1、第8頁(yè)共8頁(yè)2022年全程法律服務(wù)方案一、項(xiàng)目開發(fā)前期的法律服務(wù)(一)主要法律問題1、項(xiàng)目的合法性、項(xiàng)目規(guī)劃許可等法律問題。2、土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓的法定條件、程序及相關(guān)法律問題。3、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、在建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律問題。4、土地使用權(quán)抵押的程序、法律效力等問題。5、國(guó)有企業(yè)劃拔土地的開發(fā)問題。6、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可的條件、程序及相關(guān)法律問題。7、用地功能的變更與開發(fā)等法律問題。8、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)的主體資格、申報(bào)審批等法律問題。9、項(xiàng)目公司的成立、股權(quán)架構(gòu)與項(xiàng)目公司轉(zhuǎn)讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律問題。(二)可提供的主要法律服務(wù)1、就項(xiàng)目的可行性，從法律上加以論證，提出專項(xiàng)法律依據(jù)或項(xiàng)目投資法律意見

2、書。2、參與項(xiàng)目談判，根據(jù)土地現(xiàn)狀、性質(zhì)，提出項(xiàng)目開發(fā)土地使用權(quán)的取得方案。3、合作開發(fā)運(yùn)作方案或風(fēng)險(xiǎn)控制方案。4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓、租賃等法律操作方案。5、_或協(xié)助簽訂土地出讓合同或土地轉(zhuǎn)讓合同。6、對(duì)合作各方的利益、項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制、項(xiàng)目開發(fā)的合法化等提供法律咨詢和實(shí)施方案。7、在建房地產(chǎn)項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓方案，土地方與投資方重組方案。8、提供設(shè)立項(xiàng)目公司法律服務(wù)，如工商登記咨詢、起草合同、章程、董事會(huì)決議等。9、提供或協(xié)助辦理征地、拆遷過程中的法律服務(wù)。10、提供項(xiàng)目用地的抵押融資方案。11、資源調(diào)查，對(duì)合作伙伴就企業(yè)規(guī)模、投資資信、資金營(yíng)運(yùn)狀況、企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查，并出具企業(yè)

3、資信調(diào)查報(bào)告等。二、項(xiàng)目建設(shè)階段的法律服務(wù)(一)主要法律問題1、項(xiàng)目建設(shè)工程的招投標(biāo)，包括招投標(biāo)的范圍、條件、程序、方式及其他相關(guān)法律問題。2、項(xiàng)目建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)相關(guān)法律問題。3、項(xiàng)目工程建安施工承發(fā)包等法律問題。4、項(xiàng)目施工監(jiān)理涉及的法律問題。5、項(xiàng)目施工安全、質(zhì)量、驗(yàn)收、結(jié)算、保修等法律問題。6、項(xiàng)目建設(shè)中存在的工期延誤、緩建、停工、不交工等法律問題。7、工程交付使用條件及工程決算等法律問題。8、項(xiàng)目履約中的擔(dān)保、工程保險(xiǎn)等法律問題。(二)可提供的主要法律服務(wù)1、_招標(biāo)活動(dòng)的合法性，審核招標(biāo)人或投標(biāo)人主體資格與條件，并提供意見。2、參與制訂或_項(xiàng)目施工招標(biāo)文件，并為評(píng)標(biāo)、開標(biāo)提供法律意見

4、。3、_招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資格與條件，根據(jù)招投標(biāo)人要求，解答法律咨詢，出具法律意見書。起草或修改項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同、項(xiàng)目建設(shè)_工程合同、項(xiàng)目施工監(jiān)理合同、委托測(cè)繪合同、委托勘察合同等。4、_、起草或修改各類分包合同，包括基礎(chǔ)工程、幕墻裝飾工程、燃?xì)夤こ?、消防工程、園林綠化工程、強(qiáng)弱電系統(tǒng)工程等。5、代為_工程總包方提出的專項(xiàng)分包單位的資質(zhì)、信譽(yù)、隊(duì)伍素質(zhì)和履行能力，_確定專項(xiàng)工程分包合同。6、協(xié)助合理安排工程保險(xiǎn)，參與保險(xiǎn)合同談判，協(xié)助出險(xiǎn)理賠。7、協(xié)助依法履行工程總承包合同，對(duì)工程履約、索賠和反索賠資料的收集和運(yùn)用提供法律意見。8、_、起草或修改各類建材、設(shè)備的采購(gòu)、加工合同，包括電梯、發(fā)電機(jī)等設(shè)備的

