1、2022 年 8 月 22 日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年 8 月 22 日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1 年期 LPR 為 3.65%，5 年期以上 LPR 為 4.30%，分別較前值下調(diào) 5BP、15BP。本次 LPR 跟隨 MLF 調(diào)降，且 5Y LPR 調(diào)降 15BP，一定程度反映了政策當(dāng)下穩(wěn)地產(chǎn)的訴求，后市如何看待？我們解讀如下： 圖1：LPR 與 MLF（%） 圖2：LPR 加點(diǎn)（%，BP） 加點(diǎn)（ ） 加點(diǎn)（ ） 如何看待本次 LPR 調(diào)降？首先，從 LPR 調(diào)降的必要性看：當(dāng)前貨幣政策重點(diǎn)仍落在寬信用，引導(dǎo)社融信貸穩(wěn)步增長。從貨幣政策基調(diào)來看，央行

2、 Q2 貨政報(bào)告強(qiáng)調(diào)“加大貨幣政策實(shí)施力度”、“為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力、更高質(zhì)量的支持”，顯示當(dāng)前貨幣政策的重點(diǎn)在于加大對(duì)實(shí)體的信貸支持，助力寬信用。然而眼下寬信用傳導(dǎo)并不暢通，尤其是微觀主體需求仍疲軟。7 月新增社融總量大幅下滑、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)弱，特別是信貸再次同比大幅少增，反映出當(dāng)前階段各部門需求仍處弱復(fù)蘇狀態(tài)，而地產(chǎn)仍是核心約束：（1）從企業(yè)中長貸來看，同比再次轉(zhuǎn)弱，顯示企業(yè)需求有所回落，核心癥結(jié)一是地產(chǎn)，二是基建，而制造業(yè)貸款或表現(xiàn)相對(duì)較好，但也預(yù)計(jì)難以形成較大支撐，我們?cè)谇捌趫?bào)告再度“坍縮”的社融，預(yù)期差在哪中對(duì)此也作過詳細(xì)探討；（2）居民中長貸繼續(xù)走弱，顯示地產(chǎn)終端需求仍無明顯起色，目前來看

3、，未來或有進(jìn)一步走弱的趨勢(shì)。在此情形下，8 月 15 日 1Y MLF 超預(yù)期調(diào)降。本次月內(nèi) LPR 調(diào)降在市場(chǎng)預(yù)期之內(nèi)，市場(chǎng)關(guān)注的無非是幅度多少的問題，特別是 5 年期 LPR：當(dāng)下整體需求疲軟，尤其是地產(chǎn)方面仍需政策刺激引導(dǎo)，故而 5Y LPR 對(duì)應(yīng)下調(diào) 15BP。值得關(guān)注的是：本次 1Y LPR 僅下調(diào) 5BP，據(jù)央行 Q2 貨政報(bào)告所述，當(dāng)前企業(yè)貸款利率已經(jīng)是有統(tǒng)計(jì)以來新低水平，相應(yīng)地，7 月金融數(shù)據(jù)顯示企業(yè)現(xiàn)金流已經(jīng)有所改善，而企業(yè)融資端最主要的問題還是在于，企業(yè)投資意愿明顯弱于儲(chǔ)蓄意愿，最終體現(xiàn)為企業(yè)資本開支不足、中長貸仍然走弱。從此角度而言，1Y LPR 僅調(diào)降 5BP 也并未超

4、出市場(chǎng)預(yù)期。另外，從可操作性來看：一方面，銀行負(fù)債端降成本有助于推動(dòng)貸款利率下行。今年以來央行多次提及“發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制重要作用”相關(guān)表述，意在從降低銀行負(fù)債端成本的角度帶動(dòng)降低實(shí)體融資成本，故而從負(fù)債端成本匹配的角度來看，政策有統(tǒng)籌性安排。另一方面，央行強(qiáng)調(diào)發(fā)揮 LPR 改革效能，也旨在為壓縮加點(diǎn)提供空間。自2019 年 8 月 LPR 形成機(jī)制改革以來，截至本次 LPR 調(diào)降前，5Y LPR 共調(diào)降40BP，1Y LPR 共調(diào)降 55BP，MLF 利率調(diào)降 55BP，由此推演，本次 5Y LPR 調(diào)降至少有 15BP 的空間，且實(shí)際操作也基本符合市場(chǎng)預(yù)期。此外，近期 30 年國債

5、利率的快速下行，一定程度上也隱含了市場(chǎng)對(duì) 5Y LPR調(diào)降及其幅度的預(yù)期：5Y LPR 調(diào)降 15BP 后，考慮到稅收以及資本占用的問題，在房貸利率與 30Y國債收益率的比價(jià)效應(yīng)下，30Y 國債的吸引力較強(qiáng)，且 30Y-10Y 國債利差處于相對(duì)高位。此外，這當(dāng)中一定程度上或也隱含了市場(chǎng)對(duì)于未來寬信用進(jìn)程或偏弱的預(yù)期，整體調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)或有限。日期1Y LPR5Y LPR1Y LPR降幅（BP）5Y LPR降幅（BP）1Y LPR加點(diǎn)（BP）5Y LPR加點(diǎn)（BP）1Y LPR加點(diǎn)變動(dòng)（BP）5Y LPR加點(diǎn)變動(dòng)（BP）1Y MLF1Y MLF降幅（BP）2022-08-223.654.30-5-15

6、901555-52.75-102022-05-203.704.450-15851600-152.8502022-01-203.704.60-10-585175052.85-102021-12-203.804.65-5085170-502.9502020-04-203.854.65-20-10901700102.95-202020-02-204.054.75-10-590160053.15-102019-11-204.154.80-5-590155003.25-52019-09-204.204.85-5090155-503.3002019-08-204.254.85951553.30圖3：201

