1、行貸款申請,政府批地等。可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(投資)之前,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,確定有利和不利的因素、項目是否可行,估計成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會效果程度,為決策者和主 管機(jī)關(guān)審批的上報文件?？尚行匝芯繄蟾?用于項目立項申請,融資申請,銀行貸款申請,政府批地等?？尚行匝芯繄?告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(投資)之前,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會%各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,確定是否可行,估計成功率大小、經(jīng)等。可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動(投資)之前,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直融資

2、申請,銀行貸款申請,政府批地等?？尚行匝芯繄蟾媸菑氖乱环N經(jīng)濟(jì)活動(投資)之前,雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直 到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析,確定有利和不利的因素、項目可行性研究報告,用于項目立項申請,融資申請,銀PAGE 新建1000噸果蔬氣溫調(diào)節(jié)保鮮庫TOC * MERGEFORMAT第一章概述 PAGEREF _Toc343702514 h 2一、項目概況 PAGEREF _Toc343702515 h 2二、編制依據(jù) PAGEREF _Toc343702516 h 4第二章承辦單位的基本情況 PAGEREF _Toc343702517 h 5第三章項目提提出的

3、背背景及必必要性 PAGEREF _Toc343702518 h 6一、項目目的提出出 PAGEREF _Toc343702519 h 6二、項目目建設(shè)的的必要 PAGEREF _Toc343702520 h 7第四章市場需需求預(yù)測測 PAGEREF _Toc343702521 h 10一、市場場分析 PAGEREF _Toc343702522 h 10二、營銷銷模式 PAGEREF _Toc343702523 h 11三、銷售售方案 PAGEREF _Toc343702524 h 11第五章廠址選選擇及自自然條件件 PAGEREF _Toc343702525 h 12一、選址址區(qū)域 PAGE

4、REF _Toc343702526 h 12二、自然然條件 PAGEREF _Toc343702527 h 12三、工程程地質(zhì)概概況 PAGEREF _Toc343702528 h 14第六章建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及生生產(chǎn)規(guī)模模 PAGEREF _Toc343702529 h 15一、建設(shè)設(shè)內(nèi)容 PAGEREF _Toc343702530 h 15二、設(shè)計計規(guī)模 PAGEREF _Toc343702531 h 15第七章設(shè)備備選型及及原材料料供應(yīng) PAGEREF _Toc343702532 h 16一、設(shè)備備選型 PAGEREF _Toc343702533 h 16二、原材材料供應(yīng)應(yīng) PAGEREF _T

5、oc343702534 h 17第八章節(jié)能與與環(huán)境保保護(hù) PAGEREF _Toc343702535 h 18一、節(jié)能能設(shè)施 PAGEREF _Toc343702536 h 18二、環(huán)境境保護(hù)設(shè)設(shè)施 PAGEREF _Toc343702537 h 18第九章工業(yè)衛(wèi)衛(wèi)生及消消防安全全 PAGEREF _Toc343702538 h 21一、工業(yè)業(yè)衛(wèi)生與與職業(yè)病病防治 PAGEREF _Toc343702539 h 21二、消防防安全 PAGEREF _Toc343702540 h 21第十章企業(yè)組組織與勞勞動定員員 PAGEREF _Toc343702541 h 22一、項目目組織領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)安排排

6、PAGEREF _Toc343702542 h 22二、企業(yè)業(yè)組織 PAGEREF _Toc343702543 h 22三、勞動動定員 PAGEREF _Toc343702544 h 23第十一章章項目實實施進(jìn)度度建議 PAGEREF _Toc343702545 h 24第十二章章項目目招投標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc343702546 h 25第十三章章投資估估算及資資金籌措措 PAGEREF _Toc343702547 h 28一、投資資估算 PAGEREF _Toc343702548 h 28二、資金金籌措 PAGEREF _Toc343702549 h 29第十四章章經(jīng)濟(jì)效效益與財財

7、務(wù)分析析 PAGEREF _Toc343702550 h 30一、銷售售收入及及稅金 PAGEREF _Toc343702551 h 30二、總成成本費(fèi)用用 PAGEREF _Toc343702552 h 31三、財務(wù)務(wù)分析 PAGEREF _Toc343702553 h 32四不確確定性分分析 PAGEREF _Toc343702554 h 32第十五章章結(jié)論 PAGEREF _Toc343702555 h 34第一章 概 述述一、項目目概況1 項項目名稱稱:新建10000噸噸果蔬氣氣溫調(diào)節(jié)節(jié)保鮮庫庫承辦單位位:丹東祥瑞瑞果品開開發(fā)有限限責(zé)任公公司項目法定定代表人人:李 先 生4項目目建設(shè)地

8、地址:東港市前前陽鎮(zhèn)祥祥瑞村。投資估算算:本項目總總投資8802萬萬元。資金來源源:本項目共共需資金金8022萬元。申請政政府補(bǔ)貼貼和金融融部門貸貸款解決決5000萬元，承辦單單位自籌籌3022萬元。財務(wù)分析析:本項目年年銷售收收入8440萬元元，年均利潤潤總額2227.6萬元元。項目內(nèi)部部收益率率為244.2%，財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值為7756萬萬元，投資回收收期為55.1年。8編制制單位：丹東益益松工程程咨詢有有限公司司工程咨詢詢資格證證書編號號:工咨咨丙100620006000077批準(zhǔn)機(jī)關(guān)關(guān)：國家家發(fā)展和和改革委委員會電 話:04115-7718885166 傳 真真:04415-7188851

9、15郵 箱:m地 址:東港市市建設(shè)路路51號號二、編制制依據(jù)1中共共中央、國務(wù)院院200041號文文件關(guān)關(guān)于促進(jìn)進(jìn)農(nóng)民增增加收入入若干政政策的意意見；2中共共中央、國務(wù)院院200051號文文件關(guān)關(guān)于進(jìn)一一步加強(qiáng)強(qiáng)農(nóng)村工工作提高高農(nóng)業(yè)綜綜合生產(chǎn)產(chǎn)能力若若干政策策的意見見；3.20007年年中央11號文件件提出關(guān)于積積極發(fā)展展現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)，扎扎實推進(jìn)進(jìn)社會主主義新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)的若干干意見；4.出境水水果檢驗驗檢疫監(jiān)監(jiān)督管理理辦法；5遼遼寧省“十一五五”果業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃；6項目目單位提提供的有有關(guān)資料料。第二章 承辦單單位的基基本情況況項目承辦辦單位丹丹東祥瑞瑞果品開開發(fā)有限限責(zé)任公公司是一一家集果果

