1、房地產(chǎn)市場(chǎng)問卷調(diào)研分析報(bào)告一、調(diào)研狀況說(shuō)明1、調(diào)研對(duì)象：永川區(qū)人民2、調(diào)研時(shí)間：3月23日3、調(diào)研方式：?jiǎn)柧?、檢查4、調(diào)研地點(diǎn)：人民廣場(chǎng)、渝西廣場(chǎng)5、調(diào)研問卷回收狀況：總份數(shù)：140有效數(shù)：105有效率：75%（一）被檢查基本大要性別比率數(shù)據(jù)分析得出，男女比率各占50，因此來(lái)說(shuō)在將來(lái)的日子購(gòu)房決策是同樣的。歲數(shù)構(gòu)成數(shù)據(jù)分析得出,2030歲的占60，30-40歲的占28，40歲的占12%。檢查結(jié)果表示，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售火爆，價(jià)格逐年上漲的狀況下，年輕人購(gòu)房夢(mèng)想日趨迫切,購(gòu)房需求者有日趨年輕化的趨向家庭結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)被檢查人都沒有獨(dú)立的住宅，都是在外租房，迫于房?jī)r(jià)上漲壓力,未婚只身一

2、人者的購(gòu)房需求更加激烈,對(duì)將來(lái)結(jié)婚用房等問題的考慮逐漸趕早.（二）被檢查者購(gòu)房意向計(jì)劃購(gòu)房時(shí)間數(shù)據(jù)分析得出，準(zhǔn)備一年內(nèi)買房的占5%,兩年到三年內(nèi)購(gòu)房的占33，三年到五年購(gòu)房的占19，五年以上的占19%,還有一部分不打算購(gòu)房的占24%,很大程度說(shuō)明居民對(duì)購(gòu)房需求的考慮趕早，因此，短期內(nèi)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易仍會(huì)保持特別活躍的態(tài)勢(shì)。計(jì)劃購(gòu)房建筑面積數(shù)據(jù)分析得出，計(jì)劃購(gòu)房建筑面積在70平方米以下的占10%，71-90平方米的占18,91110平方米的占49,111130平方米的占16%，131150平方米占2%，150平方米以上的占5，總的來(lái)說(shuō)，在近期購(gòu)房人員需求中，欲購(gòu)大戶型的需求較大,這也是當(dāng)前我國(guó)

3、國(guó)情所決定的購(gòu)房種類數(shù)據(jù)分析得出，多層的占9%，小高層的占46,高層的占28，別墅的占9%，其余的占8，對(duì)小高層和高層的需求廣泛較高，這對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，能合理規(guī)劃和利用土地資源，節(jié)約土地，也顯示當(dāng)前地區(qū)購(gòu)房人員經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不是很充分，不利于高檔小區(qū)和房型的發(fā)展。購(gòu)房種類系列150%40%30%20%10%0%多層小高層高層別墅其余4戶型選擇數(shù)據(jù)分析得出，一室一廳一衛(wèi)占室一廳一衛(wèi)37，三室二廳一衛(wèi)占0%,兩室一廳一衛(wèi)占29%，二室二廳一衛(wèi)的占11%，三21,其余的有2.這個(gè)數(shù)據(jù)充分顯示永川購(gòu)房需求人員多數(shù)選擇大戶型，對(duì)大三居的偏好較大，也顯示出當(dāng)前永川家庭結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性也許說(shuō)家庭成員許多的特色.購(gòu)

4、房目的數(shù)據(jù)分析得出，作為平常居住的占66，第二住處的占25,出租的占2%，投資的占5%,其余的占1。以后看出當(dāng)前永川人購(gòu)房大多為平常居住處用，投資性小，表示當(dāng)前永川房地產(chǎn)市場(chǎng)需求大,有較大的發(fā)展空間6購(gòu)房承受單價(jià)數(shù)據(jù)分析得出，3500-4000元每平米的占41，4000-4500元每平米的占34,45005000元每平米的占19，5000-5500元每平米的占2,5500元每平米以上的總合占4。對(duì)購(gòu)房所能承受的房?jī)r(jià)的能力的分析表示一般購(gòu)房人員對(duì)價(jià)格的承受能力較低，這也為當(dāng)前永川房?jī)r(jià)較于市里低找出了憑據(jù),將來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)不但要考慮供給高質(zhì)量的住宅,還得充分考慮當(dāng)?shù)刭?gòu)房能力,保障商品房交易率7與購(gòu)房

5、相鄰數(shù)據(jù)分析得出，檢查者希望與住宅相鄰的是公園綠地的占39，學(xué)校占28%，商場(chǎng)占16，醫(yī)院占9，娛樂場(chǎng)所占3%,其余的占5。跟著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對(duì)生活質(zhì)量有了較高的要求，側(cè)再生活水平的提高，自然，我們也不得不看清，很多購(gòu)房者在購(gòu)房中還是比較側(cè)重子女的教育問題，對(duì)于優(yōu)良教育資源的追求從未減少過，因此在開發(fā)中還得側(cè)重周邊配套設(shè)施的建設(shè)，保障住宅人員的生活質(zhì)量的提高8購(gòu)房時(shí)關(guān)注的要素?cái)?shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)檢查者關(guān)注著位置占16%、價(jià)格占17%、交通占15%,配套設(shè)施占10、房屋質(zhì)量的占17%，其余的總合占25%。購(gòu)房者所選區(qū)位考慮的要素此中有，距離原居住地近，距父親母親居住地近，距工作單位近，交通便利

