1、PAGE PAGE 10巢湖北岸明珠項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書一、項(xiàng)目概況1、地理位置項(xiàng)目位于于安徽省省巢湖市市賈塘圩圩，龜山山路以南南、健康康西路以以北、銀銀屏路以以西的區(qū)區(qū)域，總總用地面面積155.877公頃（2388畝）。2、規(guī)劃劃用地性性質(zhì)及規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要點(diǎn) = 1 * GB2 規(guī)劃用用地性質(zhì)質(zhì)：居住住 = 2 * GB2 規(guī)劃控控制指標(biāo)標(biāo)：容積積率1.225，建建筑密度度32%，綠化化率35%，日照照間距系系數(shù)1.225 = 3 * GB2 設(shè)施配配套要求求：按規(guī)規(guī)范要求求同步配配置相關(guān)關(guān)市政及及公共設(shè)設(shè)施，沿沿健康西西路與銀銀屏路各各配套建建筑面積積不低于于50平平方米的的水沖式式公廁一一

2、座；配配套規(guī)模模為9班班的幼兒兒園一座座，占地地不少于于4畝；配套用用地面積積不少于于5畝，建筑面面積不低低于25500平平方米的的室內(nèi)農(nóng)農(nóng)貿(mào)市場場。 = 4 * GB2 建筑退退讓：沿沿健康西西路、銀銀屏路、龜山路路分別不不低于55米,交交叉口不不低于110米，退讓西西側(cè)支路路不低于于2米。 = 5 * GB2 其它：住宅建建筑應(yīng)采采用坡屋屋面形式式；小區(qū)區(qū)工程管管線一律律地下敷敷設(shè)；排排水應(yīng)采采用雨污污分流制制；局部部地段可可布置小小高層，且六層層以上建建筑不計(jì)計(jì)入容積積率控制制指標(biāo)，高層建建筑面積積不得超超過總建建筑面積積的255%。二、項(xiàng)目目定位1、總體體概念定定位“以創(chuàng)造造和諧鄰鄰里

3、精神神為主的的巢湖市市首家體體驗(yàn)式景景觀休閑閑社區(qū)”2、項(xiàng)目目目標(biāo)客客戶定位位民營企業(yè)業(yè)家、各各類私營營業(yè)主、公務(wù)員員、事業(yè)業(yè)單位工工作人員員、企業(yè)業(yè)管理層層和專業(yè)業(yè)技術(shù)人人員、部部分期望望改善居居住條件件的拆遷遷戶三、建設(shè)設(shè)規(guī)模與與不同類類型物業(yè)業(yè)配比序號(hào)物業(yè)類型型戶型面積積（）主力戶型型面積比（%）建筑控制制容量（萬）1多層公寓寓80-1130三室二廳廳一衛(wèi)三室二廳廳二衛(wèi)429.4002高層公寓寓110-1444三室二廳廳二衛(wèi)255.6003情景洋房房100-1444三室二廳廳二衛(wèi)153.3664疊加別墅墅160-1800四室二廳廳三衛(wèi)102.2445公建等81.800合計(jì)10022.44

4、公建包括括配套會(huì)會(huì)所、幼幼兒園、農(nóng)貿(mào)市市場、商商業(yè)服務(wù)務(wù)、物業(yè)業(yè)管理、公廁及及少量錯(cuò)錯(cuò)復(fù)式商商住、小小戶型商商務(wù)公寓寓等四、項(xiàng)目目總體布布局1、布局局考慮因因素 = 1 * GB2 以項(xiàng)項(xiàng)目主題題定位為為基點(diǎn)，運(yùn)用房房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)與與市場學(xué)學(xué)原理合合理布局局，促進(jìn)進(jìn)產(chǎn)品價(jià)價(jià)值最大大化的實(shí)實(shí)現(xiàn)； = 2 * GB2 根據(jù)用用地價(jià)值值進(jìn)行相相應(yīng)功能能和物業(yè)業(yè)類型的的配置； = 3 * GB2 項(xiàng)目實(shí)實(shí)施從已已具備基基礎(chǔ)設(shè)施施條件的的東南部部開始，逐步向向后推移移； = 4 * GB2 大盤宜宜采用低低開高走走的價(jià)格格策略，因而首首期開發(fā)發(fā)物業(yè)應(yīng)應(yīng)以宜消消化的經(jīng)經(jīng)濟(jì)型為為主，來來聚集人人氣，帶帶動(dòng)后

