1、PAGE PAGE 19 湖南省城步苗族自治縣南山風(fēng)景名勝區(qū)白云湖生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游開(kāi)發(fā)商業(yè)計(jì)劃書(shū)指定聯(lián)聯(lián)系人 顏家家連 城城步苗族族自治縣縣旅游局局長(zhǎng) 傳真真號(hào)碼07339-7738226411地 址址城步步儒林鎮(zhèn)鎮(zhèn) 郵政編編碼44225500國(guó)家城城市中中國(guó)湖南城步商業(yè)計(jì)劃劃編號(hào)：1611 授授 方方： 簽 字：公 司司：城步步苗族自自治縣旅旅游局日 期期：20003年年9月18日目 錄錄第一章 摘 要 33第二章 項(xiàng)目目介紹 4一、自然然條件 4二、資源源條件 5三、旅游游區(qū)目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)定定位 6四、價(jià)值值評(píng)估 7第三章 投資資分析 7一、建設(shè)設(shè)投資 7二、效益益預(yù)測(cè) 13第四章 營(yíng)銷銷策劃及及

2、管理 177第五章 附錄錄 18第一章 摘 要南山省級(jí)級(jí)風(fēng)景名名勝區(qū)位位于湖南南省西南南邊陲，是以高高山臺(tái)地地草原風(fēng)風(fēng)光為主主的生態(tài)態(tài)旅游區(qū)區(qū)。白云云湖景區(qū)區(qū)是南山山省級(jí)風(fēng)風(fēng)景名勝勝區(qū)的一一個(gè)獨(dú)立立景區(qū)，位于巫巫水之麓麓，巫水水之源，距廣西西桂林市市1800公里，距邵陽(yáng)陽(yáng)市2006公里里，距長(zhǎng)長(zhǎng)沙市4420公公里，主主要包括括白云洞洞和白云云湖兩個(gè)個(gè)景點(diǎn)及及卡田、新寨兩兩個(gè)民俗俗村，景景區(qū)內(nèi)旅旅游資源源豐富，山青林林深、水水秀洞奇奇，苗寨寨民居風(fēng)風(fēng)格獨(dú)特特，民風(fēng)風(fēng)原始古古樸，文文化底蘊(yùn)蘊(yùn)深厚，開(kāi)發(fā)旅旅游業(yè)前前景廣闊闊。開(kāi)發(fā)宗旨旨是充分分利用白白云湖景景區(qū)的旅旅游資源源進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)，將其其建

3、成湘湘西南旅旅游文化化走廊的的中心和和桂林國(guó)國(guó)際旅游游大都市市的后花花園，以以旅游業(yè)業(yè)發(fā)展帶帶動(dòng)縣域域經(jīng)濟(jì)騰騰飛，促促進(jìn)少數(shù)數(shù)民族脫脫貧致富富。白云湖景景區(qū)已由由廣東中中山大學(xué)學(xué)旅游規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)院編制制好建設(shè)設(shè)性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃，整個(gè)景景區(qū)旅游游開(kāi)發(fā)已已獲湖南南省發(fā)展展計(jì)劃委委員會(huì)立立項(xiàng)批項(xiàng)項(xiàng)（湘計(jì)計(jì)產(chǎn)2200114225號(hào)）總建筑筑面積1120000平方方米，總總投資667100萬(wàn)元，建設(shè)期期至20005年年完成。功能分分區(qū)規(guī)劃劃為：白白云洞公公園、高高峽平湖湖、民谷谷風(fēng)情村村、水上上游樂(lè)園園、楚巫巫文化村村等188個(gè)景點(diǎn)點(diǎn)。白云湖景景區(qū)由城城步苗族族自治縣縣旅游局局主要負(fù)負(fù)責(zé)管理理，現(xiàn)已已完成了