10、樹種植植、果品品開發(fā)、果品收收購、農(nóng)農(nóng)資供應(yīng)應(yīng)、蘋果果紙袋生生產(chǎn)和技技術(shù)服務(wù)務(wù)為一體體的果品品綜合企企業(yè)。企企業(yè)注冊冊資金一一百萬元元，現(xiàn)有有管理人人員122名，員員工822名，其中各各類技術(shù)術(shù)人員220人，占職工工總數(shù)的的25%。自企企業(yè)創(chuàng)立立以來不不斷加強(qiáng)強(qiáng)自身建設(shè)、強(qiáng)化內(nèi)內(nèi)部管理理、發(fā)揮揮技術(shù)優(yōu)優(yōu)勢、注注重產(chǎn)品品質(zhì)量，使企業(yè)業(yè)有了長長足的發(fā)發(fā)展，已已經(jīng)被大大家公認(rèn)認(rèn)是本地區(qū)區(qū)果品業(yè)業(yè)龍頭企業(yè)業(yè)。丹東祥瑞瑞果品開開發(fā)有限限責(zé)任公公司屬國國家質(zhì)檢檢總局、國家商商檢局生生產(chǎn)蘋果果監(jiān)控基基地。該該公司集集果品收收購、果果樹種植植、技術(shù)術(shù)服務(wù)、農(nóng)資供供應(yīng)為一一體的專專業(yè)化果果品開發(fā)發(fā)公司，擁有標(biāo)標(biāo)

11、準(zhǔn)化果果園20000多多畝，寒寒富蘋果果樹4萬萬多株，對其施施肥，噴噴藥受國國家質(zhì)檢檢總局，國家商商檢局監(jiān)監(jiān)控，銷銷售地客客商可隨隨時在22100010882199-21107BBG088質(zhì)檢網(wǎng)網(wǎng)查找，產(chǎn)品深深受日本本、香港港等國家家和地區(qū)區(qū)客商歡歡迎。220066年本公公司生產(chǎn)產(chǎn)蘋果由由丹東科科健公司司負(fù)責(zé)出口口日本。公司先后后獲得了了東港市市人民政政府和質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督督局授予予的“無公害害生產(chǎn)基基地”、“致富路路上百顆顆星”等榮譽(yù)譽(yù)稱號。公司董董事長李李先生同同志為丹丹東政協(xié)協(xié)委員，多年來來從事企企業(yè)管理理和產(chǎn)品品開發(fā)，具有良良好的創(chuàng)創(chuàng)業(yè)精神神和豐富富的企業(yè)業(yè)管理經(jīng)經(jīng)驗，在在其帶領(lǐng)領(lǐng)下公司司一

12、班人人為地區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展做做出了積積極貢獻(xiàn)獻(xiàn)。第三章 項目提提出的背背景及必必要性一、項目目的提出出農(nóng)業(yè)是人人類衣食食之源、生存之之本，也也是人類類進(jìn)步的的基礎(chǔ)和和社會分分工分業(yè)業(yè)的前提提。“農(nóng)業(yè)興興，則百百業(yè)興，天下安安定；農(nóng)農(nóng)業(yè)衰，則百業(yè)業(yè)凋敝，社會動動蕩”，這是是一條古古今中外外的普遍遍定律。因此，科學(xué)界界稱農(nóng)業(yè)業(yè)科學(xué)是是所有現(xiàn)現(xiàn)代科學(xué)學(xué)中的“女皇”。面對對世界人人口的增增長，生生態(tài)環(huán)境境的惡化化，貧困困人口的的增加，發(fā)展包括括果蔬產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在內(nèi)內(nèi)的農(nóng)業(yè)業(yè)科技是是人類永永恒主題題之一。中國已成成為世界界水果（19993年）、蔬菜菜（19997年年）的第第一生產(chǎn)產(chǎn)力大國國。近110年來來，中

13、國國果蔬種種植面積積和產(chǎn)量量快速增增長。到到20000年，水果面面積達(dá)8867萬萬公頃，占世界界面積的的18；產(chǎn)量量62337萬噸噸，占世世界產(chǎn)量量的133。蘋蘋果和梨梨的產(chǎn)量量連續(xù)88年居世世界首位位，柑桔桔產(chǎn)量位位居世界界第三（在巴西西和美國國之后），荔枝枝產(chǎn)量占占世界的的70。蔬菜菜面積達(dá)達(dá)14667萬公公頃，占占世界面面積的335；產(chǎn)量444億億噸，占占世界產(chǎn)產(chǎn)量的666%，連續(xù)55年位居居世界第第一。 中國果果蔬產(chǎn)業(yè)業(yè)的高速速發(fā)展，是政府府和社會會各界高高度重視視的結(jié)果果。在過過去的五五年中，政府對對農(nóng)產(chǎn)品品加工業(yè)業(yè)的研究究與開發(fā)發(fā)給予了了更多的的投入，首次將將農(nóng)產(chǎn)品品加工列列入“國

14、家科科技攻關(guān)關(guān)計劃”。在未未來的“國家科科技計劃劃”中，農(nóng)農(nóng)產(chǎn)品加加工仍是是政府支支持的重重點領(lǐng)域域之一。隨著生生物、信信息等技技術(shù)廣泛泛應(yīng)用于于果蔬加加工領(lǐng)域域，將不不斷提高高加工水水平，為為果蔬農(nóng)農(nóng)業(yè)的發(fā)發(fā)展注入入新的生生機(jī)和活活力。新年伊始始,中央央1號文文件提出出關(guān)于于積極發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代農(nóng)業(yè)，扎實推推進(jìn)社會會主義新新農(nóng)村建建設(shè)的若若干意見見，加加大了對對 “三農(nóng)”的投入入力度，為促進(jìn)進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)建設(shè)設(shè)提供了了保障機(jī)機(jī)制。項目承辦辦單位丹丹東祥瑞瑞果品開開發(fā)有限限責(zé)任公公司，以東港港市豐富富的水果蔬菜資源為為基礎(chǔ)，以各項項扶持農(nóng)農(nóng)業(yè)政策策為保障障，經(jīng)過過多年的的市場調(diào)調(diào)查和分分析，特特提出