7、9 年以來歷次 LPR 調(diào)降（%，BP） 行 行 行 行 圖4：CD 利率（%） 圖5：5Y LPR 及加點(diǎn)（%，BP） 加點(diǎn)（ ） 圖6：10Y 國債、30Y 國債及利差（%，BP） 圖7：銀行自營配置貸款和 30Y 國債的收益率對(duì)比指標(biāo) 國債個(gè)人住房貸 國債 國債 4最新收益率所得稅率3.11%0.00%增值稅率 0.0資本充足率風(fēng)險(xiǎn)資本權(quán)重凈資產(chǎn)收稅后 風(fēng)時(shí)間文件/會(huì)議相關(guān)表述表1：2022 年以來央行關(guān)于存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制的表述2022/8/102022年第二季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告發(fā)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制重要作用，著力穩(wěn)定銀行負(fù)債成本，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，推

8、動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本。2022/6/29完善市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，優(yōu)化央行政策利率體系，加強(qiáng)存款利率監(jiān)管，著央行貨幣政策委員會(huì)第二季度例會(huì)力穩(wěn)定銀行負(fù)債成本，發(fā)揮貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革效能和指導(dǎo)作用，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本。2022/5/92022年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告銀行的存款利率市場(chǎng)化程度更高，在當(dāng)前市場(chǎng)利率總體有所下行的背景下，有利于銀行穩(wěn)定負(fù)債成本，促進(jìn)實(shí)際貸款利率進(jìn)一步下行。2022/3/30健全市場(chǎng)化利率形成和傳導(dǎo)機(jī)制，優(yōu)化央行政策利率體系，加強(qiáng)存款利率監(jiān)管，發(fā)央行貨幣政策委員會(huì)第一季度例會(huì)揮存款利率市場(chǎng)化調(diào)整機(jī)制重要作用，著力穩(wěn)定銀行負(fù)債成本，持續(xù)釋放貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利

9、率改革效能，推動(dòng)降低企業(yè)綜合融資成本。中國人民銀行，進(jìn)一步演繹，LPR 調(diào)降后對(duì)債市有何影響？寬信用效果仍是關(guān)鍵歷史觀察，LPR 調(diào)降后，債市收益率有漲有跌，短期內(nèi)以下行居多，邏輯上直觀推演，5Y LPR 大幅調(diào)降一定程度上或?qū)倮找蛩兀吘拐咧荚谕七M(jìn)寬信用，但從中期視角出發(fā)來看，最后關(guān)鍵還是取決于當(dāng)時(shí)的寬信用效果及經(jīng)濟(jì)基本面的邊際變化。主因在于，央行引導(dǎo) LPR 下降核心是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)主體融資成本， 引導(dǎo)寬信用，然而基本前提是貨幣政策呵護(hù)銀行間流動(dòng)性，直至寬信用效果凸顯，對(duì)應(yīng)這一時(shí)期內(nèi)利率通常處于下行區(qū)間。直至政策引導(dǎo)下寬信用傳導(dǎo)逐步順暢、經(jīng)濟(jì)基本面有所起色之后，債市將相應(yīng)出現(xiàn)調(diào)整

10、壓力。 社融增 調(diào)整 社融增 國債 圖8：10Y 國債與社融增速、PMI（%） 當(dāng)下而言，從高頻數(shù)據(jù)以及國股票據(jù)利率觀察來看，8 月社融信貸或許仍處于偏弱狀態(tài)：雖有政策大力引導(dǎo)，但目前在各地疫情反復(fù)、高溫極端天氣等微觀因素的影響下，政策落地效果打了些折扣。由此邏輯出發(fā)來看，未來債市的演繹還需關(guān)注更多增量政策出臺(tái)合力之下，寬信用實(shí)際效果如何，這當(dāng)中增量財(cái)政政策與地產(chǎn)政策是關(guān)鍵，產(chǎn)業(yè)政策和城投融資也需持續(xù)關(guān)注，但邊際作用或有限。關(guān)于財(cái)政政策，年內(nèi)可期待的更多是“用足用好專項(xiàng)債務(wù)限額”，經(jīng)濟(jì)大省承擔(dān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)職責(zé)，節(jié)奏上或落在 9-10 月 。但其到底能在多大程度上助力寬信用？市場(chǎng)對(duì)此預(yù)期或也

11、不高，因?yàn)槟壳盎ú⒉徊睿诙嘀丶s束之下增量部分的可期待性預(yù)計(jì)有限。故而仍需關(guān)注地產(chǎn)方面，還有哪些政策和期待？指標(biāo)操作后第N天歷次均值2019-09-202019-11-202020-02-202020-04-202021-12-202022-01-202022-05-20圖9：2019 年以來歷次 LPR 調(diào)降后債市表現(xiàn)（BP） 國債N=0 0.48N=1-0.55N=2-2.86N=7-3.182.11-0.46-0.66-0.42-0.64-0.48-3.05-0.580.94-2.32-1.50-1.99-6.06-6.73-4.08-7.253.632.560.85-0.31-1.

12、971.44-1.860.03-7.020.03-2.68-4.32N=10-3.61-0.900.79-2.08-5.60-6.36-6.90-4.24N=20-3.31N=30-4.18-0.67-0.671.39-6.32-3.051.69-9.7711.03-14.29-31.71-12.035.861.224.91 國債N=0 N=1 N=2 N=7 N=10 N=200.09-2.12-5.48-5.78-8.75-4.34-0.83-0.530.852.692.292.94-1.50-1.43-1.390.262.382.092.89-2.00-5.23-8.81-14.62-2

13、2.95-0.31-3.91- .97- .29-23.76-0.7516151.13-0.56-2.52-5.63-12.50-9.95-1.50-4.50-12.18-5.30-11.11-4.000.75-1.93-1.93-7.36-3.902.23-21N=30-2.383.93-1.49.6210.16-23.819.566.60N=0 0.64N=1-1.30N=2-2.63-0.730.252.250.040.020.000.813.30-3.87-1.29-7.37-3.530.21-0.25-2.30-0.431.26-1.71-2.25-5.20-2.25 國債N=7-3

14、.615.02-0.47-11.55-5.75-4.050.77-9.26N=10-4.36N=20-3.444.313.093.150.29-14.29-5.40-25 -27.787.78-8.79-4.77-2.74-6.750.57-3.24N=30-0.75 12.160.61.429.80-12.1910.29-0.47 國債N=0 N=1 N=2 N=7 N=10 N=201.08-1.33-2.23-2.74-3.38-2.87-0.740.522.286.215.334.900.50-1.74-1.990.381.590.08N=300.8214.96-0.132.51-3.