6、，方便子女讀書，周邊環(huán)境好。對(duì)物業(yè)的關(guān)懷數(shù)據(jù)分析得出，對(duì)物業(yè)管理價(jià)格關(guān)懷的占6%,對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量的占91，對(duì)物業(yè)管理品牌的占3。11平等面積房的分配等面積分配0.80.60.4系列2系列10.20數(shù)目少，可自由間隔數(shù)目多，已間隔好系列1系列273%27%購(gòu)房者對(duì)將來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的展望數(shù)據(jù)分析得出，以為可能連續(xù)上漲的占33，可能下跌的占21，保持當(dāng)前現(xiàn)狀的占25%，不明確的占21%。固然當(dāng)前國(guó)家不停采納措施保障房?jī)r(jià)的穩(wěn)固，但在眾多的購(gòu)房者甚至是在大多數(shù)公民心中對(duì)房?jī)r(jià)擁有不相信的態(tài)度,大多以為房?jī)r(jià)將連續(xù)不停的上漲，這也加速了購(gòu)房的速度，反之也就加速了房?jī)r(jià)的上漲，國(guó)家還得不停采納措施,防范房地產(chǎn)危機(jī)，影

7、響市場(chǎng)的正常發(fā)展（三）被檢查者購(gòu)房信息本源電視廣告報(bào)紙廣告廣播戶外廣告車身廣告朋友介紹路邊戶外媒體其余二調(diào)研結(jié)果分析經(jīng)過此次檢查抵花費(fèi)者的基本狀況、購(gòu)房意向、購(gòu)房信息本源的市場(chǎng)檢查，整體掌握當(dāng)前永川區(qū)居民的住宅花費(fèi)需求，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理、政府決策以及開發(fā)商產(chǎn)品定位都擁有特別現(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。從以上的市場(chǎng)檢查分析結(jié)果表示,當(dāng)前我市住宅需求市場(chǎng)的基本態(tài)勢(shì)主要表此刻以下幾個(gè)方面。1年輕人購(gòu)房欲念日趨迫切，購(gòu)房人群有年輕化的趨向。從被訪者的歲數(shù)構(gòu)成來(lái)看，小于25歲的被訪者比率大增，對(duì)住宅需求者的歲數(shù)趕早，迫于房?jī)r(jià)上漲的壓力,那些未婚只身一人的年輕人購(gòu)房需求特別迫切.2整體來(lái)看，市場(chǎng)需求連續(xù)保持旺盛。檢查

8、結(jié)果表示,當(dāng)前無(wú)房者比率較大，超出一半的被訪者初次置業(yè),要求改進(jìn)現(xiàn)有住宅條件以提高住宅酣暢度的人群也據(jù)有相當(dāng)一部分比率，在將來(lái)一準(zhǔn)時(shí)期內(nèi)，我市住宅花費(fèi)需求將連續(xù)旺盛。3購(gòu)房承受能力明顯加強(qiáng)，對(duì)政策性住宅的依托度降低。當(dāng)前我市商品房花費(fèi)看法已經(jīng)人心所向，選擇購(gòu)買商品房者比率大增，并開始追求較高質(zhì)量住宅.相應(yīng)地選擇購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房者比率降落，依托政府保障性住宅的人群減少，側(cè)面反響了居民的收入水平在提高，購(gòu)買能力加強(qiáng)。4我市居民的二手房花費(fèi)理念還未形成,二手房市場(chǎng)發(fā)展緩慢.被訪者中選擇購(gòu)買二手房者據(jù)有很少一部分，大多數(shù)居民不肯意購(gòu)買二手房，住宅一、二級(jí)市場(chǎng)發(fā)展很不均衡,這不但會(huì)遲延再次置業(yè)的時(shí)間，影響

9、再次置業(yè)的資本流轉(zhuǎn)，對(duì)住所市場(chǎng)特別是高端住所市場(chǎng)穩(wěn)步、連續(xù)的發(fā)展也不利。當(dāng)前我市二手房交易還處于初級(jí)階段，需要采納措施進(jìn)一步加速二手房市場(chǎng)的發(fā)展.64500元的單價(jià)對(duì)于永川區(qū)的人來(lái)說(shuō)是一道門檻，此刻這類現(xiàn)象正逐漸改變，當(dāng)前的購(gòu)房者正在逐漸從價(jià)格主導(dǎo)的金字塔模式轉(zhuǎn)變?yōu)樾詢r(jià)比主導(dǎo)的紡錘型模式，花費(fèi)者心理日趨成熟，購(gòu)房變得更加理性。7位置、價(jià)格、環(huán)境、戶型、交通狀況是置業(yè)者選房挨次考慮的重要要素，也是開發(fā)商產(chǎn)品定位的重要參照依照。今年居民對(duì)地段的關(guān)注程度超出了對(duì)價(jià)格、環(huán)境的關(guān)注,成為花費(fèi)者購(gòu)房首要考慮的要素，交通狀況也開始成為花費(fèi)者購(gòu)房關(guān)注的重要要素之一。跟著居民對(duì)生活酣暢度的要求進(jìn)一步提高，環(huán)境要素將逐漸成為后續(xù)住所產(chǎn)品營(yíng)銷的重要要素。從當(dāng)前的分析中來(lái)看，作為重慶市隸屬最大的區(qū)縣，跟著開往重慶主城的高鐵的修建成功,將不停帶動(dòng)永川地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在將來(lái)將有大批的人員涌入永川地區(qū)，同時(shí),永川區(qū)政府不停引進(jìn)項(xiàng)目，將會(huì)有更多的工業(yè)項(xiàng)目入駐永川，在更大程度上推進(jìn)經(jīng)濟(jì)的不停發(fā)展,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展肯定會(huì)帶來(lái)