4、了景區(qū)公公路、游游船碼頭頭、水電電、通訊訊等前期期基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)設(shè)，尚需需項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)資金金62000萬(wàn)元元。根據(jù)據(jù)湖南南省關(guān)于于鼓勵(lì)外外商投資資條例精神，城步苗苗族自治治縣人民民政府進(jìn)進(jìn)一步制制定了更更加優(yōu)惠惠的招商商引資政政策，為為投資者者提供寬寬松穩(wěn)定定的發(fā)展展環(huán)境。第二章 項(xiàng)目目介紹一、自然然條件白云湖景景區(qū)位于于城步苗苗族自治治縣縣城城東南部部，由白白云湖湖湖區(qū)與湖湖區(qū)周邊邊白云洞洞、卡田田村、新新寨村四四個(gè)部分分組成。白云湖湖湖區(qū)地地貌多為為規(guī)模不不一的大大小溪谷谷和逶迤迤起伏的的群山，在大地地構(gòu)造上上屬于新新華廈構(gòu)構(gòu)造體系系第三隆隆起帶的的南端，系湘桂桂經(jīng)向構(gòu)構(gòu)造體系系。這里里是巫

5、水水源頭，多條溪溪水呈樹(shù)樹(shù)枝狀分分布，從從東、西西、南三三面匯入入白云湖湖，湖區(qū)區(qū)常年水水位為5515-5200米，平平均水深深83余余米，總總蓄水量量為3.6億立立方米。白云洞洞系一組組喀斯特特地貌溶溶洞群，地層復(fù)復(fù)雜，巖巖溶發(fā)育育完好，基巖裸裸露，形形成石牙牙、漏斗斗和地下下河，多多峰叢溶溶洼，奇奇洞異石石，儲(chǔ)水水構(gòu)造多多，地下下河處于于中等發(fā)發(fā)育，水水質(zhì)以碳碳酸鈣型型為主，屬低礦礦化淡水水，卡田田村、新新寨地是是兩個(gè)苗苗族村寨寨 ，位位于湖區(qū)區(qū)周圍，以農(nóng)田田耕作和和捕魚(yú)為為主，至至今保持持原始的的生活習(xí)習(xí)俗，民民居建筑筑具有濃濃郁的民民族特色色，村寨寨風(fēng)光秀秀美如畫(huà)畫(huà)。白云湖景景區(qū)地處處

6、中亞熱熱帶季風(fēng)風(fēng)濕潤(rùn)氣氣候區(qū)，屬中亞亞熱帶山山地氣候候。冬少少嚴(yán)寒，夏無(wú)酷酷暑，四四季分明明，雨量量充沛，年均氣氣溫166，年均均降水量量14332.11mm，無(wú)霜期期2600-2886天。景區(qū)內(nèi)內(nèi)植覆蓋蓋率高，主要分分布常綠綠闊葉林林、杉木木林及馬馬尾松林林，覆蓋蓋率達(dá)885%。二、資源源條件白云湖景景區(qū)包括括地文、水文、生物景景觀等自自然旅游游資源和和苗族民民俗、節(jié)節(jié)慶文化化、戲曲曲文藝及及特色民民居等人人文旅游游資源。地文景景觀主要要指白云云洞溶洞洞群景觀觀。白云云洞總面面積7778畝，上下共共六層，全長(zhǎng)334000米，洞洞腔最高高處488米，最最大洞廳廳面積442000平方米米，洞內(nèi)內(nèi)

7、石乳、石幔、石簾、石瀑、石柱、石筍、石禽、石獸等等象形副副真，惟惟妙惟肖肖，鵝管管石等溶溶洞奇觀觀密布，秋冬時(shí)時(shí)節(jié)，常常有白霧霧從洞口口升騰，狀如樵樵夫炊煙煙，俗稱稱“白云樵樵隱”，乃城城步著名名古景之之一。水水文景觀觀主要指指白云湖湖，白云云湖突起起于1221米高高坎之上上，湖面面9.55平方公公里，2200余余座山島島點(diǎn)綴其其中，形形成無(wú)數(shù)數(shù)的峽谷谷水巷，綿延118公里里長(zhǎng)，水水質(zhì)純凈凈，水體體清澈，湖面時(shí)時(shí)寬時(shí)窄窄，沿岸岸山巒起起伏，郁郁郁蔥蔥蔥，湖光光山氣相相映成趣趣，生物物景觀主主要指湖湖岸植被被景觀和和野生動(dòng)動(dòng)物、鳥(niǎo)鳥(niǎo)類活動(dòng)動(dòng)，由于于多種植植物群落落的生長(zhǎng)長(zhǎng)型、葉葉型及樹(shù)樹(shù)葉生長(zhǎng)長(zhǎng)