15、99-6.90-9.59-11.63 -28.816.93-1.43-3.41-7.10-5.118.11-22.4613.65-0.73-0.25-0.98-3.46-7.18-2.89-8.23-0.59-1.24-3.460.53-2.260.36-0.30-1.18-1.18-6.15-4.40-1.879.52-1.59 二級(jí)資本債（AAA ）N=0-0.17N=1 0.45N=2 0.68N=7-1.75N=10-2.36N=20-3.64N=30-6.961.08-1.080.61-0.612.44-0.100.59-0.950.33-1.10-1.91-2.38-4.33-4.

16、01-1.00-0.82-0.950.402.030.91-9.02-4.73-12.24-4.19-34.312.03-36.8411.380.947.047.805.902.340.0619- .91-0.600.26-1.56-1.76-6.56-1.76-1.60-2.41-1.910.27-3.0714.13-5.8810.88 CD（AAA）N=0 N=1 N=2 N=7 N=101.050.47-0.40-0.94-2.95-0.101.392.012.021.76-1.08-0.61-0.83-1.95-1.960.00-0.952.03-6.48-9.70-0.962.962

17、.003.462.134.001.50-2.00-3.00-9.003.000.00-5.00-1.62-5.002.50-1.00-1.001.001.12N=20-5.03N=30-7.080.87-1.90192.59-1.86.276.56-37-32.749.96- .50-3316.00-2.0010.005.005.50N=0-2.746.53-.00-0.90-4.24-1.18-0.31-0.09-41-19N=1-5.15-6.37-5.68-2.80-14.55-5.76-0.47-0.43N=2-8.30.543.47-10.83-10.61-14.08-6.05-0.

18、43DR007N=7 2.02N=10 17.34N=20-6.74N=30-9.31.5411.945.16-0.72-29.88-1.23-7.89-16.943.752.8888-9.1548.13.25-14.73-52.97-1.0231.143137.-5.541.10-7.1912.9919.5220.55 -12.183.150.5012.03時(shí)間下調(diào)背景及原因表2：歷次 5 年期 LPR 下調(diào)背景及原因2019-11-202020 年 1 月 1 日央行宣布降準(zhǔn)時(shí)負(fù)責(zé)人的發(fā)言中有所體現(xiàn)：“此次降準(zhǔn)是全面降準(zhǔn)，體現(xiàn)了逆周期調(diào)節(jié)，釋放長期資金約 8000 多億元，有效增加金融機(jī)構(gòu)

19、支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定資金來源，降低金融機(jī)構(gòu)支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的資金成本，直接支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)此次降準(zhǔn)降低銀行資金成本每年約 150 億元，通過銀行傳導(dǎo)可降低社會(huì)融資實(shí)際成本，特別是降低小微、民營企業(yè)融資成本?！?并且央行在 2019 年四季度貨政報(bào)告中也明確提到：“四季度公開市場(chǎng)操作中標(biāo)利率小幅下行，貨幣市場(chǎng)利率運(yùn)行平穩(wěn)。2019 年中期借貸便利和逆回購操作中標(biāo)利率分別下行 5 個(gè)基點(diǎn)，有利于釋放逆周期調(diào)節(jié)信號(hào)，并通過LPR 傳導(dǎo)進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。“2020-02-202020-04-20在“支持疫情防控相關(guān)財(cái)稅政策、緩解小微企業(yè)融資難融資貴”發(fā)布會(huì)上，潘功勝副行長指出：“金融市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)利率

20、變化會(huì)影響LPR 預(yù)期，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期下次中期借貸便利操作的中標(biāo)利率和 2 月 20 日公布的LPR，也會(huì)有較大概率下行下一步，一是要加大逆周期調(diào)節(jié)的強(qiáng)度，保持流動(dòng)性合理充裕，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供良好的貨幣金融環(huán)境。二是要進(jìn)一步深化利率市場(chǎng)化改革，完善市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率傳導(dǎo)機(jī)制，就是我剛才講的LPR 傳導(dǎo)機(jī)制，提高貨幣政策的傳導(dǎo)效率，降低社會(huì)融資成本。三是繼續(xù)發(fā)揮結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的作用，像定向降準(zhǔn)、再貸款、再貼現(xiàn)這樣一些結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的引導(dǎo)作用，加大對(duì)國民經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度?！? 月 3 日央行宣布降準(zhǔn)，此次降準(zhǔn)共釋放長期資金約 4000 億元，此前 3 月 13 日還宣布定向降準(zhǔn)，共釋

21、放長期資金 5500 億元，均有助于降低社會(huì)融資實(shí)際成本。2022 年以來，央行強(qiáng)化跨周期調(diào)節(jié)，加大流動(dòng)性投放力度，1 年期 LRP 下調(diào) 10 個(gè)基點(diǎn)，5 年期 LRP 下調(diào) 5 個(gè)基點(diǎn)。此前 1 年期 MLF 和 7 天期公開市場(chǎng)操作利率均在 1 月 17 日下調(diào) 10BP，帶動(dòng)貨幣市場(chǎng)和債券市場(chǎng)利率下行。2022-01-202020 年 4 月 20 日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1 年期 LPR 為 3.85%，下調(diào) 20 個(gè)基點(diǎn)，5 年期以上 LPR 為 4.65%，下調(diào) 10 個(gè)基點(diǎn)。2022-05-20中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022 年5 月20 日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率

22、為：1 年期LPR 為3.7%， 5 年期以上 LPR 為 4.45%，調(diào)降 5 年期 LPR15 個(gè)基點(diǎn)。央行在第二季度貨幣政策報(bào)告中指出，今年以來，1 年期和 5 年期 LPR 下行，“市場(chǎng)利率+央行引導(dǎo)LPR貸款利率”的貨幣政策傳導(dǎo)機(jī)制更加通暢，推動(dòng)降低企業(yè)融資成本。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，8 月 22 日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1 年期 LPR 為 3.65%，下調(diào)5 個(gè)基點(diǎn)，5 年期以上LPR 為 4.3%，下調(diào) 15 個(gè)基點(diǎn)。此前 1 年期 MLF 和 7 天期公開市場(chǎng)操作利率均在 8 月 15日下調(diào) 10BP，帶動(dòng)貨幣市場(chǎng)和債券市場(chǎng)利率下行。2022-08-22中

