1、6/6xx中心物業(yè)管理服務協(xié)議編號： 甲方：xxxx物業(yè)服務有限公司乙方：xxx體育用品有限公司乙方承租坐落于xx市環(huán)城南路號 xx ，xx中心 一 期 三 號樓 四 層 xx 號 xx 商鋪（以下稱“該商鋪”），租賃年限為 年（具體以租賃協(xié)議為準）。在自愿平等的基礎上，經(jīng)各方協(xié)商一致，就租期內(nèi)關于商場物業(yè)管理事宜達成如下協(xié)議，供各方共同遵守執(zhí)行：第一章 總則協(xié)議宗旨 為加強和規(guī)范對“xx中心”（下稱“商場”）的物業(yè)和公共秩序的管理，建立科學先進的現(xiàn)代化管理體制，保障甲方、乙方和商場內(nèi)其他經(jīng)營者的共同權益，維護和保持商場的良好商譽和形象，促進商場的商業(yè)繁榮，制定本協(xié)議。物業(yè)管理方 本管理協(xié)議所

2、稱的甲方是指商場的物業(yè)管理方。管理辦法 本管理協(xié)議所稱的管理辦法是指甲方制定的所有關于商場的物業(yè)管理的規(guī)范性資料文件。第二章 甲方的權利及義務甲方有權依照關于法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，實施商場的物業(yè)管理服務。甲方對物業(yè)管理服務的范圍（一）甲方提供該商場的物業(yè)管理及設備修理修繕保養(yǎng)范圍如下：總體供電管理、緊急供電管理及相關設備維護。每層配電房內(nèi)關于消防系統(tǒng)供電及弱電自控裝置。每層弱電房及相關的通訊及自控系統(tǒng)。本商場內(nèi)二次供水輸送系統(tǒng)及相關設備（包括主水管道）。中央空調(diào)制冷機組及相關設備。每層消防排煙風機及自控裝置。中央排污系統(tǒng)（包括主排水排污管道）。消防中央監(jiān)控系統(tǒng)、消防梯道、消防用水管理、消防排

3、煙管理及相關消防設備。電梯、弱電系統(tǒng)等其它設備設備的管理。本商場公共區(qū)域環(huán)境清潔、綠化管理，包括商場外圍。垃圾集中清運。本商場樓宇結構及屋頂、外墻等公共地方、公共設備的管理。10、本商場公共區(qū)域安全防范管理。甲方在實施物業(yè)管理中，為維護廣大承租人的權益，有權根據(jù)現(xiàn)場需要制定管理辦法，修訂或者廢止已實施的管理辦法。管理辦法的制定、修訂或者廢止應當在實施前通知乙方。有權及時制止乙方違反本協(xié)議或者管理辦法規(guī)定的行為，乙方的行為如給甲方造成損失的，甲方有權依法索賠。除保安、消防的應急需要，或者發(fā)生妨礙公共秩序行為以及通訊、供水、供電、空調(diào)、照明、排水、排污等設備出現(xiàn)故障的情形外，甲方的工作人員或經(jīng)甲方

4、同意的人員進入乙方租用范圍內(nèi)實施物業(yè)管理工作須事先通知乙方。經(jīng)事先通知，甲方的工作人員和經(jīng)甲方同意的人員，可以到乙方租用范圍內(nèi)了解或者檢查乙方使用租賃物的情況。無論任何時段，乙方都應全力支持甲方開展的修理修繕保養(yǎng)工作，檢查或者修理修繕公共設備，但甲方應盡量避免或減少對乙方的影響。因商場物業(yè)管理的需要，甲方可以臨時關閉通道、門、窗，或者暫停提供通訊、供水、供電、供氣、空調(diào)、照明、排水、排污等服務。但應盡量避免或減少對乙方的影響，并事先通知乙方。甲方及其雇員在下列情況下實施的行為無需對乙方承擔責任：因下列原因造成的服務中斷：因任何設備、裝置必要之保養(yǎng)及修理修繕；颶風、水災、火災、地震或其它不可抗力

