1、目錄前期準備工作機電安裝監(jiān)管關鍵點機電調試監(jiān)管關鍵點1/35一、前期準備工作明確機電小組工作職責掌握企業(yè)相關制度標準熟悉國家施工驗收規(guī)范2/351、明確機電小組工作職責1）組建機電小組關鍵點工程經(jīng)理或暖通主管擔任組長；統(tǒng)招工科大專以上專業(yè)背景；3年以上機電安裝、調試工作經(jīng)驗；閱讀施工圖紙能力；對施工驗收規(guī)范有一定了解；各專業(yè)人員合理配置；一、前期準備工作3/352）明確機電小組工作職責監(jiān)督檢驗現(xiàn)場機電安裝質量；編制機電安裝問題銷項清單；監(jiān)督隱蔽工程驗收；配合機電設備調試；協(xié)調、溝通裝修小組協(xié)，調機電安裝；設備機房代管組織與實施；協(xié)調溝通施工各方，處理現(xiàn)場問題進度跟蹤、匯報、預警；定時向領導匯報

2、；一、前期準備工作4/352、掌握企業(yè)相關制度標準萬達商業(yè)規(guī)劃設計強制性條文建造標準萬達廣場慧云智能化管理系統(tǒng)系列標準設計任務書房產技術條件綜合體項目計劃模塊商管籌備計劃萬達廣場設備機房裝修標準安全管理技術標準匯編安全VI標識萬達集團二一五年度合格供方品牌庫萬達廣場室內溫度遠程檢測系統(tǒng)相關文件打包發(fā)放一、前期準備工作5/353、熟悉國家施工驗收規(guī)范制冷設備、空氣分離設備安裝工程施工及驗收規(guī)范壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范工業(yè)設備及管道絕熱工程施工及驗收規(guī)范建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范電氣裝

3、置安裝工程及質量驗收規(guī)范智能建筑工程質量驗收規(guī)范一、前期準備工作6/35二、機電安裝監(jiān)管關鍵點1、機電安裝監(jiān)管內容；2、機電安裝監(jiān)管組織；7/35二、機電安裝監(jiān)管關鍵點1、機電安裝監(jiān)管內容施工進度施工質量施工規(guī)范 （案例）8/35二、機電安裝監(jiān)管關鍵點2、機電設備安裝監(jiān)管組織編制檢驗計劃（依據(jù)施工計劃）；編制檢驗清單（含檢驗標準）；編制銷項清單（與項目企業(yè)正式、書面溝通）；跟進改進結果；取得總部支援；9/35三、機電調試監(jiān)管關鍵點機電調試工作總要求各專業(yè)調試作業(yè)內容各階段商管工作關鍵點各系統(tǒng)必須實現(xiàn)功效10/35三、機電調試監(jiān)管關鍵點 1、機電調試工作總要求跟進項目企業(yè)工作計劃，提前安排商管工

4、作計劃，安排好人力、物資、工具等；協(xié)調商戶、項目企業(yè)、設備廠家、外部相關方等，確保信息渠道通暢，預防水、電、污染災害發(fā)生；熟悉調試方案，監(jiān)督調試方案被正確執(zhí)行，見證調試效果，驗證功效實現(xiàn)；統(tǒng)計調試過程中發(fā)覺問題，編制銷項清單，協(xié)調項目企業(yè)、商戶等相關方改進，跟進結果；處置現(xiàn)場緊急事件； 11/35三、機電調試監(jiān)管關鍵點2、各專業(yè)調試作業(yè)內容專業(yè)作業(yè)內容采暖通風水管道打壓試驗、風管道漏光試驗、單機調試、整套開啟調試、防排煙系統(tǒng)聯(lián)合調試；給水排水沖洗和消毒、水壓試驗、灌水試驗、通球試驗、給水機組調試；火災報警系統(tǒng)線路測試、單體調試、功效測試噴水滅火系統(tǒng)設備調試、末端放水試驗電氣系統(tǒng)電氣交接試驗、電

5、氣試運行、負荷試運行電梯安全功效測試、運行性能測試、負荷試運行照明回路測試、控制功效測試、效果測試12/35三、機電調試監(jiān)管關鍵點3、各階段商管工作關鍵點階段工作關鍵點系統(tǒng)準備階段（水壓、風壓、沖洗、灌水等）1、協(xié)調各方、預防水害、污染等；2、監(jiān)督試驗程序，參數(shù)符合規(guī)范要求；3、幫助跑點、統(tǒng)計問題，跟進改進；單機調試階段1、學習設備操作、調試方法；2、監(jiān)督設備功效測試及實現(xiàn)；3、統(tǒng)計設備運行原始數(shù)據(jù)；整套開啟調試階段1、協(xié)調外部用戶、加強安全管控；2、配合系統(tǒng)調整、并學習；3、統(tǒng)計系統(tǒng)運行原始數(shù)據(jù)；4、驗證系統(tǒng)功效實現(xiàn)；13/35三、機電調試監(jiān)管關鍵點4、各系統(tǒng)必須實現(xiàn)功效專業(yè)功效空調制冷系統(tǒng)

