1、徐匯苑會(huì)所委托經(jīng)營(yíng)管理合同第17頁(yè) 共17頁(yè)徐匯苑會(huì)所委托經(jīng)營(yíng)管理合同（草稿）甲方 : (下稱”委托方”) 法定代代表人 :地址 : 乙方 :上海海美格菲健身身中心有限公公司提請(qǐng)核實(shí)乙方有履行本合同的經(jīng)營(yíng)范圍和必要的資質(zhì)或授權(quán)。(下稱”受托方”)法定代表表人 :何樹森提請(qǐng)核實(shí)乙方有履行本合同的經(jīng)營(yíng)范圍和必要的資質(zhì)或授權(quán)。地址 : 上海市浦東東新區(qū)東方路路989號(hào)中中達(dá)廣場(chǎng)3AA層鑒于甲方委托上上海美格菲健健身中心有限限公司（乙方）負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理其屬屬下位于xxxx(下稱“徐匯苑會(huì)所所”)，總建筑面積積xx平方米，設(shè)施包括xxxx等。另有員工淋浴和用用餐設(shè)施。現(xiàn)甲、乙雙方根根據(jù)中國(guó)現(xiàn)行行有關(guān)法律法

2、法規(guī)，就上述述委托經(jīng)營(yíng)管理事宜宜，經(jīng)充分協(xié)協(xié)商后，本著著平等互利的的原則，制定定本合同。 總則第一條甲方誠(chéng)意委托乙乙方根據(jù)本合合同全權(quán)負(fù)責(zé)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理“徐匯苑會(huì)所所”鑒于乙方是經(jīng)營(yíng)健身項(xiàng)目的,提請(qǐng)確認(rèn)就會(huì)所的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,沒(méi)有對(duì)業(yè)主承諾過(guò)其他非健身性質(zhì)的功能。，乙方愿意意接受甲方的的委托，對(duì)“徐匯苑會(huì)所所”進(jìn)行為期三年年五年的經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理范圍圍包括xx等。經(jīng)營(yíng)管理期從從“徐匯苑會(huì)所所”開張之日(以 為開張張的標(biāo)志)起起計(jì)算。期滿滿后是否續(xù)期期，由雙方另另行約定。甲甲乙雙方同意意“徐匯苑會(huì)所所”對(duì)外名稱為為：美格菲徐匯苑苑會(huì)所。鑒于乙方是經(jīng)營(yíng)健身項(xiàng)目的,提請(qǐng)確認(rèn)就會(huì)所的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目,沒(méi)有對(duì)業(yè)主承諾過(guò)

3、其他非健身性質(zhì)的功能。第二條甲、乙雙方在履履行本合同時(shí)時(shí)，均應(yīng)遵守守中華人民共共和國(guó)的法律律、法規(guī)和有有關(guān)的政策，甲甲、乙雙方的的權(quán)益均受國(guó)國(guó)家法律保護(hù)護(hù)。第三條本合同管理期限限為三年第四條甲、乙雙方同意意本合同簽訂訂后，乙方委委派外籍或香香港籍會(huì)所經(jīng)經(jīng)理壹名和國(guó)國(guó)內(nèi)客戶服務(wù)務(wù)經(jīng)理壹名，負(fù)責(zé)“徐匯苑會(huì)所所”的健身區(qū)域和和康樂(lè)區(qū)域的的經(jīng)營(yíng)管理，并并在每個(gè)月的月月末定期（以每個(gè)月為一期）向甲方董事長(zhǎng)長(zhǎng)陳青淮先生生、甲方俱樂(lè)樂(lè)部管理人員員（ 此處“管理人員”的表述并非非職務(wù)表述，建議加加以明確具體體職務(wù)或具體體人員）以及及、乙雙方書面報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況。徐匯苑俱樂(lè)部總總經(jīng)理由甲方方委派，乙方方委派的兩