5、的損害、毀滅；無法避免的燃料、材料、水或勞力短缺；因國家或地方法律規(guī)定或約束下而未能執(zhí)行本協(xié)議或要執(zhí)行非本協(xié)議條款規(guī)定之職責；甲方所無法監(jiān)控的其它所有原因。非因任何一方的過錯引起的爆炸、火災、水患等給乙方造成的損失，各方均不承擔任何責任。第三章 乙方的權利和義務乙方享有其承租的物業(yè)的使用權，甲方不得干涉乙方的合法經(jīng)營活動。乙方應按甲方裝修管理的規(guī)定對其租賃商鋪進行室內(nèi)裝修，以及對所作裝修進行修理修繕和維護。乙方有權對甲方的管理工作提出建議或意見、建議和批評；合理情況下，甲方需采納或改進。乙方負責其租用范圍（其店鋪）內(nèi)部的管理及設備修理修繕保養(yǎng)，具體范圍如下：內(nèi)部照明、動力線路及每層配電房內(nèi)監(jiān)控

6、其店鋪內(nèi)設備的電力裝置（配電房內(nèi)關于系統(tǒng)供電及弱電自監(jiān)控工程裝置除外）?？照{(diào)風管/水管、風機機組。接駁至煤氣表前的煤氣管道。接駁至排污管道前的隔油及排污裝置（包括隔油池）。接駁至供、排水接口前的用水設備。乙方自設的監(jiān)控系統(tǒng)。乙方租用范圍內(nèi)的裝修、清潔、管理及保安。乙方租用范圍內(nèi)的其它由乙方獨立使用的設備、設備的日常維護、修理、更換。乙方應當自覺維護商場內(nèi)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設備的完好。乙方應當配合甲方開展消防安全、清潔衛(wèi)生等工作，并且應當配合甲方在商場內(nèi)進行的所有檢查、評比、達標等活動。第十七條不論甲方是否專門規(guī)定甲乙各方就下列事項特別商定如下：1、乙方有權在該商鋪入口處或其門上（

7、指派位置），設置經(jīng)甲方同意的形象招聘或LOGO.2、除非甲方事前同意外，乙方不得占用甲方任何進出口，樓梯、平臺、通道、大堂或其他公共區(qū)域，亦不得將貨品、道具或POP等其他任何東西擺設或堆放在該商鋪之外。3、甲方有權在不發(fā)出通知的情形下清理及處置在甲方公共區(qū)域內(nèi)留下或處理好的任何裝箱、紙盒、垃圾或其他任何各類或性質(zhì)的障礙物，由此而引起的所有費用由乙方負責。乙方必須向甲方賠償因此而引起的所有損失，開支或費用。4、未得到甲方書面同意前乙方不得在該商鋪外懸掛霓虹燈廣告。5、在租賃期內(nèi)，除甲方事先書面同意外，乙方不得以固定物料或不透明物料遮擋該商鋪外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。6、乙方必須使

8、用甲方指派的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并在甲方規(guī)定的時間內(nèi)裝卸貨物。7、除本協(xié)議商定乙方可在本商鋪內(nèi)經(jīng)營餐飲行業(yè)外，乙方不得在該商鋪內(nèi)預備食物或飲食，亦不得使用器具烹煮或加熱任何食物。8、乙方不得在該商鋪內(nèi)居住或容許他人居住。9、乙方需把該商鋪的普通垃圾、廢物，以甲方指派的廢物箱盛載，在甲方指派的地點倒卸。10、乙方應在甲方規(guī)定的正常營業(yè)時間內(nèi)進行商業(yè)活動，不得進行與經(jīng)營無關的相關事項。11、在營業(yè)時間內(nèi)乙方應保證經(jīng)營或形象照明的開啟和完整。保險1、乙方自行負責其租賃商鋪的財產(chǎn)以及雇員、顧客等的人身安全。在租賃期間自費為承租場所就乙方的裝潢、設備、財產(chǎn)等向聲譽良好的保險公司購買及保持有效

9、的火險、水險、財產(chǎn)險等，乙方在投保時應該將甲方設定為該保險的共同受益人。發(fā)生保險事故后，保險賠償不足以賠償甲方損失的，由乙方負責賠償。2、該保險的保額必須是保持有效的和不低于乙方全部財產(chǎn)等價的合理數(shù)額。保單上須有清楚列出，除非經(jīng)甲方事先書面同意，否則保險責任的條件或規(guī)定不得取消、修改或加以限制。3、乙方承諾，在甲方提出要求時，應在24小時之內(nèi)向甲方提供和出示該保險的保單及最近一次支付保險金的發(fā)票，和該保險公司發(fā)出的書面證明，證明該保單的保險金已全數(shù)繳足，且該保單延續(xù)有效。4、為取得本條項下的保險賠償而支出的所有費用由乙方承擔；若從保險公司取得的保險賠償不足以補償甲方的實際損失，而該損失又是因乙