5、采購(gòu)和潔具、涂料等建材的采購(gòu)。9、協(xié)助_工程基礎(chǔ)、中間、竣工質(zhì)量驗(yàn)收資料，協(xié)助處理因工程質(zhì)量引起的爭(zhēng)議。10、協(xié)助控制工程造價(jià)，提供工程承包分包方案，提供工程簽證、造價(jià)變更等控制方案，協(xié)助處理因工程造價(jià)引起的爭(zhēng)議。11、協(xié)助建立切實(shí)有效的項(xiàng)目保修與工程分項(xiàng)保修體系，妥善設(shè)定各分部、分項(xiàng)工程的最低保修期限、保修責(zé)任、保修金條款等。12、參加對(duì)工程竣工的驗(yàn)收工作，對(duì)工程驗(yàn)收提供法律意見。13、協(xié)助處理因工程承包、材料設(shè)備采購(gòu)而引起的各類糾紛。三、項(xiàng)目營(yíng)銷階段的法律服務(wù)(一)主要法律問題1、房地產(chǎn)銷售的條件、程序、代理及風(fēng)險(xiǎn)防范等法律問題。2、房地產(chǎn)廣告法律限制問題。3、房地產(chǎn)按揭的條件、程序、法律

6、效力等法律問題。4、房地產(chǎn)項(xiàng)目包銷等法律問題。5、房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃與抵押等法律問題。6、房地產(chǎn)項(xiàng)目融資等法律問題。7、房地產(chǎn)物業(yè)管理中的法律問題，如物業(yè)管理公約的制訂、物業(yè)管理公司的選聘、業(yè)主委員會(huì)的成立運(yùn)作等等。(二)可提供的主要法律服務(wù)1、參與銷售代理商的談判，起草、_或修改銷售代理合同。2、根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作或合作狀況，提供項(xiàng)目包銷方案。3、參與與項(xiàng)目策劃、廣告代理商關(guān)于項(xiàng)目策劃、廣告代理事宜的談判，起草、修訂或_相關(guān)合同。4、協(xié)助_售樓書、樓盤模型、樣板房、報(bào)刊等各類廣告的合法性和法律責(zé)任。5、協(xié)助_起草或修改項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)書、房地產(chǎn)買賣預(yù)售合同補(bǔ)充條款等銷售法律文件。6、參與與銀行有關(guān)商品房按揭抵

7、押貸款的談判，_或起草相關(guān)商品房貸款法律文件。7、協(xié)助組建或委托物業(yè)管理公司，起草、修改相關(guān)法律文件，_或起草業(yè)主入伙資料，包括物業(yè)管理合約、業(yè)主公約、入伙通知書等。8、協(xié)助處理銷售中與業(yè)主產(chǎn)生的爭(zhēng)議，針對(duì)爭(zhēng)議出具法律意見書。9、協(xié)助起草或_商品房使用說明書、商品房質(zhì)量保證書。10、為項(xiàng)目預(yù)售許可證的辦理提供法律咨詢。11、對(duì)商鋪的銷售、租賃、以租代售等提供法律意見和實(shí)施方案。12、對(duì)項(xiàng)目銷售過程中產(chǎn)生的拖欠樓款、遲辦按揭、遲辦入伙等違約行為向買方出具律師函或提供解決方案等。13、協(xié)助_或起草項(xiàng)目的入伙交樓、房地產(chǎn)證的辦理的相關(guān)法律文件。14、協(xié)助安排房地產(chǎn)信托方案，并起草或_信托合同。202

8、2年全程法律服務(wù)方案（二）_東熱工業(yè)爐有限公司并賀總：首先，祝貴公司興旺發(fā)達(dá)，在新的一年里再創(chuàng)佳績(jī)。我們有幸自薦，并與貴公司總經(jīng)理賀先生就貴公司的基本情況及對(duì)法律服務(wù)需求與合作，進(jìn)行了面談。獲悉貴公司是一家以設(shè)計(jì)、制造、加工、銷售：電爐、工業(yè)爐及設(shè)備輔料、爐用配件、環(huán)保設(shè)備、金屬結(jié)構(gòu)件、電控設(shè)備、太陽(yáng)能發(fā)電設(shè)備；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口的有限責(zé)任公司。我們對(duì)貴公司在以前取得的優(yōu)異成績(jī)表示祝賀，并愿與貴公司在法律服務(wù)領(lǐng)域通力合作、共同發(fā)展，恭祝貴公司事業(yè)再創(chuàng)高峰。為貴公司更好、更快、更穩(wěn)健的發(fā)展，現(xiàn)就本所擬為貴公司提供的法律服務(wù)范圍、重點(diǎn)處理的法律事務(wù)內(nèi)容及相關(guān)事宜陳述如下，供貴公司選擇時(shí)作參考：