4、名名人員將配合合我司指派的的俱樂(lè)部總經(jīng)理理一同完成俱俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理工作。第五四條本合同一經(jīng)簽訂訂，即具有法法律約束力，甲甲乙雙方必須須全面履行合合同規(guī)定的義義務(wù)，任何一一方不得擅自自變更或解除除合同。第六五條“徐匯苑會(huì)所” 目前主要只對(duì)“徐匯苑”小業(yè)主和租住客提供服務(wù)務(wù)，在不違反反有關(guān)法規(guī)性性文件及政策策的前提下少少數(shù)兼顧對(duì)不對(duì)外經(jīng)營(yíng)。會(huì)所所的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)態(tài)要求是 高高檔社區(qū)配套套俱樂(lè)部 。第二章“徐匯匯苑會(huì)所” 經(jīng)營(yíng)管理職權(quán)權(quán)第六條 甲方負(fù)責(zé)“徐匯匯苑會(huì)所” 的行政、人事事、財(cái)務(wù)、采購(gòu)、工程、保保安、保潔等等管理，以及與相關(guān)關(guān)政府部門的的協(xié)調(diào)工作。乙方委派的的會(huì)所經(jīng)理負(fù)負(fù)責(zé)“徐匯苑會(huì)所所”的

5、日常經(jīng)營(yíng)管理，其其主要職責(zé)是是根據(jù)甲、乙雙雙方授予的職職權(quán)建議在合同中明確授權(quán)范圍以及今后調(diào)整或補(bǔ)充授權(quán)的程序。，依法代表乙乙方自主經(jīng)營(yíng)管理“徐匯苑會(huì)所所” 。乙方在日常經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理過(guò)程中中所涉及的人人事、財(cái)務(wù)、采采購(gòu)和其他相相關(guān)方面的所所有管理事宜宜均須由甲方方最終決定。甲甲方不應(yīng)在合合同所賦予職職權(quán)之內(nèi)外干涉乙方會(huì)會(huì)所經(jīng)理對(duì)“徐匯苑會(huì)所所”的自主經(jīng)營(yíng)管理權(quán)?？煞裣拗扑墓芾頇?quán)限，無(wú)論是財(cái)務(wù)、人事、采購(gòu)等程序最后都需由我司指派的總經(jīng)理來(lái)最后決定經(jīng)甲方批批準(zhǔn)的預(yù)算方方案及經(jīng)營(yíng)計(jì)計(jì)劃等，必須須遵照?qǐng)?zhí)行，乙甲方未經(jīng)乙甲方同意不得自行修改；同時(shí)未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的預(yù)算方案及經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等，不得實(shí)施。甲、乙雙方在

6、營(yíng)運(yùn)期間應(yīng)定期進(jìn)行一定的溝通，解決經(jīng)營(yíng)管理上的問(wèn)題，雙方在接到對(duì)方書面提出的問(wèn)題后，應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)作出書面答復(fù)。建議在合同中明確授權(quán)范圍以及今后調(diào)整或補(bǔ)充授權(quán)的程序?？煞裣拗扑墓芾頇?quán)限，無(wú)論是財(cái)務(wù)、人事、采購(gòu)等程序最后都需由我司指派的總經(jīng)理來(lái)最后決定第三章 甲、乙乙雙方之職責(zé)責(zé)、權(quán)利及義義務(wù)第七條 甲方的權(quán)利和義義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供“徐匯苑會(huì)所所” 經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)所需需場(chǎng)地及其配配套的水、電電、空調(diào)、煤煤氣、消防系系統(tǒng)等設(shè)施。甲方負(fù)責(zé)投入經(jīng)經(jīng) 審核的的“徐匯苑會(huì)所所”裝修所需全全部資金、設(shè)設(shè)備及流動(dòng)資資金等。甲方負(fù)責(zé)提供政政府及主管部部門有關(guān)的法法律、法則、條條例及政策所所需的全部“徐匯苑會(huì)所所”營(yíng)業(yè)

7、證照及及其它開業(yè)文文件。甲方負(fù)責(zé)“徐匯匯苑會(huì)所”所有對(duì)外合合同的簽署，包包括經(jīng)營(yíng)合同同和員工的人人事合同。甲方負(fù)責(zé)審定和和批準(zhǔn)乙方提提供的年度預(yù)預(yù)算和經(jīng)營(yíng)過(guò)過(guò)程中的所有有申請(qǐng)項(xiàng)目。若甲方要求對(duì)既定的方案或計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整或停止執(zhí)行，乙方應(yīng)當(dāng)接受。甲方授予乙方以以甲方的名義義為甲方的利利益并根據(jù)甲方既既定的方案或或計(jì)劃而從事事監(jiān)督、指導(dǎo)導(dǎo)、管理、使使用、控制“徐匯苑會(huì)所所”以及其它經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作作的權(quán)責(zé)。甲方委托乙方全全權(quán)負(fù)責(zé)為甲甲方的利益并并根據(jù)甲方既既定的方案或或計(jì)劃而對(duì)“徐匯苑會(huì)所所”的人、財(cái)、物物、產(chǎn)、供銷銷等進(jìn)行全面面的管理及員員工的統(tǒng)一調(diào)調(diào)配指揮。根據(jù)國(guó)家法規(guī)為為保證“徐匯苑會(huì)所所”的正