6、1、制冷機組大小機組切換運行；2、冷凍水泵變頻自動控制運行；3、冷凍水系統(tǒng)補水泵自動控制；4、無償制冷裝置能投入運行；5、蓄冷裝置系統(tǒng)能投入運行；生活給水系統(tǒng)1、生活給水機組大小泵可自動切換運行；2、給水泵自動控制變頻運行；3、生活水箱自動補水；消防給水系統(tǒng)1、消防水泵自動控制開啟；2、高位水箱自動控制補水；3、消防水箱自動補水；14/35三.機電設備調試監(jiān)管關鍵點各系統(tǒng)必須實現(xiàn)功效專業(yè)功效自動噴水滅火系統(tǒng)1、末端放水試驗正常；2、預作用氣泵自動控制啟停；3、火災報警系統(tǒng)聯(lián)動測試正常；火災自動報警系統(tǒng)1、故障點位符合企業(yè)要求；2、與消防水系統(tǒng)聯(lián)動功效正常；3、與消防風系統(tǒng)聯(lián)動功效正常；4、屏蔽

7、與接地檢測符合要求；直梯、扶梯1、安全開關動作可靠；2、限速器、安全鉗聯(lián)動功效正常；3、層門、轎門非正常開啟保護功效正常；4、扶梯變頻調速節(jié)能功效正常；15/35三.機電設備調試監(jiān)管關鍵點各系統(tǒng)必須實現(xiàn)功效專業(yè)功效強電系統(tǒng)1、漏電火災報警系統(tǒng)功效測試；2、感溫電纜報警系統(tǒng)功效測試；3、紅外熱成像儀檢測；照明系統(tǒng)1、按慧云平臺要求實現(xiàn)分回路控制；2、停車場照明回路實現(xiàn)25%、50%、100%燈具控制；室內溫度遠程檢測系統(tǒng)1、開業(yè)日同時上線運行；2、實現(xiàn)溫度遠程、報警功效；（案例）16/35案例1：呼和浩特消防水池預留孔標高低，造成Y型過濾器濾芯無法抽出，不方便檢修案例案例2：齊齊哈爾消防水泵基礎

8、太高，造成進水管增加彎頭，增加局部阻力損失。17/35案例3：大慶薩爾圖新風機房，配電柜與機組操作面位于不一樣側，且需要從不一樣門進入，運行操作非常不方便。案例配電柜新風機組配電柜新風機組18/35案例案例4：大慶薩爾圖防排煙風機執(zhí)行閥未接線。不滿足建造標準要求；案例4-1：壓力表安裝未使用壓力表彎，未安裝球閥、三通旋塞。不符合施工規(guī)范。19/35案例5：大多廣場制冷機組安裝位置未考慮冷凝器、蒸發(fā)器更換銅管時，抽出銅管空間。也不方面使用尼龍刷清潔銅管。案例案例6：齊齊哈爾消防水泵基礎太高，造成消防泵上部沒有起吊空間。很多廣場存在類似問題，一些廣場沒有運輸通道；20/35案例7：大慶薩爾圖制冷主

9、機與控制柜安裝距離太近，既不方便操作，也存在水害風險。案例案例8：齊齊哈爾生活水箱間人無法進入，沒有檢修空間。21/35案例案例9-1：蘭州廣場穿墻套管未砌筑在墻內。案例9：齊齊哈爾冷凍水管道閥門安裝數(shù)量不一致，部分管路未按施工圖紙施工。22/35案例案例11：大慶薩爾圖電梯機房地面未施工完。案例10：大慶薩爾圖冷卻水系統(tǒng)水處理裝置定時排污管道未安裝。23/35案例案例13：風機盤管供回水管道DN50以下應使用鍍鋅鋼管螺紋連接，冷凝水管應為熱鍍鋅。（齊齊哈爾錯誤）案例12：齊齊哈爾餐飲商戶配電柜安裝在側墻上，未安裝在后墻，不符合房產技術條件。24/35案例案例15：建造標準：屋面設備間、外櫥窗

10、等有凍害危險預作用噴頭采取易熔合金型。案例14：建造標準：水箱做防結露辦法，橡塑保溫B1級，10mm厚，無防護。很多廣場未實施25/35案例案例17：設計任務書：給水管道不應穿越變配電室。案例16：設計任務書：水泵房內水管、水泵等布置應防止淋濕配電柜。設單獨配電間。大慶商管自行增加了玻璃隔斷。26/35案例19：支架螺栓孔使用火焊切割開孔。不符合規(guī)范要求，應使用機械方法開孔。案例案例18：蘭州廣場給水管道穿樓板套管不符合規(guī)范要求。本應提前預埋。后加，也應水鉆開孔，套管加止水環(huán)。27/35案例21：配電柜接地線施工不規(guī)范。未使用專用軟線，且未完成接線。案例案例20：壓力表未安裝球閥，只安裝了三通

11、旋塞，不方便后期壓力表“0”位校驗。該現(xiàn)象很普遍。28/35案例案例22：水表安裝前后直管道不符合規(guī)范要求。該現(xiàn)象較普遍。案例23：哈西萬達廣場消防水泵電控柜安裝高度錯誤，地面鋪裝后，造成電控柜安裝在坑內。29/35案例24：施工現(xiàn)場成品保護，蘭州噴淋閥上全水泥。案例案例25：設備抵達現(xiàn)場安裝前要做好設備成品保護。蘭州現(xiàn)場。30/35案例案例26：做好電氣盤柜操作面保護，禁止亂寫亂畫。唐山路南用了很多清洗方法，效果不好。31/35案例案例2：天津萬達廣場冷凍水系統(tǒng)補水泵因無穩(wěn)壓罐造成頻繁啟停，不能實現(xiàn)自動補水。案例1：天津萬達廣場小制冷機組因冷卻塔溢流，一直未投入使用，浪費大量電能。32/35案例案例3：大慶薩爾圖預作用自動噴水滅火系統(tǒng)配置氣泵額定壓力0.7MPa，設定為0.6MPa開啟，0.7MPa停頓，遠遠超出系統(tǒng)補氣壓