9、一、擔(dān)任貴公司常年法律顧問的主要服務(wù)范圍：1、為貴公司解答日常法律咨詢，提供法律意見。2、為貴公司草擬、修改、_各類法律文件。3、投資策劃及投資法律風(fēng)險(xiǎn)的防范。4、舉辦專業(yè)法律講座，協(xié)助貴公司培訓(xùn)法律人才。具體培訓(xùn)計(jì)劃將依據(jù)貴公司的實(shí)際需要作出。5、協(xié)助貴公司健全各項(xiàng)涉及法律事務(wù)的管理制度，如合同管理制度等。6、公司設(shè)立、重組、改制、并購(gòu)及建立現(xiàn)代企業(yè)法_理結(jié)構(gòu)。7、應(yīng)邀出席貴公司高層重要會(huì)議，提供專業(yè)法律建議。8、根據(jù)貴公司決策的需要，提供其他相關(guān)領(lǐng)域內(nèi)的專業(yè)咨詢及服務(wù)。9、接受貴公司的委托，代理重大非訴訟法律事務(wù)。二、擔(dān)任貴公司常年法律顧問將重點(diǎn)處理的法律事務(wù)(如有)1、對(duì)內(nèi)、對(duì)外合同起草

10、1.1、協(xié)助貴公司起草銷售合同范本。審核另一方提供的格式合同，提出法律風(fēng)險(xiǎn)意見。1.2、協(xié)助貴公司起草勞動(dòng)合同范本，增加商業(yè)_保密條款，保障公司的客戶信息的安全性。2、公司內(nèi)部制度2.1、協(xié)助貴公司制定合法合規(guī)的內(nèi)部管理制度，協(xié)助貴公司完善內(nèi)部獎(jiǎng)懲機(jī)制。2.2、針對(duì)公司銷售人員的違規(guī)情況，進(jìn)行有針對(duì)性的法律培訓(xùn)，維護(hù)公司的最大利益。2.3對(duì)于公司返聘人員及內(nèi)退人員的聘用方面提出正確的聘用方式以及返聘和內(nèi)退人員可視同工傷方面的規(guī)避方法。3、公司商業(yè)_的管理3.1商業(yè)_泄露的規(guī)避方法，在對(duì)內(nèi)員工的商業(yè)_的保密程度制作相關(guān)的公司條款；在對(duì)外合作中的預(yù)防商業(yè)_外漏。3.2商業(yè)交易中的商業(yè)_保護(hù)。4、公

11、司知識(shí)產(chǎn)權(quán)方面4.1協(xié)助企業(yè)制作專利戰(zhàn)略規(guī)劃。三、擔(dān)任貴公司常年法律顧問的服務(wù)方式我們基于“為客戶提供最優(yōu)質(zhì)、高效、全面、及時(shí)的法律服務(wù)”的原則，盡職盡責(zé)地為貴公司提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)，本所擬按定期制度安排貴公司的法律顧問服務(wù)工作。定期服務(wù)方式如下安排：1、顧問每月與貴公司有不少于一次的親自上門的工作聯(lián)系和溝通。(1)、現(xiàn)場(chǎng)解答貴公司所提出的各類法律咨詢；(2)、收集、_貴公司已清查出的可能或已經(jīng)出現(xiàn)的各類情況；(3)、對(duì)貴公司需要提起訴訟及應(yīng)訴的案件，及時(shí)收集齊全各類證據(jù)材料，提出辦案方案；2、每?jī)蓚€(gè)月的第一個(gè)星期四，定期開展法律服務(wù)工作例會(huì)。顧問律師與貴公司有關(guān)人員、聯(lián)絡(luò)員集中討論貴公司上階段

12、法律顧問工作情況。對(duì)疑難問題、案件及貴公司提出的各項(xiàng)問題予以討論解決。例會(huì)主要內(nèi)容：(1)、總結(jié)上兩個(gè)月法律服務(wù)工作情況；(2)、對(duì)貴公司提出的疑難問題進(jìn)行討論；(3)、制定下月工作計(jì)劃。3、年終律師顧問向貴公司提交法律顧問工作年度總結(jié)。4、除日常性法律顧問工作以外，對(duì)于重大項(xiàng)目，本所將_不局限于顧問律師的本所專家完成貴公司委托的各類專門性法律項(xiàng)目。四、顧問律師收費(fèi)辦法常年法律顧問費(fèi)采取協(xié)商的方式確定，一般均在3_元以上。若貴司要求指派律師作為具體參與有關(guān)仲裁、訴訟和非訴訟案件(重大合同談判等)以及承擔(dān)公司并購(gòu)、合資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)股份制改造并上市、上市公司配股、增發(fā)新股、發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券等重大專項(xiàng)法律服務(wù)時(shí)，雙方