8、常經(jīng)營(yíng)營(yíng)需要及其它它保障甲方的的利益需要購(gòu)購(gòu)買相關(guān)的保保險(xiǎn)，其費(fèi)用用從“徐匯苑會(huì)所所”經(jīng)營(yíng)成本中中支付(包括但不限限財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、雇雇主責(zé)任險(xiǎn)等等)。甲方應(yīng)按時(shí)支付付乙方的管理理費(fèi)或其它費(fèi)費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙乙方獲得在上上海中國(guó)受托經(jīng)營(yíng)管理的批批準(zhǔn)文件及營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而而有關(guān)費(fèi)用則則由乙方負(fù)責(zé)責(zé)支付（若有有）。第八條 乙方的權(quán)利和義義務(wù)本合同簽署生效效后，乙方應(yīng)應(yīng)積極配合甲甲方申請(qǐng)和辦辦理俱樂(lè)部經(jīng)經(jīng)營(yíng)的各類證證照。乙方應(yīng)遵守有關(guān)關(guān)法律法規(guī)，依依法經(jīng)營(yíng)管理“徐匯苑會(huì)所所”。乙方負(fù)責(zé)制定“徐匯苑會(huì)所所”財(cái)務(wù)年度預(yù)預(yù)算，在下財(cái)財(cái)務(wù)年度開始始3個(gè)月前交交甲方審定，并并盡力完成雙雙方擬定的預(yù)預(yù)算指標(biāo)。開開支預(yù)算

9、只包包括日常營(yíng)運(yùn)運(yùn)的開支，不不包括建筑、機(jī)機(jī)電設(shè)施、裝裝飾、健身和和營(yíng)運(yùn)設(shè)備等等的折舊、租金和和管理費(fèi)的開開支。開支預(yù)預(yù)算應(yīng)有組織比賽和和市場(chǎng)活動(dòng)的的經(jīng)費(fèi)。乙方負(fù)責(zé)委任會(huì)會(huì)所經(jīng)理，自自主經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所，全有權(quán)應(yīng)經(jīng)營(yíng)管理理所需負(fù)責(zé)對(duì)“徐匯苑會(huì)所所”的人、財(cái)、物物、產(chǎn)、供銷銷等進(jìn)行全面面的經(jīng)營(yíng)管理理及的員工的統(tǒng)一調(diào)配指指揮，但需事先征征得甲方同意意。乙方負(fù)責(zé)及時(shí)制制定組織結(jié)構(gòu)構(gòu)、人員編制制、工資、人人事任免、獎(jiǎng)獎(jiǎng)懲及各項(xiàng)人人事規(guī)章制度度交甲方審定定，并按制度甲方的審審定意見負(fù)責(zé)責(zé)進(jìn)行招聘、雇雇用、解雇、辭辭退鑒于前文約定人員的勞動(dòng)關(guān)系與貴司建立，因聘用和解聘事關(guān)重大，提請(qǐng)斟酌是否授權(quán)給乙方。、監(jiān)督、

10、指指導(dǎo)、培訓(xùn)“徐匯苑會(huì)所所”的員工。鑒于前文約定人員的勞動(dòng)關(guān)系與貴司建立，因聘用和解聘事關(guān)重大，提請(qǐng)斟酌是否授權(quán)給乙方。乙方負(fù)責(zé)及時(shí)制制定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃劃交甲方審定定，包括產(chǎn)品品和各項(xiàng)收費(fèi)費(fèi)價(jià)格。（若若有）乙方負(fù)責(zé)及時(shí)制制定市場(chǎng)策略略和委任廣告告代理，并在在甲方審定的的年預(yù)算內(nèi)，執(zhí)執(zhí)行市場(chǎng)計(jì)劃劃，若市場(chǎng)開開支超過(guò)審定定的年預(yù)算，乙乙方須征求甲甲方同意，增加市場(chǎng)預(yù)預(yù)算后，才可執(zhí)行行市場(chǎng)計(jì)劃。乙方負(fù)責(zé)制定“徐匯苑會(huì)所所”服務(wù)內(nèi)容、會(huì)會(huì)所制度和管管理程序，包包括但不限于于讓教練參加加國(guó)際級(jí)證書書培訓(xùn)、提供供私人教練服服務(wù)、設(shè)計(jì)操操課課程和會(huì)會(huì)員活動(dòng)，交甲方審定定。乙方負(fù)責(zé)協(xié)助選選購(gòu)甲方“徐匯苑會(huì)所所”經(jīng)營(yíng)