15、擬擬建10000噸噸果蔬氣氣溫調(diào)節(jié)節(jié)保鮮庫庫項目。而且，公司已于于20006年底底建成了了氣調(diào)庫庫主體工工程，基基礎(chǔ)配套套設(shè)施已已經(jīng)完備備，現(xiàn)急急需投入入資金采采購設(shè)備備，使氣氣調(diào)庫早早日運(yùn)行行投入使使用。二、項目目建設(shè)的的必要農(nóng)業(yè)豐則則基礎(chǔ)強(qiáng)強(qiáng)，農(nóng)民民富則國國家盛，農(nóng)村穩(wěn)穩(wěn)定則社社會安。加強(qiáng)“三農(nóng)”工作，積積極發(fā)展展現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)，扎扎實推進(jìn)進(jìn)社會主主義新農(nóng)農(nóng)村建設(shè)設(shè)，是全全面落實實科學(xué)發(fā)發(fā)展觀、構(gòu)建社社會主義義和諧社社會的必必然要求求，是加加快社會會主義現(xiàn)現(xiàn)代化建建設(shè)的重重大任務(wù)務(wù)。本項目建建設(shè)的必必要性主主要體現(xiàn)現(xiàn)在以下下幾個方方面：1有利利于農(nóng)業(yè)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)調(diào)整整，發(fā)展展現(xiàn)代農(nóng)農(nóng)業(yè)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)

16、業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)調(diào)整是提提高農(nóng)業(yè)業(yè)效益的的重要措措施，也也是增加加農(nóng)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)收入入的根本本途徑。因此在在新形勢勢下，尤尤其是中中國加入入世界貿(mào)貿(mào)易組織織之后，傳統(tǒng)農(nóng)農(nóng)業(yè)即將將或者可可以說已已經(jīng)開始始接受外外來的沖沖擊，農(nóng)農(nóng)業(yè)的新新發(fā)展，農(nóng)業(yè)發(fā)發(fā)展的新新思路迫迫在眉睫睫。要進(jìn)進(jìn)一步加加快農(nóng)業(yè)業(yè)發(fā)展的的速度，保持農(nóng)農(nóng)業(yè)收入入的穩(wěn)定定增長，就必須須適應(yīng)農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展階段變變化的要要求。本本項目的的建設(shè)利利用現(xiàn)代代貯藏技技術(shù)，使使農(nóng)產(chǎn)品品應(yīng)季銷銷售有了了保障，可提高高產(chǎn)品附附加值，對加快快農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整，發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)業(yè)具有重重要意義義。2有利利于通過過龍頭企企業(yè)增加加農(nóng)民收收入和出口創(chuàng)創(chuàng)匯。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)

17、化的本本質(zhì)之一一是農(nóng)業(yè)業(yè)實現(xiàn)從從粗放型型經(jīng)營方方式向集集約型經(jīng)經(jīng)營方式式的轉(zhuǎn)變變，實行行農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)經(jīng)營的核核心是增增加農(nóng)民民收入，而依靠靠龍頭企企業(yè)引導(dǎo)導(dǎo)、帶動動、輻射射農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的的發(fā)展，是實現(xiàn)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化、農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化的的中樞環(huán)環(huán)節(jié)。祥祥瑞公司司提出的的新建110000噸果蔬蔬氣溫調(diào)調(diào)節(jié)保鮮鮮庫將以以“公司+基地+農(nóng)戶戶”形式，以訂單單形式向向農(nóng)戶收收購新鮮鮮果蔬，為農(nóng)民民解決賣賣果難、賣菜難難的問題題，而隨隨著公司司規(guī)模的的不斷擴(kuò)擴(kuò)大將大大量對農(nóng)農(nóng)戶進(jìn)行行產(chǎn)品收收購，產(chǎn)產(chǎn)品也將將銷往國國外，為為國家增增加出口口創(chuàng)匯，為本地區(qū)財財政創(chuàng)造造稅收。3有利利于提供供就業(yè)崗崗位，構(gòu)構(gòu)建和諧

18、諧社會。就業(yè)是民民生之本本，也是是構(gòu)建社社會主義義和諧社社會的重重要內(nèi)容容。黨中中央、國國務(wù)院高高度重視視就業(yè)再再就業(yè)工工作，按按照科學(xué)學(xué)發(fā)展觀觀和構(gòu)建建社會主主義和諧諧社會的的要求，落實“十一五五”時期國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會會發(fā)展規(guī)規(guī)劃，將將擴(kuò)大就就業(yè)擺在在經(jīng)濟(jì)社社會發(fā)展展更加突突出的位位置，堅堅持在發(fā)發(fā)展中解解決就業(yè)業(yè)問題，努力實實現(xiàn)促進(jìn)進(jìn)經(jīng)濟(jì)增增長與擴(kuò)擴(kuò)大再就業(yè)的的良性互互動。擬擬建中的的氣調(diào)庫庫將向社社會提供供300多多個就業(yè)業(yè)崗位，因此本本項目對對于進(jìn)一一步減輕輕社會就就業(yè)壓力力,穩(wěn)定定社會秩秩序,構(gòu)構(gòu)建和諧諧社會具具有積極極作用。綜上所述述，本項項目的建建設(shè)是十十分必要要的。第四章 市

19、場需需求預(yù)測測一、市場場分析中國果蔬蔬加工業(yè)業(yè)起步較較晚，經(jīng)經(jīng)過100多年的的努力，已初步步形成了了果蔬貯貯運(yùn)保鮮鮮綜合技技術(shù)體系系，果蔬蔬綜合加加工能力力不斷提提高，產(chǎn)產(chǎn)品加工工體系初初具規(guī)模模，產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營營進(jìn)程加加快，果果蔬的年年加工量量占總產(chǎn)產(chǎn)量的比比例逐年年上升。據(jù)悉，20005年中中國蔬菜菜種植面面積一千千七百三三十五萬萬公頃，年產(chǎn)量量五點二二九億噸噸，水果果種植面面積九百百一十萬萬公頃，產(chǎn)量近近七千萬萬噸，蔬蔬菜、水水果總產(chǎn)產(chǎn)量均居居世界首首位。從國際市市場上分分析：我我國的果果蔬產(chǎn)品品主要是是銷往日日本、韓韓國、東東南亞等等國家，其中又又以日本本為主。長期以以來，中中國和美美國

20、一直直是日本本的兩大大果蔬進(jìn)進(jìn)口國，19998-220000年間兩兩國共占占近600市場場份額。19999年，中國取取代美國國成為日日本果蔬蔬的最大大供應(yīng)國國。美國國的市場場份額從從19990-119922年間的的32%下降到到19998-220000年間的的17，與此此同時中中國從117上上升到330。項目單單位采用用無公害害種植技技術(shù)和先先進(jìn)的氣氣調(diào)貯藏技術(shù)術(shù)大大的的提高了了果蔬產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)質(zhì)量和貯貯藏壽命命，以寒寒富蘋果果為例，國外尚尚無種植植，市場場缺口很很大，也也深受國國外消費(fèi)費(fèi)者的喜喜愛，市市場前景景廣闊。從國內(nèi)市市場分析析：由于于東港市市氣候、溫度、水質(zhì)、土質(zhì)非非常適宜宜寒富蘋蘋果

