1、建筑方案文本基本框架 、 應(yīng)包括以下內(nèi)容：宏觀區(qū)位分析圖(分別點明河南省、規(guī)劃設(shè)計 城市、以及項目所處城市位置)、總平面彩圖、鳥瞰圖(根據(jù)要 求決定是否提供夜景鳥瞰)、透視圖若干(根據(jù)要求決定是否提 2：上位規(guī)劃要求(控規(guī)指標(biāo))及規(guī)劃局提供設(shè)計要點； 2)項目概況1：項目位置(城市或縣城名稱應(yīng)準(zhǔn)確無誤)； 3)設(shè)計理念 4)規(guī)劃設(shè)計 交通組織，消防通路設(shè)計 建筑節(jié)能設(shè)計及圍護結(jié)構(gòu) 應(yīng)加以 4：變、配、發(fā)電系統(tǒng)(包括總負荷及負荷級別估算容量、電源 說明 水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、循 環(huán)冷卻系統(tǒng)、飲用水系統(tǒng))，4：排水說明(包括排水體制、估算 9) . 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)專項說明 11) .投資估算專項說

2、明(1:包括編制依據(jù)、編制方法、編制范 1)微觀區(qū)位分析(在航測圖或航拍圖基礎(chǔ)上對現(xiàn)狀進行分析， 2)總平面定位圖(含經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)及尺寸定位和坐標(biāo)定位，可 3)現(xiàn)狀對比圖(將航測現(xiàn)狀圖套至總平面 CAD 圖下出圖，如甲 此圖)；4)功能分析圖； 5)外部交通分析圖(含人流、車流分析)；如果是單體建筑文本 6)消防分析圖(消防車道、消防回車場、及消防撲救面分析)； 7)景觀分析圖； 8)公共服務(wù)設(shè)施配套圖(控規(guī)要求的公建配套設(shè)施位置、規(guī)模， 區(qū)修規(guī)文本)；9)停車分析圖(機動車和非機動車停車方式及規(guī)模)； 10)日照分析圖；11)道路及場地豎向分析圖；12)給排水及暖氣外網(wǎng)分析圖；13)電氣外網(wǎng)

3、分析圖；14)燃氣外網(wǎng)分析圖； 15)天際線分析圖(根據(jù)規(guī)劃需要特殊地段需提供該分析圖)； 16)色彩分析圖(根據(jù)規(guī)劃需要特殊地段需提供該分析圖)； 18)如有分期建設(shè)的項目增加分期建設(shè)分析圖； 19)設(shè)計理念分析圖(根據(jù)規(guī)劃需要提供該分析圖)； 20)規(guī)劃設(shè)計需要提供的其他分析圖。 2) 場地的范圍(用地和建筑物各角點坐標(biāo)或定位尺寸)；3) 場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映(四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和 ，場地內(nèi)需保留 遺存、現(xiàn)有地形 表示出主要建筑物和各類控制線(紅線、綠線、建筑控制 、 7) 技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)(見附一)。 綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)系列一覽表 項項 目居住區(qū)規(guī)劃總用地住宅用地公建用地道路用地公共綠

4、地用地居住戶(套)數(shù)居住人數(shù)戶均人口總建筑面積1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積m 人)所占比重(%)計量單位戶(套)人戶數(shù) 值 停停 車 位1.2.2 其它配套公建面積住宅平均層數(shù)層人口毛密度住宅建筑套密度(毛)住宅建筑套密度(凈)住宅建筑面積毛密度住宅建筑面積凈密度居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率)停車率地上機動車停車位地下機動車停車位計輛輛輛住宅建筑凈密度總建筑密度綠地率套型建筑面積為套型建筑面積為 90 平方米以下的戶型占該項目住宅部分建筑面積的 % 劃設(shè)計規(guī)范為參照，同時應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)?般稱城市居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指城市 干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模(3000

5、050000 人)相對應(yīng)， 配建有一整套較 完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè) 施的居住生活聚居地。市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模 套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化 生活所需的公共 服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。0 人) 相對應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。4：居住區(qū)用地(R)：住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。5：住宅用地(R01)：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅綠地和宅間小路等) 6：公共服務(wù)設(shè)施用地(R02)：一般稱公共用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服 務(wù)和使用 的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑

6、基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。7：道路用地(R03) ：居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤 10 ：組團(級)路 ：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。R民共享的集 中綠地，包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 E)：規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配 建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。相對集中的居住區(qū)中心、小區(qū)中心和組團中心等。照間距系數(shù) ：根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋是距與遮擋房屋檐高的比值 境的小體量建筑、游憩觀賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。宅建筑套密度(毛) ：每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅

7、建筑套數(shù)(套/HA)。26： 住宅建筑套密度(凈)：每公頃住宅用地上折有的住宅建筑套數(shù)(套/HA)。 方米/HA)或以居住區(qū)總建筑面積(萬平方米)與居住區(qū)用地(萬平方米)的比值表示。30: 住宅建筑凈密度:住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。31: 建筑密度:居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。32: 綠地率:居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)綠地應(yīng)包括: 公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠 ， 不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 32a 停車率 :指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率()32b 地面停車率: 居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率()拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。序序號 名 稱規(guī) 模1 總用地面積其他用地a備注量總總建筑面積地上建筑面積地下建筑面積建筑基底面積道路廣場面積綠地面積建筑密度容積率綠地率機動車 地上停車位數(shù) 地下計非機動車停車位數(shù)23456789M2M2M2M2M2M2%輛輛輛輛注：公共建筑規(guī)模：醫(yī)院按床位數(shù)，體育館，劇院按座位數(shù)，賓館按 高等院校除按照上述指標(biāo)列表外，尚需用地指標(biāo)表及分項建筑面積 序號 名 稱3 校舍建設(shè)用地4 體