11、所需所所有器材、設(shè)設(shè)備、和管理理計(jì)算機(jī)軟件件、和日常用用品。本合同期滿或提提前解除后 日，乙乙方應(yīng)將甲方方的場(chǎng)地、設(shè)設(shè)備、資金、證證照考慮到資金和證照的安全，提請(qǐng)斟酌是否將資金和證照交由乙方全權(quán)管理，是否應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制。等返還給給甲方?？紤]到資金和證照的安全，提請(qǐng)斟酌是否將資金和證照交由乙方全權(quán)管理，是否應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的監(jiān)管機(jī)制。會(huì)所的任何收入入須毫不遲延延地進(jìn)入 賬賬戶。單筆金金額在 元以以上的支出以以及每 天累計(jì)支支出超過(guò) 元時(shí)，乙方須在支出款項(xiàng)前征得甲方同意。任何以甲方/會(huì)會(huì)所名義簽署署的承諾或減減損甲方/會(huì)會(huì)所權(quán)利、增增加甲方/會(huì)會(huì)所義務(wù)的其其他文件，應(yīng)事先經(jīng)甲方方同意。第四章 管理

12、費(fèi)費(fèi)用管理層人人員工資費(fèi)用用第九條乙方向甲方收取取“徐匯苑會(huì)所所”管理費(fèi)為每月人民幣60000元（其其中包括固定定管理費(fèi)以及及及管理層人員員工資費(fèi)用）。，計(jì)算如下:乙方向甲方收取取“徐匯苑會(huì)所所”每月固定管管理費(fèi)用人民民幣30,000 元，其中包括：美格菲品牌牌提請(qǐng)事先核實(shí)該品牌的有效注冊(cè)文件，以確認(rèn)品牌的所有人、使用范圍和有效期限。使用費(fèi)用、總總部行政管理理費(fèi)用、員工工培訓(xùn)費(fèi)用、活活動(dòng)籌劃費(fèi)用用等。（有關(guān)美格格菲品牌使用用許可合同需需另行議定）若貴司強(qiáng)調(diào)對(duì)該品牌的使用，建議在簽訂本合同前，事先確定品牌使用的權(quán)利和義務(wù)范圍。提請(qǐng)事先核實(shí)該品牌的有效注冊(cè)文件，以確認(rèn)品牌的所有人、使用范圍和有效期

13、限。若貴司強(qiáng)調(diào)對(duì)該品牌的使用，建議在簽訂本合同前，事先確定品牌使用的權(quán)利和義務(wù)范圍。乙方保證：有權(quán)權(quán)授權(quán)甲方在在會(huì)所使用美美格菲品牌；甲方對(duì)品牌牌的使用不會(huì)受受到任何指控控或質(zhì)疑；甲甲方就美格菲菲品牌的使用用無(wú)須另行支支付其他費(fèi)用用；給與甲方方在品牌使用用上的權(quán)利、利益和內(nèi)容不低于給與其他第三方的待遇；提供給甲方的方案、計(jì)劃在美格菲品牌的經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中是先進(jìn)的，品牌中有益的經(jīng)驗(yàn)和調(diào)整應(yīng)允許在取得甲方同意的前提下，適用于“徐匯苑會(huì)所”；本合同執(zhí)行期間，美格菲品牌的注冊(cè)始終依法有效且未發(fā)生任何變更。乙方向甲方收取取“徐匯苑會(huì)所所”每月固定會(huì)所所經(jīng)理（香港港籍或外籍人人士）的薪酬費(fèi)用，其中基本工資資費(fèi)用