23、國人民銀行地產(chǎn)政策還有哪些期待？從最新的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)以及月內(nèi)高頻數(shù)據(jù)來看，無論是投資端還是銷售端，地產(chǎn) 景氣度均較低迷，仍是經(jīng)濟(jì)修復(fù)的最大拖累項(xiàng)，且銷售與投資之間的負(fù)反饋效應(yīng) 仍在積累，風(fēng)險(xiǎn)仍在釋放。在此背景下，政策加碼助力穩(wěn)地產(chǎn)有其必要性，以防 范硬著陸風(fēng)險(xiǎn)，這并不違背“房住不炒”以及構(gòu)建房地產(chǎn)長效機(jī)制的政策大框架。自 5 月首套房貸利率下限與 5Y LPR“雙降”之后，本次 LPR 調(diào)降為年內(nèi)第 二次“自上而下”的地產(chǎn)放松政策，降幅與 5 月一致，雖并未明顯超出市場(chǎng)預(yù)期，但在“房住不炒”框架內(nèi)，15BP 的降幅已能夠反映穩(wěn)地產(chǎn)與保民生的政策訴求。地方層面來看，當(dāng)前地產(chǎn)放松政策仍以“因城施策”為

24、主線，方式上主要包括降低首付比例、提高貸款額度以及給予購房補(bǔ)貼等。8 月 22 日，部分金融機(jī)構(gòu)信貸形勢(shì)分析會(huì)中也進(jìn)一步明確：“要保障房地產(chǎn)合理融資需求?！标P(guān)于能否有進(jìn)一步的增量地產(chǎn)政策出臺(tái)，還需繼續(xù)關(guān)注，且增量政策帶動(dòng)下地產(chǎn)銷售及投資又能否有邊際改善？市場(chǎng)的預(yù)期差便存在于此，然而結(jié)合當(dāng)前信用狀態(tài)合理評(píng)估，效果和節(jié)奏或存在諸多約束。 圖10：100 大中城市土地成交情況（%，萬平方米） 圖11：30 大中城市商品房成交情況（%，萬平方米） 大中城市 成交 地占地面積 環(huán)比 大中城市 成交 地占地面積 同比 大中城市 成交 地占地面積 大中城市 品房成交面積 環(huán)比 大中城市 品房成交面積 同比

25、大中城市 品房成交面積 債市怎么看？此前超預(yù)期的政策利率調(diào)降，市場(chǎng)對(duì)此已經(jīng)有充分的定價(jià)反應(yīng)，本次 LPR 調(diào)降（包括其降幅）并未明顯超市場(chǎng)預(yù)期，反映當(dāng)前政策對(duì)于穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)增長的訴求所在。但展望未來，債市如何演繹，還需評(píng)估寬信用的狀態(tài)。目前而言，流動(dòng)性合理充裕仍較為確定，資金面仍會(huì)維持寬松，短期內(nèi)債市并無大的調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)，從政策訴求和直觀邏輯上來看，5Y LPR 調(diào)降 15BP 或?qū)袑倨找蛩兀珡?fù)盤歷史看來，關(guān)鍵還是在于未來寬信用的效果和節(jié)奏。當(dāng)下而言：一是財(cái)政政策：年內(nèi)可期待的更多是“用足用好專項(xiàng)債務(wù)限額”，經(jīng)濟(jì)大省承擔(dān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)職責(zé)，節(jié)奏上或落在 9-10 月 ， 但其到底能在多大

26、程度上助力寬信用？市場(chǎng)對(duì)此預(yù)期或也不高，因?yàn)槟壳盎ú⒉徊?，而在多重約束之下增量部分的可期待性預(yù)計(jì)有限。二是地產(chǎn)政策，這或更為關(guān)鍵，畢竟目前引導(dǎo)寬信用過程中最大的邊際變量便是地產(chǎn)，目前“自上而下”以及“自下而上”的政策均有落地，未來能否有進(jìn)一步政策出臺(tái)，值得期待，而由此帶動(dòng)下地產(chǎn)銷售及投資又能否有邊際改善？市場(chǎng)預(yù)期差便存在于此，從目前微觀主體的狀態(tài)來看，或許仍存在不少約束。表3：2022 年 5 月以來主要地產(chǎn)政策梳理（附錄）層面時(shí)間部門/地區(qū)政策內(nèi)容國家層面2022/5/9中國人民銀行2022/5/15中 國 人 民 銀 行、銀保監(jiān)會(huì)中央國家機(jī)關(guān) 構(gòu)建金融有效支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制。牢牢堅(jiān)持

27、房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，支持各地從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持力度，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房 業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為 不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房 業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，央行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各

28、省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房 業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布關(guān)于落實(shí)階段性支持政策加強(qiáng)中央國家機(jī)關(guān)住房公積2022/5/25住房資金管理 中心金服務(wù)保障工作的通知，支持企業(yè)緩繳住房公積金；提高住房公積金租房提取額度；個(gè)人計(jì)罰息，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。一、金融機(jī)構(gòu)對(duì)其存續(xù)的個(gè)人住房、消費(fèi)等貸款，靈活采取合理延后還款時(shí)間、延長貸款期限、延期還本等方式調(diào)整還款計(jì)劃。對(duì)延期貸款堅(jiān)持實(shí)質(zhì)性風(fēng)險(xiǎn)判斷，不單獨(dú)因疫情因素下調(diào)貸款風(fēng)險(xiǎn)分類，不影響征信記錄，并免收罰息。2022/5/31國務(wù)

29、院二、實(shí)施住房公積金階段性支持政策。受疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。各地區(qū)可根據(jù)本地實(shí)際情況，提高住房公積金租房提取額度，更好滿足實(shí)際需要。2022/7/14銀保監(jiān)會(huì)銀保監(jiān)會(huì)表示將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)貸款不作逾期處理，職工受疫情影響存在困難，未正常償還個(gè)人貸款的，不作逾期處理，不同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，2022/7/22國務(wù)院因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)

