1、玉沙村原村民拆遷補(bǔ)償安頓方案（11月20日市舊改辦討論通過）為加快推動(dòng)玉沙村改造工作，保障被拆遷人的合法權(quán)益切實(shí) 讓利于民，使其在改造中真正受益，根據(jù)?？谑信f城區(qū)（城中 村）改造拆遷補(bǔ)償安頓若干意見（草案）的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合玉 沙村實(shí)際，制定本方案。一、補(bǔ)償安頓（一）對(duì)經(jīng)調(diào)查核算的現(xiàn)狀房屋及土地按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。 5月26后來?？谑腥嗣翊泶髸?huì)常務(wù)委員會(huì)有關(guān)整治違法建 筑的決定實(shí)行后建設(shè)的房屋一律不予補(bǔ)償。（二）補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償。（三）實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，在房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估（不含補(bǔ)貼 和獎(jiǎng)勵(lì)）的基本上增長(zhǎng)30%的獎(jiǎng)勵(lì)。（四）實(shí)行實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，在北區(qū)選擇80畝左右土地對(duì)

2、原村民進(jìn) 行安頓，安頓房的建設(shè)方案服從都市規(guī)劃規(guī)定。1、原則上按現(xiàn)狀房屋構(gòu)造置換比例和以人均建筑面積40平 方米為原則提供住宅安頓房（建筑構(gòu)造置換比例：框架1：1； 磚混1 : 0.8 ;磚瓦1 : 0.6 ）。提供住宅安頓房的戶型分別為80 平方米、120平方米、160平方米三種。一種孤寡老人以一戶計(jì)， 按最小戶型建筑面積80平方米進(jìn)行安頓?，F(xiàn)狀房屋的建筑面積超過按以上原則提供的住宅安頓房建 筑面積部分，按被拆遷房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，不不小于 部分按住宅安頓房建筑成本價(jià)購(gòu)買。住宅安頓房自交付之日起5 年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。2、在北區(qū)提供商業(yè)用房，人均享有購(gòu)買18平方米，價(jià)格按 每平方米3500

3、元左右的綜合成本價(jià)（以市政府有關(guān)部門審定的 價(jià)格為準(zhǔn)）。國(guó)家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的工作人員，國(guó)有公司干 部不享有按以上價(jià)格購(gòu)買商業(yè)用房的待遇。3、按簽訂拆遷合同時(shí)間并按合同完畢搬遷的順序來選定住宅 安頓房和商業(yè)用房。（五）土地補(bǔ)償：對(duì)已辦理土地證以及因歷史因素未辦證但持 有村、鎮(zhèn)（街道辦事處）有效證明的宅基地，每戶用地面積不超 過175平方米的，參照以出讓方式獲得的城鄉(xiāng)單一住宅用地使 用權(quán)評(píng)估予以補(bǔ)償;。二、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)被拆遷人在規(guī)定期間內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償安頓合同并準(zhǔn)時(shí)搬遷 的，拆遷人可按被拆遷房屋建筑面積每平方米150元予以獎(jiǎng)勵(lì)， 獎(jiǎng)勵(lì)金額最低為1萬元，最高不超過5萬元。三、拆遷補(bǔ)貼、補(bǔ)貼（一）搬遷補(bǔ)

4、貼費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷房屋建筑面 積每平方米55元一次性計(jì)算支付。選擇實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，按被拆遷 房屋建筑面積每平方米10元計(jì)算支付，局限性500元補(bǔ)足至 500 元。（二）臨時(shí)安頓補(bǔ)貼費(fèi)：選擇實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，在拆遷補(bǔ)償安頓 合同商定的過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排過渡的，按被拆遷房 屋建筑面積每平方米15元/月支付，每戶局限性500元/月補(bǔ)足 至500元/月。（三）電話、水表、電表、有線電視的遷移補(bǔ)貼原則：電話： 100元/部；水表500元/戶；電表600元/戶；有線電視200元 /戶。（四）12月31日前簽訂拆遷合同并在此時(shí)間男性60歲（含 60歲）以上，女性55歲（含55歲）以上老年人的基本