21、的種種植，株產(chǎn)量量較高，而且果果實個頭頭大、著著色紅、品質(zhì)含含糖、酸酸度均適適應(yīng)國內(nèi)內(nèi)消費(fèi)者者的口味味，按照照先進(jìn)技技術(shù)操作作、科學(xué)學(xué)管理，通過清清洗、打打臘以及及采取規(guī)規(guī)格（重重量）、著色品品率分級級挑選等等措施，再通過過氣調(diào)庫庫貯藏保保鮮，氣氣調(diào)保溫溫運(yùn)輸和和銷地超超市保溫溫等完整整的銷售售鏈條措措施，適適時批量量投入市市場，銷銷售情況況穩(wěn)中有有升。二、營銷銷模式由于果蔬蔬產(chǎn)業(yè)本本身就屬屬于勞動動密集型型產(chǎn)業(yè)，具有一一定的市市場競爭爭力，項項目以寒寒富蘋果果和樹莓莓生產(chǎn)示示范園為為主體，利用氣氣調(diào)庫、冷凍庫庫貯藏方式式，通過過訂單收收購農(nóng)民民產(chǎn)品，采取市市場銷售售策略、競爭策策略、產(chǎn)產(chǎn)品價

22、格格策略和和市場促促銷策略略，以國國內(nèi)市場場為基礎(chǔ)礎(chǔ)，大力力開拓國國際市場場。三、銷售售方案本項目的的果蔬產(chǎn)產(chǎn)品，將將同時銷銷售到國國內(nèi)和國國際兩大大市場，國內(nèi)以以各大超超市和農(nóng)農(nóng)副市場場為主，國際市市場將主主要面向向美國、歐洲、日本、韓國、新加坡坡、香港港、臺灣灣等國家家和地區(qū)區(qū)，并逐逐步形成成東港地地區(qū)水果果和蔬菜菜的重要要出口基基地。綜上所述述，項目目市場前景景十分樂樂觀。第五章 廠址選選擇及自自然條件件一、選址址區(qū)域東港市地地處遼東東半島東東端，黃黃海北岸岸，江海海陸空交交匯處，與朝鮮鮮半島一一衣帶水水，具有有沿海、沿江、沿邊的的特點。位于東東經(jīng)122322至122422，北緯緯394

23、5至40015，境內(nèi)內(nèi)江岸線線長200公里，海岸線線長933.5公公里，全全境東西西極長883公里里，南北北極寬338公里里，總面面積24478平平方公里里。項目建設(shè)設(shè)地址東東港市前前陽鎮(zhèn)祥祥瑞村。總占地地面積為為52663平方方米，建建筑面積積26330平方方米。項目所所在四至至邊界北北為果園園，東為為閑地，南為住住宅，西西為冷庫庫，項目目地址距東港港市166公里，距丹東東民航機(jī)機(jī)場322公里，距大東東港碼頭頭21公公里，該處交通通十分便利利，水電電基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施齊全全。二、自然然條件東港市屬屬溫帶海海洋性氣氣候，年年平均氣氣溫9，年平平均降雨雨量9000-111000毫米左左右，年年平均日日照

24、時數(shù)數(shù)28000小時時，年平平均濕度度60%，風(fēng)力力2-33級，冬冬無嚴(yán)寒寒，夏無無酷暑，四季分分明，雨雨熱同季季。地貌貌類型多多樣，地地勢北高高南低，呈階梯梯狀，適合發(fā)發(fā)展農(nóng)業(yè)業(yè)和林業(yè)業(yè)。據(jù)東港市市氣象站站提供的的資料，統(tǒng)計分分析如下下：年平均氣氣溫：88.5極端最高高氣溫：38.8極端最低低氣溫：-266.7降水量年平均降降水量為為8911，77月到88月降水水量占全全年平均均水量的550%以以上。各各月平均均降水量量如下表表：降水量（mm）1234568.610.9917.2248.3360.77100789101112257.7212.267.5547.6628.5512.33年最大降

25、降水量113200.7mmm，年年最小降降水量5574.2mmm。2霧況況年平均降降霧日228.99天，霧霧日多集集中在夏夏季，一一天中霧霧多出現(xiàn)現(xiàn)在后半半夜至上上午100時之間間。3風(fēng)況況常風(fēng)向為為NE、NNWW，頻率率為9%，次常常風(fēng)向NNW、SSSE頻頻率8%，各向向平均風(fēng)風(fēng)速中，NNWW向最大大。各月月平均風(fēng)風(fēng)速中四四月最大大。六級級以上大大風(fēng)平均均每年111.88天。七七級以上上大風(fēng)平平均每年年5.228天。三、工程程地質(zhì)概概況前陽鎮(zhèn)沿沿海地質(zhì)質(zhì)屬浪頭頭凹陷地地質(zhì)構(gòu)造造單元，第四紀(jì)紀(jì)末由于于上升運(yùn)運(yùn)動的地地質(zhì)過程程，海岸岸線逐漸漸外移，形成退退海平原原，地形形較為平平坦，地地層主要要

26、為第四四紀(jì)全新新世海相相沉積物物所組成成。沿海海地質(zhì)分分為海相相沉積和和河流沖沖積，地地層自上上而下為為上部淤淤泥質(zhì)土土，其下下為粉砂砂。該項目選選址處于于中國國地震動動參數(shù)區(qū)區(qū)劃圖50年年超越概概率100%水平平下，地地震動峰峰值加速速度為00.155，對應(yīng)應(yīng)地震基基本烈度度七度。第六章 建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及生生產(chǎn)規(guī)模模一、建設(shè)設(shè)內(nèi)容本項目占占地面積積52663平方方米，建建筑面積積26330平方方米。主要建建設(shè)內(nèi)容容包括：1車間間及庫房房19774平方方米；2辦公公樓及車車庫6556平方方米，四層；3配電電室、鍋鍋爐房等等其他配配套設(shè)施施。二、設(shè)計計規(guī)模本項目設(shè)設(shè)計最大大庫容為為10000噸，因此

