1、 建筑面積計算定義：是指建筑物的水平平面面積，即外墻勒腳以上各層水平投影面積的總和。建筑面積包括使用面積、結(jié)構(gòu)面積。計算工業(yè)與民用建筑的建筑面積，總的規(guī)則是：凡在結(jié)構(gòu)上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和構(gòu)筑物，并能單獨計算出其水平面積及其相應(yīng)消耗的人工、材料和機械用量的，應(yīng)計算建筑面積；反之，不應(yīng)計算建筑面積。作用：1）確定建設(shè)規(guī)模的重要指標(biāo) 2）確定各項技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的基礎(chǔ) 3）計算有關(guān)分項工程量的依據(jù) 4）選擇概算指標(biāo)和編制概算的主要依據(jù) 建筑面積計算規(guī)則建筑面積計算規(guī)則 新教材的建筑面積計算規(guī)則采用的是建筑工程建筑面積計算規(guī)范GBT 50353規(guī)定的建筑面積的計算方法，2005年7月1

2、日起實施。里面增加了不少內(nèi)容，另外也有不少內(nèi)容與舊規(guī)則變化較大。要注意與舊規(guī)則的不同。簡單的總結(jié)規(guī)律如下表：有圍護結(jié)構(gòu) 有頂蓋 加以利用 2.2m及其以上全部計算 不足2.2m計算1/2 維護結(jié)構(gòu)外圍面積 無圍護結(jié)構(gòu) 有頂蓋 加以利用 場館的全部計算投影面積 走廊等計算1/2結(jié)構(gòu)底板水平面積 結(jié)構(gòu)底板水平面積/投影面積 有圍護結(jié)構(gòu) 斜屋頂 加以利用 21m及其以上全部計算 1.2-2.1m計算1/2。1.2m以下不計算 維護結(jié)構(gòu)外圍面積 陽臺 計算1/2 投影面積 有圍護結(jié)構(gòu) 無頂蓋 不管是否利用不計算 不計算 無圍護結(jié)構(gòu) 無頂蓋不管是否利用不計算不計算建筑面積計算規(guī)則 一、單層建筑物的建筑面

3、積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1、單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計算12面積。 注意：1）、高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 2）、有部分夠條件就計算其中一部分，這里指的是總的高度，應(yīng)按照屋頂面圖示尺寸為界。建筑面積計算規(guī)則 3）利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.10m的部位應(yīng)算全面積：凈高在1.202.10m的部位應(yīng)計算12面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。 二、多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上

4、結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算 二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。以上兩種 ，層高在220m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足220m者應(yīng)計算l2面積。 注意：1、多層建筑物的層高指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。不是凈高的概念了，要和單層的作區(qū)別。 2、建筑物最底層的層高： 1）有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離； 2）沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高到上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 3、建筑物最上一層的層高： 指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 三、多層建筑物

5、屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過210m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在120210m的部位應(yīng) 三、地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在220m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足220m者應(yīng)計算12面積。地下室建筑物示意圖 1、這幾個名稱要記?。旱叵率?、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)。包括相應(yīng)的以上提到的幾種，敞口或者有永久性頂蓋的出入口 。 2、一定注意是，外墻上口，不是外墻其它部位，因為要受到土的壓力、剪力，建立一般此時的外墻上下厚度不同。 3、外

6、墻是指結(jié)構(gòu)主體的外墻，不是采光井、外墻防潮層及其保護墻 4、按照外墻外邊線，不是外墻中線等。 5、按照層高分界，不是凈高，和普通的多層建筑物一致。注 意 四、坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在220m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足220m的部位應(yīng)計算12面積。設(shè)計加以利用、無圍護結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的12計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。1、本條適用于架空層，而且必須是加以利用的，不加以利用的，無論多高，不計算建筑面積。2、以層高為界，不是凈高，3、有圍護結(jié)構(gòu)，按層高

