1、第5頁(yè)共5頁(yè)2022年地下停車場(chǎng)管理方案范本一、情況概述：本小區(qū)地下停車場(chǎng)分為兩個(gè)車庫(kù)，地下汽車庫(kù)，建筑面積平方米，共計(jì)車位個(gè)，_號(hào)地下汽車庫(kù)，建筑面積平方米，共計(jì)車位個(gè)。供小區(qū)業(yè)主優(yōu)先租用。二、停車場(chǎng)軟件系統(tǒng)：1、車庫(kù)管理總體思想?，F(xiàn)場(chǎng)無(wú)人看管，完全智能化，管理人員可以在控制中心對(duì)于車場(chǎng)執(zhí)行完全控制權(quán)，完成各種統(tǒng)計(jì)、監(jiān)視、報(bào)警、引導(dǎo)等功能。2、系統(tǒng)內(nèi)容。自動(dòng)識(shí)別卡內(nèi)身份、自動(dòng)開啟與關(guān)閉道閘、自動(dòng)儲(chǔ)存記錄、自動(dòng)核算費(fèi)用。3、如系統(tǒng)涉及臨時(shí)停車收費(fèi)，則需在停車場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置收費(fèi)管理人員。4、車輛實(shí)行憑卡出入管理，車輛首先到物業(yè)公司進(jìn)行領(lǐng)卡，卡類型有長(zhǎng)期卡、月(年)卡和臨時(shí)卡。5、安全管理。車輛資料存

2、檔，保證車場(chǎng)停放車輛的安全。采用自動(dòng)控制管理系統(tǒng)，“合法”車輛均在電腦中記錄了相應(yīng)的資料，卡丟失后可及時(shí)補(bǔ)辦。三、車位申請(qǐng)及收費(fèi)管理：1、長(zhǎng)租車位。優(yōu)先租給小區(qū)內(nèi)業(yè)主。2、分配辦法。一戶一車位(有車戶)。3、申請(qǐng)：1車位租戶向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，物業(yè)公司根據(jù)停車場(chǎng)使用情況，合理安排停車位。物業(yè)公司受房地產(chǎn)公司委托代辦車位租賃手續(xù)，并代辦租賃合同的簽訂。車位租戶支付租金后，獲發(fā)停車卡。4、租金收取：每個(gè)車位租金暫定_元/月。車位租金采取先付后用的原則收取，車位租戶簽訂車位租賃合同的同時(shí)，應(yīng)支付本月(年)的租金和一個(gè)月的押金，以后應(yīng)在每月的_日前(每年的_月)支付當(dāng)月(年)租金。為了便于管理租賃期限

3、建議定為半年或一年。四、分區(qū)收費(fèi)、分區(qū)管理1、為了便于管理，分為長(zhǎng)租車位、短租車位、臨時(shí)停車位進(jìn)行管理。分區(qū)管理可以使車輛停放有序，避免堵車，亂占車位，收費(fèi)明了的現(xiàn)象。2、作為業(yè)主長(zhǎng)租車位，短租及臨時(shí)車一概不準(zhǔn)進(jìn)入。3、短租車位作為部分短租車輛使用。4、臨時(shí)停車位，按小時(shí)收費(fèi)_元/小時(shí)。5、根據(jù)現(xiàn)狀車位需求數(shù)量較少，兩個(gè)停車場(chǎng)同時(shí)啟用，運(yùn)行成本較高，為減少運(yùn)行成本，便于管理，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘預(yù)啟用2#地下汽車庫(kù)東南區(qū)域。五、優(yōu)惠政策2一次_夠一年以上租費(fèi)，優(yōu)惠一個(gè)月。2022年地下停車場(chǎng)管理方案范本（二）地下室工程結(jié)構(gòu)復(fù)雜，一般傳統(tǒng)堵漏的工法難以取得根治成效。解決地下室滲漏問(wèn)題需要全面分析，認(rèn)真對(duì)待