27、項項目實施施后可同同時貯藏藏各類水水果蔬菜菜10000噸。第七章設(shè)備備選型及及原材料料供應(yīng)一、設(shè)備備選型本項目設(shè)設(shè)備采用用國內(nèi)先進(jìn)的的氣調(diào)庫庫設(shè)備、保證達(dá)達(dá)到防腐腐、防酸酸的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。主要生產(chǎn)產(chǎn)設(shè)備選選擇如下下：序號項目名稱稱單位數(shù)量（臺臺）單價（萬萬元）合計（萬萬元）1氟利昂并并聯(lián)壓縮縮機(jī)組臺117.6617.662蒸發(fā)式冷冷凝器臺110.2210.223自動控制制柜套11.7881.7884機(jī)組配電電柜面10.8550.8555低壓配電電柜面10.9550.9556冷卻水泵泵臺10.5660.5667融霜水泵泵臺10.2660.2668銅管鋁片片冷風(fēng)機(jī)機(jī)臺141.419.669汽液分離離器個

28、10.3880.38810控制閥套140.1662.24411氟利昂kg150000.000253.75512工藝管道道套12.8112.81113工藝配電電項111.44611.44614庫房照明明配電套10.9660.96615探頭個180.02280.516制氮機(jī)臺1282817二氧化碳碳脫除機(jī)機(jī)臺119.6619.6618氣體自動動分析儀儀臺18.88.819氣泵臺14.84.820安全閥個60.63.621呼吸袋套60.63.622配電盤面10.6550.65523調(diào)節(jié)站組23624解析口套60.02250.15525自動加濕濕系統(tǒng)套60.3552.126微機(jī)遠(yuǎn)程程監(jiān)測系系統(tǒng)項166

29、27支架T70.42.828其他零配配件及安安裝費(fèi)30合計190二、原材材料供應(yīng)應(yīng)東港市蔬蔬菜種植植面積達(dá)達(dá)22.8萬畝畝，占耕耕地面積積的177%，其其中保護(hù)護(hù)地蔬菜菜面積114.55萬畝，年總產(chǎn)產(chǎn)量600萬噸，產(chǎn)值達(dá)達(dá)8.664億元元。 全全市水果果生產(chǎn)總總面積為為28.3萬畝，其中：草莓面面積為8.66萬畝，蘋果8.99萬畝，梨2.005萬畝，桃4.227萬畝，李子0.55萬畝，山楂0.441萬畝，葡萄0.449萬畝，杏0.008萬畝，西、甜甜瓜為3萬畝，年總產(chǎn)產(chǎn)值已達(dá)達(dá)到6.22億元。本項目貯貯藏品種種主要以以蘋果為為主，除除此之外外為各類類蔬菜和和水果。其果蔬蔬供應(yīng)在在本市區(qū)區(qū)各得到

30、到充分保保障。承承辦單位位擁有標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化果果園20000多多畝，寒寒富蘋果果4萬多多株，年年可產(chǎn)蘋蘋果5000多噸噸，為項項目的運(yùn)運(yùn)行提供供了果源源。其他果果蔬的需需求量均均可在本本市內(nèi)得得到充分分保證。第八章 節(jié)能與與環(huán)境保保護(hù)一、節(jié)能能設(shè)施根據(jù)國家家的能源源政策及及法規(guī)規(guī)規(guī)定：在在工程設(shè)設(shè)計中必必須結(jié)合合實際，采用先先進(jìn)技術(shù)術(shù)及設(shè)備備，降低低能耗。該項目目在設(shè)計計中重視視節(jié)約能能源，具具體節(jié)能能設(shè)施如如下：1、建筑筑節(jié)能主要建筑筑物維護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)采采用保溫溫復(fù)合墻墻體，外外窗采用用塑鋼產(chǎn)產(chǎn)品，屋屋面保溫溫選用巖巖棉或聚聚苯保溫溫材料。2、設(shè)備備節(jié)能設(shè)計使用用的設(shè)備備全部采采用低耗耗能，低低磨損的

31、的高效、節(jié)能、環(huán)保型型設(shè)備，可以節(jié)節(jié)約大量量能源。3、其他他節(jié)能設(shè)設(shè)施采用節(jié)能能型照明明光源。較大的的室內(nèi)活活動空間間采用分分區(qū)照明明開關(guān)，樓梯間間及走廊廊照明選選用聲、光雙控控延時自自動開關(guān)關(guān)。便池沖洗洗采取延延時控制制水閥。供熱管線線采用預(yù)預(yù)制保溫溫管，減減少熱能能損耗。二、環(huán)境境保護(hù)設(shè)設(shè)施環(huán)境保護(hù)護(hù)是我國國現(xiàn)代化化建設(shè)中中的基本本戰(zhàn)略任任務(wù)，已已被列為為基本國國策，確確定了環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)在整個個國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)中的的戰(zhàn)略地地位。通通過不斷斷地改善善環(huán)境質(zhì)質(zhì)量，加加速環(huán)境境建設(shè)和和生態(tài)建建設(shè)來保保障人民民的健康康，建設(shè)設(shè)一個良良好的生生產(chǎn)、生生活環(huán)境境和自然然環(huán)境。這就要要求我們們在經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展中中

32、堅持“三統(tǒng)一一”、“三同步步”、“三同時時”的原則則，即經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益、社會會效益、環(huán)境效效益相統(tǒng)統(tǒng)一；經(jīng)經(jīng)濟(jì)建設(shè)設(shè)、城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)、環(huán)境建建設(shè)同步步規(guī)劃、同步實實施、同同步發(fā)展展；新建建、改建建、擴(kuò)建建工程與與防止污污染設(shè)施施同時設(shè)設(shè)計、同同時施工工、同時時投產(chǎn)。堅持先先評價后后建設(shè)、誰污染染誰治理理的原則則，實現(xiàn)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排排放。本項目產(chǎn)產(chǎn)品所需需要原材材料為水水果和蔬蔬菜，衛(wèi)衛(wèi)生無毒毒、無污污染，采采取凈果果收購。在生產(chǎn)產(chǎn)加工過過程中也也存在著著一定的的污染源源。本項目的的主要污污染源與與治理方方案：1、廢氣氣本項目的的廢氣主主要來源源于鍋爐爐燃煤所所生產(chǎn)的的燃燒廢廢氣，主主要污染染物為煙煙塵和S