5、續(xù)續(xù)開發(fā)； = 5 * GB2 從資金金運(yùn)作的的角度來來看，建建設(shè)周期期長、投投資回收收慢的物物業(yè)類型型應(yīng)滯后后安排； = 6 * GB2 在注重重環(huán)境景景觀優(yōu)化化與產(chǎn)品品組合配配置一致致性的同同時(shí)，注注意分期期產(chǎn)品組組合的合合理性，考慮物物業(yè)類型型、戶型型、面積積的搭配配。2、功能能區(qū)塊的的劃分按照從南南到北或或從東南南到西北北的的推推進(jìn)方向向，形成成分期開開發(fā)四大大版塊： = 1 * GB2 一期：商住綜綜合，物物業(yè)類型型以商業(yè)業(yè)服務(wù)和和多層公公寓房為為主； = 2 * GB2 二期：居住，物業(yè)類類型考慮慮安排多多層公寓寓和情景景洋房； = 3 * GB2 三期：居住，物業(yè)類類型配備備多層

6、公公寓、疊疊加別墅墅； = 4 * GB2 四期：居住，物業(yè)類類型配備備多層公公寓、高高層公寓寓。3、布局局結(jié)構(gòu)與與組團(tuán)規(guī)規(guī)模特性性 = 1 * GB2 采取“組團(tuán)院院落”的規(guī)劃劃布局形形式，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)層次次領(lǐng)域空空間的塑塑造，形形成和睦睦親切的的組團(tuán)鄰鄰里關(guān)系系； = 2 * GB2 體現(xiàn)環(huán)環(huán)境均好好的設(shè)計(jì)計(jì)理念，圍繞公公共綠地地進(jìn)行建建筑組團(tuán)團(tuán)（群）布置，形成從從組團(tuán)（群）院院落空間間到公共共綠地的的良性互互動(dòng)關(guān)系系； = 3 * GB2 組團(tuán)規(guī)規(guī)模按不不同的物物業(yè)類型型分別考考慮，并并盡量將將組團(tuán)建建設(shè)規(guī)模?？刂圃谠?-33萬平方方米以內(nèi)內(nèi)，戶數(shù)數(shù)在2000戶以以內(nèi)。、道路路系統(tǒng) = 1 *

7、 GB2 道路系系統(tǒng)：采取人車車分流或或部分人人車分流流的形式式 = 2 * GB2 主入口口：人行主入入口建議議設(shè)在小小區(qū)南面面，入口口設(shè)計(jì)形形成小區(qū)區(qū)標(biāo)志性性景觀，起到空空間導(dǎo)向向的作用用，使小小區(qū)居民民產(chǎn)生領(lǐng)領(lǐng)域感、歸宿感感和自豪豪感；車車行主入入口設(shè)在在小區(qū)東東面。 = 3 * GB2 停車方方式與車車位配比比按車庫和和停車位位兩種形形式，數(shù)數(shù)量以小小區(qū)住戶戶30%計(jì)算，約6000個(gè)車車位；車車庫按220%即即4000個(gè)車庫庫，考慮慮按住宅宅底層車車庫（層層高2.18mm）與集集中停車車庫相結(jié)結(jié)合安排排。考慮自行行車與摩摩托車庫庫的設(shè)置置。五、戶型型設(shè)計(jì)建建議1、戶型型設(shè)計(jì)原原則 =

8、1 * GB2 動(dòng)靜分分區(qū) = 2 * GB2 公私分分區(qū) = 3 * GB2 干濕分分區(qū) = 4 * GB2 潔污分分區(qū)2、戶型型比例與與功能配配置套型比例（%）面積（）輔助功能能配置二室二廳廳一衛(wèi)580-990玄關(guān)、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、洗衣房房三室二廳廳一衛(wèi)3090-1110玄關(guān)、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、洗衣房房三室二廳廳二衛(wèi)30110-1200玄關(guān)、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、洗衣房房25120-1300玄關(guān)、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、洗衣房房、主臥臥衣帽間間、北陽陽臺(tái)四室二廳廳二衛(wèi)10130-1444玄關(guān)、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、洗衣房房、主臥臥衣帽間間、北陽陽臺(tái)疊加別墅墅160-2000玄關(guān)、儲(chǔ)儲(chǔ)藏室、洗衣房房、主臥臥衣帽間間、南向向露臺(tái)3、戶型型設(shè)計(jì)相