7、分界，2.2m以下計算一半建筑面積，即使層高1m，也要計算。但是，如果是無圍護結(jié)構(gòu)，不管層高多少，只是按照利用部分的一半計算。不是全部計算都一半。注 意五、建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在220m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足220m者應(yīng)計算12面積。注意：1、建筑物的門廳大廳，無論多高，一律按照一層計算。2、建筑物的門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，按照結(jié)構(gòu)地板水平面積計算，這里是 “結(jié)構(gòu)地板水平面積”，類似還有（4）（8）（11）（14）（16）3、門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)視同結(jié)構(gòu)和用途的分層，和自然層一致，所以按照層高分界，按照2.

8、2m分界。七、立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在220m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足220m者應(yīng)計算12面積。注意：1、這一條對原規(guī)則也有變動，增加了立體車庫的面積計算，立體書庫、立體倉庫、立體車庫均按“是否有結(jié)構(gòu)層”，區(qū)分不同層高確定面積的計算范圍。而不是按原規(guī)則以書架層或貨架層計算面積。2、有結(jié)構(gòu)層的和自然層類似，所以按照層高分界，按照2.2m分界。八、有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在220m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足220m者應(yīng)計算l2面積。注意： 這一條較原規(guī)則更加細(xì)化，有圍護結(jié)構(gòu)，和

9、自然層類似，所以按照層高分界，按層 高220m劃分是否計算全面積。十、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的12計算。注意：1、這里的“場館”嚴(yán)格來說應(yīng)該是指的是足球場、網(wǎng)球場等看臺上有永久性頂蓋，但是沒有圍護結(jié)構(gòu)的部分。但是如果是籃球館等有永久性頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的館，此時應(yīng)該按單層或多層建筑相關(guān)的規(guī)則計算面積。2、這里第一次提到“頂蓋水平投影面積”，和后面“(16)雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過210m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計算?！?，“(19)有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l2計算?！币恢隆Ｊ?/p>

10、、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在220m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足220m者應(yīng)計算12面積。注意：1、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等指的是有圍護結(jié)構(gòu)，有頂?shù)姆块g，這樣就可以和普通的房屋一致了，計算規(guī)則也一致，就好理解了。2、如果頂部樓梯間是坡屋頂?shù)脑?，就?yīng)該按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)規(guī)定計算面積。十二、設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在220m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2。20m者應(yīng)計算12面積。注意：這里“設(shè)有圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物”實際是指的是向外傾斜的墻體。如果是向內(nèi)傾斜的

11、墻體，就應(yīng)該視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條件計算面積。十三、建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算；上下兩錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計算面積。十四、雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過210m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的12計算。注意：1、這一條與原規(guī)則變化較大。有柱雨篷與無柱雨篷的計算方法一致。均以寬度是否超過210m衡量。2、這里的寬度，指的是外墻外邊線到雨篷結(jié)構(gòu)板的外邊線，不是外墻中心線，也不是雨篷的外邊緣線，不包括結(jié)構(gòu)板以外的部分。十五、有永久

12、性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的12計算。若最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。注意：1、有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)視為有頂蓋，但無圍護結(jié)構(gòu)，所以計算規(guī)則和下面的陽臺一樣。類似于“有頂蓋，無圍護結(jié)構(gòu)”，都是計算一半，只是計算的基數(shù)不同。（7），（11）都是按照“結(jié)構(gòu)底板面積”計算1/2的。（19）是頂蓋的水平投影面積1/2計算的。注意：2、室外樓梯，最上一層樓梯沒有永久性頂蓋或不能完全遮蓋樓梯的雨蓬，那么上層樓梯不計算面積。下層樓梯應(yīng)該計算面積。十六、建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的l2計算。建筑物的陽臺，不論是挑陽臺、凹陽臺、封閉陽臺還是不封閉陽臺均按其水平投影面積的12計算。 十七、有永久性頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的l2計算。注意：新規(guī)則不分有柱無柱，均按頂蓋水平投影面積的12計算面積。十八、高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算