33、SO2。通過過濕法脫脫硫除塵塵裝置治治理后，排放濃濃度均符符合鍋鍋爐大氣氣污染物物排放標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)（GB1132771-220011）二類類區(qū)時段標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求。預(yù)計計廢氣對對周圍的的環(huán)境空空氣質(zhì)量量不會產(chǎn)產(chǎn)生明顯顯影響。2、廢水水本項目的的廢水主主要來源源于生產(chǎn)產(chǎn)清洗廢廢水和員員工日常常生產(chǎn)的的生活污污水。通通過凈化化沉淀后后可向水水塘排放放,達(dá)到農(nóng)田灌灌溉水質(zhì)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GBB50884-119922）一類類標(biāo)準(zhǔn)。3、噪聲聲本項目噪噪聲主要要來源于于鍋爐風(fēng)風(fēng)機(jī)、循循環(huán)水泵泵和氣調(diào)調(diào)庫機(jī)房房內(nèi)氨壓壓機(jī)運(yùn)行行時產(chǎn)生生的噪聲聲，噪聲聲級為775dBB(A)- 885dBB(A)。經(jīng)過過廠房隔隔聲和距距離衰減

34、減后，廠廠界噪聲聲晝間符符合工工業(yè)企業(yè)業(yè)廠界噪噪聲標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（GGB1223488-900）1類類標(biāo)準(zhǔn)要要求，距距離居民民點較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，不會會發(fā)生噪噪聲擾民民問題。4、固體體廢物本項目固固體廢物物主要來來源于生生產(chǎn)過程程中產(chǎn)生生的菜葉、爐爐渣和生生活垃圾圾。菜葉葉可賣給給當(dāng)?shù)氐牡娘暳霞蛹庸S，爐渣可可由建筑筑行業(yè)收收購，生生活垃圾圾由環(huán)衛(wèi)衛(wèi)部門清清運(yùn)，達(dá)達(dá)到遼遼寧省工工業(yè)固體體廢物污污染控制制標(biāo)準(zhǔn)（DBB21-7777-944）二級級標(biāo)準(zhǔn)的的要求。固體廢廢物對周周圍環(huán)境境影響較較小。第九章 工業(yè)衛(wèi)衛(wèi)生及消消防安全全一、工業(yè)業(yè)衛(wèi)生與與職業(yè)病病防治本項目在在實施運(yùn)運(yùn)行后，應(yīng)嚴(yán)格格遵照衛(wèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)及國家家的

35、有關(guān)關(guān)規(guī)定進(jìn)進(jìn)行操作作。為了了確保產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量量，對進(jìn)進(jìn)廠的原原料、包包裝物等等均需進(jìn)進(jìn)行嚴(yán)格格檢查、化驗，同時要要制定嚴(yán)嚴(yán)格衛(wèi)生生管理制制度，做做到原料料不合格格不入廠廠使用，產(chǎn)品不不合格不不出廠。按照規(guī)規(guī)定對可可能發(fā)生生的職業(yè)業(yè)病危害害的防護(hù)護(hù)設(shè)施與與主體工工程同時時設(shè)計、同時施施工、同同時投入入使用，堅持以以防為主主，防治治結(jié)合的的方針，加強(qiáng)員員工自我我保護(hù)意意識，制制定操作作規(guī)程，加強(qiáng)職職工的勞勞動保護(hù)護(hù)，定期期對員工工進(jìn)行身身體檢查查，凡患患有傳染染疾病的的人員一一律不準(zhǔn)準(zhǔn)上崗。規(guī)范勞勞動用工工管理與與職工簽簽訂勞動動合同，保障員員工的合合法權(quán)益益。二、消防防安全按照消防防法的有有關(guān)規(guī)

36、定定，主體體工程與與消防安安全設(shè)施施同時設(shè)設(shè)計、同同時施工工、同時時投入生生產(chǎn)使用用。對員員工加強(qiáng)強(qiáng)消防安安全知識識教育，堅持以以防為主主，消防防結(jié)合。實行消消防安全全法人負(fù)負(fù)責(zé)制，建立、健全安安全規(guī)章章制度和和消防安安全組織織，保障障消防安安全規(guī)程程，把消消防安全全真正落落到實處處。第十章 企業(yè)組組織與勞勞動定員員一、項目目組織領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)安排排為保證該該項目的的順利實實施,根根據(jù)國家家計委關(guān)于實實施建設(shè)設(shè)項目法法人責(zé)任任制的暫暫行規(guī)定定，項項目管理理班子對對項目的的策劃、籌措、設(shè)計、建設(shè)實實施、質(zhì)質(zhì)量保證證、竣工工驗收等等一系列列管理工工作負(fù)全全面責(zé)任任，并承承擔(dān)投資資風(fēng)險責(zé)責(zé)任和法法律責(zé)任任。

37、項目法人人：丹東東祥瑞果果品開發(fā)發(fā)有限責(zé)責(zé)任公司司項目法人人代表：李先生項目管理理班子如如下：姓 名名性 別單 位位職 務(wù)李先生男丹東祥瑞瑞果品開開發(fā)有限限責(zé)任公公司董事長陳明輝男丹東祥瑞瑞果品開開發(fā)有限限責(zé)任公公司工程負(fù)責(zé)責(zé)人孫 平平女丹東祥瑞瑞果品開開發(fā)有限限責(zé)任公公司會計計二、企業(yè)業(yè)組織丹東祥瑞瑞果品開開發(fā)有限限責(zé)任公公司，實實行董事事長負(fù)責(zé)責(zé)制，獨獨立核算算，自負(fù)負(fù)盈虧。根據(jù)責(zé)任任劃分和和企業(yè)發(fā)發(fā)展及工工作崗位位的需要要，企業(yè)業(yè)組織如如下：董事會董事長總經(jīng)理副 總 （質(zhì)量）總 工 程 師總 會 計 師副 總 （國際）副 總 （生產(chǎn)）常 務(wù) 副 總財 務(wù) 部基地種植部研發(fā)中心農(nóng)殘檢測中心

38、質(zhì)量檢查部國際業(yè)務(wù)部生產(chǎn)車間供 應(yīng) 部物流倉儲部IMO認(rèn)證部國內(nèi)貿(mào)易部人力資源部企 劃 部無公害果園三、勞動動定員本項目勞勞動定員員為2115人。其中固固定人員員15名名，一線線工人（季節(jié)工工）2000人，從當(dāng)?shù)氐卣惺?，?jīng)培訓(xùn)訓(xùn)合格后后上崗。第十一章章 項目目實施進(jìn)進(jìn)度建議議本項目建建設(shè)期為為12個個月。20066年第三三季度完完成項目目前期工工作和土土建施工工開始；20066年第四季度完完成土建建施工、水電等等配套設(shè)設(shè)施；20077年第一季度竣竣工驗收收、設(shè)備備采購；20077第二季季度調(diào)試試設(shè)備試試運(yùn)行。項目建設(shè)設(shè)進(jìn)度示示意表如如下：工 作 階 段段20066年20055年20077年3季