4、，堵、防結(jié)合，綜合治理才能成功。地下室結(jié)構(gòu)常見滲漏形式分：頂板裂縫滲漏，側(cè)墻裂縫或點(diǎn)漏，后澆帶滲漏、沉降縫變形縫滲漏、施工縫滲漏、混凝土澆注、鋼筋拉片點(diǎn)漏、各種預(yù)埋管道周圍滲漏、降水基坑、消防池滲漏、局部磚混結(jié)構(gòu)滲漏情況。處理漏水也就三種方案集合：堵/排/堵排集合，方法分為傳統(tǒng)的堵漏方法和化學(xué)灌漿方法。1、傳統(tǒng)堵漏的方法，是將裂縫或漏水處鑿開，進(jìn)行表面堵漏，但結(jié)果往往是堵住這里，那里又開始滲漏。因?yàn)樗梢栽陧艃?nèi)部裂縫中無(wú)規(guī)則運(yùn)動(dòng)，從相對(duì)薄弱部位滲出。2、化學(xué)灌漿一般是指將由化學(xué)材料配制的漿液，通過(guò)鉆孔埋設(shè)灌漿嘴，使用壓力將其注入結(jié)構(gòu)裂縫中，使其擴(kuò)散、凝固，達(dá)到防水、堵漏、補(bǔ)強(qiáng)、加固的目的。常用

5、于修補(bǔ)較深的砼結(jié)構(gòu)裂縫。根據(jù)灌漿的壓力和速度，可分為高壓快速灌漿法和低壓慢速灌漿法。目前，化學(xué)灌漿法已被廣泛地應(yīng)用于大壩壩基、基礎(chǔ)加固和防滲、地下隧道開挖、混凝土缺陷修復(fù)等諸多工程領(lǐng)域。3.無(wú)法從迎水面治理的情況下，可從背水面沿管道周邊剔成環(huán)行溝槽，清理干凈，用速凝堵漏材料在環(huán)形溝槽中埋設(shè)注漿嘴，灌注高分子化學(xué)灌漿材料堵漏止水；經(jīng)檢查無(wú)滲漏后，嵌填密封材料，并用聚合物水泥砂漿找平，并設(shè)置柔性涂膜防水層。4、灌漿孔的設(shè)計(jì)和布孔灌漿孔的布孔有騎縫和斜孔兩種形式，根據(jù)實(shí)際情況和需要加以選擇，必要時(shí)兩者并用。(1)灌漿孔的設(shè)計(jì)。灌漿孔的位置，應(yīng)使孔和漏水裂縫孔隙相交，并選在漏水量最大處。(2)布孔原則

6、。注漿孔眼的位置和數(shù)量，需根據(jù)不同漏水情況進(jìn)行合理安排，以導(dǎo)出漏水為目的，在集中漏水處布孔，裂縫大，水流量大，則孔距大，縫小則孔距小。5、打孔可視施工條件采用手工和機(jī)械方法，一般是手工打孔和機(jī)械打孔并用。6、檢查灌漿設(shè)備和管路運(yùn)轉(zhuǎn)情況，檢查固結(jié)漿嘴的強(qiáng)度，疏通裂縫，進(jìn)一步選好灌漿參數(shù)如凝膠時(shí)間、灌漿壓力和配漿量等。7、灌漿灌漿是整個(gè)化學(xué)灌漿的中心環(huán)節(jié)，須待一切準(zhǔn)備工作完成后進(jìn)行。灌漿前必須有_地進(jìn)行分工，固定崗位，尤其需要有專職熟練的人員進(jìn)行操作。(1)灌漿前對(duì)整個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢查，在灌漿機(jī)具運(yùn)轉(zhuǎn)正常，管路暢通的情況下，方可灌漿。(2)對(duì)于垂直縫一般自下而上灌漿，水平裂縫由一端向另一端或從兩頭向中間灌漿；對(duì)集中漏水應(yīng)先對(duì)漏水量最大