1、國內(nèi)主要創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園1第1頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二 上海與北京的這些園區(qū)最大的特色就是都由工業(yè)企業(yè)的老舊廠房、倉庫改建而成，并最大程度地保留原有建筑物的輪廓和布局，厚重的磚墻、林立的管道、班駁的地面，充滿了工業(yè)文明時代的滄桑韻味。對建筑立面和內(nèi)部裝修進行改造，青磚、金屬絲網(wǎng)、玻璃窗、帷幔和木制條型飾板等裝飾元素的使用，使改造后的建筑既有歷史感又有時尚感。園區(qū)還留出如商務(wù)中心、休閑后街、咖啡吧等互動空間，使不同領(lǐng)域的藝術(shù)工作者和各類時尚元素在這里互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意。 前 言2第2頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二上海八號橋時尚創(chuàng)意中心

2、TheBridge8 3第3頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二TheBridge84第4頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二TheBridge85第5頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二TheBridge86第6頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二 TheBridge87第7頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二TheBridge88第8頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二TheBridge89第9頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二8號橋時

3、尚創(chuàng)意中心地 址上海市盧灣區(qū)建國中路、重慶南路口 形成時間2005年12月建筑面積1.2萬平方米，一共由1-8號8棟樓構(gòu)成 初始用途建造于20世紀70年代的上海汽車制動器公司的閑置廠房 改造手法建筑構(gòu)架保留，外部有選擇性地整飾，內(nèi)部重新分隔并裝修 進駐產(chǎn)業(yè)建筑設(shè)計、設(shè)計咨詢、影業(yè)制作 、畫廊、藝術(shù)家工作室 集聚規(guī)模40余戶 房租水平平均日租金約6元平方米 10第10頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二春明M5011第11頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二M5012第12頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二M5013第13頁，共

4、40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二 M5014第14頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二M5015第15頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二春明創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)M50地 址上海市普陀區(qū)莫干山路50號 形成時間2002年建筑面積建筑面積約41000平方米 ，園區(qū)內(nèi)集聚了51棟老廠房與相關(guān)建筑 初始用途其前身為春明毛紡織廠 改造手法“原汁原味”地保留了舊廠房的原貌，外部有選擇性地整飾，內(nèi)部重新分隔并裝修，未做整體設(shè)計規(guī)劃 進駐產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代藝術(shù)品交易展館，畫廊，藝術(shù)家工作室等 集聚規(guī)模來自10多個國家，不同領(lǐng)域52余戶 房租水平平均日租金約3元平

5、方米 16第16頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二四行創(chuàng)意倉庫Shang hai17第17頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二四行創(chuàng)意倉庫Shang hai18第18頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二四行創(chuàng)意倉庫地 址上海市光復(fù)路181號 形成時間2002年建筑面積1.2余平方米，一共6層，設(shè)計者是上世紀德籍猶太設(shè)計大師烏達克 初始用途建于1927年的金城、大陸、鹽業(yè)、中南四大銀行的倉庫改造手法基本保留了庫房、老鐵門等原貌，保留鋼混結(jié)構(gòu)，內(nèi)部空間自由組合分隔 進駐產(chǎn)業(yè)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、環(huán)境藝術(shù)，可作為廣告CF的拍攝現(xiàn)場以及

6、各種新聞發(fā)布會舉辦地 集聚規(guī)模已進駐了10多家創(chuàng)意設(shè)計公司，大部分是有境外背景的工作室 房租水平平均日租金約4元/平方米19第19頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二上海田子坊21020第20頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二上海田子坊21第21頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二上海田子坊21022第22頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二上海田子坊23第23頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二上海田子坊24第24頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二上海田子坊

7、21025第25頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二上海田子坊26第26頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二田 子 坊地 址上海市盧灣區(qū)泰康路210弄 形成時間2000年初建筑面積2萬余平方米 初始用途建造于20世紀30年代的弄堂工廠 改造手法建筑構(gòu)架保留，外部有選擇性地整飾，內(nèi)部重新分隔并裝修 進駐產(chǎn)業(yè)設(shè)計行業(yè)（建筑/服裝/室內(nèi)/廣告/禮品/廣告攝影，陶藝/環(huán)境/家具/圖案） 集聚規(guī)模18個國家，不同領(lǐng)域160余戶 房租水平平均日租金約元平方米 27第27頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二798工廠BEIJING 28第28

8、頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二798工廠BEIJING 29第29頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二798工廠BEIJING 30第30頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二798工廠BEIJING 31第31頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二798工廠BEIJING 32第32頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二798工廠BEIJING 33第33頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二798工廠BEIJING 34第34頁，共40頁，2022年，5月20日

9、，20點34分，星期二798工廠BEIJING 35第35頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二798工廠地 址位于北京市朝陽區(qū)酒仙路大山子地區(qū) 形成時間2002年開始建筑風格20世紀50年代初由蘇聯(lián)援建，東德的技師負責設(shè)計建造 ，典型的現(xiàn)代主義“包豪斯(ban-haus)”風格 初始用途原國營798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)改造手法建筑構(gòu)架保留，外部有選擇性地整飾，內(nèi)部重新分隔并裝修 進駐產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代藝術(shù)品交易展館，畫廊，藝術(shù)家工作室 集聚規(guī)模房租水平平均日租金約3元平方米 36第36頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二他山之石 可以攻玉借鑒篇37第37頁，共

10、40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二與我們相比，他們所具備的獨特優(yōu)勢：創(chuàng)意園區(qū)多為老廠房、老庫房改建而來，其層高比普通寫字樓或公 寓高得多，一般4-5米左右，最高的可達近10米，這樣高的空間不 但符合對空間要求較高的創(chuàng)意人士口味，也容易提高空間的利用率。創(chuàng)意園區(qū)的辦公面積多可自由分割，可為入駐單位量體裁衣，相對 比較實用，而不像多數(shù)辦公樓空間面積單一、缺乏個性。創(chuàng)意園區(qū)容積率多低于普通辦公樓，且擁有室外更多的空間，因 此，比普通辦公樓更符合人性化的空間需求。 38第38頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二與他們相比，我們所具備的優(yōu)勢：我們?yōu)槿腭v的業(yè)主提供強大的公共技術(shù)平臺，包括中央服 務(wù)器、交換機等設(shè)備和正版的制作軟件與模板。利用我們專業(yè)的、成熟的IT技術(shù)和行業(yè)經(jīng)驗，為入駐的業(yè) 主提供廣闊的上游市場需求訂單和完備的交易平臺。我們的園區(qū)在整體規(guī)劃和硬件配套等方面更為完善。地處 城市中心區(qū)，交通發(fā)達、購物便利、超萬平米的空中花 園，都將為業(yè)主提供更高的生活品質(zhì)。我們園區(qū)內(nèi)的水、電和采暖等后續(xù)費用均按民宅標準收取。39第39頁，共40頁，2022年，5月20日，20點34分，星期二我們在園區(qū)建設(shè)過程中應(yīng)注意的問題：在建筑內(nèi)部及共享空間的裝修、裝飾設(shè)計中，應(yīng)滲透出 鐵西區(qū)的工業(yè)文化內(nèi)涵，多運用工業(yè)元素如鏤空鋼架、 回