39、度4季度1季度2季度前期工作作土建施工工階段竣工驗收收、設(shè)備采采購及安安裝試運(yùn)行第十二章章 項項目招投投標(biāo)根據(jù)原國國家發(fā)展展計劃委委員會第第九號令令工程程建設(shè)項項目可行行性研究究報告增增加招標(biāo)標(biāo)內(nèi)容和和核準(zhǔn)招招標(biāo)事項項暫行規(guī)規(guī)定的的有關(guān)精精神，市市計委負(fù)負(fù)責(zé)指導(dǎo)導(dǎo)和協(xié)調(diào)調(diào)全市招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)工作，市各有有關(guān)行政政主管部部門具體體負(fù)責(zé)對對本行業(yè)業(yè)領(lǐng)域的的招標(biāo)的的監(jiān)督執(zhí)執(zhí)法工作作。本項項目根據(jù)據(jù)中華華人民共共和國招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法的的有關(guān)規(guī)規(guī)定組織織進(jìn)行招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)。本項目的的招標(biāo)范范圍為：土建施施工、安安裝工程程。招標(biāo)標(biāo)方式為為公開招招標(biāo)，通通過公開開招標(biāo)，可在較較廣的范范圍內(nèi)擇擇優(yōu)選擇擇信譽(yù)良良好、技

40、技術(shù)過硬硬、具有有專業(yè)特特長及經(jīng)經(jīng)驗豐富富的施工工企業(yè)和和生產(chǎn)供供應(yīng)商，以保證證工程的的質(zhì)量和和降低工工程造價價，提高高工程項項目的社社會效益益和影響響。招標(biāo)標(biāo)組織形形式擬采采用委托托招標(biāo)方方式，委委托其有有相應(yīng)資資質(zhì)的中中介機(jī)構(gòu)構(gòu)代理招招標(biāo)。按按照招招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法，招標(biāo)人人和投標(biāo)標(biāo)人均須須遵循招招標(biāo)法律律法規(guī)的的規(guī)定進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)活活動，招招標(biāo)程序序分別為為：申請請招標(biāo)、準(zhǔn)備招招標(biāo)文件件、組織織現(xiàn)場考考察、召召開招標(biāo)標(biāo)前會議議、發(fā)送送會議記記錄、接接受投標(biāo)標(biāo)書、公公開開標(biāo)標(biāo)審查標(biāo)標(biāo)書、澄澄清問題題、評標(biāo)標(biāo)比較評評標(biāo)報告告、定標(biāo)標(biāo)、發(fā)出出中標(biāo)通通知書、商簽合合同、通通知未中中標(biāo)人。本項目目招標(biāo)

41、的的具體要要求詳見見附表11、附表表2。附表1招標(biāo)基本本情況表表單單位：萬萬元招標(biāo)范圍圍招標(biāo)組織織形式招標(biāo)方式式不采用招招標(biāo)方式招標(biāo)估算算金額備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計建筑工程安裝工程設(shè)備監(jiān)理重要材料其他情況說明明：根據(jù)工工程建設(shè)設(shè)項目招招標(biāo)范圍圍和規(guī)模模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)規(guī)定（中華人人民共和和國國家家發(fā)展計計劃委員會會第3號號令），此項目目建安工工程單向向合同估估價高于于2000萬元，需進(jìn)行行公開招招標(biāo)。 建設(shè)設(shè)單位蓋蓋章 年 月 日附表2部門核準(zhǔn)準(zhǔn)意見招標(biāo)范圍圍招標(biāo)組織織形式招標(biāo)方式式不采用招招標(biāo)方式式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計建筑工程安

42、裝工程設(shè)備監(jiān)理重要材料其他審批部門門核準(zhǔn)意意見說明明： 建設(shè)單單位蓋章章年 月月 日日第十三章章 投資資估算及及資金籌籌措一、投資資估算本項目總總投資為為8022萬元，其中建建設(shè)投資資7255萬元，建設(shè)期期利息117萬元，流動資資金600萬元。1、庫體體投資2217萬萬元。建建筑面積積19774平方方米，每每平方米米11000元，包括密密封。2、設(shè)備備投資1190萬萬元。3、氣調(diào)調(diào)專用保保管箱1150萬萬元。需需保管箱箱750000個個，每箱箱20元元。4、辦公公樓投資資57萬萬元。土土建投資資52萬萬元，建建筑面積積6566平方米米，每平平方米8800元元，辦公公設(shè)備55萬元。5、采暖暖投資

43、114萬元元。土建建投資44萬元，建筑面面積500平方米米，每平平方米8800元元；設(shè)備備投資110萬元元，購置置一臺11噸鍋爐爐。6、電力力設(shè)施投投資100萬元。增1778KVVA變壓壓器各一一臺。7、給排排水及消消防設(shè)施施2萬元元。（打一眼眼井）8、廠區(qū)區(qū)硬化及及綠化投投資244萬元。硬化及及綠化面面積30000平平方米，每平方方米800元。9、運(yùn)輸輸車輛投投資100萬元，購置110噸運(yùn)輸輸車。10、其其他費(fèi)用用投資330萬元元。包括括征地費(fèi)費(fèi)20萬萬元，征征地8畝畝，2.5萬元元/畝；其他前前期費(fèi)用用10萬萬元，包包括設(shè)計計費(fèi)、咨咨詢費(fèi)、建設(shè)單單位管理理費(fèi)、監(jiān)監(jiān)理費(fèi)等等；11、不不可預(yù)見

44、見費(fèi)用221萬元元。按33%計提提。12、建建設(shè)期利利息177萬元。年息按按6.6696%計算，建設(shè)期期利息按按貸款半半年計算算。13本本項目所所需流動動資金660萬元元。二、資金金籌措本項目共共需資金金8022萬元。申請政政府補(bǔ)貼貼和金融融部門貸貸款解決決5000萬元，承辦單單位自籌籌3022萬元。第十四章章 經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益與與財務(wù)分分析一、銷售售收入及及稅金1、銷售售收入本項目建建成達(dá)產(chǎn)產(chǎn)后年實實現(xiàn)銷售售收入8840萬萬元。收收入分兩兩部分，一部分分為企業(yè)業(yè)自己收購購蘋果貯貯藏后出出口，一一部分為為租金收收入。年貯藏蘋蘋果收入入8000萬元。每年貯貯藏10000噸噸，每噸噸銷售價價80000元

