1、煙臺市創(chuàng)投基金產(chǎn)業(yè)孵化園項目書煙臺市創(chuàng)投基金產(chǎn)業(yè)孵化園項目書煙臺市創(chuàng)投基金產(chǎn)業(yè)孵化園項目書挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目、服務區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級、塑造煙臺國際企業(yè)文化煙臺市創(chuàng)投基金產(chǎn)業(yè)孵化園項目書挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目、服務區(qū)項目目錄項目開發(fā)背景項目定位項目介紹項目發(fā)展戰(zhàn)略投資估算及其資金使用收益評估我國孵化園狀況運作模式項目目錄項目開發(fā)背景項目定位項目介紹項目發(fā)展戰(zhàn)略投資估算及其項目開發(fā)背景區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 “十二五”時期，突出創(chuàng)新平臺建設。支持技術(shù)創(chuàng)新、成果轉(zhuǎn)化和技術(shù)中介服務平臺建設，重點搭建科技創(chuàng)新支持平臺、資源共享平臺、知識產(chǎn)權(quán)維護援助與信息服務平臺、成果轉(zhuǎn)化平臺。大力發(fā)展科技中介機構(gòu)，建立以技術(shù)創(chuàng)新服

2、務機構(gòu)、信息咨詢機構(gòu)、科技經(jīng)紀機構(gòu)、知識產(chǎn)權(quán)代理機構(gòu)、科技評估機構(gòu)等為主體的社會化科技服務體系。積極引導社會資本創(chuàng)辦綜合性、專業(yè)性科技孵化器。發(fā)揮中科院山東綜合技術(shù)轉(zhuǎn)化(煙臺)中心和國家專利技術(shù)(煙臺)展示交易中心作用，促進創(chuàng)新成果交易和轉(zhuǎn)移。 中共煙臺市委關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議項目開發(fā)背景區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 “十二五”時期，突出創(chuàng)項目開發(fā)背景孵化園發(fā)展優(yōu)勢煙臺建設孵化園的優(yōu)勢： -政策支持：與發(fā)改局、科技局、人事局等合作，并通過各種稅費減免政策，吸引創(chuàng)業(yè)者集中進駐創(chuàng)業(yè)孵化園開展經(jīng)營活動。-地理支持：煙臺是我國首批沿海開放城市之一，是環(huán)渤海經(jīng)濟圈內(nèi)以及東亞地區(qū)國際性港城、商

3、城、旅游城,，國家打造全域型藍色經(jīng)濟板塊形成了“雙核、一軸、一帶、四片”藍圖，明確了藍色崛起的戰(zhàn)略重點和發(fā)展路徑。二是構(gòu)筑開放型藍色經(jīng)濟板塊。進駐煙臺企業(yè)的增加，將會有更多的企業(yè)成為孵化園的一員。項目開發(fā)背景孵化園發(fā)展優(yōu)勢煙臺建設孵化園的優(yōu)勢：項目開發(fā)背景區(qū)域優(yōu)勢突出 區(qū)域優(yōu)勢突出：煙臺瀕臨黃海和渤海兩大經(jīng)濟圈，面對日韓，面對東北亞，是半島制造業(yè)基地和黃河三角洲高效生態(tài)經(jīng)濟區(qū)重要的伙伴城市，具有巨大的空間發(fā)展優(yōu)勢。第三，經(jīng)濟發(fā)展基礎雄厚，港口優(yōu)勢突出，海陸空立體交通四通八達。 項目開發(fā)背景區(qū)域優(yōu)勢突出 區(qū)域優(yōu)勢突出：項目開發(fā)背景創(chuàng)業(yè)環(huán)境突出 鼓勵全民創(chuàng)業(yè)、以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè) 煙臺市近幾年強化產(chǎn)業(yè)扶

4、持，強大高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)企業(yè)， 膨脹發(fā)展高新產(chǎn)業(yè)，凸顯產(chǎn)業(yè)特色，創(chuàng)新品牌產(chǎn)品，著力提升高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和藍色經(jīng)濟發(fā)展層次，努力打造一批具有國際競爭力的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。推動產(chǎn)學研相結(jié)合，強化高端人才得支撐。煙臺市緊緊抓住躋身國家創(chuàng)新型試點城市的戰(zhàn)略機遇，大力推進科技創(chuàng)新，在創(chuàng)新能力提升、創(chuàng)新體系完善、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、創(chuàng)新環(huán)境優(yōu)化等方面都取得了很大成績，有力地支撐和引領了全市經(jīng)濟社會的又好又快發(fā)展；項目開發(fā)背景創(chuàng)業(yè)環(huán)境突出 鼓勵全民創(chuàng)業(yè)、以創(chuàng)業(yè)帶動項目定位 挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目服務區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級塑造煙臺國際企業(yè)文化 為響應政府號召，促進煙臺經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)升級，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，創(chuàng)新科技孵化園擬