9、相關(guān)說明明 = 1 * GB2 確定項(xiàng)項(xiàng)目以三三室二廳廳一衛(wèi)和和三室二二廳二衛(wèi)衛(wèi)為主力力戶型； = 2 * GB2 情景洋洋房設(shè)計(jì)計(jì)在考慮慮戶型退退層、陽陽臺(tái)或露露臺(tái)錯(cuò)位位等需要要同時(shí)進(jìn)進(jìn)行相應(yīng)應(yīng)輔助功功能的配配置； = 3 * GB2 對(duì)部分分舒適性性戶型可可考慮戶戶內(nèi)錯(cuò)層層設(shè)計(jì)； = 4 * GB2 疊加別別墅設(shè)計(jì)計(jì)除要求求的輔助助功能外外，應(yīng)賦賦予更多多的別墅墅元素，如體現(xiàn)現(xiàn)上下層層空間流流動(dòng)性的的高廳設(shè)設(shè)計(jì)、設(shè)設(shè)在住宅宅底部的的停車庫庫等； = 5 * GB2 對(duì)住宅宅頂部的的復(fù)式層層設(shè)計(jì)，復(fù)式層層利用面面積宜少少，可控控制在330%左左右，同同時(shí)復(fù)式式住宅可可體現(xiàn)兩兩大設(shè)計(jì)計(jì)特點(diǎn)：高

10、廳設(shè)設(shè)計(jì)與屋屋頂露臺(tái)臺(tái)花園設(shè)設(shè)計(jì)。4、單體體設(shè)計(jì) = 1 * GB2 配合小小區(qū)主題題，整體體風(fēng)格可可引入以以體現(xiàn)時(shí)時(shí)代特征征的現(xiàn)代代簡約主主義風(fēng)格格，沒有有過分裝裝飾，從從功能出出發(fā)講究究造型比比例適度度、空間間構(gòu)圖明明確、外外觀明快快簡潔； = 2 * GB2 建筑組組團(tuán)天際際線力求求優(yōu)美而而富于動(dòng)動(dòng)感； = 3 * GB2 住宅層層高按22.9米米，多層層以磚混混結(jié)構(gòu)為為主； = 4 * GB2 小高層層考慮采采用一梯梯兩戶的的條式設(shè)設(shè)計(jì)； = 5 * GB2 注重室室內(nèi)共享享外部環(huán)環(huán)境景觀觀，考慮慮外部視視覺景觀觀引入室室內(nèi)； = 6 * GB2 規(guī)劃控控制條件件要求采采用坡屋屋頂，考

11、考慮每戶戶太陽能能熱水器器集中安安裝，并并協(xié)調(diào)好好單體建建筑風(fēng)格格。六、環(huán)境境景觀設(shè)設(shè)計(jì)建議議1、基本本思路 = 1 * GB2 引入社社區(qū)主題題型園林林景觀設(shè)設(shè)計(jì)，提提升文化化品味和和內(nèi)涵例如結(jié)合合小區(qū)主主題，形形成三大大主題景景觀休閑閑廣場：以體現(xiàn)現(xiàn)人際交交往為主主題的“喜相逢逢音樂噴噴泉廣場場”、以體體現(xiàn)健康康運(yùn)動(dòng)為為主題的的“韻動(dòng)廣廣場”、以體體現(xiàn)文化化教育為為主題的的“行知廣廣場”；再如結(jié)合合組團(tuán)庭庭院之綠綠化配置置，形成成有個(gè)性性化和標(biāo)標(biāo)識(shí)性的的主題庭庭院：紫紫荊苑、合歡苑苑、梧桐苑苑、石榴苑苑、芙蓉苑苑、桃花苑苑、桂花苑苑等。 = 2 * GB2 注重園園林生態(tài)態(tài)功能，維持社社區(qū)