8、周期的的不同，使植被被外貌差差異明顯顯，特色色各異，具有一一定有觀觀賞價(jià)值值，巖羊羊、麂鹿鹿、穿山山甲、鷹鷹面猴等等野生動(dòng)動(dòng)物經(jīng)常常出沒(méi)于于山林間間，白鷺鷺、野鴨鴨、黃鸝鸝等多種種鳥(niǎo)類也也時(shí)而展展翅，時(shí)時(shí)而戲水水，時(shí)而而歡鳴，體現(xiàn)出出人與大大自然的的和諧。湖區(qū)內(nèi)內(nèi)聚居的的多為苗苗族，清清一色的的吊腳樓樓，苗拳拳、藥浴浴、油茶茶等民風(fēng)風(fēng)盛行，慶鼓壇壇、青草草節(jié)等節(jié)節(jié)慶活動(dòng)動(dòng)熱鬧非非凡，儺儺戲、舞舞龍耍獅獅、苗族族歌舞等等戲曲文文藝節(jié)目目異彩紛紛呈，白白云湖旅旅游區(qū)內(nèi)內(nèi)的人文文旅游資資源豐富富而獨(dú)特特。三、旅游游區(qū)目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)定定位從城步苗苗族自治治縣的地地緣位置置及近中中期交通通狀況來(lái)來(lái)分析，對(duì)照

9、城城步縣旅旅游市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)查及及預(yù)測(cè)，白云湖湖旅游區(qū)區(qū)建成后后的目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)布布局分為為三級(jí)：一級(jí)目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)：城步及及其鄰縣縣、邵陽(yáng)陽(yáng)市。這這些地區(qū)區(qū)是游客客來(lái)源的的主力，是先導(dǎo)導(dǎo)市場(chǎng)。二級(jí)目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)：懷化、張家界界、長(zhǎng)沙沙、湘潭潭、株洲洲、永州州等5000公里里以內(nèi)的的湖南市市縣及廣廣西桂林林、龍勝勝、資源源和貴州州黎平等等鄰近市市縣。三級(jí)目標(biāo)標(biāo)市場(chǎng)：廣東、湖北、上海等等中國(guó)南南方地區(qū)區(qū)。四、價(jià)值值評(píng)估白云湖景景區(qū)包涵涵一定的的自然景景觀和人人文景觀觀，以溶溶洞景觀觀、山水水風(fēng)光、苗族民民俗風(fēng)情情為主要要內(nèi)容，是既有有一定觀觀賞性，又具備備較強(qiáng)參參與性的的生態(tài)旅旅游區(qū)，生態(tài)環(huán)環(huán)境良好好。景區(qū)區(qū)內(nèi)水

10、電電供應(yīng)充充足，無(wú)無(wú)“三廢”和“躁音”污染，空氣清清新，水水質(zhì)清沌沌，安詳詳寧?kù)o，環(huán)境質(zhì)質(zhì)量?jī)?yōu)良良，特別別是“慶鼓壇壇”與“儺戲”等民族族文化旅旅游資源源與國(guó)內(nèi)內(nèi)同類地地區(qū)相比比，具有有突出優(yōu)優(yōu)勢(shì)，可可作為白白云湖景景區(qū)的特特色資源源基礎(chǔ)。整個(gè)景景區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)投資估估算為667100萬(wàn)元，投資規(guī)規(guī)模中等等，隨著著南山風(fēng)風(fēng)景名勝勝區(qū)的大大力開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)，以桂林林旅游市市場(chǎng)為依依托，只只要充分分搞好市市場(chǎng)營(yíng)銷銷策劃，不斷開(kāi)開(kāi)拓占領(lǐng)領(lǐng)客源市市場(chǎng)就能能在較短短期間收收回投資資，效益益明顯，因此，投資白白云湖景景區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)是十分分可行的的。第三章 投資資分析根據(jù)白白云湖景景區(qū)開(kāi)發(fā)發(fā)可行性性論證報(bào)報(bào)告和和白云云湖