5、定位：項目定位 挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目 為響應政府項目定位 挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目 促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展 促進創(chuàng)業(yè)、帶動就業(yè) 創(chuàng)業(yè)日益成為實現(xiàn)又好又快發(fā)展的新途徑。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制的逐步完善，政府逐步從競爭性領域退出，把更多的精力和財力用到營造良好的發(fā)展環(huán)境上來，經(jīng)濟發(fā)展越來越依靠社會資本和市場力量來驅(qū)動。我們要因勢利導，讓創(chuàng)業(yè)成為轉(zhuǎn)變發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量、拓寬發(fā)展領域的強大動力。中小企業(yè)是市場經(jīng)濟條件下最活躍的微觀主體，通過鼓勵和支持創(chuàng)業(yè)促進中小企業(yè)快速發(fā)展，既可以有力地推動經(jīng)濟社會發(fā)展，也有利于創(chuàng)新發(fā)展模式、提高發(fā)展質(zhì)量。 創(chuàng)業(yè)正成為解決就業(yè)問題的主渠道。隨著改革的深化和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，

6、傳統(tǒng)事業(yè)單位的就業(yè)崗位在減少，鼓勵和支持創(chuàng)業(yè)，以創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，不僅能創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，而且能激發(fā)社會活力，從而將人口壓力轉(zhuǎn)化為人力資源優(yōu)勢，促進經(jīng)濟發(fā)展。 項目定位 挖掘提升本土創(chuàng)業(yè)項目 促進區(qū)項目定位 服務區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級 資源密集型向知識密集型升級 環(huán)境污染型向環(huán)境友好型升級 傳統(tǒng)生產(chǎn)型向創(chuàng)新創(chuàng)意型升級 在傳統(tǒng)工業(yè)化模式下，雖然生產(chǎn)力獲得較大發(fā)展，創(chuàng)造了巨大財富，但對資源環(huán)境不合理地開發(fā)和使用，也付出沉重代價。以傳統(tǒng)工業(yè)為支柱產(chǎn)業(yè)的煙臺，在新型工業(yè)化道路上不能走這種先污染、后治理的路子，而要通過產(chǎn)業(yè)升級走資源消耗低、環(huán)境污染少、可持續(xù)發(fā)展的道路。在政府政策指導和政策支持下，孵化園將致力于

7、培育高技術(shù)、環(huán)保型、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級。項目定位 服務區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)升級 資源密項目定位 塑造煙臺企業(yè)文化 規(guī)范化、國際化管理模式 國際化信息交流平臺 國際化綜合配套服務 中國企業(yè)缺少的往往并不是雄厚的資金實力和優(yōu)秀的人才團隊，而是真正的企業(yè)文化、并將其轉(zhuǎn)化為企業(yè)的管理制度和員工的日常工作。孵化園的目標是建立“企業(yè)界的黃埔軍校”，通過引入國際化的管理模式、邀請知名企業(yè)、建立國際化的交流平臺，讓孵化園內(nèi)中小企業(yè)在實際工作中耳濡目染，得到企業(yè)管理和企業(yè)文化的極大提升。同時，孵化園內(nèi)也提供國際化的融資、咨詢等綜合配套服務，協(xié)助企業(yè)發(fā)展壯大。項目定位 塑造煙臺企業(yè)文化 規(guī)范化、國 孵化

8、園概念：以促進科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為宗旨的科技創(chuàng)業(yè)服務機構(gòu)孵化園類型：綜合性企業(yè)孵化園、專業(yè)技術(shù)孵化園、大學科技園、專門人才企業(yè)孵化園、國際企業(yè)孵化園、虛擬企業(yè)孵化園等。 孵化園基本特點：一是有孵化場地，二是有公共設施，三是能提供孵化服務，四是面向特定的服務對象。項目介紹-孵化園概述 孵化園概念：以促進科技成果轉(zhuǎn)化、培養(yǎng)高新技術(shù)企業(yè)和企業(yè)家為項目介紹區(qū)域位置 地理位置：創(chuàng)新科技孵化園擬建于煙臺市區(qū)域優(yōu)勢：該地理位置位于煙臺市創(chuàng)新孵化園項目介紹區(qū)域位置 地理位置：區(qū)域優(yōu)勢：創(chuàng)項目介紹建筑風格示意項目介紹建筑風格示意項目介紹基地建設創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務中心綜合配套服務區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化園產(chǎn)業(yè)孵化

