4、以上內(nèi)容由四川盛地地產(chǎn)顧問有限公司提供，如有轉(zhuǎn)載請(qǐng)標(biāo)明出處。四川盛地地產(chǎn)顧問有限公司2010年4月一五日 DATE M.d.yyyy 9.16.2022 DATE HH:mm DATE M.d.yyyy 9.16.2022 DATE HH:mm 15:29 DATE HH:mm:ss 15:29:26 TIME yy.M.d 22.9.d TIME h時(shí)m分 15時(shí)29分 TIME h時(shí)m分s秒 15時(shí)29分26秒 DATE