11、景區(qū)區(qū)修建性性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃，景區(qū)整整體開(kāi)發(fā)發(fā)投資估估算為667100萬(wàn)元，（見(jiàn)表表1-表表5）一、建設(shè)設(shè)投資（一）、景點(diǎn)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)投資景點(diǎn)項(xiàng)目目建設(shè)投投資推框框算表 表11序號(hào)景點(diǎn)名稱稱建 設(shè) 內(nèi) 容容金額(萬(wàn)萬(wàn)元)1白云洞公公園9公里洞洞內(nèi)盤桓桓游道250590白云書(shū)院院30詩(shī)詞碑林林10白云洞避避暑同莊莊180購(gòu)物中心心60白 云 寺40天然冷凍凍庫(kù)202高峽平湖湖觀 景 亭80320鐵索橋高架架飛越200娛樂(lè)索橋橋403民俗風(fēng)情情村卡田、新新寨兩個(gè)個(gè)民俗文文化村及及移民村村21110+9903104水上游樂(lè)樂(lè)區(qū)購(gòu)置各種種游船280350水上建筑筑40島上建筑筑305野生動(dòng)物物園購(gòu)買、喂喂

12、養(yǎng)各種種野生動(dòng)動(dòng)物50506狩獵探險(xiǎn)險(xiǎn)區(qū)森林探險(xiǎn)險(xiǎn)站30185觀 景 臺(tái)50購(gòu)置獵槍槍5動(dòng)物飼養(yǎng)養(yǎng)場(chǎng)1007花 島培植花卉卉50110建亭、榭榭60序號(hào)景點(diǎn)名稱稱建 設(shè) 內(nèi) 容容金額(萬(wàn)萬(wàn)元)8經(jīng)濟(jì)植物物園藥 材 林70250杉、松木木林50筍 竹 林50珍稀樹(shù)種種林809休閑療養(yǎng)養(yǎng)區(qū)水莊、渡渡假別墅墅400990渡假賓館館510老年活動(dòng)動(dòng)中心8010青巒碧影影情 人 島30100風(fēng)雨橋、仿生建建筑7011古木老林林游道、林林木保護(hù)護(hù)、涼亭亭15015012垂釣觀魚(yú)魚(yú)島土堤、釣釣魚(yú)臺(tái)70148仿生建筑筑、燒烤烤場(chǎng)7813飛瀑流泉泉引水建人人工瀑布布808014梁山水寨寨建1088座水榭榭、聚義

13、義堂20020015山野漁村村新建或搬搬遷1000戶漁漁戶村45045016湖區(qū)上游游接待站站新建中高高檔床位位1500張30030017小廬山游游樂(lè)城（白云洞洞至白云云湖中途途）三星級(jí)民民族賓館館300480網(wǎng) 球 場(chǎng)20保齡球館館70游 泳 池30娛 樂(lè) 城6018景點(diǎn)維護(hù)護(hù)維護(hù)性建建設(shè)150150合 計(jì)5214452144（二）景景區(qū)公路路建設(shè)改改造投資資景區(qū)公路路建設(shè)改改造投資資框算表表 表22序號(hào)走 向等級(jí)紅線寬度度(m)性質(zhì)長(zhǎng)度（km）金額(萬(wàn)元)1白云洞公公園-湖湖區(qū)碼頭頭游道10改造3.200422碼 頭頭-休閑閑療養(yǎng)區(qū)區(qū)游道6新建2.600303休閑療養(yǎng)養(yǎng)區(qū)-野野生動(dòng)物物園游

14、道6新建4.000504休閑療養(yǎng)養(yǎng)區(qū)-經(jīng)經(jīng)濟(jì)植物物園游道4新建4.800555碼 頭-渡假賓賓館別墅墅游道6新建3.255446休閑療養(yǎng)養(yǎng)區(qū)-上上游接待待站林蔭道10新建4.200387碼頭-民民俗文化化村(東、西西)游道6新建東2.885西3.662668碼頭-青青巒碧影影-梁山山水寨 游道5新建6.322107合 計(jì)計(jì)36.884432（三）、景區(qū)停停車場(chǎng)建建設(shè)投資資景區(qū)停車車場(chǎng)建設(shè)設(shè)投資框框算表 表表3序號(hào)停車場(chǎng)位位置面積（mm2）金額（萬(wàn)萬(wàn)元）1碼頭停車車坪11000102渡假別墅墅、賓館館90073上游接待待站60044小廬山游游樂(lè)城5005合計(jì)3100026（四）、景區(qū)建建設(shè)征地地