9、基地企業(yè)交流中心創(chuàng)新孵化園為打造綜合性的服務中心。特設置以下配套服務基地：產(chǎn)業(yè)孵化園創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務中心企業(yè)交流中心綜合配套服務區(qū)配套生活廣場配套生活廣場項目介紹基地建設創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務中心綜合配套服務區(qū)產(chǎn)業(yè)孵化園產(chǎn)項目介紹功能板塊 產(chǎn)業(yè)孵化園精品產(chǎn)業(yè)孵化中心 重點招入新能源產(chǎn)業(yè)、環(huán)?？萍籍a(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，促進區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。龍頭企業(yè)旗艦中心中小企業(yè)孵化中心 以優(yōu)惠政策吸引知名大企業(yè)入駐，形成示范效應和聚集效應，促進孵化園活力升溫。 廣泛吸引中小企業(yè)進入孵化基地，通過政府政策引導支持、孵化園優(yōu)質(zhì)服務迅速成長壯大。項目介紹功能板塊 產(chǎn)業(yè)孵化園精品產(chǎn)業(yè) 項目介紹功能板塊 創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務中心公共商務服務中

10、心 整合企業(yè)行政、商務的部分功能統(tǒng)一服務，通過國際化規(guī)范化管理，有效降低企業(yè)運營成本。企業(yè)咨詢服務中心配套機構(gòu)服務中心 為中小企業(yè)提供國際化的管理、融資、策劃、營銷等資訊服務。 引進金融機構(gòu)、廣告公司、圖文制作公司等機構(gòu)作為配套服務機構(gòu)。項目介紹功能板塊 創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務中心公共商務服務中心項目介紹功能板塊 企業(yè)交流中心會議中心 擬建設現(xiàn)代化會議室及配套功能為大型會議服務；如果小型會議室用于企業(yè)公用。培訓中心對外交流服務中心 定期舉行培訓活動，包括針對員工的各類技能培訓和針對管理者的高端培訓（如SWOT講座等）。項目介紹功能板塊 企業(yè)交流中心會議中心 項目介紹功能板塊 綜合配套服務區(qū)員工餐廳 為基

11、地內(nèi)工作人員提供經(jīng)濟、衛(wèi)生、健康的餐飲服務。配套商業(yè)區(qū)商務會所 規(guī)劃適當商業(yè)面積用于超市、辦公耗材、咖啡廳等，為工作人員提供工作和生活便利。 開設高端會所、餐飲，用于滿足高端商務接待需求。項目介紹功能板塊 綜合配套服務區(qū)員工餐廳 項目介紹功能板塊 配套生活廣場配套公寓 為基地內(nèi)工作人員提供經(jīng)濟、方便的居住服務。生活服務區(qū) 規(guī)劃適當商業(yè)面積用于超市、康體等，為居住人員提供生活便利。項目介紹功能板塊 配套生活廣場配套公寓 項目介紹工程進度 實施階段工程內(nèi)容工程時間前期決策項目前期統(tǒng)一思想6個月網(wǎng)站、資質(zhì)、合作方式等規(guī)劃設計1、項目運營設計1個月2、項目招商、盈利設計1個月項目運營3、推廣12個月4

12、、招商5、軟件服務交付使用人員招募、培訓、企業(yè)招商等4個月合計24個月項目介紹工程進度 實施階段工程內(nèi)容工程時項目介紹主要經(jīng)濟技術(shù)指標（為估算，具體補充）項目工程內(nèi)容單位面積備注1項目總用地面積m54002總建筑面積m304503科技孵化園m70004號樓4創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務中心m9004號樓頂層5配套生活廣場m5000建行樓及裙樓6企業(yè)交流中心m6004號樓一層臨時房7綜合配套服務區(qū)m130002、3號樓及工廠8停車場m1000地上10009綠化工程m850綠化率達到 16%項目介紹主要經(jīng)濟技術(shù)指標（為估算，具體補充）項目工程內(nèi)容單項目發(fā)展戰(zhàn)略五年規(guī)劃 創(chuàng)投基金孵化園的未來5年整體規(guī)劃形成成熟創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建完整的服務體系，并開始收費運作初步形成孵化園的基本框架，招商并引進基本的配套服務公司第1-2年第3-4年第5年為煙臺創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)價值10個億的增長項目發(fā)展戰(zhàn)略五年規(guī)劃 創(chuàng)投基金孵化園的未來5年整體項目發(fā)展戰(zhàn)略創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化模式示意 項目發(fā)展戰(zhàn)略創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)孵化模式示意 項目介紹投資估算及其資金使用 序號項目內(nèi)容數(shù)量（m）單價（元）總計（萬元）1安裝費用？2裝修工程？3室外工程？4預備費用？5其他？合計項目介紹投資估算及其資金使用 序號項目內(nèi)容數(shù)量（m項目介紹收益評估 本項目主要投資收入為孵化園、國際會議中心、配套公寓