14、人民幣幣50,0000元（香港籍或或外籍人士），已包括但不限于該會(huì)所經(jīng)理的工資、了：保險(xiǎn)金、退休強(qiáng)積金、房補(bǔ)等按香港或境外相關(guān)勞動(dòng)保障部門規(guī)定的一切工資及福利待遇以及該會(huì)所經(jīng)理回國(guó)探親的旅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用等。（以上工資及福利待遇是按照香港勞動(dòng)局有關(guān)規(guī)定制定）乙方向甲方收取取“徐匯苑會(huì)所所”每月固定客客服經(jīng)理基本本薪酬工資費(fèi)用人民幣15,000元（本本地員工），其中包括但不限于該經(jīng)理的工資、公積金、醫(yī)療保險(xiǎn)金、失業(yè)金、養(yǎng)老金等法律法規(guī)規(guī)定的勞動(dòng)者的工資及福利待遇等一切相關(guān)費(fèi)用。以上三項(xiàng)管理收收費(fèi)合計(jì)每月月人民幣6905，000元元。根據(jù)中華人民民共和國(guó)勞動(dòng)動(dòng)法規(guī)定，員員工每周原則則上固定上班班時(shí)

15、間為400個(gè)小時(shí),不排排除由于特定定工作需要二二造成加班。乙方所委派派的固定會(huì)所所經(jīng)理及客服服經(jīng)理因加班班產(chǎn)生的一切切費(fèi)用已包含含在上述甲方向乙方支支付的費(fèi)用中中，甲方無(wú)需需另行支付。根據(jù)美格菲香港港籍或外籍人人士員工相關(guān)關(guān)待遇，會(huì)所所經(jīng)理每3個(gè)個(gè)月可回香港港或國(guó)外探親親一次，為期期4天。相關(guān)關(guān)費(fèi)用由甲方提供，實(shí)實(shí)報(bào)實(shí)銷建議明確差旅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。已包含在甲甲方向乙方支支付的管理費(fèi)費(fèi)用中，甲方方無(wú)需再向乙乙方支付此筆筆費(fèi)用。建議明確差旅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。乙方委派向甲方方提供的會(huì)所所經(jīng)理及客服服經(jīng)理每年基基本工資的遞增5%由乙方按按其規(guī)定執(zhí)行行，與甲方無(wú)無(wú)關(guān)，甲方也也無(wú)須支付該該筆費(fèi)用。會(huì)會(huì)所經(jīng)理在職職期滿一

16、年，享享受14天年年假，客服經(jīng)經(jīng)理在職期滿滿一年，享受受7天年假。乙方所派的徐匯匯苑會(huì)所經(jīng)理理和客服經(jīng)理理在休假期間間，乙方美格菲應(yīng)另派派相同資質(zhì)的的人員接替該該經(jīng)理履行會(huì)會(huì)所的管理責(zé)責(zé)任。第十條除以上上費(fèi)用外，就就本合同的履履行，甲方無(wú)無(wú)須向乙方支支付其他費(fèi)用用。第五章“徐匯苑苑會(huì)所”固定資產(chǎn)的的處置及采購(gòu)購(gòu)第十一條 甲方在“徐匯苑苑會(huì)所”投入的所有有資產(chǎn)屬甲方方所有，在甲甲方委任下乙乙方有權(quán)利使使用并且有責(zé)責(zé)任保管和維維修“徐匯苑會(huì)所所”的固定資產(chǎn)產(chǎn)，在管理過(guò)過(guò)程中如需要要變賣，報(bào)廢廢處理固定資資產(chǎn)時(shí)必須經(jīng)經(jīng)甲方同意。乙方員工工資及及福利第十二一條 合同簽訂后，乙乙方應(yīng)配合甲甲方在籌建過(guò)過(guò)

17、程中工程、經(jīng)經(jīng)營(yíng)策劃上的的需求，配合合甲方按時(shí)完完成徐匯苑俱俱樂(lè)部的籌建建工作。第十三條乙方派出人員限限“徐匯苑會(huì)所所”會(huì)所經(jīng)理壹壹名(港籍或外籍籍) 和客戶服務(wù)經(jīng)經(jīng)理壹名，派出人員可可在會(huì)所開業(yè)業(yè)前2個(gè)月到任，薪薪資待遇從 時(shí)起起計(jì)算。乙方方派出人員的的工資,保險(xiǎn),福利、房補(bǔ)補(bǔ)等由乙方負(fù)負(fù)責(zé)支付。如如甲方認(rèn)為乙乙方派出人員員不勝任該工工作，甲方有有權(quán)向乙方提提出要求更換換上述管理人人員，但必須須有切實(shí)充分分的理由。乙方派出人員限限“徐匯苑會(huì)所所”會(huì)所經(jīng)理壹名(港籍或外籍籍) 和客戶服務(wù)經(jīng)經(jīng)理壹名，派出人員可在在會(huì)所開業(yè)前前2個(gè)月到任，薪薪資待遇從 時(shí)起起計(jì)算。乙方派出人人員的工資,保險(xiǎn),福利