30、平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布關(guān)于做好2022住房公積金年度月繳存額調(diào)整工作的通知，對(duì)中央國家機(jī)關(guān)2022住房公積金年度月繳存額進(jìn)行調(diào)整，月繳存額上限為7652元。通中央國家機(jī)關(guān) 知明確，2022住房公積金年度月繳存基數(shù)上限為31884元；月繳存基數(shù)下限為2320元。2022/8/4住房資金管理 2022住房公積金年度繳存比例依然為5%至12，單位可自主選擇。2022年12月31日前，企中心業(yè)受疫情影響存在困難的，可向中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心提出申請(qǐng)，即可緩繳住房公積金。己

31、申請(qǐng)緩繳的單位，正常開展2022住房公積金年度月繳存額調(diào)整，無需辦理補(bǔ)繳業(yè)務(wù)。牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，2022/8/10中國人民銀行堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和良性循環(huán)。嘉興市住房公積金管理委員會(huì)印發(fā)通知，自5月1日起，在嘉興市內(nèi)正常繳存職工首次使用住2022/5/4浙江嘉興房公積金貸款購買家庭首套自住住房的，單人最高貸款額度由30萬元上浮至40萬元，雙人及以上最高貸款額度上浮至80萬元。湖南省岳陽市：在市城區(qū)購買新建 品房和二手

32、房（含住宅、非住宅），簽訂 品房買賣網(wǎng)2022/5/4湖南岳陽簽合同，并在1個(gè)月內(nèi)全部繳清交易契稅的，由契稅征收的市區(qū)財(cái)政部門按其所繳納契稅稅額的50%對(duì)購房人予以補(bǔ)貼；對(duì)在市城區(qū)購買首套新建 品住房和二手住房，簽訂網(wǎng)簽合同并完成契稅繳納的，給予每套1萬元的購房補(bǔ)貼。2022/7/28中央政治局要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具2022/5/4廣東梅州2022/5/4江西上饒廣東省梅州市發(fā)布通知，居民家庭首次購買普通住房的 業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于 25%；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件購買普通住房再次申請(qǐng)的 業(yè)

33、性個(gè)人住房貸款首付比例不低于 30%。江西上饒下調(diào)個(gè)人住房按揭貸款首付比例、上調(diào)貸款最高額度。在中心城區(qū)范圍內(nèi)，采用 業(yè)銀行按揭貸款的，首套房最低首付比例下調(diào)至20、二套房最低首付比例下調(diào)至30，并合理下行 業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款利率。地方層面2022/5/5廣西南寧南寧市公積金最高貸款額度進(jìn)行調(diào)整，首套住房公積金最高貸款額度為80萬元；第二套住房公積金最高貸款額度為70萬元，新政自今年5月1日起實(shí)施，有效期5年。2022/5/6江西贛州贛州市于5月1日提高公積金貸款最高額度到60萬，首次使用住房公積金貸款或購房提取住房公積金的，首付款比例下調(diào)至20%。2022/5/6安徽馬鞍山馬鞍山市住房公積

34、金貸款額度將作調(diào)整。夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由50萬元提高至60萬元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由35萬元提高至45萬元。2022/5/7江蘇鎮(zhèn)江江蘇鎮(zhèn)江降低公積金貸款首付比例，對(duì)已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭，第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例調(diào)整為40%。2022年12月31日前，職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款2022/5/9吉林長春的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，市住房公積金管理中心在2022年12月

35、31日前對(duì)于第二次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個(gè)人住房貸款利率。2022/5/11蘇州市進(jìn)一步完善房地產(chǎn)政策，自5月9日起，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，二手房對(duì)江蘇蘇州限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由原來的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。同時(shí)非限購區(qū)域房產(chǎn)不再計(jì)入家庭限購套數(shù)。2022/5/14長沙發(fā)文，推進(jìn)租賃住房多主體供給多渠道保障盤活存量房的試點(diǎn)，業(yè)主可以通過與試點(diǎn)企湖南長沙業(yè)簽訂長沙市盤活存量房供作租賃住房合作協(xié)議的方式，由長沙市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)進(jìn)行監(jiān)管，將存量房盤活供作租賃住房，運(yùn)營年限時(shí)間不低于10年。2022/5/14據(jù)南京房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官方微信公眾號(hào)，南京市

36、落實(shí)國家和江蘇省文件精神，積極推動(dòng)改善江蘇南京生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件。生育二個(gè)孩子及以上該市戶籍居民家庭，可新增購買一套 品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。自 5月11日起，凡有二孩及以上家庭認(rèn)定需求的市民，即可到夫妻雙方本市戶籍所在地或現(xiàn)居住地街道（鎮(zhèn)）申請(qǐng)辦理南京2022/5/15廣東東莞2022/5/16海南海 2022/5/17海南2022/5/17浙江杭州2022/5/17安徽安慶市二孩及以上家庭認(rèn)定證明。將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整為2年； 品住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿 2年的可以進(jìn)行交易轉(zhuǎn)讓；對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套

37、 品住房；解決“一房多證”歷史遺留問題，對(duì)居民家庭持有或購買“雙（多）證房”但實(shí)質(zhì)作為一套住房使用的，在核驗(yàn)購房資格時(shí)，該“雙（多）證房”視作一套 品住房。未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無自有住房的，提供本人或家庭成員在我省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在海 市購買 1套住房；對(duì)申請(qǐng) 業(yè)貸款購買第二套住房但未結(jié)清原有住房貸款的，首付比例不低于50%；申請(qǐng)公積金貸款購買二手住房，屬首次購房或已結(jié)清原有公積金貸款的，首付比例不低于30%。海南省住房公積金管理局發(fā)布關(guān)于調(diào)整海南省住房公積金個(gè)人住房貸款支持購買二手房有關(guān)政策的通知，一是降低首付款比例，職工購買二手房申請(qǐng)

38、住房公積金個(gè)人住房貸款的，屬首次申請(qǐng)或已結(jié)清個(gè)人住房公積金貸款的最低首付款比例由40%降低為30%；二是放寬貸款期限，購買二手房，最長貸款期限由20年調(diào)整為30年。杭州從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控：非本市戶籍家庭，提供12個(gè)月社保證明可購房；對(duì)本市限購范圍內(nèi)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，個(gè)人轉(zhuǎn)讓非家庭唯一住房的，增值稅征免年限仍為5年；符合條件的三孩家庭，在本市限購范圍內(nèi)限購的住房套數(shù)增加1套。夫妻雙方繳存住房公積金的，最高貸款額度為50萬元，單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬元；文件顯示，凡在