10、方的過錯造成的，則甲方有權要求乙方補足保險賠償不足之金額。第四章 物業(yè)管理服務費用及其他費用物業(yè)管理服務費及協(xié)議履約保證金1、每月每平方米物業(yè)管理服務費為 45 元，月物業(yè)管理服務費總計為大寫： 壹萬壹仟叁佰捌拾伍 元整，小寫 11385 元。物業(yè)管理服務費自乙方開業(yè)之日起開始計收。2、物業(yè)管理服務費支付費用期：為 貳 月一繳。乙方應向甲方支付每期物管服務費共計人民幣大寫： 貳萬貳仟柒佰柒拾 元整，小寫 22770 元。3、物業(yè)管理服務費交納方式為預繳。乙方應于本協(xié)議簽訂之日內(nèi)向甲方支付首期物業(yè)管理服務費，以后各期物業(yè)管理服務費提前15天支付。4、乙方應及時足額交納物業(yè)管理服務費，乙方不及時足

11、額交納物業(yè)管理服務費的，甲方有權每天按欠繳金額的0.3%收取違約金，并有權暫且停止部分或全部物業(yè)管理服務。5、乙方必須在辦理進場手續(xù)時交納一定金額的公攤水、電費保證金，保證金收取標準:按租賃面積每平方米 10 元計（如低于2000元按最低2000元收?。?，共計小寫： 2530 ，大寫： 貳仟伍佰叁拾 元整。特殊業(yè)態(tài)根據(jù)乙方的具體情況確定，保證金在乙方撤場并結清水電費后，甲方全額無息退還給乙方。6、乙方應承擔自用水、電、煤氣費，另須按水、電實際使用量的據(jù)實或者/%向甲方交納相應水、電能耗公攤費用。7、甲方如每月底抄錄乙方水表，經(jīng)計算后于次月 5 日發(fā)放收費通知單，乙方應于次月 10 日前向甲方交

12、納費用；甲方每月在煤氣公司抄錄煤氣表后，發(fā)放收費通知單，乙方應于收到通知十五日內(nèi)向甲方交納費用。8、乙方自行對自用電費進行智能卡充值，因充值不及時造成斷電由乙方負責。9、乙方應于每年1xx月份根據(jù)實際用量結清1xx月費用，并參照1xx月的費用預交1xx月份費用，1xx月份費用將于次年xx月份按實際用量結清。10、乙方逾期未交水、煤氣費的，甲方有權每天按欠交金額的0.5%收取違約金，乙方在收到收費通知單15日內(nèi)未支付的，甲方無須經(jīng)由乙方同意，有權停水、停電。11、乙方可以現(xiàn)金、POS機刷卡或銀行支票或直接匯款到甲方賬戶形式向甲方支物業(yè)管理費、水費、電費等需向甲方支付的費用，費用到帳之日為乙方的實

13、際付款日。12、協(xié)議履約保證金共計人民幣大寫： / 元整，小寫 / 元。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起 / 日內(nèi)，向甲方足額交納協(xié)議履約保證金。甲方收款賬戶乙方按本協(xié)議商定時間將物業(yè)管理服務費及履約保證金匯往甲方下列賬號x第五章 其它事項乙方尚需遵從甲方制定的涉及商場管理的其它規(guī)章制度和管理規(guī)定，如若違反則由乙方承擔其相應責任，其它未盡事宜應由各方友好協(xié)商。任何一方違反本協(xié)議的商定均屬違約，違約方除須向守約方支付人民幣按協(xié)議標的額的30%收取違約金外，給守約方造成經(jīng)濟損失的，還須賠償損失。如任何一方的名稱、辦公地址及法定代表人發(fā)生變更時，該方必須在3個工作日內(nèi)以書面形式通知另外一方。否則，自行承擔因通知不到造成或產(chǎn)生的后果