12、內(nèi)環(huán)環(huán)境的生生態(tài)平衡衡滿足人們們對(duì)綠色色環(huán)境的的要求，達(dá)到景景觀環(huán)境境在視覺覺效果上上的清新新、優(yōu)雅雅、舒適適、宜人人，調(diào)節(jié)節(jié)社區(qū)的的氣候環(huán)環(huán)境，改改善空氣氣質(zhì)量；植物的的配置考考慮季相相和色相相的搭配配，保證證常年見見綠，力力求四季季有花，使人在在社區(qū)能能充分感感受到季季節(jié)的變變化，表表現(xiàn)出不不同季節(jié)節(jié)的園林林美。 = 3 * GB2 強(qiáng)化園園林景觀觀休閑活活動(dòng)功能能，為社社區(qū)活動(dòng)動(dòng)的開展展提供硬硬件支撐撐強(qiáng)調(diào)園林林景觀的的可參與與性，在在社區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)置一一定的硬硬質(zhì)景觀觀、共享享空間，為社區(qū)區(qū)居民提提供足夠夠的休閑閑、交往往、活動(dòng)動(dòng)場地，營造和和諧友善善溫馨的的鄰里關(guān)關(guān)系氛圍圍。2、綠化化層

13、次要要求社區(qū)綠化化考慮分分三級(jí)： = 1 * GB2 外圍行行道樹綠綠化與地地塊邊緣緣林蔭道道為一級(jí)級(jí)綠化，形成社社區(qū)的綠綠色屏障障； = 2 * GB2 人行主主軸線（主入口口）及中中央綠地地為二級(jí)級(jí)綠化，形成社社區(qū)的綠綠化中心心，為居居民生活活提供集集中綠地地和活動(dòng)動(dòng)場所； = 3 * GB2 社區(qū)宅宅間（庭庭院）綠綠地為三三級(jí)綠化化，將綠綠化滲入入居民生生活，為為居民提提供相對(duì)對(duì)私密幽幽靜的綠綠化空間間。3、園林林景觀總總體布局局構(gòu)想從社區(qū)主主入口即即可遠(yuǎn)望望中央綠綠地，讓讓人未進(jìn)進(jìn)入社區(qū)區(qū)，先被被社區(qū)良良好的綠綠化所吸吸引；穿穿過人行行主軸線線進(jìn)入中中央綠地地，中央央綠地為為社區(qū)景景觀

14、中心心，也是是社區(qū)景景觀之靈靈魂；以以中央綠綠地為中中心，向向宅間輻輻射，進(jìn)進(jìn)入宅間間庭院。4、主入入口景觀觀設(shè)計(jì)主入口景景觀強(qiáng)調(diào)調(diào)其視覺覺效果上上的氣勢(shì)勢(shì)，在社社區(qū)主入入口部位位采用材材質(zhì)和色色彩富于于變化的的硬質(zhì)鋪鋪裝地面面，結(jié)合合主入口口中央綠綠帶形成成休閑步步行道，主入口口可通過過動(dòng)感水水景、花花壇和造造型優(yōu)美美的大樹樹，營造造出宏大大而又引引人入勝勝的門戶戶形象。5、中央央綠地設(shè)設(shè)計(jì)中央綠地地設(shè)計(jì)更更注意社社區(qū)公共共性與參參與性： = 1 * GB2 綠化景景觀和硬硬質(zhì)景觀觀面積分分別占770%和和30%左右； = 2 * GB2 要求設(shè)設(shè)置一定定的水景景，使景景觀生動(dòng)動(dòng)活潑而而富于

15、靈靈氣； = 3 * GB2 綠化景景觀以喬喬木、灌灌木和花花草結(jié)合合，并注注意地形形坡度的的營造，做到層層次分明明、錯(cuò)落落有致、豐富多多彩； = 4 * GB2 硬質(zhì)景景觀注重重觀賞性性、參與與性、藝藝術(shù)性、知識(shí)性性與教育育性相結(jié)結(jié)合，材材料追求求自然樸樸實(shí)，尺尺度講求求親切宜宜人，融融趣味性性與教育育性一體體，并使使成本得得到適度度控制； = 5 * GB2 建議安安排兒童童游樂設(shè)設(shè)施、健健身設(shè)施施、健康康慢跑道道、網(wǎng)球球場及社社區(qū)文化化長廊等等。6、庭院院綠化設(shè)設(shè)計(jì)庭院景觀觀設(shè)計(jì)應(yīng)應(yīng)相對(duì)私私密、幽幽靜，為為居民提提供良好好的居住住綠化環(huán)環(huán)境和休休閑、散散步、活活動(dòng)、交交往空間間；不同同庭