15、投資景區(qū)建設(shè)設(shè)征地投投資框算算表 表44序號(hào)用地類型型面積(km22)征地價(jià)格格(萬(wàn)元/畝)金額(萬(wàn)萬(wàn)元)1旅游建設(shè)設(shè)用地0.20.71802移民建設(shè)設(shè)用地0.0880.41103其它用地地1.40.3133合計(jì)1.688423(五)、市政及及其它建建設(shè)投資資市政及其其它建設(shè)設(shè)投資框框算表 表表5序號(hào)工程項(xiàng)目目建設(shè)內(nèi)容容及工程程量金額(萬(wàn)萬(wàn)元)1綠 化化1建筑筑景點(diǎn)環(huán)環(huán)境綠化化，2、森林林防火及及病蟲(chóng)害害防治。402電力系統(tǒng)統(tǒng)建2kvv開(kāi)閉所所、2個(gè)個(gè)變電室室、輸電線路路803電 訊訊建2個(gè)訊訊號(hào)塔、IP電電話亭、3個(gè)郵政政所、光光纜1004給排水系系統(tǒng)供水干管管、排水水干管、供水池、水站90

16、5交通工程程旅游車輛輛，3個(gè)個(gè)碼頭，運(yùn)輸船船只2306公共服務(wù)務(wù)設(shè)施攝影點(diǎn)、游樂(lè)場(chǎng)場(chǎng)所、垃垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)運(yùn)站、診診所607景區(qū)管理理費(fèi)10/年年8不可預(yù)計(jì)計(jì)費(fèi)5合計(jì)615目前，已已由城步步苗族自自治縣人人民政府府完成投投入5110萬(wàn)元元，修建建了湖區(qū)區(qū)入口公公路、碼碼頭、電電訊等部部分設(shè)施施建設(shè)，尚需662000萬(wàn)元開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)資金。二、效益益預(yù)測(cè)白云湖景景區(qū)可遵遵循“邊投資資、邊經(jīng)經(jīng)營(yíng)、邊邊受益”開(kāi)發(fā)原原則，根根據(jù)目前前城步苗苗族自治治縣游客客接待調(diào)調(diào)查統(tǒng)計(jì)計(jì)分析，完成投投資500%后可可按年接接待255萬(wàn)人次次的100%遞增增比預(yù)測(cè)測(cè)投資收收益。（一）白白云洞公公園景點(diǎn)點(diǎn)1、年游游客客量量=25

17、5萬(wàn)人次次10%=2.5萬(wàn)人人次2、年旅旅游總收收入 =年游客客量每萬(wàn)人人次消費(fèi)費(fèi)數(shù)=2.55萬(wàn)人次次2000萬(wàn)元/萬(wàn)人次次=5000萬(wàn)元3、年總總利潤(rùn) =年旅旅游總收收入利率（40%）=5000萬(wàn)元40%=2000萬(wàn)元元（二）高高峽平湖湖景點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次5%=1.225萬(wàn)人人次2、年旅旅游總收收入=11.255萬(wàn)人次次1500萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =1877.5萬(wàn)萬(wàn)元3、年總總利潤(rùn)=1877.5萬(wàn)萬(wàn)元35%=655.633萬(wàn)元（三）民民俗風(fēng)情情村景點(diǎn)點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次5%=1.225萬(wàn)人人次2、年旅旅游總收收入=11.255萬(wàn)人次次2500萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =3122.5

18、萬(wàn)元元3、年總總利潤(rùn)=3122.5萬(wàn)元元40%=1225萬(wàn)元元（四）水水上游樂(lè)樂(lè)區(qū)景點(diǎn)點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次10%=2.5萬(wàn)人人次2、年旅旅游總收收入=22.5萬(wàn)萬(wàn)人次1800萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =4500萬(wàn)元3、年總總利潤(rùn)=4500萬(wàn)元30%=135萬(wàn)元元（五）野野生動(dòng)物物園景點(diǎn)點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次3%=0.75萬(wàn)人次次2、年旅旅游總收收入=00.75萬(wàn)人次次90萬(wàn)萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =677.5萬(wàn)萬(wàn)元3、年總總利潤(rùn)=67.5萬(wàn)元元50%=33.75萬(wàn)萬(wàn)元（六）山山野漁村村景點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次3%=0.75萬(wàn)人次次2、年旅旅游總收收入=00.75萬(wàn)人次次190萬(wàn)萬(wàn)元/萬(wàn)