39、安慶市行政區(qū)域內(nèi)，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買新建 品住房的，首付比例最低為20%。2022/5/17山東煙臺(tái)山東煙臺(tái)取消住房公積金異地貸款戶籍限制，在異地繳存住房公積金的職工，在煙臺(tái)市購房時(shí)，享有與本市繳存職工同等的住房公積金貸款權(quán)益。2022/5/20江蘇連云港江蘇省連云港市住建局于5月17日發(fā)布支持市區(qū)居民剛性和改善性住房消費(fèi)實(shí)施細(xì)則，決定對(duì)市區(qū)（不含贛榆區(qū)）居民購買新建的家庭唯一住房和第二套改善性住房予以補(bǔ)貼。2022/5/23江蘇南京南京調(diào)整首次使用住房公積金貸款購買第二套住房公積金貸款最高可貸額度，由現(xiàn)行的30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶，調(diào)整至50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶

40、。2022/5/23北京北京已有多家銀行正式將首套房貸利率從此前的5.15%調(diào)整至5%。新市民、青年人來太原工作生活并購買首套新建 品住房的，無需再提供落戶、社保、納稅2022/5/24山西太原2022/6/4福建廈門等相關(guān)證明；對(duì)購買首套新建 品住房的，鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照 20%執(zhí)行；面積在90平方米以下的由財(cái)政全額補(bǔ)貼所繳納契稅，面積在90至143平方米(含)的由財(cái)政補(bǔ)貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財(cái)政補(bǔ)貼50%所繳納契稅。廈門首套住房 業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加 10個(gè)基點(diǎn)。如按照5月20日公布的5年期以上LPR

41、計(jì)算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用 業(yè)銀行保函替代一半的應(yīng)留存預(yù)售監(jiān)管資金，支持企業(yè)盤活資金。2022/6/4浙江衢州浙江省衢州市規(guī)范公積金貸款首付款比例，在衢購買首套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首付款比例不低于20%；購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首付款比例不低于30%。浙江省寧波市奉化區(qū)調(diào)整住房公積金貸款額度，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購買家庭首套自住2022/6/6浙江寧波2022/6/6河北唐山住房的，最高貸款額度由40萬元/戶提高至80萬元/戶。按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，住房公積金最高貸款額度在上述基礎(chǔ)上再上浮20%。河北省唐山市住房公積金管理中心

42、發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金提取和貸款政策，6月15日起，繳存職工購買首套和第二套自住住房的，住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于 30%調(diào)整為不低于20%。2022/6/6浙江杭州杭州發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知，加大住房公積金支持租房提取力度，繳存人可按月提取住房公積金賬戶余額，提取限額按現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)上浮25%。河北秦皇島市發(fā)布關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干政策措施的實(shí)施細(xì)則圖解，政策調(diào)整2022/6/7河北秦皇島2022/6/8浙江后，單繳職工貸款額度上限由40萬元調(diào)整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限由60萬元調(diào)整為80萬元。浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前與浙 資產(chǎn) 達(dá)成合作協(xié)議，共

43、同發(fā)起設(shè)立“并購重整合伙企業(yè)（有限合伙）”，推動(dòng)危困房企項(xiàng)目并購重組，化解房地產(chǎn)行業(yè)金融風(fēng)險(xiǎn)，確保問題項(xiàng)目順利完工，落實(shí)“保交付、保民生、保穩(wěn)定”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。此次協(xié)議中，2022/6/8江西南昌2022/6/9浙江2022/6/13湖北襄陽2022/6/13江蘇鹽城2022/6/18浙江溫州2022/6/20廣東廣州2022/6/20湖北武漢2022/6/20江蘇淮安2022/6/21陜西寶雞2022/6/27江西九江2022/6/27浙江初步成立了100億規(guī)模的“并購重組專項(xiàng)資金”，后續(xù)將用于房地產(chǎn)企業(yè)的解危紓困。江西省南昌住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整我市住房公積金貸

44、款首付比例的通知，自 2022年6月7日（含）起，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房（含 業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款），最低首付比例由30%調(diào)整為20%；購買二套普通住房（含 業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款）最低首付比例由40%調(diào)整為30%，利率上浮10%不變。浙江省直住房公積金中心發(fā)布關(guān)于落實(shí)住房公積金階段性支持政策的通知提出，支持受疫情影響的企業(yè)緩繳住房公積金、受疫情影響的個(gè)人貸款不作逾期處理，并將住房公積金租房提取額度從1200元/月提升至1500元/月。以上優(yōu)惠政策即日起實(shí)施，有效期至2022年12月31日。湖北襄陽發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)7條措施，包括降低首付比例、執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、

45、降低 貸利率、提高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼等，其中，對(duì)人才購新房最高給予15萬元一次性購房首付款補(bǔ)貼券。江蘇鹽城發(fā)布穩(wěn)地產(chǎn)8項(xiàng)措施，其中提出，給予購房補(bǔ)貼，對(duì)生育二孩、三孩及以上的家庭購買新房，分別給予所繳契稅50%、100%的一次性購房補(bǔ)貼，最高分別不超過3萬元和6萬元。同時(shí)，還給予安家落戶購房補(bǔ)貼，最高不超過3萬元。首套房首付比例20%，并享受首次貸款購買普通自住房的利率優(yōu)惠，二套房首付比例30%；對(duì)居民家庭在溫州名下無房但有已結(jié)清貸款記錄的，或在溫州有一套房但無貸款記錄、或已結(jié)清貸款記錄的，再買房均按照首套首貸優(yōu)惠政策執(zhí)行；在市區(qū)購買首套房，給予購房款 0.6%的消費(fèi)補(bǔ)助；喊停安置房

