1、蘭州市基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正體系商業(yè)用地區(qū)域因素修正系數(shù)表蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（一級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密或人街道等級(jí)中心市內(nèi)交通工具中心距火車站距離蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（二級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密或人街道等級(jí)中心市內(nèi)交通工具中心距火車站距離蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（三級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密或人街道等級(jí)中心市內(nèi)交通工具中心距火車站距離蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（四級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型區(qū)中心職

2、能總數(shù)人口密或人街道等級(jí)中心市內(nèi)交通工具中心距火車站距離蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（五級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密或人街道等級(jí)中心市內(nèi)交通工具中心距火車站距離蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（六級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密或人街道等級(jí)中心市內(nèi)交通工具中心距火車站距離蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（七級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型區(qū)中心職能總數(shù)人口密或人街道等級(jí)中心市內(nèi)交通工具中心距火車站距離商業(yè)用地區(qū)域因素修正因素指標(biāo)說(shuō)明表蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（一級(jí)地）影響因

3、素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型市級(jí)綜合商服中心區(qū)級(jí)綜合商服中心小區(qū)級(jí)綜合商服中心專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)一般農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)區(qū)及獨(dú)商用地等中心職能總數(shù)多較多一般較少少人口密或人高較高一般較低低街道等級(jí)繁華商業(yè)街次繁華商業(yè)街一般商業(yè)街、一般街道混合型干道生活型干道中心市內(nèi)交通工具大較大一般較小小中心距火車站距離距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（二級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型區(qū)級(jí)綜合商服中心小區(qū)級(jí)綜合商服中心專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)一般農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)生產(chǎn)資市場(chǎng)獨(dú)商業(yè)用地中心職能總數(shù)多較多一般較少少人口密或人高較高一般較低低街道等級(jí)次繁華商業(yè)街一般商業(yè)

4、街一般街道混合型干道生活型干道中心市內(nèi)交通工具大較大一般較小小中心距火車站距離距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（三級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型小區(qū)級(jí)綜合商服中心專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)一般農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)生產(chǎn)資市場(chǎng)獨(dú)商業(yè)用地其他商業(yè)用地中心職能總數(shù)多較多一般較少少人口密或人高較高一般較低低街道等級(jí)一般商業(yè)街一般街道混合型干道生活型干道交通型干道中心市內(nèi)交通工具大較大一般較小小中心距火車站距離距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（四級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商

5、業(yè)用地類型小區(qū)級(jí)綜合商服中心專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)一般農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)生產(chǎn)資市場(chǎng)獨(dú)商業(yè)用地其他商業(yè)用地中心職能總數(shù)多較多一般較少少人口密或人高較高一般較低低街道等級(jí)一般街道混合型干道生活型干道交通型干道支中心市內(nèi)交通工具大較大一般較小小中心距火車站距離距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（五級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型小區(qū)級(jí)綜合商服中心專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)一般農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)生產(chǎn)資市場(chǎng)獨(dú)商業(yè)用地其他商業(yè)用地中心職能總數(shù)多較多一般較少少人口密或人高較高一般較低低街道等級(jí)混合型干道生活型干道交通型干道支巷道中心市內(nèi)交通工具大較大一般較小小中心距火車站

6、距離距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（六級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)一般農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)獨(dú)商業(yè)用地小型交，點(diǎn)散商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少商鋪中心職能總數(shù)多較多一般較少少人口密或人高較高一般較低低街道等級(jí)混合型干道生活型干道交通型干道支巷道中心市內(nèi)交通工具大較大一般較小小中心距火車站距離距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站蘭州市商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（七級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較商業(yè)用地類型獨(dú)商業(yè)用地小型交，點(diǎn)散商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)少商鋪幾乎無(wú)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)中心職能總數(shù)多較多一般較少少人口密或人高

7、較高一般較低低街道等級(jí)生活型干道交通型干道支巷道小巷中心市內(nèi)交通工具大較大一般較小小中心距火車站距離距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站距最近火車站住宅用地區(qū)域因素修正系數(shù)表蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（一級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用設(shè)施方距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質(zhì)狀況區(qū)域公共交通區(qū)域道級(jí)別距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離周圍土地用狀況蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（二級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用設(shè)施方距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質(zhì)狀況區(qū)域公共交通區(qū)域道級(jí)別距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離周圍土地用狀況蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（三級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用

8、設(shè)施方距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質(zhì)狀況區(qū)域公共交通區(qū)域道級(jí)別距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離周圍土地用狀況蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（四級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用設(shè)施方距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質(zhì)狀況區(qū)域公共交通區(qū)域道級(jí)別距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離周圍土地用狀況蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（五級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用設(shè)施方距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質(zhì)狀況區(qū)域公共交通區(qū)域道級(jí)別距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離周圍土地用狀況蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（六級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用設(shè)施方距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質(zhì)狀況區(qū)域公共交通區(qū)域道級(jí)別距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離周圍土地用狀況蘭州市住宅用地基準(zhǔn)

9、地價(jià)區(qū)域因素修正系數(shù)表（七級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用設(shè)施方距商服中心距離區(qū)域環(huán)境質(zhì)狀況區(qū)域公共交通區(qū)域道級(jí)別距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離周圍土地用狀況住宅用地區(qū)域因素修正因素指標(biāo)說(shuō)明表蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（一級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用設(shè)施方高較高一般較低低距商服中心距離距市級(jí)商服中心（或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（且或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（且或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（0或距區(qū)級(jí)商服中心）區(qū)域環(huán)境質(zhì)狀況好較好一般較差差區(qū)域公共交通高較高一般較低低區(qū)域道級(jí)別生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通

10、型干道距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離周圍土地用狀況公共建筑住商業(yè)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)其他蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（二級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用設(shè)施方高較高一般較低低距商服中心距離距市級(jí)商服中心（或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（且或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（且或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（0或距區(qū)級(jí)商服中心）區(qū)域環(huán)境質(zhì)狀況好較好一般較差差區(qū)域公共交通高較高一般較低低區(qū)域道級(jí)別生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離周圍土地用狀況公共建筑住商業(yè)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)其他蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（三級(jí)地）影響因素

11、權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用設(shè)施方高較高一般較低低距商服中心距離距市級(jí)商服中心（或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（且或距區(qū)級(jí)商服中心3距市級(jí)商服中心（且或距區(qū)級(jí)商服中心4距市級(jí)商服中心（0或距區(qū)級(jí)商服中心）區(qū)域環(huán)境質(zhì)狀況好較好一般較差差區(qū)域公共交通高較高一般較低低區(qū)域道級(jí)別生活型次干道生活型主干道混合型次干道混合型主干道交通型干道距農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)距離周圍土地用狀況公共建筑住商業(yè)工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)其他蘭州市住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)域修正因素指標(biāo)說(shuō)明表（四級(jí)地）影響因素權(quán)重優(yōu)較優(yōu)一般較區(qū)域公用設(shè)施方高較高一般較低低距商服中心距離距市級(jí)商服中心（或距區(qū)級(jí)商服中心）距市級(jí)商服中心（或距區(qū)級(jí)商服中