19、人次次 =1422.5萬(wàn)元元3、年總總利潤(rùn)=1422.5萬(wàn)元元40%=577萬(wàn)元（七）狩狩獵探險(xiǎn)險(xiǎn)區(qū)景點(diǎn)點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次2%=0.55萬(wàn)人次次2、年旅旅游總收收入=00.5萬(wàn)人人次4000萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =2000萬(wàn)元3、年總總利潤(rùn)=2000萬(wàn)元35%=70萬(wàn)元元（八）花花島景點(diǎn)點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次3%=0.75萬(wàn)人次次2、年旅旅游總收收入=00.75萬(wàn)人次次1900萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =1422.5萬(wàn)元元3、年總總利潤(rùn)=1422.5萬(wàn)萬(wàn)元30%=42.75萬(wàn)萬(wàn)元（九）經(jīng)經(jīng)濟(jì)植物物園景點(diǎn)點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次2%=0. 5萬(wàn)人人次2、年旅旅游總收收入=00.5萬(wàn)人人

20、次1000萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =50萬(wàn)萬(wàn)元3、年總總利潤(rùn)=50萬(wàn)萬(wàn)元50%=225萬(wàn)元元（十）休休閑療養(yǎng)養(yǎng)區(qū)景點(diǎn)點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次5%=1. 25萬(wàn)人次次2、年旅旅游總收收入=11.25萬(wàn)人次次1000萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =12550萬(wàn)元元3、年總總利潤(rùn)=12550萬(wàn)元元30%=3375萬(wàn)萬(wàn)元（十一）青巒碧碧影景點(diǎn)點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次5%=1. 25萬(wàn)人次次2、年旅旅游總收收入=11.25萬(wàn)人次次1800萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =2255萬(wàn)元3、年總總利潤(rùn)=2255萬(wàn)元30%=677.5萬(wàn)萬(wàn)元（十二）古木老老林景點(diǎn)點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次2%=0. 5萬(wàn)人人次2、年旅旅游總收收入=

21、00.5萬(wàn)人人次60萬(wàn)元元/萬(wàn)人次次 =30萬(wàn)萬(wàn)元3、年總總利潤(rùn)=30萬(wàn)萬(wàn)元40%=112萬(wàn)元元（十三）其它景景點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次10%=2. 5萬(wàn)萬(wàn)人次2、年旅旅游總收收入=22.5萬(wàn)人人次2000萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =5000萬(wàn)元3、年總總利潤(rùn)=5000萬(wàn)元20%=1100萬(wàn)萬(wàn)元（十四）湖區(qū)上上游接待待站1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次10%=2. 5萬(wàn)萬(wàn)人次2、年旅旅游總收收入=22.5萬(wàn)人人次1500萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =3755萬(wàn)元3、年總總利潤(rùn)=3755萬(wàn)元30%=1112.5萬(wàn)元元（十五）小廬山山游樂(lè)城城景點(diǎn)1、年游游客量=25萬(wàn)萬(wàn)人次25%=6.2 5萬(wàn)人人次2、年旅旅游總收收入=66.25萬(wàn)人次次1500萬(wàn)元/萬(wàn)人次次 =37550萬(wàn)元元3、年總總利潤(rùn)=37550萬(wàn)元元20%=7750萬(wàn)萬(wàn)元通過(guò)對(duì)以以上景區(qū)區(qū)景點(diǎn)的的收益分分析，可可得出：1、白云云湖景區(qū)區(qū)年旅游游綜合收收入=886322.477萬(wàn)元，2、白云云湖景區(qū)區(qū)利潤(rùn)總總額=221711.133萬(wàn)元。按年總利利潤(rùn)21171.13萬(wàn)萬(wàn)元指標(biāo)標(biāo)計(jì)算，預(yù)留115%的的企業(yè)發(fā)發(fā)展基金金，上交交11%的營(yíng)業(yè)業(yè)稅及利利息，774%的的利潤(rùn)計(jì)計(jì)16006.660萬(wàn)元元即可完完成成本本收回，由此可可知：項(xiàng)目總投入年利潤(rùn)總額項(xiàng)目投資資回收期期= 1000%6710萬(wàn)元1606.6萬(wàn)元/年= 1000%=