46、，推進(jìn)房票市區(qū)全域流轉(zhuǎn)等。廣州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知，受新冠肺炎疫情影響的單位，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，緩繳期滿后進(jìn)行補(bǔ)繳；繳存人及其配偶、未成年子女在本市行政區(qū)域內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房且租房自住，無租賃合同或租賃合同未登記備案的，租房提取限額由每人每月600元提高至900元。武漢市購房新政再現(xiàn)調(diào)整，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，本市戶籍居民在限購區(qū)域已有2套住房的可以新增購買一套，該政策執(zhí)行時(shí)間持續(xù)至2022年12月31日止。對(duì)限購區(qū)域內(nèi)首次購買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在武漢市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由1年調(diào)整為3年內(nèi)累計(jì)有6個(gè)月。江蘇省淮安市

47、發(fā)布關(guān)于加強(qiáng)淮安市人才安居保障工作的實(shí)施意見，其中，給予各類人才不同的購房補(bǔ)貼，如頂尖人才、急需高層次人才按購房總價(jià)的50%兌現(xiàn)購房補(bǔ)貼，最高不超過200萬元。另外，對(duì)享受購房補(bǔ)貼的人才，可提高住房公積金貸款額度，最高可放寬至4倍。自2022年6月2日至2022年12月31日期間，對(duì)購買（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）中心城區(qū)范圍內(nèi)（包括潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)，下同）新建 品住宅且在 2023年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元平方米補(bǔ)貼；屬改善型的，給予200元平方米補(bǔ)貼；九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月 31日），購買新建

48、 品住宅后憑戶 本和出生證明，分別給予 300元平方米、500元平方米的補(bǔ)貼。上述補(bǔ)貼不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政全額保障。自2022年6月2日至2022年12月31日期間，對(duì)購買（以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)）中心城區(qū)范圍內(nèi)（包括潯陽區(qū)、濂溪區(qū)、九江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、八里湖新區(qū)，下同）新建 品住宅且在 2023年6月30日前繳清契稅，屬首次購買的，給予300元平方米補(bǔ)貼；屬改善型的，給予200元平方米補(bǔ)貼；九江市戶籍居民二孩、三孩家庭群體，且子女未滿18周歲（截至2022年5月 31日），購買新建 品住宅后憑戶 本和出生證明，分別給予 300元平方米、500元平方米的補(bǔ)貼。上述

49、補(bǔ)貼不重復(fù)享受，只可按最高標(biāo)準(zhǔn)享受一次，補(bǔ)貼資金由受益財(cái)政全額保障。浙江省政府官網(wǎng)公布，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于支持推進(jìn)“浙有善育”工作的若干意見，明確自8月起，三孩家庭購買首套自住住房、且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，額度可按家庭當(dāng)期最高貸款額度上浮20%確定。同時(shí)，三孩家庭申請(qǐng)公積金貸款不納入輪候，優(yōu)先發(fā)放；適當(dāng)提高三孩家庭無房租賃住房提取住房公積金額度，結(jié)合各地實(shí)際提取限額可上浮 50%。據(jù)海南省住房公積金管理局微信公眾號(hào)發(fā)布消息稱，將降低保證金留存比例。具體來看，未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的 品房公積金貸款保證金留存比例由 5%調(diào)低至2%，對(duì)按海南省 品房2022/6/29海南預(yù)售資金監(jiān)管辦法執(zhí)行監(jiān)管

50、賬戶管理的 品房項(xiàng)目，保證金留存比例調(diào)低至 1%；未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的保障性住房公積金貸款保證金留存比例由3%調(diào)低至1%；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇以銀行保函方式作為公積金貸款保證金。2022/7/4東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合發(fā)出關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知，將東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高廣東東莞新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控進(jìn)入?yún)^(qū)域限購的新階段。除上述限購區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購政策，居民家庭在非限購區(qū)域購買 品住房，無需進(jìn)行購房資格核驗(yàn)。2022/7/6深圳市印發(fā)關(guān)于扎實(shí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的若干措施，提出實(shí)施“首貸戶”

51、貸款貼息，落實(shí)車輛購置稅減免政策等。實(shí)施“首貸戶”貸款貼息。加快拓展“首貸戶”，鼓勵(lì)銀行降低廣東深圳貸款利率，實(shí)施“銀行減免+政府貼息”，對(duì)2022年612月從深圳轄內(nèi) 業(yè)銀行首次獲得貸款的企業(yè)，給予2%的貼息補(bǔ)助，單戶企業(yè)貼息金額最高20萬元。2022年新增“首貸戶”2萬戶。（市中小企業(yè)服務(wù)局、財(cái)政局、地方金融監(jiān)管局，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局，各區(qū)政府負(fù)責(zé)）2022/7/7河南信陽2022/7/7云南普洱2022/7/8長春2022/7/11山西忻州2022/7/12遼寧大連2022/7/13河北秦皇島河南省信陽市出臺(tái)17項(xiàng)穩(wěn)樓市新政，包括購市區(qū)新房最高給予已繳契稅50%補(bǔ)貼；首

52、次 貸首付比例降至20%；公積金貸款額度最高提至85萬元；購房可提取配偶、父母、子女住房公積金余額等。其中，在加大財(cái)稅支持力度方面提出，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收個(gè)人所得稅。云南普洱市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整和優(yōu)化普洱市住房公積金使用相關(guān)政策的通知。通知提到，購買首套自住住房的，借款人單方繳存住房公積金的，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的最高額度由原來的50萬元調(diào)整為60萬元；借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款最高額度由原來的60萬元調(diào)整為70萬元。購買二套自住住房的，借款人單方繳存住房公積金

53、的，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的最高額度由原來的40萬元調(diào)整為50萬元；借款人夫妻雙方繳存住房公積金的，由原來的50萬調(diào)整為60萬元。長春市政府辦公廳發(fā)布進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知，從 地規(guī)劃、信貸政策、促進(jìn)交易等方面擬定了12條措施。若干措施明確，個(gè)人申請(qǐng) 業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例由不低于30%恢復(fù)至20%，二套改善性住房貸款首付比例由不低于40%恢復(fù)至30%。將首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。階段性調(diào)整長春城區(qū)住房公積金個(gè)人住房貸款單筆最高額度。在2022年12月 31日之前，長春城區(qū)有共同借款人的新建 品房貸款單筆最高額