5、醫(yī)療保 障，由區(qū)財(cái)政予以補(bǔ)貼。四、特困戶、低保戶扶持（一）被拆遷人的家庭人均收入低于最低生活保障的，根據(jù) ?？谑卸际芯用褡畹蜕畋Ｕ蠈?shí)行細(xì)則的有關(guān)規(guī)定，將其納入最低生活保障。（二）在安頓房屋交付之日5年內(nèi)，對(duì)屬于特困戶、低保戶 被拆遷人的物業(yè)管理費(fèi)予以全額補(bǔ)貼。物業(yè)管理費(fèi)補(bǔ)貼由區(qū)房產(chǎn) 行政主管部門核定，并從區(qū)級(jí)廉租住房專項(xiàng)資金中列支。五、就業(yè)扶持（一）被拆遷人中的零就業(yè)家庭成員、撫養(yǎng)未成年子女的單 親家庭成員和享有最低生活保障待遇的人員，在法定勞動(dòng)年齡 內(nèi)、有勞動(dòng)能力和就業(yè)愿望的，人事勞動(dòng)主管部門應(yīng)當(dāng)予以核 發(fā)再就業(yè)優(yōu)惠證，納入再就業(yè)政策扶持范疇。（二）被拆遷人在法定勞動(dòng)年齡內(nèi)持再就業(yè)優(yōu)惠證或

6、屬 于城鄉(xiāng)登記失業(yè)人員的，人事勞動(dòng)主管部門應(yīng)當(dāng)予以其一次性 職業(yè)培訓(xùn)補(bǔ)貼和職業(yè)技能鑒定補(bǔ)貼，補(bǔ)貼原則參照省人事勞動(dòng) 保障廳、省財(cái)政廳有關(guān)就業(yè)再就業(yè)工作有關(guān)問題的告知（瓊 人勞?！尽?8號(hào)）執(zhí)行。（三）人事勞動(dòng)主管部門應(yīng)當(dāng)免費(fèi)為被拆遷人提供就業(yè)政策 征詢、就業(yè)信息、職業(yè)指引和職業(yè)簡(jiǎn)介等公共就業(yè)服務(wù)。各類 職業(yè)簡(jiǎn)介機(jī)構(gòu)成功簡(jiǎn)介被拆遷人中持再就業(yè)優(yōu)惠證人員及 城鄉(xiāng)登記失業(yè)人員的，應(yīng)當(dāng)按照省人事勞動(dòng)保障廳、省財(cái)政廳有關(guān)就業(yè)再就業(yè)工作有關(guān)問題的告知（瓊?cè)藙诒！尽?8號(hào)） 有關(guān)規(guī)定享有職業(yè)簡(jiǎn)介補(bǔ)貼。（四）被拆遷人中持再就業(yè)優(yōu)惠證人員從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)的， 根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅 收

7、問題的告知（財(cái)稅【】186號(hào)）和海南省人民政府有關(guān)進(jìn) 步加強(qiáng)就業(yè)再就業(yè)工作的意見（瓊府【】9號(hào)）有關(guān)規(guī)定享 有稅費(fèi)減免政策；資金局限性的可申請(qǐng)小額擔(dān)保貸款，從事微 項(xiàng)目的，可享有全額貼息（展期不貼息）；對(duì)以靈活就業(yè)形式實(shí) 現(xiàn)就業(yè)，并辦理就業(yè)登記及參與社會(huì)保險(xiǎn)的，按有關(guān)政策規(guī)定 貫徹社會(huì)保險(xiǎn)補(bǔ)貼。（五）實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼或扶持的并類社會(huì)公益性崗位，有關(guān)部 門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先安排被拆遷人中持再就業(yè)優(yōu)惠證的零就業(yè)家庭 成員及就業(yè)困難人員就業(yè)。六、子女教育被拆遷人的子女可以選擇繼續(xù)就讀原學(xué)校，也可以選擇轉(zhuǎn)學(xué) 就讀。轉(zhuǎn)學(xué)就讀的，教育主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其新遷住址劃定的 招生范疇免費(fèi)辦理。七、稅費(fèi)減免（一）被拆遷因拆遷而重新購(gòu)買住房或置換安頓房的，免交 房屋檔案保管費(fèi)、房屋她項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房 屋檔案查詢費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)。（二）被拆遷人安頓房管道燃?xì)獍惭b費(fèi)和開戶費(fèi)，按價(jià)格主 管部門批復(fù)價(jià)格予以20%的優(yōu)惠照顧。（三）被拆遷人中的個(gè)體工商戶原已辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，在拆 遷安頓過渡期間申請(qǐng)暫停營(yíng)業(yè)，工商管理部門免收工商管理費(fèi)。（四）被拆遷人獲