1、一、 估價(jià)對(duì)象的 、土一、 估價(jià)對(duì)象的 、土地面積：、土地用途：工業(yè)用地平方米 星實(shí)。使用權(quán)類型為出讓，使用權(quán)終止日期為 月 日，至估價(jià)基準(zhǔn)日（ 年 月 日）剩余土地使用年 年。至估價(jià)基準(zhǔn)日，該宗地尚未設(shè)置抵押權(quán)、租賃權(quán)、地役權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，估價(jià)對(duì)象權(quán)利狀況完整。土地證號(hào) 郫國(guó)用（ 、土地使用狀況：該宗地在估價(jià)基準(zhǔn)日已達(dá)到宗地外“六通（通上水、通下水、通訊、通電、通氣、通路，宗地內(nèi)場(chǎng)平。該宗地用二、確定估價(jià)事、土地估價(jià)目的。了解土地使用權(quán)價(jià)值，為郫縣土地儲(chǔ)備中心回購(gòu)提 、確定估價(jià)基準(zhǔn)日。根據(jù)委托方郫縣土地儲(chǔ)備中心的要求，將本目評(píng)估的基準(zhǔn)日定為： 年 月 日。三、估價(jià)中需解決的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題以及解

2、決的措施方） 、地價(jià)定義的界定。對(duì)設(shè)定的估價(jià)基準(zhǔn)日、用途、開發(fā)程三、估價(jià)中需解決的重點(diǎn)、難點(diǎn)問題以及解決的措施方） 、地價(jià)定義的界定。對(duì)設(shè)定的估價(jià)基準(zhǔn)日、用途、開發(fā)程設(shè)定估價(jià)對(duì)象容積率水平。） 料時(shí)，除一般性的資料外，針對(duì)性地收集了 、土地估價(jià)的影分析。影響工業(yè)用地價(jià)格水平的一般因。、土地估價(jià)方法的選擇及估價(jià)測(cè)算過程。根據(jù)本次估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象狀況、收集的資料情況等確定選擇基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)和成本法兩種估價(jià)方法更（選擇這兩種方法的理由以及不擇其他方法的理明清楚、運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系評(píng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系表等評(píng)估成果，按照替代原則，就影響估價(jià)對(duì)象的和個(gè)別素指標(biāo)條件相比較，確定這系數(shù)

3、表中對(duì)應(yīng)的檔次，確定每對(duì)地價(jià)影響程度的檔次，對(duì)照修影響地價(jià)的修正系數(shù)，用這些正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正。再根據(jù)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估基準(zhǔn)日、他項(xiàng)權(quán)、土地開發(fā)程度分別對(duì)估價(jià)對(duì)象的評(píng)估基準(zhǔn)日、使用年限、他項(xiàng)權(quán)利狀況、容積率、土地開發(fā)程度進(jìn)行修正使用年限、他項(xiàng)權(quán)利狀況、容積率、土地開發(fā)程度進(jìn)行修正，進(jìn)而求得估價(jià)對(duì)象在估價(jià)基準(zhǔn)日的使用權(quán)價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵一定要交代清清楚楚估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)一定要弄準(zhǔn)確無誤。確定估價(jià)對(duì)象的因數(shù)修正系數(shù)。根據(jù)市一級(jí)工業(yè)用地系使用年期修正。難點(diǎn)在于土地還原利率的確定。采用安全利率率為 。 注意說明土地還原率的取值依據(jù) 指數(shù)表。 (、成成、基本假設(shè)及相關(guān)說明 程度的開發(fā)費(fèi)，經(jīng)綜合

4、比較來確定的利潤(rùn)率以市類似企業(yè)的平均利潤(rùn)率來確定本次評(píng)估設(shè)定土地取得費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)中的宗地外 土地開發(fā)費(fèi)中的宗地內(nèi)“場(chǎng)平”在開發(fā)期內(nèi)連續(xù)均勻投入，按 利潤(rùn)率以市類似企業(yè)的平均利潤(rùn)率來確定本次評(píng)估設(shè)定土地取得費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)和土地開發(fā)費(fèi)中的宗地外 土地開發(fā)費(fèi)中的宗地內(nèi)“場(chǎng)平”在開發(fā)期內(nèi)連續(xù)均勻投入，按 、成價(jià) 及省土地管理實(shí)施辦法，確定土地取得費(fèi)、稅費(fèi)。 應(yīng)說明“文號(hào)”等文件依類似用地的投資利潤(rùn)率為 ，最近幾年取 作為此次評(píng)估的投資利潤(rùn)率。 注意說明投資利潤(rùn)率的取值依據(jù) 、土地增值收益。土地增值收益是指在土地出讓過程中，國(guó)土地在經(jīng)濟(jì)上的收益。新征用地行為，通過法規(guī)定的程序，將原屬集體所有的農(nóng)地改變?yōu)閲?guó)家所有的建設(shè)用地，此，新征用地的出讓，國(guó)家既應(yīng)得在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)，也應(yīng)到因土地改變用途而產(chǎn)生的增值收益部分。根到的資料目前的土地增值收益率 。 注意說明土地增值收益率的取值依據(jù)、標(biāo)土地增值收益#A土地取得費(fèi) 稅費(fèi) 土地開發(fā)費(fèi) 利息 、地價(jià)修正。在成本法中，主要進(jìn)行區(qū)位修正及使用年期修正。土地還原利率據(jù)、標(biāo)土地增值收益#A土地取得費(fèi) 稅費(fèi) 土地開發(fā)費(fèi) 利息 、地價(jià)修正。在成本法中，主要進(jìn)行區(qū)位修正及使用年期修正。土地還原利率確定為 （同上。、地價(jià)的確認(rèn)。