54、度為 90萬元、無共同借款人的為60萬元，長春城區(qū)有共同借款人的存量房貸款單筆最高額度為70萬元、無共同借款人的為50萬元。自7月1日起，該市執(zhí)行忻州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展三十六條措施。忻州市鼓勵(lì)人才購房。剛性調(diào)入忻州市財(cái)政全額撥款或差額撥款單位的緊缺高層次人才，一次性給予50萬元安家費(fèi)。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照博士或正高級(jí)職稱8萬元、副高級(jí)職稱7萬元、碩士6萬元、中級(jí)職稱或技師5萬元、本科或初級(jí)職稱或高級(jí)技工4萬元、專科3萬元、中級(jí)技工2萬元，在購房時(shí)一次性優(yōu)惠。大連市政府新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，就近期大連市出臺(tái)的多項(xiàng)住房公積金惠民新政進(jìn)行介紹。自即日起，大連提高個(gè)人住房公積金最高

55、貸款額度。即市本級(jí)最高額度由單人40萬元，雙人70萬元，提高至單人45萬元，雙人80萬元；其他區(qū)域由單人33萬元，雙人58萬元，調(diào)整為單人40萬元，雙人67萬元。這也是大連近十年來首次提高個(gè)人住房公積金最高貸款額度。河北省秦皇島市人民政府7月13日印發(fā)關(guān)于穩(wěn)定全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的若干政策措施的通知，涉及多條房地產(chǎn)領(lǐng)域支持政策。支持購房者購房，實(shí)施 業(yè)性個(gè)人住房貸款首套 20%、二套 30%的最低首付比例政策，落實(shí)好首套 業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限參考同期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)要求。同時(shí)，秦皇島將提高住房公積金最高貸款額度，單繳職工貸款額度上限調(diào)整為60萬元，雙繳職工家庭貸款額度上限調(diào)整為80萬

56、元；購買綠色節(jié)能自住住房（二2022/7/14安徽滁州2022/7/21浙江杭州星級(jí)以上）貸款額度上浮10%；第二次貸款首付比例降低到不低于30%；延長存量房貸款房齡控制線至30年。實(shí)現(xiàn)“一人購房全家?guī)汀?，文件顯示，秦皇島市繳存人全款購買本市新建自住住房的，夫妻雙方父母可以申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支持子女購房（只限一次）。安徽省滁州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干舉措。若干舉措從優(yōu)化住房公積金使用政策、給予部分購房契稅補(bǔ)助、加大金融支持力度等3個(gè)方面制定了8條相關(guān)政策。其中，在優(yōu)化住房公積金使用政策方面提到取消夫妻離異一年內(nèi)購買住房不得申請(qǐng)住房公積金提取和貸款的限

57、制。目前杭州市場(chǎng)最新的首套房貸利率最低可達(dá)到4.45%，與5年期LPR持平，并且能落實(shí)這一房貸水平的銀行越來越多。從各大行看，目前執(zhí)行4.45%首套房貸利率的銀行有中國銀行、工 銀行、民生銀行、招 銀行和浙 銀行等。其他一些銀行首套房貸利率普遍在4.6%，還有一些 行和農(nóng) 行執(zhí)行 4.75%的利率。瀘州市實(shí)施階段性降低公積金貸款首付款比例政策，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買2022/8/5河南施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策。新政指出，湖州市三孩家庭購買首套普通自住住房且首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當(dāng)期最高貸款限額上浮20%確定。2022/7/25四川瀘州首套普通自住房，所購住房

58、為新建住房的，最低首付款比例由30%降至20%；所購住房為再交易房的，最低首付款比例由40%降至30%。2022/7/25貴州省遵義市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14部門結(jié)合遵義市實(shí)際，研究制定了遵義市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的工作措施。在進(jìn)一步支持公積金繳存職工合理購房需求方面，貴州遵義措施提到，階段性執(zhí)行降低二套房最低首付款比例政策。在2022年7月1日至2023年6月30日期間，繳存職工家庭購買第二套自住住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例由30%降低至20%。2022/7/25從廣東省肇慶市住房公積金管理中心獲悉，肇慶市發(fā)布肇慶市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于廣東肇慶調(diào)整我市首套住房

59、公積金最高貸款額度的通知。通知顯示，申請(qǐng)公積金貸款所購房屋為家庭首套自住住房且首次使用公積金貸款的，個(gè)人最高貸款額度提高2萬元，家庭（含二人以上）最高貸款額度提高4萬元。中共重慶市委、重慶市人民政府近日印發(fā)了關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人 長期均衡發(fā)展的實(shí)施方案。其中提到，落實(shí)稅收、住房等支持政策。落實(shí)好3歲以下嬰幼兒照護(hù)費(fèi)用納入個(gè)人2022/7/30重慶所得稅專項(xiàng)附加扣除相關(guān)政策。在配租公租房時(shí)，對(duì)符合條件且有未成年子女的家庭，可根據(jù)其未成年子女?dāng)?shù)量，在戶型選擇方面給予適當(dāng)照顧。支持符合條件的公租房承租家庭在家庭人 增加后調(diào)換公租房房源。鼓勵(lì)有條件的區(qū)縣建立育兒補(bǔ)貼制度。2022/8/3長沙市委、市

60、政府印發(fā)關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人 長期均衡發(fā)展的工作方案。工作方案首創(chuàng)支持生育的惠民“組合拳”，通過激勵(lì)相容的政策大禮包，減輕育兒焦慮，降低養(yǎng)湖南長沙育成本，確保群眾愿意生，孩子有人帶。方案提出，對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，增加1套購房指標(biāo)。夫妻雙方共同依法生育三個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育兒補(bǔ)貼1萬元。2022/8/4長沙市住建局近日出臺(tái)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng) 品房預(yù)售資金監(jiān)管的通知，長沙將對(duì)全市 品房預(yù)售資金采取“全額全程、流向流量、監(jiān)測(cè)監(jiān)管”方式，強(qiáng)化“政府監(jiān)控、銀行監(jiān)管”模湖南長沙式，要求購房人交存的定金、首付款， 業(yè)銀行和公積金中心發(fā)放的按揭貸款等購房款