45、。租金收入入40萬萬元。每每噸每月月貯藏費(fèi)費(fèi)1000元。貯貯藏量110000噸，計計算期44個月。2、稅金金及附加加本項目年年需繳納納稅金及及附加22.2萬萬元。年需繳納納增值稅稅2萬元元。主要要為租金金收入部部分納稅稅,蘋果果出口部部分免稅稅。城市市維護(hù)建建設(shè)稅按按增值稅稅的7%計算，教育費(fèi)費(fèi)附加按按增值稅稅的4%提取，年繳納納額總計計0.22萬元。3、所得得稅所得稅稅稅率按利利潤總額額的333%計算算，年需需繳納所所得稅775萬元元。4、盈余余公積金金及公益益金盈余公積積金以稅稅后利潤潤的100%計取取，每年年15萬萬元。用用于企業(yè)業(yè)發(fā)展再再生產(chǎn)。公益金按按稅后利利潤的55%計取取，每年年

46、為8萬萬元，用用于企業(yè)業(yè)職工的的福利待待遇。二、總成成本費(fèi)用用1原材材料4000萬元元。年收收購蘋果果10000噸。每噸440000元。2外購購燃料及及動力費(fèi)費(fèi)1000萬元。3工資資及福利利費(fèi)200.5萬萬元。項項目需工工人155人，每每人每月月工資110000元，年年工資費(fèi)費(fèi)18萬萬元；福福利費(fèi)按按工資總總額的114%計計算,年年福利費(fèi)費(fèi)2.55萬元。4、季節(jié)節(jié)工工資資及福利利費(fèi)133.7萬萬元。季季節(jié)工2200人人，工期期1個月月，每人人每月6600元元，工資資費(fèi)122萬元。福利費(fèi)費(fèi)按工資資總額的的14%計算，年福利利費(fèi)1.7萬元元。5折舊舊費(fèi)388萬元。折舊采采用平均均年限法法計算，房屋

47、及及建筑物物按200年折舊舊，折舊舊后的殘殘值為55%，年年折舊額額為144萬元；設(shè)備按按15年年折舊，折舊后后的殘值值為5%，年折折舊額為為24萬萬元。6攤銷銷費(fèi)122萬元。無形資資產(chǎn)按110年攤攤銷，主主要為征征地費(fèi)220萬元元；其他他資產(chǎn)按按5年攤攤銷。7修理理費(fèi)111萬元。按折舊舊費(fèi)的550%計計算。8銷售售費(fèi)用55萬元。9其他他費(fèi)用年年需100萬元。其中包包括新產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)發(fā)費(fèi)、管管理費(fèi)等等。三、財務(wù)務(wù)分析投資利潤潤率為2227.6/88021000%=228.44%；投資利稅稅率為2229.8/88021000%=228.77%；銷售利潤潤率為2227.6/88401000%=227

48、.11%；財務(wù)內(nèi)部部收益率率為244.2%；財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值FNNPV(I=110%)為7556萬元元；投資回收收期為55.1年年。（包包括建設(shè)設(shè)期1年年）四不確確定性分分析1敏感感性分析析敏感性分分析表如如下：項目名稱稱財務(wù)內(nèi)部部收益率率財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值（萬萬元）投資回收收期（年年）基本方案案24.227565.1建 設(shè)投 資+10%22.006905.5-10%26.888224.7銷 售收 入+10%30.99114884.3-10%17.113626.6經(jīng) 營成 本+10%19.554866.0-10%28.77101884.5從上表中中可以看看出，本本項目對對銷售收收入的變變化最為為敏感，經(jīng)

49、營成成本和建建設(shè)投資資次之。2盈虧虧平衡分分析估算正常常年份（第五年年）的固固定成本本為333萬元，可變成成本為5577.2萬元元。據(jù)此此數(shù)據(jù)計計算盈虧虧點如下下：33BEP（生產(chǎn)能能力利用用率）= 1000%=112.77%840-5777.2-2.22BEP(銷售額額)=884012.7%=1066.7萬萬元該項目只只要達(dá)到到設(shè)計規(guī)規(guī)模的112.77%，即即年銷售售額達(dá)到到1066.7萬萬元，企企業(yè)就可可達(dá)到盈盈虧平衡衡。第十五章章 結(jié) 論新建10000噸噸果蔬氣氣溫調(diào)節(jié)節(jié)保鮮庫庫項目符符合國家家產(chǎn)業(yè)政政策，對對加快東東港市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展、安置置下崗職職工再就就業(yè)、穩(wěn)穩(wěn)定社會會秩序?qū)⑵鸬揭?/p>

50、一定積極極作用。本項目經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益可觀，社會效效益較好好，回收收期短。研究認(rèn)認(rèn)為，該該項目建建設(shè)十分分必要、可行。建議各各有關(guān)單單位給予予大力支支持，盡盡快落實實項目，使項目目早日運(yùn)運(yùn)營，為為構(gòu)建和和諧東港港貢獻(xiàn)力力量。目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc158605580 第一章概述 PAGEREF _Toc158605580 h 1 HYPERLINK l _Toc158605581 一、項目目概況 PAGEREF _Toc158605581 h 1 HYPERLINK l _Toc158605582 二、編制制依據(jù) PAGEREF _Toc1586055

51、82 h 2 HYPERLINK l _Toc158605583 第二章承辦單單位的基基本情況況 PAGEREF _Toc158605583 h 3 HYPERLINK l _Toc158605584 第三章項目提提出的背背景及必必要性 PAGEREF _Toc158605584 h 4 HYPERLINK l _Toc158605585 一、項目目的提出出 PAGEREF _Toc158605585 h 4 HYPERLINK l _Toc158605586 二、項目目建設(shè)的的必要 PAGEREF _Toc158605586 h 5 HYPERLINK l _Toc158605587 第四章

52、市場需需求預(yù)測測 PAGEREF _Toc158605587 h 8 HYPERLINK l _Toc158605588 一、市場場分析 PAGEREF _Toc158605588 h 8 HYPERLINK l _Toc158605589 二、營銷銷模式 PAGEREF _Toc158605589 h 9 HYPERLINK l _Toc158605590 三、銷售售方案 PAGEREF _Toc158605590 h 9 HYPERLINK l _Toc158605591 第五章廠址選選擇及自自然條件件 PAGEREF _Toc158605591 h 10 HYPERLINK l _Toc158605592 一、選址址區(qū)域 PAGEREF _Toc158605592 h 10 HYPERLINK l _Toc158605593 二、自然然條件 PAGEREF _Toc158605593 h 10 HYPERLINK l _Toc158605594 三、工程程地質(zhì)概概況 PAGEREF _Toc15860559