18、、房補(bǔ)補(bǔ)等由乙方負(fù)負(fù)責(zé)支付。如如甲方認(rèn)為乙乙方派出人員員不勝任該工工作，甲方有有權(quán)向乙方提提出要求更換換上述管理人人員，但必須須有切實(shí)充分分的理由。第十三二條 乙方同意在開業(yè)業(yè)時(shí),按實(shí)際需要要增派經(jīng)理人人員建議明確增派人員的待遇問(wèn)題。,以保障會(huì)所所日常營(yíng)運(yùn)暢暢順。并同意意日后若調(diào)派派本土?xí)?jīng)經(jīng)理時(shí),調(diào)整有關(guān)每每月固定管理理費(fèi)用及其他他待遇標(biāo)準(zhǔn)。建議明確增派人員的待遇問(wèn)題。第七章 管理的的考核標(biāo)準(zhǔn)乙方每半年對(duì)管管理公司的管管理業(yè)績(jī)進(jìn)行行審核，審核核主要從以下下幾個(gè)方面進(jìn)進(jìn)行：管理運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定，今今后作為甲方方考核乙方管管理業(yè)績(jī)的考考核標(biāo)準(zhǔn)之一一會(huì)所服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由本合同簽署生生效后，乙方方即為

19、甲方的徐匯匯苑會(huì)所制定定一份個(gè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理項(xiàng)目的的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，此此標(biāo)準(zhǔn)將作為為本次管理合合同的附件，作作為甲方最終終考核乙方管理理業(yè)績(jī)的標(biāo)注之之一。會(huì)所經(jīng)營(yíng)成本的的控制（參參照經(jīng)甲方審審核同意的每每一年度制定定的會(huì)所經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本預(yù)算，如如果成本控制制在此預(yù)算之之內(nèi)，算完成成任務(wù)，如成成本高于年初初預(yù)算則屬于管理不不善，甲方有有權(quán)酌情扣除除乙方管理費(fèi)費(fèi)用。（ “酌情扣除”的約定不利于于實(shí)際操作，建建議加以明確確具體的扣除除標(biāo)準(zhǔn)。）第八章合同的的變更和解除除第十三條 凡發(fā)生下列情況況之一者，允允許變更或解解除本合同。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)協(xié)商一致同意意。訂立本合同所依依據(jù)的法律國(guó)國(guó)家、法規(guī)和和有關(guān)政策被被修改或

20、取消消。由于不可抗力因因素致使合同同無(wú)法履行。由于一方違約，使使本合同履行行成為不必要要或不可能。美格菲商標(biāo)的注注冊(cè)失效。“徐匯苑會(huì)所”的名稱定為為：美格菲徐匯苑苑會(huì)所。本合同解除后，甲方方若想繼續(xù)使使用乙方品牌牌和商標(biāo)，甲甲乙雙方必須須簽定另外的的品牌及商標(biāo)標(biāo)使用協(xié)議，否否則甲方不得得使用乙方之之品牌及商標(biāo)標(biāo)經(jīng)營(yíng)。第十四條根據(jù)合同第七章章的約定，在在管理運(yùn)行標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、會(huì)所服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、會(huì)會(huì)所經(jīng)營(yíng)成本本的控制三方方面的考核中中，有一方面未通過(guò)過(guò)即視為考核不合格。若每次考核核中有 方方面未通過(guò)，或或連續(xù) 次考核核不合格的，甲甲方即有權(quán)解解除合同，并并不承擔(dān)任何何違約責(zé)任。第十五條考慮到徐匯苑會(huì)會(huì)所的特殊性性，甲、乙雙方同意意，為最大程序序滿足徐匯苑業(yè)業(yè)主及租戶的的需要，甲方有有權(quán)解除本合同，并提提前 日書面通知知乙方即可，無(wú)無(wú)須承擔(dān)任何責(zé)任任。第十六四條 本合同訂立后，不不得因甲乙雙雙方承辦人或或法定代表人人的更變或其其他非法定或或約定狀況而解解除。第八章 違反反合同的責(zé)任任第十六七條 甲方未按期支付付管理費(fèi)或未未全額支付管管理費(fèi)，除應(yīng)應(yīng)立即支付或或補(bǔ)足外，