16、院的的景觀分分別采用用各具特特色的園園林景觀觀設(shè)計(jì)，使每一一空間都都具有可可識(shí)別性性。七、會(huì)所所設(shè)計(jì)建建議1、會(huì)所所設(shè)計(jì)考考慮因素素 = 1 * GB2 便于前前期做售售樓大廳廳使用； = 2 * GB2 有利于于住戶充充分利用用會(huì)所作作為休閑閑活動(dòng)、公共活活動(dòng)的場場所； = 3 * GB2 有利其其后續(xù)經(jīng)經(jīng)營管理理,便于于服務(wù)的的內(nèi)外兼兼顧； = 4 * GB2 會(huì)所作作為社區(qū)區(qū)之靈魂魂，應(yīng)成成為社區(qū)區(qū)標(biāo)志性性建筑；2、會(huì)所所功能健身房、棋牌室室、臺(tái)球球室、乒乒乓球室室、閱覽覽室、多多功能廳廳（會(huì)議議、小型型演藝及及培訓(xùn)教教室）3、會(huì)所所面積主體面積積20000平方方米左右右八、需重重點(diǎn)考慮

17、慮的問題題 = 1 * GB2 本案地地勢(shì)低洼洼平坦、基礎(chǔ)不不良，如如何化不不利地形形為有利利條件？ = 2 * GB2 根據(jù)地地形特點(diǎn)點(diǎn)，在會(huì)會(huì)所與銷銷售環(huán)節(jié)節(jié)相銜接接的基礎(chǔ)礎(chǔ)上如何何使會(huì)所所售樓大大廳、樣樣板房和和中央綠綠地形成成三位一一體的關(guān)關(guān)系，營營造體驗(yàn)驗(yàn)營銷的的環(huán)境？ = 3 * GB2 在保證證品質(zhì)的的情況下下如何解解決停車車問題？如何不不占或少少占用容容積率指指標(biāo)？如如何解決決車庫（位）分分期調(diào)配配問題？ = 4 * GB2 頂層與與底層怎怎樣建會(huì)會(huì)促進(jìn)銷銷售？ = 5 * GB2 如何協(xié)協(xié)調(diào)處理理坡屋頂頂、太陽陽能設(shè)施施、空調(diào)調(diào)機(jī)位、建筑外外觀形象象幾者之之間的關(guān)關(guān)系？ =

18、6 * GB2 采用圍圍合式，怎樣避避免朝向向和樓間間距的問問題？ = 7 * GB2 結(jié)合項(xiàng)項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)引入創(chuàng)創(chuàng)新型產(chǎn)產(chǎn)品問題題？ = 8 * GB2 如何利利用景觀觀環(huán)境設(shè)設(shè)計(jì)來體體現(xiàn)主題題？ = 9 * GB2 如何將將外部山山湖資源源融入社社區(qū)環(huán)境境問題？九、方案案設(shè)計(jì)成成果深度度要求1、方案案數(shù)量要求提供供不少于于2個(gè)規(guī)規(guī)劃方案案供比較較選擇2、成果果形式與與數(shù)量方案文本本6套；方案設(shè)設(shè)計(jì)成果果1份光光盤；供供展示的的彩板11套（AA1）3、方案案設(shè)計(jì)說說明 = 1 * GB2 著重闡闡述從總總體規(guī)劃劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)設(shè)計(jì)到景景觀設(shè)計(jì)計(jì)、公共共設(shè)施等等的主導(dǎo)導(dǎo)設(shè)計(jì)構(gòu)構(gòu)思、設(shè)設(shè)計(jì)理念念及設(shè)計(jì)計(jì)手法； = 2 * GB2 簡述結(jié)結(jié)構(gòu)、給給排水、電器等等的設(shè)計(jì)計(jì)構(gòu)思，及對(duì)環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)、消防防、節(jié)能能等作相相應(yīng)說明明； = 3 * GB2 經(jīng)濟(jì)技技術(shù)指